Holmenkollveien 122

Holmenkollveien 122Vinderen

1/67

Utvalgte bilder

Vinderen: Holmenkollveien 122

Prisantydning: 63 000 000,-

Totalpris: 64 594 740,-

Kommunale avg.: 68 380,- per år

BRA-i: 587 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen/Besserud

Velkommen til Holmenkollveien 122 - Påkostet og gjennomført eiendom, beliggende på en høyde med fantastisk utsikt, i veletablert boligområde på Besserud. Boligen holder gjennomgående høy standard med gjennomtenkte løsninger og tidløse materialvalg. Pent opparbeidet tomt på 1 460 m². Høydepunkter: - Dobbelgarasje - Bad i kjeller nyoppusset i 23 - Underetasje med egen inngang - Klassisk villa med nyboligfølelse - Vannbåren varme i store deler av boligen - Nydelig utsikt med panorama mot by og sjø - Solrik og smakfullt opparbeidet tomt på 1 460 m² - 3 delikate bad, 2 toalettrom, vaskerom og badstue - Store vindusflater gir vakkert lysinnslipp og nydelig utsyn - Lekkert kjøkken fra fra Bulthaup med benkeplate i granitt - Alle vinduer er spesialbestilt tegnet av arkitekt Finn Sandmel

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1890

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 63 000 000,-

Omkostninger:: 1 594 740,-

Totalpris:: 64 594 740,-

Kommunale avgifter:: 68 380,- per år

Totalt BRA:: 654 m²

Tomteareal:: 1 460,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Holmenkollveien 122, 0787 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 587 kvm
BRA-e: 67 kvm
Totalt BRA: 654 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 132 kvm. Trapperom, kjellerstue, innredet som, bad/wc, badstue, vaskerom, kjøkken, toalettrom, boder og teknisk rom/fyrrom.
Totalt BRA: 132 kvm

1. etasje:
BRA-i: 187 kvm. Hall med trapp og peis, tv-stue, stue med utgang til terrasse, spisekjøkken med peis, toalettrom og trapperom.
Totalt BRA: 187 kvm
TBA: 35 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 189 kvm. Trappegang, 3 soverom, 2 bad/wc, tv-stue med utgang til balkong og trapperom.
Totalt BRA: 189 kvm
TBA: 20 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Trapperom, 2 soverom og bod.
Totalt BRA: 79 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 43 kvm.
Totalt BRA: 43 kvm

2. etasje:
BRA-e: 24 kvm.
Totalt BRA: 24 kvm

Klassisk, pen og påkostet enebolig som inneholder: Kjelleretasje: Trapperom, kjellerstue, innredet rom, bad/wc, badstue, vaskerom, kjøkken, toalettrom, boder og teknisk rom/fyrrom. 1. etasje: Hall med trapp og peis, tv-stue, stue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass og peis, toalettrom og trapperom. 2. etasje: Trappegang, 3 soverom, 2 bad/wc, trapperom, tv-stue med utgang til balkong. Loftsetasje: Trapperom, 2 soverom og bod. I tillegg har boligen dobbelgarasje. I 2. etasje over garasjen er det verksted/hagestue. Arealer: BRA-I: 587 kvm P-rom/S-rom: Kjeller: Bruksareal: 132 kvm. Primærrom: 114 kvm. Følgende er oppgitt som primærrom: Trapperom, kjellerstue, innredet rom, bad/wc, badstue, vaskerom, kjøkken og toalettrom. Sekundærrom: 18 kvm. Følgende er oppgitt som sekundærrom: Boder og teknisk rom/fyrrom. 1. etasje: Bruksareal: 187 kvm. Primærrom: 187 kvm. Følgende er oppgitt som primærrom: Hall med trapp og peis, tv-stue, stue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass og peis, toalettrom og trapperom. 2. etasje: Bruksareal: 189 kvm. Primærrom: 189 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trappegang, 3 soverom, 2 bad/wc, trapperom, tv-stue med utgang til balkong. Loftetasje: Bruksareal: 79 kvm. Primærrom: 59 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom og 2 soverom. Sekundærrom: 20 kvm. Følgende er oppgitt som sekundærrom: Bod. Garasje, 1. etasje: Bruksareal: 43 kvm. Sekundærrom: 43 kvm. Følgende er oppgitt som sekundærrom: Garasje. Garasje, 2. etasje: Bruksareal: 24 kvm. Sekundærrom: 24 kvm. Følgende er oppgitt som sekundærrom: Verksted/hagestue. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Kjøkken (Hovedetasje): Tidsriktig glatt innredning fra Bulthaup, downlights i himling, granitt benkeplate med underlimt kum, frittstående komfyr med gassbluss fra Viking Range, integrert micro, vinskap, oppvaskmaskin, nisje for side by side kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det anbefales å montere waterguard og komfyrvakt. Kjøkken (Kjelleretasje): Foliert glatt innredning, laminat benkeplate med nedfelt stålkum og keramisk topp, integrert komfyr, side by side kjøl/frys. Ny ventilator med kullfilter. Bad (2.etasje): Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, downlights, lampetter, speil, bidé, vegghengt toalett, innmurt badekar, marmor benk med 2 stk vask og innredning. Dusj hjørne med glassvegg og innfellbar glassdør. Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, bidé, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad vegg i vegg, rørføringer mm. Følgende er gitt Tilstandsgrad 2: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) på vegg og gulv. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad #2 (2.etasje): Flislagt bad/wc med varmekabler, speil, downlights, lampetter, vegghengt toalett, dusj hjørne med glassdør, servant med innredning. Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt. Vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad vegg i vegg. Følgende er gitt Tilstandsgrad 2: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad (Kjelleretasje): Badet er oppgradert med nye fliser og ny innredning i 2023. Flislagt bad/wc downlights, avtrekk, søyle servant, toalett, dusjhjørne. Gulvet er flislagt. Vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13. Følgende er gitt Tilstandsgrad 2: - Luke til badstue i våtsonen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Eldre innredning og røropplegg. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Toalettrom (Hovedetasje): Toalettrom med flislagt gulv, vannbåren varme, vegghengt toalett, servant, downlights, speil med lampetter. Følgende er gitt Tilstandsgrad 2: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom (Kjelleretasje): Toalettrom med flislagt gulv, malte flater på vegger, toalett, avtrekk. Følgende er gitt Tilstandsgrad 2: - Eldre toalett, røropplegg mm. Vaskerom (Kjellerstue): Flislagt vaskerom med varmekabler, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, laminat benkeplaten med nedfelt stålkum. Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ukjent tettesjikt/membran. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Følgende er gitt Tilstandsgrad 2: - Noe avflassing av maling. - Ikke synlig slukløsning. - Ikke synlig slukløsning. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badstue (Kjelleretasje): Badstue med belysning, ovn, avtrekk, benker. Innvendige overflater: Gulv: Heltre eike plank i mønster, fliser, parkett. Massive kvistfrie Canadiske heltre eikeplanker i hele første og andre etasje. Vegger: Malte flater, fliser, malt tømmervegg/laft, tapet. Himling: Malte flater, opprinnelig himling i spise kjøkken. Følgende er gitt Tilstandsgrad 2: - Noe bom, under fliser, noe ujevnheter, noe avflassing av maling mm. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Innvendige dører 2: Innvendig har boligen malte/ubehandlet fyllingsdører. Følgende er gitt Tilstandsgrad 2: - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige trapper 2: Boligen har malt tretrapp, sisal i trinn. Følgende er gitt Tilstandsgrad 2: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige trapper 2-3: Boligen har lakkert tretrapp. Følgende er gitt Tilstandsgrad 2: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Andre innvendige forhold: - Plassbygde skap/garderober mm. - Generelt - alt av fastmontert bokhyller og skap er gjort av møbelsnekker fra grunn av - hovedsakelig - Vegårshei møbelsnekkeri. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Pipe og ildsted 2: Boligen har mursteinspipe, åpen peis og peis med innsats. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Vinduer: Vedlikeholdsfrie aluminiumsvinduer 3 lags med PVC med innebygget solfilter. Alle vinduer er spesialbestilt tegnet av arkitekt Finn Sandmel - med eget designet kryss i alle hjørner. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører: Arkitekttegnet inngangsdør fra Finn Sandmæl og malt balkongdør i tre. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er avvik: Teknisk anlegg (Badstue): Ovn. Balkong: Balkong i treverk belagt med terrassebord. Balkong på ca. 4 kvm. Terrasse: Terrasse med støpt dekke, belagt med skifer. Rekkverk i treverk i malt utførelse. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe avflassing av maling/puss under. Noe mindre fukt/råteskader (TG2/3) i noen stolper samt avflassing av maling. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vannledninger 2: Innvendige vannledninger er av jern. Følgende er gitt Tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Følgende er gitt Tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert varmepumpe, type signatur. Varmesentral 2: Det er installert oljefyr. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Vannbåren varme: Vannbåren varme i store deler av kjeller, hele førsteetasje og deler av annen etasje. Elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Nytt i 2007. Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har dobbelgarasje og godt med biloppstillingsplass på egen tomt.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Fullstendig renovering Senere vedlikehold - Harald Larsen - Rørlegger Per Ivar Aamodt - Rørleggerfirma Lien & Co AS. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TBKunst Tadas Baltuska. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BL.A. JACOB KILLINGSMARK og Jonbekk Elekro AS. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Jonbekk Elektro AS og Hako Elektriske. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hako Elektriske. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: bl.a Rørleggerfirma LIEN & CO AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Helge Bergo AS - Entreprenør - 2004 til 2007 Tegnet av Arkitekt Finn Sandmel Ny isolering, nye vinduer over hele Ny kledning på hele huset - unntatt garasje. Nye gulv - heltre kanadisk eik i to etasjer med vannbåren varme i første etasje og stue annen etasje. vannbåren i deler av kjeller. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Bl.a. Jacob Killingmark. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reprasjon av kjellerdør - TBKunst Renovasjon - kjøkken, bad kjeller. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: bad annen etasje - utbedret Harald Larsen - rørlegger. Fuger - Fliser på bad annen etasje bør utbedres. På vaskerom ble det pusset opp med ny membran og fliser Lukt våtrom kjeller. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Sprekk i puss i mur i annen etasje / pipe loft -tidligere lekkasje - men utbedret. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Sprekker i fuger er utbedret - Fukt og noen lukt i kjeller. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Rom over Garasje - lekkasje i tak Fukt i tak på «utestue» som er bygget over garasjen. Dette er ikke isolert Kun brukt som atelier og oppbevaring sommertid. Noe sprekker i på murvegg inne og ute. Dette antageligvis pga sprengningsarbeider hos nabo Vinduer - "kjitt" vinduer kán renne av ved vasking nytt varmesystem - men litt ustabilt pga. bl.a. tykke etasjer. spotter - hallogen - litt ustabilt enkelte steder trapp inngangsparti - bør utbedres Eldre elektrisk opplegg på loft har ingen funksjon bør taes i vekk/skiftes. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Elektrisk anlegg skiftet ved renovering i 2007 - tendens til litt "blinking" i noen spotter i flere rom. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Noe sprekk i 2 mindre murvegg inne Dette kom ifbm sprengningsarbeid i området for en del år tilbake. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Toalett i første etasje - tett rør - men utbedret. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: mus kom inn ved yttervegg/ kjøkkenvegg Tettet og utbedret av snekker og kveling kontroll av Rentokil/Proff Service. Bruker Proff Service for å holde skadedyr borte. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Nytt varme styringssytem installert - men anbefaler en gjennomgang da det er ustabilt. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: oljetank tømt El anlegg sjekket av elektriker faglært Flere faglærte - Bl.a. Jacob Killingmark, Hako Elektriske. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Eventuell kommentar: Kjeller kan lett lages om til hybel med egen inngang. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Skade meldt inn til forsikring ifbm vann som lekket inn kjellerdør - utbedret Lynnedslag - gikk ut over noen elektriske installasjoner - forsikringssak - utbedret. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I 2023. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Barnehage i Kongeveien. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Styringssystemet for vannbåren varme i annen etasje fungerer - likevel burde det fornyes. Elektrisk varme på hovedtrapp /inngangspartiet må utbedres i forbindelse reparasjon av løse trinn.

Andreas Grønstad Jahnsen

Taktekking: Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i stål utførelse. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2007. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tømmerkonstruksjonen er eldre og kan derfor ha skjevheter som ikke er mulig å kontrollere - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Veggkonstruksjon 2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Utvendige trapper: Støpte trapper og repos belagt med skifer. Det ligger varmekabler i inngangsparti. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe riss i opptrinn betong/mur, noe bom/hullyd under skifer mm. Utvendige trapper 2: Trapper i treverk. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Værslitt trevirke, noe skjevheter mm. Utvendige trapper - 2 - 3: Natursteins trapp Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Skjevheter m.m. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke i kjeller. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Drenering: Drenering fra ukjent årstall. Følgende er gitt Tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har naturstein/betonggrunnmur. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre grunnmur, denne type grunnmur kan ha skjevheter/riss mm som er vanskelig og oppdage. Noe avflassing av maling. Terrengforhold: Tildels flat eiendom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe ujevnheter, manglende grunnmurspapp mm. Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknyttet offentlig vann og avløp. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Byggemåte, garasje: Garasje oppført i mur/betong, støpt dekke (noe riss i dekke mm.), 2 stk. porter (elektrisk åpning, skjevheter, avflassing av maling mm. TG2). Hagestue over garasje oppført i bindingsverk, fasader med malt kledning (dårlig lufting bak kledning, råteskader mm, TG3), tak tekket med takstein, terrasse i treverk belagt med terrassebord, malt rekkverk i tre (fukt/råteskade, TG3), trapp opp til terrasse i treverk (værslitt, skjevheter mm, TG2). Avflassing av maling på mur. Dårlig lufting av garasje i begge etasjer. Fremtidig overflatebehandling, renovering og vedlikehold må påregnes.

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ekspedisjonsdokument, ferdigattest eller brukstillatelse for oppføring av boligen. Det foreligger byggesaksdokument for hovedreparasjon fra 1953. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigmelding for garasje datert 21.03.1958. Det foreligger ferdigattest for ombygging, loft og tilbygg datert 17.01.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Byggemeldinger: Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommene i kjeller ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys. Disse rommene er ikke angitt som noe i byggetegningene. Man vet av den grunn ikke om en evt. bruksendring er omsøkt og godkjent. 2. etasjen på garasjen står ikke oppført i bygningstegningene. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-3273, Endret reguleringsplan for Holmenkollen - Felt 2. Maks utnyttelse: Det tillates inntil 12 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Oberst Angells vei 1 - Riving av bærevegg og etablering av ny bæring over utsparing https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202113670 Holmenkollveien 124 - Oppføring av underjordisk garasje https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202012913 Pågående plansaker i området: Kongeveien 12 - Bestilling av oppstartsmøte - Barnehage https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100221 Bakgrunn for prosjektet er behov for bedre barnehagedekning i området. Prosjektet vil bidra positivt til styrking av lokale fellestilbud for nærområde og kortere reisevei for levering av barn i barnehage.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/717: 02.10.1936 - Dokumentnr: 914973 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse 11.05.1939 - Dokumentnr: 6629 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 29.11.1939 - Dokumentnr: 16598 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1954 - Dokumentnr: 5637 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 16.11.1967 - Dokumentnr: 15954 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.06.1936 - Dokumentnr: 6405 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:715 05.06.1939 - Dokumentnr: 7857 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:846 02.11.1939 - Dokumentnr: 15421 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:853 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Løpende utgifter: Kommunale avgifter kr. 45 753,- for år 2023. Eiendomsskatt kr. 55 602,- for år 2023. Forsikringer i Fremtind kr. 31 628,- for år 2023. Kabel-tv/internett fra ca. kr 1 000,- per mnd. Alarm kommer i tillegg. For strømkostnader, se energiforbruk. Diverse: Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

AVTALEVILKÅR Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: p.bjorklund@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 944 33 335. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold