Skårerveien 45

Skårerveien 45Lørenskog

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Lørenskog: Skårerveien 45

Prisantydning: 5 950 000,-

Kommunale avg.: 23 199,- per år

BRA-i: 100 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog

Velkommen til Skårerveien 45, presentert av Magnar Steen i Nordvik Bolig! Dette er en spennende mulighet til å skape drømmehjemmet på Kjenn! Eneboligen går over to etasjer samt kjeller, og har behov for oppussing og modernisering. Eiendommen ligger i et meget populært og barnevennlig område på Kjenn i Lørenskog kommune, med nærhet til "alt" man trenger i hverdagen. Det er gangavstand til skoler i alle trinn, barnehager, tog, buss, badestrand, lekeplasser, kjøpesenter, turområder, sentrum m.m. Verdt å merke seg: - Sjarmerende enebolig fra 1921 med stort potensiale - Spennende oppussings-/renoveringsobjekt - Stor og opparbeidet tomt på 1 543,1 m² - Familievennlig beliggenhet i veletablert nabolag - Ca. 100 m til bussholdeplass, 200 m til dagligvarebutikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1921

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 950 000,-

Omkostninger:: 150 100,-

Totalpris:: 6 100 100,-

Kommunale avgifter:: 23 199,- per år

Totalt BRA:: 100 m²

Tomteareal:: 1 543,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Skårerveien 45, 1470 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 86 380 m.steen@nordvikbolig.no

1921

BRA-i: 100 kvm
Totalt BRA: 100 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 0 kvm. Bodareal
Totalt BRA: 0 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, trapperom, bad, kjøkken, to stuer
Totalt BRA: 65 kvm

2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Gang, to soverom
Totalt BRA: 35 kvm

Ikke målbare arealer:
Råkjeller har varierende takhøyde rundt ca. 175 cm. Kjeller er ikke målbar pga. for lav takhøyde. Laveste godkjente takhøyde er 190 cm. Gulvareal i kjeller utgjør 46 m². Kaldtloft med luke (uisolert) adkomst. Loftet er begrenset inspisert fra luke/gardin trapp.

Eneboligen strekker seg over tre plan, og inneholder: Kjeller: BRA-i 0 m². Bodareal 1. etasje BRA-i 65 m². Entré, trapperom, bad, kjøkken, to stuer 2. etasje BRA-i 35 m². Gang, to soverom

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har en romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er satt inn garderobeskap. Innenfor entréen ligger en romslig hall/gang, med trapp opp til 2. etasje og ned til kjeller, samt inngang til bad, stue og kjøkken. Stuer: Etasjen rommer to store stuer. Stuene passer fint som tv-stue og spisestue. Midt mellom rommene er det en åpen peisovn og en Jøtul vedovn, som sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. En av stuene kan også omgjøres til soverom dersom det er ønskelig. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Kjøkkeninnredning fra 1977, og har skap med profilerte fronter samt laminat benkeplate med oppvaskkum. Det er plass til frittstående hvitevarer, og over komfyren er det tilkoblet kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ved kjøkkenvinduet er det plass til bord og stoler. Bad: Boligen har et eldre baderom. Rommet er innredet med servant, wc og dusjkabinett. Baderommet fremkommer på byggetegninger datert 1953, hvor tilbygg til eneboligen fremkommer. Våtrommet må totalrenoveres. 2. ETASJE Gang: Fra trappen kommer man opp i en gang. Herfra er det videre inngang til to soverom. To soverom: Etasjen rommer to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning, samt lagring i kneloft. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Begge rom har skråtak, med egne nisjer i skråtaket som kan brukes til oppbevaring/lagring. Soverom nr. 2 har en skyvedørsgarderobe. KJELLER Bodareal: Arealet i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, og anses som bodareal. Rommene er blitt benyttet til oppbevaring. Innvendige overflater: Gulv: laminat, furu, grovstøpt betongdekke og belegg. Vegger: tapet, malte plater, betong og strie. Himling: malte plater, trepanel og himlingsplater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det er plass til biloppstilling på egen tomt, men det er ikke opparbeidet egen parkeringsplass.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Bad bygget i 1954. Små endringer av innredning av forrige eier. Dette ble gjort på 80-90 tallet. Dusj kabinett satt inn på 2000 tallet. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Ingen endringer av nåværende eier. Forrige eier byttet fra takstein til Decra takpanner på 1970-tallet. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2015: Strand Installasjon AS - Skiftet sikringsskap og omlegging av el. anlegg i kjeller. Ingen samsvarserklæring(selskapet opphørt). 2016: Leithe elektro AS - Opplegg av ny kurs til vvb. Har samsvarserklæring. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Vindfang var opprinnelig innglasset. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Kommunalt - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: To brønner ble fylt igjen av tidligere eier, dette etter tilkobling av kommunalt vann. Ukjent årstall, men anslår 1950-60 tallet - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Årsskifte 2013-2014. Det foreligger dokumentasjon. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Bad fra 1954 - ikke bygd etter dagens normer. Ingen vesentlige endringer er gjort siden da. Nåværende eier har bare satt inn dusjkabinett. Vaskerom fra byggeåret og ligger i kjelleren. Ingen endringer bortsett fra innstallering av vann på 1950- tallet. Det er lukt i kjelleren(kjellerlukt). Det er fukt på gulvet i deler av kjelleren. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Avvik som må rettes ifølge rapport fra Nedre Romerike brann og redningsvesen: "Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget". Takstige ikke festet. Pipe ikke brukt etter avviksrapporten 19.05.2020. Takstmann påpekte sprekker i pipen. Det en kombinert peis og oljefyr i stuen som heller ikke har vært i bruk av nåværende eier. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Fuktighet på gulv i deler av kjeller. Nåværende eiere vet ikke når det ble utført drenering. Mest sannsynlig ikke siden byggeåret. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Gamle vinduer som avgir en del varme. Utvendig panel samt murpuss flasser på enkelte steder. Nåværende eier har ikke gjort endringer og har heller ikke nok kunnskap til å bedømme tilstanden. - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Utbedret av nåværende eier. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Nåværende eier er klar over skjeve gulv. De vet ikke om det er gjort noen utbedringer siden byggeåret. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Ingen endringer av nåværende eiere. Byttet vann og avløpsrør på 1980 tallet av forrige eier. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det kan være mus i kjeller. Ikke sett av nåværende eier. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Har ingen av disse installasjonene - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Enkelt uthus følger ikke med i salget. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering er gjort av uavhengig takstmann. Rapporten viser at det er skader som bør utbedres. Dette er skader som må påregnes i forhold til byggeår. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 1970: Målebrev 2011: Verdi og lånetakst i forbindelse av arv. Det er ikke gjort arealoppmåling de senere årene. På naboeiendommen er det satt opp 2 anneks/uthus mindre enn 1 meter fra grensen. Uklart om en liten del av uthuset til naboen går inn på denne eiendommen. - Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Felles inn- og oppkjørsel med Skårerveien 45B. Den kan vært utsatt for skader(steinmur). Det er ikke opparbeidet parkering på eiendommen. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: På naboeiendommen er det satt opp 2 anneks/uthus mindre enn 1 meter fra grensen. Uklart om en liten del av uthuset til naboen går inn på denne eiendommen.

Norges Takst AS v/ Frode Grønning

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.05.2025 Bygning: Taktekkingen er av Decra takpanner. Taket er besiktiget fra bakkenivå og dels fra stige til venstre for inngang Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takrenner og nedløpsrør i stål. Veggene har treverksverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har i hovedsak trevinduer med koblet glass. Enkle glass i kjeller med stålramme. Et soverom, gang og trappeløp med malte trevinduer med 2-lags glass, datert 1995. 3-lags glass på et soverom med ukjent alder. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør. Innvendig har boligen finèrdører. Trapper: Boligen har lakkert/malt tretrapp. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i kjellerbod ved varmtvannsbereder. Det er avløpsrør av støpejern. Støpejernssluk i en kjellerbod. Rommet har vannuttak til vaskemaskin. Varmtvannstanken er på 115 liter. Panelovner med varierende alder. Pulverapparat og røykvarsler. Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon. Elkraft: Automatsikringer (6 kurser). 2 eldre hovedsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget". Tak stige ikke festet. Pipe er ikke brukt etter avviksrapporten 19.05.2020. Det må foretas lokal utbedring. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tak stige til feier må festes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Stoppekranen må utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Drenering må skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i flere takplater på tilbygd del. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokale tiltak vedr. eventuelt omlegg av takplater på tilbygg. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn til feier må festes forsvarlig. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Flass maling kledning og betongmur. Stedvis råte i kledning ved hjørner, beslag og inn-skjøtet kledning. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Synlige fuktmerker i undertak/bjelker ved pipe. Pga. utfordrende adkomst er ikke disse merkene nærmere kontrollert. Ingen synlig ventilering ved raft. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassene fra har passert den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer. Vinduer fra byggeår er jevnlig vedlikehold og har en normal standard med tanke på alder. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Fleste vinduer må påregnes å byttes ut med tanke på alder og dårlig isoleringsevne. Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Eldre, bruksslitt samt subber i karm. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Overflater: Eldre overflater med varierende slitasje. Mindre fuktmerke på trelist ved pipe på soverom i 2 etg. var tørt på befaringsdagen. Oppussing påregnes. Innvendig > Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier. Resultater av sporfilm 17.11.2013-23.03.2014. Soverom 61 bq/m3. Stue 161 bq/m3. Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktsøk: Det ble foretatt enkle søk etter fukt i gulv/vegger med fuktindikator. Måler viste fuktforskjeller i betongdekke og betong vegger. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Dette gjelder trapp ned til kjeller; Åpning mellom trinn er målt til ca. 16 cm. Dagens krav er maks 10 cm. Trappen har også skjevheter i konstruksjonen. Håndløper til kjellertrapp mangler. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører: Eldre dører med slitasje. Nye dører påregnes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Støpejernsluk fra byggeår. Nytt sluk anbefales. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales det el kontroll fra uhildet el takstmann for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldene forskrifter fra da boligen ble bygget. Installasjoner gjort etter 1999, med overgangs ordning til 2000, skal ha samsvarserklæring som bekrefter ny installasjon eller endring, er gjort fagmessig av el installatør. Begrenset kapasitet. Varierende alder på anlegget. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble registrert fuktforskjeller i gulv ved/mot støpejerns sluket. Renovering påregnes. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Andre utvendige forhold: Brannstige. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Panelovner med varierende alder. Tomteforhold > Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Septiktank er antatt fra 1921. Tanken ligger nedgravd i hagen, men er ikke i bruk. Dagens avløpsledninger går igjennom denne tanken iflg. eier. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et meget populært og barnevennlig område på Kjenn i Lørenskog kommune, med nærhet til "alt" man trenger i hverdagen. Det er gangavstand til skoler i alle trinn, barnehager, tog, buss, badestrand, lekeplasser, kjøpesenter, turområder, sentrum m.m. Videre er det gangavstand til Lørenskog togstasjon, som ligger i sone 1 med Oslo-takst. Det er flere bussholdeplasser innenfor 500meter fra boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Kjenn tar det ca. 2min til Metro/Triaden kjøpesenter, 7 min til Strømmen Storsenter, 7 min til Lillestrøm sentrum, 13 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn. Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Eiendommen har gangavstand til Solheim barneskole(ca 400m) og Kjenn ungdomsskole(ca400m). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Det er gangavstand til Mailand vgs(ca 500m) og Lørenskog vgs. Det ligger flere populære barnehager i nærområdet, alle innen kort avstand og Kjenn barnehage kun ca 400m fra boligen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Joker og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Det er også gangavstand til helsebygg, kino og flere restauranter. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med big jump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Fra eiendommen er det også gangavstand ned til populære Langvannet, med blant annet to fine langgrunne badeplasser sommerstid en kort spasertur fra eiendommen. I nærheten ligger også Vesletjernet med flytebrygge.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, kjøreveg og gang-/sykkelveg. Reguleringsplaner: Området vest for Skårerveien mellom Skårerveien 41 og Haralds vei - Delareal 1 542 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse Kinnskogen nord for rådhuset og lettbetonghusfeltet - Delareal 1 m2. Formål: annen veigrunn Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - Delareal 1 543 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1917/901150-1/8 24.10.1917 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om generende virksomhet. PB 59-3-391. Med flere bestemmelser Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 901150 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd. 1970/2791-1/8 05.06.1970 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 105 BNR: 156 Kommentar: Eier av gnr. 105, bnr. 36 i Lørenskog gir eier av gnr. 105, bnr. 150 rett til bruk av adkomstvei fra Skårerveien 45 frem til denne eiendom. 1970/3621-2/8 24.07.1970 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 105 BNR: 156. Bestemmelse om adkomstrett. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: skjøte for eiendommen gnr. 105, bnr. 156. Eiendommen har felles adkomstvei sammen med eiendommen gnr. 105, bnr. 36. Eier av gnr. 105, bnr. 156 tilpliktes å delta i vedlikeholdet av den felles adkomstvei med en halvpart. 1978/2504-1/8 19.04.1978 SKJØNN B 24 1977. Bestemmelse om veg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Dokumentet ble ikke funnet i Kartverkets arkiver. Eiendommens rettigheter: 1985/1671-1/8 22.02.1985 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 105 BNR: 38 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 105 BNR: 38 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 105 BNR: 38 FNR: 0 SNR: 3 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Eier av gnr. 105, bnr. 38, Skårerveien 43 i Lørenskog, erklærer at Skårerveien 45 A og B (bnr. 36 og 156) skal ha rett til adkomstvei over sin eiendom fram til Skårerveien. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 105, bnr. 5 i Lørenskog kommune («hovedbølet»). Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. NB! Rengjort slik den fremstår ved visningstidspunktet.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 600,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Medium kr. 5 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 13.08.2025 - Tilstandsrapport, datert 22.04.2025 - Energiattest, datert 27.05.2025 - Reguleringsplankart, datert 22.04.2025 - Kommuneplankart, datert 22.04.2025 - Byggemeldte tegninger, datert 1922 og 1953 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnar Steen, Eiendomsmegler MNEF
913 86 380
m.steen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget