Tord Folesons veg 2B

Laster visningspåmelding...

Tord Folesons veg 2BHaugesund

1/48

Utvalgte bilder

Haugesund: Tord Folesons veg 2B

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 578 630,-

Kommunale avg.: 21 143,- per år

BRA-i: 109 m²

Bestill salgsoppgave

Gard

Espen Bergtun v/Nordvik Bolig har gleden av å presentere Tord Folesons veg 2B - En pen og velholdt enebolig med nærhet til "alt" en skulle trenge i hverdagen. Svært barnevennlig beliggenhet. Boligen er fordelt på to plan m/god planløsning i hver etasje. Gode parkeringsmuligheter til bil, sykkel og uteleker. Meget flott opparbeidet uteareal med belegningsstein og grus, romslig terrasse m/overbygg (2023), plen, bed, blomster og ulike planter spredt på eiendommen. - 4 soverom - Behagelige fargevalg - Lys og luftig stue m/åpen løsning til kjøkken - Pent kjøkken m/god skap-og benkeplass - Vedfyr og varmepumpe - Terrasse (67 kvm) mot sør og vest - Lettstelte utearealer, perfekt for både store og små - Praktisk tilbygg med spisekrok - Helfliset bad - Tilbaketrukket boligområde

Solforhold

Gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1993

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 88 630,-

Totalpris:: 3 578 630,-

Kommunale avgifter:: 21 143,- per år

Totalt BRA:: 114 m²

Tomteareal:: 377,3 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 19. februar, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Tord Folesons veg 2B, 5518 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

1993

BRA-i: 109 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 67 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken, soverom, vindfang
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 67 kvm. Terrasse mot vest og sør

2. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bod
Totalt BRA: 28 kvm

Gode solforhold.

Boligen inneholder: Hovedetasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, vindfang, soverom Loft: Gang, 3 soverom, bod Utvendig er det oppført 2 carporter. Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

Boligen er hovedsakelig innredet med gulv av parkett. Veggene har tapet og malte plater. Det må forventes at det er skrue-/spikerhull etter møbler/bilder og lignende på vegger. Generell slitasje på overflate må påberegnes. S T U E Lett og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen egner seg godt til tv benk, sofagruppe, skjenk og øvrig stuemøblement. Rommet har en sosial atmosfære til kjøkkenet med delvis åpen løsning, peis til oppvarming på kjølige dager og varmepumpe. K J Ø K K E N Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Mye skap og benkeplass. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har god plass til stort spisebord for hele familien og utgang til terrasse på sør og vestside av boligen. B A D Fullfliset bad m/elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. S O V E R O M Boligen tilbyr 4 soverom fordelt med et på hovedplan og tre i overetasjen. Loftstue er omgjort til 2 soverom. Rommene lar seg møblere med seng, nattbord og skrivepult. Hovedsoverom har stor skyvedørsgarderobeløsning. E N T R E Enkel entre m/flislagt gulv, plass til oppbevaring av jakker og rom for å parkere sko. Gangen leder videre til innergang hvor en kan montere garderobeskap eller møblere med gangmøblement. U T E A R E A L Svært trivelig terrasse på 67 kvm, ypperlig til hagemøblement, grill og potteplanter. Deler av terrassen er overbygget og strekker seg langs boligen. Eiendommen er opparbeidet med lettstelt plen, beplantning, gruset tun og belegningsstein.

Gode parkeringsmuligheter i gårdstun og carport.

2018: Vegger og tak i første etasje og trappeoppgang malt 2021: Utvendig stikkontakt til ny varmepumpe, fjernet gammel termostat. renovert carport samt installert nye utelys, oppdatert elektrisk anlegg på soverom i 1. etasje og bod i 2. etasje. Taktekket carport og utbedret fuktskade. 2022: Planert og drenert hage på vestsiden. 2023: Skiftet lamper i gang og soverom 1etg. Dimmer i gang, rep av utestikk og opplegg for robotklipper, montert lamper over sofabord i stue og trådløs Pleijd dimming/bryter. Oppført terrasse på vest og sørside. 2023: Oppussing av soverom i 2.etg 2023: Ny inngangsdør 2023: Nye vinduer på loft, vestside 2023: Ny terrasse på sør og vest siden 2025: Nye vinduer på loft, østside 2025: Innsetting av nye terrassedører 2025: Nytt elektrisk anlegg i soverom 2. etasje

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det står i salgsoppgave da vi kjøpte i 2017 at badet ble pusset opp i 2005, samme år som forrige eier kjøpte. Men i dokumenter vi fikk ved overtakelse står det ikke spesifisert hvem dette arbeidet er utført av og det ligger ingen kvittering. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021: - Taktekket carport (Nygård tak). - Utarbeidet fuktskade tak carport samt pusset opp carport (Kellerhus). 2023: - Oppført terrasse på vest og sørside, samt byttet vinduer på vestside 2. etasje (Kellerhus). 2024: - Skiftet terrassedør på nordside og satt inn en ekstra terrassedør på sørside (Kjellesvik og Severinsen AS). 2025: - Vindu på østside i 2. etasje byttet ut (Kellerhus). 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022: – Planert og drenert hage på vestsiden (Rasmus Ytreland AS). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021: – Utvendig stikkontakt til ny varmepumpe, fjernet gammel termostat, spotter i Carport og utelys, nytt elektrisk anlegg 2 soverom, gang og bod i 2. etasje (Frøvik Elektro). 2023: – Skiftet lamper i gang og soverom 1. etasje, dimmer i gang, rep av utestikk og opplegg for robotklipper, monterte lamper over sofabord i stue og trådløs dimming/bryter i stue (Frøvik elektro). 2025: – Nytt elektrisk anlegg siste soverom 2. etasje (Byelektrikeren). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Jeg vet ikke om dette er utført ifm det elektriske arbeidet som ble gjort i 2021, 2023 og 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Et par ganger ila perioden vi har bodd her har felles avløpsrør vært gjennomspylt. Dette har skjedd noen ganger mens tidligere eier har bodd her også. Dette er en kostnad på 4-5.000 som deles på fire husstander. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tilbygg på vestside. Arbeidet ble utført av Byggdetalj i 2007. Overbygg ved inngang ble kledd inn og gjort til et vindfang da forrige eier bodde her. Vet ikke årstall og vet ikke hvem som har utført arbeidet. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Det eneste er at det er litt tregt avløp i baderomsvasken. Avløpsrør er inspisert, demontert og kameraundersøkt av rørlegger uten at feil/årsak er identifisert. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Jeg tror østveggen på vindfanget har en fuktskade nederst mot bakkenivå. Dette skyldes trolig at kledningen her ikke har lufting og ligger helt ned mot bakkenivå. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det virker som om lengre perioder med minusgrader gjør at gulv i vindfang får noe bevegelse. Dette gjør at inngangsdør kan være vrien å få lukket. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke på private rør i huset, men, som nevnt over, så er det et felles avløpsrør som deles av fire husstander som fører til kommunal kum som har vært tett grunnet masse løv noen ganger. Dette må gjennomspyles, og denne kostnaden deles da på de 4 husstandene. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært et par episoder med maur på sommerstid, sist for 3 år siden. Disse har forsvunnet ila 2-4 uker ved å sette ut åte. Tidligere eier opplevde det samme noen ganger. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Hadde nylig Tor Petter Alfredsen, Takst ingeniør For Takst Team, innom for utførelse av tilstandsrapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, finnes i tidligere salgsoppgave, og ny måling er foretatt av takstmann i år. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast fra byggeår. Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere på taket. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er kun besiktiget via knevegg mot nord. Kaldloft over himling er ikke tilgjengelig. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i andre etasje byttet ut i 2023 på vestsiden, og i 2025 på østsiden. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedører i tre. Inngangsdør er byttet i 2023 og terrassedører er byttet i 2024. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en treterrasse mot vest og sør. Deler av terrasse er overbygd. Terrasse har et areal på ca. 67 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og Etasjeskiller er i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom. Hovedetasje: Kjøkken og stue. I stue ble det målt en høydeforskjell på 15 mm. gjennom hele rommet og i vindfang ble det målt en høydeforskjell på 27 mm. gjennom hele rommet. Loft: Et soverom og gang I gang ble det målt en høydeforskjell på 5 mm. gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 7 mm. gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1993. Eier opplyser at det i 2022 ble planert og drenert i hage på vestsiden. Grunnmur og fundamenter: Boligen har ringmur i betong, og støpt plate mot grunnen. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støpt direkte på planert byggegrunn. Terrengforhold: Det er registrert at terrenget stedvis ikke har anbefalt fallforhold bort fra boligen. Der hvor overflatevann ikke renner tilstrekkelig bort fra boligen, medfører dette økt fuktbelastning på grunnmuren og økt risiko for fuktskader. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendige avløpsrør og vannledning fra byggeåret. På denne tiden var det vanlig å benytte vann- og avløpsrør i plast. Disse er tilkoblet det offentlige vann- og avløpsnettet. Vann- og avløpsrørene er nedgravd i grunnen og er derfor ikke inspisert visuelt. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og eventuelle opplysninger gitt fra eier. Vann- og avløpsrørene fungerte på befaringsdagen. TG2 Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Taket bør rengjøres for mose og undersøkes nærmere av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå lekkasjer og skader på undertak og takkonstruksjon som følge av mosedannelse og slitasje. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler beslag mellom tak på bolig og carport. Nedløp på vindfang er ikke tilkoblet boligen overvannssystem. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Nedløp bør tilkobles overvannssystemet, og det bør monteres beslag mellom hovedtaket og taket på carporten. Manglende tilkobling til overvannssystemet kan føre til vannansamling og fuktskader på bygningskonstruksjonen. Manglende beslag øker risikoen for vanninntrenging mellom bolig og carport, noe som kan gi skader på konstruksjonen over tid. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. På vindfang er det ikke luftespalte mellom mur og kledning. Kledning går stedvis ned i terrenget. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig luftespalte mellom mur og kledning, samt sørges for at kledningen ikke går ned i terrenget. Manglende lufting og kontakt med terreng kan føre til fuktskader, råte og redusert levetid på kledningen. Vinduer Normal levetid på vinduer er 20-40 år. Aldersrelatert slitasje med noe tap av vinduets varmeisolerende funksjon, slitasje på tetningsdetaljer og evt. punkteringer må påregnes. Tg 2 settes på grunn av vinduenes alder. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av vinduene for å opprettholde tilstrekkelig varmeisolasjon og funksjon, samt forhindre ytterligere slitasje og eventuelle fuktskader som følge av punkterte glass eller defekte tetningslister. Manglende tiltak kan medføre økt varmetap, trekk og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Overflater Det er påvist skader på overflater. I vindfang er det skader på overflate. Dette kan være fukt eller setningsskader. Eier har fikset overflaten på plater. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til skadene på overflaten i vindfanget, da dette kan skyldes fukt eller setningsskader. Dersom det viser seg å være fukt, bør nødvendige utbedringer utføres for å unngå videre skadeutvikling og redusere risikoen for følgeskader på konstruksjonen. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk. . Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk for å sikre at vann ledes effektivt bort, og for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. Manglende fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker faren for fuktskader og lekkasjer til omkringliggende bygningsdeler. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran/ mansjett er smurt ned på sluk og er ikke klemt under klemring. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i vegg. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Membranarbeidene er ikke utført i henhold til gjeldende anbefalinger og krav. Det bør foretas utbedring av membran og tetting rundt rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, da mangelfull eller feil utførelse kan føre til lekkasjer og omfattende skader med store kostnader som konsekvens. Konstruksjonen bør holdes under jevnlig kontroll, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres ved behov for å redusere risikoen for fuktskader. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er noen skader og svellskader på innredning . Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Innredning fungerer med avviket, men skaden kan utvikle seg over tid. Anbefaler at skader utbedres eller at innredning byttes. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er noe slitasje på kjøkkenfronter og et merke på benkeplate ved komfyr. På benkeplate ved komfyr har kantforseglingen løsnet og mangler noen plasser. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ny kantforsegling på benkeplaten for å hindre at vann trenger inn og forårsaker oppsvulming eller skade på platen. Slitte kjøkkenfronter og merker på benkeplaten bør utbedres for å opprettholde funksjon og estetikk. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales at anlegget kontrolleres av fagperson, og at nødvendige tiltak vurderes. Konsekvensen av å ikke følge opp dette er økt risiko for lekkasjer eller andre skader på grunn av alder på vannledningene, noe som kan føre til fuktskader og kostbare reparasjoner. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eier opplyser at det er et felles avløpsrør som deles av fire husstander som fører til kommunal kum som har vært tett grunnet masse løv noen ganger. Dette må gjennomspyles, og denne kostnaden deles da på de 4 husstandene som er tilknyttet kummen. Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør etableres tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å unngå luktproblemer og redusert funksjon på avløpet. Videre bør det vurderes utskiftning eller nærmere kontroll av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for lekkasjer, tette rør og skader på bygningskonstruksjoner. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkontakt. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved montering av ny varmtvannstank må en følge kravet i forskriften. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres fast tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift for å redusere risikoen for varmgang og brann i stikkontakt og plugg. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik:. Eier opplyser at det er bevegelse i grunnmur på vindfang om vinteren. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av bevegelsen i grunnmuren ved vindfanget, for å avdekke årsak og omfang. Uavklarte bevegelser i grunnmuren kan medføre risiko for setningsskader, sprekker og redusert stabilitet i konstruksjonen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer slik at terrenget får tilstrekkelig fall bort fra boligen. Dette vil redusere risikoen for vannansamlinger mot grunnmuren og dermed forebygge fuktskader på bygningsmassen. Utvendige vann- og avløpsledninger Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør har blitt tette to ganger ila perioden vi har bodd her. Dette påvirker fire husstander. Ikke identifisert årsak, men dette krever gjennomspyling, og har en kostnad som har vært delt på de fire husstandene. Problemet sitter tettere på kommunal kum i nærheten av Haugebanen er vi blitt fortalt av vann og avløpsarbeiderne. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til gjentatte tette avløpsrør, og eventuelle nødvendige utbedringer bør utføres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for gjentatte tilstoppinger, driftsavbrudd og potensielle vannskader, samt økte vedlikeholdskostnader for de berørte husstandene. TG3 Snøfangere Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet, og for å redusere risikoen for person- og materielle skader som følge av snø- og isras fra taket. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sotluke er nærmere vegg enn 30 cm. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom sotluke og brennbart materiale, for eksempel ved å montere en brannhemmende plate eller flytte sotluken. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for brannspredning ved eventuell overoppheting eller glør fra sotluken. TGIU Andre utvendige forhold Fundamentet som vindfanget er bygget på virker å ha noe forflytning om vinter ifm frost, noe som påvirker ytterdør. Den kan da bli stri å få lukket. Har vært maur to ganger, sist sommeren 2024. Satt ut maurgift begge gangene, som fjernet problemet. Usikker på hvor de kommer fra, men mistenker muligens vindfang. Andre utvendige forhold - carporter Boligen har to utvendige carporter. Disse er i enkel trekonstuksjon. Disse er ikke tilstandsvurdert. Carport som er bygd sammen med boligen har et areal på ca 16 kvm. Frittståebde carport har et areal på ca 13 kvm. Helse, miljø og sikkerhet Forskrift til avhendingsloven stiller krav til at forhold som kan medføre Helse, miljø og sikkerhtesfare skal nevnes i tilstandsrapporten. Det skal ikke settes tilstandsgrad på disse punktene, men de som leser rapporten skal få et innblikk i hvilke farer som følger med avvik som blir avdekket. Det ble avdekket forhold som har betydning for HMS i boligen Boligen er ikke utført med radonsperre i grunnet og det er ikke foretatt radonmålinger På grunn av alder på det elektriske anlegget anbefales det at det blir utført en el kontroll på anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende radonsperre og målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonverdier i innemiljøet. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person utfører en kontroll av det elektriske anlegget, da eldre elektriske anlegg kan ha skjulte feil eller mangler som kan medføre brann- eller berøringsfare.

Kjøleskap, komfyr, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Ikea skap/hyller x 2 som er montert I stuen og kjøkkenstuen - Lampe som henger på veggen I trappeoppgangen - Speil I stuen - Knagg-rekker I gangen - Kommoder fra soverom I overetasjen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1993. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger vedtak for tilbygg datert 2007. Vedtaket gjelder tilbygg i stuedel og kommunen opplyser at vedtaket er behandler og godkjent som en forenklet byggesak - Krevdes ikke ferdigattest. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Loftstue er omgjort til 2 soverom - Tak over terrasse mot vest viser ikke på tegningene - Byggetegninger viser til 2 soverom i hovedetg - Bad/vaskerom er plassert/bygget om på soverom 2 - Videre er trapperom plassert i tiltenkt bad og kjøkken er noe utvidet - Tegningene viser til garasje - Gang i andre etg viser ikke på tegninger - Det er byttet ut vindu på sørsiden og satt inn terrassedør Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ikke tegninger for carport sør på eiendommen. Den er delvis bygget utenfor tomteareal og er ikke byggemeldt/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen har tilkomst via privat vei/eiendom. Det er tinglyst rett/plikt til bruk/vedlikehold av atkomstveg via nabotomten. (Gnr. 26, bnr. 1134).

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner Id. 1106plan-kp3 Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.09.2015 Delarealer 377 kvm - Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id. 202203 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id. RL867 Navn: Gard-område Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.08.1977 Delarealer 344 kvm - Formål: Frittliggende småhusbebyggelse 34 kvm - Formål: Gang-/sykkelvei (ikke opparbeidet) Kommentar megler: Det er tegnet inn en sykkel- og gangsti på reguleringsplankartet gjennom hagen til eiendommen. Det er ikke megler kjent om sykkel- og gangsti vil bli aktuelt i fremtiden. Kontakt megler for detaljer. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/26/1195: 09.06.1993 - Dokumentnr: 1909 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:1134 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Meglers beskrivelse: Gnr. 26, bnr. 1134 har rett/plikt til bruk og vedlikehold av atkomstveg, garasjeplass, vann- og avløpsledninger. 19.03.1993 - Dokumentnr: 850 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:1134 07.07.1993 - Dokumentnr: 2351 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:1134 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Meglers beskrivelse: Gnr. 26, bnr. 1195 har rett/plikt til bruk og vedlikehold av atkomstveg, garasjeplass, vann- og avløpsledninger. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 26, bnr. 1134 i Haugesund kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 8 700,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Foto - Mari Staveland kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 101 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Vedlegg: Tilstandsrapport datert 11.02.2026, egenerklæring datert 28.01.2026, diverse kart og opplysninger fra kommunen datert 30.01.2026, matrikkel, byggetegning, tegning tilbygg, midlertidig brukstillatelse, energiattest. Fås ved forespørsel: Vedtak tilbygg, kommuneplan, reguleringsplan, tinglyst veirett.

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

92%

Vil bli boende i Haugesund dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (12%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Espen Bergtun

Eiendomsmegler

Haugesund

e.bergtun@nordvikbolig.no
464 21 422
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Velholdt familievennlig enebolig m/sentrumsnær beliggenhet - Carport - Terrasse (67 kvm) - Hage - Gjennomgående standard

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Espen Bergtun

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Haugesund?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer