Nyhusåsen 6

Nyhusåsen 6Porsgrunn

Solgt

1/44

Porsgrunn: Nyhusåsen 6

Prisantydning: 2 950 000,-

Kommunale avg.: 25 920,- per år

BRA-i: 182 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - EIDANGER/TVETEN

Denne eiendommen har en idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Eidanger/Tveten. Fra boligen er det gangavstand til Nystrand, med skjærgård, båthavn og flere flotte tur- og rekreasjonsområdet. Olavsberget ligger i sykkelavstand fra boligen, med bademuligheter fra kommunal strand. Høyt- og frittliggende tomt, pent beplantet med ulike prydbusker, prydtrær og blomsterbed samt naturlig vegetasjon som utgjør en flott ramme rundt boligen. Her bor man i pakt med naturen med begrenset innsyn fra naboer, og solen kan nytes fra morgen til kveld. Boligen er arkitekttegnet og har originale særpreg og kvaliteter som kjennetegner det populære 1960-tallet. Det er gode og praktiske romløsninger i begge etasjer med behov for enkelte oppgraderinger. Totalrenovert baderom og 2 soverom i 2025.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1963

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 950 000,-

Omkostninger:: 75 100,-

Totalpris:: 3 025 100,-

Kommunale avgifter:: 25 920,- per år

Totalt BRA:: 197 m²

Tomteareal:: 804,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nyhusåsen 6, 3946 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 182 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 197 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entrè, hall, garderoberom, 3 soverom, baderom, toalettrom og boder.
Totalt BRA: 94 kvm

2. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Stue/spisestue, kjøkken med matbod og vaskerom.
Totalt BRA: 88 kvm

Garasje
2. etasje:
BRA-e: 15 kvm.
Totalt BRA: 15 kvm

Hovedetasje: Stue/spisestue, kjøkken med matbod og vaskerom. Underetasje: Entrè, hall, garderoberom, 3 soverom, baderom, toalettrom og boder.

Fra hyggelig entrè og hall i underetasjen er det inngang til toalettrom og bodrom, samt soveromsfløy med soverom og baderom. I tilknytning til hall er det praktisk garderoberom med god oppbevaringsplass. Videre er det trapp opp til boligens hovedetasje. Stuen og spisestuen fremstår som et sosialt allrom med god romløsning og flere møbleringsalternativ. Stuen går i vinkel og er i dag innredet med to sofagrupper samt spisestue. Peis med innsats sørger for hyggelig stemning og god oppvarming. I tillegg er det vesovn og varmepumpe. Spisestuen er praktisk plassert mellom stuen og kjøkken, med god plass til stort langbord. Fra spisestuen er det inngang til kjøkken samt utgang til overbygget, skiferlagt terrasse. Koselig kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med slette fronter på over- og underskap samt skuffer. Det er god oppbevaringsplass i innredning og praktisk arbeidsplass på benkeflater. Kjøkkenet er i god og funksjonell stand og fremstår som et hyggelig og sosialt allrom. Deler av innredning er ny. Integrerte hvitevarer som medfølger: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. I tilknytning til kjøkkenet er det inngang til praktisk matbod/kjølerom med god oppbevaringsplass. Fra kjøkken er det inngang til vaskerom. Vaskerom er innredet med badekar samt integrert innredning. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Vaskerom har fått TG 3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I boligens underetasje er det baderom samt separat toalettrom. Badet er renovert i 2025 og har pene, nøytrale fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Moderne baderomsinnredning med skuffer og overliggende servant. Dusjhjørne og gulvstående toalett. Toalettrom med servant og gulvstående toalett. Det er tre soverom i denne familieboligen, alle beliggende i underetasjen. Soverommene har plass til dobbeltseng, garderobeskap og skrivebord. To av soverommene er totalrenovert i 2025. Det er meget gode lagringsmuligheter i flere bodrom i boligens underetasje. Fryser i kjeller medfølger.

Parkering i frittstående garasje på nedre del av tomten.

Etter en vannskade i januar 2024 påtok forsikringsselskapet Tryg seg ansvar for å utbedre skadene. Deler av kjøkkenet i 2. etasje ble utbedret. Her ble det bygd nye underskap mot nord og skiftet vannrør med oppgradert standard. I 1. etasje ble badet mot nord strippet for alt og gjenoppbygd med helt ny dusj og nytt baderomsmøbel fra Justwood. 2 soverom i 1.etasje ble strippet og gjenoppbygget.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Heistad rør. Flere vannrør sprakk i forb. med kuldeperiode i januar 2024. Det skyldtes svikt hos strømselskapet. Forsikringsselskapet Tryg har tatt ansvar for utbedringen av boligen. Utbedringen inkluderer deler av kjøkken i 2. etasje, badet mot nord samt to soverrom og deler av gang i 1. etasje. Badet og de to soverommene ble fullstendig strippet og bygd opp igjen. Badet mot øst i 1. etasje har fått ny varmtvannstank. Arbeidet ble utført i perioden januar 2024 til mai 2025. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Eiendommen har en nedgravd parafintank mot Tveten ungdomsskole. Den ble tømt for noen år siden, da det ble forbudt å bruke parafinovner. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, som nevnt over var det flere vannrør som sprakk i januar 2024, men det er blitt utbedret siste år. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja. Det er fukt/soppskader i kjelleren. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Noen kontakter er ubrukbare, spesielt den som er ved gulvet til høyre for det store vinduet i stua (når du ser ut). Andre kontakter er ikke festet godt nok til veggen. Og mye er gammelt. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tryg forsikring har en skaderapport (NO525278) i forbindelse med vannlekkasjen i januar 2024. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Det er bygd tunnel under huset i forb. med veiutbygging av E18. Der fikk vi foretatt forhåndsbefaring som dokumentasjon på tilstanden for noen få år siden. I tilfelle det skulle bli setningsskader. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Parafintank nedgravd mot Tveten ungdomsskole. Den er tømt. Jeg vet ikke om kommunen har gitt dispensasjon til at den kan bli liggende. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Telemark Takst og Byggvurdering AS v/ Jan Tore Eriksrød

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Beskrevne bolig er en enebolig med areal over to etasjer oppført 1963. Boligen er etablert på oppfylt steinmasser på fjell. Grunnmur i murt betongblokker og betong. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel og tegl. Boligens vinduer består av eldre kobla vinduer og to-lags isolerglass vinduer med rammer og karmer i malt trevirke. Etasjeskille i tradisjonelt isolert tre bjelkelag. Sadlet plassbygget takverk tekket med shingel. Takrenner i lakkert stål. Romslig terrasser i impregnert trevirke og skifer. Innvendige overflater består av parkett, gulvbord, belegg og fliser på gulvflater. Malt panel, panel, malt strie og tapet på veggflater. Malt takplater og panel i himlinger. Bad i underetasje med fliser på vegg og gulvflater. Bad i 1.etasje med belegg på gulvflater. Fliser på veggflater. Pipe oppført i murt teglstein tilkoblet ildsted i hall og stue. Boligen inneholder: Vindfang, hall med trapp, bad, toalettrom, 3 soverom, gang og 4 boder i underetasje. Kjøkken, stue, bad og kjølerom i 2.etasje. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og krav til våtrom er strengere en de som gjaldt da dette bygget ble oppført. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger, se under egne premisser, andre opplysninger og byggebeskrivelse. Utvendig Boligen taktekke består av takshingelantatt skiftet ca. 2000. Undertak består av rupanel. Ingen tegn til lekkasjer eller skader ble registrert. Taktekke med begrenset videre levetid. Synlig slitasje på overflater. Normal levetid på takshingel er 30 til 45 år avhengig av klimatiske forhold. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Nedløp ført til terreng og rør. Takrenner og beslag antatt skiftet ca 2000. Yttervegger i isolert bindingsverk trolig isolert med 10 cm isolasjon i hulrom med tanke på byggeår og datidens byggemåte. Utvendig tekket med stående trepanel og murt teglstein fra byggeår. Sørvegg med synlig stor slitasje/elde og punktvis råteskader. Utskiftning av fasadepanel må beregnes. Teglstein med synlig skader etter frost spreng over vinduer. Utbedringer må beregnes. Takkonstruksjonen består av plassbygget sadlet takverk bærende på yttervegg og innervegg. Konstruksjonen er kun inspisert fra 1.etasje. Konstruksjonen er en lukket konstruksjon og en forsvarlig kontroll er kun mulig med destruktive inngrep. Hulrom isolert med datidens isolasjons tykkelse. Luftespalte registrert ved raft. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass vinduer fra 1970-80 tallet og kobla vinduer med alder fra byggeår. Rammer og karmer i malt trevirke. Vinduer med høy alder og slitasje. Utskiftninger må beregnes. Normal levetid på isolerglass er 25 til 45 år avhengig av klimatiske forhold. Entredør i teak fra byggeår. To-fløya balkongdør i stue fra byggeår. Rammer og karmer i trevirke. Dører med høy alder og slitasje. Utskiftninger bør beregnes. Boligen har etablert betongplate på grunn tekket med brudden skifer. Det er også etablert terrasse i impregnert trevirke med rekkverk i trevirke. Terrasse opphengt i vegg og bærende på pilarer med drager i front. Merknad på høyde rekkverk (81 cm). Overflate med synlig slitasje. Innvendig Innvendige overflater består av parkett, gulvbord og fliser på gulvflater. Malt panel, malt strie og tapet på veggflater. Malt takplater og malt panel i himlinger. Bad i 1.etasje med belegg på gulvflater og fliser på veggflater. Bad i underetasje med fliser på vegg og gulvflater. Boligen er generelt lite oppgradert på overflater de senere år. Potensielle kjøpere bør selv vurderer nødvendige oppgraderinger på overflater. Stedvis tiltak må beregnes. Etasjeskille er oppført i trekonstruksjon (trebjelkelag) Isolert i hulrom. Gulvbord som bærende gulv. Gulv i underetasje består av isolert betong gulv på grunn. Ved bruk av laser ble ingen store avvik registrert på overflater. Radonmålinger bør utføres. Pipe oppført i murt teglstein. Peis med innstas etablert i stue. Pipe og brannmur forblendet med tegls og malt murpuss. Forskriftsmessig avstand til brennbart trevirke etablert. Rom under terreng består av soverom, gang og boder. Kun boder har tilfylte masser. Boder med fritt eksponert murverk. Hulltagning er ikke mulig. Synlig saltutslag i murverk. Trapp i malt trevirke med teppe i trinn. Trapp fyller sin funksjon. Innvnendige dører består av finerdører fra byggeår. karmer i trevirke. Dører fyller sin funksjon, men har fått en høy alder. Antall TG 2 er 14 stykk og gjelder veggkonstruksjon, vinduer, dører, overflater, radon, vannledninger, elektrisk anlegg, taktekking, nedløp og beslag, balkonger/terrasser/rom under balkonger, rom under terreng, varmtvannstank, fuktsikring og drenering og utvendige vann- og avløpsledninger. Antall TG 3 er 1 stykk og gjelder bad/vaskerommet i hovedetasjen. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig for boliger fra denne perioden. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Offentlig veg frem til garasjen. Vegen opp til inngangspartiet er privat, tilhørende gnr 43 bnr 1. Det foreligger ikke tinglyst bruksrett.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Nyhusåsen", "Riksveg 36b - Ullinvegen og Prestealleen" og "E18 Preståsen-Kjørholt", datert 23.05.1961, 02.08.1979 og 16.11.2022, og er regulert til boliger, privat vei og kjørevei. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til båndlegging for regulering etter pbl., gul sone iht. T-1442, boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 03.09.2015 og 13.06.2019.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 43/1 i Porsgrunn kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen selges ved fullmektig, og det gjøres særskilt oppmerksom på at vedkommende ikke har bebodd boligen og har således ikke inngående kjennskap til denne utover hva som fremkommer i vedlagte tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen sammen fagkyndig(e) person(er).

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,70% av salgssum – estimert til kr. 55 250,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 10 990,- Samlet skal selger betale kr. 154 323,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget