Hoffsjef Løvenskiolds vei 31D

Laster visningspåmelding...

1/40

Utvalgte bilder

Hoffsjef Løvenskiolds vei 31D

Prisantydning: 10 700 000,-

Totalpris: 10 975 274,-

Felleskost/mnd: 5 945,-

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

Ullern

Delikat og gjennomgående leilighet med sydvendt balkong. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med trappefri adkomst, men er likevel hevet over terrenget på fremsiden og fremstår som en 2. etasje. Fra balkongen har man utsyn mot grønne og rolige omgivelser. Åpen og fin planløsning med store rom og rikelig med vindusflater. Gode oppbevaringsmuligheter i plassbygde løsninger, garderober og boder. Heis til garasjeanlegg med to garasjeplasser.

Sydvendt balkong mot grønne omgivelser

Heis til to garasjeplasser | Elbillader

Tre soverom | To bad

Stue med gasspeis, pusset opp 2024

Adskilt spisekjøkken

Store vindusflater | Gode lysforhold

To boder

Kort vei til skoler og barnehage

Nær turmuligheter og store friområder

Nær T-bane, Røa og CC Vest

Solforhold

Sol fra 10-19

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 700 000,-

Omkostninger:: 269 000,-

Fellesgjeld:: 6 274,-

Totalpris:: 10 975 274,-

Felleskost/mnd:: 5 945,-

Fellesformue:: 24 112,-

Totalt BRA:: 121 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hoffsjef Løvenskiolds vei 31D, 0382 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. To boder
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Entré, tre soverom, omkledningsrom, bad, bad/vaskerom, stue og kjøkken
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Bod i kjeller på 2,76 kvm. Bod i kjeller (garasje) på 5,8 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022

Sol fra 10-19

Leiligheten inneholder entré, tre soverom, omkledningsrom, bad, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Det medfølger i tillegg to kjellerboder og to garasjeplasser.

Entré: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 1. etasje med enkel, trappefri adkomst. Det er også heis direkte fra garasjeanlegget, hvor leiligheten disponerer to garasjeplasser. Entreen gir et godt førsteinntrykk med parkettgulv, malte veggflater (malt i 2019) og downlightsbelysning. God oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Det medfølger i tillegg to kjellerboder med et samlet areal på ca. 9 kvm. Stue: Stor og åpen stue med flere soner og fleksible møbleringsmuligheter. Parkettgulv, malte vegger og downlights. Store vindusflater gir svært gode lysforhold og romfølelse. En stemningsfull gasspeis gir ekstra hygge på kjølige dager. Stuen ble oppgradert i 2024 med spesialtilpassede skap og sittebenk fra Elen Møbelstudio, plassbygde hyller, skillevegg og maling fra Farrow & Ball. LED-spotter i stue, kjøkken og entré ble også oppgradert. Innvendig solskjerming ble montert i 2019. Stor, praktisk vegghengt skjenk medfølger. Fra både stue og kjøkken er det utgang til balkongen. Kjøkken: Stort, separat spisekjøkken med svært gode lysforhold, uten innsyn. Kjøkkeninnredning fra Sigdal (2008) med profilerte fronter og benkeplate av stein med platetopp og nedfelt oppvaskkum. Mellom overskap og benkeplate er det flislagt. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og meget gode oppbevaringsmuligheter. God plass til spisebord. Kjøkkenet ble sist malt i 2019. Kombinert kjøl/- fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert. Via skyvedør er det utgang til en sydvendt, lun og skjermet balkong på ca. 11 kvm. Balkongen er utstyrt med elektrisk markise fra Kjells Markiser (2021), flislagt gulv, utebelysning og gassuttak for grill. God plass til utemøbler, beplantning og grill. Stille og fredelig utsyn mot grøntområde. Ifølge selger er det sol fra ca. kl. 10 til 19 på sommerstid. Bad | Adkomst fra gang Helfliset bad/vaskerom med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. Opplegg og plass for vaskemaskin. Bad | Adkomst fra hovedsoverom Pent, helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Baderomsinnredning med to servanter. Overskap og underskap med benkeplate over. Badet har adkomst fra hovedsoverommet. Oppgradert med ny benk og overskap i 2019. Det finnes opplegg for badekar dersom det er ønskelig å bytte ut benken med det. Soverom: Leiligheten inneholder tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og har eget bad og walk-in garderobe. I 2019 ble det montert plisségardin fra Oslo Solskjerming. Walk-in garderoben er innredet med skap, hyller og skuffer. Rikelig med oppbevaringsplass lett tilgjengelig. Soverom 2 egner seg godt som barnerom eller gjesteværelse. Lyst og fint, med skyvedørsgarderobe og plass til seng og skrivebord. Soverom 3 benyttes i dag som kontor, og har både skyvedørsgarderobe og en stor skapløsning montert i 2019. Plisségardiner fra Oslo Solskjerming ble montert på de minste soverommene i 2024. Alle vegger på soverommene ble malt i 2019.

Leiligheten har tilhørende 2 stk. parkeringsplasser (nr. 11) i felles parkeringskjeller. En av parkeringsplassene har elbillader. Innendørs adkomst fra leiligheten med heis.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grorud Håndtverk-Service AS utførte full rehabilitering av taket. Arbeidet ble utført i 2023. Omfattende dokumentasjon og sluttrapport er tilgjengelig. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker gruppen AS installerte LED downlights i stue, kjøkken og gang, i tillegg til div elektrisk arbeid i forbindelse med stueoppussing (Lamper og stikkontakt skillevegg, stikkontakt ved sittebenk). Arbeid utført 2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Juni 2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Røa elektriske AS, installerte Saltoboks i 2019 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmåling utført noen år tilbake. Ingen tiltak nødvendig i vår leilighet. Dokumentasjon kan innhentes fra styret 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Kommer vann i garasjen ved tungt regnvær. Noen fuktskader i garasjen / oppgang F som styret skal vurdere reparert. Har ikke sett skadene selv og kjenner ikke til detaljene, da de ikke er i forbindelse med vår oppgang. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi har observert enkelte sølvkre på hovedbadet. Har til tider plassert limfeller, men har vært svært lite plaget og har ikke vurdert større tiltak. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven da vi kjøpte i 2018. Antar måling foretatt samme år.

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Grunnmur/parkeringskjeller i betongkonstruksjoner - Yttervegger i betong med pusset og malt fasade - Yttertak med ukjent tekking Innvendig: - Heis - Trapper i betong - Etasjeskiller i betong Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkongdører: • Balkongdør subber i terskel Utvendig > Balkong: • Stedvis svakt fall mot utløp • Stedvis bomlyd i fliser Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tilstandsgrad 2: Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for anlegget/deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Selger har gjennomført en el-kontroll. Se avvik kommentert i vedlagt el-kontroll, utført av Gulbrandsen Olimb AS. I eiers botid er alle el-arbeider utført gjennom elektroinstallasjonsvirksomhet. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Det er påvist sprekk i flis i dusjsonen Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er noe svakere fall i dusjsonen en anbefalt ved byggeåret • Det er noe nedsenk i gulv foran dør Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig tettesjikt på vegger Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig tettesjikt på vegger Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Spesialtilpasset pute til sittebenk i stue - Skjenk montert langs vegg i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Ved fremleie plikter sameierne og meddele dette skriftlig til styret for registrering. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er: Sameiet Lyse Panorama. Sameiet består av 22 boligseksjoner gnr. 28 bnr. 1250 i Oslo kommune. Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/lysepanorama Styreleder: Kaare Framstad Epostadresse: lysepanorama@styremail.no Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/lysepanorama/kontakt Opplysninger om styrets arbeid i perioden (fra Årsmøte 2025): Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av sameiets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo. I løpet av perioden har styret arbeidet aktivt med flere vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter for å opprettholde en god standard og funksjonalitet i bygningsmassen. Styrets arbeid med reparasjon av taket: Styret har lagt ned et betydelig arbeid i oppfølging av takreparasjonen sammen med Trygve Osnes. Dette har medført mange byggemøter og befaringer. Taket hadde mer omfattende råteskader enn først antatt og dette ga ekstra arbeid. Følgende tiltak har blitt gjennomført: • Utskifting av lysarmaturer i tre trappeoppganger, levert av Lysmester'n • Utbedring av fasade etter avblåste plater • Utskifting av vifte for bedre ventilasjon • Reparasjon og forbedring av nedløpsrør for optimal drenering • Befaringer og oppfølging av lekkasjeproblematikk ved inngang F • Service og vedlikehold av garasjeport • Oppfølging og vedlikehold av heis • Utførelse av diverse mindre vedlikeholdsarbeider • Vaktmestertjenester, inkludert vask • Vask av garasje I tillegg har styret hatt jevnlig oppfølging av vedlikeholdsbehov, forbedringstiltak og henvendelser fra seksjonseiere. Styret må jobbe videre med: • Problematikken vedrørende vannlekkasjen ved inngang F • Styret har besluttet å foreta en årlig brannkontroll av leilighetene og fellesarealer av brannvarslere og brannslukningsapparat i forbindelse med gass servicen høsten 2025 for å ivareta at sameiet oppfyller sine plikter. Sameiet engasjerer ekstern aktør til å foreta brannkontrollen. Mangler/avvik som skulle dukke opp under kontrollen dekkes av sameiet eller den enkelte eier. Utover den utvidete kontrollen vil styret minne om eiers plikt til å kontrollere brannvern. Du kan lese mer om det her: https://home.solibo.no/hp/lysepanorama/praktisk-info/1858 På årsmøte mai 2025 ble bl.a. følgende vedtatt: Vannlekkasje Oppgang F: Styret engasjerer en ingeniør for å utrede omfanget av vannlekkasjen over inngangsdøren. Basert på denne vurderingen innhenter styret tilbud på nødvendige utbedringstiltak og beslutter videre fremgangsmåte. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i Sameiet. For ytterligere informasjon se sameiets vedtekter 04 Disposisjon og råderett.

Andel fellesgjeld: Kr. 6 274,- pr. 31.12.2024

Ingen felles lån i sameiet.

Kr. 24 112,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap (2024) viste et overskudd på kr. 192 239,-. I inneværende år (2025) er det budsjettert med et overskudd på kr. 44 744,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboer. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 93052009

Lukk Sameiet

Hoffsjef Løvenskiolds vei 31D har en attraktiv beliggenhet på Ullernåsen. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, med kort vei til skoler, barnehager, friområder, idrettsplass, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Ullernåsen er et område med svært gode kollektivtilbud. T-banestasjonen på Åsjordet ligger kun en kort spasertur fra leiligheten, og herfra tar det kun 11 minutter til Majorstuen. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 500 meter unna, og flere bussruter betjener området. Med bil tar det ca. tre minutter til Røa sentrum, syv minutter til Lysaker og 13 minutter til Oslo sentrum. Dette gir svært god tilgjengelighet, både til Oslo sentrum og nærliggende områder. Det er kort gangavstand til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole, og Montessoriskolen Lyse ligger i umiddelbar nærhet. Det er flere barnehager i området, blant annet Skogfuglen barnehage, Ullernkollen barnehage og Slalåmveien barnehage. Området er rolig og trygt, med flere lekeplasser og friområder, samt en stor gresslette med fotball- og basketballbane. Lysakerelven renner like nedenfor. For den aktive er det mange fritidsmuligheter. Ullern Idrettsforening tilbyr aktiviteter som bandy, fotball, håndball og basketball, mens Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til ved Ullern Kirke. Oslo Golfklubb på Bogstad er også en kort kjøretur unna. Området har flere treningssentre, som MOVA, samt Sats på CC Vest og Røa, som ligger i tilknytning til Røa bad. Røa bad er et flott svømmeanlegg med basseng og velværeavdeling. Det er gode muligheter for både dagligvarehandel og shopping. Rema 1000 ligger kun en kort gåtur unna, og det er kort vei til både Røa Torg og CC Vest på Lilleaker. Begge senterne har et bredt servicetilbud, inkludert apotek, frisør, vinmonopol og dagligvarebutikker. For de som ønsker et større shoppingutvalg, er det kort vei til Lysaker, sentrum og Sandvika. Området byr på flotte turmuligheter langs Lysakerelven, med fine gangveier som fører til Lysaker brygge og videre til Bogstadvannet. I tillegg er det kort vei til Mærradalen, som tilbyr fine turstier og naturskjønne omgivelser. Her finner du også et stort rekreasjonspotensial med både smale og brede stier som appellerer til både korte turer og lengre naturopplevelser. På vinterstid er det gode forhold for langrenn, og det er kort vei til Nordmarka, som byr på utallige tur- og skimuligheter, samt både Wyllerløypa og Tryvann alpinbakke.

Området sokner til Bjørnsletta skolekrets. Det er flere barnehager i området, bl.a. Skogfuglen barnehage som ligger ca. 300 meter fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 22.07.2013. Lovlighet • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Originale byggetegninger som er hentet på saksinnsyn hos plan og bygg er uten romnavn. Det er ukjent om dagens omkledningsrom er byggemeldt som bod. Det er ukjent om alle soverom er byggemeldt som soverom. Egne undersøkelser anbefales.

- Tilknyttet offentlig vann og avløp - Adkomstvei via offentlig vei

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-4052. Pågående byggesaker i området: Hoffsjef Løvenskiolds vei 48 D - Oppføring av enebolig og svømmebasseng Saksnummer: 202305331 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305331 Hoffsjef Løvenskiolds vei 48 H - Forhåndskonferanse - Oppføring av enebolig Saksnummer: 202553941 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553941 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/1250/11: 24.06.2005 - Dokumentnr: 40370 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1250 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2005 - Dokumentnr: 40373 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. veibredde Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av nødvendig veigrunn til Oslo Kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1250 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2006 - Dokumentnr: 426968 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Plan- Og Org.nr: 971 040 823 Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1250 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2025 - Dokumentnr: 605739 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.05.2008 - Dokumentnr: 424520 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 112/2301

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 93 553,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 28 820,- Samlet skal selger betale kr. 182 065,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ole-Jørgen Jensen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

oj.jensen@nordvikbolig.no
472 69 229
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marcus Nielsen Rommen

Eiendomsmegler / Partner

Røa

m.rommen@nordvikbolig.no
904 72 375
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Attraktiv og gjennomgående 4-roms med to garasjeplasser | To bad | Sydvendt balkong| Gasspeis| Heis| Populær beliggenhet

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ole-Jørgen Jensen

Marcus Nielsen Rommen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer