Persbråtan 3B

Persbråtan 3BSlemdal

1/32

Utvalgte bilder

Slemdal: Persbråtan 3B

Prisantydning: 5 950 000,-

Totalpris: 6 311 184,-

Felleskost/mnd: 5 929,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til en lys og innbydende 3-roms med svært god internbeliggenhet i et rolig og barnevennlig område med lite trafikk. Her får du en solrik, sørvestvendt balkong, to gode soverom, romslig stue med store vindusflater og et moderne kjøkken. Leiligheten har gjennomgående pen standard og en god planløsning. Med gangavstand til butikker, treningssenter, Røa sentrum og T-bane, samt kort vei til skoler og barnehager, ligger alt til rette for en enkel og praktisk hverdag. Oppvarming inkl. Skjermet, stille og rolig Velholdt og pen standard Nye vinduer og balk. dør 2026 Smart planløsning med to romslige soverom Gode oppbevaringsmuligheter med lofts- og kjellerbod Parkering med beboeroblat, samt tilgang til 22 ladeplasser Kort vei til marka med gode turmuligheter året rundt, sommer som vinter

Solforhold

Gode solforhold med sol på balkongen store deler av dagen, samt morgensol på kjøkkenet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 950 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 347 346,-

Totalpris:: 6 311 184,-

Felleskost/mnd:: 5 929,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Persbråtan 3B, 0770 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

452 29 387 p.naess@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 69 kvm.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 5 kvm.

4. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Gode solforhold med sol på balkongen store deler av dagen, samt morgensol på kjøkkenet.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Fra stuen er det utgang til balkong. Gode oppbevaringsmuligheter med kjellerbod og loftsbod, samt praktisk felles sykkelbod.

Boligen rom for rom: Entré: Romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Utstyrt med callinganlegg. Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Malt i tidsriktige farger og med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 5 kvm med hyggelig utsyn og gode solforhold. Kjøkken: Tidløst kjøkken med oppgraderte fronter og benkeplate fra 2022. Innredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt ventilator med kullfilter. Det er plass til et hyggelig spisebord hvor måltider kan nytes. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med ettgreps blandebatteri, dusj med dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt gode oppbevaringsmuligheter i integrerte garderobeskap. Rommet vender mot et rolig og grønt fellesområde. Det andre soverommet har også gode møbleringsmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Innvendige overflater: Overflater gulv med parkett Overflater vegger med malte slette flater Overflater himling med malte slette flater Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast, og det er også avløpsrør av plast. Stoppekran er montert i kjøkkenbenk. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert under kjøkkenbenk. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet felles varmesentral for bygget. Boligen har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg.

Boligselskapet har felles parkeringsplasser for beboere. Parkeringsoblat tildeles ved henvendelse til styret. Det er etablert flere ladeplasser for elbil på området. Lading skjer via Charge365-app, med betaling per bruk (ca. kr 2,5 per kWh).

Selger opplyser om følgende oppgraderinger: Kjøkken, gang og hovedsoverom er malt. Vinduer og balkongdør er oppgradert i regi av borettslaget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad fra 2007/08 oppusset i regi av borettslaget. Dette var infoen oppgitt i salgsoppgaven ved overtakelse. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle vinduene og balkongdør i leiligheten har blitt byttet ut i regi av borettslaget. Arbeidet ble utført av DVS Entrepenør AS 06.01.2026. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøkkeninnredning ble byttet i 2009. Nye fronter og benkeplate installert i 2022. Soverom ble malt høst 2024. Kjøkken og gang ble malt våren 2026. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ikke relevant ettersom leiligheten ligger i 3. etasje. Det har blitt utført radonmålinger for leilighetene i 1.etasje. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det er en syltynn sprekk i en flis i høyre hjørne/ytterkant av dusjen. Dette er nevnt i tilstandsrapporten. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Markisebryteren på vegg i stuen for markisen på balkongen fungerer ikke. Den var sånn når vi kjøpte leiligheten og dette var oppgitt i salgsoppgaven. Markiseduken på balkongen er hullete og har tegn til råte. Den var slik når vi kjøpte leiligheten og har ikke vært i bruk pga markisebryteren nevnt over. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har observert noen tilfeller av sølvkre på bad/kjøkken på kveld/natt. Har gjort forebyggende tiltak for å fjerne trivselskildene, bl.a oftere rengjøring av sluk, lufting av bad etc. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Ja, tilstandsrapport fra 12.03.2026 følger med salgsoppgaven. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra 12.03.2026. Samsvarserklæring: Det er ikke opplyst om samsvarserklæring for det elektriske anlegget i verken tilstandsrapporten eller selgers egenerklæringsskjema.

Eiolf Rasmussen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig byggemåte: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass. Lyd og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass. Balkong i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stue. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Bygningsdeler som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Gå til side Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger, samt vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Se vedlagte Vedtekter for ytterligere informasjon.

Lukk Om boligen

Nordre Huseby Boligselskap A/S består av 152 leiligheter knyttet til aksjer, og er registrert med organisasjonsnummer 921 708 041, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 32 / 588. Aksjelaget er meget veldrevet, og har egen vaktmester som ivaretar den daglige driften og vedlikeholdet i selskapet. I Persbråtan har du mange fasiliteter som parkering, lekeplass, store flate grøntarealer som omkranser bebyggelsen, vaskerom m.m. Hjemmeside: https://vibbo.no/nordre-huseby-boligselskap/om Iht. årsberetning 2025: -Generalforsamlingen vedtok ved årsmøtet å gjennomføre ordning om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld. Styret i aksjeselskapet sørger for å inngå de nødvendige avtaler for å gjennomføre ordningen. -I anledning vedtak i GF 2021 om at vinduer og balkongdører bør byttes pga elde og dårlig stand på mange har vi innhentet en teknisk tilstandsvurdering. Obos prosjekt ble engasjert og ca. 35 boliger ble befart med styret. Det foreligger nå en rapport. Ved salg av vm bolig i 2023 ble pengene overført til egen konto som tiltenkes å brukes til dette prosjektet. Det utgjør ca. 4,1 mill. -Styret har innhentet tilbud på prosjektadministrasjon/ledelse for bytte av vinduer og balkongdører gjennom perioden. Det har stått mellom Obos Prosjekt og Aase Prosjekt as. Styret har innstilt en av disse. Vindu/balkondør-prosjektet: Ifølge styret jobbes det ennå med klargjøring og vil bli utført siste del av 2025 og 1 kvartal 2026. Ifølge styret har de pt. ikke landet avtale med entreprenør og avventer til de vet om og eventuelt hva de får i støtte fra Klimaetaten. Denne søknaden er ifølge styret under behandling nå, og de antar at svar på dette vil foreligge medio/ultimo oktober. Det vil ifølge styret måtte foretas låneopptak - men pr. nå er ikke det kjent med hvor mye. Vaskeriene: Vaskeriene finnes i oppgang nummer 3 og i nummer 19. Vaskeriet i nummer 3 benyttes av beboerne i oppgang nummer 1-11 og nummer 2-4. Vaskeriet i nummer 19 benyttes av beboerne i oppgang 13-21 og nummer 8. Selskapet har forbud mot å ha avtrekksvifte. Aksjonærer som har vifter på bad/kjøkken kan bli holdt økonomisk ansvarlig for eventuelle skader på mennesker, bygningsmasse og inventar som følge av brann eller skader/skjolder på husets fasade. Større vedlikehold og rehabilitering: 2026 • Vinduer og balkongdør 2023 • Tetting/Fuktstopp i grunnmur i berørte kjellere i nr. 3B og nr. 17. 2022 • Nye kirsebærtrær langs buen og parkeringsplassen. 2021 • Nye lamper ved innganger og i oppganger. • Maling av garasje og gjerder. • Ny platting/grillplass på uteområder. 2020 • Fasaderengjøring. • Montering av nye musebånd under takgesimser. 2019 • Nytt bergvarmeanlegg - Konvertering av fyringsanlegg fra oljefyrt til bergvarmepumpe og biofyringsolje. 2018 • Etablering av nye parkeringsplasser for bensin/diesel og ladbare biler. • Maling av alle vinduer. • Skifte av vinduer og dør alle loftsleiligheter. 2017 • Maling vaskerom i oppg. 3. 2014 • Fasadevask. • Maling av oppganger. 2010 • Takmaling. 2006 - 2008 • Våtromsrehabilitering. 2006 • Rehabilitering av takrenner. 2000 • Fasader/balkonger. 1999 • Takrenner. 1996 • Støyskjerm. 1989 • Nye vinduer. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt aksjelagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. For ytterligere informasjon se aksjelagets vedtekter 2-3 Overføring av aksjer og godkjenning av ny aksjeeier. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer. For ytterligere informasjon se aksjelagets vedtekter 2-2 Sameie i aksjer. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. For ytterligere informasjon se aksjelagets vedtekter punkt 2-1 Aksjer og aksjeeiere. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 347 346,- pr. 07.04.2026

Avdrag: Kr. 312,-Nordre Huseby Boligselskap A/S har 2 lån i OBOS-banken. Selskapets totale lån og vilkår. Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207366773 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,40% Restsaldo: 12 815 500,00 Innfrielsesdato: 30.03.2058 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208749986 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,40% Restsaldo: 36 023 647,00 Innfrielsesdato: 28.02.2054 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN Lån: Ja OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato (07.04.2026).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 466 110,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 823 500,-.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Det praktiseres dugnad i borettslaget, vanligvis vår og høst.

Dyrehold er ikke tillatt i boligselskapets leiligheter uten forhåndsgodkjenning av styret. Se borettslagsloven § 5-11. Dette innebærer at dyreholdet må godkjennes av styret før aksjeeieren anskaffer husdyret. Det er kun aksjeeiere som kan søke om godkjenning av dyrehold. Personer som vurderer å bli aksjeeier kan ikke søke om godkjenning før vedkommende er godkjent som aksjeeier. Se vedlagte Husordensregler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93638984

Lukk Aksjeselskapet

Persbråtan 3B har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser på populære Huseby/Røa. Eiendommen ligger i Nordre Huseby Boligselskap, i en lite trafikkert og enveiskjørt internvei kun benyttet av områdets beboere. Området byr på store, grønne fellesarealer med pent opparbeidede gressplener, beplantning, sittegrupper, lekeplasser og sosiale soner med blant annet grillplass og bålpanne. Her er det også mulighet for å dyrke egne planter i felles plantekasser. Bak bebyggelsen ligger et hyggelig skogholt, og området byr på trygge omgivelser perfekt for både lek, trilleturer og rekreasjon. Det er kort vei til et godt utvalg av servicetilbud. Dagligvarebutikker som Coop Extra (med post i butikk) og Rema 1000 ligger i umiddelbar nærhet, og det er ca. 15 minutters gange til Røa sentrum. Her finner du et bredt tilbud av butikker, servicetilbud og spisesteder, inkludert Røa Torg med et variert utvalg av forretninger, caféer, treningssentre og øvrige fasiliteter som apotek, vinmonopol og bibliotek. Området har svært gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til Hovseter T-banestasjon (linje 2 Østerås/Ellingsrud), som tar deg til Majorstuen på ca. 10 minutter og Oslo sentrum på rundt 15 minutter. I tillegg er det gangavstand til Holmen T-banestasjon via skogsområdet bak bebyggelsen. Busstopp og nattbuss i nærheten gir enkel tilgang til resten av byen. For barnefamilier er beliggenheten ideell med kort vei til skoler på alle nivåer, inkludert Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det finnes også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i området. Like ved ligger også Persbråten skoles kunstgressbane, tilgjengelig for allmenn bruk utenom skoletid. Nærområdet byr på rike tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen er det kort vei til flotte turområder i Mærradalen, som leder videre til Bogstad, Sørkedalen og Nordmarka. Det er også fine turmuligheter gjennom Husebyskogen og gode gang- og sykkelforbindelser langs Sørkedalsveien. Området gir enkel tilgang til både marka og byen. Bogstadvannet ligger en kort tur unna og byr på bade- og aktivitetsmuligheter sommerstid, samt skøyter og ski om vinteren. I tillegg finnes flere treningssentre i nærheten, som SATS Røa og Njård. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker en kombinasjon av rolige, grønne omgivelser og nærhet til både marka og byens fasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 20.12.1963 for Nybygg Våningshus Det foreligger ferdigattest datert 21.04.2009 for skifte av avløpsledning Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til detaljregulering S-4959, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Husebygrenda 3-20 m.fl., vedtatt 21.06.2017. Eiendommen omfattes også av eldre planer, herunder S-4220 Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) , S-2864, 28752 og 36667. Ved eventuell motstrid har den nyere detaljreguleringen S-4959 forrang. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I planen er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Eiendommen er en del av Husebygrenda og berøres av hensynssone H570 (Bevaring kulturmiljø). Dette innebærer strenge restriksjoner for å bevare områdets særpregede kulturmiljø. Alle søknader om tiltak som berører kulturminneverdiene skal oversendes Byantikvaren for uttalelse. Området inneholder også automatisk fredete kulturminner. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Pågående byggesaker Saksnr 202521291: Persbråtan 1-21 - utskifting av vinduer. Siste dok. 13.04.2026. Saksnr 202512668: Persbråtan 3B - innsetting av takvindu. Siste dok. 19.03.2026.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/32/588: 31.03.1955 - Dokumentnr: 4608 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 09.11.1955 - Dokumentnr: 14267 - Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser 09.01.1957 - Dokumentnr: 263 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 12.09.1985 - Dokumentnr: 55618 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 02.04.1992 - Dokumentnr: 17907 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:754 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1995 - Dokumentnr: 56475 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.støyskjerm Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo veisjef 26.04.1950 - Dokumentnr: 4795 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:567

Eiendommen ligger i hensynssone H570 (bevaring kulturmiljø) i henhold til gjeldende reguleringsplan. Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å sikre verneverdier i bygninger og kulturmiljøer, herunder fasade, materialbruk og eventuelle kulturhistoriske elementer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 62 973,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 163 833,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Panadda Næss, Eiendomsmeglerfullmektig
452 29 387
p.naess@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Esben Mandelid

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.mandelid@nordvikbolig.no
900 99 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Panadda Næss

Eiendomsmeglerfullmektig

Bærum

p.naess@nordvikbolig.no
452 29 387
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Svært attraktiv 3-roms med sv.vendt balkong |Meget god internbeliggenhet |Grønne omgivelser |Oppvarming inkl. |Parkering

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Esben Mandelid

Panadda Næss

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer