Røahagan 33B

Laster visningspåmelding...

Røahagan 33BRøa

1/44

Utvalgte bilder

Røa: Røahagan 33B

Prisantydning: 12 190 000,-

Totalpris: 12 496 130,-

Kommunale avg.: 21 000,- per år

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

Røa

Påkostet og romslig halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med meget gode solforhold. Perfekt for deg som jakter en romslig familiebolig på hele 147m² gulvareal, samt mye bodplass. Plan 2: Meget god planløsning med romslig kjøkken med øy og plass for stort spisebord. Luftig sofahjørne og mulighet for peis. Hele tre gode soverom og delikat baderom med god plass. Entré med mye skapplass. Plan 3: Loftstue/soverom med god plass til sofa og tv og hjemmekontor. Flott vaskerom med WC, samt masse lagring i bod og kneloft. Utgang til stor solrik takterrasse med sol fra morgen til kveld. Nærmeste nabo er tursti til Bogstad. Ski-in, ski-out! Bilfri vei til skoler og barnehage! INFO: - To eksterne boder og halvparten av en fellesbod - Påbygd og godkjent med ferdigattest

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1954

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 190 000,-

Omkostninger:: 306 130,-

Totalpris:: 12 496 130,-

Kommunale avgifter:: 21 000,- per år

Totalt BRA:: 111 m²

Tomteareal:: 559 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 12:00 - 13:00 mandag 12. januar, kl. 16:30 - 17:30

Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer! Husk å meld deg på oppsatte visninger!

Gi bud

Beliggenhet

Røahagan 33B, 0754 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Bad, entré, gang, stue/kjøkken, Tte soverom.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 9 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Vaskerom/wc, gang, loftstue/soverom.
Totalt BRA: 19 kvm
TBA: 20 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftetasjen er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trapp, knekott og innervegger er oppmålt til ca. 60 m². Den eksterne boden i kjeller har et stort areal på ca. 10 kvm, hver seksjon disponerer halve arealet (5 kvm). Det følger også to eksterne boder i 1.etasjen, boder er ikke måleverdig grunnet lav høyde eller liten dybde.

2. Etasje: BRA-i: Bad, entré, gang, stue/kjøkken og tre soverom TBA 9 kvm: Terasse og balkongareal Loftetasje: BRA-i: Vaskerom/wc, gang og loftstue/soverom TBA 20 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Ekstern bod 2. etasje Entré Innbydende entré med god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Gulvet er flislagt med varmekabler. Stue/spisestue Lys stue med store vindusflater som gir godt dagslys. Spisestuen ligger åpent mot kjøkken og stue og har god plass til langbord. I tillegg er det god plass til sofa og tv med tilhørende møblement. Gulvet er belagt med flott enstavs parkett og overflatene er malt i dus, tidsriktig farge. Det er montert utvendige screens på vinduene i stuen. Kjøkken Kjøkken levert av IKEA med fronter fra Norema. Innredningen har gode oppbevaringsløsninger og romslige arbeidsflater med benkeplate i kvartskompositt fra Easystone og underlimt vask med armatur fra Tapwell. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele og AEG, herunder induksjonstopp med integrert ventilator og avtrekk ut, stekeovn, oppvaskmaskin samt integrert kjøle og fryseskap. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2 Soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. God plass til garderobeløsninger. Soverom 3 Soverom 3 er også av god størrelse med gode møbleringsmuligheter. Bad Delikat og moderne bad som ble pusset opp i 2023. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger og er innredet med baderomsinnredning fra Linn Bad med profilerte fronter, servant i helstøpt plate og speil med belysning. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare glassdører, innfliset badekar og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Elektrisk avtrekksvifte gir god ventilasjon. Det er vindu på badet som gir mulighet for effektiv utluftning i tillegg til avtrekksviften. Loftsetasje Gang Gang med adkomst til loftstue, vaskerom og utgang til takterrasse. Loftstue Lys loftstue som gir et ekstra oppholdsrom, godt egnet som TV stue, lekerom eller hjemmekontor. Fleksibelt rom med god romfølelse. Takterrasse Romslig takterrasse med god plass til sittegrupper. Her kan man nyte nydelig utsikt og fantastiske solforhold. Vaskerom og toalett Kombinert vaskerom og toalettrom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk løsning som gir god funksjonalitet i hverdagen. Kneloft Flere kneloft med gode oppbevaringsmuligheter som utnytter arealet effektivt. I kneloftet ved gangen er det plass til god lagringsplass. Selger har også hatt vinskap samt ekstra kjøleskap og fryser i kneloftet.

Innvendige overflater: Gulv: 2. etasje: Flislagte overflater i entréen. Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Loft: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Vegger: 2. etasje: Sparklet og malte plater. Loftetasje: Sparklet og malte plater. Himling: 2. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,37 m målt i stuen. Loftetasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde (høyeste punkt) ca. 2,20 m målt i loftstuen. Dører: 2. etasje: Profilerte innvendige dører. Dør med glassfelt mellom entré og gang. Loftetasje: Isolert profilet dør mellom loftstue og gang. Profilert skyvedør montert i vaskerom/toalett. Trapper: Vinkeltrapp og rekkverk i tre. Ildsted/pipeløp: Pusset og malt teglsteinspipe. Feieluke montert på pipeløp i loftetasjen. Sotluke ikke vurdert da denne er plassert i naboens seksjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Kvartskompositt benkeplate med underlimt kum i kompositt. Ventilator integrert i koketopp med avtrekk gjennom yttervegg. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap og fryseskap er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. IKEA kjøkkeninnredning med fronter fra Noremax. Hvitevarer fra Miele og AEG. Benkeplate fra Easystone. Våtrom: Bad i 2.etasje: Badet er i følge eier pusset opp i 2023. Det foreligger arbeidsbeskrivelse på utførte arbeider. Fliser på betong. Rennesluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Avløpsrør under badekar er ikke besiktiget. Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Speil med belysning over servant. Veggskap med glatte fronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, innfliset badekar med dusj, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Avtrekk er undersøkt med ark eller røykampull. Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra soverom mot dusj. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Vaskerom/wc i loftsetasje: Våtrommet er etablert i 2023. Det foreligger arbeidsbeskrivelse på utførte arbeider. Fliser på betong. Sluk i plast. Sparklet og malte plater på vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Laminat benkeplate og hylleinnredning. Speil på vegg over servant. Servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Ingen avtrekk i rommet. Hulltaking er ikke foretatt da overflater ikke er eksponert for vann fra dusjing. Rommets våtsone er kun rundt servant/kum og på gulvet. Erfaringsmessig er det ikke tilstrekkelig fuktpåkjenning rundt servanten til at det gjør utslag ved hulltaking og måling i bunnsvill. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Tekniske installasjoner: Vann og avløp: 2.etasje: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i vegg i et soverom. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Avløpsrør i plast. Loftetasje: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i vaskerom/toalett. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i vaskerom/toalett. Avløpsrør i plast. Kjeller: Boligens stoppentkran er lokalert i fordelerskapet. Hovedstoppekran for bygningen er ikke funksjonstestet da denne er plassert i naboens seksjon (kjeller). Ventilasjon: 2.etasje: Friskluftsventil på yttervegg i tre soverom. Friskluft via spalteventiler i vinduer i soverom og i et vindu i kjøkkenet. Loftetasje: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entréen. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Oppvarming: 2. etasje: Varmekabler i gulvstøp i entréen og i bad. Elektrisk oppvarming med panelovner. Loftetasje: Varmekabler i gulvstøp i vaskerom/toalett. Solskjerming: Elektrisk markise er montert på vegg tilknyttet takterrassen. Det er montert utvendige screens i stuen.

Bruksrett til biloppstillingsplass med elbil-lader langs nordlige grense av oppkjørselen, iht. vedtekter. Det er installert smartlader fra Zaptec i 2025. Lading betales via egen strømmåler.

Arbeid utført i boligen: 2023: – Tilbygg ny trapp og inngangsparti med to nye eksterne boder. – Fjerning av innvendig trappeløp. – Montering av ny ytterdør. – Etablering av entré. – Totalrenovering og utvidelse bad 2.etasje. – Nytt wc/vaskerom i loftetasje. – Ny varmtvannsbereder på 300L. – Ny brannstige og rømningsvei. – Nytt gavlvindu loft. – Isolering og modernisering loftsrom. – Innsetting av takvinduer, og montering av nytt stort vindu i kjøkken. – Flytting av kjøkken og etablering av ekstra soverom. – Montert ny kjøkkeninnredning. – Fjernet ildsted og tettet gjennomføring i pipeløp. 2024: – Nytt tilbygg med utvidet stuedel og etablering av takterrasse. 2025: – Montering av elbil-lader. – Nye friskluftsventiler på to soverom. – Utvendige screens på stuevinduene. Ny moter i markise på takterrasse.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: LDE Eiendom totalentrepenør. 2022. Ett nytt baderom og et toalettrom/vaskerom 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: LDE Eiendom totalentrepenør. 2022. – Totalrenovering og utvidelse bad 2.etasje. – Nytt wc/vaskerom i loftetasje. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: LDE Eiendom totalentrepenør. Faktura med beskrivelse samt samsvarserklæring fra elektriker 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022/2023: LDE Eiendom totalentrepenør. – Tilbygg ny trapp og inngangsparti. – Fjerning av innvendig trappeløp. – Etablering av entré. – Isolering og modernisering loftsrom. – Innsetting av takvinduer, og montering av nytt stort vindu i kjøkken. – Flytting av kjøkken og etablering av ekstra soverom. – Montert ny kjøkkeninnredning. – Fjernet ildsted og tettet gjennomføring i pipeløp. 2024: Allsidige bygg AS – Nytt tilbygg med utvidet stuedel og etablering av takterrasse. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Står i takstrapport fra 2021 at det ble utbedret i 1984 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TRG elektro ELITE elektro ELarbeid i forbindelse med: 2023: – Tilbygg ny trapp og inngangsparti. – Fjerning av innvendig trappeløp. – Etablering av entré. – Totalrenovering og utvidelse bad 2.etasje. – Nytt wc/vaskerom i loftetasje. – Isolering og modernisering loftsrom. – Innsetting av takvinduer, og montering av nytt stort vindu i kjøkken. – Flytting av kjøkken og etablering av ekstra soverom. – Montert ny kjøkkeninnredning. 3/21 – Fjernet ildsted og tettet gjennomføring i pipeløp. -Ny hovedinngang for EL 2024: – Nytt tilbygg med utvidet stuedel og etablering av takterrasse. 2025: – Montering av elbil-lader 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drammen elektro 2025 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arkitekt Maria Zachariassen. Se ellers over 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport fra 2021

Håkon Graff

Bygningen er en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1954. Eiendommen er fundamentert med betongfundamenter. Grunnforholdene er ikke kjent eller undersøkt. Grunnmuren er oppført i betong. Utvendig drenering er ikke vurdert, da den ligger under naboens seksjon. Alder på drenering er ikke kjent. Bygningens yttervegger over grunnmuren er i en bindingsverkskonstruksjon. Veggene er kledd med liggende, malt eller beiset trepanel. Et tilbygg har yttervegger kledd med stående, ubehandlet spilepanel, hvor det er observert museband og lufting bak panelet. Takkonstruksjonen består av et saltak i tre. Tilbygget har et kompakttak, også i trekonstruksjon. Takrenner og nedløpsrør er utført i metall, med utkast på tomten. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Boligen har en isolert ytterdør med glassfelt (2023) og skyvedører med trelags isolerglass (2024). Vinduene består av en kombinasjon av ulike typer; trelags isolerglass (2022) i stue og kjøkken i 2.etasje, overlysvinduer og takvinduer med isolerglass (2021) i loftstue, gang og vaskerom/toalett, vindu med tolags isolerglass (2022) i loftstue, vinduer med tolags isolerglass (1996) i tre soverom, bad og kjøkken i 2.etasje, samt vindu med tolags isolerglass (2000) på loftet i gangen. Terrasse: 2.etasje: Trapp i trekonstruksjon med repos, i forbindelse med inngangsparti, ca. 9 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 104 cm. Loftetasje: Takterrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra gang, ca. 20 m². Terrassebord på dekke og rekkverk i metall med glassfelter. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger Avvik: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Det må på generelt grunnlag påregnes at eldre trebygninger har noe skjevheter. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen, og det er derfor gitt TG 2. - Utvendig kledning Avvik: Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. TG 2 er gitt på grunn av slitasje og sprekkdannelser på panelet, og med utgangspunkt i påviste avvik. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. - Takkonstruksjon Avvik: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er innvendige skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført. Ved innredning av loftet med skrå himlinger, skal det være gjennomgående lufting mellom undertaket og isolasjonen i taket. Denne oppbyggingen gir liten mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. I dette tilfellet er det er ikke synlig lufting fra kneloft mellom undertak og innvendig kledning. Det er ettersendt dokumentasjon på etablering av lufting i takkonstruksjonen i forbindelse med oppussingen. Bilder viser for øvrig ikke at det er gjennomgående lufting slik krav til lufting legger til grunn. Dersom det ikke er tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen vil det medføre risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Det er observert dampsperre i himlingen mot takkonstruksjonen, dampsperren er ikke synlig klemt/tapet på en god måte mot bærebjelke tilknyttet kneloft. Det er ikke påvist skader eller andre avvik, så det er vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Taket bør likevel holdes under oppsyn om det skulle oppstå fuktskjolder, mørkere felt eller lign. på innvendige himlingsoverflater. - Utvendig beslag Avvik: Det er registeret avflassing på luftehatt overtak. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Vinduer fra 1996 i tre soverom, bad og kjøkken i 2.etasje, samt vindu fra 2000 i gang i loftsetasje Avvik: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Avvik: - Det er krav til at teglsteinspiper skal ha 4 synlige sider, som er pusset, flislagt eller lignende for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. - Det er krav til avstand på 10 cm til brennbart materiale fra pipe. I dette tilfelle er mindre enn 10 cm. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. - Ventilasjon Avvik: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene i alle oppholdsrom. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2 da det mangler tilstrekkelig tilluft stue/kjøkken. Det bør påregnes å etablere en friskluftsventil i ytterveggen i stuen for tilstrekkelig luftsirkulasjon. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Etasjeskiller Avvik: - Det er registrert høydeforskjeller mellom enkelte rom. - Stedvis er det bemerket noe knirk i gulvoverflater/ujevnt underlagt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 30 mm i stue/kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15-20 mm i loftstuen og 20 mm i stuen. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. For øvrig er også skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde vurdert til å ha tilstandsgrad 2. - Trapper Avvik: Trappen har noe slitasje og bruksmerker på overflater. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn. I øvre del av trappen er rekkverkshøyden for lav. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. - Våtromsgulv – Vaskerom/wc, Loftetasje Avvik: I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Eier opplyser at tiltak skal gjennomføres fra entreprenør og at avvik skal lukkes før overtakelse. - Ventilasjon – Vaskerom/wc, Loftetasje Avvik: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Drenering Utvendig drenering er ikke vurdert, da dette ligger under naboens seksjon. Alder på drenering er ikke kjent. - Taktekking og membraner Avvik: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. Yttertak var dekket med lett snødryss under befaringen, som gir begrensninger i forbindelse med inspeksjon av takstein. Alder er ikke kjent, og tilstandsvurdering er derfor ikke utført. - Gulv på grunn Gulv på grunn er ikke vurdert, da dette ligger under naboens seksjon. - Rom under terreng Rom under terreng er ikke vurdert, da dette ligger under naboens seksjon. - Hulltaking vaskerom – Vaskerom/wc, Loftetasje Hulltaking er ikke foretatt da overflater ikke er eksponert for vann fra dusjing. Rommets våtsone er kun rundt servant/kum og på gulvet. Erfaringsmessig er det ikke tilstrekkelig fuktpåkjenning rundt servanten til at det gjør utslag ved hulltaking og måling i bunnsvill. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.

Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer som følger med: - Komfyr - Platetopp - Oppvaskmaskin - Kaffemaskin - Fryser - Kjøleskap Hvitevarer som ikke følger med: - Hvitevarer i kneloft, kjøleskap, fryser og vinskap kan følges med etter avtale med selger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Utleie av boligen er tillatt.

Lukk Om boligen

Det foreligger approbasjon for oppføring av tomannsbolig datert 21.08.1951. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Videre foreligger: - Ferdigattest for garasje datert 18.11.1987 - Ferdigattest for forstøtningsmur datert 18.11.1987 - Ferdigattest for tilbygg datert 10.02.1988 - Ferdigattest for bruksendring, fasadeendring og tilbygg i Røahagan 33A, datert 02.05.2025 Det foreligger byggemeldte tegninger fra oppføring fra 1951, tilbygg i 1985 og bruksendring av loft til bolig, fasadeendring og tilbygg fra 2025. Fra opprinnelig tegninger er deler av opprinnelig kjøkken omgjort til et ekstra soverom. Utover dette stemmer dagens utforming av planløsning og fasade overens med byggemeldte tegninger. Det foreligger seksjonering datert 15.11.1983. Etter bruksendring av loft til bolig, fasadeendring og tilbygg fra 2025, er det ikke seksjonert på nytt. I utgangspunktet ser det ut til at seksjonene har fått tilsvarende utvidet areal, men tinglyst eierbrøk vil kunne være misvisende ut ifra dagens situasjon. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fordeling av kostnader og rettigheter mellom seksjonene.

Adkomstvei: Opparbeidet felles tomt med gruset adkomst og gårdsplass. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Eiendommen er regulert til Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-4420. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Plan-/byggesaker i nærområdet: Røahagan 18 - riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av en enebolig og en tomannsbolig med underjordisk garasjeanlegg Saksnummer: 2025/07110 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202120004 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/12/546/2: 16.01.1943 - Dokumentnr: 325 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1948 - Dokumentnr: 37 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1983 - Dokumentnr: 11955 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Midlertidig dispensasjon fra Vegloven i forbindelse med tilbygg om byggets avstand til veien. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre byggearbeid uten erstatning. 03.05.1983 - Dokumentnr: 12068 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Bestemmelser i forbindelse med anleggelse av stikkledninger (vann- og avløp) til hovedledninger. 05.10.1995 - Dokumentnr: 55089 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:722 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Gnr. 12, bnr. 722 (Røahagan 33C) skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred) over gnr. 12, bnr. 546 (Røahagan 33A og B) som anvist på kart i servitutten (vedlagt i salgsoppgaven). Videre skal Røahagan 33C ha bruksrett til biloppstillingsplass på eiendommen til Røahagan 33A og B, som anvist på kart i servitutten (vedlagt i salgsoppgaven). 16.12.2025 - Dokumentnr: 1535851 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.11.1983 - Dokumentnr: 35136 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/181 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,70% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar pr stk kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto - Dag og kveld kr. 8 500,- Tilstandsrapport kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 181 850,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vemund V. Thorkildsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vemund V. Thorkildsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

v.thorkildsen@nordvikbolig.no
454 74 565
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sindre T. Jonassen

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

s.jonassen@nordvikbolig.no
413 89 771
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Strøken påbygd 147m² GUA - Solrik takterrasse - 4 sov - 2 bad - Parkering m/ lader - Friområde som nærmeste nabo!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vemund V. Thorkildsen

Sindre T. Jonassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer