Bjørnstadtunet 49B

Laster visningspåmelding...

Bjørnstadtunet 49BSarpsborg

1/29

Utvalgte bilder

Sarpsborg: Bjørnstadtunet 49B

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 595 891,-

Felleskost/mnd: 2 400,-

Kommunale avg.: 11 659,- per år

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

SARPSBORG/ GRÅLUM

Lys og moderne 3-roms fra 2018 med flott beliggenhet i andre etasje på Bjørnstad. Bjørnstad er et populært og familievennlig område og ligger meget sentralt. Det er kort vei til butikker, sentrum, turområder, skoler og barnehager, Kalnes sykehus og påkjøringen til E6. Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom. Utvendig sportsbod og privat parkeringsplass med lader

Ny i 2018

Lave felleskostnader

Barnevennlig område

Gjennomgående planløsning

Parkeringsplass med elbillader

Solrik terrasse på 14,5 kvm

Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer

Pent bad og separat vaskerom

2 soverom

God lagringsplass med utvendig bod

Nærhet til Grålum barne- og ungdomsskole

Kort vei til Kalnes sykehus

Enkel adkomst til E6

Solforhold

Selger opplyser om at det er sol fra man står opp til man legger seg, unntatt vinterstid og ved overskyet vær.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 88 760,-

Fellesgjeld:: 7 131,-

Totalpris:: 3 595 891,-

Felleskost/mnd:: 2 400,-

Kommunale avgifter:: 11 659,- per år

Fellesformue:: 9 865,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bjørnstadtunet 49B, 1712 GRÅLUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 14.5 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Frittstående utebod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entrè, bad, vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 14.5 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger opplyser om at det er sol fra man står opp til man legger seg, unntatt vinterstid og ved overskyet vær.

Primærrom: 2. etasje: Vaskerom, 2 soverom, bad, stue, kjøkken, entre. Sekundærrom: En utebod, på ca. 5 kvm til å sette fra seg sykler og andre eiendeler. Det er lagt inn strøm. Ligger lengst syd.

Stue og kjøkken: - Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Rommet oppleves lyst og innbydende, og har en god romfølelse med takhøyde målt til ca. 2,46 meter. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 14,5 m² med takoverbygg, som fungerer som en flott forlengelse av oppholdsrommet. Her ligger det godt til rette for både rolige kaffestunder, hyggelige måltider og sosiale sammenkomster i lune omgivelser. Kjøkkenet er fra Aubo og ble montert i 2018. Innredningen har slette fronter, laminatbenkeplate, oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt ventilator over koketoppen med avtrekk til det fri. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og praktisk, med en god løsning mot stuen som gjør det enkelt å være sosial under matlagingen. Bad: - Badet er praktisk utformet og har flislagte overflater, gulvvarme og en god størrelse. Rommet har en moderne og nøytral utførelse som passer godt inn med boligens øvrige uttrykk. Takhøyden på badet er målt til ca. 2,46 meter, noe som bidrar til en god romfølelse. Badet har en funksjonell løsning for daglig bruk og fremstår som et behagelig våtrom i boligen. Vaskerom: - Boligen har eget vaskerom, noe som gir en praktisk og ryddig hverdag. Separat vaskerom er en klar fordel, særlig for oppbevaring, klesvask og organisering av praktiske gjøremål uten at dette tar plass på bad eller kjøkken. Soverom: - Leiligheten har to soverom med gode bruksmuligheter. Hovedsoverommet gir god plass til seng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har en behagelig takhøyde, målt til ca. 2,46–2,47 meter, og planløsningen gjør boligen godt egnet for både par, små familier og de som ønsker et ekstra disponibelt rom. Entré: - Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og har en praktisk plassering mot boligens øvrige rom. Fra entréen er det også utgang til en østvendt inngangsbalkong på ca. 4,5 m², som gir en hyggelig og funksjonell adkomstsone. Balkong og uteplass: - Den solrike balkongen på ca. 14,5 m² har adkomst fra stuen og takoverbygg, noe som gjør den anvendelig og lun. I tillegg har boligen en østvendt inngangsbalkong på ca. 4,5 m² med adkomst fra entréen. Dette gir boligen fine uteplasser på begge sider, med gode muligheter for både morgenkaffe og ettermiddags-/kveldssol. Overflater: - Etasjeskille er oppført som trebjelkelag. - Gulv og etasjeskiller fremstår tilfredsstillende etter målinger i utvalgte rom. - Takhøyde er målt til ca. 2,46 m i stue/kjøkken, bad og stort soverom. - Takhøyde er målt til ca. 2,47 m i entré og lite soverom. - Våtrom har gulv med sluk. - Badet har gulvvarme. - Kjøkken har slette overflater og laminatbenkeplate. - Vinduer og balkongdør har trekarm og 3-lags glass fra 2018. Tekniske installasjoner: - Kjøkken har ventilator over koketopp med avtrekk til det fri. - Avløpsrør av plast. - Vannledninger i plast, utført som rør-i-rør-system. - Fordelerskap er montert. - Stoppekran er lett tilgjengelig og har tilfredsstillende funksjon. - Sikringsskap fra 2018, plassert i vaskerom. - Termostat på bad er byttet i 2026, ifølge selger. - Gulvvarme på bad. - Leiligheten har røykvarsler og brannslukkingsutstyr iht. forskrift. - Bygget har yttervegger av bindingsverk, kledd med fasadeplater/panel. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom / bad – overflate gulv: Hva gjelder det: Gulv/fallforhold på bad. Årsak: Det er fare for at lekkasjevann fra installasjoner ikke når sluket. Det er målt 3 mm fall over 100 cm i lekkasjesonen. Mangelfulle fallforhold kan gi økt risiko for at lekkasjevann ikke ledes til sluk som forutsatt. Tiltak: Badet fungerer til dagens bruk med registrert avvik. Det kan vurderes å undersøke muligheten for å forlenge membran ved dør og etablere oppkant på minst 15 mm ved dør. - Våtrom / bad – membran, tettesjikt og sluk: Hva gjelder det: Høydeforskjell på vanntett sjikt/membran ved dørterskel. Årsak: Det er avvik fra krav til høydeforskjell på vanntett sjikt, som gjelder minimum 25 mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørterskel. Det er målt 23 mm, noe som ikke er tilstrekkelig høyde. Tiltak: Badet fungerer til dagens bruk med registrert avvik. Det kan vurderes å undersøke muligheten for å forlenge membran ved dør og etablere oppkant på minst 15 mm ved dør. - Vaskerom – overflate vegg/himling: Hva gjelder det: Overflater ved dør/karmlist på vaskerom. Årsak: Det er påvist noe fuktmerker/krakkelering nederst på karmlist til dør. Tiltak: Det anbefales å pusse/skrape av krakelert maling, male med egnet maling og etablere fug nederst på karmlist for å hindre fuktopptrengning. - Vaskerom – membran, tettesjikt og sluk: Hva gjelder det: Høydeforskjell på vanntett sjikt/membran ved dørterskel på vaskerom. Årsak: Det er avvik fra krav til høydeforskjell på vanntett sjikt, minimum 25 mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørterskel. Tiltak: Forholdet bør vurderes nærmere ved eventuell oppgradering/utbedring av vaskerommet. - Ytterdør: Hva gjelder det: Ytterdør med delvis glassfelt og sidefelt av glass. Årsak: Ytterdøren tar i karm/terskel og trenger justering/utbedring for å opprettholde riktig funksjon. Avviket kan gi redusert funksjon, slitasje og utettheter som fører til trekk og varmetap. Tiltak: Justering/utbedring av ytterdør anbefales for å opprettholde funksjon og redusere slitasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er fra 2018 og er plassert i vaskerom. Selger opplyser at termostat på bad er byttet i 2026. Det foreligger ikke samsvarserklæring på bytte av termostat. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført utbedring eller få gjennomført kontroll av fagkyndig. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Skorstein over tak: Skorstein er ikke inspisert fra tak, og det er derfor ikke gjennomført full visuell kontroll. Forhold som ikke er synlige fra valgt inspeksjonsnivå kan ikke vurderes, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: Det anbefales kontroll av skorstein når forholdene ligger til rette for det. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

Det medfølger biloppstillingsplass med elbillader. Det er satt opp skilter om reserverte plasser.

Det er satt inn to skyvedørsgarderobeskap.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 1. juli 2018 Selges eiendommen som et dødsbo? - Nei Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja Selges eiendommen på vegne av noen andre? - Nei Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja Polisenummer: 90904840 Forsikret i: Gjensidige forsikring ASA 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vis sameiet. Drenert parkeringsplass 2024 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Ja Beskriv: Det ble utført rengjøring av ventilasjonssystemet. 2025 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garderobemannen har satt inn to skyvedørsgarderober. En på hovedsoverommet og en i vindfanget/ gang Det ble forsøkt å montere en lås på hovedgarderobeskapet 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Det blir oppført to nye boliger i nabolaget. Hovslagerveien. Ved gangveien. Liten betydning for min bolig

Tommy Skare

Følgende hvitevarer medfølger boligen: - Oppvaskmaskin. - Kokeplate. - Komfyr. - Kjøleskap. Medfølger ikke: - Vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger ikke boligen: - taklampe over stuebord, lamper i vindu. - Gardiner. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Det er ikke anledning til å leie ut en seksjon med en varighet på under tolv måneder.

Lukk Om boligen

Eiendommen er en del av Bjørnstadtunet 1 Boligsameie, org.nr. 918 657 835. Sameiet ble stiftet i 2017 og består av 38 boligseksjoner. Til sameiet hører blant annet felles opparbeidede grøntarealer samt parkeringsplasser/garasjer. Sameiet forvaltes av Agio Forvaltning AS, og styreleder er opplyst å være Svein Mathiesen. Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenummer 90904840. Det opplyses fra styret at det i slutten av mai ble gjennomført kontroll av flate tak på boligen. Ved kontrollen ble det avdekket enkelte større hull i skjøter, og sameiet har derfor bestilt ytterligere kontroll for å avklare om det foreligger fukt nedover i takkonstruksjonen. Fukt i taket er per dags dato ikke påvist. Seksjonseier har tidligere meldt om enkelte brune flekker i taket over dusjen, som den gang ble vurdert å være smuss. Seksjonseier ble bedt om å følge med og melde fra dersom forholdet utviklet seg, og styret opplyser at det ikke er meldt om videre utvikling. Eventuelle nødvendige undersøkelser, kostnader eller utbedringer knyttet til taket vil bli håndtert av sameiet og/eller forsikring der dette er relevant. Styret opplyser for øvrig at sameiet har kontroll av flate tak hvert andre år, og at det også ved forrige kontroll ble foretatt utbedringer grunnet manglende fall. I henhold til planlagt vedlikehold er utvendig kledning med tilhørende bod for denne åttemannsboligen planlagt utført i 2027. Det opplyses at det for noen år siden ble påvist skjeggkre i åttemannsboligen. Disse ble bekjempet av Anticimex, og styret opplyser at det ikke har vært meldt om observasjoner etter dette. Styret opplyser at det ikke er rapportert eller på annen måte kjent for styret at det foreligger andre utfordringer med bygget eller boligen.

Agio Forvaltning AS

Boligopplysningene viser til at forkjøpsrett må vurderes etter vedtektene. I de fremlagte vedtektene er det ikke funnet en særskilt bestemmelse som uttrykkelig etablerer forkjøpsrett for sameiet. Vedtektene opplyser at seksjonseier fritt kan selge, pantsette og leie ut egen seksjon, innenfor de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven, husordensregler og vedtekter.

For den aktuelle seksjonen er andel fellesgjeld pr. 08.06.2026 opplyst til kr 0,-.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 865,- pr. 31.12.2025

Sameiet har de senere årene hatt en del vedlikeholds- og driftskostnader, blant annet knyttet til malingsarbeid, utearealer, snøbrøyting, kabel-TV/internett, forsikring og ordinær drift. Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr -94 189,-, mens disponible midler pr. 31.12.2024 var kr 418 113,-. Det er også avsatt kr 120 000,- til fremtidig vedlikehold. Revisors beretning for årsregnskapet 2024 konkluderer med at årsregnskapet oppfyller gjeldende lovkrav og gir et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31.12.2024. I styrets årsmelding for 2025 er det opplyst at regnskapet viste et overskudd på kr 266 243,-, og at budsjettet for 2026 viser et forventet resultat på kr 66 199,-. Årsoppgjøret for 2025 ble godkjent på årsmøtet. Styrets årsmelding for 2025 viser likevel at det har vært løpende fokus på vedlikehold og drift. Det ble gjennomført dugnad i september 2025, med blant annet klipping av busker og trær, hvor oppmøtet ble omtalt som godt. Det er også gjennomført service og kontroll av varmtvannsberedere for de som ønsket dette. Videre vedtok styret vask av hustak med grønt belegg, ettersom flere tak hadde utviklet grønske som over tid kunne føre til mose og skade på takstein. Arbeidet ble utført med skånsom metode uten høytrykk. Tilsvarende vask ble også gjennomført på de fleste garasjetakene, men dette var seksjonseiernes ansvar og ble betalt av den enkelte eier. I 2024-regnskapet fremkommer det også at sameiet hadde vedlikeholds- og reparasjonskostnader på kr 328 790,-, hvor større poster gjaldt blant annet malingsarbeid og vedlikehold av utearealer. Dette underbygger at sameiet har hatt løpende vedlikehold av bygningsmasse og fellesområder.

Sameiet har egne vedtekter og husordensregler. Vedtektene regulerer blant annet disposisjonsrett, felleskostnader, vedlikeholdsplikt, bruk av fellesarealer, styrets oppgaver og årsmøte. Husordensreglene skal bidra til gode og trivelige forhold i sameiet, både mellom naboer og ved bruk av utearealer. Beboerne plikter å bruke boligen og fellesarealene slik at det ikke oppstår unødige ulemper eller sjenanse for andre.

Den enkelte seksjonseier har ansvar for å vedlikeholde egen bruksenhet, inkludert eventuelle tilleggsdeler. Frittliggende garasjer anses som private, og det påligger seksjonseier å holde garasjen forsikret og vedlikeholdt. Fasadeendringer, ombygging av carporter, tilbygg, påbygg og utvidelser av terrasse, balkong eller platting skal godkjennes av styret. Sameiere som berøres av endringen skal høres før eventuell godkjenning gis. Husordensreglene opplyser at beboerne må vise hensyn med hensyn til støy og bruk av boligen. Den enkelte boligeier må selv måke og strø egen gårdsplass, også der gårdsplassen er en del av fellesområdet. Dugnad er opplyst å være underlagt møteplikt. Dersom man er opptatt på dugnadsdagen, må man påregne å få arbeidsoppgaver som skal utføres innen 14 dager. Beboere med redusert helse eller funksjonshemminger kan tildeles tilpassede oppgaver.

Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere med ansvar for dyr plikter å fjerne ekskrementer fra sameiets eiendom, og hunder skal luftes i bånd. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes på sameiets eiendom. Ved begrunnede klager kan styret fatte beslutning om at dyreholdet må opphøre.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 90904840

Lukk Sameiet

Bjørnstadtunet 49B har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Bjørnstad/Grålum i Sarpsborg. Området oppleves som rolig, etablert og trivelig, samtidig som man har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, arbeidsplasser, skoler, dagligvarebutikker og fritidsaktiviteter. Her bor man i et område som passer godt for både barnefamilier, etablerere og pendlere som ønsker en praktisk hverdag med det meste innen rekkevidde. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje, med en hyggelig og solrik veranda som gir gode muligheter for å nyte både morgenkaffen, ettermiddagssolen og lune kvelder. Beliggenheten gir en god balanse mellom privatliv, utsyn og nærhet til nærområdet, og det er opplyst om et godt bomiljø med hyggelige naboer. Bjørnstad/Grålum er et område i utvikling, med nærhet til blant annet Sykehuset Østfold Kalnes, politihuset, Inspiria Science Center, hotell, badeland og flere større arbeidsplasser. Dette gjør beliggenheten svært praktisk i hverdagen, enten man jobber lokalt, pendler eller ønsker enkel tilgang til ulike tilbud i nærområdet. For den tur- og friluftsinteresserte byr området på gode muligheter. Kalnesskogen ligger i nærområdet og har fine turmuligheter, stier og rundløyper som passer godt for både korte hverdagsturer og lengre turer i naturen. Nabolagsprofilen trekker også frem nærhet til skog og mark som en av områdets kvaliteter, i tillegg til lite støynivå og enkel gateparkering. Hverdagen gjøres enkel med gangavstand til skole, butikker og andre servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Rema 1000 Grålum og Coop Extra Grålum, begge i kort avstand fra eiendommen. I tillegg er det nærhet til treningssenter, hotell, kollektivtilbud og flere fritids- og aktivitetstilbud. Dette gjør Bjørnstadtunet 49B til et godt alternativ for den som ønsker en rolig og praktisk beliggenhet, med naturen tett på og sentrale fasiliteter like i nærheten.

Fra Bjørnstadtunet 49B er det gode muligheter for kollektivtransport i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass er Bjørnstad, som ligger ca. 300 meter fra boligen, med estimert gangtid på ca. 4 minutter. Herfra går blant annet busslinje 132. Sarpsborg stasjon ligger ca. 4,5 km unna, med estimert kjøretid på ca. 10 minutter. Fra stasjonen er det togforbindelse med blant annet linje RE20, som gir videre forbindelser mot øvrige deler av Østfold og Oslo-området. For pendlere med bil er beliggenheten også praktisk, med kort vei til E6, som gjør det enkelt å komme seg mot blant annet Fredrikstad, Moss, Halden, Askim og Oslo. Oslo lufthavn Gardermoen er oppgitt med reisetid på ca. 1 time og 28 minutter.

Eiendommen ligger i et område som passer godt for barnefamilier, med kort vei til både barne og ungdomsskole: barnehager i nærområdet: - Store Tune Gård barnehage. - Tubus barnehage. - Valaskjold barnehage. Barne og ungdomsskole i nærområdet: - Grålum barneskole ligger ca. 13 minutter. - Grålum ungdomsskole ligger ca. 8 minutter. Videregående skoler i nærområdet: - Kalnes videregående skole ca. 2,5 km unna, - Greåker videregående skole ligger ca. 3,7 km fra eiendommen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er utstedt ferdigattest for åttemannsbolig datert 02.08.2018. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for garasjeuthus/anneks til bolig (frittstående sportsboder), datert 02.08.2018. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.07.2017, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i områderegulering Bjørnstad boligområde (plan-ID 21053), vedtatt 28.02.2013. Hovedformålet er konsentrert småhusbebyggelse (felt BK7 og BK6), med et mindre delareal regulert til frittliggende småhusbebyggelse (felt BF12). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Eiendommen berøres av et automatisk fredet kulturminne, Bjørnstad søndre (ID 112369). Dette er regulert som hensynssone H730: Båndlegging etter lov om kulturminner. I områder vernet etter kulturminneloven gjelder egne vernebestemmelser, og tiltak krever samtykke fra regional kulturminnemyndighet. Reguleringsplanen har rekkefølgebestemmelser som krever at det foretas arkeologisk utgraving av berørte kulturminner før byggetiltak kan iverksettes. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til gjeldende planer: - Hensynssone H310: Ras- og skredfare (kartlagt kvikkleiresone). For alle planer og tiltak innenfor sonen skal faren for skred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3. Det må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot skred. - Hensynssone H320: Flomfare (Lavpunkt og aktsomhet overvann). For alle planer og tiltak innenfor sonen skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2. Det må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom/oversvømmelser. - Hensynssone H220_Veg: Støysone Veg (Gul sone iht. T-1442). Ved etablering av ny bebyggelse med støyfølsomt bruksformål skal det foreligge en støyfaglig utredning. - Hensynssone H410_01: Krav vedrørende infrastruktur. For nybygg, til- og påbygg over 500 m² er det tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg. - Hensynssone H140: Frisikt. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, ifølge kartlegging fra Norges geologiske undersøkelse (NGU). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 2017/1339465-1/200 30.11.2017 RESEKSJONERING SNR: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/31 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk Dokumentet er en melding til tinglysing av reseksjonering for eiendommen. Reseksjoneringen innebærer opprettelse av 16 nye seksjoner (snr 16 til 31) fra fellesareal. Kommunen har gitt tillatelse til reseksjoneringen. 2020/2702691-1/200 06.07.2020 SAMMENSLÅING AV EIERSEKSJONSSAMEIER Endret fra: KNR: 0105 GNR: 2047 BNR: 261 FNR: 0 SNR: 28 Endret fra: KNR: 3003 GNR: 2047 BNR: 261 FNR: 0 SNR: 28 SNR: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/38

Sameierne er solidarisk ansvarlig for sameiets økonomi. Andre seksjonseierne har lovbestemt panterett (utinglyst pant) i seksjonen for krav mot eieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan, opphør av avdragsfri periode, investeringer, vedlikehold, rehabilitering, inngåelse av nye tjenesteavtaler og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger er meglers kusine.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 606,- Grunnpakke leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 7500 per stk.*2 kr. 15 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 141 481,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrick A. Haarr, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
988 14 312
f.haarr@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget