Rundtom 71
Alle bilder (42)
Utvalgte bilder
- Rundtom 71
- Prisantydning
- 6 450 000,-
- Totalpris
- 6 947 230,-
- Felleskost/mnd
- 7 388,-
- BRA-i
- 121 m2
Vardåsen / Asker
Familievennlig leilighet med naturskjønt utsyn, god planløsning og garasje. Nærhet til skole, barnehage og buss
Nordvik Asker presenterer Rundtom 71. Boligen har flott utsikt fra stue og terrasse, med nærhet til natur, skiløyper og stier. Den ligger i et fredelig og barnevennlig boligområde på populære Vardåsen i Asker. Nabolaget har en variert alderssammensetning og oppleves som trygt og hyggelig. Om vinteren kjøres det opp løyper på vannet ved Vardåsen skole. Høydepunkter: - Den 27.11.25 ble det gitt tillatelse for bruksendring av loftsetasjen med godkjent soverom, loftstue og bad. - To flotte uteplasser, med en i hver ende - Pent kjøkken fra 2019 - To flotte bad pusset opp i 2019 - Loftstue - 3 soverom - 5 min. gange til buss, dagligvare, skole og barnehage - 7 min. med bil til Asker - Flere badevann i området - Garasje med mulighet for lader - Bod i garasjen - IN-ordning på gjeld til sameie
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1995
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 6 450 000,-
- Omkostninger:
- 183 150,-
- Fellesgjeld:
- 314 080,-
- Totalpris:
- 6 947 230,-
- Felleskost/mnd:
- 7 388,-
- Fellesformue:
- 30 612,-
- Totalt BRA:
- 126 m2
- Energimerking:
- E - rød
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Ta kontakt om visningstidspunkt ikke passer for en privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
33-0151/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Rundtom 71, 1385 Asker
Gnr. 89, bnr. 193, snr. 3 i Asker kommune.
Selger(e)
Helge Birknes
Kjøpesum og omkostninger
6 450 000,- (Prisantydning) 314 080,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 764 080,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 12 700,- (Boligkjøperpakke leilighet* (valgfritt)) 169 100,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) -------------------------------------------------------- 170 450,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke leilighet)) 183 150,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke leilighet)) -------------------------------------------------------- 6 934 530,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke leilighet)) 6 947 230,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke leilighet)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1995
Arealer
BRA-i: 121 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 37 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entrè/gang, to soverom, bad, kjøkken med spiseplass, stue og bod.
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod i bakkant av garasjen på ca 5 kvm.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA 1: 21 kvm. Terrasse ved stuen.
TBA 2: 16 kvm. Terrasse ved inngangspartiet.
Totalt TBA: 37 kvm.
2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Loftstue, soverom, bad/vaskerom og alkove.
Totalt BRA: 35 kvm
Antall soverom
3
Innhold
Totalt bruksareal: 126 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 121 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 37 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 86 kvm: Entrè/gang, to soverom, bad, kjøkken med spiseplass, stue og bod. Loftsetasje 35 kvm: Loftstue, soverom, bad/vaskerom og alkove. Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 5 kvm: Sportsbod i bakkant av garasjen på ca 5 kvm. Leiligheten disponerer overnevnte sportsbod på ca 5 kvm (medtatt som BRA-E). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Bruksrett til én nummerert bod følger av sameiets vedtekter. Gulvareal (GUA): Loftsetasje 51 kvm. Av dette arealet er 35 kvm målbart areal og 16 kvm arealer med lav himlingshøyde (ALH). Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 21 kvm: Terrasse ved stuen. 1. etasje 16 kvm: Terrasse ved inngangspartiet. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 01.07.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Loftsetasjen med et soverom, alkove, bad/vaskerom og loftstue er innredet i senere tid. Det ble gitt tillatelse til tiltak/bruksednring 27.11.2025. Se mer under punkt om "Ferdigattest".
Standard
Entré Entréen er praktisk utformet med flislagt gulv og malte overflater på både vegger og himling. Det er gulvvarme, samt garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. I entréen er også sikringsskapet plassert. Stue og spisestue Stuen fremstår som lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir fin utsikt mot omgivelsene. Rommet har parkett på gulv, malte overflater på vegger og i himling, samt downlights. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og lenestol, supplert med en romslig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til den ene uteplassen. Kjøkken Kjøkkenet er fra IKEA (2019) og har en moderne og funksjonell utforming med glatte fronter. Innredningen består av kjøkkenøy, høyskap og underskap, som gir både rikelig med arbeidsplass og god oppbevaringskapasitet. Mellom benkeplate og overskap er veggen malt. Benkeplaten er i laminat, og det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt, sort stål med ettgreps svingbart blandebatteri med dusjfunksjon. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. For økt sikkerhet er det montert både komfyrvakt og aquastopp. Soverom Boligen er totalt innredet med tre soverom, med to i 1. etasje og ett i loftsetasjen. Begge soverommene i 1. etasje er romslige og gir plass til dobbeltseng. Rommene har parkett på gulv, malte overflater på vegger og himling med downlights. Det er garderobeskap langs vegg i begge rom, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet i loftsetasjen har plass til en større seng, samt et skrivebord. Det er mulighet for lagring i kneveggene. Bad i 1. etasje Badet i 1. etasje er stilrent, med fliser på både gulv og vegger. Her er det innredet med servantskap med nedfelt servant, speilskap med integrert belysning, samt et vegghengt klosett med innebygd sisterne. Dusjsonen er utstyrt med innfelte glassdører i herdet glass, som gir et åpent og ryddig uttrykk. Det er lagt varmekabler i gulvet, og himlingen er nedsenket med innfelte downlights som gir god belysning. Bad/vaskerom i loftsetasje Det kombinerte badet/vaskerommet i loftsetasjen har en moderne og praktisk utforming. Rommet er flislagt og innredet med servantskap med nedfelt servant, speilskap med integrert belysning, samt vegghengt klosett med innebygd sisterne. Dusjsonen er adskilt med glassvegg i herdet glass. Det er etablert en nisje for plassering av vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder og rørfordelingsskap er og plassert i dette rommet. Gulvet har varmekabler, og himlingen er nedsenket med downlights som gir god belysning. Loftstue Loftsstuen i øverste etasje fremstår som et lyst og hyggelig ekstra oppholdsrom. Her er det parkett på gulv og malt panel på både vegger og himling. Rommet har skråtak som gir særpreg, samt takvinduer som slipper inn godt med dagslys. Det er panelovn for oppvarming, og rommet har både kneloft og en alkove. Et fleksibelt rom med flere bruksområder, perfekt som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor.
Parkering
Boligen disponerer garasjeplass merket med nr. 71 i felles garasjeanlegg på huseierforeningen sin eiendom. Det er mulighet for montering av ladestasjon gjennom huseierforeningen. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Moderniseringer og påkostninger
2025: El-sjekk gjennomført med påfølgende utbedringer utført av Elektrofil AS.
2019: Etablert nytt kjøkken, lagt nytt gulv i alle rom, bygget nytt bad/vaskerom på loft, oppgradert bad i 1. etasje, utvidet terrassen ved inngangspartiet og skiftet terrassebord på den nordøstlige terrassen.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selger overtok eiendommen i juni 2019. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. 1. etg.: Firma: Flush-VVS AS. Toalett (satt opp toalettramme) og vask ble flyttet (nytt), lagt avløpsrør og vannrør i gulv og rør i vegger. 2. etg.: Firma: Membranekspressen AS. Det ble bygget et nytt bad i 2. etg. Det ble lagt bunnmembran. Det ble lagt avløpsrør og vannrør i gulv, lagt rør i vegger og satt opp toalettramme. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. I 2. etg. ble det lagt bunnmembran. Sluket i 1. etg. er ikke fornyet eller oppgradert mens jeg har vært eier. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Jeg har fakturaer for arbeidet, og har ikke ytterligere dokumentasjon utover dette. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Ventilasjon fra kjøkkenvifte er endret. Forankring av terrasse på baksiden er forsterket (finansiert av sameiet). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. I 2019 ble det utført arbeid på det elektriske anlegget. Arbeidet ble ikke utført av autorisert elektroinstallatør. Det har i ettertid blitt gjennomfør elsjekk, laget måleprotokoll og utbedret feil og mangler som ble funnet av autorisert elektrikerfima. Det foreligger rapport m.m. for dette arbeidet på boligmappa. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Huseierforeningen har en samarbeidsavtale med installatør av el-billader, om man ønsker el-billader kan dette installeres i leilighetens garasjeplass. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Det ble bestilt av sameiet, jeg er ikke kjent med navnet på firmaet. Det ble gjort arbeid med isolasjon i vegg på forsiden av bygget, samt lagt blikk nederst ved yttervegg (2024). 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Jeg kjenner ikke til dette. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Viser til tidligere merknader om det elektriske anlegget. Det er ikke vært noen tegn på at det elektriske anlegget ikke fungerer som det skal siden jeg overtok eiendommen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Fremgår av takstrapport gjennomført i 2019. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei. Fra 1. juli 2025 er fellesutgiftene til sammen kr 7388. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. El-billader kan installeres til biloppstillingsplass i garasje for egen kostnad (bestilles via huseierforeningen)
Bygningssakkyndig
Johannes Barbantonis
Byggemåte
Leilighet over to plan, herav en loftsetasje beliggende i en 4-mannsbolig. Byggeår er 1995. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass. Garasjeanlegget er oppgradert til ladding av el-biler. Nedgravd avfallsløsning. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 2 TG-1: 14 TG-2: 5 TG-3: 0 TG-IU: 0 Følgende er kommentert med TG2: - Vinduer: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduer (eldre enn 30 år). - Trapp: Mangler håndløper på begge sider i henhold til dagens forskriftskrav. - Vannledninger: Vannrør fra byggeåret, med økt risiko for lekkasjer på grunn av alder. - Bad/vaskerom (sanitærutstyr): Mangler drensåpning eller dokumentert løsning for lekkasjevarsling fra innebygd sisterne. - Bad (membran, tettesjikt og sluk): Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran er passert. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.
Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke ved salg: - Tørketrommel og vaskemaskin Følgende medfølger ved salg: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet med inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
E - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varmekabler på begge bad, samt i entré. I øvrige rom har panelovner vært benyttet. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 12 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 7 388,- pr. mnd
Inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, avdrag og renter på andel fellesgjeld, måking/strøing, drift og vedlikehold.
Månedlige felleskostnader til sameiet er kr 5 261,-. Videre betales kr 2 127,- til huseierforeningen.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader sameiet kr 2 815,-
Renter og omkostninger lån sameiet kr 1 915,-
Avdrag lån sameiet kr 531,-
Felleskostnader huseierforeningen kr 212,-
Renter og omkostninger lån huseierforeningen kr 128,-
Avdrag lån huseierforeningen kr 1787,-
Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Andre utgifter
Kjøper må selv tegne innboforsikring. TV og internett fra Altibox ca kr 499,- pr. måned. Faste løpende kostnader som forsikring, strøm, tv abonnement, Internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, økt hastighet på bredbånd etc.
Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 1 179 648 Som sekundærbolig: kr 4 718 592 Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet Boligen er en del av Vardetunet Boligsameie I med org.nr. 993 379 366. Sameiet består av 12 boligseksjoner. På ekstraordinært årsmøte 2025 i mai ble det vedtatt innføring av IN-ordning for å kunne nedbetale andel av fellesgjelden til sameiet. Dette gjøres via forretningsfører ABBL. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024: - Kontroll av takstein, utskiftning av 3 stk. - Vask og maling av kjøkkenvegger, terrasser, inngangspartier, trapper, sørvegger, vinduer og diverse utvendige flater. - Skiftet kledning på sørvegger enkelte leiligheter. - Mindre utskiftninger/maling på terrassegulv, skillevegger og varmepumpekasse. - Graving og nedlegging av nye jordkabler mellom flere leiligheter. - Utbedring av tomt, ny trapp, håndrekker, asfalt og steinlagte gangstier. - Støp av nye såler under terrasser samt montering av justerbare terrasseben. - Kjøp og montering av ny rød snørydder. - Kontrollert limtrebjelker og malingsstatus på ytterdører. - Generell opprydding på tomt og skråning. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025: - Kontrollere takstein - Kontrollere takrenner og spyle hvis det er behov - Altibox kabel skjøtes i 77/83 og 85/91 - Kristoffersen er ikke ferdig med oppdraget. Det gjenstår noe utbedringer. - Male sørveggen 79 og 81 - Vaske og male trappen i 75/77 Rød/Hvit - Lage en liten tre trapp med 4 trinn mellom terrasse 75 og 77 - Male 20 nye terrasseben. Ett strøk grunning og 2 strøk beis - Alle terrasser kontrolleres og justeres hvis det er behov - Montere utvendig vannkran på hushjørne 81 - Kontrollere 1 tynn vertikal stolpe på terrasse 69/71-75/73-77/79-83/81-85/87-91/89. Det skal utbedres, hvis det er behov - Male trappen i 91 Grønn/Hvit - Rydde i skråning - Maler Geir Skarde kontrollerer malingen på yttersiden av alle ytterdører. Det blir utbedring, hvis det er behov - Vannmåler boks på utsiden av bod i 69, vurderes fjernet Kommende 5-års periode: - Male alle gavlvegger i 2027 eller 2028 - Male fellesbod - Snøfanger på tak, vurderes - Mur på tre hus trenger vask, puss, grunning og maling - Legge på litt singel langs muren, der hvor det er behov Huseierforening Videre er sameiet tilknyttet Vardetunet Huseierforening med organisasjonsnummer 886 706 162. Huseierforeningen forvalter fellesområdet og garasjene og det betales månedlige felleskostnader. Beboerne plikter og å følge huseierforeningen sine vedtekter. Huseierforeningen består av 107 boenheter. Det er primært tomannsboliger, men også noen villaer og sameier med 4 leiligheter i hvert hus. Huseierforeningen ble dannet i 1997. Nettside, www.vardetunet.no. Styrets arbeid Sameiet har gjennomført dugnader med rydding, vedlikehold av fellesarealer og maling av garasjer. Garasjetak og takstein er kontrollert og utbedret, og enkelte trær er felt. Avfallsløsningen har fått vedlikeholdsavtale og nye rutiner for poser til matavfall. Det er installert flere ladebokser, og anlegget har hatt lovpålagt ettersyn. Sameiet har avtaler for snøbrøyting, strøing og klipping av grøntområder. I 2024 ble det også bygget ny trapp fra tun 2 til Torsløkka på dugnad.
Forretningsfører
ABBL
Styregodkjennelse
Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Godkjennelse gis ved påtegning av skjøtet. Styret kan gi forretningsfører fullmakt til å gi samtykkepåtegning etter vedtak i styret. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet
Lånenummer: 94907060769, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.08.2025: 7.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 194
Saldo per 11.08.2025: 1 427 268
Andel av saldo: 118 939
Første termin/første avdrag: 20.10.2021 ( siste termin 20.09.2041 )
Lånenummer: 94907081952, Handelsbanken
Annuitetslån
Rentesats per 11.08.2025: 8.25% pa.
Saldo per 11.08.2025: 1 816 404
Andel av saldo: 151 367
Mangler informasjon for terminberegning
Huseierforeningen
Lånenummer: 94907045646, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2025: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 86
Saldo per 19.08.2025: 1 776 707
Andel av saldo: 15 059
Første termin/første avdrag: 01.10.2018 ( siste termin 01.10.2032 )
Lånenummer: 94907065574, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2025: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 209
Saldo per 19.08.2025: 3 198 690
Andel av saldo: 28 715
Første termin/første avdrag: 23.10.2022 ( siste termin 23.12.2042 )
Total andel felelsgjeld pr. august 2025 er kr 314 080,-
Andel til Huseierforeningen kr 43 774,- pr. 19.08.2025
Andel til Sameiet kr 270 306 pr. 11.08.2025
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det ble på ekstraordinært årsmøte i mai 2025 innført IN-ordning for fellesgjelden til sameiet. Den enkelte bestemmer selv om de vil nedbetale sin andel av gjelden. Dette gjøres via forretningsfører ABBL, og det er mulighet for det 1 gang hver år.
Fellesformue
Kr. 30 612,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 1 678 650,-. Underskuddet i 2024 skyldes hovedsakelig svært høye kostnader til vedlikehold og rehabilitering. Sameiet hadde ekstraordinære vedlikeholdsutgifter på nesten 1,8 millioner kroner i 2024, mot bare ca. 25 000 kroner året før. I tillegg kom reparasjonskostnader og rehabilitering (bl.a. utskifting av kledning, maling, asfaltering, nye trapper, jordkabler m.m.), som ble bokført som kostnader og ikke aktivert i regnskapet. Disse arbeidene ble i stor grad finansiert gjennom låneopptak, som også førte til økte rentekostnader (ca. 179 000 kr i 2024 mot 104 000 kr året før). Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 4 709,-. Huseierforeningen hadde et årsresultat på kr. 1 238,- i 2024. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 316 351,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad på påregnes. Hvert år settes det opp måkeliste, der to husstander hver uke har ansvar for måking ved de nedgravde søppelconteinerne i en uke. Ansvaret rullerer mellom alle beboerne på feltet.
Dyrehold
Husdyr må ikke sjenere andre beboere, og det påhviler eierne å overholde at dyrene ikke gjør fra seg på fellesområdene og at ekstrementer blir plukket opp
Sameiets forsikring
Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1426291
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 573,1 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Beboerne i sameiet er og medlem i huseierforeningen på feltet som forvalter fellesområdene mellom rekkene, samt garasjene.
Boligen har flere trivelige uteplasser. Ved inngangspartiet er det en sør-vendt terrasse på ca. 16 kvm, perfekt for å nyte morgensolen. Fra stuen er det utgang til en romslig nordvest-vendt terrasse på ca. 21 kvm med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Begge uteplassene er bygget med impregnerte terrassebord og har malt rekkverk, samt utelys og strøm for ekstra brukervennlighet.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger i et fredelig og svært barnevennlig boligområde på populære Vardåsen i Asker. Området er attraktivt for familier og preges av et trygt bomiljø og godt naboskap. Nabolaget består av en god blanding av småbarnsfamilier og eldre beboere, og i denne firemannsboligen er de nærmeste naboene hovedsakelig godt voksne. Her er det lett å trives - både for store og små. Fra boligen er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen: skole, barnehage, dagligvarebutikk og bussholdeplass, alt innen 5-10 minutters gange. Bussene går hyppig, med avganger hvert 10. minutt i rushtiden, og bruker kun fem minutter til Asker sentrum og stasjonen. Herfra har du tilgang til både tog, buss og flytog med rask forbindelse til Oslo og Gardermoen. Nabolaget ligger svært gunstig til for barnefamilier, med kort og trygg vei til Vardåsen barneskole og flere barnehager i nærområdet. Boligen sokner til Borgen ungdomsskole, og det er et godt utvalg av videregående skoler i Asker. Skoleveien er trygg og uten store trafikkårer. Dagligvarebutikk (Coop Extra) ligger kun noen hundre meter fra boligen. Med bil kommer du deg raskt til både Liertoppen kjøpesenter og Trekanten i Asker sentrum, som byr på et bredt spekter av butikker, spisesteder og servicetilbud som treningssenter, apotek, frisør og vinmonopol. Asker sentrum byr i tillegg på kulturhus, kino og bibliotek. Med turstier og lysløyper like ved, er dette et perfekt sted for den som ønsker å bo nær naturen. Bare noen hundre meter unna ligger Oppsjø – et idyllisk skogsvann med badeplass og felles grillhytte, bålplass og sittegruppe for sameiene. Her kan man bade, fiske og nyte rolige dager i naturskjønne omgivelser. Nærområdet byr ellers på Svinesjøen, Svartpytt og Vardåsen, med skogsstier, fiskemuligheter og vinterløyper. Torsløkka friareal ligger rett i nærheten og tilbyr fotballbane, sandvolleyball, shuffleboard, bordtennis og tuftepark, og det er flere lekeplasser både i sameiet og like i nærheten. Ca. 3 km unna ligger Dikemark Idrettsforening (DIF), med blant annet fotballbaner, langrennsløyper og badeplass. Det er også kort vei til Dikemark rideklubb, som tilbyr undervisning i ridning for både barn og voksne.
Bebyggelse
Området består for det meste av villabebyggelse og noen rekkehus og leiligheter.
Skoler og barnehager
Vardåsen Barnehage SA
Trollstua barnehage
Brendsrud barnehage
Vardåsen barneskole
Borgen ungdomsskole
Asker International School
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen (4-mannsbolig) datert 15.06.1998. Videre foreligger det ferdigattest for tilbygg med utvidelse med altaner i sameiet datert 15.09.2014. Dette gjelder for uteplassen ved stuen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Under oppføring i 1995 var det det muligheter for å få innredet loftsetasjen som et tilvalg. Skisse på hvordan innredningen i øverste etasje var tiltenkt fremkommer av opprinnelige byggetegninger som er stemplet av kommunen i juli 1995. Skissen viser loftstue/hobby/arbeidsrom, et soverom bad og kott. Denne enhetens loftsetasje er innredet i senere tid og det er satt inn trapp mellom etasjene. 27.11.2025 ble det gitt tillatelse til tiltak uten ansvarsrett for bruksendring av loftsetasjen med godkjent soverom, loftstue og bad/vaskerom. For at ferdigattest skal gis må gebyr innbetales. Selger bekrefter at beløpet er innbetalt. Selger tar ansvar for at ferdigattesten gis og det påløper ingen kostnad eller risiko for kjøper. Videre er det satt inn fire takvinduer i loftsetasjen. Kommunen opplyser i skriv 20.10.2025 at de vinduene ikke vil være søknadspliktige da bygningens karakter ikke endres jf. plan- og bygningslovens §20-5.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Den private stikkveien går over eiendommen til huseierforeningen. Brøyting og strøing er inkludert i månedlige fellesutgifter.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles gangareal og felles grøntareal i henhold til reguleringsplan Vardåsen nord datert 17.06.1992. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Det er den bebyggelsesplan for området som ble opprettet i forbindelse med utbyggingen av feltet i 1995. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 2170, tinglyst 23.01.1997, type heftelse: Pantsettelseserklæring kr 5 000,- til sikkerhet for betaling av felleskostnader til Vardetunet Huseierforening. Pantsettelseserklæring kr 20 000,- til sikkerhet for betaling av felleskostnader til sameiet. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet og huseierforeningen tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 2170, tinglyst 23.01.1997, type heftelse: Urådighet. Overdragelse kan ikke skje uten styrets skriftlige godkjenning. Rettighetshaver er Vardetunet Boligsameie. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 15 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører ABBL kr. 5 368,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Baldur Snær Sveinsson, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
908 58 046
b.sveinsson@nordvikbolig.no
Megler
Hege Jøldal, Eiendomsmegler / Partner
976 78 363
h.joldal@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Asker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
91%Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (70%)
- Venner, familie, besøk, middag (8%)
- Slapper av, ser på TV, leser (18%)
- Jobber i hage/hus (25%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
77%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Baldur Snær Sveinsson
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Asker
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Hege Jøldal
Eiendomsmegler / Partner
Asker
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?