Islands gate 14A

Laster visningspåmelding...

Islands gate 14AGamle Oslo

1/39

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Islands gate 14A

Prisantydning: 5 300 000,-

Totalpris: 5 362 814,-

Felleskost/mnd: 5 948,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Drømmeleilighet på Vålerenga

Velkommen til Islands gate 14A - en innflyttingsklar og flott 2-roms leilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i et rolig og idyllisk område på Vålerenga. Leiligheten har en lys og gjennomgående planløsning med romslige rom, separat kjøkken, soverom med utgang til balkong og stue med peis. Her har du muligheten til å sikre deg en "drømmeleilighet" med mye lysinnslipp, sjarm og fantastisk utsikt. Kort fortalt: - Separat kjøkken, mulighet for 3-roms - Flott balkong med gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol - Vedovn i stue - God takhøyde - Ingen forkjøpsrett/ dok.avgift - God lagringsplass i to boder - Kort avstand til Ensjø T-bane, Helsfyr T-bane og bussforbindelser - Attraktivt bomiljø og idyllisk beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 48 976,-

Totalpris:: 5 362 814,-

Felleskost/mnd:: 5 948,-

Fellesformue:: 7 327,-

Totalt BRA:: 71 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 14:00 - 15:00 mandag 11. mai, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Islands gate 14A, 0658 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Lofts- og kjellerbod på 4 m² hver.
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i boder varierer på grunn av skjevhet i etasjeskiller. Høyde over gulv må være minst 1,90 meter for at arealet skal være målbart oghøyden varierer mye i kjelleren. Arealet er derfor vanskelig eller umulig å måle. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré / gang Innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet gir et godt førsteinntrykk av boligen og fungerer som et praktisk bindeledd mellom de øvrige rommene. Her er det god flyt og enkel adkomst til boligens øvrige oppholdsrom. Det er godt med lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Peis sørger for varme og koselig stemning på kaldere dager. Kjøkken Pent kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er plass til en frokostgruppe i kjøkkenkroken. Bad Pent bad med moderne overflater og en funksjonell planløsning. Badet er utstyrt med nødvendige fasiliteter og har gode løsninger for oppbevaring. Rommet fremstår som både praktisk og innbydende. Soverom Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og garderobeskap. Rommet er malt i delikate fargevalg med parkett på gulv. Her har du også mulighet for hjemmekontor. Soverommet vender mot rolig bakgård. Balkong / terrasse Utgang fra soverom til nordvestvendt balkong med ettermiddagssol & kveldssol. Fantastisk utsikt mot Vålerenga kirke og Oslo by.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bad AS. Rehabilitering av baderom. inkl. prosjektering og bygging av nytt bad. Fra 16.09.2013 til 11.10.2013 (informasjon hentet fra Oslo Bad AS sin sluttdokumentasjon for arbeidet) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bad AS. Eksisterende undergulv brukt som underlag for ny gulvstøp. Lagt varmekabler, påsmurt membran og flislagt. Fra 16.09.2013 til 11.10.2013 (informasjon hentet fra Oslo Bad AS sin sluttdokumentasjon for arbeidet) 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bad AS Fra 16.09.2013 til 11.10.2013 Oppgradering av våtrom. Opplegging av nytt elektrisk- og røropplegg til bad. Riving av gamle vegger og tak ned til stenderverk, fjerning av gammelt påstøpt gulv. (informasjon hentet fra Oslo Bad AS sin sluttdokumentasjon for arbeidet) 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I september 2024 utbedret vi tak-himling / gipsplater da skjøtene sprakk noe opp. Dette var først og fremst et kosmetisk problem for oss. Sprekkene i skjøtene ikke var store, men synlige. Maler skjøtesparklet på nytt, og malte taket. Tømrermesteren AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hako Elektro AS Feste kontakter på kjøkken, feste kontakt i stue samt bytte en jorder kontakt til ujordet. Bytte baderomsvifte og feste kopp til lampe på soverom. (informasjon hentet fra Hako Elektro AS sin samsvarserklæring for arbeidet) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 09.01.2024 - 11.01.2024 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Svaret er "Nei" så lenge vi har bodd i leiligheten. Forrige eier hadde problemer med veggedyr i 2019. Dette ble fjernet av Anticimex i 2019, og har ikke vært noe problem siden, verken for tidligere eier eller oss. Hentet fra salgsoppgave fra da forrige eier solgte til oss: Beskrivelse: Vi fkk veggedyr etter ferie i 2019. Anticimex fjernet alt, etterkontroll gjennomført og vi har ikke vært plaget med dette siden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport fra forrige eier, 2022. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: For å få en bedre oversikt over hva som bør prioriteres av vedlikehold fremover, bestilte styret i 2025 en vedlikeholdsplan fra Huseiernes Landsforbund. I hovedtrekk sier den rapporten at Bygningsmassen fremsto på befaringene i god stand alder tatt i betraktning, og bærer preg av jevnlig tilsyn og vedlikehold. Summen av tiltakene som anbefales å gjøres i løpet av det kommende året er 333 280 kr. Tiltakene det anbefales å gjøres innen 5 år vil komme på 3 582.000. Dette vil bety 895.500 per år. Vårt budsjett for vedlikehold har de siste årene vært på 100 000. Det betyr at disse tiltakene må enten skaleres ned, eller dekkes inn ved hjelp av økte fellesutgifter eller lån. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Gipstak/himling i stue hadde enkelte sprekker i skjøter på grunn av dårlig utført oppussingsarbeid fra en tidligere eier. Dette ble utbedret (sparklet og malt). Arbeid utført av Tømrermesteren AS. Parkettgulv i stue, gang og kjøkken ble slipt og lakkert på nytt i oktober 2024. Arbeid utført av Gulvtech AS. Av praktiske årsaker valgte vi å ikke lakkere soveromsgulvet. Lik farge og resultat bør der kunne oppnås ved å bruke samme produkter, evt la Gulvtech AS utføre arbeidet der også. Like før sliping/lakkeri g byttet vi også ut enkelte parkettbord i et hjørne av stua (mot gangen) pga en tidligere vannskade som følge av en potteplante. Varmtvannsbereder (på kjøkken) og blandebatteri med tilhørende rør under kjøkkenvasken ble byttet i august 2025. Arbeid utført av Boligelrørleggeren AS.

Stavern taksering AS v/ Rune Larsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. Boligen holder normal standard med bl.a. bad med varme, og opplegg for vaskemaskin. Parkett på gulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med store vindusflater sikrer gode lysforhold. Utgang fra soverom til nordvest vendt balkong. Kjøkkenløsning med glatte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og integrerte hvitevarer. Boligen har avvik som vi har gitt TG2 som en eventuelt kjøper bør lese nøye. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer Toppsving og fastkarm vinduer. Malte karmer av tre med isolerglass. Årstall: 2012 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Vinduer bør vedlikeholdes og eventuelle sprekker i karmene utbedres for å hindre ytterligere forringelse, redusert isolasjonsevne og risiko for fuktinntrengning som kan føre til råteskader. - Utvendig > Vindu bad Vindu på bad har skade Årstall: 2012 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: Vindu har skade Tiltak: Vinduet bør utbedres eller skiftes for å hindre ytterligere skade og redusere risikoen for fuktinntrengning, som kan føre til råte eller muggdannelse i omkringliggende konstruksjoner. - Utvendig > Dører Bygningen har teak hovedytterdør med tittehull og sikkerhetslås og malt balkongdør i tre med glass. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Karm rundt balkongdør er værslitt. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på karm rundt balkongdør for å hindre ytterligere forvitring og redusere risiko for fuktinntrengning og råteskader. - Innvendig > Gulv soverom Parkett på soverom har noe skade. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett på soverom har noe skade. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Parkett bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Skader på parketten kan medføre redusert levetid og økt risiko for ytterligere slitasje. Ny eier vurderer selv behovet for utbedring. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Betonggulv utgjør etasjeskille mot underliggende leilighet/areal. Konstruksjonen er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Det er noe svikt og knirk i gulvet. Det er ikke foretatt nivellering eller måling av gulvet, da kontroll av etasjeskille ikke omfattes av de obligatoriske kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven. I tråd med takstmannens profesjonsansvar er det plikt til å påpeke observerbare avvik og forhold som kan ha betydning, også utover forskriftens minimumskrav. På bakgrunn av ovennevnte forhold anbefales det at kjøper foretar ytterligere undersøkelser av etasjeskillet/gulvkonstruksjonen ved kvalifisert bygningssakkyndig. Slik kontroll bør gjennomføres etter at boligen er tømt for møbler og løsøre, slik at forholdene kan vurderes på et mest mulig korrekt grunnlag. Vurdering av avvik: Det er noe svikt og knirk i gulvet. Tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å kartlegge årsaken til svikt og knirk i gulvet. Tiltak for utbedring bør vurderes for å unngå videre forringelse av konstruksjonen og redusert bokomfort. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Flislagt gulv med varme. Rommet har fall til sluk 1-100, høydeforskjell i mellom gulv ved dør og topp sluk rist 3,0cm. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke omfanget av bom i flisene og vurdere utbedring ved behov, for å unngå at fliser løsner eller at det oppstår skader på underliggende membran. Kontakt gjerne en fagkyndig for vurdering før eventuelle tiltak, da feil utbedring kan skade membranen og føre til fuktskader. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for luktspredning i boligen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har betong/mur i vegger, det er derfor ikke boret hull for fuktmålinger. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og er bygget heller ikke utført med radonsperre. Ifølge NGUs aktsomhetskart ligger boligen i et område med lav aktsomhetsgrad. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Manglende radonmålinger og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være en helserisiko dersom radonnivåene viser seg å være for høye.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligselskapets består av drift av eiendommen, Islands gate 14, gnr. 232, bnr. 214, org. nr.: 934 388 178 i Oslo kommune. Boligselskapet, som består av 18 leiligheter og 1 næringslokale, ble opprettet 07.11.1935. Boligselskapets forretnings- og regnskapsfører er Stender Forretningsførsel AS. Selskapets aksjekapital er kr. 120.000,-, fordelt på 30 aksjer á kr. 4.000, fullt innbetalt og pålydende navn. Iht. selskapers husordensregler pkt. 15: Da det ikke er noe vaktmester i gården, må alle beboere i fellesskap utføre en del plikter; snømåking om vinteren, plenklipping og vanning om sommeren. Likeledes vedlikehold som beising av vinduer og havegjerde, vedlikehold av balkonger, vask av vinduer i oppgangene og kjeller samt vedlikehold av vaskeri ect. Boligselskapet har derfor satt opp vakmesterliste med oversikt over hvem som har ansvar for vedlikehold i de ulike tidsrommene. Skulle man ikke være hjemme er man ansvarlig for å sørge for å bytte med noen andre i gården. Borettslaget fellesareal som brukes til sykkeloppbevaring nede i kjelleren og ute i bakgården om sommeren. Vaskekjeller: De som ønsker å benytte vaskemaskin og tørkerom i vaskekjelleren kan si ifra til styret. Dette koster 100 kr/mnd og du får egen faktura på dette i tillegg til husleie. Styret opplyser i mail til megler per 01.04.2026: Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? Ingen store prosjekter planlagt. Fokus for styret for tida er å oppgradere med tanke på brannsikkerhet. Det er ikke planlagt noen nye låneopptak. Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? og hva er grunnen til økning i felleskostnader fra juli? Det ble i fjor avdekket at enkelte forhold ved budsjettpresentasjonen kunne ha vært tydeligere, noe som har ført til misforståelser knyttet til enkelte kostnadsposter. Dette har over tid medført at disponible midler har vært lavere enn forutsatt. I år ble dette derfor forsøkt rettet opp i ved å øke felleskostnadene. Dette kommer i tillegg til at priser generelt har økt. Deriblant har Oslo kommune økt kommunale avgifter med 20% hvert år de siste årene. Med det løftet som er gjort nå, skal det ikke være behov for å øke felleskostnadene på en stund. Har det vært observert skadedyr i Aksjelaget tidligere? Det eneste jeg har funnet i dokumentene våre er fra 2016: Det ble oppdaget rød skogsmaur (Formica rufa-gruppen). Det det står om det er at det ble funnet "på gateplan og i balkongen til Natalie". Det er usikkert hvilken balkong dette er. Dette ble behandlet med maurmiddel. Utdrag fra årsmøte 2026: Styrets arbeid: Styret har i år hatt fokus på drift, vedlikehold og oppfølging av beboerhenvendelser. Styret har tatt utgangspunkt i vedlikeholdsplanen og derfor prioritert brannsikkerhet gjennom innkjøp og utplassering av nye brannslokningsapparater samt informasjon til beboerne. Styret har også arbeidet med å bedre økonomistyringen, blant annet ved å øke felleskostnadene for å sikre en mer balansert økonomi. Anbefalinger til neste styre vil være å fortsette arbeidet i henhold til vedlikeholdsplanen, og fortsette arbeidet med brannsikring. Det er mye i rapporten som det anbefales å bruke penger på. Det anbefales at neste styre gjør en vurdering av hvilke tiltak som faktisk er nødvendige, sett opp mot økonomiske rammer. Utdrag fra årsmøte 2025: - Bytte av bredbåndsleverandør til Global Connect, og fjernet TV-tilbud i aksjelaget, slik at felles utgiftene kuttes. Hver enkelt leilighet vil da få lavere utgifter knyttet til bredbånd - Det har ikke blitt jobbet mer med en eventuell utbygging av loftet og omgjøring til leiligheter siden forrige generalforsamling. Andelseierne som holdt i prosessen har ikke ønsket å jobbe videre med dette på nåværende tidspunkt. - Styret anbefaler at følgende saker prioriteres i det kommende året: Jobbe med brannsikring i henhold til tiltakene nevnt i vedlikeholdsplanen. Siden aksjelaget har lite kapital på bok, utgiftene har økt og vedlikeholdsplan tilsier at vi burde budsjettere med større summer for vedlikehold enn vi har gjort til nå, anbefales det at neste styre også ser på om fellesutgiftene bør økes ytterligere. Vedlikeholdsplan For å få en bedre oversikt over hva som bør prioriteres av vedlikehold fremover, har styret bestilt en vedlikeholdsplan fra Huseiernes Landsforbund. I hovedtrekk sier den rapporten at Bygningsmassen fremsto på befaringene i god stand alder tatt i betraktning, og bærer preg av jevnlig tilsyn og vedlikehold. De tiltakene som anbefales på kort sikt (innen ett år) er i hovedsak knyttet til brannsikring. Summen av tiltakene som anbefales å gjøres i løpet av det kommende året er 333 280 kr. Tiltakene det anbefales å gjøres innen 5 år vil komme på 3 582.000. Dette vil bety 895.500 per år. Vårt budsjett for vedlikehold har de siste årene vært på 100 000. Det betyr at disse tiltakene må enten skaleres ned, eller dekkes inn ved hjelp av økte fellesutgifter eller lån (kostnad basert på hele borettslaget).

Stender Forretningsførsel AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 48 976,- pr. 31.12.2025

Boligselskapet har 2 lån med til rest hhv. kr. 682.897,- (felleslån) og kr 74.571,- som er et IN-lån. Lån 1 (09.07.2025): Lån nr. 9041.71.93552 LÅNEVILKÅR Lånebeløp kr 784.674,00 Låneform Annuitet Nominell rente f.t. 6,950 % Ny rente fra 24.07.2025 6,700 % Ny eff. rente 24.07.2025 6,930 % Renteberegning Etterskudd Kapitalisering Ved innbetaling Løpetid 4 år og 11 mnd Innfrielsesdato 05.06.2030 Første forfall 05.09.2025 Terminlengde 3 mnd Terminbeløp kr 46.786 frem til 24.07.2025 Terminomkostninger kr 60 Utbetalingsdato 24.04.2012 Lån 2 (09.07.2025): Lån nr. 9041.71.50101 LÅNEVILKÅR Lånebeløp kr 154.631,00 Låneform Annuitet Nominell rente f.t. 6,950 % Ny rente fra 24.07.2025 6,700 % Ny eff. rente 24.07.2025 7,890 % Renteberegning Etterskudd Kapitalisering Ved innbetaling Løpetid 1 år og 5 mnd Innfrielsesdato 05.12.2026 Første forfall 05.08.2025 Terminlengde 1 mnd Terminbeløp kr 9.583 frem til 24.07.2025 Terminomkostninger kr 60 Utbetalingsdato 19.12.2005

Boligselskapet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Boligaksjeselskapet har 2 lån, hvorav et IN lån. Restgjeld er på hhv. kr 682.897,- (felleslån) og kr 74.571,- hvor denne leiligheten sin andel er på 5.228,-. Se vedlagte nedbetalingsplaner.

Kr. 7 327,- pr. 31.12.2025

Årsresultatet for 2025 viser et overskudd på kr 177 618,- som overføres annen egenkapital, ref årsmøte 2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Soilrørene på kjøkkenet er av plast. Plumo og Plumbo må derfor ikke brukes. - Framleie eller framlån av hele leiligheten er kun tillatt med styret skriftlige samtykke.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Husdyr ikke tillatt uten styrets samtykke.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 79366755

Lukk Aksjeselskapet

Dette er et koselig og karakteristisk boligområde med mye sjarm! Bydelen har frodige grønne lunger, som strekker seg mellom flotte teglsteinsgårder og sjarmerende trehusbebyggelse. På samme tid ligger leiligheten i nærhet til Ensjø, som er under utvikling med bygninger av et moderne preg. Fra leiligheten er det kort vei til det meste av byens fasiliteter og man kommer seg raskt til andre områder som Galgeberg, Etterstad, Tøyen, Gamlebyen, Løren og sentrum med mer. Kollektivtilbudet i området er meget godt utbygd med en rekke buss- og t-banelinjer. Ensjø T-banestasjon med sine hyppige avganger for linjene 1-4, ligger ca. 13 minutters gange fra leiligheten. I Strømsveien like ved går det busser i flere retninger. Videre er det enkel adkomst med bil fra Ensjøveien. Fra Kampen har du dermed enkel og rask adkomst til det meste Oslo har å by på av kultur, forretninger, uteliv, tur- og rekreasjonsområder med mer. Av rekreasjonsmuligheter, så har du mye å velge i like ved; Vålerenga parken, Kampen park, Svartdalsskogen, Middelalderparken, Botanisk Hage, Zoologisk museum og Munchmuseet ligger en liten spasertur unna. Kampen økologiske barnebondegård som driver med grønnsakdyrking, dyrehold og rideundervisning ligger også like ved, og det er ikke uvanlig å møte på hest og kjerre mellom trehusene. For den treningsglade, så er det kort vei til treningssentrene SATS, Fresh Fitness og Jordal Idrettsanlegg. Jordal idrettsanlegg ligger i umiddelbar nærhet, med fotball- og skøytebaner, ishockeyhall og andre sportsanlegg. De fleste utdanningsinstitusjoner er enkelt tilgjengelig via kollektivtrafikken. Både UiO og Handelshøyskolen BI ligger 20-30 minutter unna. I umiddelbar nærhet finner du Vålerenga skole, og det er videre et godt barnehagetilbud med både kommunale og private aktører. Kjente restauranter- og kafeer som kan nevnes fra nærområdet på Vålerenga er Smia, Galgen, Kampen Bistro, Pizzeria La Pietra, Jordal Haveli (Indisk restaurant) og Vålerenga Vertshus - alle stedene har kvaliteter som gjenspeiler Vålerenga: sjarm og godt miljø! Det er videre god dekning på dagligvarehandler i området med blant annet nærbutikkene Kiwi, Rema1000 og CoopPrix innen gangavstand. Utbyggingen i Bjørvika gjør at sentrum nærmer seg Vålerenga, og vil mest sannsynlig bidra til et positivt løft for hele området. Velkommen til bydelens kanskje mest sjarmerende bo-område!

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 05.03.1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er bygd ut balkong fra soverommet, det foreligger ferdigattest på det vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til "byggeområde for boliger" med tilhørende bestemmelser i S-3008 og KDP-17. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Følgende plansaker foregår i området; Saksnr: 201602885. Saken gjelder: ETTERSTADGATA 10. GNR. 232 BNR. 99 M.FL. SKBO ønsker å bygge nytt sykehjem på Vålerenga. Saksnr: 201905606. Saken gjelder: Etterstadsletta 5. Saksnr: 202002020. Saken gjelder: Østerdalsgata 1 A-L Saksnr: 202111590. Saken gjelder: Etterstadsletta 2 Følgende byggesaker foregår i området; Orknøygata 4 - endring i bærekonstruksjoner. Saksnummer: 202512905 Siste dok. 30.10.2025. Islands gate 5 - endring av brannskille i bygg. Saksnummer: 202507492 Siste dok. 24.10.2025 Etterstadgata 19 - oppføring av enebolig og delvis riving av bakgårdsbebyggelse. Saksnummer: 202507926 Siste dok. 28.11.2025 Danmarks gate 52 - forhåndskonferanse, fasadeendring. Saksnummer: 202523348 Siste dok. 19.02.2026 Danmarks gate 56 - påbygg med takoppløft. Saksnummer: 202520672 Siste dok. 28.10.2025 Etterstadgata 15 - oppføring av bolig. Saksnummer: 202511568 Siste dok. 02.12.2025 Danmarks gate 27 - innvendige endringer og fasadeendringer. Saksnummer: 202507958 Siste dok. 19.03.2026 Etterstadgata 11 - riving og oppføring av balkonger. Saksnummer: 202515740 Siste dok. 21.04.2026 Vålerenggata 55 A - ulovlig fasadeendring og inngrep i konstruksjon. Saksnummer: 202506231 Vålerenggata 55 A - utskifting av utvendig panel, etterisolering og utskifting av vinduer. Saksnummer: 202508257 Siste dok. 26.03.2026 Opplandgata 20 B - oppføring av nybygg - Vålerenga nærmiljøhage. Saksnummer: 202519231 Siste dok. 17.03.2026

Heftelser i eiendomsrett: 1936/400841-1/105 30.01.1936 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 1996/58597-1/105 17.10.1996 OBLIGASJON Beløp: NOK 24 500 Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 27.08.2024 16:58 – Sist oppdatert 27.08.2024 16:55 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 2 Panthaver: A/S ISLANDSGT. 14 LØPENR: 1152576 2005/84293-1/105 07.12.2005 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 855 000 Panthaver: HANDELSBANKEN ORG.NR: 971 171 324 2012/253554-1/200 28.03.2012 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 3 000 000 Panthaver: HANDELSBANKEN ORG.NR: 971 171 324 Servitutter: 1997/51115-1/105 22.08.1997 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 232 BNR: 212 Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 000,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 750,- Infoland - Kommunale opplysninger kr. 2 600,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 240,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 000,- Transportgebyr for aksjer (selger) kr. 5 860,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 128,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 600,- Samlet skal selger betale kr. 132 378,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marthe Grønnslett, Eiendomsmegler MNEF / Partner
453 95 315
m.gronnslett@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marthe Grønnslett

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bjørvika

m.gronnslett@nordvikbolig.no
453 95 315
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Lekker og gjennomgående 2(3)-roms med utsikt - Balkong på 4 kvm - Nydelig lysinnslipp - Peis - God planløsning

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marthe Grønnslett

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer