Årvollveien 52G

Laster visningspåmelding...

Årvollveien 52G

1/54

Utvalgte bilder

Årvollveien 52G

Prisantydning: 5 300 000,-

Totalpris: 5 433 880,-

Felleskost/mnd: 3 515,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

ÅRVOLL

Velkommen til Årvollveien 52G! Dette er en attraktiv 3-roms leilighet i 2. etasje, beliggende helt inntil markagrensen på Årvoll. Med et rikt utvalg av ski- og turmuligheter rett utenfor døren, samt tilgang til både smørebod og badstue, er forholdene ideelle for en aktiv livsstil. - Selveierleilighet med en arealeffektiv og god planløsning - Moderne og fint med åpen stue/kjøkkenløsning - God standard - Bad modernisert i 2025 - Nydelig 1-stavs parkett - Internett, kabel-tv og varmtvann er inkl. i felleskostader - Innendørs sykkelparkering - Garasjeplass medfølger - Tilhørende kjellerbod på ca. 6 m² - Stor gjesteparkering - Svært barnevennlig og rolig - Stort, vakkert og bilfritt parkområde - Gode bussforbindelser fra Årvoll / Tonsenhagen og til sentrum - nattbuss

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 133 880,-

Totalpris:: 5 433 880,-

Felleskost/mnd:: 3 515,-

Fellesformue:: 11 866,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 14:00 - 15:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Årvollveien 52G, 0590 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

404 33 455 k.karlsson@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje med egen inngang. Leiligheten inneholder: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Gangen har god plass til oppbevaring av yttertøy i et romslig garderobeskap, som gir en ryddig og praktisk entré. LYS OG LUFTIG STUE: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Gulvet er belagt med flott 1-stavs parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Moderne kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, utformet med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask. Vegg over benkeplate er belagt med fliser. Kjøkkenet har praktisk kjøkkenøy og overskap, samt integrerte hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kokeplass er utstyrt med kjøkkenventilator. 2 SOVEROM: Begge soverommene er forholdsvis like i størrelsen og har plass til dobbeltsenger. Soverommene fremstår som rolige og lune og ligger i tillegg vendt ut mot sameiets fellesareal, tilbaketrukket fra vei. Det ene soverommet har utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 8 m² med ettermiddags- og kveldssol. Balkongen gir gode møbleringsmuligheter og ligger vendt ut mot sameiets flotte bakhage. Her er det velegnet for å skape en hyggelig uteplass med utemøbler, beplantning og gassgrill. BADEROM: Et innbydende og pent flislagt baderom med varmekabler. Det ble gjort en overflatemessig oppussing med bl.a flis på flis i 2025. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 m². Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Brannklassifisert entredør. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass, prod 2007. Balkongdør: Malt balkongdør med 3-lags glass, prod 2007. Innerdører: Glatte innerdører. Overflater, etc.: Himling med malte betongelementer. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med 1-stavs parkett. Takhøyden i stuen ble målt til 2,41 m. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad. Tilluft via luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme på bad og elektrisk oppvarming.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger 1 parkeringsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. På baksiden av Årvollveien 60 har de tre sameiene i Årvollskogen egen gjesteparkeringsplass hvor det stort sett alltid finnes ledige plasser. Ellers er det enkelt å finne parkeringsplass i omkringliggende gater. Garasjeplassene kan omsettes til øvrige seksjonseiere i Årvollskogen. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Nåværende eier overtok boligen i 2024 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. - Lagt flis på flis på bad. - Flyttet vegg på soverom for å få to nokså like rom i størrelse.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Arbeidet er gjort med faglært på dugnad. Det er langt flis på flis. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke hvilket firma. Men boden ble akuratt oppgradert gjennom borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eltera. Det er satt opp noen nye stikk i vegg til soverom. Arbeidet ble utført i Januar 2026. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja Var tiltaket søknadspliktig? - Nei Eventuell kommentar: Bygget om soveromene.

Ole-Christian Eng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 2007. Bygningen antas fundamentert med betong til komprimerte masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført med betong og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig med liggende kledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l.(ikke besiktiget). - TG2 - 2. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Som et risikoreduserende tiltak bør det vurderes å benytte dusjkabinett for å begrense direkte vannbelastning på vegger og gulv. Tiltaket er ikke et krav, men kan redusere risiko for fuktbelastning i eldre våtrom. - TGIU - Varmtvannstank Sentralt varmtvannsberedning. - Helse, miljø og sikkerhet - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverkshøyden ble målt til 0,84 m. Konsekvens/tiltak: Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin i baderom. - Belysning over kjøkkenøya. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Årvollskogen Boligsameie III består av 68 seksjoner på gnr. 86, bnr. 998 i Oslo. Sameiet ble opprettet i 2008. Tomten og bebyggelsen eies i fellesskap av seksjonseierne etter fastsatt sameiebrøk. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning. Årvollskogen Boligsameie III består av 320 p-plasser, 310 boder og sykkelparkering. Garasjeandeler kan kun disponeres av beboere i Årvollskogen boligsameier I, II og III. Felles smørebod. Felles badstue. Før en går i badstuen skal det foretas grundig kroppsvask uten badetøy. Det er ikke tillatt å bruke utendørs fottøy i badstuen Innvendig sykkelparkering. Leie/lån av plass/bod til eksterne er ikke tillatt. Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. [...] Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet. Grilling: Grilling er kun tillatt med gassgrill eller elektrisk grill. Antenner: Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenne eller andre antenner. Styret har det siste året utført og fulgt opp flere tiltak: Nye kabler og varme på trapper ved lavblokker (delvis dekket av forsikring). Utskifting av vifter på tak (pågående). Rehabilitering av verandadører. Utbedringer av vannskader i to leiligheter (ikke dekket av forsikring). Arbeid med vanninntrengning i fasade på høyblokka pga. konstruksjonsfeil. Samarbeid med styrene i sameie I, II og garasjeanlegget. Oppgradering av internett/strømmetjenester. Det er ikke vedtatt nye store prosjekter på årsmøtet 2025, men sameiet har løpende oppfølging av byggtekniske utfordringer.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameie.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Selskapet har ingen lån per dags dato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 866,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser driftsinntekter på kr 3 706 188 og driftskostnader på kr 3 974 587. Årsresultatet ble et underskudd på kr 240 713, som er dekket av egenkapitalen .Budsjettet for 2025 legger til grunn uendrede inntekter på kr 3 607 000 og driftskostnader på kr 3 554 000, med et forventet årsresultat på kr 53 000 . Egenkapitalen var pr. 31.12.2024 på kr 1 322 389, og disponible midler utgjorde ca. kr 2,0 millioner . Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 1281268

Lukk Sameiet

Årvollskogen Boligsameie III ligger i et veletablert, barnevennlig og svært populært boligområde øverst på Årvoll, med nærhet til et bredt spekter av servicetilbud og rekreasjonsmuligheter. Området har kort vei til Årvoll og Tonsenhagen skole, flere barnehager samt Årvoll senter med blant annet dagligvarebutikk, kafé, frisør og tannlege. Kollektivtilbudet er svært godt, med kort gangavstand til bussholdeplasser ved Årvoll senter, Tonsenhagen senter og Bjerke. Hyppige bussavganger hele døgnet gir enkel adkomst til sentrum og øvrige deler av byen via busslinjene 25, 31, 33 og 56, i tillegg til flybuss. Grünerløkkas fasiliteter nås på under 20 minutter, og det er enkel forbindelse videre mot blant annet Kjelsås og Grefsen. Større handelsområder som Linderud senter, Tonsenhagen torg og Storo Storsenter ligger også i nærområdet. Beliggenheten er markanær og byr på unike tur- og treningsmuligheter året rundt. Lillomarka starter rett bak sameiets bebyggelse og tilbyr milevis med turstier, lysløyper og Grefsenkleiva alpinanlegg med bakker for både store og små. Flere populære markastuer, som Linderudkollen og Trollvannstua, ligger innen 15–30 minutters gange, og sommerstid er det kort vei til badeplasser som Isdammen og Badedammen. Grefsenkollen, med restaurant, uteservering og arrangementer som musikkfestivalen OverOslo, er også et nærliggende og populært turmål. Sameiet har store, pent opparbeidede fellesarealer med grønne parkområder, sittegrupper og lekeplasser der barn kan leke trygt uten biltrafikk. Det finnes et aktivt og sosialt beboermiljø med tradisjoner som felles 17. mai-feiring og julegrantenning. I tilknytning til sameiet ligger Årvollskogen barnehage, samt ytterligere barnehagetilbud i umiddelbar nærhet. Boligen sogner til Tonsenhagen skole, som nås på ca. 15 minutters gange. I tillegg ligger Tonsenhagen torg, omtrent 8 minutters gange unna, med blant annet en ny og romslig Kiwi-butikk med lange åpningstider og en hyggelig kaffebar. Bak torget finnes også to kunstgressbaner (11-er og 7-er), hvor 7-er banen vinterstid benyttes som isbane. Alt i alt tilbyr Årvollskogen Boligsameie III en ideell kombinasjon av trygge oppvekstvilkår, nærhet til marka og enkel tilgang til byens mange tilbud – et attraktivt valg for familier som ønsker både ro og et aktivt hverdagsliv.

Norges mest trafikkerte busslinje – linje 31 (Grorud-Tonsenhagen-Fornebu-Snarøya) går forbi de to nærmeste stoppestedene som er “Stig” og “Tonsenhagen Torg”. Fra disse stoppestedene har man god forbindelse ned i Groruddalen til blant annet Alna Senteret og Linderud Senteret. Man har også gode forbindelser til Majorstuen, Grünerløkka, Ila, St. Hans haugen, Nationaltheatret, Grefsen Stasjon, Lysaker, Skøyen m.m.

Skolekrets: Boligen sokner til Tonsenhagen barneskole. Elever går videre til Vollebekk skole. Dersom skolevalg er viktig bes man ta kontakt med bydelsadministrasjonen.Skytterbanen FUS barnehage er en ny barnehage på Årvoll i bydel Bjerke med skogen og Lillomarka som nærmeste nabo. Årvollskogen Barnehage holder til i Årvollskogens første byggetrinn. Barnehagen er med i samordnet opptak gjennom bydelen og søknad rettes til bydelen som normalt. Beboere i Årvollskogen Sameier har ikke fortrinnsrett i barnehagen. Se Bydel Bjerke sine hjemmesider for mer informasjon om offentlige og private barnehager i området. Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere info.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 06.10.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er flyttet vegger på soverommene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-3936, vedtatt 6.11.2022. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Østreheimsveien 28 A - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202003584 - Reguleringssak Mottatt sak: 27.02.2020 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06862 Status: Saken er avsluttet Tiltaket omfatter en videreutvikling av eiendommen i samsvar med gjeldende og foreslått regulering. Planarbeidet har vært gjennom offentlig ettersyn, og innkomne merknader er vurdert og innarbeidet i et revidert planforslag. Formålet er å tilrettelegge for en hensiktsmessig utnyttelse av tomten, samtidig som hensyn til omgivelser, naboer og infrastruktur ivaretas. Grefsenkollen og Trollvann - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og nybygg - Konsekvensutredning Saksnummer: 201802070 - Reguleringssak Mottatt sak: 08.02.2018 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06926 Status: Saken er avsluttet Saken gjelder et reguleringsforslag for Grefsenkollen og Trollvann, lagt ut til offentlig ettersyn, som omfatter utvidelse av alpinanlegget med nye løyper og ny bebyggelse. Tiltaket er konsekvensutredet med vurdering av blant annet naturmiljø, friluftsliv, landskap og trafikk.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/86/998/60: 08.01.2007 - Dokumentnr: 112754 - Bruksrett Bruksrett Uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:998 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2026 - Dokumentnr: 37482 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.06.2008 - Dokumentnr: 503386 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/6472 26.03.2015 - Dokumentnr: 274648 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:1008 Bestemmelse om felles bruk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 700,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave (uten trykket salgsoppgave og hjem.no koster markedspakken kr. 19.900) kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg boligstyling kr. 2 100,- Utlegg foto for dagbildr (evt. kveldsbilder koster ekstra) kr. 4 100,- Samlet skal selger betale kr. 132 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Hjertenes, Eiendomsmegler / Partner
926 94 242
e.hjertenes@nordvikbolig.no

Konstantin Karlsson, Eiendomsmegler / Partner
404 33 455
k.karlsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Elisabeth Hjertenes

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

e.hjertenes@nordvikbolig.no
926 94 242
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Konstantin Karlsson

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

k.karlsson@nordvikbolig.no
404 33 455
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

ÅRVOLLSKOGEN - Flott 3-r. med garasje og egen inngang - Nord/vestv. balkong på 8 m² - Bad modernisert i 2025 - Markanært

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Elisabeth Hjertenes

Konstantin Karlsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer