Steenstrups gate 19

Laster visningspåmelding...

Steenstrups gate 19Grünerløkka - Sofienberg

1/35

Grünerløkka - Sofienberg: Steenstrups gate 19

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 779 597,-

Felleskost/mnd: 4 170,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

GRÜNERLØKKA / PAULUS PLASS

Velkommen til Steenstrups gate med Kunsthøgskolen og Paulus plass som nærmeste nabo. Omkranset av vakre, vernede bygårder og grønne parkanlegg finner du denne flotte leiligheten med alt du skulle trenge i umiddelbar nærhet. Lys og gjennomgående 3-roms To gode soverom Stor, åpen kjøkken/stue/spisestue Fransk balkong Heisadkomst Innerst i svalgang Nye gulv i 2024 Vinduer fra 2016/18 Kjøkken og bad fra 2011 Mulig p-plass leie i kjeller med lader (betalt frem til april 2027 og kan overdras) Nydelig, lukket indre bakgård grillplass, beplantning, sittegruppe m.m. Trafikkstille med alt like utenfor døren Attraktivt beliggende mellom Akerselva og Birkelunden Umiddelbar tilgang til uteliv og bred offentlig kommunikasjon Nydelige, grønne lunger og parkanlegg utenfor dørstokken

Solforhold

Morgensol ved inngangsparti og dagsol på stue/kjøkkensiden. Bakgården vender nord og kjøkken/stuesiden vender syd.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1985

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 590,-

Fellesgjeld:: 116 007,-

Totalpris:: 6 779 597,-

Felleskost/mnd:: 4 170,-

Fellesformue:: 1 364,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: E

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Steenstrups gate 19, 0554 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 67 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, gang, baderom, to soverom hvorav hovedsoverom med walk-in garderobe, stue/spisestue og kjøkken.
Totalt BRA: 64 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Arealer utenfor boligen er å anse som fellesarealer. Dette gjelder også svalgang. Nydelig indre gårdsrom der sameiet, sammen med tilstøtende bygårdene har skapt et stort, trivelig og grønt uteareal.

Morgensol ved inngangsparti og dagsol på stue/kjøkkensiden. Bakgården vender nord og kjøkken/stuesiden vender syd.

Leiligheten ligger i tredje etasje og består av: Entré, gang, bad, to soverom, hvorav hovedsoverom med walk-in garderobe, stue/spisestue og kjøkken. I tillegg disponeres det kjellerbod på ca. 3 kvm medfølger. Det er også mulighet for videreleie av p-plass i kjeller.

Hvit og grå høyglans kjøkkeninnredning med glatte fronter. Kjøleskap med fryser, komfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Ny kjøkkeninnredning i 2011 ifølge tidligere eier. Nyere kjøleskap og komfyr med induksjonstopp. BAderom med fliser på vegger og gulv med varmekabler. På badet er det servant med servantskap, toalett, hjørnedusj med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp/rehabilitert i 2011 i regi av tidligere eier i følge tidligere annonse. Det er bred laminat på gulvene. Vinylbelegg i entré. Det ble lagt ny laminat i 2024. Det er malte slette veggoverflater. Det er malte takoverflater. Takhøyden er 240m. Innvendige hvite, glatte dører. Dør med glassrute fra entré. Skyvedør til garderoben. Div.teknisk/utstyr: -Kjøkkenvifte med kullfilter -Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen som medfølger. -Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. -Det er rør i rørsystem og noe kobberrør. -Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. -Fordelerskap er plassert på bad. Ikke besiktiget da det er plassert bak vaskemaskin og tørketrommel. -Hovedstoppekranen er plassert i kjøkkenbenken. -Sikringsskapet er plassert i entré med automatsikringer. -Varmtvannsbereder på ca. 120 liter i kjøkkenbenk fra 1984. -Ventilasjon med naturlig avtrekk. Spalteventiler i vinduene. -Avtrekk fra sentralt anlegg på badet og kjøkkenet. -Sluk på bad i plast. Bygningsdeler som har fått TG2: -Etasjeskille og gulv på grunn med registrert totalt avvik på leilighetens lengde på mellom 15 og 20 mm, i tillegg til lokale skjevheter. -Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom, og er ikke lekkasjesikret med automatisk vannstoppventil. -Våtrom. Tettesjikt har nådd en alder om gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er ikke gitt TG3 på noen bygningsdeler. Ovennevnte er ikke uttømmende og kun et uttdrag iht. vedlagte tilstandsrapport som følger vedlagt komplett salgsoppgave.

Selger leier i dag en p-plass med lademulighet i kjeller. Denne er betalt og leid ut tom. april 2027 og kan ved ønske overdras ny eier. Mulighet for forlengelse (kan ikke garanteres da dette er i privat regi). Det må påregnes 1.500 - 2.000,- per måned for p-plassen. Det er flere kommunale el-bil parkeringsplasser i umiddelbar nærhet. Bysykkelstativ i Birkelundparken og på Olaf Ryes plass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850,-/år Motorsykkel og moped: 1.925,-/år. El-bil: 1.300,-/år. El-motorsykkel og el-moped: 650,-/år. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Pål Morten Pedersen

Tradisjonell reisverkskonstruksjon i tre og betong med teglstein og pussystemer. Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takplater. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.

Hvitevarer medfølger (ikke småapparater). Kjøkkenøy medfølger. Vask/tørketrommel må særskilt avtales om det skal medfølge.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 23 seksjoner med adresse Steenstrups gate 19. Megler har mottatt årsmelding for 2025 som ble avholdt 27.05.2025. Det er ikke avholdt årsmøte for 2026 enda. Iht. siste tilgjengelige årsmelding: Gjennomført i 2022/23: -Installering av fibernett -Oppgradering av bakgård -Bytte av vifte ved heissjakt -Ferdigstille oppgradering av bakgård Styreleder uttaler per 29.05.2026 per epost: -Har dere planlagt noen større vedlikeholdsoppgaver i nærmeste fremtid? Nei -Er det noen grunn til å anta at felleskostnader/gjeld vil øke i nærmeste fremtid? Nei – kun ordinær økning som følge av inflasjon -Er det lov med dyrehold? Ja -Er det noen praktiske opplysninger dere synes vi burde opplyse til nye eiere av leiligheten? Nei

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 116 007,- pr. 21.05.2026

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207892696 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25% Restsaldo 2 659 200,00 Innfrielsesdato: 30.12.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207953202 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25% Restsaldo 346 927,00 Innfrielsesdato: 30.12.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Andel fellesgjeld betjenes og nedbetales via de månedlige felleskostnadene. Kapitalkostnader utgjør ca. 1.230,- per måned og ligger i samleposten "fellesksotnader".

Kr. 1 364,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et positivt årsresultat på kr. 143 621,-. I budsjettet for 2025 la sameiet til grunn et overskudd på kr. 149 000,-. Komplett budsjett og regnskap følger vedlagt komplett salgsoppgave.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til vesentlig sjenanse for de øvrige beboerne. Øvrige bestemmer rundt dyrehold står oppført i sameiets husordensregler.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565662

Lukk Sameiet

Bygården ligger rett ved Foss videregående og Kunsthøgskolen i Oslo. Går man gjennom Kunsthøgskolen kommer man rett ned til parkarealet ved Akerselva. Her er det turstier både ned til sentrum og helt opp til Maridalsvannet. Det flotte parkanlegget i Birkelunden ligger innen et par minutters gange hvor du finner alt en skulle trenge i det daglige. Steenstrups gate er en svært attraktiv adresse på Løkka som kombinerer vakker arkitektur og trafikkstille gater, likevel med et yrende og urbant liv innen umiddelbar gangavstand - Her får du virkelig det beste av to verdener. Vil man oppsøke utelivet eller gå på shopping, ligger alt man kan tenke seg i nærområdet. Grünerløkka har høy puls, men har også flere rolige lunger. En av de nærmeste er den lille parken bak Paulus kirke. På toppen av Grünerløkka ligger Ringnes park med kino, Meny, apotek, frisør, treningssenter og flere restauranter og butikker. Beveger man seg nedover Grünerløkka møter man et stort utvalg av restauranter, kaféer, gallerier, unike nisjebutikker, konsertlokaler og et variert og spennende kulturtilbud, ikke minst i området rundt Olaf Ryes plass som ligger et par hundre meter fra leiligheten. Vulkan-området ligger en kort spasertur ned turstiene ved Akerselva, og her finner man, i tillegg til Mathallen, bl.a. Dansens Hus, Norges nasjonale scene for dans, flere spennende restaurantkonsepter, utesteder og klatrebane. Du har også umiddelbar tilgang til et bredt utvalg kollektivtilbud med både buss og trikk.

Hovedsakelig eldre bygårdsbebyggelse i nærområdet med i hovedsak fredede bygårder.

Skolekrets: Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 6 min gange. Sagene skole (1-10 kl.) - 9 min gange. Ila skole (1-7 kl.) - 13 min gange. Sofienberg skole (8-10 kl.) - 13 min gange. Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 19 min gange. Foss videregående skole - 1 min gange. Elvebakken videregående skole - 11 min gange.Waldemars barnehage (0-6 år) - 6 min gange. Gaia barnehage (1-5 år) - 7 min gange. Ringnes Park Fus barnehage - 7 min gange.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er gitt ferdigattest for oppføring av bygget. Byggemeldte tegninger er innhentet og samstemmer overens med dagens romløsning, foruten walk-in garderoben som opprinnelig er angitt som bod.

Offentlig tilkoblet via private stikkledninger og veinett.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg til bevaring (rød liste). Reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen og nærområdet er strengt regulert til bevaring/fredning som gjør blant annet endring av fasade uttrykk m.m. vanskelig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/408/9: 10.10.1895 - Dokumentnr: 992985 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:408 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1985 - Dokumentnr: 21645 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1988 - Dokumentnr: 92128 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rettighetshaver kvartal 23 03 05 Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:408 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1985 - Dokumentnr: 21645 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1596 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 23 SEKSJONER 25.01.1985 - Dokumentnr: 4915 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:410 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 27.11.1990 - Dokumentnr: 71936 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:410 Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo Kommune v/Boligdirektøren.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er under bevaringsgrad iht. gjeldende reguleringsbestemmelser.

Lukk Offentlige forhold

Svalgangene er fellesareal og det skal ikke plasseres noe som er til hinder for rømningsvei. Dagens sittegruppe/løsning er ikke søkt om eller godkjent av styret. Videre bruk er kjøpers ansvar/risiko. P-plassen som nevnes i annonsen kan det ikke garanteres for da denne leies ut i privat regi. Det er kjøpers ansvar og risiko å eventuelt tegne ny leieavtale med eier av plassen. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 1 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med sosiale medier kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (maks 2 faktureres) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 122 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thor Hafnor, Eiendomsmegler / Partner
970 22 432
t.hafnor@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thor Hafnor

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

t.hafnor@nordvikbolig.no
970 22 432
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Lys, gjennomgående 3-roms selveier - Fransk balkong - Heis - mulig P-plass leie* - Fantastisk adresse og nydelig bakgård

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thor Hafnor

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer