Sinsenveien 14

Laster visningspåmelding...

Sinsenveien 14Grünerløkka - Sofienberg

1/28

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sinsenveien 14

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 646 927,-

Felleskost/mnd: 5 317,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

SINSEN/ROSENHOFF

Velkommen til Sinsenveien 14 - En pen og innbydende 2-roms hjørneleilighet i 2. etasje med solrik balkong og flott lysinnslipp fra to sider. Her bor du sentralt på Sinsen/Rosenhoff, i et rolig område med kort vei til alt av servicetilbud, parker og kollektivtransport. Leiligheten har en god planløsning med romslig stue, separat kjøkken, et lyst soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Perfekt som førstegangskjøp eller for deg som ønsker en smart utleiemulighet. Høydepunker:

Hjørneleilighet

Sydvendt og solrik balkong

Mye lys fra flere kanter og en unik romfølelse

Separat kjøkken

VV og fyring inkl. i felleskost

Kjellerbod

Kort vei til kollektiv og servicetilbud

Flere parker i området og kort vei til Storo/Nydalen og BI

Kort vei til "alt"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 114 680,-

Fellesgjeld:: 232 247,-

Totalpris:: 4 646 927,-

Felleskost/mnd:: 5 317,-

Fellesformue:: 8 028,-

Totalt BRA:: 51 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 18. januar, kl. 12:00 - 13:00 mandag 19. januar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sinsenveien 14, 0572 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, innvendig kott og bad.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Entré Velkommen inn i en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det praktisk plass for knaggrekke, skoskap og øvrig oppbevaring. Over inngangsdøren finner du en smart lagringshylle, og i hallen ligger et romslig kott som gir ekstra oppbevaringsmuligheter Stue Stuen er et stort og trivelig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Rommet har en naturlig og behagelig atmosfære, godt hjulpet av lysinnslipp fra to sider. Herfra er det også utgang til en hyggelig balkong på 2 kvm. Kjøkken Kjøkkenet er separat og har en eldre, men velholdt innredning med hvite, glatte fronter. Her er det ventilator med kullfilter, samt opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. En funksjonell og ryddig kjøkkenløsning som kan tas i bruk som den er, eller tilpasses egne ønsker over tid. Soverom Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Store vindusflater gir rommet et behagelig lysinnslipp og gjør det luftig og innbydende. Bad Lyst og pent flislagt baderom med gulvvarme, modernisert i 2006. Badet har grå gulvfliser (20x20) og lyse veggfliser, samt downlights i himlingen. Praktisk utstyrt med opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk, wc og dusjhjørne med glassdører og ettgreps dusjbatteri fra Grohe. Servantskap med hvite profilerte fronter, keramisk servant og matchende ettgreps batteri, samt overskap med speilfronter gir godt med oppbevaring. Bod Boligen disponerer ekstern bod på 3 kvm i kjeller.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører TG-2 settes grunnet alder og registrerte avvik. - Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. - Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. - Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer og dører sammenlignet med vinduer og dører fra nyere dato. - Venstre vindu på soverom lot seg ikke åpne. - Enkelte vinduer og dører subber i karm. - Det registreres noe løse vridere. Etasjeskille og gulv på grunn TG-2 sette grunnet skjevheter etter NS 3600. - Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 8mm over en lengde på 378cm(hele rommet) og 5mm over 2m. - Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 20mm over en lengde på 509cm(hele rommet) og 18mm over 2m. - Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer Kjøkken - Overflater og innredning TG-2 settes grunnet alder. - Det registreres noe løse hengsler, hevelse i benkeplate og løst blandebatteri, men ellers kun normal bruksslitasje. Kjøkken - Avtrekk TG-2 settes grunner kullfiltervifte. - Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres Avløpsrør TG-2 settes grunnet alder på deler av avløpsrør. Vannledninger TG-2 settes grunnet alder på kobberrør. Vannbåren varme TG-2 grunnet alder. - Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk TG-2 settes grunnet alder. Våtrom: Bad - Sanitærutstyr TG-2 settes grunnet fuktskader på servantskap. Våtrom: Bad - Ventilasjon TG-2 grunnet naturlig ventilasjon. - Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra toalettrom (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk skal ikke tilstandsvurderes Iht. veileder fra direktoratet for byggkvalitet. Varmesentral Ikke tilgjengelig for kontroll/manglende informasjon. Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen er ikke tilgjengelig for kontroll. Våtrom: Bad Ikke mulighet for hulltaking.

Det er mulighet for å leie parkeringsplass i sameiet etter førstemann-til-mølla-prinsippet. Av totalt 24 plasser er 12 utstyrt med elbilladere, mens de resterende 12 har klargjort for ladepunkter. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Utbedringer i eiers tid: - Nye gulv (laminatgulv) i stue, kjøkken, soverom og gang i oktober 2024 - Malt vegger og tak i stue og soverom, malt tak kjøkken og gang - Inngangsdør (inn til leiligheten) byttet av sameiet

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av sameiget. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble gjort da badet ble nytt i regi av sameiget i slutten av 2006. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fellesvaskeriet ble oppgradert Bygningen etterisolert Bygningen ble malt utvendig og det ble utført oppussing og vedlikehold av balkongene i sommer Nye inngangsdører inn til leilighetene. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Har ikke sett noen slik. Kanskje den er gitt til Sameiet? 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Men, husker ikke når. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har aldri sett noe slikt i vår leilighet, men Antisimex var i blokka tidlig i høst og satte ut noe de kalte Skjeggkrefeller i alle leilighetene. Dette ble gjort i regi av sameiet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ble sist oppmålt av bygningssakyndig 14.11.25.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Utvendig: Grunnmur og veggkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig og er kledd med pussede fasadeplater og malt. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Entrédør er brann og lydklassifisert B30/35dB. Innvendig: Vinduer og balkongdør med trekarm, treramme og 2-lags glass. Entrédør med brann- og lydklasse B30/35dB. Innvendige dører er glatte og hvitmalte. Kjøkken Eldre-kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, 28mm tykk og folierte laminatbenkeplate med imitasjon av marmor og nedfelt vaskekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Det er ikke etablert lekkasjestopper eller komfyrvakt da dette ikke var ett krav fra byggeår. Ventilasjon Naturlig ventilasjon. Bad Grå 20x20cm fliser på gulv og hvite 20x20cm fliser på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Badet ble oppgradert i 2006. Badet er utstyr med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, wc og dusjhjørne med glassdører og ettgreps dusjbatteri fra Grohe. 60cm bredt servantskap med hvit profilert skuffefronter og hvit keramisk servant med ettgreps blandebatteri fra Grohe. Overskap med speilfronter over servanten. Elektrisk Sikringsskap er plassert i felles trapperom. Innmat i sikringsskap er oppgradert, men det er usikkert når dette ble utført. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg) da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Komfyr, oppvaskemasking, kjøleskap/frys medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Sinsenveien 14-16-18 og består av totalt 62 seksjoner, herav 2 næringsseksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er BDO AS. - Vaktmester Sinsenveien 14-16-18 har avtale om vaktmestertjeneste med Coor Eiendom - Sameiet har avtale med Rene Trapper AS om renhold av fellesarealene - Sameiet har to flotte vaskerier, henholdsvis i kjelleren i oppgang 14 og 18 Styreleder informerer om ingen vedlikeholdsplaner neste år som vil påvirke gjeld eller felleskostnader, budsjett holdes uendret i 2026. Alle økninger har blitt gjort i år. Større vedlikehold og rehabilitering gjort de siste årene: 2025: Retting av balkongdekket og maling av utvendig fasade og vinduer. Felleskostnadene økte med 13% 01.06 og igjen 13% i august, for å dekke renter og avdrag for lån. 2018 - 2019: Tilstandsrapport av bygget (varighet 10 år) 2016: Oppussing av oppganger og vaskerier 2010: Utbedring varmtvann i nr. 14-16 2010 - 2011: Sprekkdannelser i balkong 2006 - 2007: Vedlikehold og oppgradering av rørstamme 2005: Oppganger og vaskerier pusset opp. Belysning ble skiftet ut i både utendørs og i oppganger 2005: Dører på baksiden skiftet ut. Uteområdene ble asfaltert. Det ble lagt kantstein rundt tomta og brostein med sykkelstativ foran dørene. Nye bed. 2004: Fasaderehabilitering med tilleggsisolering og balkongoppussing 2001: Nye dører 2001 - 2002: Nye fyrkjeler og elektrokjeler

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 232 247,- pr. 20.11.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207360457 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo 5 819 099,00 Innfrielsesdato: 30.10.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208466062 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo 7 276 118,00 Innfrielsesdato: 30.03.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 028,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold (hund/katt) tillates kun dersom dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 852089

Lukk Sameiet

Sinsenveien 14 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et område som de senere årene har gjennomgått en positiv utvikling. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt byen har å by på. Innen behagelig gangavstand finner du populære bydeler som Grünerløkka, Torshov og Løren - alle kjent for sine hyggelige gatekafeer, spennende restauranter og et variert utvalg av nisjebutikker. Rett i nærheten ligger Carl Berner Passasjen, hvor du blant annet finner Vinmonopol, Kiwi, apotek og café. Like ved ligger også Carl Berner Torg med Coop Mega, apotek, blomsterbutikk og flere andre servicetilbud. Innen få minutters gange når du Løren Torg og Vinslottet, som byr på et moderne utvalg av butikker, serveringssteder og dagligvare. Ønsker du et enda bredere tilbud, er det kort vei til Storo Storsenter med et rikt utvalg av shopping, spisesteder og underholdningstilbud - inkludert Odeon kino. Et av de siste tilskuddene i området er Carls, en sosial møteplass som kombinerer mat, drikke, sport og kultur i moderne lokaler - et populært samlingspunkt for både beboere og besøkende. For rekreasjon har du et variert utvalg av grøntområder. Sinsenparken, Torshovparken, Ola Narr, Tøyenparken, Botanisk hage og Torshovdalen ligger alle i nærheten. For de som ønsker en lengre tur, byr både turstiene langs Akerselva og turveien opp mot Grefsenkollen på flotte naturopplevelser. For de aktive er området godt dekket av treningssentre. Flere SATS-avdelinger, Mudo Gym, Fresh Fitness, Sterk og Studio Jobbsprek ligger alle innen kort rekkevidde. I tillegg ligger det nyåpnede Tøyenbadet kun en kort spasertur unna. Offentlig kommunikasjon er et stort pluss ved beliggenheten. Sinsenveien 14 ligger midt i et område som har hatt betydelige investeringer de siste årene, og det merkes på infrastrukturen. Med T-bane fra både Sinsen og Carl Berner kommer du deg raskt til BI Nydalen, Blindern og øvrige deler av Oslo sentrum. I tillegg har du trikk, buss og Flybussen fra Rosenhoff og Carl Berner, noe som gir svært gode forbindelser i alle retninger.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1938. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202451391 Saken gjelder: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring Tilrettelegging for myke trafikanter og etablering av blågrønn infrastruktur skal sikres opparbeidet i Konghellegata, i Sinsenveien mellom Trondheimsveien og Hasleveien og Hasleveien mellom Sinsenveien og Hasleveien. Pågående byggesaker: Olaf Schous vei 6 - bruksendring - Fasadeendring - Ombygging Saksnummer: 202508960 Sinsenveien 4 - påbygg studentbolig Saksnummer: 202508395

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/237/15: 28.05.1984 - Dokumentnr: 25360 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 PRIORITET INNTIL 90% AV VERDITAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1938 - Dokumentnr: 6640 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:170 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:237 07.11.1944 - Dokumentnr: 7794 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:237 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:317 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 28.05.1984 - Dokumentnr: 25360 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/3548 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 62 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke leilighet kr. 12 500,- Markedspakke kr. 21 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Samlet skal selger betale kr. 120 308,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrick A. Haarr, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
988 14 312
f.haarr@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrick A. Haarr

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Frogner

f.haarr@nordvikbolig.no
988 14 312
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Meget lys og attraktiv 2-roms hjørneleilighet - Solrik balkong - Varmtvann og fyring inkludert - Kort vei til "alt"

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrick A. Haarr

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer