Høydaveien 20

Laster visningspåmelding...

Høydaveien 20Moss

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Moss: Høydaveien 20

Prisantydning: 5 300 000,-

Kommunale avg.: 17 909,- per år

BRA-i: 169 m²

Bestill salgsoppgave

Høyda

Velkommen til Høydaveien 20!

Moderne og velholdt enebolig over tre etasjer.

Alle primærfunksjoner i 1.etg - bonus med loft og kjeller!

Kjøkken og ett av to bad fra 2024.

Stilig vegghengt peis, varmekabler og varmepumpe.

Stor terrasse med pergola og innglasset terrasse.

Tomt på over 958 kvm med stor, grønn hage.

Kjeller med innvendig og utvendig adkomst.

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Meget sentral beliggenhet på Høyda.

Eiendommen har med sin sentrale beliggenhet kort vei til alle daglige gjøremål og er tilknyttet handelsområde på Høyda - byen i byen når det kommer til shopping og det "nye sentrum". Kort avstand til tog, aktivitetsmuligheter, barnehager, skoler, sjø, fjord og skog gir et nærmiljø som passer for alle.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1963

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 133 850,-

Totalpris:: 5 433 850,-

Kommunale avgifter:: 17 909,- per år

Totalt BRA:: 218 m²

Tomteareal:: 958,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Høydaveien 20, 1526 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 169 kvm
BRA-e: 28 kvm
BRA-b: 21 kvm
Totalt BRA: 218 kvm
TBA: 84 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 75 kvm. Trapperom, toalettrom, verksted, vaskekjeller, bod, kjellerstue, disponibelt rom.
Totalt BRA: 75 kvm

1. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entré, bad, bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken, trapperom 1, trapperom 2, soverom 1, soverom 2, soverom 3.
BRA-b: 21 kvm. Innglasset terrasse.
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 84 kvm. Terrasse.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 22 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 22 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftet har et ikke måleverdig areal på 44 kvm, dvs. totalt gulvareal på 44 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loftet er ikke målbart og ikke godkjent for varig opphold Kjelleretasjen er målbar, dog er romhøyden under 2,0 meter og etasjen er derfor ikke godkjent til varig opphold. Boden ligger innenfor det man kan oppføre uten å søke bygningsmyndigheter.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Kjeller: Trapperom, toalettrom, verksted, vaskekjeller, bod, kjellerstue og disponibelt rom. 2. etasje: Ikke målbare rom. Øvrig areal: - Garasje på 22 kvm. - Frittliggende bod på 6 kvm. - Terrasser på til sammen 84 kvm. - Innglasset terrasse på 21 kvm.

Boligen har enkel adkomst og parkering gjøres i garasje eller på asfaltert gårdsplass med få meter til inngangspartiet. Velkommen inn i en velholdt og praktisk familiebolig med alle primærfunksjoner i 1. etasje, opprinnelig oppført i 1963 og vesentlig om- og tilbygd i 2017. Ved inngangspartiet er en liten platting med plass til møblement og innfelt lys. Ytterdøren er overbygd og vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk med downlights og lyst 1-stavs laminatgulv. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe som glir sømløst inn i interiøret. Kjøkkenet fra 2024 er stilrent og moderne, oppført i en nisje og med en flott kjøkkenøy som et skille mot stuen. Sistnevnte fungerer som både arbeidsplass og samlingspunkt - perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes og oppbevaring. Innredningen har glatte, lysegrå fronter supplert med tre rillede fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Skapene er takhøye, og gir god oppbevaringsplass for familien, med sorte detaljer i kran, kanter og foringer, samt integrerte hvitevarer bestående av platetopp med innfelt ventilator, stekeovn, kaffemaskin, mikro, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Spotter i tak tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og innbydende allrom, med ulike soner i vinkelløsning og godt lysinnslipp med vinduer i flere retninger. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både varmepumpe og en stilig peisovn på veggen. Gulvet har 1-stavs laminat i kombinasjon med lyse, slettmalte overflater for et delikat og sømløst uttrykk. Nærmest kjøkkenet kan familien samles rundt et romslig spisebord for hyggelige måltider og rolige morgenstunder. Tofløyet glassdør fører fra stuen ut til solfylt terrasse på hele 80 kvm som gir en flott arealforlengelse av stuen om sommeren. Uteplass og hage ligger skjermet av hekk og gjerde, og her kan lange dager virkelig nytes ute om man ønsker sol, skygge eller gress under føttene. Pergola gir et sted for solskjerming på varme dager og samtidig en hyggelig grillplass, og det er rom for ulike soner med møblement i uanstrengt kombinasjon med grønn hageplen. Hagen har boltreplass for store og små - inviter til trampolinehopping eller spill fotball med venner etter skolen. Boligen har to flotte bad, begge i 1. etasje, hhv. fra 2024 og 2017. Det nyeste badet har en moderne finish der store fliser i marmormønster på gulv og tre vegger kombineres med stilige kontrastfliser i et fiskebensmønster på én vegg. Innredningen består av dusjhjørne med glassvegg, toalett og skuffeinnredning med frittstående servant. Videre er det røropplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og varmekabler i gulv. Bad fra 2017 er etablert i opprinnelig carport ved entré og antatt ikke omsøkt. Rommet er tidløst innredet med lyse baderomsplater på vegg, gulvvarme og downlights. Innredningen består av dusjkabinett, toalett, skuffeinnredning med nedfelt servant, vegghengt håndkletørker og et høyskap for oppbevaring. Det er to soverom i 1. etasje, der hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt adkomst til innglasset terrasse på 21 kvm - slipp inn uterommet uansett vær og vind! Soverom 2 ligger vegg-i-vegg og er innredet som et barnerom i dagens løsning, men her er bruksmulighetene mange. I tillegg er et rom brukt som og tiltenkt soverom i tilbygg ved entré. Rommet er antatt ikke omsøkt og dermed ikke godkjent, men tilfredsstiller dagens krav til oppholdsrom så vidt megler er bekjent. Soverommet har adkomst fra 2017-badet. Kjelleren har både innvendig og utvendig adkomst. Her er det flere funksjonelle og innredede rom, men ingen er godkjent for varig opphold grunnet lav romhøyde. Blant annet er det et romslig rom brukt som kjellerstue, med åpen peis og spiler i tak, et disponibelt rom, eldre vaskerom, toalettrom, verksted og bodareal for lagring og oppbevaring. Rommene i loftsetasje er ikke målbare grunnet takhøyde og ikke godkjent for varig opphold. Trapperommet byr på lagringsplass i flere innebygde skap og et rom er innredet med seng. Her sitter det et eldre preg i vegger, tak og gulv, bokstavelig talt, med overflater av gulvbelegg og panel. Et stort vindu i hver ende gir naturlig lys. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte flater, trepanel, teglstein, fliser, malt mdf panel og flisimiterte plater. - Gulv med heltregulv, laminat, belegg og fliser. - Spiler, slettmalte flater, trepanel og malt mdf panel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast og støpejern. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. - Varmepumpe fra 2015. - Varmtvannsbereder på 300 liter fra nyere dato. - Sikringsskap med automatsikringer. Nytt sikringsskap i 2019/2020 og øvrige elektriske oppgraderinger.

Parkering i garasje og på asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

1. etasje er vesentlig oppgradert og modernisert i regi av nåværende eiere. - Nytt sikringsskap i 2019/2020, EL-tilsyn foretatt 06.11.23. - Varmepumpe fra 2015.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: JSG RØR AS, SOL OG VARME AS. Det er utført skifte av rør- og elektriske installasjoner i første etasje. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: JSG RØR AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg hørte fra forrige eiger, at taket var byttet i 2015. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sol og varme AS, skiftet elektriske instalasjon i første atasje, oppgradert sikringsskapet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: JSG Rør AS, skifte rørene i første eatasje.

Norsk Boligtakst AS

ENEBOLIG Utvendig: Taket er tekket med betong takstein fra 2016 i følge tidligere prospekt. Antatt noe eldre over tilbygg. Korrugerte plastplater over innglasset terrasse. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon. Ny underpapp, lekter og takstein i 2016 i følge tidligere prospekt. Ikke eget kaldloft/undertak å undersøke da etasjen er innredet og det innvendige taket er kledd inn. Vinduer i tre med isolerglass fra byggeår, 2011, 2017 og med ukjent høy alder. Vinduer i PVC med isolerglass fra 2024. Normal tilstand til tross for høy alder på enkelte vinduer. Ytterdører i tre fra nyere dato og ukjent høy alder. Terrassedører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2017 og 2020. Fra stue/kjøkken er det adkomst til terrasse på 80 kvm. Terrasse ved inngangsparti på 4 kvm. Innglasset terrasse på 21 kvm. Arealet er en del av boligens bruksareal som BRA-b. Innvendig: Støpt dekke til grunn i kjeller. Etasjeskillere av tre. Stedvis skjevheter i rom for varig opphold, dog innenfor referanseverdi. Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Åpen peis i kjellerstue. Tomteforhold: Byggegrunn av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Drenering med ukjent alder. Grunnmur av plasstøpt betong. Relativt flat tomt. Det er ikke fare for flom eller skred. Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. BOD Oppført på pilarer av Leca. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med shingel. Spredte råteskader. TG settes ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. GARASJE Støpt plate til mark. Ringmur. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med betong takstein. Motorisert leddport. Noe sprekker i dekke og ringmur. Noe værslitasje stedvis. TG settes ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Deformasjoner og nedbryting i tak over innglasset terrasse. Noe mose på tekking over tilbygg. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør til innglasset terrasse har værslitasje. Ytterdør til trapperom i kjeller har svellinger. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Overflater: Kjeller og loft har stedvis slitte overflater. Konsekvens/tiltak: Noe oppgraderinger må påregnes i kjeller og på loft. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er ikke et krav til ildfast plate under sotluke, men det anbefales at det etableres. - Andre innvendige forhold: Det er plater av eternitt i vaskekjeller og bod i kjeller. Konsekvens/tiltak: Eternitt inneholder asbest og er betegnet som spesiealavfall. Eternittplater utgjør ingen fare så lenge de ikke skades/borres i etc., men det anbefales at de erstattes med et annet byggemateriale. - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sisternen kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles noe forhøyede verdier i kjeller. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Omfanget er lite. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Håndløper mangler i trappeløp til loft. Trapp til kjeller har alle avvik. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter vinduet mot vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da det er relativt god avstand fra dusjhode til vindu. Tilstanden må dog overvåkes. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, platetopp, kombiskap kjøl/frys, mikro, kaffemaskin og oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et etablert og sentralt område hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse og næring. Området på Høyda er stadig under utvikling med spennende boligprosjekter, grøntområder, plasser og torg de seneste år. Høyda og Varnaveien er byen i byen når det kommer til shopping og her er kjede- og nisjebutikker, restauranter og kafeer rett rundt hjørnet, med blant annet Rosenvinge Park og Lilleng Helsepark, regionens største senter spesialisert på helseorienterte tilbud og tjenester, et steinkast fra boligen. Nærmeste dagligvare ligger 3 min. gange unna og Rygge Storsenter ligger "i enden av gata". Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 3 min. gange fra boligen. Det er ca. 2,4 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. Ved sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Videre er det gangavstand til flere skoler, barnehager og rekreasjonsområder for små og store. Det er kort vei til blant annet Øreåsen med turnbasseng, tarzanjungel, lekeapparater og kunstgressbane, Ekholt med lekeapparater, kunstgressbane og nærhet til turmuligheter, og Melløs med idrettsanlegg, stadion der MFK spiller sine hjemmekamper, park, skole og barnehage. Moss har en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Ved kanalen med park, båtliv og spisesteder ligger Sjøbadet som byr på blant annet stor sandstrand, gresslette og trepromenade. Bystrandparken på Rabben har bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. På Høyda er det nytt klatresenter, diskgolfbane og et godt utvalg treningssentre, og i nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det 10 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner! Moss er preget av historiske plasser og vakkert herregårdslandskap, og da spesielt områdene rundt Rygge Kirke, Værne Kloster og gårdene Carlberg og Ekeby. Et kort stykke unna ligger Carlbergskogen med sine flotte turområder langs Oslofjorden sydover mot Fuglevik.

Høyden Ryggeveien (busstopp): 3 min. gange - 300 meter Moss stasjon: 7 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Gubbeskogen Fus barnehage: 8 min. gange Gaupefaret og Ekholt barnehage: 11 min. gange Øreåsen skole (1-7.trinn): 9 min. gange Ekholt skole (1-7.trinn): 12 min. gange Melløs skole (1-7.trinn): 14 min. gange eller 3 min. kjøring Buen barne- og ungdomsskole (1-10.trinn): 6 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 5 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 9 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.09.1963. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven: Det foreligger byggemeldte tegninger av enebolig (1. etasje og kjeller) datert 1961 (originale) og 1984 (tilbygg carport og overbygd uteplass), der det er noen endringer mot dagens løsning: - 1. etasje: I opprinnelig løsning lå kjøkkenet i adskilt rom, i dag er vegger fjernet til fordel for åpen løsning. Tilbygd soverom og bad ved entré var opprinnelig godkjent som tilbygd carport. Det er ikke mottatt dokumentasjon som viser at denne omgjøringen er omsøkt. - Kjeller: Opprinnelig disponibelt rom i kjeller er bla. a. innredet som kjellerstue. Rommet er ikke er godkjent for varig opphold grunnet romhøyde under 2 meter. Dagens verksted og toalettrom er etablert i rom opprinnelig betegnet som matbod. Kjelleretasjen er målbar, dog gjør romhøyden at etasjen ikke tilfredsstiller dagens krav. - Loftsetasje: Det foreligger ikke tegninger av planløsning i loftsetasje. Hele etasjen er ikke-målbar grunnet takhøyde og ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger godkjente tegninger på garasje stemplet 10.05.1966. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Totalt delareal: 958 m2. Arealformål: Boligbebyggelse, Nåværende. Bolig. Hensynssoner: H220. Gul sone iht. T-1442. Kommentar: Vurderingssone iht. retningslinje T-1442 for behandling av støy i arealplanlegging. Det er spesifikke grenseverdier for støy som må overholdes for at ny bebyggelse skal kunne tillates i denne sonen. Kommunene bruker støysonekart for å planlegge og regulere arealbruk, og gul sone er en viktig del av dette for å sikre at støyforholdene er akseptable. Eiendommen er tilknyttet følgende kommunedelplaner: Id: K002. Navn: Høyden-Varnaveien Melløs. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 20.04.2009. Totalt delareal: 958 m2. Arealformål: Erverv, Nåværende. Eiendommen er tilknyttet følgende kommunedelplaner under arbeid: Id: 442. Navn: HØYDEN. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. Eiendommen er ikke tilknyttet reguleringsplan, området er uregulert.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/167/91: 28.08.1961 - Dokumentnr: 3451 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Megler forklaring: Selger i 1961 har rett til å forlenge avsatt areal til vei frem til tomten med 5 m og 4 m bredde inn på tomten. Eier av eiendommen har fullt ansvar for gjerde. 26.06.1992 - Dokumentnr: 4768 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:167 Bnr:90 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eier av gnr/bnr 67/90, 67/89 og 67/91 har rett til å anlegge og ha liggende 1 stk kloakkledning samt 1 stk overvannsledning over hver sin eiendom. Gjelder også fri adgang til eiendommen for fremtidig vedlikehold og eventuell reparasjoner.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum – estimert til kr. 79 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 3 500,- per stk. (privatvisninger inkl., 2. og 3. fellesvisning inkl.) Rabatt vederlag/provisjon kr. 15 290,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 22 500,- Samlet skal selger betale ca. kr. 146 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget