Dronning Eufemias gate 29

Dronning Eufemias gate 29Gamle Oslo

1/58

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Dronning Eufemias gate 29

Prisantydning: 16 000 000,-

Totalpris: 16 402 498,-

Felleskost/mnd: 7 228,-

BRA-i: 113 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørvika/Dronninglunden

Velkommen til en råflott 3-r penthouseleilighet over to plan, attraktivt beliggende i byggets toppetasje med heisadkomst. Boligen har en gjennomgående og luftig planløsning med store vindusflater som gir et fantastisk lysinnslipp og en behagelig romfølelse. Boligen byr på en balkong og to terrasser som gir gode muligheter for å nyte solen gjennom dagen, samt en romslig og åpen oppholdsdel som skaper en naturlig flyt mellom kjøkken, spisestue og stue. Her kombineres moderne komfort med flotte utsiktsforhold og gode kvaliteter. Kort fortalt: -Opsjon på kjøp av garasjepl. m/el-lader -3 solrike uteplasser på hhv. 14, 6 og 4 kvm. -Felles takterrasse med fantastisk utsikt -Gjennomgående bolig. God takhøyde (5 m i det åpne trappeløpet) -Balansert ventilasjon/fjernvarme -Gasspeis -Mulig 4-roms

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 16 000 000,-

Omkostninger:: 402 498,-

Totalpris:: 16 402 498,-

Felleskost/mnd:: 7 228,-

Fellesformue:: 11 730,-

Totalt BRA:: 122 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 11. juni, kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Dronning Eufemias gate 29, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 113 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Bod
Totalt BRA: 9 kvm

7. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, trapperom, soverom, soverom 2, bad
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong med utgang fra hovedsoverom

8. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Stue, kjøkken
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse med utgang fra stuen: 14 m². Terrasse med utgang fra spisestue: 6 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
7. etg: Innvendig romhøyde på opptil 2,70 på begge soverom. 2,40 meter i gang. 2,20 meter på badet. Åpent trappeløp med takhøyde opptil 5,80 meter. 8. etg: Innvendig romhøyde på opptil 2,65 i stue. 2,30 meter på kjøkkendelen.

Leiligheten inneholder følgende: I tillegg disponerer leiligheten: - Mulighet for kjøp av bruksrett til 1 garasjeplass - 1 kjellerbod på ca. 9 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Dronning Eufemias gate 29 og en fantastisk flott toppleilighet over to plan med hele tre flotte uteplasser, nydelig utsikt og mulighet for kjøp av garasjeplass. Leiligheten ligger høyt og fint til i bygningens 7. + 8. etasje og har en god og fleksibel planløsing. Boligens 7. etasje (soveromsavdelingen) inneholder en innbydende entré med rikelig oppbevaringsplass, romslig hall med oppbevaringsmuligheter og adkomst til boligens to soverom samt lekre baderom. En solid trapp fører opp til boligens 8. og selve hjertet i leiligheten og boligens sosiale sone. Her finner du et stort og fantastisk flott oppholdsrom som byr på en gjennomgående løsning med store vindusflater og terrasse i hver sin ende! Dette gir boligen svært godt lysinnfall og muligheter for å åpne opp på begge sider på varme sommerdager. Etasjen er ideellt innredet med plass til spisebord i tilknytning den østvendte terrassen hvor utsikten mot den spennende arkitekturen i nærområdet, den grønne Ekebergåsen med Ekebergrestauranten kan nytes. Videre er etasjen innredet med et flott kjøkken med kjøkkenøy som deler av kjøkken- og spisesonen mot stuen på enm utmerket måte. Stuen er videre svært romslig og har god plass til en stor sofagruppe. I stuen er det etablert gasspeis som gir både hygge og lun varme i vinterhalvåret. Stuen har direkte utgang til boligens største terrasse med plass til både sittegruppe og spisebord! Her kan solen fra ettermiddag til kveld nytes og her er det videre utsikt til fjord, mot Munch Museet og de hyggelige promenadene rundt vannet. I retning sentrum er det spennende og kul byutsikt mot barcode og dens unike akitektur og mot det spennende bylivet rundt! Det er mulig å etablere et ekstra soverom i del av 8. etasje slik at boligen får 3 soverom, se vedlagte alternative planløsning. Det er montert utvendige sol-screens på alle vinduer, samt smarthus-funksjonalitet bl.a. med app-styring av alle lysbrytere, termostater og sol-screens. Sameiet har også en felles takterrasse med spektakulær utsikt over nærområdet, by og fjord! Her bor du midt i et at Oslos mest spennende områder med alt du kan tenke deg rett utenfor døren og likevel behagelig tilbaketrukket på toppen av bygget. Nærhet til sjøen, til bademuligheter og vannsport og videre til fine turer langs Akerselva, Alnaelva og ikke minst Ekebergåsen gir også den trenings- og turglade rikelige muligheter i umiddelbar nærhet. Et svært rikt utvalg av restauranter, kaféer og servicetilbud ligger også i umiddelbar nærhet. Mulighet for kjøp av garasjeplass*. Velkommen! Leiligheten inneholder: 8. etasje: Stue Lys, romslig og innbydende stue med store vindusflater og skyvedører fra gulv til tak, som gir et fantastisk lysinnslipp og en imponerende utsikt. Her får man en luftig atmosfære og god plass til en stor sofaseksjon med tilhørende møblement. Den gjennomgående planløsningen mellom stue, kjøkken og spisestue skaper en naturlig flyt og et vakkert lys gjennom hele dagen. Den gode takhøyden understreker romfølelsen ytterligere, mens den elegante gasspeisen tilfører både varme og en hyggelig atmosfære på kjølige vinterkvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig terrasse på hele 14 kvm med flott utsikt mot både Barcode-rekken og Oslobukta. Terrassen har rikelig med plass til sittegruppe, loungeområde, grill og beplantning, og de store skyvedørene bidrar til å viske ut skillet mellom inne- og uteareal. Resultatet er en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Det er etablert gassuttak på terrassen for enkel og praktisk grilling. Det er montert heldekkende elektrisk markise med vindsensor på denne terrassen. Kjøkken Kjøkkenet ligger som en naturlig del av oppholdsrommet og fremstår både stilrent og funksjonelt med innredning fra HTH. De slette frontene i tidsriktig eikefinér er kombinert med en elegant benkeplate i kompositt, som sammen gir et moderne og tidløst uttrykk. Den flotte kjøkkenøyen skaper en naturlig inndeling mellom kjøkken og stue, samtidig som den tilfører gode arbeidsflater og hyggelige soner for både matlaging og sosialt samvær. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator med mekanisk avtrekk sørger for et godt inneklima, og det er installert komfyrvakt for ekstra sikkerhet. Spisestue I naturlig tilknytning til kjøkkenet finner man en romslig og innbydende spisestue med god plass til et stort spisebord – perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige middagsselskaper. De store vindusflatene og skyvedørene fra gulv til tak sørger for rikelig med dagslys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Fra spisestuen er det utgang til en hyggelig terrasse på 6 kvm. Terrassen har plass til en mindre sittegruppe samt beplantning, og byr på en trivelig utsikt mot fellesområdene og nærområdet rundt. 7. etasje (inngangsetasje) Entré Innbydende entré med plassbygde garderobeløsninger som gir rikelig med oppbevaringsplass og et ryddig førsteinntrykk. Entréen er også innredet med en praktisk, plassbygd benk med lagring under, som gjør hverdagen både funksjonell og komfortabel. Dørtelefon er hensiktsmessig plassert ved inngangsdøren. Mellomgang / hall Romslig hall med gode muligheter for både oppbevaring, oppbevaring under trapp og møblering med eksempelvis bokhyller eller annen innredning. Fra hallen er det adkomst til boligens to soverom samt til et lekkert baderom. Bad Meget pent og romslig bad med en moderne og funksjonell utforming. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett samt servant med underskap, speil og belysning. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Videre har badet flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med downlights, som sammen skaper et stilrent og behagelig uttrykk. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima. Hovedsoverom Romslig og delikat hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommet vender mot rolige fellesområder og har direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 4 kvm. Balkongen egner seg godt som både luftebalkong og et virkelig fint sted å nyte morgenkaffen. Soverom 2 Boligens andre soverom benyttes i dag som TV-stue, men har fleksible bruksmuligheter og god plass til seng, nattbord, kontorpult og garderobeskap. Rommet kan enkelt tilpasses ulike behov og egner seg like godt som gjesterom, barnerom, hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom. Dette rommet har i tillegg en fransk balkong som kan åpnes helt opp. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Opsjon på kjøp av garasjeplass for MNOK kr. 1.000.000,-. Ved kjøp av garasje betales kr. 750,- pr. mnd. i felleskostnader for drift og vedlikehold av garasjeanlegg. Dersom du ønsker å legge inn bud med kjøp av garasjeplass må dette opplyses under forbehold i budgivning. Ellers mulighet for å leie / kjøpe garasjeplass i nærområde tidvis etter ledighet. Leiligheten har tinglyst bruksrett til en parkeringsplass i Multipark-anlegg med el-lader. Plassen er oppgradert til 2,6 t vekt og er noe større enn en del øvrige plasser (max lengde 500 cm, max bredde 190 cm). Plassen er i et heissystem. Felleskostnader kreves inn sammen med felleskostnadene for leiligheten. Det tilkommer et administrasjonsgebyr på kr. 1 408,- ved eierskifte. Kostnad for bruk av el-lader betales via app. Parkeringsplassene kan eies av seksjonseiere i Dronninglunden sameie, Vannkunsten eierseksjonssameie, Sameiet Eufemias Hage, Sameiet Eufemias plass Vest og Sameiet Eufemias Plass Syd. Se vedtekter for mer informasjon. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken og bestemme hvordan parkeringsplassene i sameiet skal benyttes. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei Eventuell kommentar: Kun overflatearbeid. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei Eventuell kommentar: Vedlikehold av fasade og garasjeanlegg er gjort i regi av sameiet. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja Beskriv: Gassanlegget kontrolleres årlig. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Det har ved to anledninger vært vannlekkasje i bodområdet i kjeller grunnet tett fettutskiller. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Kjøpsdokumenter fra utbygger angir størrelse. - Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Ja Beskriv: Det er uenighet mellom sameiet og utbygger rundt steinmaterialet brukt på fasaden.

Takstportalen Aleksander Olsen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Dører: Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med utgang fra soverom i 7.etg på ca. 4 m². Betongdekke med trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 120 cm. Terrasse med utgang fra stue på ca. 14 m². Utgang til balkong fra spisestue på ca. 6 m². Balkong og terrasser fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Pipe og ildsted: Gasspeis i stue fra byggeår. Gassforbruk faktureres etterskuddsvis iht. forbruk som beregnes ved avregning av måler. TGIU 7. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da badet er av type kabinbad. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig. Varmtvannstank Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende medfølger handelen: - Alle hvitevarer på kjøkkenet - Plantekasser på terrassene - Alle utemøbler medfølger i handelen Følgende medfølger ikke: - Vaskemaskin på bad - Vinskap i hall - Lamper i tak i spisestue og det minste soverommet - Vegglamper på begge soverom. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Informasjonen under er hentet fra vedtektene: §7 REGISTRERING AV SEKSJONSEIERE OG LEIETAKERE Overdragelse og utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering. Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøter og styret. Alle som leier ut sin seksjon plikter, uoppfordret eller på oppfordring, å sende inn til sameiets forretningsfører et skjema med opplysninger om leieforholdet, slik styret til enhver tid krever. Gebyret som USBL belaster i forbindelse med overdragelse av en eierseksjon skal i sin helhet betales av selger, slik myndighetene krever. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Dronninglunden Sameie. Dronninglunden består av 138 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner, med delikatessebutikk, klesbutikk og to restauranter. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 207 bnr. 459 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art. Hjemmeside: www.sameietdronninglunden.no Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl – usbl@usbl.no - som også utfører vaktmesterfunksjonen - bjorvikaservicesenter@usbl.no Revisor er KPMG. Innkalling til ekstraordinært årsmøte 11.06.2026: - Det innkalles til ekstraordinært sameiermøte hvor årsmøtet skal ta stilling til forslag om godkjenning av forlik etter rettsmekling. Saken gjelder i hovedsak tvist om type fasadestein som er benyttet på bygningen. Forliket er inngått med forbehold om årsmøtets godkjenning, da årsmøtet som sameiets øverste organ bør ta beslutningen om forliket aksepteres. Dersom forliket ikke aksepteres av årsmøtet, vil saken gå videre og berammes av Oslo tingrett. Innkallingen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Styrets arbeid: - Etter årsmøtet i fjor startet styret oppfølgingen av vedlikeholdsplanene for sameiet. Dette inkluderte ulike tiltak knyttet til utbedring og reparasjon av tekniske installasjoner og fellesinventar, som sprinkleranlegget, varme- og ventilasjonsanlegget, heisene, dører, låser m.m. - I tillegg ble det gjennomført oppussing og maling i oppgangene A, D og E, samt oljing av store deler av byggets trefasade. - Gjennom 2025 ble styret også opptatt med flere lekkasjer i sameiet, både relatert til vannrør og fettutskiller - I tråd med mandatet fra fjorårets årsmøte besluttet styret å stevne utbygger OSU for tingretten. OSU valgte deretter å stevne AF, som entreprenør og tredjepart i saken. Etter dialog med sameiets advokat Henning Hoel og tingrettens dommer er det satt av to dager til rettsmekling i slutten av mai for å undersøke om partene kan komme frem til en minnelig løsning. Dersom meklingen fører frem til en løsning som styret/advokat kan anbefale, vil et eventuelle forlik legges frem for et ekstraordinært årsmøte for behandling og eventuell godkjenning. Uavhengig av rettsprosessen bestilte styret en egen kontroll av byggets fasader fra konsulentselskapet OPAK. Denne kontrollen hjalp med å fremskynde utbygger til utskifting av stein, og totalt 130 av de mest utsatte steinene blir byttet på utbyggers regning. - På grunn av gjentatte feil og økende vedlikeholdskostnader knyttet til multiparkanlegget besluttet garasjeeierne i slutten av 2024 å gjøre en ytterligere investering i anlegget. Dette førte til en betydelig oppgradering i løpet av 2025, og så langt ser investeringen ut til å ha gitt gode resultater. Anlegget fungerer nå som forventet. Styret har mottatt spørsmål angående den stadige økningen i fellesutgifter den siste tiden: 1. Tidligere reduksjon i fellesutgifter Frem til 2023 ble fellesutgiftene redusert med 15 % sammenlignet med nivået ved overtakelsen i 2019. Dette var mulig så lenge bygget var innenfor 5-årsperioden. Nå har vedlikeholdskostnadene økt betydelig de siste tre årene. 2. Økte kommunale avgifter Kostnadene for kommunale tjenester, som vann og avløp, har økt med 23 % siden 2023. Ytterligere prisøkninger forventes i årene som kommer. 3. Fasadekostnader Bygget har store og kostnadskrevende fasader. Trefasaden krever regelmessig oljing, særlig på solutsatte deler. Fasadesteinen har dessverre vist seg dårlig egnet for vårt klima og må skiftes. Dette medfører kostnader til undersøkelser, sikkerhetstiltak, juridisk rådgivning og en økonomisk buffer i forbindelse med mulig rettslig prosess mot utbygger og entreprenør. 4. Sikkerhetstiltak Utgiftene til sikkerhetstiltak har nesten tredoblet seg de siste tre årene. 5. Økt forsikringspremie Forsikringspremien økte med 60 % fra 2023 til 2025, som følge av lekkasjer, innbrudd og andre uforutsette hendelser. I 2026 økte premien ytterligere med 44 % sammenlignet med 2025. Styret vil understreke at alle styremedlemmer bor i sameiet og ønsker å holde kostnadene nede. Dronninglunden har imidlertid et komplekst teknisk anlegg med mange underleverandører og et vedlikeholdsbehov som krever et ansvarlig og realistisk kostnadsnivå. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026 følger vedlagt.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Selskapet står ikke registrert med lån per 13.05.2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 730,- pr. 04.05.2026

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. -1 164 541,- Underskuddet skyldes hovedsakelig: De største avvikene på det som var budsjettert for 2025 kontra det som regnskapet viser var på postene tilknyttet kommunale avgifter, forsikringer, kostnad eiendom/lokaler, honorar juridisk og teknisk bistand, samt reparasjon og vedlikehold. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 283 025 ,- Sameiets arbeidskapital per 31.12.25 var på kr 981.605 Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å lufte husdyr på sameiets takterrasser.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7294257

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.03.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leiligheten er p.t. en 3-roms leilighet, men basert på planløsningen kan det tilsynelatende være mulig å gjøre den om til en 4-roms ved å sette opp lettvegger i området hvor spisestuen befinner seg i dag for å etablere et tredje soverom. Det presiseres at muligheten for omgjøring er ikke nærmere vurdert av teknisk fagkyndig. Bruksendring av rom er ofte søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt endringen vil bli godkjent. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for hvorvidt endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning eller privat tjenesteyting kontor/bevertning, energianlegg etter bestemmelsene i S-4825, datert 12.11.14. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker: - Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - planforslag til begrenset høring - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning Saksnummer 201704197 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak 2025/06848 Planforslag: Oslo S Utvikling og HAV Eiendom foreslår å omregulere felt C6 i Bjørvika fra offentlig bygning (kulturhistorisk museum), boliger, diverse nærings- og allmennyttig formål, mm., til forretning, diverse offentlig og privat tjenesteyting, messehall/konferansesenter/forskningssenter, kontor, bevertning, hotell, bolig, kjøreveg, torg, mm. Planen omfatter 3 hovedbygninger med skrå takflater og en forlengelse av Trelastgata. Kvartalet i vest består av et næringsbygg på 13 etasjer (ca. 54 m), et boligbygg på 14 etasjer (ca. 50 m) og en lav base / torg. Det østlige kvartalet omfatter et næringsbygg på 9 etasjer (ca. 41 m). Det foreslås en utnyttelse på 55 600 m² BRA. Det kan bli 60-80 leiligheter. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke alternativ 1, og fremmer et alternativ 2. Med utgangspunkt i alternativ 1 foreslås lavere høyder, smalere næringsbygg i vest, lavere utnyttelse (44 325 m² BRA) og noen andre justeringer og ytterligere sikring av kvaliteter. Byantikvaren fremmer et alternativ 3. Den vestlige delen omfatter en park med en visuell forlengelse av middelaldervannspeilet. I parken tillates det oppført rekonstruksjoner av mindre middelalderbygninger og brygge, med kulturformål som f.eks. formidling av historie, tradisjonelt håndverk og båtbygging. I øst tillates det oppført bebyggelse i inntil 4 etasjer (ca. 19 m) for kulturskole, kunst- og kulturvirksomhet, aktivitets-/fritidsklubb, kunst- og håndverksvirksomhet, bevertning. Det bygges mye i og rundt området Barcode, Bjørvika og Sørenga. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/207/459/56: 10.03.2014 - Dokumentnr: 196762 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196762 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2015 - Dokumentnr: 924765 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G1 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Gjelder 5 parkeringsplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:26 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:26 Bestemmelse om vedikehold Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjonene i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123, 147, 148 , 149 og Parkering B2/B6A AS, org.nr. 918894055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:29 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:29 Bestemmelse om vedlikehold Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjonene i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123, 147, 148 , 149 og Parkering B2/B6A AS, org.nr. 918894055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:169 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:169 Bestemmelseom vedlikehold Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjonene i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123, 147, 148 , 149 og Parkering B2/B6A AS, org.nr. 918894055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:215 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:215 Bestemmelse om vedlikehold Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjonene i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123, 147, 148 , 149 og Parkering B2/B6A AS, org.nr. 918894055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:219 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:219 Bestemmelse om vedlikehold Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjonene i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123, 147, 148 , 149 og Parkering B2/B6A AS, org.nr. 918894055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:223 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:223 Bestemmelse om vedlikehold Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjonene i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123, 147, 148 , 149 og Parkering B2/B6A AS, org.nr. 918894055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:227 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:227 Bestemmelse om vedlikehold Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjonene i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123, 147, 148 , 149 og Parkering B2/B6A AS, org.nr. 918894055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:51 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:51 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:56 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:56 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:59 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:59 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:63 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:63 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:167 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:167 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:221 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:179 Bestemmelse om videresalg og transport ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:179 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:212 ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:212 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:221 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:180 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:180 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:183 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:183 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:185 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:185 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:189 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:189 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:232 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:232 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:191 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:191 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:78 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:78 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:81 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:81 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:97 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:97 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:106 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:106 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:123 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:123 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:126 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:126 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:143 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:143 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:145 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:145 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:161 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:161 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:198 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:198 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:200 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:200 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:208 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:208 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:157 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:157 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Snr:55 Bruksrett til 3 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Snr:55 Bestemmelse om vedlikehold Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjoner i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123,148 og 149 og Parkering B2/B6AS, orgnr. 918894055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:54 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:54 Bestemmelse om vedlikehold Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjoner i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123,148 og 149 og Parkering B2/B6AS, orgnr. 918894055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:22 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:22 Bestemmelse om vedlikehold Kan transporteres/selges videre til eiere av boligseksjoner i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123,148 og 149 og Parkering B2/B6AS orgnr. 918894055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:74 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:74 Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjonene i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123, 147, 148 , 149og Parkering B2/B6A AS, org.nr. 918894055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:14 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:14 Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjonene i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123, 147, 148 , 149 og Parkering B2/B6A AS, org.nr. 918894055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Snr:121 Gjelder 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Snr:121 Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjonene i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123, 148 og 149 og Parkering B2/B6A AS, org.nr. 918 894 055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:255 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:255 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:148 Snr:10 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:148 Snr:10 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:110 Gjelder 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:110 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:50 Gjelder 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:110 ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:110 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:50 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:50 Gjelder 1 parkeringsplasser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:50 28.08.2019 - Dokumentnr: 999562 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2025 - Dokumentnr: 152834 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Snr:66 Gjelder til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2026 - Dokumentnr: 489564 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.09.2019 - Dokumentnr: 1050818 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 56 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 113/10993 30.11.2021 - Dokumentnr: 1503796 - Reseksjonering Snr: 56 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 113/10993 Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 112 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3.900,- - for 2 stk kr. 7 800,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr til Usbl kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. Usbl 5138 + 3738,- kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. med målsatt plantegning kr. 11 500,- Samlet skal selger betale kr. 233 262,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sylvia Post, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
414 78 478
s.post@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sylvia Post

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

s.post@nordvikbolig.no
414 78 478
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (58)

Utvalgte bilder

Fantastisk penthouseleilighet over 2-plan med flere terrasser og flott utsikt. Nybygg fra 2019. Garasjeplass*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sylvia Post

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer