Almedalsveien 8A

Solgt

1/80

Utvalgte bilder

Almedalsveien 8A

Prisantydning: 7 650 000,-

Kommunale avg.: 21 800,37,- per år

BRA-i: 152 m²

Bestill salgsoppgave

Bjerkås/Vollen

Velkommen til Almedalsveien 8A, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. Her får man en velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og naturnært område. Boligen har lyse og innbydende oppholdsrom med naturlig flyt mellom stue og kjøkken, samt utg. til en solrik terrasse og hage. Kjøkkenet har god benkeplass og en praktisk utforming. I 2. etg finner man 3 soverom, en loftstue og et av boligens to bad, det andre ligger i 1. etg. Boligen holder en gjennomført og moderne standard. Høydepunkter:

Varmepumpe (2019)

Stor terrasse på 46m² (2023)

Pent opparbeidet hage

Parkering til fire biler og elbilader

To innvendige boder

Utebod/redskapsbod (7m²)

Kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport

Kort vei til Vollen sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2008

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 650 000,-

Omkostninger:: 192 630,-

Totalpris:: 7 842 630,-

Kommunale avgifter:: 21 800,- per år

Totalt BRA:: 159 m²

Tomteareal:: 681,9 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Beliggenhet

Almedalsveien 8A, 1391 VOLLEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 152 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 159 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Entré, hall, bad/vaskerom, stue/spisestue, kjøkken, tv-stue/soverom og bod.
BRA-e: 7 kvm. Utebod/ redskapsbod i hagen.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 46 kvm. Sydvendt terrasse

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Gang, loftstue, bad, 3 soverom og bod.
Totalt BRA: 65 kvm

Totalt bruksareal (BRA): 159 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 152 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 7 kvm Totalt TBA (terrasse- og balkongareal): 46 kvm Fordeling av internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje, 87 kvm: Entré, hall, bad/vaskerom, stue/spisestue, kjøkken, tv-stue/soverom og bod. 2. etasje, 65 kvm: Gang, loftstue, bad, 3 soverom og bod. Eksternt bruksareal (BRA-E): Utebod/redskapsbod i hagen: 7 kvm Forklaring av arealbegreper: Internt bruksareal (BRA-I): Arealet innenfor boligens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Arealer utenfor boligen som nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (terrasse- og balkongareal): Dekker arealer som terrasse og balkonger, og inngår ikke i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Johannes Barbantonis / Findens, datert 22.10.2025. Arealene er beregnet og rom definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Velkommen inn! Her kommer man inn i en lys og romslig med god plass til sko- og yttertøy. Her er det flislagt gulv med varmekabler som gir en lun velkomst, samt speilskyvedørsgarderobe som bidrar til et ryddig inntrykk. Fra entréen er det god adkomst videre til hall og oppholdsrommene i første etasje. Inngangspartiet er bygget ut under takutstikket, dette tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Se pkt. om ferdigattest for mer informasjon. Stue / TV-stue /Loftstue Boligen har en innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir god kontakt med uteområdet. Rommet har parkett på gulv, malte overflater på vegger og himling med downlights. En varmepumpe sørger for behagelig innetemperatur året rundt. Stuen er romslig og har en planløsning som gir naturlige soner for både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, noe som skaper en fin flyt mellom inne- og uteområdene. Overflater og innredninger holder en gjennomgående god standard, og fargevalgene er lyse og tidløse. I tilknytning til hovedstuen ligger en egen TV-stue (evt. soverom 4) med parkett på gulv med gulvvarme og malte vegger, perfekt som mediarom eller ekstra oppholdsrom. I 2. etasje ligger en hyggelig loftstue med parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Rommet får godt med dagslys og passer godt som TV-stue, hjemmekontor, lekerom eller gjesterom. Kjøkken Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har god arbeids- og oppbevaringsplass. Innredningen er fra byggeåret og består av glatte, brune fronter, både over- og underskap samt lys under overskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri i krom. Vegg mellom benkeplate og overskap er malt. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp (2023), stekeovn (2021), mikrobølgeovn og oppvaskmaskin (2019), samt frittstående kjøleskap og fryser. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra benkeplass og en naturlig samlingssone i rommet. Det er mekanisk avtrekk fra ventilator over kokeplass. Soverom Boligen har tre soverom i 2. etasje, alle med plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Hovedsoverommet er romslig og ligger praktisk til ved badet. På de opprinnelige tegningene var det tegnet inn en altan utenfor soverommet, men denne er i dag innlemmet som en del av rommet. Endringen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Se pkt. om ferdigattest for mer informasjon. Ett av soverommene fikk nytt vindu i 2025. Det ene soverommet er delt av, slik at en del av rommet nå benyttes som loftstue, en smart løsning som gir ekstra oppholdsplass i etasjen. Bad / vaskerom Boligen har to flislagte bad, ett i hver etasje. Badet i 2. etasje ble delvis oppgradert i 2025 med ny baderomsinnredning og nytt badekar. Rommet har flislagte gulv og vegger, varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Her er det servant med innredning, vegghengt toalett med innebygd sisterne og frittstående badekar. Bad/vaskerom i 1. etasje fungerer som et kombinert rom med dusjsone og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har flislagte overflater, varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. Innredet med servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med skyvedører. Glassbyggerstein skiller mellom bad- og vaskesonen, og det er to sluk – ett i dusjen og ett i vaskesonen. Badet har også egen utgang. Boder Boligen har to innvendige boder, én i første etasje på ca. 2 kvm og én i andre etasje på ca. 5 kvm, samt en utebod/redskapsbod på ca. 7 kvm med god plass til hageutstyr, sykler og sesongbasert oppbevaring. Den opprinnelige sportsboden med utvendig adkomst er delvis innlemmet i hallen og delvis gjort om til en mindre innvendig bod. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Det er fire biloppstillingsplasser på egen tomt, hvorav én har elbillader. I tillegg finnes flere gjesteparkeringsplasser i området samt mulighet for gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

2025: Byttet vindu på soverom, oppgradert bad i 2. etasje med ny baderomsinnredning og nytt badekar, byttet ytterdør samt motor på ventilasjonsviften på loftet. 2023: Ny induksjonstopp på kjøkken og ny terrasse. 2022: Montert elbillader. 2021: Ny stekeovn på kjøkken. 2019: Installert varmepumpe og ny oppvaskmaskin på kjøkken. 2018: Gårdsplassen foran boligen ble stensatt.

Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: Tømrermester Are Hansen AS. Rørlegger Erik Engen, Engen Rør AS. Beskrivelse: Bytte av baderromsinnredning og badekar oppe. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Beskrivelse: Byttet terrasse selv. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Beskrivelse: Installert varmepumpe i 2019, brukt eksisterende kurs. Lagt inn ny kurs til elbil-lader når den ble installert i 2022. 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmanavn: Simen Vollan i OneCo. Beskrivelse: Easee lader høst 2022. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmanavn: Tømrermester Are Hansen AS. Beskrivelse: Bytte av vindu på soverom oppe, bytte av ytterdør. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Beskrivelse: Startet 2. Oktober 2025, kontinuerlig måler. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskrivelse: Ett ødelagt vindu, skal byttes i løpet av oktober. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskrivelse: Det kom inn sukkermaur på våren for noen år tilbake, disse forsvant raskt med tiltak som mauråte og godt renhold. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra 2018. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Beskrivelse: Oppgitt i tilstandsrapport fra 2018. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskrivelse: Den mangler ferdigattest, den har midlertidig brukstillatelse.

Johannes Barbantonis

Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Det er ingen TG3-vurderinger, noe som indikerer at det ikke er akutte skader eller funksjonssvikt som krever umiddelbare utbedringer. Følgende er kommentert med TG2: - Yttervegger: Manglende musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Synlige merker etter tidligere fuktskade på undertak, men ingen aktiv fukt målt. - Taktekking: Mosegroing på takstein. - Bad/vaskerom, overflater: Riss/sprekker i flis i dusjsone og skadet fliskant ved klosettkasse. - Bad/vaskerom, membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt eldre enn 10 år. - Bad/vaskerom, sanitærutstyr: Innebygd sisterne uten synlig lekkasjevarsling. - Baderom, overflater: Sprekk i flis og skadet fliskant på kasse til klosett. - Baderom, membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt eldre enn 10 år. - Baderom, sanitærutstyr: Innebygd sisterne uten synlig lekkasjevarsling. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, mikobølgeovn. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Fryser.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Almedalsveien 8A ligger i et attraktivt og barnevennlig område mellom sjøen og marka, skjermet fra trafikkerte veier. Her bor man rolig og trygt, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte friluftsområder. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres til fots ved Coop Extra, og like i nærheten ligger Rema 1000 på Slemmestad sammen med blant annet Plantehallen, Europris og Actic treningssenter. Posttjenester finnes både hos Coop og Rema 1000. For et bredere utvalg ligger Rortunet kjøpesenter kun ca. 800 meter unna – et moderne senter med restauranter, kaféer, treningssenter (SATS) og mange flotte butikker, inkludert Meny. Sekkefabrikken kulturhus ligger også i gangavstand, og tilbyr jevnlig konserter, teater og andre arrangementer. Fra boligen er det kort vei til Vollen sentrum og marina, som byr på hyggelige spisesteder, nisjebutikker og et trivelig miljø langs fjorden. Om sommeren er populære Sjøstrand bad et naturlig samlingspunkt – en idyllisk badeplass med sandstrender, badeflåte, molo, gresslette og strandvolleyballbane. Her passerer også den vakre Kyststien, som slynger seg langs kysten fra Holmen til Slemmestad. Området har et godt idretts- og fritidstilbud med Vollen idrettshall, Arnestad stadion og flere ballbaner i nærheten. I tillegg finner man fine tur- og rekreasjonsmuligheter ved Høymyrdammen og langs Oldtidsveien mot Røyken. Det er god offentlig kommunikasjon i området med hyppige bussavganger og hurtigbåt fra Vollen til Aker Brygge på omtrent 30 minutter. Med bil tar det ca. 15 minutter til Asker sentrum og rundt 35 minutter til Oslo. For pendlere finnes det også mulighet for parkering ved Asker stasjon med videre togforbindelser. Selger forteller: Vi kommer til å savne det gode miljøet i gaten – en stille og rolig blindvei der alle kjenner hverandre. Her arrangeres det årlig sommerfest, og barna møtes ofte på den felles lekeplassen med huskestativ og sandkasse. Nærheten til både naturen, butikker, Rortunet kjøpesenter og offentlig transport gjør området spesielt attraktivt. Favoritturene våre går gjerne opp Almedalsveien, hvor det finnes en sti mellom de øverste husene som leder opp til Høymyrdammen. Derfra kan man fortsette videre på flere rundturer i skogsområdene. Vi liker også å gå langs Slemmestadveien til Bjerkåsveien, og videre ned til Sjøstrand med flotte stier og fine badeplasser. Nabolaget består av et bredt aldersspenn – fra småbarnsfamilier til godt voksne som får besøk av barnebarn. De fleste er i yrkesaktiv alder, og det er både hunder og katter i området. Man føler seg trygg her, og kjenner stort sett til alle som kjører opp gaten. Området har gode servicetilbud og enkel tilgang til kollektivtransport. Nærmeste busstopp er Eternitveien, ca. 500 meter unna. Barnefamilier sokner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole, og Vollen kystbarnehage ligger like i nærheten. I nærområdet finnes flotte turmuligheter rett utenfor døren, uten behov for å gå langs vei. Coop Extra ligger bare 400 meter unna, og rett over Slemmestadveien ligger Slemmestad handelspark med apotek, sportsbutikk, Europris, Rema 1000, Plantehallen og Actic treningssenter. Det er også gangavstand til Rortunet kjøpesenter og Slemmestad sentrum med blant annet Plenum Café og bibliotek. Gata har en aktiv og velfungerende velforening som bidrar til det gode samholdet i området.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av frittliggende eneboliger og tomannsboliger.

Vollen kystkulturbarnehage Slemmestad barnehage Utforskeren Kanvas-barnehage Arnestad barneskole (1-7 kl.) Vollen ungdomsskole (8-10 kl.) Bleiker videregående skole Asker videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.06.2008. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Kommunen har arkivert saken og vil ikke følge den opp, ref. brev datert 10.09.2010. Dvs. at brukstillatelsen ikke vil bli tilbaketrukket. Dersom ny eier likevel ønsker å få ferdigattest på eiendommen må resterende arbeider nevnt i mail fra kommunen fullføres. Konferer megler for oversendelse av info fra kommunen, eller se saksarkiv på kommunens nettsider. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette. Vei: Det foreligger ferdigattest vedr. godkjenning av felles stikkvei datert, 24.11.2011. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger datert 23.10.2002. Det er imidlertid enkelte avvik mellom tegningene og dagens bruk. Tilleggsdelen, opprinnelig sportsbod med utvendig adkomst, er delvis innlemmet i hallen og delvis gjort om til en mindre innvendig bod. Deler av den tidligere sportsboden er i dag innredet til varig opphold uten at dette er omsøkt eller godkjent av kommunen. Det ser også ut til at inngangspartiet er bygget ut under takutstikket. Dette er heller ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. På de opprinnelige tegningene var det tegnet inn en altan utenfor soverom 1 i 2. etasje. Denne er i dag innlemmet og en del av soverommet. Denne endringen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Videre er trappeløsningen endret fra de originale tegningene, slik at boden nå er plassert på motsatt side av trappen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Reguleringen følger reguleringsplan ID 0220161E, Almedalen, vedtatt 15.01.1992, hvor eiendommen er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse (felt B4). En mindre del av tomten ligger innenfor frisiktsone. Det foreligger også en tilhørende bebyggelsesplan ID 0220161E1, Bebyggelsesplan for Almedalen, vedtatt 24.11.1998, som gjelder boligformål innen samme felt. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan ID 2020100, Kommuneplan for Asker 2023–2035, vedtatt 13.06.2023, hvor området er avsatt til boligbebyggelse med bestemmelse om Nullvekst nord. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som boligkategori spesielle boligområder (SB) i kommuneplanen. Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det ble sendt nabovarsel om søknad om bygging av to boenheter på tomten Almedalsveien 7A 01.07.2021. Det er ikke mottatt videre informasjon etter den tid.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen: 08.05.2003 - Dokumentnr: 11680 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers kommentar: Eiendommen er tilknyttet et privat felles vann- og avløpsanlegg i Almedalsveien. Eier er sameier i anlegget med lik andel som de øvrige tilknyttede eiendommene. Kostnader til drift og vedlikehold fordeles likt mellom sameierne. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Asker kommune. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Alexander Fossum

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

a.fossum@nordvikbolig.no
930 40 668
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (80)

Utvalgte bilder

Tiltalende og innholdsrik enebolig over 2 plan - 4 sov, 2 bad, flere stuer - Solrik terrasse - Barnevennlig i blindvei

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Alexander Fossum

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?