Sigurd Hoels vei 67

1/41

Utvalgte bilder

Sigurd Hoels vei 67

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 115 840,-

Felleskost/mnd: 1 818,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

Tiedemannsbyen på Ensjø

Moderne og arealeffektiv 2-roms selveier i bygg fra 2019. Leiligheten holder derfor høy standard og har et tidsriktig uttrykk. Boligen ligger attraktivt til i Tiedemannsbyen i et skjermet og hyggelig boligområde med store grøntarealer og sittegrupper rett utenfor døren.

Hyggelig balkong på 6 kvm med fint utsyn

Lave felleskostnader med a.konto varmtvann, fyring og internett inkl

Leiligheten vender i sin helhet mot frodig gårdsrom

Lune fargevalg og en-stavs parkett

Sigdal-kjøkken

Stor kjellerbod

Balansert ventilasjon og fjernvarme

Felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold

Kort vei til Tøyenbadet, Tøyen park, Lille Tøyen hageby, Kampen park og Botanisk hage

Gangavstand til Ensjø T-bane og buss

Mulighet for privat leie av parkeringsplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 125 840,-

Totalpris:: 5 115 840,-

Felleskost/mnd:: 1 818,-

Fellesformue:: 7 354,-

Totalt BRA:: 49 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 30. juli, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sigurd Hoels vei 67, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 41 kvm.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 8,1 kvm.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes man av en stilig gang som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Leiligheten ligger i et moderne bygg fra 2019, og holder høy standard med kun tilstandsgrad 1. Videre har leiligheten en optimal planløsning hvor hver kvadratmeter er utnyttet på en god måte og rommene har fin størrelse. Åpen kjøkken- og stueløsning: Kjøkkenet ligger i en praktisk og skjermet åpen løsning med stuen. Innredning fra Sigdal med glatte, hvite fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenken og benkeplate i laminat. Hvitevarene består av integrert platetopp og stekeovn samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er avtrekk via balansert anlegg. Det er rikelig med lagringsplass i både skap og skuffer, samt god arbeidsplate for matlaging. Kjøkkenet har en optimal løsning. På kjøkkenet er det god plass til spisebord. Stuen oppleves lys og innbydende, med åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en sosial og luftig atmosfære. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en godt romfølelsen. Hele leiligheten, med unntak av badet, har enstavs eikeparkett i lys utførelse og veggene er malt i behagelige fargetoner. Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 6,3 kvm. Her er det plass til sittegruppe, grill og beplantning. Leiligheten vender mot indre gårdsrom har har et åpent og fint utsyn. Soverom: Leiligheten har et lunt og innbydende soverom med adkomst fra stuen. Det er god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har stort vindu som sikrer godt med lys og luft. Soverommet vender mot gårdsrom. Bad: Delikat bad av god størrelse. Badet har tidsriktige farge- og materialvalg med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og bred baderomsinnredning med skuffer, nedfelt servant og vegghengt speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Badet er av typen Prefabrikkerte bad fra byggeår (2019). Overflater: Gulv: Enstavs parkett og flislagt gulv på badet. Vegger: Vegger med malt plater og betong. Flislagte vegger på badet. Himling: Himlinger med prefabrikkerte betongelementer. Takhøyden i stuen ble målt til 2,51 meter.

Det er mulighet for privat leie/kjøp av parkeringsplass i garasjeanlegget ved ledighet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Måling og tilstandsrapport ble foretatt av takstmann i dag 05.05.26. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget er fra byggeår 2022.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Boligblokk bygget i 2019. - Bygningen antas fundamentert med stål-/betongpilarer til stedlige masser. - Støpt plate til pelehoder. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong/prefabrikerte betongelementer. - Yttervegger oppført av betong, forblendet med murstein. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie Leiligheten: - Vinduer med 2-lags press glass, produsert i 2018. - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Balkongdør med 3-lags press glass, produsert i 2018. - En nordøstvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 6,3 m². Rekkverk av stålkonstruksjoner. Det er gitt tilstandsgrad 1 på samtlige punkter i vedlagt tilstandsrapport. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke mulig på grunn av prefab stålkassetter. TGIU er gitt i tråd med NS 3600 punkt 7.3.3, da visuell kontroll av tilliggende konstruksjon ikke lar seg gjennomføre uten ødeleggelse.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 1 818,- pr. mnd

Inkluderer: Akonto fjernvarme, internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold. Herav: Akonto fjernvarme: 150,- Felleskostnader: 1 484,- Bredbånd: 184,- Boligselskapet avregner faktisk forbruk av varmtvann og fyring. Avregningen foretas av Techem to ganger i året og oppgjøret skjer over felleskostnadene påfølgende år. Ved salg av boligen må målere leses av og avlesningsskjema sendes Techem. Skjema kan lastes ned herifra: https://www.techem.no/styre-administrator/eierskifteskjema.html. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innboforsikring - Felleskostnader - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 234 021,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 936 082,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tiedemannsfabrikken 2 sameie, med sameiebrøk 39/13153. - Sameiet består av 222 leiligheter og 1 næringsseksjon. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl og revisor er PWC - Tiedemannsfabrikken2 Sameie har avtale om vaktmestertjeneste og renhold med Nova Service AS. Nøkler til leilighetsdør, bod og postkasse bestilles av eier selv, via USBL. Nøkkelbrikke inkl. programmering koster kr 500 pr. brikke. I tillegg påløper administrasjonsgebyr og rekommandert forsendelse (uavhengig av antall brikker). Gass eller elektrisk grill er godtatt på balkong/veranda.. Foretatt påkostninger de senere år: - Pusset opp fellesarealer (2024-2025). - Betydelig forbedring i bakgården i 2024 med lekeapparater. - Tilrettelagt for, og montert elbilladere i garasjeanlegget. Det er ikke sendt ut innkalling til årsmøte i 2026.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Sameiet har ikke lån.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 354,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 922 940 ,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 391 892,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

1. Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. 2. Styret har rett til å nedlegge forbud mot dyrehold i gitte tilfeller. 3. Det er forbudt å la hunder og andre husdyr oppholde seg i innendørs fellesarealer. 4. På sameiets fellesarealer utendørs gjelder båndtvang hele året. 5. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. 6. Lekeplasser og blomsterbed skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8653000

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i rolige og grønne omgivelser i Tiedemannsfabrikken på Ensjø. Området har de siste årene vært gjennom en omfattende transformasjon fra bilby til boligby, og fremstår i dag som en moderne og attraktiv bydel i sterk vekst. Store deler av utbyggingen er allerede ferdigstilt, med nye boliger, arbeidsplasser, parker, skoler, barnehager og butikker som har gitt området et levende og urbant preg. Ensjø har på kort tid gått fra å være et industri- og bilområde til å bli et populært boligområde med lyse fremtidsutsikter. Rett ved leiligheten ligger Tiedemannstorget med bakeriet og serveringsstedet Boulangerie M, kjent for franske surdeigsbrød, håndverksbakst og pizza på italiensk bunn. Området byr også på flere spisesteder, blant annet Hy s Sushi på Marienfryd, Asia Rett Hjem og Pizza Bakeren i Gladengveien, samt Baker Hansen på Hasle Torg. Det er flere dagligvarebutikker i nabolaget, inkludert søndagsåpen Joker på Tiedemannstorget, samt Rema 1000 og Kiwi både i Gladengveien og Hovinveien. Tiedemannsfabrikken er kjent for sitt grønne og barnevennlige miljø med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotball- og basketballbane samt skøytebane. I tillegg er det kort vei til Kampen park, idrettsanleggene på Jordal og det planlagte sentrum for Ensjøbyen. Nærområdet byr på et bredt utvalg av handel og service. På Tøyen Torg finner du puber, restauranter og butikker, mens Hasle Torg byr på Vinmonopolet, nabolagsbaren LUN, apotek og mer. Et annet populært møtested er Vinslottet Vinmonopolets tidligere tapperi, nå transformert til boliger og næringslokaler med gastropub, kafé og frisør i første etasje. Kommunikasjonsmulighetene er meget gode med ca. 5 minutters gange til både buss og t-bane. Ensjø T-banestasjon ligger bare noen minutters gange unna og betjener linje 1, 2, 3 og 4, med kun fem minutter til Oslo S. Hasle stasjon (linje 5) er også i nærheten, og i Grenseveien går både 21- og 28-bussen, i tillegg til Flybussen. Det er kort vei til fritidstilbud som lekeplasser, idrettshall, svømmehall og treningssenter. Sats har avdelinger både på Hasle og Kampen, og Fresh Fitness ligger på Ensjø. Gangavstand til Jordal Amfi, Valle Hovin, Intility arena, Tøyenparken og det nye Tøyenbadet gir ytterligere tilbud for sport og rekreasjon. Med kort avstand til sentrum, Grünerløkka, Tøyen og Carl Berner har du tilgang til hele byens kultur-, service- og utelivstilbud, samtidig som du bor rolig og tilbaketrukket.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.08.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4420 datert 17.12.2008. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Sigurd Hoels vei 96 - bruksendring av lokale til ubemannet treningssenter. Saksnummer 202508241 Ensjøveien 8 A-B - oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg. Saksnummer 202504492 Søknaden omhandler oppføring av en boligblokk på Ensjø i bydel Gamle Oslo. Blokken vil bli på fem etasjer og kjeller, med til sammen 45 leiligheter. På eiendommen står det i dag et industribygg på tre etasjer. Bygningen er regulert til riving og rivingen vil omsøkes i egen sak. Endringssøknaden omfatter enkelte mindre fasadeendringer, samt søknad om varig dispensasjon fra rekkefølgekrav 4 i reguleringsplanen. Stålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - Tidligere adresse: Gladengveien 8. Saksnummer 202507134 Søknaden omfatter oppføring av fire frittliggende boligbygg i lamellstruktur på felt C11 og D11 med adresse Gladengveien 8, på Ensjø i bydel Gamle Oslo. Det etableres en sammenhengende underliggende etasje for parkeringskjeller og bodareal. Endringssøknaden gjelder dispensasjon fra reguleringsplanens § 3.2 om utforming og høyder, for oppføring av spiraltrapp fra leilighet i 7. etasje i bygg B og D, og etablering av langsgående terrasser/balkonger i 7. etasje der det tidligere er godkjent grøntareal. Ensjøveien 12 D - oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer. Saksnummer 202511886 Det er gitt tillatelse til riving av eksisterende bebyggelse, oppføring av underjordisk garasjeanlegg og 3 boligbygg i 6 og 7 etasjer, samt oppføring av trafo og opparbeiding av uteoppholdsarealer. I tillegg er det gitt tillatelse til oppføring av ny fasade på eksisterende bygg på 129/18 (Felt A11) etter riving av tilliggende lagerhall. Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. Saksn 202214130

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/4/136: 15.02.1927 - Dokumentnr: 920943 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1929 - Dokumentnr: 912712 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1929 - Dokumentnr: 912713 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1929 - Dokumentnr: 912714 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1930 - Dokumentnr: 902269 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1933 - Dokumentnr: 942065 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1934 - Dokumentnr: 910357 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1948 - Dokumentnr: 5671 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:19 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1956 - Dokumentnr: 13682 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrekt dokumentnummer er 13683/1956 iht gammel grunnbok og pantebokskopi Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1956 - Dokumentnr: 15861 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:19 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dok. tgl. m/dbnr. 15861 - 15862 Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1966 - Dokumentnr: 5534 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 129 bnr 12. Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1966 - Dokumentnr: 10501 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1967 - Dokumentnr: 8948 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2011 - Dokumentnr: 922602 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven Joh. H. Andresens vei opparbeides i samsvar med plan- og bygningslovens bestemmelser når kommunen forlanger det Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2014 - Dokumentnr: 782130 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:145 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også senere utskilte parseller Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2015 - Dokumentnr: 273915 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:158 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2026 - Dokumentnr: 539977 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.05.2019 - Dokumentnr: 590523 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 136 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/13153

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging - Kampanje kamerat kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto kr. 4 700,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 900,- Samlet skal selger betale kr. 131 262,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kasper Hillås, Eiendomsmegler MNEF / Partner
926 64 292
k.hillaas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kasper Hillås

Eiendomsmegler MNEF / Partner

St. Hanshaugen

k.hillaas@nordvikbolig.no
926 64 292
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Moderne og arealeffektiv 2R med balkong - Høy standard med kun TG1 - Bygg fra 2019 - Akto fjernvarme -Felles takterrasse

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kasper Hillås

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer