Stubben 7

Stubben 7Rælingen

1/43

Utvalgte bilder

Rælingen: Stubben 7

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 140 840,-

Kommunale avg.: 23 357,- per år

BRA-i: 170 m²

Bestill salgsoppgave

LØVENSTAD

Velkommen til Stubben 7. En innholdsrik enebolig over to plan med en familievennlig planløsning og attraktiv beliggenhet på Løvenstad i Rælingen. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, servicetilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder. Boligen byr på romslige oppholdsrom, fire soverom, kjellerstue med utgang til stor terrasse og hage, terrasse fra stuen, gode lagringsmuligheter og garasje. Eiendommen har solrike uteplasser og skjermet beliggenhet som gir gode rammer for familieliv og sosiale sammenkomster. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt og har behov for modernisering. Dette gir en flott mulighet for deg som vil sette eget preg og skape et hjem tilpasset egne behov i et veletablert og familievennlig område.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1965

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 150 840,-

Totalpris:: 6 140 840,-

Kommunale avgifter:: 23 357,- per år

Totalt BRA:: 205 m²

Tomteareal:: 949,4 m² (festet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Stubben 7, 2006 LØVENSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 170 kvm
BRA-e: 35 kvm
Totalt BRA: 205 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Underetasje:
BRA-i: 71 kvm. Bad, Gang, 3 soverom, Kjellerstue
BRA-e: 11 kvm. Bod
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 30 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Entré, Bod, Gang, Kjøkken, Stue, Wc-rom, Soverom
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 17 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm.
Totalt BRA: 17 kvm

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

Boligen går over to plan og har en innholdsrik og familievennlig planløsning med totalt fire soverom, romslig stue/spisestue, kjøkken, kjellerstue, vaskerom, bad og separat WC. I tillegg byr boligen på gode lagringsmuligheter med både innvendig bod, to utvendige boder samt krypeloft med adkomst via luke med nedfellbar stige i himlingen. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse, mens kjellerstuen har adkomst til en stor terrasse. I tillegg finnes en utebod i hagen. Eiendommen byr ellers på fine uteplasser som gir gode muligheter for avslapning, lek og sosiale sammenkomster i skjermede omgivelser. 1.etasje: Boligens første etasje har en praktisk planløsning. Man ønskes velkommen inn i en romslig entré med adkomst til innvendige boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre kommer man til gang og trapperom som binder etasjen sammen på en naturlig måte. Boligens oppholdsrom består av en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse som gir fine muligheter for avslapning og sosiale sammenkomster utendørs. Etasjen inneholder også et funksjonelt kjøkken, et soverom, praktisk vaskerom samt et separat toalettrom. Samlet sett fremstår etasjen som innholdsrik og godt tilrettelagt for en komfortabel hverdag. Underetasje: Etasjen byr på en praktisk og familievennlig planløsning med tre gode soverom samlet på samme plan. Dette gir fleksible bruksmuligheter enten man har behov for flere barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Etasjen inneholder også en hyggelig kjellerstue som fungerer som et naturlig ekstra oppholdsrom for hele familien, med god plass til TV-stue, lek eller hobbyaktiviteter. Fra kjellerstuen er det utgang til en stor terrasse som gir fine muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg har boligen to boder med adkomst fra utsiden, som gir gode lagringsmuligheter for sesongutstyr, verktøy og øvrige eiendeler. Samlet sett er underetasjen funksjonell og godt tilpasset familiens behov. Det gjøres oppmerksom på at deler av hovedsoverommet ikke er godkjent for varig opphold. Terrassen er ikke tegnet inn på de godkjente byggetegningene. Se nærmere informasjon under punktet "Offentlige forhold - ferdigattest".

Enebolig over 2 etasjeplan med terrasse på begge plan. Enkel garasje og utebod i hagen. Boligen holder gjennomgående eldre standard, og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger som følge av alder og tilstand - for å tilfredstille dagens krav til standard og utstyr. Det er gitt TG2 på flere punkter ved boligen. Fundamenter, terrasser/balkonger, piper og sanitær WC har fått TG3. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 12 TG2: 23 TG3: 4 TG IU: 3 __________________________ Tekniske rom: Kjøkken - 1.etasje: Kjøkken med innredning med profilerte eikefronter og flislagt vegg mellom benkeskap og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk til det fri gjennom yttervegg. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap gir et helhetlig og funksjonelt uttrykk. Vaskerom - 1.etasje: Vaskerom med flislagt gulv på støpt betongkonstruksjon og flislagte vegger. Membranen er synlig ved dørterskelen. Rommet er utstyrt med servant samt opplegg for vaskemaskin, og har en praktisk utforming tilpasset daglige gjøremål. WC: Separat toalettrom utstyrt med servant og gulvstående klosett. Bad - Underetasje: Badet skal ifølge eiers representant være oppført/oppgradert rundt 2010, noe som samsvarer med fremlagt samsvarserklæring for de elektriske arbeidene. Badet har flislagt gulv på støpt betongkonstruksjon samt flislagte vegger. Innredningen består av badekar med dusjløsning, gulvstående toalett og bidé. __________________________ Innvendige overflater: Gulv: Underetasje: - Heldekkende teppe i soverommene og gangen. - Parkett i kjellerstuen. - Betong i utvendig bod. 1. etasje: - Teppe i soverom. Orignale gulvbord i boden og entreen. Trestavs parkett i øvrige rom. Vegger: Underetasje: - Panel og tapet. 1. etasje: - Strietapet med finerte panelplater i stuen. - Fliser og tapet i wc-rommet. - Panel på soverommet, i entren og boden. - Tapet og stråtapet forøvrig. Himlingsoverflater: Underetasje: - Panel og plater i badet. 1. etasje: - Sponplater i boden. Takessplater på kjøkkenet, entreen og wc.-rom. - Panel i øvrige rom. Himlingshøyder: Underetasje: - 2,38 m. 1. etasje: - 2,39 m. __________________________ Tekniske installasjoner: - Inntak for vann ledningsnett innkasset i kjellerstuen, og til kjøkkenet og fordelerskap i kobber fra byggeåret. -Avløpsrør og vannrør mellom boligen og kommunalt punkt fra byggeåret. - Avløpsrør i støpejern internt i boligen og mot kommunalt punkt. - Varmtvannsbereder på 28 liter, montert i boden, med forsyning til 1. etasje. Ventilasjon: 1. etasje: - Ventilator i kjøkkeninnredningen med avtrekk gjennom ytterveggen. Oppdriftsventilasjon fra vaskerom og wc-rom. Friskluftsventil på yttervegg i soverommet og boden. Underetasje: - Oppdriftsventilasjon med ventil i badet. Friskluftsventil på yttervegg i kjellerstue. Friskluft via spalteventiler i vinduer i soverommene. Loft: - Ventilasjonsrør ført gjennom etasjeskiller og over yttertaket. Elektriske anlegg: - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i boden i 1. etasje. - Samsvarserklæring, datert 31.05.2011 er fremvist på følgende: - Byttet innmat i sikringsskap til jordsfeilautomater, montert overspenningsvern og ny hovedsikring. - Bad kjeller: Montert ny varmekabel, strøm til lys v speil og stikkontakt til VVB. - Byttet brytere og stikkontakter til 1. etg. - Montert nye stikkontakter i stuen, kjøkken, spisekrok og kontor.

Boligen har en enkel garasje på tomten, og det er også gode muligheter for biloppstilling på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Nei

Bjørn Fosser

Bygningen er oppført i 1965, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Saltak i trekonstruksjon. Konstruksjonen er bygget i prefabrikkerte takstoler, da det opprinnelig var flatt tak. Yttertaket er tekket med asfaltshingel. Takstige for feier er montert. På grunn av takvinkel og ru overflate på yttertaket, er det vurdert dithen at snøfangere ikke er påkrevet. Takrenner og nedløpsrør i metall. Eventuell drenering fra byggeåret. Utvendig støpt trapp til hovedinngang. Trappen er belagt med bruddskifer. Bygningen har støpt betonggulv på grunnen. Etasjeskiller i trebjelkelag. Lecapipe i elementer med pusset og malte overflater. Feieluke i underetasjen. Pipen har helbeslag over yttertaket. Vinduer og dører: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1978 og 79 i hovedsoverom og stue. - Vinduer med termopanglass i kjellerstuen og soverom i 1. etasje. - Doble vinduer og vinduer med enkle blyglass forøvrig. - Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1978 og 19 i stuen og hovedsoverommet. - Terrassedør med termopanglass i kjellerstue. - Eldre ytterdør i entreen. Utvendig boddør fra byggeåret. Terrasser/balkonger: - Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stuen. - Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt tre. - Terrasseplatting i trekonstruksjon, med adkomst fra kjellerstue og bakkeplan. - Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt tre. - Fundamentene er montert på en stablesteinsmur i forkant av terrassen. Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje): - Rom i kjeller/underetasje har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng i trappegang, soverom og ekstern bod. - Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren i disse rommene. - Det forutsettes at overflater på innside av grunnmuren er behandlet med diffusjonsåpne produkter, slik at eventuell fuktighet i muren "luftes" ut i rommene. - Rom under terreng i badet er foret ut kledd med plater og fliser. Garasje: - Enkel garasje i trekonstruksjon. - Vippeport i metall. Yttervegger i trekontruksjon, kledd utvendig med malt trepanel. - Pulttak i trekonstruksjon, tekket med papp. Utebod: - Bygningen er en enkel sidebygning og er derfor ikke tilstandsvurdert. _______________________________ Tilstandsvurdering - TG3: Fundamenter: Det var vært vesentlig sig i fundamenteringen. Mest har det seget i ytre hjørne retning garasjen, hvor det på kjellergulvet er ca. 55 mm høydeforskjell på gulvet i hovedsoverommet. Årsaken er svak fundamentering, som ikke var beregnet for husbygging. Konsekvensen av forholdet er at bygningen har blitt skjev i denne ytre delen, som er merkbart ved normal bruk innvendig. I tillegg har grunnmuren i overgang tilbygg og opprinnelig bygg sprukket. Sprekkene er synlig utvendig, og er fremvist ved bilder på begge sider av boligen. Det er en synlig sprekk i overgangen på parkettgulvet i stuen. Terrasser/balkonger: Terrassen har vesentlig skjevhet, i form av synlig nedbøying på midtre del. Det har vært noe utglidning av selve stablesteimuren. Muren er lagt med relativt små stein, som medfører at den er noe ustabil som fundament. Det er risiko for at stablesteinsmuren kan gli noe mer ut, og at terrassen blir skjevere. Piper: Det er en sprekk i pipen over peisen i 1. etasje. Utvendig: Det er observert fuktmerker i treverket på loftet rundt pipegjennomføringen. Sprekken har sannsynligvis kommet av noe setninger i bygget, men dette er ikke verifisert. Utvendig: Årsaken til merkene er at beslaget rundt pipen utvendig ikke er tett. Det er ikke kjent om merkene er fra før pipebeslaget ble montert. Sprekken kan bli større om det er bevegelse i bygget. Dersom sprekken er i nærheten av innvendig pipeløp, kan det på sikt oppstå røyklekkasjer. Utvendig: Konsekvensen av forholdet er at fuktigheten kan utvikle seg videre, og kan på sikt medføre råte i treverket rundt pipen. WC-rom - Sanitærutstyr WC: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. TG 3 er gitt på grunn av lekkasje i klosettet, og vann renner fra sisternen og ned i toalettskålen. Utettheter i klosettet. Lekkasje i klosettet medfører høyt vannforbruk. _______________________________ Tilstandsvurdering - TG2: Drenering: Fuktindikator er anvendt på gulv- og veggoverflater i underetasje hvor betong var eksponert. Det ble ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Drenering - Terrengforhold rundt bygningen: I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Yttervegger: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter, utettheter og kondens i konstruksjonen. Sprekken i grunnmuren i forbindelse med setninger er vurdert under punktet fundamentering. Ytterveger - Utvendig kledning: Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. I henhold til gjeldende rettspraksis skal vegger uten lufting bak kledningen vurderes til TG 2, og risiko rundt dette skal opplyses. Tg 2 er også gitt på grunn av normal slitasje og noe sprekkdannelser på enkelte panelbord. Takkonstruksjon - Taktekking: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-35 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 2535 år. Taktekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Tekkingen er på et tidspunkt lagt nytt, men det er ikke kjent nøyaktig når dette ble gjort, og er derfor heller ikke lagt inn som en konkret opplysning i rapporten. Takkonstruksjon - Takrenner og beslag på yttertaket: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Vinduer og ytterdører - Vinduer: Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Vinduer og ytterdører - Ytterdører: Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Terrasser/balkonger: Selve fundamentene er noe skjeve. Det er noe for store åpninger mellom rekkverks bord. Normal slitasje på terrassebordene med noe sprekkdannelser. Utvendige trapper: Tg 2 er gitt på grunn av noen delvis løsnede fliser og noen fuger som har løsnet/falt av. Trappen bør vedlikeholdes. Gulv på grunn: Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje): Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med plater og fliser, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer (kun fliser direkte på muren uten plater). Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 60 mm på hele lengden i stuen og 11 mm på 2 meter i kjøkkenet. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter og skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde til tilstandsgrad 2. Forhold rundt setninger i stuen er beskrevet under eget punkt, som også inkluderer disse skjevheten. VVS (vann-. avløpsrør, vannbåren varme, ventilasjon, etc) - Vann- og avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør og avløpsrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. VVS (vann-. avløpsrør, vannbåren varme, ventilasjon, etc) - Ventilasjon: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Loft: Ventilasonsrørene eksponert på loftet skal være isolert. VVS (vann-. avløpsrør, vannbåren varme, ventilasjon, etc) - Varmtvannsbereder: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Bad - Gulvkonstruksjon i bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 12-13 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Bad - Vegger i bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 12-13 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Bad - Sanitærutstyr bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Gulvoverflater: Overflatene har vesentlig slitasje. Kjøkkeninnredning: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje på innredningen. Innvendige dører: Dørene er eldre og har bruksslitasje. Støttemur: Det er noe sprekkdannelse på et par punkter. Det må påregnes at slike murer må vedlikeholdes, og holdes under oppsyn gjennom årene. ____________________________________ Tilstandsvurdering - Ikke vurdert (TG:IU): Grunnforhold: Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert. Hulltaking bad: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Hulltaking vaskerom: Hulltaking er ikke uført da rommet ikke har vært eksponert for vann. ____________________________________ Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fryser - Microbølgeovn - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ingen utleieenhet. Eiendommen kan i sin helhet leies ut, dersom det tilfredsstiller krav til varig opphold. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Stubben 7 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Løvenstad i Rælingen kommune - et etablert boligområde kjent for sine grønne omgivelser, rolige nabolag og gode oppvekstvilkår. Her bor man med nærhet til både marka, daglige servicetilbud, kollektivtransport og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter, samtidig som det er kort vei til Oslo og omkringliggende byområder. Området byr på en fin kombinasjon av naturnære omgivelser og praktisk hverdagslogistikk, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både barnefamilier, pendlere og andre som ønsker en rolig, men sentral tilværelse. Aktivitet og fritid: Området rundt Stubben 7 byr på gode muligheter for en aktiv og variert fritid for både store og små. I nærområdet finner man flotte tur- og rekreasjonsområder med skogsstier, lysløyper og marka lett tilgjengelig året rundt. Dette gir gode forhold for jogging, sykkelturer, skigåing og hyggelige søndagsturer i naturskjønne omgivelser. For barnefamilier finnes det flere lekeplasser, idrettsanlegg og organiserte fritidstilbud i området, med gode muligheter for aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, ski og andre idretter. Det er også kort vei til treningssentre, kulturtilbud og servicetilbud som gjør hverdagen både enkel og innholdsrik. Nærliggende badevann og friluftsområder gir fine muligheter for sommeraktiviteter, mens marka byr på flotte ski- og turmuligheter vinterstid. Beliggenheten passer derfor godt for deg som ønsker en aktiv livsstil kombinert med rolige og familievennlige omgivelser. Servicetilbud: Boligen har nærhet til et godt utvalg av servicetilbud som gjør hverdagen både enkel og praktisk. I området finner man dagligvarebutikker, kjøpesentre, apotek, caféer og øvrige handels- og servicetilbud innen kort avstand. Løvenstad senter og nærliggende handelsområder dekker de fleste daglige behov, samtidig som større kjøpesentre og servicetilbud på Strømmen og Lillestrøm ligger en kort kjøretur unna. Det er også gode tilbud innen helse- og velferdstjenester i nærområdet, samt kort vei til skoler, barnehager og ulike offentlige tjenester. Området har et godt kollektivtilbud med bussforbindelser til blant annet Oslo, Lillestrøm og omkringliggende områder, noe som gjør pendlerhverdagen enkel og effektiv. Kombinasjonen av nærhet til servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder gjør Stubben 7 til et attraktivt sted å bo for både familier, pendlere og andre som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag. Skoler og barnehager: Området rundt Stubben 7 har et godt og trygt tilbud av både skoler og barnehager, noe som gjør det særlig attraktivt for barnefamilier. Det finnes flere barnehager i kort avstand, med varierte pedagogiske tilbud og gode uteområder som legger til rette for trygg og aktiv hverdag for de minste. For skolebarn er det gang- og sykkelavstand til både barne- og ungdomsskole, og skolene i Rælingen kommune er kjent for et godt læringsmiljø og fokus på trivsel og inkludering. Det er også gode muligheter for SFO-tilbud og fritidsaktiviteter i tilknytning til skolen, noe som bidrar til en praktisk og helhetlig hverdag for familier i området. Offentlig kommunikasjon: Området rundt Stubben 7 har gode muligheter for offentlig kommunikasjon, noe som gjør det enkelt å komme seg til både nærliggende byer og Oslo sentrum. Det er et godt utbygd busstilbud i området med hyppige avganger, som gir enkel forbindelse til blant annet Lillestrøm, Strømmen og Oslo. Kollektivtilbudet driftes av Ruter, og gir effektive reiseruter både i rushtid og ellers på dagen. Fra nærliggende knutepunkter er det også gode togforbindelser videre mot Oslo S og øvrige deler av regionen, noe som gjør området velegnet for pendlere. Samlet sett gir dette et fleksibelt og tilgjengelig kollektivtilbud som dekker de fleste behov i hverdagen, enten man skal på jobb, skole eller til fritidsaktiviteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger en brukstillatelse av bad og kjellerstue, datert 19.06.1969. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 20.10.1976. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg og ombygg av tak på våningshus, datert 27.09.1979. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Resterende arbeid i entreen. Utover dette foreligger det verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Gjøres oppmerksom på følgende avvik fra byggetegninger: 1.etasje: - Den innvendige boden besto opprinnelig av to separate boder. Veggen mellom disse er fjernet, og bodene er i dag slått sammen til én romslig innvendig bod. Underetasje: - Hovedsoverommet består i dag av et større sammenhengende rom. I henhold til opprinnelige tegninger var deler av arealet disponert som omkledningsrom, adskilt fra soverommet med en vegg. Denne veggen er senere fjernet slik at rommene er slått sammen. Omkledningsrommet er ikke godkjent for varig opphold. Som følge av den endrede romløsningen inngår derfor areal som opprinnelig ikke var godkjent for varig opphold i dagens soverom, deler av soverommet er dermed ikke godkjent for varig opphold. - Boden i underetasjen var opprinnelig tegnet inn med adkomst fra underetasjen, men denne er senere endret til adkomst fra 1.etasje. - Terrassen fra kjellerstuen er ikke tegnet inn på de godkjente tegningene. Terrasse er ikke søknadspliktig dersom den er under 0,5 meter over bakken, eller inntil 1 meter høy og maks 4 meter fra husveggen, forutsatt at den ligger minst 1 meter fra nabogrensen og er i tråd med kommunens arealplaner. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 247 Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.02.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/552/247-bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 949 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 012 Navn Løvenstad Reguleringsplan Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.12.1961

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/106/268: 20.01.1970 - Dokumentnr: 100423 - Festekontrakt - vilkår Det er tinglyst en festekontrakt som gjelder tomten. Festet ble opprinnelig etablert mellom A/S Rælingen Tomteselskap og den daværende festeren, med en festetid på 99 år regnet fra 1. januar 1961. De viktigste bestemmelsene i kontrakten kan oppsummeres slik: - Tomten er festet grunn, og festeavgiften kan reguleres opp eller ned med utgangspunkt i rentenivå og verdien av tilsvarende ubebygde arealer. Regulering kan kreves hvert 15. år. - Ved festetidens utløp har bortfester ingen plikt til å innløse bygninger eller andre tiltak som er oppført på tomten. Bortfester kan overta bebyggelsen etter takst, eller festeren kan gis anledning til å kjøpe eller feste tomten videre for en ny periode. - Tomten kan kun benyttes til boligformål. Næringsvirksomhet krever særskilt skriftlig tillatelse fra bygningsmyndighetene. - Det er gitt rett til å føre vann-, avløps- og overvannsledninger over tilstøtende tomter i området i samsvar med godkjente planer. - Festeren har ansvar for skatter, avgifter og offentlige gebyrer som påhviler den festede tomten. - Ved eventuell offentlig grunnavståelse til vei, bane, kraftlinjer eller lignende gjelder særskilte regler for erstatning og reduksjon av festeavgift. Festekontrakten er av eldre dato og inneholder flere bestemmelser som var vanlige ved etableringen av Løvenstadfeltet. Kontrakten regulerer blant annet bruk av tomten, festeavgift, rettigheter knyttet til teknisk infrastruktur og forholdet mellom fester og bortfester ved festetidens utløp. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dokumentet i sin helhet. Festekontrakten kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt. 03.03.1970 - Dokumentnr: 101165 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelsene gjelder avstanden mellom d.e. og bnr. 267 21.06.1976 - Dokumentnr: 103452 - Erklæring/avtale Det foreligger en tinglyst erklæring datert 21.06.1976 som gjelder en garasje på eiendommen. I henhold til erklæringen plikter eier å fjerne garasjen uten kostnad for kommunen dersom dette blir nødvendig som følge av fremtidige trafikkforhold eller offentlige vedtak. Erklæringen er tinglyst som heftelse på eiendommen og kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 24.01.1994 - Dokumentnr: 1289 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2015 - Dokumentnr: 501986 - Urådighet Undertegnede hjemmelsinnehavere av nedenfor opplistede eiendommer i Rælingen kommune erklærer med dette at eiendommene ikke kan selges, pantsettes eller pà annen måte beheftes ved avtale uten samtykke fra Oppegaards Arvinger AS, org. nr. 913 830 261. Dokumentet er under sletting. 01.12.1969 - Dokumentnr: 106340 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:192 01.01.2020 - Dokumentnr: 1416336 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:106 Bnr:268 01.01.2024 - Dokumentnr: 139685 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:106 Bnr:268

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Eiendommen blir ikke ytterligere vasket før overtagelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 90 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 400,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4900,- (inkl. 2 x visninger) Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 132 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget