Ingeniør Rybergs gate 10B

Ingeniør Rybergs gate 10BDrammen

1/33

Drammen: Ingeniør Rybergs gate 10B

Prisantydning: 3 290 000,-

Totalpris: 3 370 773,-

Felleskost/mnd: 6 819,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Åssiden

Velkommen til Ingeniør Rybergs gate 10B! Dette er en lys og fin 3-roms toppleilighet med sentral beliggenhet på Åssiden. Høydepunkter: - 2 soverom - Oppgraderte overflater - Praktisk innvendig bod - Solrik balkong på ca. 10 kvm - Felles parkeringsplass på borettslagets tomt - Sentral beliggenhet med ca. 300 m til bussholdeplass - Ca. 3 minutters gangavstand til Meny, samt andre butikker - Enkel tilknytning til elva og marka med turmuligheter hele året - Trygt og etablert nabolag med nærhet til "alt" du måtte trenge i hverdagen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1996

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 290 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 79 423,-

Totalpris:: 3 370 773,-

Felleskost/mnd:: 6 819,-

Fellesformue:: 19 001,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ingeniør Rybergs gate 10B, 3024 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 77 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 5 kvm. Bod i fellesområde
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Kjøkken, stue, 2 soverom, bad, bod
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og innvendig bod. Adkomst til balkong på ca. 10 kvm fra stue. Leiligheten disponerer én bod i fellesarealer på ca. 5 kvm (nr. 26).

Entré: Velkommen inn. Entré med plass for å henge av seg yttertøy. Det er plass for å sette opp garderobeskap i nisje i gangen. Videre har gangen et lyst og moderne inntrykk med nymalte vegger og nytt gulv. Stue: Lys og fin stue som enkelt kan møbleres med sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Stuen er i likhet med resten av leiligheten, oppgradert med nytt gulv og nymalte vegger. Det er store vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys i oppholdsrommet. Adkomst til balkong fra stuen. På balkongen har man en motorisert markise for de varmeste dagene. Kjøkken: Romslig kjøkkenrom med kjøkkeninnredning med profilerte fronter som nylig er malt. Kjøkkenet har nisjer for frittstående hvitevarer. Det er plass for hyggelig frokostbord på kjøkkenet. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Begge soverommene er innredet med garderobeskap, samt gir plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Bad: Romslig bad med flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater (2025) på vegg. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt skap med speil, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bod: Praktisk innvendig bod med plass for diverse lagring.

Det er godt med parkeringsplasser på borettslagets eiendom. Det er ikke faste plasser, men første mann til mølla prinsippet. Garasjeplass tildeles etter venteliste. Borettslaget har tilrettelagt infrastruktur for elbil-lading på borettslagets parkeringsplass. Andelseier må selv kjøpe en ladeboks som man kobler til ladeuttaket pr gang man lader. Man får et eget kort som man trekker i ladeuttaket med et abonnement slik at kostnaden for ladingen går til riktig andelseier som lader

- Maling av tak, vegger og vinduer - Nytt gulvbelegg i alle rom (unntatt i bod) - Nytt listverk alle rom (unntatt i tak kjøkken, soverom og bod) - Nye dører, karmer og listverk (unntatt ytterdør og balkongdør) - "Fibo" våtromsplater. Alt sanitærutstyr og innredning er nytt - Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel er nytt - Ny mekanisk ventilator med avtrekk på bad og kjøkken. Arbeidene ble utført av Elektriker Øst i 2025. - Nye plater (kitchenboard) over kjøkkenbenk - Malt kjøkkenfronter - Ny komfyrvakt, nye panelovner, taklamper på kjøkken, bad, entré og soverom. Arbeidene ble utført av Elektriker Øst i 2025. - Installert nye brytere og kontakter store i deler av leiligheten. Arbeidene ble utført av Elektriker Øst i 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Åssiden Rør Snekkerhallen AS Mai 2025.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Saltak tekket med betongtakstein. - Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. - Yttervegger over grunnmur i rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk, utvendig kledd med liggende panel. - Fundament og gulv av støpt betong. - Grunnmasser består av leire, jord og løsmasser. Tekniske installasjoner: - Vannrørsystemet består av kobber. - Avløpsrørene er utført i plast. - Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad og vindusventiler i øvrige rom. - Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i boden. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen. - Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendige vinduer grunnet mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. - Etasjeskille grunnet registrert høydeforskjell i stue og kjøkken. - Vannledninger grunnet de innvendige vannrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader - Avløpsrør grunnet de innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. - Elektrisk anlegg fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene. - Overflater gulv på bad grunnet halvparten av levetiden for fliser er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskiftning bør vurderes i de kommende årene. Bygningsdeler som har fått TG3: - Sluk, membran og tettesjikt grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Overvåk tilstanden jevnlig. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom, hulltaking er ikke gjennomført.

Ingen hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Buskerudveien Borettslag består av 28 boenheter på eiendommen. Saker som er under arbeid: - Renovering av taket på bodbygningen. Arbeidet har tatt tid fordi det er en verneverdig bygning. Målet er at prosjektet kan startes opp i år, men det kommer an på kapasiteten til det firmaet vi bestemmer oss for å engasjere. Styret vurderer også å engasjere Drammen Takstsenter AS til å bistå oss frem til ferdigstilling av prosjektet. - Revidering av avtale med vaktmesterfirma. Denne prosessen landes i løpet av våren/sommeren, og dersom det blir ansatt et nytt vaktmesterfirma vil disse overta fra og med november i år. Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Reparasjon av løse pigger på takene. Dette ble utført i 2025. - Asfaltering av hull i gårdsplassen og ved innkjørsel. Utført av Aktiv Veidrift - Heving av nedsunkne kumlokk. Utført av Aktiv Veidrift - Maling av borettslaget. Utført av Støa Håndverk AS - Utbedring av fukt- og råteskader på bygningsmasse. Utført av AK Knutsen AS. - Vedlikehold av teknisk del av ventilasjonsanlegg over tak - Rens av ventilasjonsanlegg - Vask av tak og takrenner på hovedbygninger - Reparasjon av pipe på bodtak - Utskiftning av to nedløp i 10B - Bytte av hoveddør til bodbygning - Sikring mot fugl og smågnagere. Utført av Anticimex - Rens av kummer og tilhørende rør

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 79 423,- pr. 31.12.2024

Lånenummer: 11418416 1, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.05.2025: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 14.05.2025: 742 301 Andel av saldo: 26 860 Første termin/første avdrag: 31.12.1996 ( siste termin 31.12.2025 ) Fastrente til 1.7.2019 Lånenummer: 94937057118, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.05.2025: 6% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 14.05.2025: 1 452 603 Andel av saldo: 52 563 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 ) Flytene rente

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Det er ingen mulighet for nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Kr. 19 001,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 endte med et overskudd på kr. 916 623,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 709 736,-.

Vedtekter og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold er tillat.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86381083

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et sentralt på Åssiden som er et område med gangavstand til det meste. God tilknytning til offentlig kommunikasjon via buss fra bussholdeplass rett utenfor blokkene eller i forøvrig Rosenkrantzgata. Gangavstand til ulike butikker som Rema 1000, Meny og Kiwi XL, samt apotek og legevakt. Både barne- og ungdomsskole i gangavstand fra boligen, samt et rikt utvalg av barnehager. Leiligheten ligger i kort avstand til elva som er et yndet trenings- og rekreasjonsområde. Turen om Landfalløya, over broa og hjem igjen over Øvre Sund bro er en veldig hyggelig kveldsrunde. På veien møter man på flotte grill- og badeplasser samt beachvolley-bane. Hyggelige grusete gangveier langs elva. Om du heller ønsker skogen, er Hamborgstrømskogen også innen rekkevide. Fra Neperudjordet går det en hyggelig turvei opp til blant annet Spiralen og Åspaviljongen. Deler av denne er opplyst på kveldstid. Det er også muligheter for å gå på ski her på vinterstid. Ca 10 min kjøretur til Bragernes Torg. Her finner du kollektivknutepunktet med hyppige bussavganger til mange destinasjoner. Tar du turen via Ypsilon og Grønland, tar turen til togstasjonen 1 time til fots, en annen mulighet er å benytte seg av Gulskogen stasjon - med sykkel er du der på ca 10 minutter. Fra Drammen stasjon er det hyppige avganger mot Oslo, og turen til Nationalteatret tar ca 30 minutter og Gardermoen ca 60 minutter. For mer informasjon om ruter og avgangstider, se vy.no, flytoget.no eller brakar.no. Forøvrig gode handlemuligheter med et rikt utvalg i butikker og kjøpesentre. Mange hyggelige cafeer og spisesteder. Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at det er kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio og squash. Berskaug fotballbane ligger også ca 4-5 min gangavstand fra boligen. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av tur - og skimuligheter i nærheten. Drammen skisenter (Aron) ligger en kort kjøretur unna og er en fantastisk destinasjon vinter som sommer. Her er det skiheis og flotte bakker, og muligheter for skiskole. På sommerstid kan Drammen skisenter by på bla. klatrepark og sykling. Skiheisen kan også benyttes på sommeren, og hvis du vil kan du ta turen til Kjøsterudjuvet som er en spektakulær og spennende tur. For mer informasjon www.drammen skisenter.no.

Området består av næringsbygg, boligblokker og eneboliger.

Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet. Her går lokalbussen inn til Drammen sentrum. Forøvrig fantastiske bussforbindelser fra Rosenkrantzgata. For pendleren er det viktig å nevne av VY/Nettbuss express har stopp få minutter fra boligen (Åssiden VGS), med flere avganger i timen inn til blant annet Oslo. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no og www.vy.no. Nærmeste togstasjon finner du på Gulskogen, deretter Drammen togstasjon.

Nærmeste barnehage er Tryggheim barnehage i umiddelbar nærhet. Leiligheten sokner til Åssiden barneskole og Kjøsterud ungdomsskole. Flere videregående skoler i Drammen samt høyskolen på Papirbredden.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk med 14 leiligheter datert 08.08.1996. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 25.04.1995, som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei til private veier internt for borettslaget.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (05.10.2015) er avsatt til nåværende adkomstvei og boligbebyggelse. Gjeldende regulering: - Reguleringsplan for eiendommene gnr 116 bnr 1808 og gnr 116 bnr 1929, Buskerudveien 70 / Ingeniør Rybergs gate 10 (24.11.1998) med formål til bevaring av bygninger, boliger og gang-/sykkelvei. - Reguleringsplan for Ingeniør Rybergs gate 20 og 42 (26.09.2006) med formål til bolig/offentlig og parkeringsplass. Relaterte planer: - Detaljregulering for Ingeniør Rybergs gate 40-42 (28.10.2014) - Detaljregulering for Buskerudveien 64 og 64A (29.05.2018)

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/116/1929: 25.10.1988 - Dokumentnr: 10709 - Erklæring/avtale Bestemmelser i forbindelse med oppløsning av sameie. Bestemmelse om trappenedgang til kjeller og felles adkomst med bnr. 1929. Dersom reguleringsmyndighetene krever det, er de tidligere sameiepartene innstilt på å søke opparbeidet felles adkomst til sine respektive tomteområder fra Ingeniør Rybergs gate og at de i den forbindelse har gjensidig veirett. Utgifter til opparbeidelse, vedlikehold mm. fordeles mellom partene etter bruken. Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1988 - Dokumentnr: 11235 - Best. om adkomstrett Kommunen er fritatt fra gjerdeplikt. Kjøperen må tåle at det trekkes ledninger over tomten. Bestemmelser om opparbeidelse av skråninger. Tomteeier sørger for renhold, vedlikehold der tomten støter til offentlig vei. Gjennomløp for vann i veigrøft inn til tomten. Med flere bestemmelser. 16.03.1989 - Dokumentnr: 2476 - Erklæring/avtale Areal 2964 m2 17.01.1990 - Dokumentnr: 690 - Erklæring/avtale Målebrev areal 3534 M2 11.07.1988 - Dokumentnr: 6915 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1808 01.01.2020 - Dokumentnr: 633191 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:116 Bnr:1929 01.01.2024 - Dokumentnr: 792714 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:116 Bnr:1929

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

På eiendommen har borettslaget en utvendig bodbygning som er registrert med høy bevaringsverdi - Klasse B. For mer informasjon, ta kontakt med Drammen kommune eller megler.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold