Gunnar Schjelderups vei 13E

Gunnar Schjelderups vei 13ESagene - Torshov

1/28

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Gunnar Schjelderups vei 13E

Prisantydning: 4 650 000,-

Totalpris: 4 778 881,-

Felleskost/mnd: 2 415,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

NYDALEN

Nordvik Nydalen ha gleden av å presentere Gunnar Schjelderups vei 13E! Dette er en attraktiv og stilren 2-roms leilighet beliggende i 2. etasje, med sentral og ettertraktet beliggenhet i populære Nydalen. Området byr på umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, herunder dagligvarebutikker, treningssentre, restauranter, kaféer og offentlig kommunikasjon. Samtidig bor du med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Akerselva, samt enkel tilgang til marka. Kvaliteter: - Lys 2-roms med god planløsning - Nordvestvendt balkong på ca. 6 kvm med gode solforhold - Heis - Varmtvann og bredbånd inkl. - Nymalte overflater og slipt gulv i 2021 - Lave felleskostnader - Kjellerbod - Nyere bygg fra 2007 - Mulighet for kjøp av garasjeplass* Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 650 000,-

Omkostninger:: 117 610,-

Fellesgjeld:: 11 271,-

Totalpris:: 4 778 881,-

Felleskost/mnd:: 2 415,-

Fellesformue:: 4 033,-

Totalt BRA:: 49 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 27. juli, kl. 16:30 - 17:15 tirsdag 28. juli, kl. 15:15 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gunnar Schjelderups vei 13E, 0484 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

901 21 481 j.frydenlund@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Bad, entré, bod, soverom, stue, kjøkken
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten inneholder entré, bad, soverom, stue og eget kjøkken, med utgang til balkong fra stuen. ENTRÉ: Velkommen inn! Her ønskes du velkommen inn til en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen gir plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt mulighet for å sette sitt eget preg. LYS STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Romslig stue med en takhøyde på ca. 2,50 meter. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett, og veggene har glatte, malte overflater. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, TV-møbler og spisebord. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 5 kvm, som fungerer som en flott forlengelse av rommet. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig del av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og gass-/elektrisk grill. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra byggeåret, med glatte, folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via lysarmatur under overskap, og fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Frittstående komfyr, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin står i nisje. Kjøkkenventilator over stekesonen er tilknyttet bygningens ventilasjonsanlegg. SOVEROM: Soverom med gode møbleringsmuligheter for dobbeltseng og øvrig møblement. Soverommet er vendt inn mot fellesområder og har en stor skyvedørsgarderobe. BADEROM: Flislagt baderom med gulvvarme, innredet med servantskap med heldekkende servant, speil og lysarmatur over servant, veggmontert klosett og dusjhjørne med rette svingdører. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3,7 kvm. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, produsert 2007. Balkongdør: Balkongdør med trerammer og isolerglass, produsert 2007. Innerdører: Glatt utførelse. Overflater: Himlinger og vegger glatte, malte flater (utenom bad). Gulv med 3-stavs parkett, flislagt gulv på bad og entré. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft via veggventiler bak panelovner. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i bod. Automatsikringer med og uten jordfeilbrytere. Hovedbryter på 63A, 7 fordelingskurser. Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk gulvvarme på badet.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 2. Etasje > kjøkken > Fliser over kjøkkenbenk Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det følger ikke med parkeringsplass. Selger eier en parkeringsplass i bygget som det er mulighet for å kjøpe, ta kontakt med megler for mer info. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr for ett år Motorsykkel og moped: 0 kr for ett år El-bil: 0 kr for ett år El-motorsykkel og el-moped: o kr for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: fasaden ble vedlikeholdt av sameie 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TR elektro byttet lys under kjøkkenet og ene lyse på badet sov var lysstoff rør. og satt opp flere stikkontakter. utført 17.11.2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: byttet nettverk til obos nett i 2024 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: noen skader i vasken på badet, ikke noen fare. var det fra tidligere eier. bare noen for skalinger 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: snakk om at fellesutgiftene skal opp.

Lars Jørgen Fjeldet Westheim

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasader med teglstein. Oppforet takkonstruksjon med antatt papp/membrantekking

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 100 seksjoner. - Forretningsfører er OBOS. - Hjemmeside: https://vibbo.no/nydalstoppen - Det ble installert fiber i gården i 2024/2025. Særlige bestemmelser i vedtektenes §1 vedrørende hvem som kan bebo leilighetene: Seksjonene skal bare bebos eller leies ut til studenter. Styret kan kreve dokumentasjon fra eier eller bruker av seksjonen på at man oppfyller dette vilkåret. Eier eller bruker som oppfyller vilkåret om å være student, kan ta opp i sin husstand personer som ikke oppfyller dette vilkåret. Denne bestemmelsen kan kun endres med samtykke fra Oslo kommune. Styrets arbeid i 2025: - Selv om det ikke er meldt inn saker til behandling fra sameierne i år, ønsker vi likevel å gjennomføre årsmøtet fysisk. Det gir en god anledning til å oppsummere året som har gått. - Styremøter: Det har vært gjennomført åtte styremøter i perioden, hvor viktige saker har blitt diskutert og vedtatt for å sikre god drift av sameiet. - Dugnad: Det ble arrangert dugnad i mai med svært godt oppmøte. Mange sameiere bidro både under dugnaden og med ekstra arbeid i løpet av året, noe styret setter stor pris på. - HMS-arbeid: Styret har videreført og styrket HMS-arbeidet. HMS-rutiner og internkontrollsystemer som tidligere manglet, er nå godt innarbeidet i driften. Dette bidrar til et tryggere og mer velfungerende sameie. - Oppgradering av belysning: Et større prosjekt er gjennomført med utskifting av eldre lysrør til moderne LED-belysning i fellesområder. Dette gir både bedre lysforhold og reduserer strømforbruket betydelig. - Oppussing av oppganger: Oppgangene har fått et løft gjennom malerarbeid. Sprekkdannelser og slitasje er utbedret, og lysere farger er valgt for å gjøre innemiljøet triveligere og mer innbydende. - Utemiljø: Styret har lagt vekt på å skape et hyggelig utemiljø. Det er blant annet plantet blomster og grønt for å bidra til trivsel og et pent førsteinntrykk. Festeavgift: Festeavgift: Sameiet er tilknyttet et envac søppelhåndteringssystem som ligger på en tomt som festes av Avantor. Styrets arbeid og gjennomførte tiltak siste året: Rehabilitering av fasede, maling, oppgradert belysning.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 11 271,- pr. 31.12.2025

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208255665 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,30% Restsaldo 1 170 429,00 Innfrielsesdato: 30.01.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 4 033,- pr. 31.12.2025

Sameiet hadde et negativt årsresultat på kr. -1 600 091,- for året 2024. BUDSJETT 2025 SUM DRIFTSINNTEKTER: 3 361 000,- SUM DRIFTSKOSTNADER: -2 918 000,- DRIFTSRESULTAT: 443 000,- RES. FINANSINNT./-KOSTNADER: -94 000,- ÅRSRESULTAT: 349 000,- OVERSKUDD Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende årsmøte for 2026, og har med det ingen kjennskap til budsjettet for 2026. De fleste sameier/borettslag/aksjelag har i disse dager årsmøter, og det kan bli vedtatt forslag som medfører økte kostnader hver enkelt seksjon/andel. Kontakt forretningsfører ved behov.

Se særlige bestemmelser i vedtektenes §1 vedrørende hvem som kan bebo leilighetene: Seksjonene skal bare bebos eller leies ut til studenter. Styret kan kreve dokumentasjon fra eier eller bruker av seksjonen på at man oppfyller dette vilkåret. Eier eller bruker som oppfyller vilkåret om å være student, kan ta opp i sin husstand personer som ikke oppfyller dette vilkåret. Denne bestemmelsen kan kun endres med samtykke fra Oslo kommune.

Dugnad må påregnes.

Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for beboere. Lufting av hund skal ikke skje på felles uteareal og grøntområder for sameiet. Styret kan ved sjenerende husdyrhold kreve endring eller at dyreholdet opphører. Det er båndtvang i bygget og på sameiet sin eiendom.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 703526

Lukk Sameiet

Beliggenhet Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen, i Oslo kommune. Nydalen har gjennomgått en totalforandring de siste årene og fremstår nå som et urbant, levende og svært moderne bydelssenter. Antallet beboere og brukere av området øker stadig, og i tråd med denne etterspørselen har det blitt etablert en rekke serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Meny, Coop Mega og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud har Torshov og Sandaker Senter et bredt og variert utvalg. Kun få minutters gange fra leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter finner man også Norges største og første IMAX-kino, som åpnet i mars 2018 med hele 11 saler og tilrettelegging for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, som åpnet i 2016, har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/kafeer, bakeri, apotek og blomsterbutikk. I tillegg ligger St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum innenfor rekkevidde, med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med Maridalen som et naturlig valg for rolige sykkelveier og et fantastisk utvalg av turstier til fots, på sykkel eller ski. Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter, ligger også i nærheten, sammen med Grefsenkollen, hvor man kan nyte en fantastisk utsikt over hele Oslo by og få et godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres også utekonserter om sommeren under navnet "OVER OSLO", noe som er svært populært. For treningsentusiaster finnes det SATS/Elixia i Nydalen og Storo, samt Evo, som alle ligger få minutters gange fra leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og bidrar til den idylliske atmosfæren i området, og elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger man Akerselva, som strekker seg over 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan man kombinere en tur langs elven med historiske opplevelser. Akerselva har mange historiske minner, og langs elva vil man passere 20 fosser, 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare et steinkast unna leiligheten. Selv om man ikke ønsker å gå hele veien langs den historiske elven, anbefales det likevel å følge turstiene langs elven for de som ønsker å utforske marka. Maridalsvannet er et perfekt utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka til fots, på sykkel eller ski – og man er garantert en flott opplevelse. Nydalen er et knutepunkt for kollektivtransport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger er det enkelt å komme seg dit man skal. Nærmeste holdeplass er Nydalen/Kristoffer Aamodts gate, som ligger bare noen hundre meter fra boligen.

Buss: Nydalen T : 5 min gange (Linje 30, 37, 51, 56, 56B, 58) Tog: Storo: 8 min gange (Linje 11, 12, 18) T-bane: Storo: 8 min gange (Linje 4, 5)

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.11.2007. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt. - Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandling. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for følgende arbeid: - Montering av brannalarmanlegg 23.08.2023

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-4053. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Området Nydalen/Storo er i vekst, og det gjøres oppmerksom på at det foreligger planer for området. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - PLANSAKER - Sandakerveien 121 - oppføring av boligkvartal (trykkeriet/glasshallene). For mer info se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/ Gunnar Schjelderups vei ved nr. 33 - Planforslag til offentlig ettersyn - fortsettelse av sak 202314276 (Studentboliger) Saksnummer: 202318148 - Reguleringssak Mottatt sak: 26.09.2023 Omhandler: Tomten er i dag en parkeringsplass som ligger langs Gjøvikbanen og Ring 3. Prinsippforslag er en U-formet bygning som skaper et støyskjermet grønt innvendig gårdsrom med mye sol og støyskjermede hybler med utsikt over byen. Tiltaket er foreslått i 1 underetasje, 7 boligetasjer og en takterrasse med sosiale rom som slutter seg til bebyggelsen langs ringveien og jernbanen og bidrar sterkt til støyskjermingen av bebyggelsen syd for studentboligene. Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/09928 hvor siste status er svar på spørsmål om status og fremdrift. Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering Saksnummer: 201816207 - Reguleringssak Mottatt sak: 09.11.2018 Saksnr. 202007151 - Vitaminveien 5 B - Planforslag i avklaringsfase Avantor AS ønsker å omregulere eiendommen fra industri til bolig, næring og park eller næring og stor park. Parken vil kunne bidra til å dekke parkbehovet i Nydalen. Tomten har blitt vurdert i Skolebehovsplanen, men det er nå avklart at det ikke er behov for å holde av tomten til skoleformål. Saksnr. 202002121 - Gunnar Schjelderups vei 9 - Planforslag i avklaringsfase Forslagsstiller ønsker å regulere ca. 80 nye boliger i to til tre boligtårn med volumer i 9 og 13 etasjer, og utadrettet virksomhet i 1. etasje. Saksnr 201604130- Saken gjelder SANDAKERVEIEN 113 - 119. GNR. 77 BNR. 381. Hensikten med reg.planen er å tilrette legge for bebyggelse med bolig, kontor og forretningsformål, samt et off. tilgjenglig grøntområde. Offentlig ettersyn 21.8 - 2.10.17 Saksnr. 201619470 - Sandakerveien 121 - Planforslag til offentlig ettersyn Bakgrunnen for planarbeidet er å regulere en del av en større park i tråd med byrådets bestilling, og boliger og andre formål på resten av eiendommen. Planforslaget åpner for en offentlig park på 7,1 daa langs Sandakerveien og ca 700 leiligheter fordelt på tre kvartal med nybygg - BYGGESAKER - Gunnar Schjelderups vei 21 C - bruksendring av kjeller, fasadeendringer Saksnummer: 202515179 Gunnar Schjelderups vei 19D - bruksendring av underetasje og loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202510138 Gunnar Schjelderups vei 13 E - bruksendring av areal på mesanin til soverom Saksnummer: 202507734 Trykkeriet Nydalen: I nærområdet pågår utviklingen av Trykkeriet Nydalen – et nytt, urbant nabolag i en bydel som de senere årene har transformert seg fra industriområde til et levende og moderne bymiljø. OBOS er i gang med å utvikle det tidligere Schibsted-trykkeriet til et attraktivt boligområde der historiske elementer kombineres med moderne arkitektur. Prosjektet vil omfatte rundt 700 nye leiligheter, en større grønn park, fellesarealer samt et variert tilbud av kultur- og næringsvirksomhet. Som en del av utviklingen transformeres de karakteristiske Glasshallene til et levende bomiljø med cirka 150 leiligheter. Versalen utgjør det andre byggetrinnet i Trykkeriet Nydalen og vil bestå av om lag 235 leiligheter, organisert rundt et grønt og skjermet gårdsrom. - Det foreligger pågående byggesaker i tilknytning til utviklingen av Trykkeriet Nydalen: - Sandakerveien 121 - midlertidig bruksendring - Arrangementer Saksnummer: 2025/07498 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - oppføring av boligkvartal - Kvartal A Saksnummer: 2025/07752 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554019 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - etablering av midlertidig parkeringsplass Saksnummer: 2025/07311 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556835 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - etablering av midlertidig nedkjøringsrampe til parkeringskjeller Saksnummer: 2025/07276 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557006 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - Nydalen park - opparbeidelse av offentlig park Saksnummer: 2026/01348 - Byggesak Mottatt sak: 05.02.2026 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - riving av industribebyggelse - Trykkerihallene Saksnummer: 2025/07764 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553946 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - etablering av midlertidig parkeringsplass Saksnummer: 2025/07311 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556835 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - ombygging og bruksendring til bolig - Trykkerihallene Saksnummer: 2025/07759 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553953 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - opparbeidelse av gang- og sykkelvei og aktivitetssoner i friområde Saksnummer: 2025/07258 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557060 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - midlertidig bruksendring - Arrangementer Saksnummer: 2025/07498 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - etablering av midlertidig nedkjøringsrampe til parkeringskjeller Saksnummer: 2025/07276 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557006 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - Nydalen park - opparbeidelse av offentlig park Saksnummer: 2026/01348 - Byggesak Mottatt sak: 05.02.2026 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - oppføring av boligkvartal - Kvartal A Saksnummer: 2025/07752 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554019 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - ombygging og bruksendring til bolig - Trykkerihallene Saksnummer: 2025/07759 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553953 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - opparbeidelse av gang- og sykkelvei og aktivitetssoner i friområde Saksnummer: 2025/07258 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557060 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - riving av industribebyggelse - Trykkerihallene Saksnummer: 2025/07764 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553946 Status: Under behandling

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/376/26: 30.04.2004 - Dokumentnr: 29225 - Erklæring/avtale Bruksrett Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2004 - Dokumentnr: 29225 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375 Rett til å ha liggende rømningstrapp. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2004 - Dokumentnr: 29225 - Erklæring/avtale Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo ommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2006 - Dokumentnr: 28091 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bygningenes bruksområde. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2007 - Dokumentnr: 974915 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375 Bestemmelse om rømningsvei. Bestemmelse om 49 parkeringsplasser i garasjeanlegg. Bestemmelse om gangadkomst. Bestemmelse om adkomst og vedlikehold av nedgravd bunker for nedkast av søppel. Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2012 - Dokumentnr: 66912 - Best. om adkomstrett Driftsavtale for felles adkomstvei Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2026 - Dokumentnr: 670799 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.11.2007 - Dokumentnr: 962404 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/4569

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.