Sophie Amalies vei 89

Sophie Amalies vei 89Drammen

1/42

Utvalgte bilder

Drammen: Sophie Amalies vei 89

Prisantydning: 2 000 000,-

Totalpris: 2 051 350,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Konnerud

Velkommen til idylliske Sophie Amalies vei 89 Eiendommen har en idyllisk og solrik beliggenhet øverst på Konnerud, i naturskjønne omgivelser med nærhet til skog, turstier og flotte friluftsområder. Hytta ligger stille til i et etablert fritidsområde med begrenset biltrafikk, og passer ypperlig for deg som ønsker et avbrekk fra bylivet – men fortsatt med kort vei til nødvendige fasiliteter. Noen høydepunkter: - Stor tomt - Bilvei helt frem til eiendommen - Godt vedlikeholdt - Hytte, uthus, vedbod og dukkestue - Pent opparbeidet tun - Meget skjermet og lunt - 20 minutter til sentrum - Helårsvann med Elvestadledning Det gjøres oppmerksom på at innlagt vann i hytta ikke er godkjent. Tilsynet for små avløpsanlegg planlegger oppgradering i området, se informasjon i salgsoppgaven.

Solforhold

I følge selger er det sol fra morgen til kveld

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1935

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 000 000,-

Omkostninger:: 51 350,-

Totalpris:: 2 051 350,-

Totalt BRA:: 106 m²

Tomteareal:: 21 667,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sophie Amalies vei 89, 3031 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Hovedhus
1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Stue, soverom, bod og 2 alkover
Totalt BRA: 46 kvm

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Gang, entrè, stue, spisestue og kjøkken
Totalt BRA: 37 kvm

Vedbod
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Verksted og toalett
Totalt BRA: 18 kvm

Dukkehus
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm
TBA: 4 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rommene i loftsetasjen er innredet og tatt i bruk som soveplasser, men oppfyller ikke krav til varig opphold grunnet lav takhøyde og manglende rømningsmulighet. Kun deler av gulvarealet er medregnet.

I følge selger er det sol fra morgen til kveld

1. etasje: Entre, trappegang, stue, spisestue, kjøkken. 2. etasje: Soverom, stue, bod og 2 sovealkover

1. etasje Entré: Lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt med adkomst til trappegang som viser deg videre inn til resten av boligen. Trappegang: Fra entréen går en åpen trappeløsning videre opp til 2. etasje. Trappen er malt og enkel i utførelsen, og gir boligen karakter og funksjonell forbindelse mellom etasjene. Under trappen er det etablert en servant med speil. Stue: Romslig og sjarmerende stue med god plass til sofagruppe og øvrig møblering. Her er det vedovn som gir både varme og lun stemning. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Overflatene ble fornyet rundt 2019 med nytt gulv og maling. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har plass til stort spisebord – perfekt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Det er direkte adkomst til kjøkkenet, noe som gir en god flyt i boligen. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet med glatte skapfronter, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Vindu gir godt dagslys og utsyn. Det er godt med skapplass og en naturlig arbeidsflyt. Kjøkkenet har adkomst via spisestuen, og passer godt til daglig bruk. 2. etasje Stue: Loftstue med koselig atmosfære. Passer utmerket som TV-stue, lekerom eller arbeidsplass. Det ble gjort overflateoppgraderinger i 2020, inkludert nytt himlingstak og maling. Soverom: Romslig soverom med plass til både seng, nattbord og garderobe. Vindu slipper inn godt med lys, og rommet oppleves som lunt og skjermet. Sovealkove 1 og 2: To separate alkover som kan brukes som ekstra soveplass, barnerom eller kontor. Begge har lysinnslipp og enkel tilgang fra loftstuen. Disponibelt rom: Ett ekstra disponibelt rom innredet med seng. Bod: Praktisk bod med lagringsplass til klær, esker og diverse utstyr. Godt supplement til øvrige rom i etasjen.

På egen tomt

1996 - Nytt tak på hovedhus 2008: - Bygd nytt vedskjul og toalett ca. 2010: - Nytt bjelkelag under stue i 1. etasje grunnet råte og maur 2014: - Nytt elektrisk anlegg (sikringsskap) 2018: - Etterisolert og nytt panel 1. etasje - 3 nye vinduer i 1. etasje 2019/2020: - Lagt nytt gulv, maling med mer 1. etasje. - Byttet tak innvendig stue og alkove, maling 2. etasje 2021: - Maling av hus utvendig og skifte av raftekasser ca. 2022: - Nytt tak redskapsbod - Nytt røykrør i pipe utført av faglært Ellers har det vært pusset opp etter behov i 1. og 2. etasje

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er hentet fra egenerklæring: - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: -Tak skiftet i 1996, byttet av Halvard Larsen (min mann) -Lagt ned røykrør 2021/22 av Arne Skarra (Fagmann) -Bygg Vedbod/utedo revet ned og satt opp i 2008 av Halvard Larsen (min mann) -Byttet bjelkelag under 1 etg pga råte og stokkmauer byttet 2010 av Halvard Larsen (min mann) - Nytt elektrisk anlegg (sikringsskap) byttet til husstrøm utført av elektriker Ole-Christian Hovde (Konnerud) -Satt ned jordspyd for å avlede lyn satt ned av Halvard Larsen 2018 -Etterisolert 1 etg ca 2018 av Halvard Larsen (min mann) -Skifte av vinder ca 2018, utført av Grønland trelast i Drammen - Maling av hus utvendig og skifte av raftekasser 2021 av NA Gruppen AS -Bytter panel, lagt nytt gulv, maling med mer 1 etg. ca. 2019 -Byttet tak innvendig stue og alkove, maling 2 etg ca 2020 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Drammen Ole-Christian Hovde ca 2020 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Brønnvann 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Råte og Stokkmaur utbedret hovedhus. Råte ved det gamla 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Utbedret i 1 etg 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Stokkmaur, utbedret Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: 2021 av elektriker Drammen Ole Christian Hovde.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur: Betong med naturstein. Yttervegger: trekledning, malt mur og fasadeplater. Etasjeskille: Trebjelkelag. Tak: Saltak, tekket med takstein og asfaltbelegg. Bygningsdeler som har fått TG2: - Hovedtak: Over halvparten av levetiden passert – vedlikehold må påregnes - Takrenner og beslag: Slitasje og deformasjoner, mangler snøfangere - Yttervegger: Slitasje og mulig asbest i eldre fasadeplater - Takkonstruksjon/loft: Tegn til skadedyr, dårlig ventilering og manglende diffusjonssperre - Vinduer: Eldre vinduer med slitasje og sprekkdannelser (gjelder ikke vinduer fra 2014) - Ytterdør: Slitasje og alder - Etasjeskiller: Høydeforskjeller opp til 34 mm - Krypkjeller: Mangelfull ventilasjon og risiko for vanninnsig - Innvendige trapper: Mangler håndløper og har åpninger som ikke oppfyller dagens krav - Innvendige dører: Slitte, eldre dører - Radon: Ingen dokumentasjon – måling anbefales - Vannledninger og avløpsrør: Levetid passert, men funksjonelle - Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon – ikke tilfredsstillende etter dagens krav - Varmtvannstank: Ikke forskriftsmessig el-tilkobling - Fuktsikring og drenering: Mangler eller antatt utilstrekkelig - Grunnmur: Eldre natursteinsmur uten fuktsikring – risiko for innsig - Terrengforhold: Utilstrekkelig fall fra grunnmur - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mangler dokumentasjon på vannkvalitet Bygningsdeler som har fått TG3: - Taktekking over entreen: Sterk slitasje og passert levetid – må påregnes skiftes - Takrenner over entreen: Passert forventet levetid – anbefalt utskiftning - Etasjeskiller/gulv mot grunn: Høydeforskjell på over 30 mm i gang – omfattende skjevhet Tekniske installasjoner: Vannrørsystemet består av kobber. Avløpsrør av plast. Boligen har kun naturlig ventilasjon. Oso varmtvannstank på ca. 120 liter og plassert i krypkjeller. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert på vegg i trappen. Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav.

Hvitevarer medfølger ifølge selger
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hvit kommode på soverom, - Vaskefat med skåler på marmorbenk - Enkelte løse personlige eiendeler - Platespiller - LP plater - Noe verktøy - Tre hesten som henger i treet på tomten. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen begrensning av utleie av eiendommen i sin helhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke unormal alder tatt i betraktning. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Hytta er i følge Drammen kommune byggemeldt. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering pipe datert 05.11.2023. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Det foreligger ikke tinglyst veirett til eiendommen, men nåværende adkomstvei har vært benyttet kontinuerlig siden eiendommen ble tatt i bruk i 1935. Selger opplyser at det ikke finnes skriftlig dokumentasjon eller avtale som regulerer bruken av veien. Det betales årlig velavgift på kr 1.100, som blant annet dekker vedlikehold av veien. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår i dag, og oppfordres til selv å gjøre nødvendige undersøkelser rundt adkomstretten. Eiendommen har innlagt helårsvann fra brønn, men mangler godkjent avløpsløsning. Kjøper må påregne å søke nødvendige tillatelser og eventuelt etablere godkjent avløpsanlegg i samsvar med kommunale krav. I henhold til Drammen kommunes forskrift om utslipp av sanitært avløpsvann, er det krav om at hytter med innlagt vann må ha godkjent avløpsløsning, enten gjennom tilknytning til offentlig avløpsnett, septiktank eller annen godkjent løsning. Manglende godkjent avløp kan føre til pålegg om utbedring eller fjerning av ulovlige installasjoner. Uten avløpsløsning må vann legges til hyttevegg. Tilsynet for små avløpsanlegg vurderer å stoppe behandling og godkjenning av utslippssøknader i området, inkludert eiendommen på Sophie Amalies vei 89. Bakgrunnen er utfordrende grunnforhold, flere drikkevannsbrønner i nærheten og manglende kapasitet i nærliggende bekker. Det er også risiko for forurensning og brukerkonflikter. Tilsynet anbefaler at eiere i området går sammen for å finne en felles løsning for tilknytning til kommunalt avløpsnett, som planlegges etablert i forbindelse med Glitrevannverkets prosjekt. Når dette er ferdigstilt, vil tilkobling bli pålagt for alle eiendommer med innlagt vann – også fritidsboliger. Tilsynet vurderer også å tilbakekalle eksisterende utslippstillatelser, men dette vil varsles særskilt.

Eiendommen er regulert til nåværende adkomstvei, LNFR for spredt boligbebyggelse og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag iht kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Selger har mottatt nabovarsel om utbygging av naboeiendom.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/82/25: 26.06.1954 - Dokumentnr: 201602 - Bestemmelse om vannrett fra brønn og olle samt vegrett Nabo som er skilt ut fra denne eiendommen har vann og veirett over eiendommen 19.11.1954 - Dokumentnr: 203099 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:82 Bnr:98 Bestemmelse om vannrett Nabo (gnr 82, bnr. 98) har vei og vannrett over denne eiendommen 16.08.1955 - Dokumentnr: 202245 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:82 Bnr:105 Bestemmelse om vannrett Nabo (gnr 82, bnr. 105) har rett til vei og vannrett fra brønn (oppkomme) på denne eiendommen. Nabo må holde gjerde mot eiendommen. 29.03.1958 - Dokumentnr: 200736 - Vilkår i kjøpekontrakt Nabo utskilt fra denne eiendommen 27.11.1961 - Dokumentnr: 203446 - Vilkår i kjøpekontrakt Dokumentet finnes ikke i arkivet til kartverket 23.11.1963 - Dokumentnr: 204182 - Vilkår i kjøpekontrakt Nabotomt utskilt fra denne eiendommen 06.01.2020 - Dokumentnr: 1947231 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:203 Bnr:54 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Sophie Amalies vei 125 har veirett over eiendommen 21.09.1925 - Dokumentnr: 200035 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:82 Bnr:61 16.07.1954 - Dokumentnr: 903520 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0602 Gnr:82 Bnr:26 24.07.1954 - Dokumentnr: 201872 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:82 Bnr:97 24.09.1954 - Dokumentnr: 202538 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:82 Bnr:98 30.11.1954 - Dokumentnr: 203269 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:82 Bnr:103 30.11.1954 - Dokumentnr: 203270 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:82 Bnr:104 30.11.1954 - Dokumentnr: 203271 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:82 Bnr:105 26.04.1960 - Dokumentnr: 201145 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:82 Bnr:109 01.01.1980 - Dokumentnr: 907971 - Opprettelse av matrikkelenheten 22.01.1998 - Dokumentnr: 1123 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 194135 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:82 Bnr:25 01.01.2024 - Dokumentnr: 741072 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:82 Bnr:25 22.06.1933 - Dokumentnr: 900205 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:82 Bnr:72 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0602 Gnr:82 Bnr:26

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold