Hamang Terrasse 83

1/35

Utvalgte bilder

Hamang Terrasse 83

Prisantydning: 5 250 000,-

Totalpris: 5 516 319,-

Felleskost/mnd: 4 048,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

HAMANG TERRASSE

Velkommen til Hamang terrasse 83 – en praktisk og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med balkong og attraktiv beliggenhet i Sandvika. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og har en funksjonell planløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Boligen disponerer parkeringsplass i felles garasje samt to eksterne boder. Her bor du sentralt med kort vei til kollektivtransport, butikker og servicetilbud. Kort fortalt: - Mulighet for ekstra soverom - Høy og attraktiv 1.etasje med enkel adkomst - Balkong på ca. 9 m² - Parkeringsplass i felles garasje - To eksterne boder (loft og kjeller) - Sentral beliggenhet i Sandvika - Nær kollektivtransport og servicetilbud Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1983

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 135 880,-

Fellesgjeld:: 130 439,-

Totalpris:: 5 516 319,-

Felleskost/mnd:: 4 048,-

Fellesformue:: 27 466,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hamang Terrasse 83, 1336 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

952 86 829 h.nielsen@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 0 kvm. Ekstern bod, Skap (i fryserom)
Totalt BRA: 0 kvm

1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Bad, Vaskerom, Entré, Gang, Kjøkken, Stue, Soverom
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

6. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 6 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmåling av areal etter Norsk Standard, Areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940:2023), med de presiseringer for salg og taksering av boliger som er nedfelt i Tillegg A. De føringer, begreper og definisjoner som er nedfelt i standarden, er styrende for hvordan arealet føres opp i rapporten. Arealer oppgis i hele kvadratmeter (m²), og gjelder for tidspunkt for oppmåling. I rapporten henvises det til internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og areal av innglasset balkong (BRA-b). Summen av disse utgjør totalt bruksareal (sum BRA). I tillegg opplyses arealer av åpne balkonger, terrasser, veranda og altan tilknyttet boenheten, med betegnelsen terrasse og balkongareal (Åpent areal/TBA). Som tilleggsinformasjon kan det opplyses om ikke-måleverdige gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde (ALH). Summen av BRA og ALH betegnes gulvareal (GUA). Fordelingen mellom de ulike arealtyper er basert på retningslinjene og takstmannens observasjoner under befaring.

Entré: Praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Herfra er det enkel adkomst til leilighetens øvrige rom, og planløsningen oppleves funksjonell og oversiktlig. Stue: Lys stue med gode møbleringsmuligheter for sofagruppe og spiseplass. Rommet har en naturlig inndeling som gjør det enkelt å innrede. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 9 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Det er også peis som bidrar til både varme og hyggelig atmosfære. Kjøkken: Kjøkken med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Innredningen har heltre benkeplate med nedfelt kum, samt integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper er montert. Kjøkkenet fremstår funksjonelt og godt egnet til daglig bruk. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom av eldre standard. Badet er utstyrt med dusjløsning, servant og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Det må påregnes oppgradering av våtrommene. Soverom: Leiligheten har ett soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommet har normale møbleringsmuligheter og egner seg godt som hovedsoverom. Balkong: Balkong på ca. 9 m² med adkomst fra stuen. Her er det plass til utemøbler, og området egner seg godt for avslapning i sommerhalvåret. Oppbevaring: Boligen disponerer to eksterne boder, én på loft og én i kjeller, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Parkering: Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg med enkel adkomst via garasjeport. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med parkett. Vegger: Platekledning, sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater ved nedsenket himling. Pusset og malte overflater for øvrig.Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i stue. Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i entré

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Boligen selges med boligselgerforsikring.

Stian Hedels

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og kledd med panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtromsvegger (Vaskerom / 1. etasje) - Ytterdører - Etasjeskiller - Balkonger, terrasser ol. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Ventilasjon - Overflater på innvendige gulv Bygningsdeler som har fått TG3: - Helhetsvurdering (Bad / 1. etasje) – utbedring estimert til kr. 200 000 – 400 000 - Våtromsgulv (Vaskerom / 1. etasje) – utbedring estimert til kr. 50 000 – 100 000 Totalestimat utbedringer: kr. 250 000 – 500 000,

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Hamang Gård består av 208 boenheter fordelt på 8 bolighus, hvert med to oppganger. Bebyggelsen er regulert på et frittliggende, stort parkområde på ca. 40 mål. Boenhetene er plassert med lys og luft fra alle sider. Det er tatt hensyn til at leilighetene skal ha maksimalt med sol og utsyn - og minimalt med innsyn. Motorferdsel på området er forbudt (bortsett fra nyttetrafikk) - parkering for besøkende på store og romslige parkeringsplasser i tilknytning til bo-området. Sameierne disponerer egne parkeringsplasser under bygningene med sluset innkjøring. Det er heiser direkte fra garasjene og opp til leilighetsetasjene. Bebyggelsen er oppført på hageområdet til tidligere Hamang Gård. Deler av den gamle eplehagen er fortsatt intakt, - til stor glede for sameierne. Området består av store frukttrær, plener og friarealer. Se sameiets hjemmeside: https://www.hamangterrasse.no/ 2022–2024: Gjennomført omfattende energiprosjekter, inkludert utskifting av vinduer/skyvedører og etterisolering Installert varmepumpesystem for oppvarming av varmt vann (ferdigstilt/videreført i 2024) Oppgradert belysning i fellesområder til LED med sensorstyring Rehabilitert heis (2024) Påbegynt og delvis gjennomført utbedringer av fuktproblemer i kjeller og grunnmur Inspisert og startet vedlikehold av tak Planlagte tiltak (2025): Videre utbedring av fukt og grunnmur (oppstart 2025) Ferdigstillelse av varmepumpeanlegg (2025) Installasjon av solcelleanlegg (oppstart våren 2025) Videre takrehabilitering etter prioritering Rehabilitering av ytterligere heis Tiltak knyttet til vannrør, avløp og el-tavler Planer på mellomlang sikt (2025–2026): Løpende oppgradering av tekniske installasjoner (heiser, tak, elektriske anlegg) Vurdering og eventuell utskiftning av vann- og returvannsrør Oppgradering av tekniske systemer fra 2G til 4G innen 2026 Megler har prøvd å kontakte styreleder for å få ytterligere informasjon.

ABBL

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 130 439,- pr. 15.04.2026

Lånenummer: 22238786960, Sparebanken Øst Annuitetslån, 12 terminer per år. Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.: Rentesats per 15.04.2026: 6.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 336 Saldo per 15.04.2026: 22 577 093 Andel av saldo: 124 413 Første termin/første avdrag: 15.05.2024 ( siste termin 15.04.2054 ) IN lån Lånenummer: 22238832334, Sparebanken Øst Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.04.2026: 6.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 163 Saldo per 15.04.2026: 1 883 377 Andel av saldo: 6 027 Første termin/første avdrag: 23.11.2024 ( siste termin 23.10.2039 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 27 466,- pr. 31.12.2025

Budsjett 2025 legger opp til inntekter på ca. kr 13,8 mill. og kostnader på ca. kr 51,1 mill. Det budsjetteres med et underskudd på om lag kr 37,3 mill., hovedsakelig knyttet til planlagt vedlikehold De største kostnadene gjelder periodisk vedlikehold (ca. kr 39 mill.), særlig knyttet til vinduer/dører og tekniske anlegg.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Alle beboere må kjenne til innholdet i «Den Grønne» (veiledning, husordensregler m.m.) «Den Grønne» ligger på vår hjemmeside hamangterrasse.no og vil bli oppdatert ved behov. Endringene vil bli annonsert i Informasjon til Sameierne. Papirutgaven vil bli distribuert en gang årlig. Tilgjengelig hos megler.

Den enkelte seksjonseier har full råderett over sin seksjon. Se vedtektene §3.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441818

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.05.1985. Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delareal 4 803 m Delareal 40 175 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 14 m ArealbrukNæringsvirksomhet,Nåværende Delareal 2 371 m KPAngittHensyn Hensyn landbruk KPHensynsonenavnH510 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2012023 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2012023) Navn HAMANG TERRASSE 55 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.10.2013 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/11528/2012023.pdf Delareal 14 m RPHensynsonenavn H_570 Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø Delareal 14 m Formål Kontor Id 1979022 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979022) Navn HAMANG Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.10.1984 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8885/1979022.pdf Delarealer Delareal 40 175 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B1 Reguleringsplaner under bakken Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2008027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008027) Navn E16 KJØRBO - WØYEN Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.2011 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457.pdf Delarealer Delareal 834 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR4 Delareal 1 662 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR1 Delareal 4 441 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR5 Delareal 627 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR3 Delareal 2 971 m Formål Kjøreveg Feltnavn oVT1 Delareal 972 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR2

Det er ingen odel, konsesjon, bo eller driveplikt knyttet til salg/kjøp av leiligheten på Hamang Terrasse 83. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/81/21/106: 24.06.1981 - Dokumentnr: 13139 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:81 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1988 - Dokumentnr: 6016 - Best om garasje/parkering HJ.HAVER TIL HAMANG GÅRD 28.01.2015 - Dokumentnr: 80158 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:81 Bnr:54 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:81 Bnr:54 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:81 Bnr:54 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:81 Bnr:54 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:81 Bnr:54 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:81 Bnr:54 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:81 Bnr:54 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:81 Bnr:54 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:81 Bnr:54 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:81 Bnr:54 Snr:10 Bestemmelsen gjelder 32 parkeringsplasser på fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1982 - Dokumentnr: 4853 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 106 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 208 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1509730 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:81 Bnr:21 Snr:106 01.01.2024 - Dokumentnr: 78269 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:81 Bnr:21 Snr:106

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 450,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 119 725,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Nielsen, Eiendomsmegler / Partner
952 86 829
h.nielsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Henrik Nielsen

Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

h.nielsen@nordvikbolig.no
952 86 829
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lys og pen 2-roms med god intern beliggenhet - Romslig balkong mot rolig og fine omgivelser- Garasje, heis og peis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Nielsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?