Bygdøy allé 71

Bygdøy allé 71Bygdøy - Frogner

1/38

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøy allé 71

Prisantydning: 16 000 000,-

Totalpris: 16 401 380,-

Felleskost/mnd: 5 793,-

BRA-i: 145 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Stor, eksklusiv og påkostet selveierleilighet i vakker klassisk bygård fra 1908. Leiligheten ble omfattende oppusset i 2020 og holder en svært god standard med lekre, klassiske detaljer. Gjennomgående planløsning med store vindusflater, takhøyde opptil 3,15m og egen hybel. Her bor du midt i smørøyet, med kort vei til alt det beste byen har å by på! Høydepunkter: - Eksklusiv og påkostet 5-roms - Omfattende oppusset i 2020 - Klassiske detaljer og store vindusflater - Enstavs parkett - To peiser - Takhøyde opptil 3,15 meter - Nyere elektrisk anlegg - Gulvvarme i alle oppholdsrom - Plassbygde garderober - Kvalitetskjøkken fra Kvik - Sosial leilighet med stor stue, spisestue og seperat kjøkken - Hybel med egen inngang (leid ut for kr 10.000,- pr. mnd) - 3 boder - Etterspurt beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1908

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 16 000 000,-

Omkostninger:: 401 380,-

Totalpris:: 16 401 380,-

Felleskost/mnd:: 5 793,-

Totalt BRA:: 157 m²

Energimerking:: G

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 71, 0268 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 56 279 m.gustavsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

948 69 903 v.vergara@nordvikbolig.no

1908

BRA-i: 145 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 157 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 12 kvm. To eksterne kjellerboder.
Totalt BRA: 12 kvm

1. etasje:
BRA-i: 145 kvm. Hoveldel bestående av entré, gang, to innvendige boder, bad, to soverom, stue, spisestue, kjøkken. Hybeldel med gang, stue/kjøkken og bad.
Totalt BRA: 145 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 7 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Hoveldel består av entré, gang, to innvendige boder, bad, to soverom, stue, spisestue og kjøkken. Hybeldel består av gang, stue/kjøkken og bad. Leiligheten disponerer tre eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller.

Kjøkken: Kvik kjøkkeninnredning fra 2020 med profilerte fronter og laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp med kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad: Badet har fliser på betong, varmekabler samt sparklet og malte plater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte malte fronter og speil over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant i helstøpt plate, og opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk avtrekksvifte og luftespalte med lufttilførsel under dør. Badet er i følge eier pusset opp i 2020. Kjøkken hybel: Ikea kjøkkeninnredning fra 2025 med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Bad hybel: Badet har fliser på betong, varmekabler og flislagte veggoverflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og speil over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Badet har elektrisk avtrekksvifte og luftespalte med lufttilførsel under dør. Badet er i følge eier pusset opp i 2020. Innvendige overflater: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Malt strie, sparklet og malte plater. Enkelte rosetter. Himlingshøyde ca. 3,12 m målt i spisestue. Himlingshøyde ca. 3,15 m målt i stue. Himlingshøyde ca. 2,56 m målt i ett soverom. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Fast inventar: Plassbygget skap med malte fronter i spisestue. Plassbygget garderobeskap med profilerte fronter i entré. Garderobeskap med profilerte fronter i soverom. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i kjøkken. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast internt i leiligheten. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad (til bad og varmtvannsbereder 121l) og soverom hybel (kjøkken og hybel). Dreneringsrør fra fordelerskapene med utløp i bad. Leilighetens stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtromsgulv (Bad): Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen - Våtromsgulv (Bad - hybel): Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. - Våtromsvegger (Bad - hybel): Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Vinduer: Det er observert delaminering i glasset på enkelte vinduer/dører. Dette er forårsaket av luftinntrengning mellom glassene og sikkerhetsfilmen. Sikkerhetsfilmen har delvis mistet sitt feste i vinduets kantområder. Tilstanden utvikles normalt over tid og kan skyldes aldring, klimatiske påvirkninger eller produksjonsfeil. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 11 mm i stue og ca. 12 mm i spisestue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Ildsteder: Tg 2: Det mangler ildfast plate under peisovnen. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. - Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene og elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking bad i hoveddel. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ble pusset opp i 2020, følgende er utført: – Pusset opp begge bad. FDV-dokumentasjon fra rørlegger og faktura på membran er fremvist. – Lagt nytt el.anlegg i leiligheten, samsvarserklæring er fremvist. – Montering av nytt Kvik kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i hoveddel: – Montering av lite Ikea hybelkjøkken/innredning i hybel. – Byttet vindu i kjøkken og hybel. – Lagt nytt enstavsparkett. – Sparklet/pusset innvendige veggoverflater/himlinger. – Montert ny varmtvannsbereder i bod og i kjøkkeninnredning. – Nytt røropplegg tilknyttet vann- og avløpsrør i leiligheten. Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av sameiet i den senere tid: – 2025: Rehabilitering av utvendige fasader.

- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kristiansen Rørservice AS 2 nye bad Vår 2020. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærum Tak og membran AS Tettekjikt, membran og sluk ble fornyet Vår 2020. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kristiansen Rørservice AS Se dokumentasjon i boligmappen, mappen er delt med takstmann. Vår 2020. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har utført arbeider på glasskuppel tak, verandaer på forsiden av bygg, fasade bakside av bygget de siste 6 årene vi har bodd her. Eiendomsmegler har oversikt over dette. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ESS Installasjon AS Nye elektrisk anlegg i hele leiligheten inkl. nytt sikringsskap. Alt ligger i boligmappen. Vår 2020. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 12.10.21. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kristiansen Rørservice AS Totalrehabilitert Vår 2020. - 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei. - 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Det er noe støy fra kollektivtransport i leiligheten. - 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja. Beskriv: Fellesutgifter blir økt med 15% i 2026.

Stian Hedels

Utvendige bygningsdeler av grunnmur i granitt/teglstein samt yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein/takplater. Innvendige bygningsdeler med felles trapper i trekonstruksjon og smijern samt etasjeskiller i trekonstruksjon. Dørcalling og felles vaskeri i kjeller. Leiligheten har vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 1999-2001. Vinduer med tolags isolerglass i hybel og kjøkken, produsert i 2020. Det er tofløyet entrédør og dør mot baktrapp i brannklasse EI-30. Innvendige dører består av tofløyet profilerte skyvedører mellom entré og stue, tofløyet originale malte dører mellom entré og spisestue samt profilerte innvendige dører for øvrig. Rettløps trapp i tre, belagt med parkett mellom nivåforskjell i leiligheten fra entré/gang.

Følgende hvitevarer medfølger: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet - Vaskemaskin og tørketrommel i kjeller - Liten fryser i kjeller Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Vaskemaskin og tørketrommel på hovedbad
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i spisestue - Lysekrone i gang - Vinskap i spisestue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Framleietillatelse gid for et begrenset tidsrom, og ikke lenger enn to år om gangen. Ved praktisering av godkjenningsforbehold skal styret spesielt ha hensynet til beboernes trivsel for øyet. Ved enhver fremleie skal melding sendes til styret. Styrets godkjennelse forutsettes, men styret har ikke anledning til å nekte fremleie uten særlig grunnlag, som må hefte ved fremleieres forhold.

Lukk Om boligen

Kr. 5 793,- pr. mnd

Inkluderer: Vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, felles forskring, felles strøm, internett grunnpakke, trappevask og kommunale avgifter. Felleskostnadene utgjør kr. 15 114,- per kvartal. Styret har varslet at det på ordinært årsmøte i mars 2026 vil bli fremmet forslag om en økning av felleskostnadene på ca. 10-20 %, med planlagt ikrafttredelse fra 01.04.2026. Bakgrunnen er at dagens felleskostnader ligger lavt i forhold til leilighetenes størrelse. Sameiet har til nå valgt å beholde en lav husleie og heller gjennomføre ekstraordinære innbetalinger ved behov.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnadene utgjør kr. 15 114,- per kvartal. - Eiendomsskatt pr. 2026 kr. 6 068,-. - Innboforsikring: Varierer fra husstand til husstand. - Strøm kommer i tillegg. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 6 068,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 3 969 500,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 12 099 286,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av totalt 9 boligseksjoner. Felles vaskeri: Beboerne har tilgang til felles vaskeri. Retningslinjer for bruk fremgår av husordensreglene. Utbygging av gamle svenske ambassade: Det har vært flere runder med klager knyttet til tillatelsen for utbygging av den tidligere svenske ambassaden. Utbygger fikk medhold hos Statsforvalteren, og den påfølgende behandlingen i kommunen ble som forventet positiv for deres sak. Styret har benyttet juridisk bistand i prosessen. I siste runde valgte vi, etter råd fra vår advokat, å ikke fremme en ny protest. Årsaken var at dette kunne medført en risiko for at utbygger ville vende tilbake til den opprinnelige planen om flere etasjer, som etter Statsforvalterens tolkning av reguleringsplanen kunne blitt innvilget. Styret har også fulgt opp prosessen rundt almetreet i bakgården. Treet er fredet og uten skader, og arborist har derfor ikke anbefalt felling, ettersom en eventuell søknad uansett ville blitt avslått. Vi har i stedet besluttet å gjennomføre en ny beskjæring sommeren som kommer. Alm er en såkalt «bløder», og må derfor beskjæres i perioden juli-august. Langsiktig oppussingsbehov Styret redegjorde for en overordnet vurdering av byggets tilstand, basert på egen gjennomgang etter at kostnad for ekstern tilstandsrapport ble vurdert som for høy. Følgende ble særlig trukket frem: • Tak fremstår solid, uten tegn til fukt på loft • Fasade mot gate ble rehabilitert for ca. 10 år siden og vurderes å ha god holdbarhet • Bakre fasade totalrenovert i 2025 • Oppganger er relativt nylig oppusset og i god stand • Ingen kjente fuktproblemer i kjeller • Glasspyramide vurderes som tett • Balkonger på for- og bakside er nylig rehabilitert Kjente forhold med behov for utbedring på kort til mellomlang sikt: • Kjellervinduer bør skiftes innen 5-10 år • Soilrør fra 1908 – styret vurderer å gjennomføre en tilstandsvurdering i 2026 eller 2027 Budsjett/regnskap: Styret foreslo å øke felleskostnadene med 10 %. På bakgrunn av likviditeten foreslo årsmøtet en økning på 15 % med helårseffekt for 2026, enstemmig vedtatt. Styret informerte om at de vil anbefale en ytterligere økning i 2027. Bakgrunnen var at dagens felleskostnader har ligget for lavt i forhold til leilighetenes størrelse. Tidligere har årsmøtet valgt å beholde en lav husleie og heller gjennomføre ekstraordinære innbetalinger ved behov. Innkomne saker på årsmøtet 2026: Det kom inn forslag om å vurdere nye lamper i portrom for å få bedre lys. Sameiet har ikke midler til å gjøre dette i 2026. Saken ble utsatt uten vedtak. Tidligere vedlikeholdsplaner i sameiet: Sameiet hadde i 2025 igangsatt en større oppgradering av bakre fasade. Arbeidene ble utført av Malercompagniet og innebærte en mer omfattende rehabilitering enn først planlagt, ettersom tidligere oppussing var utført med uegnede materialer. Totalkostnaden for prosjektet ble ca. 1,3 MNOK (omtrent 30 % over opprinnelig estimat). For å finansiere merkostnaden ble det vedtatt en ekstraordinær innbetaling fordelt på to terminer i oktober og november 2025. Etter disse arbeidene ble ferdigstilt, ble de vesentligste vedlikeholdsbehovene dekket. På kort sikt foreligger ingen større planer, men utskifting av kjellervinduer kan bli aktuelt på lengre sikt (planlagt dekket gjennom sameiets vedlikeholdsfond). Sameiet har per i dag ingen oppsparte midler utover dette fondet, og uforutsette kostnader må eventuelt dekkes via ekstraordinær innbetaling eller lån. I tillegg ble følgende HMS-tiltak videreført i 2025 for å sikre bygningen: a. Restarbeid maling fasade (vinduer) iverksettes b. Tilstand fundamentering under karnappvinduer utredes c. Muren rundt vannkran i bakgården har store skader, denne utbedres d. Inngangsdørene pusses opp e. Kjellerviduer utbedres f. Hovedtrappen tas på dugnad

Mona Mork

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Sameiet har ikke noen registrerte lån.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forrige års regnskap viste er overskudd på kr. 55 900,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 83 286,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i sameiet.

Husdyr tillates kun etter samtykke fra de andre sameiere. Ved husdyrhold skal det vises hensyn, slik at dette ikke er til sjenanse for øvrige leieboere.

Norsk hussopp Forsikring
Polisenr. 11621

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger attraktivt til i Bygdøy allé på Frogner i Oslo - et av byens mest ettertraktede og eksklusive boligområder, preget av klassiske bygårder og flere ambassadebygg i umiddelbar nærhet. Området byr på et rikt utvalg av eksklusive forretninger, restauranter og kaféer, mange av dem beliggende i samme gate. Frogner har et svært godt kollektivtilbud og kan by på kort gangavstand til parker, fjorden, skoler, barnehager og flere treningssentre. Fra leiligheten er det under 10 minutters gange til Frognerparken med Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. I nærområdet finnes også Skarpsnoparken og Frøyas have. For lengre turer anbefales områdene langs Frognerkilen og Bygdøy, med flotte turområder, bademuligheter, maritime tilbud og skiløyper vinterstid. Promenaden langs fjorden leder deg til Aker Brygge og Tjuvholmen, med et bredt kulturtilbud og anerkjente gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner du også Tjuvholmen sjøbad med sandstrand, gressarealer og skulpturpark. For kinobesøk kan ærverdige Gimle kino anbefales. Dagligvarehandel kan gjøres Coop prix. I Bygdøy allé ligger delikatessebutikken Frogner Special, kjent for sitt store utvalg av oster, kjøttdisk og spesialvarer. Like ved finner du den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg med sesongens beste råvarer. Området byr på et bredt utvalg av restauranter, kaféer og barer med mat fra hele verden. Karenslyst allé og Vika ligger i kort avstand, og en spasertur på rundt 20 minutter tar deg til Aker Brygge. Området har meget god kollektivdekning med buss og trikk. Nærmeste holdeplass er Olav Kyrres plass, under 100 meter fra boligen. Trikkestopp i Nobels gate ligger ca. 3 minutters gange unna. Det er også gangavstand til Skøyen stasjon med tog og T-bane, ca. 20 minutter til fots.

Området er preget av klassiske bygårder og flere ambassader.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Skøyen barneskole. Elever på ungdomstrinn vil enten gå på Majorstuen skole eller Ris skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus med kjellerinnredning datert 02.01.1909. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: - Dagens planløsning avviker fra byggemeldte tegninger ved etablering av hybel. Rom som i byggemeldte tegninger er benevnt som pikekammer er i dag innredet som stue/kjøkken, og bad er etablert i arealer som opprinnelig er angitt som spisskammer, skap og deler av pikekammeret. Dørforbindelse til kjøkken er samtidig fjernet. Endringene er ikke byggemeldt eller omsøkt som bruksendring. - Kjøkkenet er utvidet sammenlignet med byggemeldte tegninger, og omfatter arealer som opprinnelig er regulert til anretning og WC. Spisestue er tilsvarende utvidet og inkluderer deler av areal tidligere benevnt som anretning. - Dagens stue er i byggemeldte tegninger benevnt som dagligstue. Et mindre kott som fremkommer på opprinnelige tegninger er i dag innlemmet i dagens stuearealet. Hybel: Arealet har ikke innvendig adkomst til øvrig del av boligen, og er derfor å anse som en selvstendig boenhet som krever søknad til kommunen. Arealet er i dette tilfellet ikke byggemeldt til kommunen og er derfor ikke godkjent som oppholdsrom. Brannskille: Det er registrert at døren mellom boenheten og felles trappeoppgang ikke er en godkjent branndør. Trappeoppgangen fungerer som rømningsvei, og døren skal derfor normalt være brannklassifisert og selvlukkende for å hindre spredning av brann og røyk. Dette er et avvik fra gjeldende krav til brannsikkerhet og branncelleinndeling. Manglende brannskille kan føre til økt risiko ved brann, særlig ved forsinket evakuering eller røykspredning til rømningsvei. Det gjøres oppmerksom på at det kan være behov for tiltak for å oppgradere brannsikkerheten i tråd med gjeldende forskrifter. Det anbefales videre undersøkelser av forholdet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig med gjeldende reguleringsplan S-3330, vedtaksdato 28.10.1992. Videre ligger deler av eiendommen innenfor flaten "veigrunn i tunnel" med gjeldende reguleringsplan S-1732, vedtaksdato 03.01.1972. Reguleringsplan S-1732 gjaldt jernbanetunnelen mellom Østbanen og Vestbanen, inkludert Abelhaugen og Frogner stasjon, samt gangtunneler under Drammensveien og Stortingsgata fra Abelhaugen stasjon. Planen omfattet også regulering av Jernbanetorget 5 og Skippergata 31 og 44 til jernbaneformål. Planen ble helt eller delvis opphevet gjennom bystyrets vedtak 23.09.2015 i forbindelse med Kommuneplan 2015. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende. Deler av eiendommen ligger innenfor jernbanetunnel (eksisterende), hensynssone H190_1 – andre sikringssoner, samt område regulert til bevaring (kulturminnevern). I tillegg ligger deler av eiendommen innenfor veg, rød sone. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1747386967/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Byggesaker i nærheten: Bygdøy allé 73 A - søknad om dispensasjon - Felling av 3 bjørketrær - Saksnr. 2025/07893 - Mottatt sak: 12.09.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551200 - Status: Under behandling Nobels gate 16 A - Riving av bygningsmasse - Saksnr. 202456887 - Mottatt sak: 31.05.2024 - Status: Tillatelse gitt 20.09.2024 Meglers kommentar: Den 09.04.2024 ble det gitt rammetillatelse i sak 202203864 for påbygg, tilbygg, nybygg og bruksendring. For å klargjøre tomten skal eksisterende bygg rives. Bygdøy allé 74 - Oppføring av boligbygg - Tidligere adresse Nobels gate 16 A - Saksnr. 202203864 - Mottatt sak: 05.04.2022 - Status: Igangsettingstillatelse gitt 27.02.2025 Meglers kommentar: Det er tidligere forutsatt at søknaden gjaldt bruksendring, tilbygg og påbygg. Søknaden er nå endret, og det planlegges riving av eksisterende bygg samt oppføring av nybygg med totalt 13 leiligheter fordelt på 4 etasjer og parkeringskjeller. Det er usikkert om nybygget vil påvirke utsikten fra leiligheten, men kjøper må påregne noe støy og anleggsaktivitet i byggeperioden. For mer informasjon om byggesaken, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203864&wfl=N&Dateparam=10/05/2025&sti= Plansaker i nærheten: Skøyen områderegulering - Saksnr. 201414412 (saken fortsetter i 202315804 - del 2) - Mottatt sak: 24.04.2017 - Status: Planforslag Meglers kommentar: Skøyen områderegulering legger til rette for en helhetlig utvikling av Skøyen som klimasmart byområde og kollektivknutepunkt. Planen inkluderer Fornebubanen, nye parker, turveier og allmenninger som gir bedre tilgang til fjorden. Bebyggelsen blir tettere og høyere rundt kollektivknutepunktet, med nedtrapping mot fjorden og Bygdøy. Totalt planlegges ca. 5 000 nye boliger, 3 400 arbeidsplasser og større grøntarealer.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/59/1: 23.03.1976 - Dokumentnr: 505788 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2026 - Dokumentnr: 293794 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.03.1976 - Dokumentnr: 505787 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 25.01.1982 - Dokumentnr: 500949 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/4900 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/4900 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER 25.01.1982 - Dokumentnr: 500949 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 544/4900

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 160 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 000,- Markedspakke med salgsoppgave (utgår ved offmarket) kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (utgår ved offmarket) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK (utgår ved offmarket) kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 0,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (utgår ved offmarket) kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 250 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mads S. Gustavsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
415 56 279
m.gustavsen@nordvikbolig.no

Victoria Eidsvig Vergara, Eiendomsmeglerfullmektig
948 69 903
v.vergara@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Mads S. Gustavsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

m.gustavsen@nordvikbolig.no
415 56 279
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Victoria Eidsvig Vergara

Eiendomsmeglerfullmektig

Bygdøy Allé

v.vergara@nordvikbolig.no
948 69 903
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Eksklusiv og påkostet 5-roms med lekre, klassiske detaljer - 2 ildsteder- Hybel - Vakker bygård - Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Mads S. Gustavsen

Victoria Eidsvig Vergara

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer