Nedre Ferånna 33

Nedre Ferånna 33Torsken

1/46

Utvalgte bilder

Torsken: Nedre Ferånna 33

Prisantydning: 1 450 000,-

Totalpris: 1 487 340,-

Kommunale avg.: 14 402,- per år

BRA-i: 115 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Nedre Ferånna 33, presentert av Nordvik Finnsnes! Om du ønsker deg et hjem med usjenert sjøutsikt i et historisk fiskevær -se til Torsken! Boligen ligger på nederste rekke ved sjøen og byr på bl.a. 11 overnattingsplasser, nydelig stue med direkte utgang til veranda og fjordutsikt. Kvalitets eikekjøkkenet fra Arthur Bonnet byr på rikelig med skap- og benkeplass, stilfullt flislagt bad/vaskerom med tilgang til master soverom. Hjemmet har en 100 år rik historie og har tidligere vært nominert til årets hjem! Her finner du flotte uteområder med flere verandaer, opparbeidet plen og beplantning, biloppstillingsplasser, tradisjonell tørkebu for tørrfisk, samt en platting ved sjøen med god plass til spisegruppe og mulighet for å etablere stamp! Bli med på videovisning!

Solforhold

Eiendommen har sol fra veldig tidlig morgen til ca. kl. 20 på kvelden om sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1933

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 1 450 000,-

Omkostninger:: 37 340,-

Totalpris:: 1 487 340,-

Kommunale avgifter:: 14 402,- per år

Totalt BRA:: 115 m²

Tomteareal:: 600 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Ferånna 33, 9381 TORSKEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

992 79 290 a.smaadal@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 115 kvm
Totalt BRA: 115 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 0 kvm. Uinnredet kjellerrom. Kjeller på 27 m² er ikke målbar pga. manglende takhøyde.
Totalt BRA: 0 kvm

1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Stue, kjøkken, bad/vaskerom, rom innredet som soverom, gang, vindfang og bod.
Totalt BRA: 89 kvm

2. etasje:
BRA-i: 26 kvm. Tre rom innredet som soverom og gang.
Totalt BRA: 26 kvm

Ikke målbare arealer:
Totalt gulvareal (GUA): 142 kvm. Kjeller gulvareal (GUA): 27 kvm. Deler av 2 etg. er ikke målbar pga. manglende takhøyde. Kjeller på 27 m² er ikke målbar pga. manglende takhøyde.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Megler har kommentert byggetegningene under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse" og "Diverse". Meglers kommentar til antall soverom: Veiledning til markedsføring av fast eiendom tilsier at det kun skal markedsføres antall soverom som fremkommer av byggegodkjente tegninger. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger av boligen, og megler kan dermed ikke verifisere hvorvidt innredede soverom er godkjent som soverom. Dette er ikke ensbetydende med at øvrige soverom som er innredet i ettertid ikke er lovlig brukt som soverom, men rommene må som utgangspunkt være godkjent for varig opphold, samt oppfylle de krav som stilles til soverom på innredningstidspunktet. Herunder for eksempel, rømningsvei, lysinnslipp ol. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere.

Eiendommen har sol fra veldig tidlig morgen til ca. kl. 20 på kvelden om sommeren.

Boligen går over tre plan og inneholder følgende: 1.etasje: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, gang, vindfang og bod 2.etasje: Tre soverom og gang. Kjeller: Uinnredet kjellerrom

I Nedre Ferånna kan du oppleve en bolig med historisk sus som tidligere er nominert til "årets hjem"! Eiendommen går over tre plan og har en familievennlig planløsning med gode oppholdsrom, soveplasser på loft og hovedplan samt gode oppbevaringsmuligheter i kjelleren. Boligen er omgitt av et sjarmerende stakittgjerde, vakre stauder og frodig beplantning som skaper en hyggelig ramme rundt eiendommen. Ved veien er det biloppstillingsplass og flotte uteområder med hage, terrasser og flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Nedenfor boligen ligger en romslig platting med god plass til spise- eller sittegruppe, samt mulighet for å etablere stamp. Fra eiendommen er det nydelig utsikt over fjorden, og gode muligheter til å oppleve nordlyset. Om du vil tørke tørrfisken din kan du gjøre det fra tørkebu på en av verandaene. Hovedetasjen består av en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til sofaseksjon og flere møbleringssoner. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med flott utsikt! Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og har god plass til spisebord. Med både vedovn og varmepumpe ligger alt til rette for en lun og hyggelig atmosfære, og spisestuens plassering gjør den til et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet består av et flott eikekjøkken fra Arthur Bonnet med lekre detaljer som står i stil med boligens særpreg. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass, og er innredet med integrert kjølehjørne og frittstående hvitevarer. Stort og pent flislagt bad/vaskerom med egen utgang. Rommet er av god størrelse og innredet med gulvmontert toalett, lukket dusjbadekar, servantinnredning med speilskap samt opplegg for vaskemaskin. Badet har behov for oppgradering, noe som gir gode muligheter til å sette sitt eget preg på rommet. Tre av rommene som er benyttet som soverom er plassert i boligens øverste etasje, mens det fjerde ligger i hovedetasjen. Enkelte rom har behov for modernisering, og det største etterslepet på vedlikehold er knyttet til terrasser, veranda, rekkverk og hageanlegg. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Det er biloppstillingsplass med plass til tre biler på eiendommen.

2025: - Malt gang og kjøkken - Ny generator til kjølehjørnet 2006: - Tilbygg med soverom og deler av bad, 1.etasje. - Tillbygg med stue ble renovert etter skade i takkonstruksjon.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Nytt påbygg og endring av våtrom, men vet ikke hvem som utførte det. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Nytt påbygg 2006, men vet ikke hvem som utførte det 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det er satt inn nytt sikringsskap, men vet ikke hvilket år. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vet at det er gjort noe med avløp i kjeller av fagfolk i 2006, men vet ikke av hvem. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har ikke kunnskap om hvem som gjorde det da tidligere eiere er død. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport og takst utført 11.juni i år. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Ståle Langseth

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Terrasser og plattinger på terreng TG3 På boligens nedside er det oppført en terrasse av impregnert virke på terreng. Det registreres råte, manglende rekkverk og store skeivheter. Årstall: 2006 Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner TG3 Ned mot haver og mot sør er det oppført en stor veranda med tilkomst fra stue og terreng. Verandaen er oppført i impregnert virke, med rekkverk av malt virke. Årstall: 2006 Ytterdører TG1 Fabrikkmalt og isolert ytterdør med forsegla glass. Verandadør med med tilkomst fra bad/vaskerom til veranda på boligens nordside. I stue er det en løfte/heve/skyvedør av aluminium med forsegla glass. Årstall: 2006 Takkonstruksjon/Loft TG2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Opprinnelig bolig har salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Tilbygg mot vei har pulttak konstruksjon oppført med sperrer av tre. Tilbygg mot sjø har salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Taktekking TG2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med profilerte stålplater. Taket er kontrollert fra bakkenivå. Dette medfører at det kan være avvik som ikke ble avdekket befaringsdagen. En kontroll utført av en fagperson vil kunne avsløre skulte feil. Årstall: 2006 Utvendige trapper Trapp fra terreng til veranda, på boligens sørside er oppført i impregnert virke. Trappa har rekkverk, men ikke håndløper på vegg. Det er nedkomst fra veranda til kjeller via trapp som er skjult under luke i dekket. Denne trappa/leideren er bratt, og det er ikke montert rekkverk. Yttervegger/Veggkonstruksjon TG2 Opprinnelig bolig har vegger som er oppført i tømmerplank. Tilbygg har vegger som er oppført i bindingsverk. Utvendig er vegger kledd med stående malt kledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys TG2 Boligen har vinduer av tre med forsegla glass. Vinduene er byttet over år, og befaringsdagen registreres ingen punkterte glass. De nyeste vinduene er fra 2006. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak TG2 Takrenner, nedløp og beslag av stål. Det registreres deformasjoner i takrenner som føle av takras, og råteskade i vindski. Årstall: 2006 INNVENDIG Innvendige Overflater - vegger og himlinger TG1 Vegger med malte plater og malt trepanel. I stue er det vegg med skifer som er malt. Himlinger med tak-ess plater, malte plater og malt trepanel. Radon Boligen er oppført før krav om radonsperre ble innført. (kravet ble innført i TEK 10 den 01.06.2010). Innvendige Overflater - gulv TG1 Gulv med belegg, laminat, flis og furugulv. Krypkjeller TGIU Tilbygg med vf, gang, bod og deler av bad har krypkjeller. Det er ikke etablert tilkomst til krypkjeller, og man vet derfor ikke krypkjellerens tilstand. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen TG3 Boligen har tegl/betongpipe som er pusset og malt. Pipa er tilkoblet ildsted i stue. Feieluke er plassert i kjeller. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) TG3 Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering. Kjeller under opprinnelig bolig er ikke målbar pga. manglende takhøyde, og er derfor ikke med i arealer. Kjelleren har gulv og vegger av betong. Deler av vegger er kledd med trefiberplater. I kjeller er deler av himling åpen (blant annet under bad). Jordkjeller under tilbygg med stue har 3 vegger av betong. Vegg ned mot sjøen er åpen, og det er bygget åpen spilevegg. Jordkjeller brukes som lager/bod. Det registreres saltutslag på betongvegger. Det registreres saltutslag på synlige betongvegger og gulv, og det ses fuktopptrekk i treverk/fiberplater. En eventuell fremtidig kjøper må anta at det er råteskader i vegger som er kledd. Dette er helt normalt i kjellere bygget før 1969, det var da fuktsperre av plast kom i handel. Dette medfører at eldre kjellere aldri blir tørrere enn sine omgivelser (dvs. jordfuktig). Innvendige trapper TG2 Mellom 1 etg. og 2 etg. er det montert en trapp i tre med malte vanger, stusstrinn og rekkverk. I trinn er det montert teppe med trappeneser av aluminium. Det er montert håndløper på vegg. Trapp til kjeller er gjenbygget, og ikke lengere i bruk. Trappa er av tre, og med malte vanger og trinn. Innvendige dører TG2 Boligen har innvendige malte fyllingsdører fra byggeår, og formpressa dører fra ombyggingsår. VÅTROM 1.etasje Bad/vaskerom Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon TG2 Badet har tettesjikt utført med ukjent smøremembran, og ukjent utførelse. Årstall: 2006 1.etasje Bad/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom TG1 Det ble tatt hull i vegg inn mot dusjbadekar fra åpent skap inne på soverom. Det ble ikke målt unormale fuktverdier befaringsdagen. Det ble også målt i etasjeskiller ved sluk, den ligger åpent til i kjelleren. Himlingen er ikke gjenbygget, og isolasjonen ligger åpen. 1.etasje Bad/vaskerom Generell TG3 Bad/vaskerom antas være oppført i 2006, men det finnes ingen dokumentasjon på alder eller utførelse. Bad/vaskerom har vegger og gulv med fliser, og himling med tak-ess plater. Innredet med gulvmontert wc, lukket dusjbadekar, uttak for vaskemaskin, innredning med servantplate og speilskap. Fra bad/vaskerom er det tilkomst til veranda/terreng via verandadør. Badet har kun naturlig ventilasjon. Årstall: 2006 1.etasje Bad/vaskerom Overflater gulv GT3 Gulvet er fliselagt, og i området hvor dusjbadekar er montert er det etabler noe fall mot sluk. Delen av bad hvor wc, innredning og uttak for vaskemaskin har ikke fall mot sluk, og eventuell lekkasje vil føre til vannskade på omliggende konstruksjoner. Det registreres løse gulvfliser. Årstall: 2006 1.etasje Bad/vaskerom Overflater, vegger og himling TG1 Vegger med fliser, og himling med tak-ess plater. Noen fliser har bom (hulrom) under flis. Årstall: 2006 1.etasje Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning TG1 Innredet med gulvmontert wc, uttak for vaskemaskin, dusjbadekar, innredning med servantplate og speilskap. Årstall: 2006 1.etasje Bad/vaskerom Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger TG3 Badet har plastsluk. Årstall: 2006 1.etasje Bad/vaskerom Ventilasjon TG3 Det er kun lufting via verandadør. Årstall: 2006 KJØKKEN 1.etasje Kjøkken Overflater og innredning TG1 Innredning med profilerte fronter av eik. Benkeplate av laminat med eikelist i front. Over benkeplate er det montert fliser på vegger. Innredningen har normalt med skapplass, og integrert kjølehjørne. 1.etasje Kjøkken Avtrekk TG1 Avtrekk over tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Branntekniske forhold Boligen har brann/røykvarslere og brannslukningsapparater. Innvendige avløpsrør TG2 Boligen har synlige vannrør av plast. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Boligen har åpen og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern er plassert på soverom 2 etg Her er også hovedsikringer plassert. Innvendige vannledninger TG2 Boligen har synlige trykkrør av kobber (Kuttelex rør), rørene er fra over år. Ventilasjon TG1 Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Varmtvannsbereder/tank TG2 Boligen har varmtvannsbereder på 200 liter. Tanken er plassert i kjeller. Årstall: 2000 TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering TG2 Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng. Boligen har ukjent drenering av ukjent alder. Forstøtningsmurer TG1 Forstøtningsmur av betongstein mot fylling til biloppstillingsplass, og forstøtningsmur av betong i tomtegrense ned mot sjø. Det mangler rekkverk ut fra gjeldene krav. Grunnmur og fundamenter TG1 Opprinnelig bolig tilbygg med stue har stripefundamenter og grunnmur av betong . Tilbygg med soverom er fundamentert på søyler av søyleblokker. Tilbygg med krypkjeller har sannsynlig viss stripefundament og grunnmur av betong. Oljetank TGIU Det er ikke kjent om det ligger oljetank på eiendommen. Det ses ingen påfylling eller avluftingsrør fra en eventuell oljetank. Det finnes heller ingen synlige installasjoner inn i boligen som tilsier at det har vært, eller er oljetank på eiendommen. Terrengforhold TG2 Boligen ligger i skrånede terreng. Opp mot vei er det montert en platting på terreng, det er ikke mulig å se om grunnen har fall ut fra grunnmur. Men det er stor sannsynlighet for at det faller inn mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG2 Boligen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning av plast. Privat avløp som går urenset ut i havet, avløpsrør av plast. En eventuell fremtidig kjøper må anta at det vil komme pålegg om oppgradering til dagens avløpskrav. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging.

Følgende hvitevarer medfølger ved handelen: Oppvaskmaskin, fryseskap og kjølehjørne.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger ved handelen: - Paddel (robåt) - Snøfres (usikker funksjon) - Spark - Fryseskap - Alle senger - Alt av gardinoopheng - Lamper - Spisemøbler - Eikeskap - Settebord - TV - Noe fiskeutstyr Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke ved handelen: Stue: - Alle stoler, sofa, bord og TV-stativ - Stereoanlegg - Innhold i skap - Lampe som henger på veggen ved sofaen Kjøkken: - Alt innhold i skap og skuffer - Moccamaster - Brusmaskin Gang: - Ovn - Benk Bad: - Vaskemaskin - Tørketrommel Soverom: - Sengetøy Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Selger forbeholder seg retten til å ta ut øvrige personlige eiendeler som er ønskelig.

Boligen består av én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Bygda Torsken er et tradisjonelt fiskevær beliggende på yttersiden av Senja. I hjertet av bygda finner du grendehuset som er samlingspunktet for 17. mai, julefeiring og bygdefester. Torsken er en av få gjenværende fiskevær som fortsatt har drift i fiskemottaket og er ei levende bygde med bl.a. fiskeoppdrett, fiskemottak, resturant, pub og overnattingsmuligheter. Bygda er knyttet til Gryllefjord over skaret via R86 som med fergetilknytning på sommerstid til Andenes. Bygda er ca 6 mil fra Finnsnes med hurtigbåt- og hurtigruteanløp og buss med tilknytning til bl.a. Tromsø, Harstad og Bardufoss Lufthavn. Fra Botnhamn ca 8 mil unna er det fergetilknytning hele året mot Brensholmen som knytter deg til Tromsø by og Lufthavn 5 mil fra fergeleiet. Hurtigruten anløper den smale Torskenfjorden og innseilingen er et spektakulært skue. Om du ønsker å ta familien med ut på middag er resturanten "Senja by Heart" i gangavstand fra boligen og byr på flott bevertning og retter med nydelige lokale råvarer. Torsken er omkranset av nydelig Nord-Norsk natur med sjøutsikt og stupbratte fjell. For deg som er glad i friluftsliv er det utallige muligheter for toppturer, randonnè ski, langrenn, fotturer, ferskvanns- og havfiske samt kajakkpadling. På vinteren byr bygda på spektakulære nordlysopplevelser og sommeren byr på lange lyse sommernetter. Dagligvarebutikk finnes i bygda og i Gryllefjord, mens øvrige servicetilbud mens et bredere handels- og servicetilbud er tilgjengelig på Finnsnes. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker nærhet til naturen, enten du er på jakt etter en helårsbolig eller en fritidseiendom med flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Einedommen er bebygd med enebolig og lysthus.

Nærmeste bussholdeplass er Torsken Grendehus med linje 360, som ligger ca. 0,1 km unna boligen. Andøya lufthavn Andenes er ca. 39km unna boligen. Bardufoss lufthavn kan nås på ca. 1 time og 40 minutter. Les mer om kollektivtransport på www.svipper.no eller last ned Svipper-appen for å planlegge reisen din i sanntid.

Barnehage: Gryllefjord barnehage (1-5 år) Skoler: Gryllefjord skole (1-10 kl.) Nordborg videregående skole Senja vgs. Gibostad og Finnfjordbotn

Lukk Områdebeskrivelse

Det fremkommer ikke av Matrikkelbrevet fra kommunen hvilket byggeår boligen har. I tilstandsrapport anslås det at boligen er oppført i 1929, dette kan ikke verifiseres av megler. Matrikkelen ble utskilt fra hovedbruket gnr 424 bnr 16 den 01.07.1933. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger fra denne perioden, megler har derfor ikke anledning til å vurdere hvorvidt rom i boligen er godkjent for varig opphold og/eller godkjent som soverom. Det bemerkes at plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965, og det er derfor ikke uvanlig at det er mangelfulle kommunale arkiver i det som var tidligere Torsken kommune. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for boligen. Megler gjør oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Boligen ble tilbygget i 2006. Det foreligger byggetegninger for tilbygget som ikke er datert eller stemplet med byggegodkjenning fra kommunen. Tegningene gjelder dagens bad og soverom, men det er ingen rombenevnelser på tegningene. Megler har derfor ikke anledning til å verifisere hvorvidt rommene er godkjent for varig opphold og/eller godkjent som soverom. Det forefinnes ikke ferdigattest eller brukstillatelse for tilbygget. På grunn av manglende byggegodkjente tegninger kan megler ikke vurdere lovligheten knyttet til soverom i boligen. Det er opplyst i salgsoppgaven at det er 4 innredede soverom, uten byggegodkjente tegninger kan megler ikke vurdere lovligheten av disse. Dette er ikke ensbetydende med at øvrige soverom som er innredet i ettertid ikke er lovlig brukt som soverom, men rommene må som utgangspunkt være godkjent for varig opphold, samt oppfylle de krav som stilles til soverom på innredningstidspunktet. Herunder for eksempel, rømningsvei, lysinnslipp ol. Ett av soverommene i loftetasjen har for lite lysinnslipp for at det hadde vært godkjent som soverom i dag. Boligen markedsføres derfor med 3 soverom. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Takstmann opplyser om at avløp ledes rett ut i havet, og at fremtidig kjøper må anta at det vil komme pålegg om oppgradering til dagens forskrifter/krav.

Eiendommen er regulert til bolig ihht. reguleringsplan for Torsken gård i Torsken. Plan-ID: 197101. Området nedenfor boligen mot sjølinjen er avsatt til "annet byggeområde" og er i dag utbygget med brygge. En mindre del av eiendommen langs veien er regulert til "annen veigrunn". Kommunedelplan: - Kommunedelplan for land- og sjøområdene i tidligere Torsken kommune, arealet er regulert til byggeområde. Endelig vedtatt arealplan med plan-ID: 2011011. Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune med plan-ID: 202103. Planlegging igangsatt. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/424/25: 23.03.2007 - Dokumentnr: 1359 - Erklæring/avtale Beskrivelse: Eier av eiendommen gnr. 24 bnr. 51 samtykker til at eier av eiendommen gnr. 24 bnr. 25 oppfører et tilbygg til hovedhuset på sin eiendom, selv om tilbygget oppføres i grense mot eiendommen gnr. 24 bnr. 51. Eier av eiendommen gnr. 24 bnr. 51 forplikter seg samtidig til, dersom det i fremtiden oppføres bygninger på egen eiendom, å plassere disse i en slik avstand fra tilbygget på gnr. 24 bnr. 25 at gjeldende krav til minsteavstand mellom frittliggende bygninger etter plan- og bygningsloven § 70 til enhver tid er oppfylt. 01.07.1933 - Dokumentnr: 900261 - Bestemmelse om vei Beskrivelse: Eiendommen skal ha rett til vei til hovedveien uansett hvor den blir lagt. 04.10.1949 - Dokumentnr: 302007 - Bestemmelse om vei Beskrivelse: Eier skal ha rett til å bruke den 3 meter brede veien fra hovedvei til havet, som blir på denne fraskilte dels østlige kant. 13.11.1950 - Dokumentnr: 302702 - Bestemmelse om vei Beskrivelse: Eier har rett til å benytte felles sjøvei til sin eiendom. Servitutter kan utleveres ved forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

"Diverse" er et samlepunkt over forhold som interessenter bes være oppmerksom på. - Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Les mer under punktet "verneklasse/sefrak". - Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger av boligen, og megler kan dermed ikke verifisere hvorvidt dagens bruk er i tråd med godkjenninger slik som for eksempel om rom er godkjent for varig opphold, eller at innredede soverom er godkjent som soverom. Les mer under punktet "Ferdigattest/brukstillatelse". - Det foreligger verken ferdigattest eller brukstillatelse for boligen eller tilbygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Les mer under punktet "Ferdigattest/brukstillatelse". Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Terrasser og plattinger på terreng Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er påvist større skader og deformasjoner. Det er påvist påvist setninger i fundamenter. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Konsekvens/tiltak: Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige utbedringer eller rehabilitering. Det anbefales å vurdere årsak og omfang, og utbedre eller stabilisere fundamentene for å sikre jevn og trygg konstruksjon. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Kostnadsestimat: Under 20 000 Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist symptom på setninger (skråriss). Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Riss og sprekker i overflater i rom under terreng kan føre til fuktinntrengning fra grunnen. Dette øker risikoen for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Skråriss som følge av setninger kan indikere bevegelser i fundament eller konstruksjon. Dette kan føre til videre sprekkutvikling, skjevheter og i noen tilfeller svekket stabilitet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 1.etasje Bad/vaskerom Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 1.etasje Bad/vaskerom Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadet gulvoverflate, samt kontrollere oppbygningen under for eventuelle fukt- eller konstruksjonsskader. Ved behov bør gulvet bygges opp på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm og med egnede materialer. Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 1.etasje Bad/vaskerom Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Kostnadsestimat: Under 20 000 1.etasje Bad/vaskerom Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufting via verandadør. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Skaderapport fra Byggtakst Nord AS datert 06.09.2007 var det lekkasje forbindelse med bytta av bunnledning. Dette medførte utsiging av masser under grunnmur på opprinnelig bolig inne i jordkjeller. I tillegg ses sprekk i grunnmuren. Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Under 20 000 Følgende punkter har fått TG2 (vesentlige avvik): Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Deler av kaldloft på opprinnelig bolig har ikke tilkomst. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det bør etableres tilkomst til hele kaldloftet. Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det registreres noe rust i nedkant av platene Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rustbehandle/male for å stoppe rust. Yttervegger/Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom 1.etasje Bad/Vaskerom Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Innvendige avløpsrør Vurdering av avvik: Det registreres at det drypper fra enkelte rørmuffer, sannsynligvis pga. morken pakninger. Mangler konsekvens Lekkasje fra rørmuffer kan føre til fuktskade. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Varmtvannsbereder/tank Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vurdering av avvik: Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Følgende punkter har fått TGIU (ikke undersøkt/ikke tilgjengelig): Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Oljetank Det er ikke kjent om det ligger oljetank på eiendommen. Det ses ingen påfylling eller avluftingsrør fra en eventuell oljetank. Det finnes heller ingen synlige installasjoner inn i boligen som tilsier at det har vært, eller er oljetank på eiendommen. Om elektrisk anlegg og forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det registreres arbeider på det elektriske anlegget som ikke er utført på en faglig forsvarlig måte. Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Få en fagperson til å kontrollere det elektriske anlegget. Helse, miljø og sikkerhet: Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det registreres arbeider på det elektriske anlegget som ikke er utført på en faglig forsvarlig måte. Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trapper med dårlig utforming kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått TG 1. Les mer i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 3900,- Per oppmøte. det medfølger 1 fellesvisning og overtagelse i prisen. Utlegg: Premium fotopakke med drone, foto, videovisning og plantegninger kr. 11 875,- Samlet skal selger betale kr. 118 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Selgers egenerklæringsskjema datert 24.06.26 Tilstandsrapport datert 14.07.26 Byggetegninger tilbygg 2006, uten dato og stempel fra kommunen Ledningskart Kommuneplankart Reguleringsplankart Kommuneplanforslag Eiendomskart med grenser Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Amanda Smaadal, Eiendomsmeglerfullmektig
992 79 290
a.smaadal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget