Tingstuveien 19D

Tingstuveien 19DUllern

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Ullern: Tingstuveien 19D

Prisantydning: 12 750 000,-

BRA-i: 107 m²

Bestill salgsoppgave

Bestum / Skøyen

Velkommen til Tingstuveien 19D - En unik og herskapelig 4 roms med historisk preg og solrike balkonger. Bygget er arkitekttegnet av Paul Due og Barnhard Steckmest i 1898. Boligen har en god beliggenhet som er skjermet og tilbaketrukket på Skøyen/Bestum, preget av grønne omgivelser og trafikkstille gater.

Arkitekttegnet bolig fra 1898

Solrike balkonger med morgensol og kveldssol

Nytt bad 2019

Nytt kjøkken 2022

Klassiske detaljer

Parkeringsplass

Fantastisk sjøutsikt mot Bestumkilen og Ullern kirke

Flott opparbeidet eplehage

Tilbaketrukket og skjermet i rolig blindvei

Kort vei til kollektiv transport

Kort vei til servicetilbud

Solforhold

Leiligheten har tre balkonger med eksponering mot øst, sør og vest, og fanger dermed morgen-, midt- og kveldssol. Beliggenheten ca. 6 meter over bakken, kombinert med terrengfall mot syd, gir uvanlig god sol også vinterstid. På sørbalkongen er det direkte sol størsteparten av dagen ved jevndøgn (ca. 9–10 timer) og ca. 5 timer ved vintersolverv. Sommerkvelder gir vestbalkongen sol til ca. kl. 22.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1889

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 750 000,-

Omkostninger:: 320 130,-

Totalpris:: 13 070 130,-

Totalt BRA:: 132 m²

Tomteareal:: 1 339 m² (eiet)

Beliggenhet

Tingstuveien 19D, 0281 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1889

BRA-i: 107 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 24 kvm. Bod
Totalt BRA: 24 kvm

2. etasje:
BRA-i: 107 kvm. Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 31 kvm. Balkongareal

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad

Entré: Boligen gir et meget godt førsteinntrykk med adkomst fra felles trappegang. Entréen er malt i lyse farger og har downlights i himling. Det er etablert en garderobe med oppbevaring til klær og sko. Gulvet er flislagt noe som er praktisk i hverdagen. Fra Entréen er det adkomst til boligens øvrige rom. Kjøkken: Kjøkkenet kombinerer klassisk arkitektur med moderne, stilren innredning. Kjøkkeninnredningen er fra 2022 og har et minimalistisk uttrykk med glatte, hvite fronter og rene linjer, elegant toppet med en eksklusiv benkeplate og backsplash i marmor. Messingdetaljene på armatur tilfører en sofistikert kontrast og binder helheten sammen på en gjennomført måte. Det er god skap- og skuffeplass sikrer funksjonalitet, samtidig som løsningen fremstår ryddig og tidløs. Det er god benkeplass til matlaging og tilberedning. Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og gjør rommet til et sosialt og praktisk allrom. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong på ca. 2,5 kvm med gode solforhold og langstrakt utsikt. Balkongen utgjør en fin forlengelse av rommet og blir nærmest som en ekstra stue i sommerhalvåret. Stue: Lys og luftig stue med gode lysforhold og flott utsikt. Høyt og fritt i rolige omgivelser, uten innsyn. Stuen har god møbleringsmuligheter for sofagruppe, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Rommet har en åpen løsning mot stuen og rommet fungerer som et perfekt allrom. Det er god plass i rommet til å etablere en hyggelis spisegruppe. Her han man nyte flott utsikt mot fjorden. Soverom: Boligen har totalt tre soverom i svært god størrelse. Hovedsoverommet er romslig og har gode lysforhold fra store vindusflater. Det er mulig å innrede rommet med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er montert spesialbygget bokhylle med skap til oppbevaring. Fra soverommet er det adkomst til stor terrasse. Terrassen utgjør en fin forlengelse av rommet og blir nærmest som en ekstra stue i sommerhalvåret. Det er god plass til flere sittegrupper og beplantning. De andre soverommene har god størrelse og kan benyttes som et ekstra soverom, barnerom, hobbyrom eller kontor. Alt etter behov og ønske. Bad: Stilrent og harmonisk baderom fra 2019 med en gjennomført, minimalistisk estetikk. De rene, hvite flatene gir en rolig og eksklusiv atmosfære, samtidig som detaljer i varme metalltoner tilfører karakter og eleganse. Badet er utstyrt med servant og innredning med skap og skufffer, vegghengt toalett og dusjhjørne. Den romslige dusjsonen er sømløst integrert med vegger og gulv i samme lyse utførelse, og utstyret med takdusj og armaturer i børstet messing som gir et sofistikert uttrykk. Det er montert downlights i himling med dimmer og elektriske varmekabler i gulv. Badet har lekre detaljer som gir rommet en sømløs og luksuriøs følelse.

Det er felles parkering på sameiets tomt.

2019: - Nytt røropplegg - Nytt bad 2022: Nytt kjøkken

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget av Stolt Elektro AS. Det foreligger samsvarserklæring datert 14.10.2019 som omfatter installasjon av varmekabler, termostat/gulvføler og downlights, utført i henhold til NEK 400. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid med membran på bad ble utført av Membranekspressen AS / V. Memud Sæterstøl, Huk Aveny 12 b, 0287 Oslo. Prosjektet gjelder bunnmembran i Tingstuveien 19D, 0256 Oslo. Dokumentet er datert/signert 06.04.2019. Det fremgår at membranen er sveiset med to uavhengige sveiser, var tett på sluttkontroll, og at bilder er arkivert. Ingen egeninnsats kjen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Baderommet ble fullstendig revet i 2019 pga. utett membran. Det ble støpt nytt gulv med helt nye tilførsels- og avløpsrør ned til kjeller. Oppbyggning utført iiht. SINTEF BVN 31.110 "Baderomsgulv på trebjelkelag" Sveisemembran ligger på undergulv av MDF. Det ble benyttet OSB plater mot eksisterende stenderverk av stålprofil mot sjøsiden. Mot nord ble benyttet OSB plater mot nytt 2"4 stenderverk, gammel vegg fjernet/bad utvidet ca. 1 meter. Hele våtrommet ble deretter kledd med våtromsplater fra himling og ført ned over innsiden av sveisemembranen. Mot eksisterende vegger av mur/panelbelagt mur, ble våtromsplater limt og skrudd direkte. Det ble benynnet skjøtebånd og smøremembran på alle veggenes overflater, skruehull forseglet m. Tec 7. Etter påstøp ble alle overflater primet og forsterket med glassfiberarmering /netting. Deretter er det benyttett mikrosement fra Dekorhuset. Veileder for påføring ble fulgt som inkluderte full oppbygging for våtrom; primer, armeringsnett, fiberforsterket basepuss, mikrosement av typen Satine SD Micro Fine struktur, samt etterbehandling i form av porefyller og lakk. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg vet at større deler av taket ble restaurert med støtte fra kulturminnefondet og utført av Drogseth Blikkenslageri AS i 2015. Den minste balkongen ble tekket på nytt i forrige eiers tid, skal ha blitt utført av A. Hansen. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Ifbm. med legging av ny bunnleding/avløpsrør i fra 2. etg og ut til kum i hage, ble det lagt dreneringsrør til takrenner samt plast mot kjellervegger mot biloppstillingsplass. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stolt Elektro 2019 CW Elektro 2026 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? april 2026 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eier, undertegnede la trekkerør fra 2. etasje ned til bilopppstillingsplass. Elektriker koblet til lader og monterte sikring+overspenningsvern. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Fra 2019 til 2022 ble alt av gamle kobberrør og avløpsrør i leiligheten fjernet og oppgradert til rør i rør system, og ikke minst ble et 70 mm. avløpsrør med tilhørende kvernpumpe stående på ved siden av toalettet erstattet med 110mm avløpsrør som går helt ned til bunnledning. Stor oppgradering og en svært krevende prosess, som ble mulig da jeg oppdaget en sjakt som trolig har fungert som heis for matvarer/servering. I 2022 ble det montert varmepumpe i hagen med en innedel stående i kjellerbod. I den forbindelse ble også alle gamle rørdeler som har tilført 2. etasje med vann fjernet og etablert en separat avgrening kun for denne seksjonen. Det ble også etablert nye rør mot kjøkkenet som ble flyttet samme år. 2026 ble det lagt nytt tilførselsrør til vaskerom som også er påkoblet nytt avløpsrør for vaskemaskin og evt. tørketrommel. Det betyr at alle vannkraner forsynes av via plastrør og avløp går gjennom rør med dagens standard. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Oljertank fjernet. Dokumentert. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vegg mellom stue og kjøkken ble stemplet opp og revet. Beregning og tegninger av statiker Helge Andresen. Riving utført av eier/meg, oppstempling/montering av stålbjelke v. Zigmas AS. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det er målt målt radon med Airthings: Langtidsgjennomsnittet er 87 Bq/kubikkmeter. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Lekkasje august 2024 fra innbyggingsboks dusj pga. gummipakning som var blitt forskjøvet under etablering av nytt røropplegg til kjøkken. Feilen er utbedret og godkjent av forsikring. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Peisen er fjernet. Inspeksjon av brannvesenet 29.04.26, alt godkjent. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Har vært tidvis vanninnsig fra terreng i vegg og gulv i kjeller under inngangsparti. Ingen tegn til gjennomtrengning etter dreneering. Det skal ha vært ekte hussopp i 1993. Bygget ble sanert. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Feil på takrenne veranda mot vest. Noe mindre synlige skader. Det er bestilt tekking og renner av NorTek AS via sameiet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Gulvet var skjevt intill det ble avrettet. Intet annet å forvente i eldre bygg. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Defekt keramisk rør i 2024. Det er lagt nytt avløpsrør fra kjøkken i 2. Etasje og helt ut til kum. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Sølvkre har blitt observert. Aldri mus eller rotter. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Døren på boden i hagen er vanskelig å lukke. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takst, mars 2020 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Dato befaring: 10.03.2020 Utskriftsdato: 17.03.2020 Oppdragsnr: 662 Referansenr: ec2b90a 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Områderegulering Skøyen. Det skal ikke være noen pågående saker. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei Eventuell kommentar: Nærmeste nabos garasje er oppført på eiendommens tomt. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er bestilt vedlikehold av balkong mot nord, est. pris er Kr. 43.104,- 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Fjernet 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Malt gjerde i trekonstruksjon som er i dårlig stand på toppen av terrengstøttemur.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Bygning fundamentert med støpt mur, yttervegger i mur med teglsteinsfasader, etasjeskillere med trebjeleklag, malte dører, vinduer med 2-lags glass og saltak tekket med skifer. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er enkelte beslag som har løsnet/mangler. Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er synlig slitasje på vinduer. Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Entredør og balkongdører er montert for lavt i forhold til høyde på gulv. Det mangler beslag under balkongdør ut fra soverom. Det mangler vrider utvendig på balkongdør. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på tettesjikt/membran. Det er eldre tekking og tregulv på 2 balkonger. Det er lekkasje/utettheter fra balkonger med eldre tekking. det er skader og slitasje på eldre balkongulv. Innvendig - Etasjeskille/Gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Innvendige dører: Det er synlig slitasje på dører. Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling: Det er ujevnheter på overflater. Våtrom - Bad - Overfalter gulv: Det er ujevnheter på gulv. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er høy fukt og synlige saltutslag på vegger i kjeller. Tomteforhold - grunnmur og fundamenter: Det er observert riss/sprekker i grunnmur. Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold - Utvendige vann-og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig - Peis og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Piper er stedvis kledd igjen med plater.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Medfølger ikke ved salg: - Lysekrone - Tørketrommel Medfølger ved salg: Vaskemaskin Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Tingstuveien 19 er en del av et særegent boligområde med høy arkitektonisk og kulturhistorisk verdi. Bebyggelsen strekker seg langs høydedraget over Bestumkilen, og området kjennetegnes av klassiske boliger fra samme epoke, som sammen danner et helhetlig og attraktivt bomiljø. Beliggenheten er skjermet og tilbaketrukket på Skøyen/Bestum, preget av grønne omgivelser og trafikkstille gater. Her bor du i et rolig nabolag, samtidig som du har kort vei til både byens puls, fjorden og store rekreasjonsområder. Området er kjent for høy bokvalitet, gode solforhold og en sjelden kombinasjon av bynærhet og natur. Daglige ærender er enkelt å løse i nærområdet. Skøyen sentrum ligger innen kort rekkevidde og byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, med blant annet Meny Skøyen, Rema 1000, Kiwi, apotek, vinmonopol, treningssentre og kaféer. Langs Karenslyst allé finner du et variert tilbud av restauranter og serveringssteder som Sawan Thai, Røør, Sydøst Asian Crossover, Kaffebrenneriet og flere hyggelige nabolagskafeer. For større handelstilbud ligger CC Vest en kort kjøretur unna, med et bredt spekter av butikker, spesialforretninger og spisesteder. Området rundt Tingstuveien byr på enestående tilgang til natur og rekreasjon. Det er kort vei til Bestumkilen, Frognerkilen og strandsonene langs fjorden, med flotte tur- og sykkelstier langs Havnepromenaden. Her kan du nyte morgenbad, kveldsturer eller rolige spaserturer med utsikt over fjorden. I tillegg ligger Bygdøy kun en kort sykkeltur unna, med populære turområder som Huk, Paradisbukta, Sjøbadet og de vakre stiene rundt Kongeskogen. For grønne omgivelser nærmere boligen finnes også Karenslystparken, Skøyenparken og friarealene rundt Bestum skole. Nærområdet byr på et solid utvalg av idretts- og treningsmuligheter. Du finner blant annet SATS Hoff/Skøyen, Evo Skøyen og Fresh Fitness Skøyen i kort avstand. For tennisinteresserte ligger Bygdøy Tennisklubb og Bestum Tennisklubb i nærheten, og området byr også på flere balløkker og treningsparker. Langs fjorden og i Bygdøy-området finnes perfekte forhold for løping, sykling og utendørstrening. Om vinteren benyttes Bygdøy og områdene mot Lysaker til langrenn når forholdene tillater det, og for helårs svømming og velvære er Frognerbadet og Sjøbadet på Tjuvholmen lett tilgjengelige. Kulturelt ligger boligen svært godt til. Bygdøy med sine museer som Frammuseet, Kon-Tiki Museet og Norsk Folkemuseum er lett tilgjengelig. Skøyen byr også på kino, gallerier og ulike arrangementer gjennom året. Aker Brygge, Tjuvholmen og Vika ligger kun en kort kollektivtur unna, med et bredt tilbud av teater, konserter, restauranter og uteliv. Kollektivtilbudet er svært godt. Skøyen stasjon ligger innen kort gang- eller sykkelavstand og er et av Oslos viktigste knutepunkt, med tog, flytog, trikkelinjer 13 og 19, samt en rekke bussforbindelser. Dette gir rask adkomst til Oslo sentrum, Lysaker, Fornebu og resten av regionen. Det er også enkel biladkomst til E18 og Ring 3. Tingstuveien 19 tilbyr en sjelden kombinasjon av rolig og eksklusivt bomiljø, nærhet til fjorden, flotte grøntområder og et komplett servicetilbud. Her får du høy bokvalitet i et attraktivt område med enkel tilgang til både natur, byliv og kollektivtransport. Dette er en beliggenhet som passer for deg som ønsker det beste av flere verdener.

Sjølyst (buss) Skøyen Stasjon

Skolekrets: Bestum skole: Elever går videre til Øraker skole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for tilbygg av vaaningshus, datert: 24.01.1907 Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for tilbygg av vaaningshus, datert: 24.01.1907 Det foreligger ekspedisjonsdokument for bad i 2.etasje, datert: 04.12.1919 Det foreligger ekspedisjonsdokument for innvendige forandringer, datert: 28.07.1923 Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Inndelingen av boligen stemmer ikke med innsendte tegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-2824. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Drammensveien 169 - 171 - Fasadeskilt / Adresseskilt Saksnummer: 202511640 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511640 Tingstuveien 21 - Fasadeendring på garasje Saksnummer: 202511665 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511665 Tingstuveien 25 - Oppføring av bolig Saksnummer: 202507104 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507104 Tingstuveien 27 - Oppdeling av bolig Saksnummer: 202518661 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202518661 Pågående plansaker i området: Harbitzalléen 2B - Bolig, barnehage, kontor, forretning og tjenesteyting Saksnummer: 202459094 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459094 Detaljregulering for Abbediengveien 1-9, 11, 13-19, 21, 23, 25, og Harbitzalléen 5 Saksnummer: 202316049 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316049

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Det er behov for egenerklæring om konsesjonsfrihet ved boligeiendommer hvor man også overtar andeler i et realsameie, uavhengig av størrelsen på denne eiendommen. For mer informasjon, se: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kart-og-eiendomsinformasjon/egenerklaring-om-konsesjonsfrihet/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/5/138/2: 01.08.1989 - Dokumentnr: 50657 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1989 - Dokumentnr: 50657 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1986 - Dokumentnr: 49548 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/269 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER 22.11.1991 - Dokumentnr: 62719 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1989 - Dokumentnr: 50657 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:137 01.08.1989 - Dokumentnr: 50657 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1989 - Dokumentnr: 50657 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2026 - Dokumentnr: 442875 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.08.1986 - Dokumentnr: 49548 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/269 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER 22.11.1991 - Dokumentnr: 62719 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1989 - Dokumentnr: 50657 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:137 301/5/140: 01.08.1989 - Dokumentnr: 50657 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1989 - Dokumentnr: 50657 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1986 - Dokumentnr: 49548 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/269 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER 22.11.1991 - Dokumentnr: 62719 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1989 - Dokumentnr: 50657 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:137 01.08.1989 - Dokumentnr: 50657 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1989 - Dokumentnr: 50657 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2026 - Dokumentnr: 442875 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.08.1986 - Dokumentnr: 49548 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/269 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER 22.11.1991 - Dokumentnr: 62719 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1989 - Dokumentnr: 50657 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:137

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. 1. Gjerde mot sjøsiden er råttent. 2. Terskel/karm ved utgang til den største balkong trenger reparasjon og beslag. Sameiet har bestilt nye takrenner og utbedring av denne balkongen. Merkostnader må påregnes. Foreløpig prisantydning er ca. 40.000. 3. Balkong mot sjøsiden, mistanke om utettheter, må kanskje utbedres. Dette skal taktekkerbedriften som er engasjert på den den andre balkongen vurdere. Merkostnader må påregnes. 4. Tak ellers: Enkelte beslag har blåst ned og må remonteres. Dette skal også utbedres av den egansjerte taktekkerbedriften. 5. Baderomsinnredning er provisorisk. Det fungerer, men er ikke å anse som en permanent løsning over flere år (IKEA kjøkkeninnredning).

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 127 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) ca. kr. 7 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) ca. kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 235 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Swartling, Eiendomsmegler / Partner
988 22 420
j.swartling@nordvikbolig.no

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Joakim Swartling

Eiendomsmegler / Partner

Røa

j.swartling@nordvikbolig.no
988 22 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Erik Høyem

Eiendomsmegler / Partner

Røa

e.hoyem@nordvikbolig.no
452 57 575
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Unik og herskapelig 4-roms med historisk preg | Solrik balkong med utsikt mot sjø og marina | Parkering | Hage

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Joakim Swartling

Erik Høyem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer