Olav Kyrres gate 13

Olav Kyrres gate 13Bygdøy - Frogner

1/37

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Olav Kyrres gate 13

Prisantydning: 5 790 000,-

Totalpris: 5 936 630,-

Felleskost/mnd: 3 333,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Skarpsno/Frogner

Velkommen til en pen, velutstyrt 2-roms selveier med god planløsning og god atmosfære. Toppetasje (5.) med heis. Garasjeplass med elbil-lader. Boligen har gjennomgått oppussing og modernisering i 2018 og frem mot 2024. Soverom på drøyt 11 m², stue på drøyt 25 m² og pent kjøkken, delvis åpent i egen nisje. Overbygget veranda 10 m² der 4 m² er innglasset som en vinterhage. Ny enstavs parkett fra 2024, vinduer skiftet og andre grep utført. 2 praktiske kjellerboder, heis fra garasjekjeller til leilighetsplan. Sameiet har en sentral beliggenhet i sidegate fra Bygdøy Allé. Meget enkelt å ta i bruk butikkutvalg i Karenslyst Allé og Frogner/Bygdøy Allé. Dessuten Bygdøy for tur, løping og sykkelturer - selvsagt også Frognerparken, Frognerstranda og parkene på Skarpsno. God offentlig kommunikasjon.

Solforhold

Boligen har gode solforhold hele dagen, med sol frem til ca. kl. 15:30.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1987

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 790 000,-

Omkostninger:: 146 630,-

Totalpris:: 5 936 630,-

Felleskost/mnd:: 3 333,-

Fellesformue:: 42 520,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Olav Kyrres gate 13, 0273 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

934 97 997 k.gjelseth@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 4 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré/gang. Bad/WC. 1 soverom. Stue med delvis åpent kjøkken og utgang veranda.
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod ved garasjeplass (+ kjellerbod som tidligere "matbod" er under 1 kvm, ikke målbar)
BRA-b: 4 kvm. Del av veranda 4 kvm innglasset (tot. areal veranda = 10 kvm)
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 6 kvm. Overbygget veranda (+ innglasset del 4 kvm).

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Felles, oppvarmet garasjeanlegg i sameiets sokkeletasje/kjeller.

Boligen har gode solforhold hele dagen, med sol frem til ca. kl. 15:30.

5. etg. med heis, BRA-i 57 kvm: Entré med kott/garderobe. Romslig bad/WC. 1 soverom med garderoberekke. Kjøkken adskilt og i åpen nisje mot stue 25,5 kvm. Utgang til sydvendt, overbygget veranda 10 kvm, med innglasset del, 4 kvm. 2 kjellerboder. Garasjeplass med elbil-lader.

Boligen holder god standard etter oppussing i 2008, 2010, 2018 og 2024. Velholdt, pent brukt og jevnlig oppusset i små og større oppgraderinger (vinduer, parkett, div. på bad, garderober, pen overflateoppussing). Boligen er pent oppusset og fremstår attraktiv og med en god atmosfære. Nøytrale og smakfulle fargevalg og med medfølgende utstyr/fasiliteter en kan sette pris på. En bolig til å flytte rett inn i. Boligen gjennomgikk generell oppussing i 2010 og 2018. Senere løpende oppussing frem til 2024 har dreiet seg om; -Overflateoppussing bad (microsement og utskifting av inventar), -Oppgraderte kjøkkenfronter og bytte av hvitevarer og garnityr 2023/2024, -Bytte av entrédør -Nytt vindu soverom, nye glass vindu og verandadør stue -Bod i gang endret til romslig skyvedørsgarderobe og har gitt større entré -Div. elektrooppgradering -Ny parkett i 2024 stue/kjøkken/entré -Malerarbeid bolig og veranda For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten definerer tilstandsgradene: TG0 (nytt, tilnærmet nytt under 5 år med dokumentasjon), TG1 (normal slitasje eller tilnærmet nytt uten dokumentasjon på faglig god utførelse), TG2 (avvik som KAN kreve eller IKKE krever umiddelbare tiltak, ikke funksjonssvikt, som regel slitasje/alder) og TG3 (store eller alvorlige tiltak som krever tiltak straks eller innen kort tid, ofte påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd). Alvorlige TG-grader (3 og 2) skal fremheves i salgsoppgaven: For boligen, TG3 (1 stk.): -Bad. Konstruksjon fra antatt byggeår 1987, senere kosmetisk oppussing og utskiftning av utstyr mv. Fra 01.07.26 gis alle våtrom eldre enn 20 år TG3, dersom det ikke er dokumentasjon på annet. Spesielt dreier dette seg om rør, tettesjikt og sluk. Soil/vann/avløp i sameiet er antatt originalt fra byggeår. Dog ikke feil/svakheter avdekket i boligen. For boligen, TG2 (6 stk.): -Veranda. Tettesjikt eldre enn 18 år, usikker tetthet. Rekkverk for lavt etter dagens krav. -Etasjeskille. Målt lokal høydeforskjell (skjevhet) soverom og stue. Ingen praktisk betydning. -Innvendige dører. Monteringsavvik/skjevheter enkelte dører. Kan justeres eller dører byttes. -Tekniske installasjoner/innvendige vannledninger. Originale vannrør i kobber i boligen. Alder gir økt lekkeasjefare og TG2. -Tekniske installasjoner/VVS. Varmepumpe fra 2010 med jevnlige og nylig service. Alder gir TG2. -Kjøkken. Overflater/innredning. Komfyrvakt og waterguard mangler. HMS fra takstmann, kommentarer (4 stk.); -Rekkverk på veranda er lavere enn for nybygg i dag (får ikke pålegg eller tilbakevirkende kraft) -Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkken, gjeldende fra 2010 -Manglende samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegg -Behov/anbefaling om el-kontroll av el-anlegg

Med boligen følger P-plass i underjordisk garasjeanlegg. Bredde plass 2,33 cm, lader for el-bil er montert. Lagringsbod ved p-plassen, heisadkomst. 7 utendørs gjesteplasser.

Se punkt 'Standard'.
Modernisert/Påkostet år: 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Rørlegger Bjørn Rune Lerbak. Microsement med egeninnsats. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod e.l., enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Utbedring av betongskader. Administrert av styret/sameiet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Utskifting av varmtvannsberedere. Administrert av styret/sameiet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Spyling av avløpsrør. Administrert av styret/sameiet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader e.l.? Ja. Bygget er noe skjevt pga. setningsskade. 18. Vet du om det er, eller har vært, innsekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger. F. eks. skjeggkre, maur, biller, mus, rotter e.l.? Ja. Veggdyr i 4. etg. Administrert av styret/sameiet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, byggesøknad e.l.? Ja, salgsoppgave fra 2018. 28. Vet du om sameiet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja, uenigheter rundt balkongprosjekt. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja, mulig balkongprosjekt. Ikke godkjent av Plan- og Bygningsetaten.

Jan Petter Vie

Frittliggende leilighetsbygg med 47 leiligheter. Bygningsmassen går over 5 etasjer, ikke loft. Sokkeletasje/kjeller med garasje og bodarealer. Flatt tak og heis i bygget. Bærende konstruksjon i betong og betongelementer, betong som etasjeskiller og brannskiller mellom leilighetene. Bærevegger og lettvegger i leiligheten. Nyere isolérglassvinduer/verandadør. Veranda i overbygget betongkonstruksjon, én del av veranda som lukket/innglasset del. Varmepumpe luft til luft, elektrisk oppvarming (nå kun varmekabel i baderomsgulv).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Hvilke fastmonterte gjenstander som ikke følger med boligen i salget: Spisestuelamper, speil på soverom.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, dog skal utleie styregodkjennes (ikke nektes uten saklig grunn). Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn er ikke bebrørt i vedtektene. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 333,- pr. mnd

Inkluderer: Kabel-TV/bredbånd 564,-. Garasje 100,-. Felleskostnader 2.669,-. Felleskostnader dekker trappevask, varmt vann, felles strøm og forsikring, off. komm. avgifter, brøyting, drift og normalt, løpende vedlikehold, dessuten forretningsførsel.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: 3.333,-,-

Kommunale avgifter dekkes av sameiet og inngår i felleskostnadene.

Ny eier må påregne løpende kostnader knyttet til -Felleskostnader -Innboforsikring -Strømforbruk bolig + evt. lading av bil -Løpende vedlikehold eller større oppussing -Endringer i felleskostnader og/eller andel fellesgjeld som følge av vedtak i sameiet -Utvidet pakke for TV/bredbånd -Alarm eller andre nytegninger for boligen Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt. For boligen: Boligen har ikke tidligere vært omsatt/påvist verdi på nivå der eiendomsskatt utløses, ref. minstefradrag (70 % av boligverdi fratrukket minstefradrag kr. 4.900.000,-) og beregningsgrunnlag for eiendomsskatt. For fremtiden kan både beregningsgrunnlag og boligens verdi utløse eiendomsskatt. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt. Eksempel, boligverdi kr. 6.000.000,- etter salg i 2026: Siste kjente omsetningsverdi kr. 6.000.000,- x 70 % = eiendomsskattegrunnlag kr. 4.200.000,- fratrukket bunnfradrag kr. 4.900.000,- = Ingen eiendomsskatt. Kommer boligen i fremtiden i posisjon for eiendomsskatt, innkreves denne av Sameiet, 4 terminer årlig, som tillegges felleskostnadene.

Primærbolig: Kr. 1 780 944,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 123 775,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 47 boligseksjoner med garasje og bodarealer i kjelleretasje. Utendørs carporter og 7 stk. gjesteplasser. Informasjon hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Vedtatt på årsmøte 2025: - Sette balkongprosjektet på pause og be kommunaldepartementet om en uttalelse på tolkning av bruk av eierseksjonslovens paragraf 49, andre ledd, bokstav a, og paragraf 50, første og andre ledd, i saken om balkongprosjekt. Styret skriver følgende pr. mail den 08.04.2026: "Vi planlegger i utg.pkt. med ordinært vedlikehold. Utover det har vi et balkongprosjekt gående hvor vi ser på muligheten for å innglasse balkongene m.m. Søknad ligger hos Plan- og Bygningsetaten og veien videre vil avhenge av deres svar. Usikkert når vi kan forvente svar fra dem. Dersom dette går gjennom og det blir byggeprosjekt så vil det komme et låneopptak, men det må vi vente og se på. Styret har estimert ca. 300-400.000,- per seksjon dersom prosjektet blir igangsatt. Merk at dette er et ca. estimat. Videre opplyses det at det legges opp til at kostnaden vil kunne enten innfris med en gang (eller mulig en gang hvert år i låneperioden), eller tas i sin helhet over felleskostnadene. For normal drift har vi tatt en liten økning i felleskostnadene som gjelder allerede fra 1. januar. Lite trolig at vi endrer mer på denne i år." Det må alltid påregnes generelt vedlikehold.

ABBL

Det er ikke intern eller annen form for forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjennelse gis ved påtegning av skjøtet. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ingen lån per 17.03.2026.

Det er ikke felles lån/langsiktig gjeld i sameiet. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 42 520,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2025 viste et positivt årsresultat kr. 393.035,- mot budsjettert positivt årsresultat kr. 37.600,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 52.238,-. Komplett budsjett og regnskap fremgår av årsberetning for 2025 som følger vedlagt salgsoppgaven.

- Oppussing skal meldes styret før igangsetting. - Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill på balkongene (ikke kullgrill). Uten skriftlig samtykke fra styret er det ikke tillatt å: - Henge opp plakater og oppslag på eiendommen eller innenfor vinduene i leiligheten. - Sette opp skilt, automat, solskjerming, varmepumpe eller parabolantenne. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad: To ganger i året, vår og høst.

Seksjonseier/leietaker med husdyr skal respektere fellesareal, lekeplasser, sandkasse slik at disse stedene ikke blir forurenset. Husdyr må ikke være alene i leiligheten hvis de avgir lyd eller på annen måte er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal alltid holdes i bånd på eiendommen. Ekskrementer plukkes opp og kastes i søppelcontainer. Ved gjentatte brudd på disse reglene kan styret kreve husdyret fjernet. Forøvrig gjelder politivedtektene.

Protector forsikring
Polisenr. 3441920

Lukk Sameiet

Etter gjennomgang av Plan- og Bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest for eiendommen. Det foreligger brukstillatelse datert 18.11.1987. Brukstillatelse, utstedes når en bolig/et bygg er ferdigstilt, klar til å ta i bruk, men det fordrer mindre punkter for å utstede ferdigattest. Punktene i dette bygget gjaldt i) Husnummerskilt, ii) Rydde adkomst, iii) Ferdigmelde ventilasjon og iiii) Melde gjenstående punkter til brannvesen og helseråd. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Plantegningen samsvarer med opprinnelig tegnet/bygget, utover endret innvendig bod/skyvedørsgarderobe i entré (endringen krever ikke søkndadspliktig bruksendring).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen/boligen er regulert til "bolig med tilhørende anlegg". Gjeldende reguleringsbestemmelser er S-3330 Skarpsno - Frognerstranda - Bygdøy Allé (fra 1992) og S161GO fra 1940 (delvis opphevet).

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Ikke driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/739/41: 30.01.1896 - Dokumentnr: 900624 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om rett til utskilt tomt Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1898 - Dokumentnr: 903219 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1917 - Dokumentnr: 912561 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1963 - Dokumentnr: 505803 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1986 - Dokumentnr: 42628 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1986 - Dokumentnr: 51918 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:174 Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1987 - Dokumentnr: 80109 - Best om garasje/parkering Eksklusiv og vederlagsfri bruksrett til 32 garasjeplasser for AS Selvaagbygg 01.12.1987 - Dokumentnr: 80109 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver AS Selvaagbygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten betyr: Bruksrett 32 garasjeplasser overdratt fra Byggforum AS til AS Selvaagbygg. 30.06.1988 - Dokumentnr: 43630 - Best om garasje/parkering Dok. tgl. m/dbnr. 43630 - 43656. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten betyr: Bruksrett 32 garasjeplasser overdratt til Marit H. Egeland. 20.10.1988 - Dokumentnr: 71774 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten betyr: Bruksrett 32 garasjeplasser overdratt til Arne Kobbeltvedt. 04.12.1986 - Dokumentnr: 79641 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/2999 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 47 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Sameiet står i en prosess med intern uenighet; Utvide og innglasse verandaene. Fasadeforandring og utvidelse av verandaene ligger som søknad hos Plan- og Bygningsetaten, utfall søknad er ikke avgjort. Det er estimert kostnad ca. kr. 3-400.000,- per leilighet dersom prosjektet realiseres, noe som er tenkt finansiert ved innskudd eller helt/kombinert innskudd/lån. Prosjektet har utløst uenighet knyttet til kost/nytte og nødvendighet av et slikt prosjekt. Prosjektet kan falle eller vedtas.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum – estimert til kr. 74 875,- Finn.no Blink - pris per uke i salgsperioden kr. 9 900,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 5 368,- Samlet skal selger betale kr. 167 068,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kim Gjelseth, Eiendomsmegler / Partner
934 97 997
k.gjelseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kim Gjelseth

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

k.gjelseth@nordvikbolig.no
934 97 997
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Lekker, usjenert 2-roms i toppetasje. Heis. Garasje. Sydvendt veranda med vinterhage. God standard. Utsikt Frognerkilen.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kim Gjelseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer