Kirkeveien 50

Kirkeveien 50Uranienborg - Majorstuen

1/24

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Kirkeveien 50

Prisantydning: 4 620 000,-

Totalpris: 4 987 533,-

Felleskost/mnd: 5 570,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Velkommen til Kirkeveien 50, en lys og meget arealeffektiv 3-roms med attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten har en praktisk planløsning og holder en gjennomgående god standard med moderne kjøkken fra 2021 og et flislagt bad. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og den gode takhøyden bidrar til en romslig romfølelse. Planløsningen gjør leiligheten velegnet både for enslige, par og som et attraktivt førstegangskjøp. Her bor du med umiddelbar nærhet til Majorstuens brede servicetilbud, hyggelige kaféer og restauranter, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder som Frognerparken. Leiligheten disponerer bod i kjeller og ligger i en klassisk bygård med sentral og etterspurt beliggenhet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 620 000,-

Omkostninger:: 8 859,-

Fellesgjeld:: 358 674,-

Totalpris:: 4 987 533,-

Felleskost/mnd:: 5 570,-

Totalt BRA:: 45 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

søndag 26. juli, kl. 13:30 - 14:30 tirsdag 28. juli, kl. 16:30 - 17:15

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Kirkeveien 50, 0368 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

957 24 674 m.vosgraff@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 51 669 b.fredriksen@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 45 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Gang, 2 Soverom, Kjøkken, Bad
Totalt BRA: 42 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det medfølger 1 bod i kjeller og plass i sykkelparkeringskjeller

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje (vender i sin helhet mot rolig bakgård) og har en praktisk og arealeffektiv planløsning. Den inneholder: - Entré/gang - Stue med åpen løsning mot kjøkken - To soverom - Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - 2.1.2 BAD - GULV Høydeforskjellen fra topp sluk til topp membran ved dør er under 25 mm, og redusert avrenning samt redusert tetthet ved dør anses å foreligge. Hulrom under gulvfliser er påvist, noe som er forbundet med redusert vedheft og økt fuktbelastning, og behov for oppfølging og utbedring anbefales. - 2.1.3 BAD - MEMBRAN OG TETTESJIKT Smøremembranen, med renoveringsår oppgitt til 2008, vurderes å ha begrenset gjenværende brukstid. Dokumentasjon er ikke fremlagt, noe som medfører manglende mulighet for verifisering, usikker tilstand og behov for videre undersøkelser. - 15.1 VVS-INSTALLASJONER VVS-anlegget er registrert som TG2 og er utført med varierende materialer, dels kobber og nyere rør-i-rør, med avløp og stuker i plast. Det er registrert manglende dokumentasjon på utførte VVS-arbeider, slik at utførelse og materialvalg ikke kan verifiseres og anleggets tilstand vurderes som usikker; fremskaffelse av dokumentasjon eller nærmere undersøkelser anbefales. Det ble ikke registrert synlige tegn til funksjonssvekkelse på befaringsdagen, men anleggets alder medfører økt vedlikeholdsbehov og behov for videre oppfølging. - 16. VENTILASJON Boligen er kun naturlig ventilert med tilluft og oppdrift på våtrom, med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Forholdet vurderes å gi redusert ventilering og økt fuktbelastning, og tiltak bør vurderes. Ingen bygningsdeler har fått TG3.

Det medfølger ikke garasje- eller biloppstillingsplass, men det kan leies parkeringsplass gjennom sameiet. Disse blir leid ut basert på ansiennitet og etterspørsel.

2026: - Malt lister og lagt ny silikon på badet 2024: - Nye heiser 2023/2025: - Kameraovervåkning Inngangsparti, hovedinngang kjeller, kjellerkorridorer, loft, nedgang sykkelbod, bakgang 1. etg., baktrapp nærmest Maries Gate 12 2021: - Malt overflater i leiligheten - Oppgradert dusjdører - Satt inn vaskemaskin - Oppgradert kjøkken: Satt inn stekeovn, forlenget benkeplate på kjøkken med 40cm, ny integrert platetopp - Satt inn ekstra støpsel og gjennomgang av alt elektrisk arbeid i leiligheten: Gjennomført av Storo Elektro 2020: - Hele leiligheten utenom badet er pusset opp av tidligere eier. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen. - Nye vaskemaskiner i fellesvaskeri og overflatebehandling vegger 2018: - Nytt callinganlegg 2017: - Nye postkasser 2014: - Ny hovedinngangsdør til bygget 2012 / 2013: - Ny renovasjonsordning hvor borettslaget gikk fra containere på bakkeplan til nedgravde avfallsbrønner 2012: - Nye vinduer i leiligheten - Oppussing av fellesområdene innendørs 2011 / 2012: - Fasaderehabilitering i regi av boretsslaget. 2008 / 2009: - Våtromsrehabilitering i regi av borettslaget. Prosjektledelse var ved OBOS Prosjekt AS, firmaet Harry Martinsen AS var totalentreprenør. Samtlige bad og rør (inkl. i fellesområdene i kjeller samt i næringslokalene) ble totalrehabilitert. - Tilkobling fjærnvarme 2005: - Nytt callinganlegg 2004: - Nye dører til leilighetene - Nye postkasser

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp av borettslaget i 2008. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp av borettslaget i 2008. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp av borettslaget i 2008. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget vedlikeholder fasade - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storo Elektro Anskaffet jording til kjøkken overskap eller kjøleskap. Skiftet ut sikring Koblet 2 stk kurser fra hverandre Utført juli 2021 - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Juli 2021 - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten var opprinnelig 2 leiligheter. Sammenslåingen var gjort i regi av borettslaget før min eiertid - 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Man kan leie ut et soverom - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport, 2021 - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsrapport, 30/04/2021 - 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Meget stille leilighet og bakgård

Christopher Huun

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen har vinduer med 2-lags glass fra 2011. Det er ikke registrert vesentlige skader på befaringsdagen, og vinduene fremstår normalt vedlikeholdt ut fra alder. Ingen avvik er registrert, noe som indikerer at vinduene er i god stand. Anbefalt tid for kontroll og justering av vinduer og dører er 2 - 8 år. Innvendige vegger er slettmalt i alle rom. Himlingene er også slettmalt tak. Gulvene er dekket med laminat. Det er generelt en enhetlig og jevn overflate i boligen. Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg. Boligens ventilasjon er av naturlig type med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. VVS-anlegget består av rørtyper i plast og kobber, og varmtvannsberederen er av type Oso. Det elektriske anlegget er skjult, med fem sikringer. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har ingen registrerte avvik, men det mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Anleggets alder er ukjent, og det kan være behov for nærmere kontroll eller oppfølging. De synlige installasjonene fremstår normalt vedlikeholdt, men manglende dokumentasjon kan gi redusert oversikt over anlegget. Videre dokumentasjon kan være nyttig ved fremtidige oppgraderinger.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken - Vaskemaskin
Alt fastmontert medfølger leiligheten.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 5 570,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene dekker fjernvarme (oppvarming og varmtvann), tv og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kapitalkostnader lån, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: - Lån nr: 9820821039; IN lån 1 - Akonto renter 535,70 - Lån nr: 9820821039; IN lån 1 - Akonto avdrag 621,72 - Felleskostnader 4 413,00 Det står i styredokumentene fra årsmøtet i 2026 at det ikke er planlagt økning i fellesutgiftene. Etter gjennomgang i november-25 av regnskap og status for borettslagets økonomi, så styret ikke at det ville være nødvendig med en ytterligere økning av felleskostnader per 01.01.2026.“ På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene likevell økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er inkludert i felles kostnader.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 558 244,- pr. 2026
Sekundærbolig: Kr. 6 232 974,- pr. 2026

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 100 andelsleiligheter pluss 7 forretningslokaler som leies ut. Majorstuløkka borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer: 950 446 420, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med følgende adresse: Kirkeveien 50. Majorstuløkken Borettslag er en del av Sameiet Majorstuløkken. Borettslagets eiendom ble i 2014 seksjonert i en samleseksjon til bolig (snr. 1) og 7 seksjoner til næringsformål (snr. 2 – snr. 8). Borettslaget er eier av samtlige seksjoner. Styret i sameiet har samme sammensetning som styret i borettslaget. Borettslaget har 7 forretningslokaler som leies ut. Leieinntektene var i 2023 kr. 717.852,-. Styreleder er Randi Kristiansen. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er EY (Ernst & Young). Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2024 Nye heiser 2023 Kameraovervåking Inngangsparti, kjeller, loft, nedgang sykkelbod, bakgang 1. etg. 2020 Fellesvaskeri Nye vaskemaskiner pluss overflatebehandling vegger 2018 Nytt callinganlegg 2017 Nye postkasser 2014 Ny hovedinngangsdør 2013 - 2014 Seksjonering av borettslaget til Sameie 2012 - 2013 Ny renovasjonsordning. Vi gikk fra containere på bakkeplan til nedgravde avfallsbrønner 2012 Oppussing av fellesområdene inne. Prosjektledelse var ved OBOS Prosjekt AS, firmaet Alliero A/S var totalentreprenør. 2011 - 2012 Fasaderehabilitering. Prosjektledelse var ved OBOS Prosjekt AS, firmaet Alliero A/S var totalentreprenør. 2008 - 2009 Våtromrehabilitering Prosjektledelse var ved OBOS Prosjekt AS, firmaet Harry Martinsen AS var totalentreprenør. Samtlige bad og rør ble totalrehabilitert. 2008 - 2009 Tilkobling fjernvarme 2005 Nytt callinganlegg 2004 Nye dører til leilighetene 2004 Nye postkasser Fremtidige vedlikehold/arbeid: - Oppussing/maling inngangsparti, trappeoppgang og korridorer (inkl. branndører) - Asfaltering/grus bakgård - Oppgradering av kjeller- og loftsboder - Utredning og evt. utbedring av innvendig ventilasjonsanlegg - Etablere plan for langsiktig vedlikehold

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Andel fellesgjeld: Kr. 358 674,- pr. 10.06.2026

Borttslagets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208165739 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 18 238 048,00 Innfrielsesdato: 30.12.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208210394 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 8 988 190,00 Innfrielsesdato: 30.05.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Borettslaget har de siste 17-18 årene har vært igjennom en del større rehabilitering både innvendig og utvendig. Det er imidlertid fremdeles noen ting som det i fremtiden bør gjøres noe med, det er bl.a.: 1. Oppussing/maling inngangsparti, trappeoppgang og korridorer (inkl. branndører) (kan forhåpentligvis gjennomføres i 2026) 2. Asfaltering/grus bakgård (blir antakelig gjennomført i mai/juni 2026) 3. Oppgradering av kjeller- og loftsboder 4. Utredning og evt. utbedring av innvendig ventilasjonsanlegg 5. Etablere plan for langsiktig vedlikehold

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 329 430,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 856 610,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Husdyrhold tillates kun etter skriftlig tillatelse fra styret.

If Skadeforsikring
Polisenr. 888331

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 28-02-1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er avvik fra byggemeldte tegninger: - Kjøkken er flyttet til stue - Kjøkken er gjort om til soverom

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, etter bestemmelsene i S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Saksnr: 202461838. Saken gjelder: Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Kirkeveien 43-45 - oppføring av balkonger. Saksnummer: 202601346. Siste dok. 10.03.2026 - Kirkeveien 48 B - bruksendring av butikklokale til servering. Saksnummer: 202604659. Siste dok. 09.06.2026 - Jacob Aalls gate 12 B - oppføring av balkong - Bygård. Saksnummer: 202514399. Siste dok. 12.06.2026 - Jacobs Aalls gate 14 A - etablering av takterrasse. Saksnummer: 202520435. Siste dok. 22.04.2026 - Jacob Aalls gate 14 B - utskifting av to balkonger. Saksnummer: 202600161. Siste dok. 16.04.2026 - Middelthuns gate 17 C-R - oppføring av boligblokk - Bygg A. Saksnummer: 202509330. Siste dok. 16.12.2025 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/162/1: 09.07.1891 - Dokumentnr: 954177 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1892 - Dokumentnr: 900446 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1938 - Dokumentnr: 401345 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Kirkevn 52 B Overført fra Kirkevn 52 Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1941 - Dokumentnr: 402146 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver : Kirkevn 54 Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2014 - Dokumentnr: 244189 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2596/2784

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 586,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 3.900,- per stk. (2 første offentlige visninger inkludert i tilbudet. Kan maks faktureres k kr. 1,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 145 337,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin H. Vosgraff, Eiendomsmegler / Partner
957 24 674
m.vosgraff@nordvikbolig.no

Bettina Løvås Fredriksen, Eiendomsmeglerfullmektig
412 51 669
b.fredriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.