Vindholmen 11E

Vindholmen 11EArendal

1/35

Arendal: Vindholmen 11E

Prisantydning: 4 150 000,-

Totalpris: 4 254 840,-

Felleskost/mnd: 2 698,-

Kommunale avg.: 4 696,- per år

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Bryggebyen/ Vindholmen

Stilren og koselig 3-roms leilighet i 1. etasje, med solrik terrasse og nydelig utsikt – her møtes rolige omgivelser med en smart, arealeffektiv planløsning. Åpen stue/kjøkken, generøs takhøyde og store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en luftig atmosfære. 2soverom, kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer og vannbåren gulvvarme gir en varm og komfortabel bolig hele året. Fra terrassen har du utsyn mot Lille-Pollen, og egen inngang fra bakkeplan gjør adkomsten enkel. Beliggende i Bryggebyen, et populært og sosialt boområde med naboer i alle aldre. Sentralt til, med kort vei til sentrum, Bymarka, Krøgenes Handelspark og Løkholmen med strand, volleyballbane, lekeplass m.m.

Sosialt og trivelig bomiljø

Rett i vannkanten

Ikke boplikt

Sentralt

Solforhold

Selger opplyser om at man har solen fra ca. fra kl. 13-17. Kommer tilbake rundt kl. 20. (Sommerstid)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 150 000,-

Omkostninger:: 104 840,-

Totalpris:: 4 254 840,-

Felleskost/mnd:: 2 698,-

Kommunale avgifter:: 4 696,- per år

Fellesformue:: 23 637,-

Totalt BRA:: 75 m²

Energimerking:: A - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 29. juli, kl. 15:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vindholmen 11E, 4841 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

991 61 211 im.vatne@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

928 84 257 c.eik@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, 2 soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 10 kvm.

Selger opplyser om at man har solen fra ca. fra kl. 13-17. Kommer tilbake rundt kl. 20. (Sommerstid)

1. etasje: Entré, 2 soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Kjeller: Bod

Gang En innbydende entré med egen inngang fra bakkeplan gjør adkomsten enkel og trivelig. Den romslige gangen gir god plass til garderobeløsning, slik at jakker og sko finner sin naturlige plass – og hverdagen starter ryddig og innbydende. Kjøkken Kjøkkenet er en del av den åpne stue-/kjøkkenløsningen, og gir et naturlig rom for å innrede med spisebord eller spisegruppe. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate. Av utstyr finner du kjøl/fryseskap, komfyr med kokeplater og komfyrvakt, oppvaskmaskin samt avtrekksvifte via balansert ventilasjonsanlegg i en lekker fargesetting. Stue Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en åpen atmosfære. Rommet kan enkelt møbleres etter eget ønske, og har direkte utgang til solrik markterrasse – en fin forlengelse av stuen på varme sommerdager. Hele oppholdsrommet er holdt i tidløse fargevalg. Bad Stilrent og tidløst bad, utstyrt med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin er også på plass. Hovedsoverom Soverommet har god størrelse og er malt i mørke farger som gir en rolig og behagelig følelse. God plass til seng og garderobeløsning. Soverom 2 God plass til seng, eller kan innredes etter eget ønske – som kontor, gjesterom, eller ekstra soverom. Her finner du også en innvendig bod av god størrelse. Bod x2 Boligen har en innvendig bod ved soverom2 samt. bod i underetasjen med god plass til lagring av det man måtte trenge. Diverse: - Parkett på gulv. - Bod i under etasje. - Boligen har vann installasjoner utført som rør-i-rør-system. - Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg. - Her er felles varmtvanns tanker for vannbåren varme og varmtvann. Unntatt soverom og bod. - Leiligheten har brann alarm og sprinkel anlegg i hvert rom

Nåværende eier har bestilt parkeringsplass. Denne parkeringsplassen er ikke betalt for og ny kjøper overtar forpliktelsen om betaling på 150.000 (+ omk. på 2,5%dok-avgift av tomteverdi og tinglysningsgebyr). Dette er en tidsubestemt avtale og skal i sin helhet betales når parkeringsanlegg står ferdig. I påvente av garasjeanlegg disponeres det en fast parkeringsplass utendørs, hvor det betales en månedlig leie på kr 100. Disse betales med felleskostnader. Det følger av kontrakt: Kjøper tildeles parkering på utendørs asfaltert, belyst og oppmerket område i område S10 frem til utbygger igangsetter bygging av et selvstendig parkeringsanlegg eller et boligbygg med tilhørende parkering i kjeller på område S10. Når parkeringsanlegget er ferdigstilt vil kjøper få tildelt parkeringsplass. Utbygger bestemmer tidspunkt for igangsetting og bygging av et innendørs belyst parkeringsanlegg med sikker adgang via kjøreport, natulig ventilasjon og iht. gjeldende brannforskrift for bygget. Ved ferdigstillelse plikter kjøper å flytte inn i parkeringsanlegget. I byggeperioden for innendørs parkeringsanlegg på S10 plikter utbygger å tilby tilsvarende utendørs parkeringsalternativ i nærhet til området S10. Det informeres fra utbygger: Det kan komme noen omkostninger, endelig løsning er ikke avklart men det vil både komme felleskostnader mm. da plass vil bli etablert i samme anlegg som andre beboere/sameie. Kjøper overtar dermed det hele fulle ansvaret for parkeringsplassen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 5. november 2021 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Selges eiendommen som et dødsbo? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: SP0003633853 - Hovedpolise Forsikret i: If skadeforsikring NUF Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mener det var FS mur, reklamerte på fug på bad til utbygger 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kruse smith. Feil og mangler 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Har vært noe fukt i garasje og boder. Reklamasjon i regi av sameiet. Gjort utbedringer Offentlige og private forhold 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Skal bygges nytt byggetrinn samt folkebad

Roy Paulsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Utvendig: Malte vinduer med utvendig aluminiums bekledning. Og 3 lag glass Her er ikke åpnet i listverk for kontroll av isolasjon og tetting i mellom vindu og vegg. Balkongdør, malt inne , med aluminium bekledning ute. Malt ytterdør. Her er ikke åpnet i listverk for kontroll av isolasjon og tetting i mellom dørkarm og vegg. Terrasse lagt rett på bakken. Blomster kasse mot felles areal/gangvei Innvendig: Parkett på gulv og malte vegger og tak. Malte betong elementer i taket . Men ned senket malt tak i gang, bad og bod. Betong gulv mot grunnen med parkett . Krav til radonsperre kom i 2011, ferdigattest foreligger og utbygger skal gjennom søknad om ferdigattest ha bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Her er en bod i under etasje . Utført med betong i gulv. vegger og tak. Skillevegger i tre med netting. Og malt glatt dør. Rommet fremstår som bra. Malte glatte dører i fra byggeår. Ingen synlige skadedyr eller insekter ved befaring. Våtrom: Vegger har flislagte overflater og malt himling. 10mm fall på hoved gulv. Men nedsenket dusj-nisje gir 25mm. Samt 5mm oppkalt gir 30mm høyde forskjell i fra dørterskel til sluk. Plast sluk i fra byggeår. Med membran av typen smøre membran, som ble brukt. Opplegg godkjent ved ferdig attest. Badet er utstyrt med servant-innredning, vegg-hengt toalett og dusjnisje. Samt opplegg for vaskemaskin Sanitærutstyr og innredning fremstod uten registrerte funksjonsavvik ved befarings-tidspunkt. Ventilasjon via balansert ventilasjon. Det er utført hulltaking med fukt-måling i svill. Her kom ingen utslag på fukt-måleren. Fukt-målere gir utslag fra 7% og høyere. Hulltaking utført i fra bod mot dusj/toalett løsning. Kjøkken: Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Utstyrsmessig; kjøl/fryseskap,komfyr med kokeplate og komfyrvakt, oppvaskmaskin og Micro. Avtrekks vifte via balansert anlegg . Anlegget hadde noe dårlig effekt. Tekniske installasjoner: Boligen har vann installasjoner utført som rør-i-rør-system med sentralt plassert fordeler-skap. På våtrom. Bak toalett. Synlige deler av installasjonen fremstår uten tegn til lekkasjer eller skader ved befarings-tidspunktet. Avløpsrør av plast Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg. Det ble ved visuell kontroll ikke registrert forhold som indikerer redusert funksjon eller behov for umiddelbare tiltak. Funksjons-testing inngår ikke i denne rapporten. Her er felles varmtvanns tanker for vannbåren varme og varmtvann Boligen har vannbåren varme i alle rom. Unntatt soverom og bod. Elektrisk anlegg i fra 2022. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjons-testing, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el -kontroll.. Leiligheten har brann alarm og sprinkel anlegg i hvert rom. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Løsøre og hvitevarer som ikke medfølger handelen: - Vaskemaskin - Tørketrommel - Alle vegglamper - Tørkestativ - Garderobeskap på gjesterom - Garderobeskap i gang

Sameiet Vindholmen 1 (Bygg A-F) er regulert til boligformål. Styret skal orienteres om utleie og kan nekte utleie dersom det er saklig grunn. Det vil bl.a være saklig grunn dersom utleien har karakter av hotellvirksomhet og /eller utleien er av kortere og hyppigere varighet. Sameiet tillater kortidsutleie i maks 60 dager. Skille mellom korttids- og langtidsutleie er 30 dager. Vedtekter og ordensregler gjelder for alle som oppholder seg i sameiet. Seksjonseiere som leier ut sin seksjon plikter å gjøre leietaker kjent med gjeldende regler og vedtekter. Sameie Vindholmen 1 har en felles gjesteleilighet – et overnattingsrom for gjester som kan leies. Den ligger i andre enden av bygg 11E og bookes via bookingssystem.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 48 boligseksjoner på eiendommen gnr. 509, bnr 650 i Arendal kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter • Boder • Parkeringsplasser De delene av bebyggelsen og tomten som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene eller tilleggsdeler, er fellesarealer. Felles Teknisk anlegg for Bryggebyen Vindholmen – rettigheter og plikter. Det er etablert og tinglyst avtale om bruk og drifte av felles teknisk anlegg for vannbåren varme og varmtvann. Det er også etablert føringer for rør/ledningsnett for VVS, fiberlinje og energi/strøm. Kostnader til drift, vedlikehold og oppgraderinger blir fordelt på de forskjellige byggeområdene etter bruk. Avtalen med Fossekompaniet om organisering av næringslokalet har fungert godt. Det holdes jevnlig felles arrangementer i lokalet med stort oppmøte av beboere, eks vinkveld, matlagingskurs, Afternoon tea, ølsmaking, vaffelfredager, strikkekvelder for å nevne noe. Styret vil rette en takk til beboere som tar initiativ til slike arrangementer da dette bidrar til et godt bomiljø og hyggelige møteplasser for alle. Vedtektene og ordensregler er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse.

Arendal Boligbyggelag

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. Styret skal orienteres skriftlig om alle overdragelser og utleieforhold.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. i dag.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. i dag.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 23 637,- pr. 01.07.2026

Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. Styreleder opplyser at det ikke foreligger utbedringer som vil kunne medføre økte felleskostnader pr. i dag. Styret ønsker å styrke sameiets økonomi og foreslår at felleskostnader økes med 5 % fra 01 juli 2026

Vedtekter og ordensregler er vedlagt.

Se vedtekter og ordensregler for seksjonseiers forpliktelser. Sameiet praktiserer dugnad - Rydding på Løkholmen, fellesområder, garasje. Valgfritt

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Alle hundeeiere må plukke opp etter hundene sine.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0003633853

Lukk Sameiet

Tenk deg en hverdag der sjøen er nærmeste nabo, og byen likevel bare er et steinkast unna. Det er akkurat dette Vindholmen og Bryggebyen tilbyr – en bydel i utvikling, tett på Arendal sentrum, men med en helt egen maritim identitet. Fellesskapet står sentralt her. Beboerne har tilgang til felles hager og det arrangeres sosiale sammenkomster- enten det er hobbyprosjekter, sosiale kvelder eller en rolig stund i sommervarmen sammen med naboer. Hver fredag arrangeres det "vaffelfredag" hvor naboer samles og har det hyggelig sammen. Sjølivet preger området på alle kanter. Leilighetene er bygget med store vindusflater og skjermede uteplasser som fanger sol og utsikt gjennom store deler av dagen. Egen småbåthavn i Lille-Pollen gjør båtlivet lett tilgjengelig, og like ved ligger Løkholmen – et grønt friområde med strand og stupebrett, populært både sommer og vinter. Naturen er alltid nær. Skog og bymark rett utenfor døren gir rikelig med turmuligheter, med stier og lysløyper som passer for både en kjapp treningsøkt og lengre turer. Kjører du over Tromøybrua, når du raskt frem til Hove i Raet nasjonalpark – et yndet turområde med et omfattende stinettverk. Praktisk hverdag er også godt ivaretatt. Krøgenes handelspark ligger kun en kort spasertur unna, med det meste av dagligvarer og servicetilbud. Hyppige bussavganger gir enkel adkomst til Arendal sentrum, mens trygge gang- og sykkelveier knytter Vindholmen sømløst sammen med resten av byen. Resultatet er en bydel som forener det beste fra to verdener: roen og nærheten til sjøen, kombinert med et sosialt bomiljø og kort vei til alt du trenger.

Enghaven bussholdeplass - linje 101, N101, 102, 103 - ca. 5 minutter i gåavstand. Arendal togstasjon- linje R50 - ca. 8 minutter i kjøreavstand. Kristiansand Kjevik - ca. 57 minutter i kjøreavstand.

Barnehager: Enghaven barnehage (1-5 år) - ca 9 minutter i gåavstand. Gullfakse barnehage (1-5 år) - ca. 6 minutter i kjøreavstand. Tybakken barnehage (0-5 år) - ca. 7 minutter i kjøreavstand. Skoler: Birkenlund skole (1-10 kl.) - ca. 19 minutter i gåavstand. Arendal videregående skole - Mølleheia -ca. 9 minutter i kjøreavstand. Arendal videregående skole - ca. 11 minutter i kjøreavstand. Sam Eyde videregående skole - ca. 12 minutter i kjøreavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.01.2022 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigmelding for vann og avløp. Det foreligger ferdigmelding for vannmåler. Dagens rombruk/rombenevnelser stemmer med det som er byggemeldt/godkjent. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig privat vei. Vedlikeholdsansvaret og brøyteansvaret ligger hos sameiet.

Boligen og sameiet er regulert til boligbebyggelse, boligbeb. - blokkbebyggelse, havneområde i sjø, måbåthavn, uteoppholdsareal, friområde, øvrige komm.tekn. anl., sentrumsformål, småbåtanlegg i sjø og vassdrag. Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser - plannavn: Del av Vindholmen - planid: 09062016-5 - formål: 1130 - Sentrumsformål, 2014 - Gatetun, 6230 - Småbåthavn. Kommuneplan Arendal 2023-2033 - -planid: 42032022-8. Utbygger har ønsker å sette i gang et nytt byggetrinn. Det diskuteres om det skal lages et bybad på Vindholmen. Dette er enda ikke avgjort.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/509/645/84: 22.03.1902 - Dokumentnr: 902803 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:52 Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 29.10.1910 - Dokumentnr: 900156 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonskjennelse Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 25.11.1952 - Dokumentnr: 2990 - Skjønn Ekspropriasjonskjennelse vedr. veiutvidelse Barbu-Dyvika Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte i forbindelse med utvidelse og omlegging av innkjøringsvei. Kontakt meglerkontoret for kopi. 09.10.1973 - Dokumentnr: 7494 - Erklæring/avtale Avtale vedr. oppfylling av Krøgeneskilen. Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Avtale mht oppfylling av steinmasser mellom Tangen Verft A/S og Arendal Fossekompani A/S. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 09.01.1987 - Dokumentnr: 215 - Erklæring/avtale Avtale vedr. overdragelse. Diverse bestemmelser. Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Avtale mellom Vindholmen Offshore A/S og Nye Vindholmen Offshore A/S med formål å overta virksomheten. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 26.03.1992 - Dokumentnr: 2171 - Jordskifte Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gjelder grensegang. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 27.04.2016 - Dokumentnr: 375450 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om nettstasjon Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Avtale om disposisjonsrett til nettstasjon. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 27.04.2016 - Dokumentnr: 375469 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Avtale mht grunnrettigheter til Jordkabel - 22V - kabel nr: 3312. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 08.10.2021 - Dokumentnr: 1258454 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Arendal Kommune Org.nr: 940 493 021 Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rettighetshaver rett til fri ferdsel og opphold. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 10.11.2021 - Dokumentnr: 1419234 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:240 Rett til å bygge inntil vegglivet til nedkjøringsrampe Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Eiendommen m/flere utskilte eiendommer skal ha felles rettigheter og plikter vedr. infrastruktur for felles teknisk anlegg for vannbåren varme og varmtvann og felles teknisk føringer for rør/ledningsnett for VVS, fiber, energi/strøm. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 10.11.2021 - Dokumentnr: 1418993 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 84 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/8951 Betyr: Søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 10.11.2021 - Dokumentnr: 1419234 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:240 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Snr:47 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Felles rettigheter og plikter vedr. infrastruktur for felles teknisk anlegg og tekniske føringer for rør/ledningsnett mm. Rettighet for utskilte eiendommer/byggetrinn for påkoblinger med kostnadsfordeling. Eiendommen gnr 509, bnr 240 med senere utskilte byggetrinn skal ha felles adkomstrett inn i og igjennom garasjekjelleren for å utvide parkeringskjeller og etablere forbindelse/gjennomgang til fremtidig bygg / utvidelse av garasje anlegget. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 600,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 13 250,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - Max 2 betalte kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 154,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 900,- Utlegg foto -Boligfilm kr. 3 250,- Utlegg tilstandsrapport - Faktureres direkte kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 117 579,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Eik, Eiendomsmegler MNEF
928 84 257
c.eik@nordvikbolig.no

Ida Michelle Vatne, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
991 61 211
im.vatne@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig..

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.