Karmsundgata 9G

Karmsundgata 9GHaugesund

Solgt

1/46

Utvalgte bilder

Haugesund: Karmsundgata 9G

Prisantydning: 1 990 000,-

Felleskost/mnd: 4 800,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Søre Bydel

Solforhold

Leiligheten har sørvendt altan som gir en sol fra morgen til kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 990 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 2 381 197,-

Fellesgjeld:: 329 847,-

Felleskost/mnd:: 4 800,-

Totalt BRA:: 83 m²

Tomteareal:: 8 573 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Karmsundgata 9G, 5531 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 10 kvm. Bod
Totalt BRA: 10 kvm

1. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 8 kvm. Sørvendt altan

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Bad/vaskerom, Stue, Entré, Kjøkken, Soverom, Soverom 2
Totalt BRA: 66 kvm

3. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Pikerom, Loftsstue
Totalt BRA: 7 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer 1 bod i felles kjeller. Denne har et areal på ca. 10 kvm. På loft opplyses det av eier at det er et pikerom på ca. 7 kvm som tilhører leiligheten. Eier opplyser videre at borettslaget har tillatt at leilighetene har innredet et tilleggsrom til hver av de fire leilighetene. Disse rommene er ikke medtatt i arealet, da det ikke er søkt om i kommunen om bruksendring Åpent areal (TBA) på 8 kvm er altan i andre etasje. «Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.»

Leiligheten har sørvendt altan som gir en sol fra morgen til kveld.

Leiligheten ligger i byggets 2.etg og inneholder: Rom som inngår i BRA-i: 2.etg - Entrè, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Karmsundgata 9G - En innbydende 3-roms leilighet beliggende i 2.etg med sentral beliggenhet i Søre bydel. Her har en nærhet til bl.a. skole, barnehage, treningssenter, dagligvarebutikk, turmuligheter og Haugesund sentrum m/alle fasiliteter. Boligen er hovedsakelig innredet med laminat på gulv og tapet på vegg. 2.etg - Entrè, kjøkken, stue, bad/vaskerom og 2 soverom. E N T R È Her ønskes en velkommen av flott entrè med tilhørende garderoberoms del , med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sine sko. Downlightsbelysning og el-skap er montert her. K J Ø K K E N Klassisk og hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Her har en god skap- og benkeplass til det kjøkkenutstyret en skulle trenge. Inneholder stekeovn, steketopp, vifte, vask, kjøleskap og oppvaskmaskin. B A D / V A S K E R O M Pent bad som ble totalrenovert i 2014. Her har en baderomsplater på vegg og fliser på gulv m/varmekabler. Inneholder vegghengt toalett, dusjsone m/glassvegger, baderomsinnredning m/servant, speil, opplegg og vaskemaskin m/overskap. Her har en god plass til toalettsaker, håndklær m.m. Vaskemaskin medfølger handelen. S T U E Tiltalende stue med flere møbleringsmuligheter. Her har en god plass til sitte- og spisegruppe. Downlightsbelysning. Vedfyr som sikrer deg en behagelig innetemperatur på de ekstra kalde dagene. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp, samt utgang til herlig altan. A L T A N Herlig altan på Ca. 8 kvm med god plass til sittegruppe. Her har en gode solforhold og kan nyte sola fra morgen til kveld. S O V E R O M *2 Leiligheten har 2 gode soverom, hvorav hovedsoverom er av stor størrelse med plass til stor seng, og god plass til dine klesplagg i stor skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har en garderobe og plass til mellomstor seng, skrivepult m.m. LOFTSROM + PIKEVÆRELSE + B O D Leiligheten disponerer praktisk pikeværelse og innredet loftsrom på loft. Pikeværelse og loftsrom har pene og nyere oppusset overflater på vegger/tak. Disponerer praktisk bod i kjeller på Ca. 10 kvm med gode lagringsmuligheter.

Parkering på felles biloppstillngsplass - Ingen faste plasser. Borettslaget utarbeider flere parkeringsplasser og mulighet for el-bil lading - Forventet ferdigstilt sommeren 2025.

- Totalrenovert bad og varmtvannstank(2014). - Isolering og plating av loftsrom, samt nyinstallasjon elektrisk(2024/2025). - Innvendige flater tapetsert, samt nye gulv. - Nytt vindu i stue(2024).

UTFØRT ARBEID: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalentrepenør: Rørleggeer Geir Sirnes AS- Desember2014. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggeer Geir Sirnes AS- Desember2014. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggeer Geir Sirnes AS- Desember2014. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye pipehatter-Blikkenslager. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vitek AS-2012/13:Rørfornying av hovedstamme ut til kum. OJ Miljeteig AS -2024 /25: Nye dreneringer fra takvann til nytt system for videre drenering til kommunalt avløpsystem. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Frøvik Elektro-2014:Samsvarsærklæring på arbeid utført på bad. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? Aibel mars 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei Eventuell kommentar: Under opparbeidelse- ferdigstilles sommeren 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vitek AS-2012/13:Rørfornying av hovedstamme ut til kum. Rørleggeer Geir Sirnes AS- Desember2014- Total renovering, inklusive rør i rør, ny varmtavannstank, ekspansjonstank ++. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Nei Eventuell kommentar: Innredning på loft,Godkjent av Borettslagets styre, ikke bruksendrings pliktig. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Tilknyttet kommunalt avløpsystem. OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD: 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Tilstandsrapport i forbindelse med salg vil bli utarbeidet. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja Beskriv: Det foregår oppgradering av eiendommen i Borettslagets regi. Det etableres parkeringsplasser, el bil lading, nedgravd avfallsanlegg. Samt opparbeidelse av stier/gangveier. Alle arbeider forventes å være ferdigstilt sommeren 2025. Se vedlagt selgers egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

Takst Team AS

FIREMANNSBOLIG UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast fra 2002. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nesten hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Et vindu mot sørvest er malt trevindu med 3-lags glass. Dette er fra 2023. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en altan i trekonstruksjon. Rekkverk er i tre. Rekkverket er målt til 89 cm. Altan er målt til ca. 8 kvm. INNVENDIG: Leiligheten har innvendig gulv av laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har himlingsplater. Overflater er pusset opp i 2024. Leiligheten har etasjeskiller er i tre. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge NGU ligger boligen i et område med usikker forekomst av radon. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Boligen har malte tretrapper mellom etasjene. Leiligheten har hvite formpressede dører med profiler. Dør mellom stue og gang har glassfelt. Leiligheten har et pikeværelse på loft. Eier opplyser at loftet er tillatt innredet til et ekstra rom. Dette er ikke søkt om i kommunen, men borettslaget har tillatt dette. I kjeller disponerer leiligheten en bod og flere felles rom. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverk på altan i andre etasje ble målt til 89 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm. Krav på byggemeldings tidspunktet var 90 cm. Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens ved manglende beslag mellom kledning og altan, er at det kan medføre vannansamling som kan medføre råteskade i kledning/altan. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Andre etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu på bad er i våtsone. Vinduet er ikke usatt for direkte vannsøl, men er utsatt for kondens/damp fra våtrommet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrommet fungerer med dette avviket, men vinduer med trekarmer/foringer som ikke er fuktbeskyttet, får mindre levetid en tiltenkt. Andre etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er krav til 25 mm oppkant av membran på terskel ved dør. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedring av fallforhold. Konsekvens ved manglende membran er at ved tett sluk, eller vannlekkasje kan det renne vann inn i tilstøtende rom og forårsake vann/fuktskade. Andre etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tettet rundt avløpsrør fra vask og inn i vegg. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. For å unngå fuktskade i vegg ved kondensering på rør, eller ved en vannlekkasje, må det tettes rundt rørgjennomføringene. Andre etasje - Kjøkken - Avtrekk Det var noe dårlig avtrekk på kjøkkenventilator. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkontakt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved bytte av varmtvannstank bør en følge forskriftskravet. Konsekvens ved å ha varmtvannstank tilkoblet via stikkontakt er at det kan bli varmgang i stikkontakt. Elektrisk anlegg Det anbefales generelt å få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere. Det lokale el-tilsyn er offentlig kontrollmyndighet på el-anlegget. Generell kommentar: Aibel har tatt el-kontroll på anlegget og avvik som ble funnet er rettet opp i. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Inngangsdør inn til leiligheten er ikke brannklassifisert. Balkongdør har råteskade i dørblad. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Det må sjekkes om det er krav til brannklassifisert inngangsdør til leiligheten. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder tilfredsstiller dagens krav. Kommunal etat er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Andre innvendige forhold Boligen har et et pikeværelse på loft. Eier opplyser at loftet er tillatt innredet til et ekstra rom. Dette er ikke søkt om i kommunen, men borettslaget har tillatt dette. I kjeller disponerer leiligheten en bod og flere felles rom. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for et helhetlig inntrykk av boligens standard.

Alle hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Borettslaget har HMS-løsningen "HAUBO HMS" og er kollektivt tilknyttet Haugaland Kraft med Altibox TV Basis. Oddabygg borettslag er et selskap med forretningskontor i Haugesund som har til formål å skaffe andelseierne bolig ved å føre opp og drive 11 firemannsboliger. Det pågår store oppgraderinger på borettslagets eiendom. Oppgraderinger som er under utarbeiding er nytt dreneringssystem, nedgravd felles renovasjonsstasjon, ladestasjon for elbiler, oppgradering av uteområder med stier, gangveier og flere parkeringsplasser. Arbeidene forventes ferdigstilt sommeren 2025.

Vestbo BBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 329 847,- pr. 28.03.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660160784, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.03.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 344 Saldo per 28.03.2025: 14 513 272 Andel av saldo: 329 847 Første termin/første avdrag: 30.11.2023 ( siste termin 31.10.2053 )

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Se vedlagt årsregnskap 2023 og budsjett 2025 for Oddabygg Borettslag i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres ikke dugnad.

Anskaffelse av dyr er kun tillatt etter tillatelse fra styret og husets øvrige beboere. Bestemmelsen gjelder alle typer dyr. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0001480831

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende nybygg 4 mannsbolig, datert 10.06.1953. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 1. Det er gjort om på boder i kjeller. 2. På loft er det innredet ett ekstra rom fra fellesarealet/loftsrom. Andelseierne disponerer i dag hver sin del av loftsrommet. Megler har mottatt bekreftelse fra styret på at andelseier disponerer innredet rom ved pikeværelset. Rominndelingen for leiligheten stemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Foreligger godkjente og byggemeldte tegninger vedrørende terrasse/balkong på Karmsundgata 9A-9H, datert 15.06.2005.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

RL1699 Kommunedelplan for Fv47 Karmsundgt-Tittelsnesvn, mellom E134 og Kringlehaugvegen viser til: Delareal - 306 kvm - Veg, nåværende. Kommuneplanens arealdel 2014-2030 viser til: Delareal - 8 267 kvm - Boligbebyggelse,nåværende. Kommuneplanens arealdel 2023-2033 - Planforslag. Reguleringsplan RL744D - Søndre bydel ll og lll viser til: Delareal - 6 992 kvm - Frittliggende småhusbebyggelse Delareal - 842 kvm - Kjørevei Delareal - 38 kvm - Gangvei Detaljregulering for Karmsundgata FV47, Opelkrysset E134 til Storasundgata viser til: Delareal - 140 kvm - Annet veggrunn, grøntareal. Delareal - 559 kvm - Midlertidig bygge- og anleggsområde Delareal - 196 kvm - Boligbebyggelse Delareal - 363 kvm - Boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/35/943: 10.06.1952 - Dokumentnr: 630 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 15.10.1953 - Dokumentnr: 1208 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:947 16.03.1954 - Dokumentnr: 903197 - Erklæring/avtale H.E.V.`s kraftledninger. 07.02.1952 - Dokumentnr: 129 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE 24.08.1953 - Dokumentnr: 301086 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:947 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 30 158,-) – estimert til kr. 30 158,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 15 420,- Samlet skal selger betale kr. 97 868,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Tilstandsrapport, 02.04.2025 - Energiattest, 23.03.2025 - Vedtekter, endret 22.04.2021 - Ordensregler, endret 27.03.2019 - Protokoll ordinær generalforsamling, 25.04.2024 - Innkalling til ordinær generalforsamling, 15.04.2024 - Årsregnskap 2023 for Oddabygg Borettslag - Budsjett 2025 Oddabygg Borettslag - Boligopplysninger Vestbo, 28.03.2025 - Formueverdi, 25.03.2025 - Reguleringsplanforslag, 24.03.2025 - Kommuneplankart, 24.03.2025 - Planopplysninger, 24.03.2025 - Reguleringsplankart, 24.03.2025 - Byggetegninger 4-mannsbolig - Ferdigattest, 4m.bolig, 10.06.1953. - Eiendomskart for eiendom, 24.03.2025 - Eiendomsrapport/matrikkelrapport, 24.03.2025 - Grunnkart, 24.03.2025 - Oversiktskart for eiendom, 24.03.2025 - Selgers egenerklæring, 24.03.2025 Dokumenter som kan sendes ved henvendelse til megler: - Kommuneplan 2014-2030 - Reguleringsplan RL744d og RL1699 - Bekreftelse fra styret, omdisponering av loftsareal. Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Lukk Om oppdraget