Rødnesveien 97

Rødnesveien 97Tjøme

1/89

Utvalgte bilder

Tjøme: Rødnesveien 97

Prisantydning: 13 950 000,-

Totalpris: 14 300 100,-

Kommunale avg.: 19 941,- per år

BRA-i: 174 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Nordvik har gleden av å presentere Rødnesveien 97 og denne moderne familiehytten beliggende midt i familieidyllen. Hytta har en svært solrik beliggenhet mot sør og vest, m/en romslig terrasse på 184 kvm m/flott sjøutsikt og motstrømsbasseng. Her kan du nyte roen i et attraktivt hyttefelt, hvor adkomst er via bomvei. Interiøret er moderne og romslig på ca. 174 m2 og har en rominndeling av entre m/skyvedørsgarderobe, stort allrom m/stue og kjøkken m/nydelig utsikt og utgang til terrasse. Det er 3 soverom, 2 fliselagte bad, vaskerom og toalettrom. Boligen holder en god standard m/bl.a. gulvvarme i alle rom i 1. etg. og balansert ventilasjon. Garasje og rikelig m/biloppstillingsplasser. * Mulighet for at privat båtplass ca. 150 meter fra eiendommen. Her er det også nydelige badeplasser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2018

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 950 000,-

Omkostninger:: 350 100,-

Totalpris:: 14 300 100,-

Kommunale avgifter:: 19 941,- per år

Totalt BRA:: 202 m²

Tomteareal:: 1 280 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rødnesveien 97, 3145 TJØME

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 174 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 202 kvm
TBA: 191 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 107 kvm. Hall m/trapp, stue/kjøkken, toalettrom og teknisk rom m/opplegg til vaskemaskin.
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 184 kvm. Terrasse og balkongareal.

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Trapperom, soverom, bad/wc (midt), bad/wc (nord) og kott.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 7 kvm. Balkongareal.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 28 kvm

Ikke målbare arealer:
17 kvm av 2. etasje har ikke målbart areal.

Smakfull og moderne familiehytte over to plan. Hytten har en innholdsrik planløsning med bl.a. romslig allrom, 3 soverom, 2 bad, eget vaskerom, samt toalettrom. Boligens inndeling er som følger: 1. ETASJE: Romslig hall med skyvedørsgarderobe og trapp til 2. etasje. Allrom med stue og kjøkken i åpen løsning og utgang til hage og terrasse. Toalettrom Separat vaskerom 2. ETASJE: Sover-/ baderomsgang 3 soverom, hvorav hovedsoverom har en romslig garderobe og utgang til balkong. Det er mulighet for å enkelt endre til 4 soverom. 2 baderom med bl.a. dusj og wc UTEOMRÅDENE / UTEPLASS: Eiendommen har et stort og ikke minst forseggjort terrassearrangement plassert solrikt i terrengnivået både på eiendommens syd og vestside. Her kan man nyte solen fra tidlig til sent i sommerhalvåret og motstrømsbassenget gir muligheter for å holde seg i form og hygge. Terrassen har et areal på hele 184 kvm og det er adkomst både fra hagen og fra stuen. GARASJE: Garasje med areal på 28 kvm. Det er støpt dekke og port med motorisert portåpner. * BÅTPLASS: Det er mulighet for privat båtplass på egen brygge med bøye, samt 1 bøye nr 2 ved stranden. Alternativt leie av båtplass i Randinenborg småbåthavn allerede betalt for 2025 og 2026, med opsjon for leie for 2027. Kontakt megler for ytterligere info. Utsnitt fra leieavtalen båtplass Radineborg; Leieperioden er for årene 2025 og 2026, med opsjon på ytterligere ett års forlengelse til og med 2027. Hvis opsjonen ikke benyttes, utløper leieavtalen 1. januar 2027 uten forutgående varsel. Hvis opsjonen benyttes, utløper leieavtalen ved utløpet av sommerhalvåret i 2027, slik beskrevet nedenfor, uten forutgående varsel. Ved bruk av opsjonen skal utleier varsles innen 31/12 2026. Båtplassen er til bruk i sommerhalvåret, som normalt er fra april til medio oktober. Leie for 2025 og 2026 er kr 8.000 pr år som betales ved signering av avtalen. Leietaker forplikter seg til å følge reglementet til Randinenborg Småbåthavn. Ved havnen er det informasjonstavle med kontaktpersoner hvis ytterligere informasjon er ønskelig. Planskisser over boligens inndeling: Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av boligens etasjeplan. Skissene er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning.

Stilfull og tiltalende enebolig oppført over halvannet plan i 2018. Boligen holder en gjennomgående god standard (TEK10) med bl.a. gulvvarme i hele 1.etasje, balansert ventilasjon, glasert takstein og sentralstøvsugeranlegg. Beskrivelse av de ulike rom og installasjoner er som følger: Hall: Man ankommer boligen via en stor og romslig hall hvor det er en romslig skyvedørsgarderobe og trapp opp til andre etasje. Stuen med utgang til terrasser: Stuen er i vinkel og har karnapp. Rommet er særdeles lyst med store vindusflater mot syd og vest. Det er flott utsikt mot sjøen i vest. Videre er det 2 skyvedører ut til den romslige terrassen og videre ut i hagen. Det er godt med plass til både langbordet og sofaen. Det er motorisert, utvendig solskjerming på alle store vindusflatene i rommet. Kjøkkenet: Kjøkkenet er i åpen løsning og er et sosialt sted å være. Kjøkkeninnredningen er moderne med slette fronter og stein benkeplater med nedfelt kum. Videre er det integrerte hvitevarer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl/fryseskap. I kjøkkenøyen er det integrert vinskap. Waterguard er montert i benkeskap, komfyrvakt er montert i taket. Baderommene / vaskerommet / toalettrommet: Begge baderommene ligger fint plassert til i hyttas andre etasje. Baderom 1 har overflater av fliser på gulv og fliser/malte plater på vegger. Varmekabler i gulvet gir deilig temperatur året rundt. Av innredning er det servantinnredning med speil, dusjnisje med inn- og utfeltbare dusjvegger, samt vegghengt toalett. Badet ventileres via ventilasjonsanlegget. Baderom 2 ligger i suiteløsning innenfor hovedsoverommet. Varmekabler i gulvet gir deilig temperatur året rundt. Av innredning er det servantinnredning med speil, dusjnisje med inn- og utfeltbare dusjvegger, badekar, samt vegghengt toalett. Badet ventileres via ventilasjonsanlegget. Fra hallen går man inn i husets vaskerom. Rommet er romslig er innredet med benk med utslagsvask og høyskap. Det opplegg for vaskemaskin og strømuttak for tørketrommel. Rommet har egen ytterdør. Fra hallen er det også dør til toalettrommet. Her er det vegghengt toalett og servantinnredning. Soverommene: De 3 soverommene ligger plassert i 2. etasje. Det kan enkelt gjøres om til 4 soverom om ønskelig. Hovedsoverommet har suiteløsning med adkomst til eget baderom og også utgang til balkong mot vest. Det er også motorisert, utvendig solskjerming på vindu-terrassedør. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er gode parkeringsmuligheter i tilhørende garasje og i gruset gårdsrom. Det er også to ladestasjoner, en på husvegg og en inne i garasjen.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i henhold til informasjon fra selger: - Planert tomt meg grus i innkjøring og betongheller er lagt rundt hytta - Satt opp Pefolux pergola 3,5*6 m - Motstrøms basseng Quality Spa - Støpt plate til garasje og satt opp garasje - Elektrisk motoriserte utvendige persienner for solskerming, innsyn og varmebeskyttelse på alle store vindusflater i 1. etg og master bedrom i 2. etg..

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tilleggskommentar: Boligen er nybygget og ble klar for innflytting i 2018. Bygget i henhold til Tech 10 standard som en enebolig, og kan brukes hele året. Gjennomgående høy og god standard for å være en fritidseiendom. Garasjen ble bygget i 2021 i og har god plass til bil og mye tilleggsutstyr som behøver lagringsplass. I garasjen er satt inn gulvplater for lagring på "loft", med vegginnredning og arbeidsbenk med skap for oppbevaring.

Boligtakst Vestfold AS

Fritidsbolig oppført i tre på støpt betong i 2018. Boligen er oppført i halvannen etasje. Frittliggende garasje oppført i tre i 2021. NB! Garasjebygget er kun oppmålt og for øvrig ikke vurdert. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 2. etasje (nord) samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2018/byggeår. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i 2. etasje (midt) samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2018/byggeår. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til vaskerom i 1. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende hall og inn mot varmtvannsbereder. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2018/byggeår. Byggemåte: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Antatt sutakplater som undertak. Taket er tekket med glassert teglstein. Tak over del av stue (gulv for veranda i 2. etasje) er tekket med folie/Sarnafil eller tilsvarende. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon i tre. Saltak. Antatt sutakplater som undertak. Vinduer og dører i tre. Veranda i tre, glass og stål. Terrasseplatting av betongheller. Utvendig trapp i mur/betong. Tomteforhold: Antatt dels fjell, stein og/eller oppfylte masser. Ukjent drenering (antatt drenerende masser i deler av grunnen). Isolerte ringmurselementer. Tilnærmet flat og dels skrånende tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via pumpe/felles private stikkledninger og felles vann-/avløpsanlegg. Nedgravd septiktank med pumpe. Ukjent utførelse. Teknisk: - Innvendige vannledning i plast (rør i rør). - Innvendige avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Oppvarming med varmekabler og panelovner. - Varmtvannsbereder på ca 200 l. - Hovedsikring 50 A. Garasje 32 A. Teknisk 25/20 A. Øvrige kurser 15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Røykvarsler og håndslukkerapparat. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3 med større eller mer alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mangler snøfangere på deler av tak. Følgende forhold er kommentert med TG2, med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc (nord) > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Tekn. rom m. oppl. til vaskemaskin > Sanitærutstyr og innredning Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Terrengforhold Ikke undersøkte konstruksjoner: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer på kjøkken (kjøleskap, fryser, koketopp, stekeovn og vinskap) medfølger i handelen.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et idyllisk og barnevennlig område vest for Mølledammen i Færder kommune. Eiendommen ligger høyt og fritt med flott utsyn mot vest og Vestfjorden. Fra eiendommen er det ca. 8 minutter med bil til Tjøme sentrum, 4,2 km til Kjøpmannskjær og ca. 15 km til Tønsberg sentrum. Nærmeste bussholdeplass ligger på Mølledammen. Området legger til rette for et aktivt friluftsliv gjennom året med både marka og sjøen tett på. I nærområde ligger bryggeanlegget ved Møllebukta, og en rekke badeplasser langs sundet, som Sundenestranda, Lille Sverige og Langestrand. Det er flotte turområder langs sjøen, og i motsatt retning lokker marka med rekreasjonsmuligheter på helårsbasis, i området rundt innsjøen Kynna. Fra eiendommen er det ca. 10 minutter med bil til Tjøme Golfklubbs idylliske anlegg, en meget velholdt og utfordrende Dobbel Ni bane av høy kvalitet. Tjøme har også et aktivt idrettslag innen håndball og fotball, skatepark, samt en flott aktivitetspark med utfordringer for store og små. Tjøme Tennisklubb har to flotte Hard Court baner, som ligger rett ved siden av fotballbanene. Et besøk på Tjøme Kunst og Kultursenter kan absolutt anbefales. Her er det galleri, kafé, spennende forestillinger og konserter med kjente artister. Legg gjerne turen til populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle. Færder nasjonalpark kan gi flotte naturopplevelser i et av landets viktigste områder for et kystnært livsmiljø. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Kjøpmannskjær, samt Spar, Extra, Tjøme Kolonial og Rema 1000 ved Tjøme sentrum/Kirkebygda. Sentrum har ellers Vinmonopolet, apotek, samt flere andre butikker og servicetilbud. Det er kort vei til anerkjente spisesteder som blant annet Blå Brygge på Hvasser som er sommeråpen, eller Engø gård, Havna Hotell, samt Tjøme kunst- og kultursenter. Ellers er det drøye 20 minutters kjøring inn til Tønsberg sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

Det er drøye 20 minutter til nærmeste bussholdeplass på Mølledammen. Det tar ca. 25 minutter med bil inn til Tønsberg stasjon samt 45 minutter til Sandefjord lufthavn Torp.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest for fritidsbolig. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger bygningstegninger datert 19.10.2017 som stemmer med dagens bruk- og planløsning. Det foreligger også tegninger av garasje datert 22.06.2017 som stemmer.

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det betales mellom kr. 500,- for medlemskap av veilag. Brøyting gjøres av LARS ved snøfall. De siste ca. 500 meterne av vei inn til hytten blir ikke måkt og måking av denne strekningen skjer kun på bestilling og kostnad vil eventuelt tilkomme. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett og har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen følger kommuneplan datert 6.9.2023 hvor 961,45 kvm er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende og 75,44 kvm ligger innenfor LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Hele eiendommen ligger innenfor henynssone for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt 900, 48 kvm ligger innenfor ras- og skredfare. Fra kommuneplanen: Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Ved tinglysing av eiendomsoverdragelsen må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjongrense (rødt skjema).

På eiendommen med gnr. 208, bnr. 274 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3911/208/274: 11.12.2015 - Dokumentnr: 1164266 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:208 Bnr:117 01.01.2018 - Dokumentnr: 143707 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0723 Gnr:8 Bnr:274 01.01.2020 - Dokumentnr: 64953 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:208 Bnr:274 01.01.2024 - Dokumentnr: 547283 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:208 Bnr:274 Eiendommens rettigheter: 04.10.2018 - Dokumentnr: 1360402 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:208 Bnr:117 Meglers kommentar: Denne eiendommen har rett til å benytte kjørevei som er anlagt på avgiver (Rødnesveien 95) sin eiendom for adkomst til rettighethavers eiendom. 12.12.2018 - Dokumentnr: 1677539 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:208 Bnr:117 Rett til å benytte stikkledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Meglers kommentar: Denne eiendommen har rett til å benytte stikkledning for tilknytning til kommunale vann- og avløpsledninger, tilknyttet via privat vann- og avløpsnett, Lars vann og avløp. Stikkledningene er tilknyttet via naboeiendommens stikkledninger gnr. 208, bnr. 117 Rødnesveien 95. Retten innebærer også tilgang for eventuell nødvendig vedlikehold og reparasjon på ledningsnettet som ligger på avgivers eiendom (Rødnesveien 95). Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 208, bnr. 117 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold