Fredensborgveien 47

Fredensborgveien 47St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Fredensborgveien 47

Prisantydning: 6 250 000,-

Felleskost/mnd: 3 444,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

UTSIKTSLEILIGHET PÅ FREDENSBORG

FREDENSBORGVEIEN 47 Utrolig kul topp- og endeleilighet med fantastisk takterrasse på ca. 40 kvm + terrasse på 22 kvm i nyere bygg fra 2009. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 5.etasje og består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, romslig soverom og bad. I tillegg har man en praktisk bod på 5 kvm i kjelleren. Alle vegger og tak er malt i 2026, og parkettgulvet er nylig slipt. Kjøkkenet ble pusset opp i 2018. Her kan du flytte rett inn! - Moderne overflater - Tidløst kjøkken fra 2018 - Varmtvann, internett og oppvarming inkludert i felleskostnadene - Solrik og privat takterrasse på ca. 40 kvm med fantastisk utsikt - Utgang fra stue til terrasse på 22 kvm - Balansert ventilasjon - Bod på 5 kvm - Integrerte hvitevarer medfølger - Mulighet for kjøp av garasjeplass*

Solforhold

Eier har opplyst følgende angående solforhold: Det er sol på egen takterrasse fra 05.00 - ca. 20.00 på sommeren. Balkong nede ved stuen har sol fra 06.00 - 12.00 og 16.30 - 20.00. Solforhold vil alltid variere fra sesong til sesong og plassering på balkong/uteplass. Interessenter oppfordres på generelt grunnlag å undersøke dette nøye selv på visning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 250 000,-

Omkostninger:: 157 630,-

Totalpris:: 6 407 630,-

Felleskost/mnd:: 3 444,-

Totalt BRA:: 50 m²

Tomteareal:: 2 427,3 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fredensborgveien 47, 0177 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 62 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Gang, soverom, stue/kjøkken og bad.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 62 kvm. Takterrasse på 40 kvm og balkong på 22 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. Kunde opplyser at det medfølger bod og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander. Kunde opplyser at det medfølger en biloppstillingsplass i garasjeanlegg. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Planløsninger og vinkel skjevheter gjør det vanskelig å måle noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Det kan påregnes avvik på arealet. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig

Leiligheten ligger i byggets 5.etasje og består av entré, kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm. Det er heis i bygget. Sameiet har en hyggelig bakgård med beplantning og sittegrupper. Sykkelstativ i garasjekjeller som ligger i underetasjen.

ENTRÉ Inngang til bygården fra Fredensborgveien. Når du kommer inn i bakgården går du rett frem, der finner du inngangen til oppgang 47. Kjellerboden på ca. 5 kvm ligger i U1. Når man kommer inn i leiligheten er det første som møter deg en yttergang med plass til oppbevaring av klær og sko, med rom for løsninger som knagger og skoskap. God plass til oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. I tillegg står det et skoskap i felles oppgangen, før man kommer inn i leiligheten. STUE/KJØKKEN Leiligheten har stue og kjøkken i åpen løsning. Veger og tak er malt i 2026, og gulvet er nylig slipt. Dette gjør at leiligheten oppleves som svært moderne og stilren. God plass til sofagruppe og tv-møblement, samt rundt spisebord. Det er godt lysinnslipp fra store vindusflater i flere retninger og balkongdører ut til terrasse. Stilig gasspeis i hjørnet. KJØKKEN Moderne KVIK-kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer som stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Rikelig med både skap- og benkeplass. Barløsning ved kjøkkenbenk, i tillegg til at man har plass til spisebord. SOVEROM Leiligheten har et svært romslig soverom med nydlig utsikt og nymalte overflater. God plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. Praktisk med direkte adkomst til bad fra soverom. BAD Delikat og tidløst bad fra byggeår, 2009. Badet har flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil med lys, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Balansert ventilasjon. UTEPLASSER Fra stuen er det utgang til en hyggelig og skjermet terrasse på 22 kvm. Her er det god plass til sittegruppe og beplantning, samt stilig utsikt mot sentrum. Via vindeltrapp kommer man opp til en spektakulær, privat takterrasse. Her har du din helt egne private takterrasse på ca. 40 kvm. En romslig og hyggelig uteplass med fantastisk utsikt ut over Oslo by. Her kan det møbleres i flere soner, med både lounge- og spisegruppe. Terrassen har gode solforhold. VENTILASJON Balansert ventilasjon. EL-ANLEGG Sikringsskap med automatsikringer.

Mulighet for kjøp av garasjeplass med ellader i kjeller. Selger eier en garasjeplass som skal selges, enten i tillegg til leilighet eller separat etter salget. Dersom man ønsker å by inkl. garasjeplassen kan man legge inn forbehold om at garasjeplass medfølger, og plusse på beløpet garasjen er verdt. Konferer med megler for mer informasjon. Felleskostnadene for garasjeplassen er 362,56,-/mnd. Lading betales etter forbruk. Det er opprettet næringsseksjoner tinglyst som tilleggsdeler. Selger av denne leiligheten eier snr. 93. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger har utført følgende oppgraderinger i sin eiertid: 2026: - Alle overflater i leilighet er malt. - Parkettgulv slipt. 2020: - Bytte til dimmer på bad, samt ekstra stikk. Grønn Strøm – Dokumentasjon foreligger. 2018: - Byttet kjøkkeninnredning fra KVIK Skøyen. Dokumentasjon foreligger. - Byttet baderomsinnredning. - Satt inn skyvedørsgarderobe i stue fra Garderobemannen. 2017: - Nytt terrassedekke ned, Royalimprengnert. 2015: -Byttet ut alle halogen spotter til LED – 2015 – FixEL – Dokumentasjon foreligger. -Monterte dimmere i stue og soverom – 2015 – FixEL – Dokumentasjon foreligger. 2014: -Det er utført arbeid på tak i 2014 ifm en lekkasje hos naboleilighet, før jeg kjøpte. Også utført arbeid på tak i 2016 ifm 5-årskontroll av byggninger. Tak på bad, samt vegg i dusjhjørne og mot naboleilighet ble skiftet ut før jeg kjøpte ifm lekkasje i yttertak på naboleilighet. Før jeg kjøpte. Det ble de to påfølgende år utført jevnlige fuktmålinger på badet uten negative utslag. Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: -Alle lys i oppganger, fellesområder, garasjeanlegg etc er byttet til LED – Sameiet -Ifm vannlekkasjen i Maridalsveien 10.01.2026 er det gjort kontroll og utbedringer av ventilasjon mellom 1U og 2U. - Teknisk installasjon/fjernvarmeanlegg. - Elektriske installasjoner i hele 1U og 2U. - Reparasjon av heis i F47 og kontroll av skyveheis mellom 1U og 2U. - Det pågår fortsatt noe rettingsarbeid knyttet til konstruksjoner, gipsvegger og malerarbeid. Oslo Kommune er ansvarlig for lekkasjen og Sameiet ved Gjensidige Forsikring vil kreve regress for skadene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 1.juli 2014 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Vegger og tak på bad ble byttet ut etter lekkasje fra takterrasse til naboleilighet, dette var før jeg kjøpte i 2014. Usikker på firma da dette var før min tid, men mener det var i regi av sameiet. Det har vært utført flere fuktmålinger i 2 år etterpå uten negative utslag. Har byttet baderomsinnredning, ca.2018. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Det er godt dokumentert i perm i leilighet med bilder etc. fra byggeår 2009. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Det er utført arbeid på tak i 2014 og 2016 ifm. lekkasjer fra tilstøtende leiligheter. Arbeid gjort i regi av sameiet ifm 5-års kontroll for bygningene. Ikke vært noe mens jeg har bodd der. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Usikker, men var vannlekkasje i garasjeanlegg i vinter ifm hovedvannrør som hadde sprukket i Maridalsveien. Evt skader ble utbedret av sameiet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det samsvarserklæring? Ja. FixEL AS - byttet spotter fra hallogen til LED i hele leiligheten i 2015, samt montert dimmere og noen nye stikk og brytere. 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen? Svar: Ja. Gjort i felles regi av sameiet i 2017, laderne drives av charge365 mener jeg. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Årlig kontroll av gasspeisene i leilighetene i regi av sameiet. Måler til gassforbruk kan leses av på gateplan i Maridalsveien, ved busstopp. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Montert nytt kjøkken i 2018 av Kvik. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer)? Svar: Nei. Vanninntrenging via garasjeport i vinter grunnet sprukket hovedvannrør i Maridalsveien, tørket og utbedret i regi av sameiet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Det ble målt oppståtte sprekker ifm bygging av Maridalsveien 10, nabobygg. Ikke noe mer vesentlig enn sprukket maling - innenfor det normale. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Nabovarsel for byggeplaner i nærheten - Hausmanns gate 42A.

Jo Henrik Stigen

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret. Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. - Yttertak er ikke besiktiget. - Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. - Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. - Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med fasadeplater. - Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2009. - En fabrikk malt B-30 og db-40 ytterdør. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2009 - Utgang fra stue/kjøkken til en balkong/takterrasse på ca. 22m2. Det er trapp fra balkong/takterrasse til en takterrasse på ca. 40m2. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side - Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. - Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. - Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. - Varmtvann er felles i regi av sameiet. - Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet. - Anlegg med automatsikringer. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Laminering i vinduet i stuen har løsnet. Løsnet laminering kan gi redusert estetisk kvalitet og noe svekket komfort, blant annet i form av redusert innsynsskjerming eller lysfiltrering. Forholdet har normalt ikke betydning for glasset bæreevne eller tetthet, men kan indikere begynnende materialnedbrytning som over tid kan gi behov for tiltak. Tiltak: Eventuelt utskifting av vindusglass dersom lamineringen er integrert og ikke kan repareres separat. Videre normalt vedlikehold og observasjon av glasset funksjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt/membran er passert. Dette indikerer at membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid, selv om den kan være funksjonell i dag. Aldersrelatert slitasje øker risikoen for svekket tetthet. Terrassebordene på takterrasse er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. - Overflater - stue vegg: Det er observert bruksslitasje på vegg i stuedel. Estetisk forringelse og redusert opplevelse av vedlikeholdsnivå. Ved manglende oppgradering kan det oppstå ytterligere skader som krever mer omfattende tiltak. - Bad -> Overflater vegger og himling: Sprukket flis i dusjsone: Konsekvens: En sprukket flis i dusjsonen kan føre til at vann trenger inn bak flisen dersom membranlaget under er skadet eller har redusert funksjon. Dette kan på sikt medføre fuktinntrengning, oppfukting av konstruksjoner og risiko for skjulte skader i vegg- eller gulvkonstruksjonen. Tiltak: Fjerne og erstatte den sprukne flisen. Kontrollere om membranen bak flisen er intakt. - Bad-> Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Halvparten av levetid membran. Konsekvens: Risikoen for svikt i membranen øker betydelig. Dette kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, spesielt i våtrom eller områder utsatt for vannbelastning. Utbedringskostnader kan bli høye dersom skade oppstår. Tiltak: Gjennomfør en grundig kontroll av membranens tilstand, inkludert tetthet og eventuelle svakheter. Vurder forebyggende utskifting av membranen før den svikter, særlig hvis det er vanskelig å oppdage lekkasjer visuelt. Dokumenter alder og utførelse i tilstandsrapporten for å gi kjøper realistiske forventninger. - Bad -> Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader. Tiltak: Konsekvens: Når membranen nærmer seg slutten av sin forventede levetid, øker risikoen for fremtidige lekkasjer og fuktskader. Selv om konstruksjonen fremstår tørr nå, kan funksjonssvikt oppstå uten forvarsel. Forholdet gir redusert sikkerhet mot vannskader og begrenser badets gjenværende levetid . Tiltak: Badet bør følges opp med jevnlig kontroll, spesielt ved endret bruk eller ved tegn til lekkasje. Ved fremtidig oppgradering anbefales full rehabilitering av våtrommet, inkludert ny membran utført etter gjeldende krav. Eventuelle inngrep i konstruksjonen (boring, utskifting av utstyr mv.) bør unngås uten samtidig vurdering av membranens tilstand. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. - Takvifte på soverom. - Skyvedørsgarderobe i stue og på soverom. Dette medfølger ikke: - 2021 modell Samsung kombi Vaskemaskin/tørketrommel. - Brune blomsterkasser. Blomsterkassene på laveste takterrasse står noe på nabobygget sitt tak. Selger har bare hatt det sånn, men dersom noen kommentererer det må det nok fjernes. - Brune skap på øverste takterrasse. - Utemøbler på terrasser, kan eventuelt kjøpes etter avtale med selger. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 444,- pr. mnd

Inkluderer: Varmtvann, oppvarming, internett fra Telenor, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, diverse drift og vedlikehold og øvrige driftskostnader. Fordelt slik: Felleskostnad 2: 2.562,64,- Bredbånd: 264,- Felleskostnad 1: 618,- Felleskostnader for garasjeplass kommer eventuelt i tillegg og er 362,56,-/mnd. Lading betales i tillegg etter forbruk.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene, bortsett fra eiendomsskatt.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Strøm etter forbruk - Innboforsikring Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 362 490,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 449 959,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Sameiet består av 85 boligseksjoner (benevnt med B i oppdelingsbegjæringen) og 8 næringsseksjoner (benevnt med N i oppdelingsbegjæringen) på eiendommen gnr. 208, bnr. 399 i Oslo kommune, senest tinglyst 27.08.2014. - Sameiet består av 93 seksjoner. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er BDO AS. - Sameiet har avtale med Avarn Security AS om vakthold. - Vaktmester VBR Norge AS: Sameiet har inngått ny vaktmesteravtale fra 1 februar i 2025. Vaktmester utfører sine oppgaver normalt på mandager kl. 11:00 -15:00. - Stortinget eier de fleste (evt. alle) enheter i Fredensborgveien 45. Styret opplyser pr. e-post 07.05.26: - Er det planlagt noen økning av fellesgjeld og felleskostnader? Nei - Hva står på vedlikeholdsplanen de nærmeste årene? Sameiet vedtar vedlikehold fortløpende og har per nå ingen planer som er besluttet gjennomført. Arbeid i 2025: - Reseksjonering av garasjeplasser: Styret engasjerte advokat Kristine A. Aasgaard til arbeidet med reseksjonering av 18 garasjeplasser. Reseksjoneringen ble godkjent av Oslo kommune Plan- og bygningsetat og deretter tinglyst av Kartverket i oktober 2025. Etter forslag har styret vært i kontakt med to leverandører av takbygg/pergola; Lumon Norge AS og Fint-Utemiljø AS. Det er eventuelt snakk om takbygg med tre vegger og åpen front og utføres i materialene glass, aluminium og/eller trykkimpregnert trevirke. Dører vil ikke tillates. Takbygg skal ikke dekke ventilasjonstårnet. Tiltaket krever godkjenning av både styret og Oslo kommune Plan- og bygningsetat , og godkjent tiltak administreres og gjennomføres som totalentreprise. Det blir ikke fremmet noen felles byggesøknad, men styret er positive til å tillate søknad om takbygg/pergola. Eierseksjoner som er interessert kan ta kontakt med styret. Søknaden inkludert all dokumentasjon bekostes av eier. - Installasjon av ladestasjoner for El-biler: Det er etablert en felles infrastruktur for strømforsyning til ladestasjoner. Alle seksjonseiere som har søkt om dette har inngått skriftlig avtale med sameiet. Installasjonene er utført av autorisert installatør etter anvisning fra styret. Installasjonskostnaden betales av seksjonseier. Sameiet benytter Charge365 til fakturering: Månedskostnad på 89 kr. pr. lader. Avregning per måned av ladestasjon basert på spot-/timespriser. Styret har kartlagte kapasiteten vi har tilgjengelig i sameiet for eventuelle framtidige utvidelser av antallet ladere. Det har medført at fellesanlegget oppgraderes og tiltaket gjennomføres i uke 8 i 2026. Tiltaket mottar støtte fra tilskuddsordningen i Oslo kommune. Gått over til Norgespris høsten 2025.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiet har ikke lån.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forrige års regnskap (for 2025) viste et overskudd på kroner 400 373,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner -64-574,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. 3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealene 3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. (3) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. (4) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter eierseksjonslovens § 21 annet ledd. (5) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: - Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel. (6) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i (5) 2. avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret/årsmøtet avgjør om remontering skal tillates. (7) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Husdyr som uten tvil sjenerer øvrige beboere ved støy, truende eller farlig opptreden tillates ikke.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93051408

Lukk Sameiet

Fredensborgveien 47 har en sentral beliggenhet og passer perfekt for deg som vil bo midt i byen og i nærheten av "alt" en måtte trenge, samtidig tilbaketrukket i rolig miljøgate. Det er flere fine grøntområder og rekreasjonsmuligheter i nærheten til glede for store og små. Her er flere treningssentre, turveier langs Akerselva og grønne lunger som parken på Vulkan, Kristparken, Kubaparken, St. Hanshaugen og Botanisk hage. For å bedre ivareta de myke trafikantene er flere nabogater gjort om til hyggelige miljøgater med brosteinsbelagte parkeringsarealer, brede fortau og beplantning i form av trær, busker og blomster. I marka har man utallige turmuligheter både sommer og vinter, gode fiskevann og flere fine badeplasser. Her bor man godt midt i bykjernen! Torggata som løper fra Stortorvet til Ankerbrua ligger like i nærheten. Langs Torggata finner du flere restauranter, barer og kafeer. Dette er en gate som er spesielt kjent for sitt brede utvalg av restauranter- her finner du noe som passer alle og enhver. Det kryr av nye og eldre utesteder på Youngstorget blant annet Justisen, Feber og KRÖK. Herr Nilsen og Nasjonal Jazzscene anbefales for deg som liker jazz. I tillegg en rekke restauranter med Oslo Street Food. Fra leiligheten er det kort vei til yrende liv på Vulkan med Mathallen, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer. Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Grünerløkka ligger et steinkast unna med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Vega Scene (ca. 2 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Leiligheten ligger midt i hjertet av Oslo, og dermed har man svært gode kollektivmuligheter. Du kan velge mellom tog, buss og trikk, og reis dit du vil på en rask og effektiv måte. Boligen ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere. SELGERS ORD: Et helt fantastisk nabolag med ALT bokstavelig talt rett utenfor døren. Nyt herlige sommerdager i stekende sol på en av byens beste takterrasser, inviter venner og kjente på grilling. Om det blir for hett kan du trekke ned i den svalere oasen på terrassen nede. Om du er glad i uteliv og restauranter så finnes flere av de beste restaurantene og barene her. Om du liker å invitere vil alle dine bekjente elske å komme på besøk. Leiligheten du nå vurderer å kjøpe har vært mine venners faste holdepunkt og tilfluktssted siden 2014, det er utrolig mye bra historie i veggene her. Jeg har blant annet alltid feiret nyttårsaften på takterrassen, det går akkurat et 3x6m quick-up telt der, med to byggvifter kommer man fort opp i komfortable 21 grader og plass til langbord for 25 stk samt utsikt over byen. Ønsker du å sitte inne, kan du fint leie et rundt bord for 10 personer hos «flyvende tallerken», passer akkurat i stuen for anledning og går inn i heisen. En 17. Mai var vi over 80 stykker som feiret Nasjonaldagen i denne leiligheten. På rolige dager kan du slappe av i stuen å se på byens hustak og menneskene som farer forbi. Temafester, juleverksted, filmkvelder og andre sosiale sammenkomster har vært faste innslag. Vil du ta over denne stafettpinnen og bli med i Oslos beste nabolag? Nå har du muligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.12.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samsvarer med de originale bygningstegningene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: - Maridalsveien 3, Utskiftning av heis. Saksnummer 202517530 - Fredensborgveien 54, Oppføring av uthus og bod - forlengelse av støttemur. Opparbeidelse av grøntareal og etablering av ladestasjon til bil. Saksnummer 202507105 - Hausmanns gate 42 A-C - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygård. Saksnummer 202508485.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/399/83: 03.10.1938 - Dokumentnr: 304718 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1938 - Dokumentnr: 304719 - Erklæring/avtale vedr. taknedløp m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1951 - Dokumentnr: 302325 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1962 - Dokumentnr: 515009 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kontorer Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1963 - Dokumentnr: 501216 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1963 - Dokumentnr: 501400 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelser om tak-/veggreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1965 - Dokumentnr: 515301 - Erklæring/avtale vedr. en nedgravd tank m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1970 - Dokumentnr: 507969 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.2008 - Dokumentnr: 823176 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2009 - Dokumentnr: 413585 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til å skille ut tomt. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Maridalsveien Boligutvikling AS. Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2026 - Dokumentnr: 464066 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.04.2009 - Dokumentnr: 271510 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 83 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/4245 25.03.2013 - Dokumentnr: 245017 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 83 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/4270 25.03.2013 - Dokumentnr: 245017 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 83 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/4270 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 83 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/4270 20.12.2013 - Dokumentnr: 1112914 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 83 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/4296 27.08.2014 - Dokumentnr: 717263 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 83 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/4322 06.10.2025 - Dokumentnr: 1195786 - Reseksjonering Snr: 83 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/4556 Deling av seksjon Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av sameiebrøk 21.12.2020 - Dokumentnr: 3518522 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:968 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 21.12.2020 - Dokumentnr: 3518522 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:968 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Leiligheten ble vasket grundig av vaskebyrå før visning og før foto. Leiligheten vil ikke bli vasket ytterligere før overtakelse. Da må kjøper eventuelt legge inn forbehold om dette.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 000,- Kostnad for utsatt betaling*** - Kan slettes hvis man betaler faktura rett etter budaksept, da må man huske å gi beskjed kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 0,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - Privatvisninger inkl. kr. 3 900,- Utlegg: Informasjon forretningsfører ca. - Pris varierer basert på pakke og forretningsfører. Selger betaler kostpris kr. 3 125,- Eierskiftegebyr til forretningsfører, kostpris kr. 6 725,- Foto - Pris kan variere noe basert på fotograf og pakke kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 133 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget