Amalie Jessens vei 14B

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Amalie Jessens vei 14B

Prisantydning: 4 100 000,-

Kommunale avg.: 18 600,- per år

BRA-i: 157 m²

Bestill salgsoppgave

Horten

Velkommen til Amalie Jessens vei 14B! Boligen har en barnevennlig og fredelig beliggenhet i veletablert bolig område nær Horten sentrum. Det er en lys, innholdsrik og hyggelig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan samt loft. Hovedetasjen byr blant annet på en lys og innbydende stue- og spisestue med store vindusflater mot sør og en hyggelig peisovn. Kjøkkenet er smakfullt innredet med mørke vegger, hvite fliser, masser av skap- og benkeplass samt et integrert vinskap. Fra stuen er det direkte utgang til en fantastisk, solrik og sørvendt terrasse på hele 37 kvm! Praktisk toalettrom og stor entre er det og. I 2. etasje finner du tre gode soverom og ett bad. Underetasjen inneholder et praktisk vaskerom, et stort hobby-/treningsrom og direkte adkomst til integrert garasje.

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold på verandaen, da denne ligger sør-vendt. Her er det både morgen- og kveldssol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1955

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 100 000,-

Omkostninger:: 103 590,-

Totalpris:: 4 203 590,-

Kommunale avgifter:: 18 600,- per år

Totalt BRA:: 160 m²

Tomteareal:: 255,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Amalie Jessens vei 14B, 3182 HORTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 157 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 160 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 61 kvm. Trapperom/gang, boder, garasje
Totalt BRA: 61 kvm

1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Trapperom, toalettrom, stue, kjøkken
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 37 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Trapperom/gang, 2 soverom, kontor/pc-rom/soverom, bad/wc
Totalt BRA: 41 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler. Garasje er medregnet i bra-i fordi det er intern adkomst mellom kjeller og garasje. Takhøyden i kjeller er ca 2,04 m.

Selger opplyser om gode solforhold på verandaen, da denne ligger sør-vendt. Her er det både morgen- og kveldssol.

Vertikaldelt tomannsbolig oppført over to etasjer, samt loft og kjeller/underetasje. Internt bruksareal (BRA-i) er på 157 m². 1. etasje (BRA-i 55 m²): Entré, toalettrom, stue/spisestue og kjøkken. Utgang til sørvendt terrasse. 2. etasje (BRA-i 41 m²): Trapperom/gang, 3 soverom og hovedbad. Underetasje/kjeller (BRA-i 61 m²): Trapperom/gang, bod/rom, praktisk vaskerom og integrert garasje med direkte intern adkomst. Loft: Uinnredet loft.

Velkommen til Amalie Jessens vei 14B! Boligen har en barnevennlig og fredelig beliggenhet i veletablert bolig område nær Horten sentrum. Det er en lys, innholdsrik og hyggelig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med en gjennomgående god atmosfære. Planløsningen er optimalisert for en aktiv hverdag, med den sosiale sonen i første etasje, en privat "soveromsetasje" i 2. etasje, og en praktisk underetasje. 1. etasje – Hovedetasjen Entré & Gjestetoalett: Du ønskes velkommen inn i en lys entré utstyrt med gulvvarme som sikrer en behagelig velkomst på kalde dager. Her er det svært gode oppbevaringsmuligheter med både skohylle, hattehylle, garderobestang til yttertøy og en fastmontert garderobeløsning. Rett ved entréen ligger et praktisk gjestetoalett innredet med toalett, servant og speil. Stue og Spisestue: Stuen oppleves som lys og luftig. Veggen mot sør er preget av store vindusflater som bader rommet i naturlig dagslys. Rommet er malt i en moderne, behagelig grønnfarge som står i stil til det lune gulvet. Stuedelen er romslig og har god plass til både en stor sofagruppe og et langbord for hyggelige middager, uten at det går på bekostning av den lune og koselige følelsen. En klassisk, hvit peisovn er plassert i hjørnet i stuedelen og gir både god varme og god stemning. Ellers er det både varmepumpe som ble installert i 2024, samt gulvvarme for et behagelig inneklima året rundt. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang via en praktisk skyvedør til en stor, herlig og sørvendt treterrasse på hele 37 kvm. Uteplassen har fantastiske solforhold gjennom store deler av dagen, hvor du kan nyte solstrålene fra formiddag til godt ut på kvelden. Terrassen er smart skjermet med en solid levegg mot naboen, noe som sikrer godt privatliv og rammer inn uteplassen på en lun måte. Her er det rikelig med plass til en stor sofagruppe, et hyggelig spisebord og annet møblement. Terrassens store høydepunkt er det velutstyrte utekjøkkenet. Dette er innredet med en praktisk gasstopp, et integrert utekjøleskap og en nedfelt vask med kran og innlagt vann. Dette gjør uteplassen til et komplett uterom, perfekt for å tilberede og nyte middager med venner og familie i hele sommerhalvåret! Kjøkken: Kjøkkenet er stilig og meget funksjonelt med profilerte trefronter, som gir et moderne uttrykk. Her er det lagt vekt på matglede med spesielt mye skap- og benkeplass. Rommet har en stilig kontrast med mørke vegger mot hvite fliser over den grå, praktiske laminatbenkeplaten. Et elegant vitrineskap over vaskesonen bryter opp innredningen på en fin måte. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert et lekkert, moderne vinskap. I tillegg er det satt inn et frittstående, høyt kjøl- og fryseskap i stål, som rommer betydelig mer enn en helintegrert løsning. Det er montert komfyrvakt og vannstoppesystem for optimal sikkerhet. 2. etasje – Soveromsavdelingen En hvitmalt tretrapp leder opp til andre etasje hvor familiens private sone ligger helt skjermet. Soverom: Etasjen rommer tre soverom som alle er samlet på samme plan. Soverommene er malt i forskjellige, men utvalgte, rolige fargetoner som dyp blå, myk beige og rolig grå som innbyr til god nattesøvn. Alle rommene har god plass til senger og tilhørende møblement. På hovedsoverommet og det ene barnerommet er det i tillegg montert store, praktiske garderobeløsninger med god lagringsplass. Hovedsoverommet er utstyrt med egen luft-til-luft varmepumpe for perfekt temperaturkontroll hele året. Legg også merke til det nydelige utsynet fra soverommet over omkringliggende omgivelser. Hovedbad: Hovedbadet er helfliset med lyse fliser på vegger og blåaktige fliser på gulv med behagelige varmekabler. Rommet er innredet med en hvit servantinnredning med skuffer, tilhørende speilskap med integrert belysning, toalett og et praktisk dusjhjørne med innfellbare glassvegger og deilig regnfallsdusj. Badet har også opplegg for vaskemaskin dersom man ønsker dette i denne etasjen. Underetasjen Vaskerom: Underetasjen har et eget, dedikert vaskerom med støpt gulv og malte betongvegger. Her er det god plass til vaskemaskin og tørketrommel i søyle eller side ved side, i tillegg til praktisk benkeplass og oppbevaring. Hobbyrom/Treningsrom: Kjelleren byr også på et stort, støpt rom som i dag er innredet som et kombinert treningsrom og verksted/hobbyrom. Dette er det perfekte stedet for deg som ønsker plass til styrketrening, snekring, sying eller andre plasskrevende hobbyer. Integrert garasje: Fra underetasjen er det direkte, intern adkomst inn til garasjen. Dette er en fantastisk luksus på vinterstid. Her kan du gå tørrskodd rett fra bilen og inn i huset. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Det medfølger garasje som er tinglyst. Fra garasjen er det direkte adkomst inn til boligen. 14A eier den ene halve garasjen med plass foran, 14B eier nærmeste garasje med plass foran, samt oppstillingen foran huset med gode parkeringsmuligheter.

Se selgers egenerklæring vedlagt bak i salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Bad og vaskerom: Det er utført mindre arbeider i nåværende eiertid, som demontering og montering av ny dusjvegg i glass, bytting av armatur på vask, fjerning av gamle vegglamper, samt installasjon av ny lampe over speilet. Tidligere eier har installert vann og avløp til toalett i 1. etasje, som ble koblet til toalett og vask av Horten VVS. I eldre dokumentasjon fra 2007 fremgår det at badet ble totalrenovert i 2006, men det bemerkes at ikke alt arbeid er fagmessig utført. Vanntilførselen ser ut til å være via kobberrør som er bygget inn i veggen. Det er registrert noe mindre mengder sopp i en vinduskarm på badet i andre etasje. Dette ble skrapet, malt og behandlet med soppdrepende middel av nåværende eier. Tak, pipe og ildsted: Det foreligger et pålegg fra brannvesenet fra 2025 med krav om reparasjon av piperør. Naboen i Amalie Jessens Vei 14A har bestilt utbedring av problemet fra Varmeøkonomi AS med ferdigstillelse innen slutten av sommeren 2026 (saksnummer 2025/8838). Nåværende eiere av 14B har forpliktet seg til å betale halvparten av reparasjonskostnadene. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Det foreligger ikke samsvarserklæring for det elektriske arbeidet som er utført i nåværende eiers tid. Årsaken er at arbeidet gjaldt bytting av en defekt lysbryter på et vestvendt soverom, og ble utført som egeninnsats uten elektriker. Fra tidligere eiers tid er det lagt opp strøm i gang og kjøkken (høsten 2019), samt opplegg for el-billader som ble installert av faglærte i EAH Elektro. Varmepumpen i stuen går på samme sikring som vaskerommet. Det opplyses at sikringen derfor vanligvis går dersom man bruker varmepumpe, vaskemaskin og tørketrommel samtidig. Drenering og fukt: Det er registrert noe fukt mot yttervegg på vaskerom i kjelleren, men det er ingen lukt som følge av dette. Ombygging og manglende godkjenninger: I 2007 ble inngangsdøren flyttet, retningen på trappen endret, og det ble bygget en bod på 2 kvm. En bod på nordre vegg er ikke byggemeldt, og det mangler ferdigattest for dette tilbygget fra 2008 da det ikke ble søkt om tiltaket. Det eksisterer imidlertid nabovarsel og samtykke for denne utbyggingen. Det foreligger heller ingen brukstillatelse eller ferdigattest for parkeringen på vestvendt side av boligen. Vann og avløp: Bjørn Gregersen AS utførte i 2025 bytte av trykkpumpe for vanntilførsel. Tidligere eier har opplyst at avløp for gråvann har vært tett, men nåværende eier har ikke opplevd noen slike hendelser i sin eiertid. Annet arbeid og oppgraderinger: I september 2024 ble det installert en ny varmepumpe i stuen av Terra Heating AS. Samtidig ble en annen varmepumpe flyttet fra inngangspartiet til hovedsoverommet av en sertifisert bekjent. I juli 2024 ble en utvendig mur som vender ned mot garasjen bygget opp i to nivåer for å rette ut parkeringen. I august 2024 ble det levert og fordelt 3 kubikk med grus på den vestvendte parkeringen. Mindre utbedringer av utvendig fug på terrassen ble utført i 2025 av en kyndig bekjent. Tidligere eier har i tillegg montert et utekjøkken på terrassen som egeninnsats. Feil og skader på mur/fasade: Det er en liten sprekk i muren på den vestvendte siden av fasaden (ukjent når denne oppstod). Det er registrert noe synlig betongskade på det nordvestlige hushjørnet av ukjent opprinnelse. Gamle hull etter et tidligere aircondition-anlegg over ytterdør i gangen, samt noen hull inn til boden, er etterfylt med skum og sparkel av nåværende eier. Skadedyr: Det er observert omtrent 5 tilfeller av sølvkre på badet i første etasje over en toårsperiode. Det er gjort enkelte funn av skrukketroll på vaskerommet i kjelleren, og edderkopper er vanlige i kjelleretasjen. I juli 2025 ble det oppdaget et vepsebol over dørlisten mellom kjellerverkstedet og garasjen. Inngangen ble tettet igjen av eier etter anbefalinger fra et skadedyrfirma, og det er ikke gjort nye funn i ettertid. Offentlige og private forhold (Naboforhold og avtaler): Selger opplyser om at naboer i nabolaget ikke respekterer eiendomsgrensen med tanke på parkering av egne biler. En tidligere konflikt fra tidlig 2023 angående plassering av søppeldunker er løst etter at det ble gitt en muntlig beskjed om plassering. Naboen i Amalie Jessens Vei 14A har et sterkt ønske om å opprette en statutt for bruk av eiendommen fram til sin egen inngangsdør. Hverken forrige eller nåværende eier har signert på en slik avtale. Dette skapte tidligere noe verbal konflikt, men har ikke vært et problem de siste to årene. Utløpet til vasken på utekjøkkenet renner ut på naboens tomt. Det foreligger et muntlig krav fra naboen om at det kun må renne rent vann der (ingen såper eller andre væsker). Det eksisterer flere muntlige avtaler: Naboen har fått godkjenning til å legge en fiberledning langs ytre, nordre husvegg. Naboen i 14A har i enkelttilfeller fått tillatelse til å kjøre på tvers av eiendommen for transport av tunge materialer. Det forsøkes også etter beste evne å holde en gangvei fri for ferdsel slik at naboen i 14A kommer til med mobilitetskjøretøy. Garasjen deles med seksjon A og er tinglyst, der garasjen nærmest boligen medfølger denne seksjonen. En kommunal reguleringsplan med ID 99005 ble vedtatt i 2022.

Boligtakst Vestfold AS

Halvpart vertikaldelt tomannsbolig oppført i tre over grunnmur i 1955 og senere tilbygd bla.a. med garasje i 2005. Boligen er oppført i to etasjer samt loft og kjeller. Garasje i tilknytning til boligen kjeller. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 2. etasje samt utført fuktsøk i eksisterende hull (fra tidligere salg) i vegg fra tilliggende trapperom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2006 i flg. tidligere salgsdokumentasjon. Mer enn halvparten av rommets forventede brukstid er oppbrukt. Selger opplyser om følgende: - er fukt i kjeller. - har vært tett avløp under tidligere eieres eiertid. - har vært maur enkelte sølvkre. - utført diverse utomhus arbeider ved egeninnsats. - løse fliser på veranda. - kan forekomme noe lydgjennomgang mellom boligene men at dette ikke oppleves som sjenerende. - innstallert trykkvannspumpe. I flg. selgers egenerklæringskjema har tidligere utført bygningsmessige arbeider bla.a. i bad m.m. ved egeninnsats og/eller dugnad. Abeider utført ved egeninnsats og/eller dugnad innebærer en risiko for at utførelsen ikke følger gjeldende tekniske regler eller normal byggeskikk. Konsekvensen kan være redusert kvalitet og funksjon, samt økt sannsynlighet for feil og mangler. UTVENDIG: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning fra 2011 i flg. tidligere tilstandsrapport. Vinduer i tre bla.a. fra 2010/-15. Ytterdører i tre fra 2010/-15. Garasjeport i stål fra 2005. Veranda i mur og tre. Lecaplank som gulv/dekke over garasje. Utvendig trapp i betong og tre. INNVENDIG: Gulvoverflater for det meste med parkett, laminat, belegg og betong. Veggoverflater for det meste med malt panel, malte plater, malt strie og malt betong. Fliser på vegg over deler av kjøkkenbenk. Platede/malte og dels panelte tak. Trebjelkelag som etasjeskiller over 1. etasje. Støpt betongdekke over kjeller og støpt betonggulv mot grunnen. Tegl-/mursteinspipe. Peisovn. Sotluke. Innvendige trapper i tre. Innvendige dører i tre. Rom m. opplegg til vaskemaskin i kjeller. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger i kobber. -Innvendige avløpsrør for det meste av plast. Innvendige avløpsrør dels av soil/støpjern. Stakeluke er påvist. - Ventilering via ventiler i vegg i enkelte rom. - Oppvarming med varmepumpe (luft til luft) fra 2023, panelovner. - Varmekabler i bad. Gulvvarme i stue og trapperom 1. etasje. - Varmepumpe (luft til luft) fra 2023. - Varmtvannsbereder på 198 l. - Hovedsikring 40 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Siste el-tilsyn ble utført 10.10.2006. - Boligen har røykvarsler og håndslukkeapparat. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Ukjent drenering/utførelse. Grunnmur i betong eventuelt med sparestein. Lecablokker ved garasje. Forstøtningsmurer er av betongstein. Dels skrånende tomt. Utvendige vann-/avløpsrør er av ukjent type og er trolig fra 1955/byggeår. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer - 1 Utvendig > Vinduer - 1 - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 1 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral - 1 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 1: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 27 mm innenfor en lengde på 2 m og ca. 30 mm i hele rommet i soverom 2. etasje sydvest. Tilsvarende for soverom sydøst er henholdsvis ca. 25 mm og ca. 30 mm. Målingene er utført i to tilfeldig utvalgte og relevante rom i boligen. Det kan ikke utelukkes at andre rom har tilsvarende, større eller mindre høydeforskjell/planavvik. Det anbefales å kontrollere øvrige rom dersom dette er av betydning. Tilstandsgrad 3 gis blant annet med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist avvik i forhold til skorstein. Sotluke er plassert i annen boenhet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger kjøleskap både ute og inne samt vin-kjøleskap på kjøkkenet (selger opplyser om at det har vært noen problemer med varmegang i aktiv bruk). Integrert ovn, mikrobølgeovn, ovn/mikro-kombiskap samt oppvaskmaskin medfølger også.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Prosjektor og lerret medfølger ikke i salget. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 27.01.1955. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger hverken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for bod og ny parkering. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at dette lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Byggeanmeldelse og bygningstegninger datert i 1953 foreligger, men det er avvik fra disse. Oppføring av bod er ikke byggemeldt/omsøkt. Innvendig planløsning/bruk er dels omdisponert. I kjeller er det enkelte internvegger som er endret og det er etablert et toalettrom med adkomst fra entréen på hovedplan. Det foreligger også godkjente tegninger av tilbygg, datert 03.03.1977, samt godkjente tegninger og situasjonskart for ny garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Det har vært praktisert via muntlig avtale mellom 14A og B at det er felles ansvar for snømåking av vei foran boligen og at man ikke parkerer og blokkerer denne veien. Merk: Det gjøres oppmerksom på at avløp fra utekjøkkenets gråvannsløsning ledes ut på naboeiendommen, i hekken nedenfor terrassen. Dersom vanninstallasjonen i utekjøkkenet skal tas i bruk, må fremtidig eier etablere en annen og godkjent løsning for håndtering av avløpsvannet og overtar dette ansvaret. Selger opplyser at vanninstallasjonen i utekjøkkenet ikke har vært benyttet i deres eiertid, og at dagens løsning stammer fra tidligere eiers bruk av eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) 255.27m2 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 128, bnr. 428 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1952/130-1/28 30.01.1952 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Slik vi tolker dette dokumentet (et opprinnelig skjøte fra Horten kommune), har kommunen rett til å legge vann- og kloakkledninger over eiendommen fra nabotomter uten at det ytes erstatning dersom de finner det nødvendig. 2005/171952-1/200 16.11.2005 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 451 Eksklusiv bruksrett til garasjens ytre (sydvestre) del. Avtalen omfatter også vedlikehold. Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Slik vi tolker dette dokumentet, er det en avtale mellom eierne av Amalie Jessens vei 14 A og 14 B. Avtalen gir eieren av naboeiendommen (Gnr. 128, Bnr. 451) en evigvarende, eksklusiv bruksrett til den ytre (sydvestre) delen av den doble garasjen som er oppført på denne eiendommen (Bnr. 428). Vedlikeholdsplikten for denne delen (både innvendig og garasjeport) hviler også utelukkende på naboen. Eiendommens grunndata: 1952/102-2/28 23.01.1952 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 161 1955/1322-1/28 29.06.1955 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 451 2003/6075-1/28 31.10.2003 MÅLEBREV 2020/1906643-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0701 GNR: 128 BNR: 428 2024/364733-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3801 GNR: 128 BNR: 428 Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 18.05.2026. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 3901/128/161 («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget på eiendommen 08.09.2025. Siste feiing ble utført 05.11.2025. Følgende avvik ble avdekket: Avvik 1 - Skorsteinen er kledd på 1 side(kjøkken), en teglskorstein skal være synlig for kontroll på minst 4 sider og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Avvik 2 - Skorsteinen har dårlige fuger og er kondens skadet på loft. Skorsteinen må settes i godkjent stand. Andre forhold - Det er ikke montert tilstrekkelig med røykvarslere i boenheten. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. I tillegg anbefaler vi at det monteres røykvarslere på soverom. VIB har mottatt tilbakemelding de mener er tilfredsstillende, og har avsluttet saken. Se dokumenter ang. dette vedlagt salgsoppgaven. Merk: Pålegg fra brannvesenet i 2025 med krav om reparasjon av piperør. Nabo i Amalie Jessens Vei 14A har bestilt oppdrag fra Varmeøkonomi AS for fiksing av problemet innen slutten av sommeren 2026. Handlingsplan sendt til brannvesenet som en del av saksnummer 2025/8838. Nåværende eiere av Amalie Jessens Vei 14B har pålagt seg å betale for halvparten av reparasjons-kostnadene.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte, og uten hjem.no kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Stor fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 6 500,- Samlet skal selger betale kr. 112 750,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget