Uelands gate 20

Uelands gate 20Oslo Sentrum

1/41

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Uelands gate 20

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 4 972 340,-

Felleskost/mnd: 3 296,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Luftig ved Aleksander Kiellands plass

Stilren, gjennomført og usjenert 2-roms selveierleilighet med balkong. Leiligheten ble i sin helhet pusset opp i 2022, og fremstår moderne og tidsriktig. Svært sentral beliggenhet ved Kiellands plass, med umiddelbar nærhet til offentlig transport, et bredt utvalg av restauranter, flere matbutikker samt døgnåpen butikk 5 min unna, langs Akerselva og Iladalen park.

Hyggelig balkongen med åpent utsyn

Høyt og fritt beliggende i 5. etasje uten innsyn eller gjenboere

Moderne IKEA-kjøkken og rålekkert bad (2022)

Delikate overflater med behagelige fargevalg

Optimal planløsning

Svært god takhøyde på 2,64 m

Varmtvann, fyring og internett inkl i felleskostnadene

Opplegg for vaskemaskin i leiligheten og fellesvaskeri

Frodig og skjermet bakgård med sittegrupper

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 122 340,-

Totalpris:: 4 972 340,-

Felleskost/mnd:: 3 296,-

Fellesformue:: 15 911,-

Totalt BRA:: 45 m²

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 26. juli, kl. 11:30 - 12:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Uelands gate 20, 0175 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 42 kvm.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Entré: Velkommen inn! Her får du et umiddelbart lys og godt førsteinntrykk. I gangen er det plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Gangen har en sentral plassering og sikrer god flyt i leiligheten. Åpen kjøkken- og stueløsning: Tidsriktig og stilrent kjøkken med spiseplass. Moderne innredning fra IKEA (2022) med mørke, glatte fronter og benkeplate i laminat. Overmontert oppvaskkum med ettgreps svingbart blandebatteri i børstet stål. Det er integrerte hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp med kullfiltervifte over koketoppen. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig med lagringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. Stuen er innbydende og luftig med en åpen løsning, stilrene overflater og utgang til balkong. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende tv-møblement og sofabord samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Leiligheten ble i sin helhet pusset opp i 2022, og fremstår tidsriktig og stilren. Overflatene består av enstavslaminat og veggene er holdt i lune fargetoner. Det er godt lysinnslipp som kombinert med den gode takhøyden på 2,64 meter gir en svært god romfølelse. Planløsningen er gjennomtenkt og gjør rommet enkelt å møblere, med flere gode innredningsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 3,7 kvm. Her er det plass til utemøblement, grill og beplantning. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 5. etasje med åpent utsyn. Her er det ingen gjenboere eller sjenerende innsyn. Soverom: Leiligheten har et lunt og romslig soverom. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord. To garderobeskap gir godt med lagringsplass. Soverommet er malt i en behagelig fargetone og et stort vindu sikrer godt med lys og luft. Bad: Rålekkert bad som ble pusset opp i 2022. Badet har tidsriktige flislagte overflater, innfelte downlights i himling og behagelig gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører i glass og baderomsinnredning med skuffer, nedfelt servant og speil. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Enstavslaminat. Flislagt gulv med gulvvarme på bad. Vegger: Malt betong og tapet. Fliser på bad. Himling: Malt betong. Takhøyde i stuen målt til 2,64 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MEMBRAN OG LINOLEUM SIMONEN - org nr. 925594199 Dato 04.07.2022 Arbeid utført hos Markus Kaasa Uelands Gate 20 Oslo .Det ble lagt G411 sarnafil sveise membran på Våtrom. Jobben garanteres solid og fagmessig utført .Vi tar forbehold om eventuelt punktering av membran grunnet andre håndverkere etter ferdig stilt membran. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MEMBRAN OG LINOLEUM SIMONEN - org nr. 925594199 Dato 04.07.2022 Arbeid utført hos Markus Kaasa Uelands Gate 20 Oslo .Det ble lagt G411 sarnafil sveise membran på Våtrom. Jobben garanteres solid og fagmessig utført .Vi tar forbehold om eventuelt punktering av membran grunnet andre håndverkere etter ferdig stilt membran. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utarbeidet av: Firma/Navn: Storm Elektro AS Kontaktperson: Martin Vefald Wennevold Adresse: Sandstuveien 70 Postnr/Sted: 0680 Oslo Telefon: 22142000 E-post: oslo@stormelektro.no Nelfo medlemsnr: Organisasjonsnr: 885204392 28.07.2022 Opplegg av nytt el-anlegg til kjøkken. Opplegg av nytt el-anlegg til bad. Opplegg nye kurser bad og kjøkken. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 28.07.2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke navnet på selskapet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny branndør juli 2026, utført av Byggmester Sebastian Møller AS - 929955277 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Måling foretatt i 2014 og av samtlige målinger gjennomført er alle godt innenfor kravene som er satt av Statens Strålingsvern. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2026 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Boligblokk bygget i 1938. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk. - Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l Leiligheten: - En østvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 3,7 m². - Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Balkongdør med 2-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. - Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. - Balkong: Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv: Det er etablert laminat på kjøkkengulv. Laminat er et fuktfølsomt materiale og vurderes som lite egnet i områder hvor det kan forekomme vannpåkjenning, eksempelvis ved kjøkkenbenk, oppvaskmaskin og øvrige vanninstallasjoner. - Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av våtrommet eller vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til oppbygging, materialvalg og fagmessig utførelse. Vurderingen er derfor basert på synlige forhold ved befaringen. TG 2 settes grunnet manglende dokumentasjon. - Vanntettsjikt, membran og sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntettsjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte. - Avtrekk kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Ventilasjon: Boligen har ventilasjonsløsning typisk for byggeåret. Luftutvekslingen vurderes som begrenset etter dagens anbefalte krav til ventilasjon i oppholdsrom og soverom. Oppgradering bør påregnes for å tilfredsstille moderne forventninger til inneklima. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt 65 mm gjennom stuen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret og forretningsfører skal informeres om leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 339 seksjoner hvorav 17 er næringsseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 978 713 556. Forretningsførselen er utført av PS Eiendom AS i henhold til kontrakt. - Vaktmestertjenesten er knyttet til forretningsfører P S Eiendom AS - Sameiet har en løpende renholdsavtale med Fortuna Renhold AS - Elleve fellesvaskerier. Ett fellesvaskeri for hver oppgang bortsett fra Bjerregaards gate 41 og 45, samt Uelands gate 20. - Sameiet har ordning for retur av hvite- og brunevarer er etablert i bakgården. - To personheiser, èn i Bjerregaards gate 51 og Uelands gate 8. Styret skal nå fokusere på å sluttføre prosjektet med utskifting av inngangsdører til alle seksjoner som ikke allerede har nye dører. Tiltaket har et budsjett på mNOK2,5. Styret er i forhandlinger med grunneier av bakgården og naboeiendommen om felles erverv av bakgården. Antatt kostnad mNOk3,1. Styret igangsetter deler av tiltaket med utbedring av balkonger, og begynner med balkongene i Bjerregaards gate 41 mot Casparis gate. Antatt budsjettpris mNOK3 for inneværende år. Styret skal innhente tilbud, men forventes å være i størrelsesorden mNOK30 totalt. Oppsummert må det beregnes tiltak til nærmere mNOK10 for inneværende år, dermed er det behov for låneopptak i størrelsesorden 7 000 000,-. Tiltakene finansieres hhv. ved bruk av vedlikeholdsfond, oppsparte midler og eksternt låneopptak. Kjøper må derfor forvente økt fellesgjeld og felleskostnader knyttet til sameiets vedlikeholdsplaner. Balkongprosjektet: Første trinn med oppstart høsten 2026 består av rehabilitering av balkonger langs Bjerregaards gate med begge ender. Ingen balkonger mot bakgård. Gjenstående er Uelands gate (ikke endene) mot bakgård så vel som gate. Tiltaket skal gjenopprette skader på dekket samt realkalisering av armeringsjern (sette strøm på armeringsjernet), fjerne teglsteinsbrystning og sette opp prefabrikerte perforerte plater lik balkongene mot bakgård i Casparisgate. Det er tatt forbehold om tillatelse fra Plan- og bygningsetaten om slik fasadeendring. Balkongene vil få et nytt utsende, med maling over og under. I tillegg vil selve teglsteinsfasaden bli syrevasket. Annet trinn vil bli utbedret enten i 2027 eller 2028. Igjen ønsker styret å unngå å belaste felleskostnadene i så liten grad som mulig og gi tid før eventuelt nytt låneopptak. Det ble diskutert løst om begge trinnene burde tas samtidig og om man skulle votere over det. Konsensus om å følge styrets anbefaling. Styret og forretningsfører har innhentet ekspertuttalelser fra Rambøll over to perioder for å ha solid beslutningsgrunnlag, hatt flere møter med leverandører og har nå kun to tilbud som vurderes. Antatt kostnadsestimat pt er mNOK 18 500 000,- Vedtak: Balkongprosjektet ble godkjent Finansiering av balkongprosjektet: Prosjektet krever til sammen mNOK18,5 som finansieres delvis med oppsparte midler opp mot mNOK8. Lånebehov utgjør ca mNOK10,5. For sameiet å låne eksternt er krevende da pantobjektet er begrenset annet enn innbetalingene av fellesutgiftene. PS Eiendom AS vurderer å stille lån på samme betingelser som til soil-prosjektet, men det undersøkes videre mot OBOS og banker. Straks endelig omfang av prosjektet er klart vil forretningsfører beregne andel lån per seksjon og distribuere informasjonen. Vedtak: Styret gis fullmakt til å • forhandle frem og akseptere lånevilkår, inkludert rente, løpetid og avdragsstruktur • inngå låneavtale med valgt långiver • etablere nødvendig sikkerhet for lånet, herunder pant i sameiets eiendom/tilhørende rettigheter i samsvar med gjeldende regelverk • gjennomføre alle nødvendige disposisjoner knyttet til opptak og forvaltning av lånet Styret kan delegere praktisk gjennomføring til sameiets forretningsfører. Fullmakten gjelder fra til låneopptaket er gjennomført, og bortfaller senest 12 måneder etter vedtak.

PS Eiendom AS

Det kreves ikke styregodkjenning av ny kjøper, men kjøper skal meldes til styret for registrering.

Ingen lån registrert for selskapet. Usikret restlån fra PS Eiendom AS i forbindelse med finansiering av soilprosjektet er NOK 1.630.101,- fordelt på seksjonseiere som ikke har benyttet IN ordningen.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 911,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd med kr 1 121 362,-. Overskuddet kommer i hovedsak som et resultat av lavere påløpte vedlikeholdskostnader enn budsjettert. Styret foreslår at årets overskudd allokeres direkte til vedlikeholdsfond. For 2026 budsjetteres det med ytterligere økte kostnader, hovedsakelig innenfor vedlikehold. Det nært forestående balkongrehabiliteringsprosjektet vil bli omfattende og gå over flere år og utskiftning av innvendige dører forventes gjennomført i 2026. Det budsjetteres derfor med økte inntekter (fra og med 01.04.2026) for å finansiere deler av denne rehabiliteringen. Fjernvarme budsjetteres noe lavere i takt med forventede besparelser sameiets inngåelse av Norgespris til og med 31.12.2026. Selskapets likvider er solide og det står MNOK 3,5 på særvilkårskonto som er øremerket fremtidige og kommende vedlikeholdskostnader. I tillegg er budsjettet for 2026 foreslått med en vedlikeholdspost på MNOK 5,8 Balkongprosjektet vil muligens kreve ytterligere midler og det vurderes et nytt opptak av fellesgjeld med tilsvarende betingelser som rundt SOIL-prosjektet. Hvorvidt det vil kreve ekstrafinansiering utover akontoinnbetalinger kommer an på valg av leverandør, fremgangsmåte og tidsperspektiv. I løpet av perioden er fellesutgiftene økt med 10% for å øke vedlikeholdsfondet. Fondet skal sammen med løpende likviditetsoverskudd finansiere deler av balkongprosjektet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke. Det må ikke legges ut mat til fugler.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 19985850

Lukk Sameiet

Leilighetens nærområde byr på en mengde muligheter for aktiviteter, gastronomiske opplevelser og rekreasjon. Nyt de flotte grøntarealene som blant annet Ilaparken og St.Hanshaugen. La deg begeistre av de nydelige turområdene rundt ærverdige Akerselva. Kun få meter fra leiligheten finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. Her bor du i et matmekka med alt fra Åpent bakeri Tranen, Lofthus Samvirkelag med byens beste Pizza, Mathallen og Michelinstjernerestauranten Kontrast i kort gåavstand. I tillegg er du omringet av byens beste kaffebarer med både Java, Supreme Roastworks og Tim Wendelboe like i nærheten. Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen og Kaffebrenneriet. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Athletica (Vulkan), SATS (Ringnes Park), SATS Ila, Indah Yoga og Fresh Fitness. Ca. fem minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer. Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino (ca. 5 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Både Rema1000 og søndagsåpne Joker og Matkroken ligger i umiddelbar nærhet. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass, hvor du får alt du trenger til hverdagen. Her finnes Coop Mega, Ark, Nille, Apotek1 og Vinmonopolet. I tillegg finnes det en rekke caféer, take-away-restauranter og sushibarer i nærmiljøet. Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathall (se www.mathallenoslo.no), utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se www.vulkanoslo.no). Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere. Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet kollektivtilbud (21-, 26-, 54- og 34-bussen). Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13). Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter. Du kan velge og vrake i sentre/knutepunkter med butikker og restauranter (http://www.vulkanoslo.no/vulkan-depot/) og Ringnes Park. Skjermet beliggenhet, med minimalt av støy fra bakkenivå. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkken er flyttet til stue, og rom der kjøkken opprinnelig var, er innredet som soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak i området: Maridalsveien 31 - forhåndskonferanse leilighetsbygg. Saksnummer 202504268 Hauchs gate 4 - oppføring av 11 balkonger. Saksnummer 202510751 Hauchs gate 6 A og B - oppføring av seks balkonger. Saksnummer 202510002 Maridalsveien 39 - utskifting av vinduer. Saksnummer 202605889 Uelands gate 24 A - rehabilitering etter brann. Saksnummer 202511433 Waldemar Thranes gate 51 D - bruksendring av lager/garasje til enebolig og fasadeendringer. Saksnummer 202518227

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/72/328: 05.06.1937 - Dokumentnr: 302582 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1937 - Dokumentnr: 304088 - Erklæring/avtale ang drennering Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1937 - Dokumentnr: 305635 - Erklæring/avtale best om felles sentralvarmeanlegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:9 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1939 - Dokumentnr: 302811 - Erklæring/avtale vedr. kjeleanlegget m.v. Rettighetshaver Casparis gt.1, 3, 5, 7, 9 og 11. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1939 - Dokumentnr: 303258 - Best om garasje/parkering vedr. port m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1939 - Dokumentnr: 303293 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1939 - Dokumentnr: 309293 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1940 - Dokumentnr: 304365 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1945 - Dokumentnr: 301006 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1957 - Dokumentnr: 309094 - Erklæring/avtale best om petroleumslagring Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1976 - Dokumentnr: 508424 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1976 - Dokumentnr: 508425 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1976 - Dokumentnr: 508426 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1976 - Dokumentnr: 508427 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508782 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508813 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508814 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TGL ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508815 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508816 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508817 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:290 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508818 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TINGLYSTE ERVERSSUM PLIKT TIL Å VIKE PRIOR. ETTER 90% AV SENERE LÅNETAKSTER Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:292 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508819 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse PRIORITET VEKET FOR NOK 139500 MED TILL ANSVAR VED BELÅNING I KREDITT- ELLER HYPOTEKFORENING 05.05.1976 - Dokumentnr: 508820 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TGL ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1976 - Dokumentnr: 508986 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM MED PLIKT TIL Å VIKE FOR 90 % AV LÅNETAKST Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1977 - Dokumentnr: 502746 - Erklæring/avtale vedr. fyringsanlegg m.v. Rettighetshaver Casparisgt. 1, 3, 5, 7, 9 og 11. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1977 - Dokumentnr: 502940 - Erklæring/avtale Bestemmelser om bruksrett til felles gårdsplass på bnr 153 Bestemmelser om parkering, vedlikeh. m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.2026 - Dokumentnr: 827566 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.05.1976 - Dokumentnr: 508819 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 328 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/1018 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER 01.04.2025 - Dokumentnr: 361701 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:159 Snr:18 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:328 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/21495

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 44 100,- Grunnpakke kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging - Kampanje tidligere kjøper av meg kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 000,- Utlegg foto kr. 4 700,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 900,- Samlet skal selger betale kr. 131 560,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kasper Hillås, Eiendomsmegler MNEF / Partner
926 64 292
k.hillaas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kasper Hillås

Eiendomsmegler MNEF / Partner

St. Hanshaugen

k.hillaas@nordvikbolig.no
926 64 292
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Moderne og delikat 2-roms med balkong og usjenert utsyn - Kjøkken, bad og overflater fra 2022 - Varmtvann og fyring inkl

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kasper Hillås

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer