Kvartsveien 13

1/73

Utvalgte bilder

Kvartsveien 13

Prisantydning: 10 750 000,-

Totalpris: 11 019 840,-

Kommunale avg.: 35 229,- per år

BRA-i: 342 m²

Bestill salgsoppgave

Tolvsrød

Velkommen til Kvartsveien 13! En særdeles tiltalende og innholdsrik enebolig oppført i 2000, beliggende attraktivt og barnevennlig til på Ringshaug med nydelig fjordutsikt. Boligen går over to etasjer, samt loftsetasje. Det er store og gode rom og en familievennlig planløsning med alle funksjoner på hovedplanet. I tillegg har man både en innholdsrik loftsetasje og underetasje med blant annet en hybel med gode leieinntekter. Boligen inneholder følgende: 1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc og vaskerom. Underetasje: hall, soverom, toalett, 2 boder og garasje for 3 biler. Underetasje hybel: vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Loftsetasje: Loftstue, toalettrom, 2 rom, bod og kott. Pent opparbeidet hage med flere solrike uteplasser hvor nydelig utsikt kan nytes!

Solforhold

Selger opplyser om sol fra den står opp i øst på Østfoldsiden, til den går ned bak åsen på vestsiden, ca ved 20-tiden i juni.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2000

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 10 750 000,-

Omkostninger:: 269 840,-

Totalpris:: 11 019 840,-

Kommunale avgifter:: 35 229,- per år

Totalt BRA:: 361 m²

Tomteareal:: 954,1 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 1. august, kl. 11:00 - 12:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kvartsveien 13, 3154 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

2000

BRA-i: 342 kvm
BRA-b: 19 kvm
Totalt BRA: 361 kvm
TBA: 59 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 163 kvm. Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom, bod, hall m/trapp, soverom, toalettrom, 2 boder, 3 garasjeplasser
Totalt BRA: 163 kvm

1. etasje:
BRA-i: 137 kvm. Stue m. trapp, kjøkken, 3 soverom, bad/wc, vaskerom
BRA-b: 19 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 156 kvm
TBA: 59 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Loftstue, 2 rom og toalettrom, samt bod og kott.
Totalt BRA: 42 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler. Arealer for veranda/terrasse (TBA) er vanskelig å måle opp nøyaktig grunnet utforming. Arealet er derfor oppgitt som ca. Det er ikke beregnet ALH (areal med lav høyde for kott). Det er beregnet BRA-i for garasjerom fordi det er intern adkomst mellom boligdel og garasjerom. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. NB! Arealet i denne boligen er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Selger opplyser om sol fra den står opp i øst på Østfoldsiden, til den går ned bak åsen på vestsiden, ca ved 20-tiden i juni.

Enebolig over 3 etasjer med integrert trippelgarasje og godkjent utleiedel. 1. etasje / Underetasje - Hoveddel: Entré/gang med garderobe og vedovn, soverom (gjesterom/kontor), hobbyrom/bod, gjestetoalett, teknisk rom og direkte adkomst til garasje. 1. etasje / Underetasje - Utleiedel: Entré, stue med varmepumpe, kjøkken, soverom, baderom og bod. 2. etasje / Hovedetasje: Gang, meget stor stue og spisestue med peis, vinterhage, kjøkken med kjøkkenøy, vaskerom med utgang til hage, hovedbad og 3 soverom. Utgang til store terrasser på tre sider av huset. 3. etasje / Loftetasje: Loftstue, 2 rom og toalettrom, samt bod og kott. Parkering: Integrert garasje for 3 biler med 3 separate porter. Parkering på gruslagt gårdsplass.

Velkommen til Kvartsveien 13! En usedvanlig innholdsrik, stor og flott familiebolig med en av Ringshaugs mest attraktive plasseringer høyt og fritt med nydelig utsikt. Boligen strekker seg over tre etasjer og kombinerer en romslig og funksjonell hoveddel med en godkjent utleiedel i underetasjen. Her får du vakker utsikt mot fjorden, gode lysforhold, en lun vinterhage og solrike terrasser som strekker seg rundt huset. 1. etasje / Underetasje: Hoveddelen har adkomst via en lys og innbydende entré med fliser på gulvet. Her finner du en meget stor og praktisk skyvedørsgarderobe med glassdører som gir utmerket lagringsplass for yttertøy og sesongklær. En pen vedovn i entréen sørger for en varm velkomst. Direkte fra entréen er det tilgang til et romslig soverom som passer ypperlig som kontor eller gjesterom. Videre finner du en stor bod innredet med fastmontert møblement og benkeplate, perfekt som hobbyrom eller verksted. Etasjen rommer også med et eget gjestetoalett, et teknisk rom, samt praktisk direkte adkomst inn til den store integrerte garasjen med plass til tre biler. Utleiedelen ligger også i denne etasjen. Den inneholder en egen entré, en romslig stue med god plass til sofakrok og spisebord, utstyrt med varmepumpe. Kjøkkenet er praktisk og funksjonelt med god skapplass, dobbel kum og plass til frittstående hvitevarer. Videre finnes et fint soverom med plass til dobbeltseng og garderobe, et eget baderom og en innvendig bod for ekstra lagring. Utleiedelen har også en egen skjerma uteplatting i hagen. 2. etasje / Hovedetasjen: Dette er boligens hjerte. Den store stuen har plass til en romslig sofagruppe og en egen spisestuedel med plass til langbord. Spisestuen er omringet av store vindusflater som rammer inn den fantastiske utsikten mot fjorden og fyller rommet med naturlig lys. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er holdt i lyse farger. Sentralt plassert mellom stuen og spisestuen står en koselig murt peis som gir varme og atmosfære. Fra stuen er det utgang til en vinterhage med fliser på gulvet og skyvedører som kan åpnes helt opp mot terrassen. Vinterhagen forlenger sommersesongen betraktelig. De flislagte terrassene fortsetter videre rundt tre av husets sider, med god plass til grill, langbord og solstoler i sørvendte solforhold. Kjøkkenet er holdt i en klassisk stil med profilerte fronter i heltre, praktisk laminatbenkeplate, dobbel oppvaskkum og fliser over benken. Sentralt i rommet er det plassert en funksjonell kjøkkenøy som fungerer som en utmerket arbeidsflate og en sosial samlingsplass for frokosten. Kjøkkenet har også store vindusflater, flislagt gulv og en egen veggmontert vedovn. Vaskerommet i denne etasjen har fliser på gulvet, god skapplass, stor vaskekum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk, samt en praktisk egen utgang direkte til hagen. Hovedbadet er stort og med fliser på både gulv og vegger. Det er utstyrt med et romslig dusjkabinett med regnfallsdusj, et innbydende badekar, vegghengt toalett, stort speil og et bredt baderomsmøblement med doble servanter og rikelig med oppbevaring. Det er tre gode soverom i denne etasjen, alle med skyvedørsgarderobe. Det første soverommet er malt i en behagelig dus blåfarge med en stilig, mørk rustikk kontrastvegg og har egen terrassedør ut til den delen av uteplassen som fanger morgensolen. De andre soverommene har en lignende gjennomført stil, og har god plass til seng og ønsket møblement. Alle tre soverommene har sjøutsikt. 3. etasje / Loftetasjen: En trapp fører opp til den romslige loftstuen, som er ideell som TV-stue eller lekerom for barna. Også herfra kan du nyte store vindusflater med vidstrakt utsikt over fjorden. Fra loftstuen er det adkomst til to gode rom, samt et eget, praktisk rom med toalett (disse rommene er ikke forsøkt bruksendret hos kommunen). Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Eiendommen har rikelig med parkeringsmuligheter i hele 3 garasjer, samt i romslig gårdsplass.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført ihht. informasjon fra selger: - Jevnt vedlikeholdt over de siste 26 år, uten spesielle utbedringer. - Innglasset deler av verandaen med glass og skyvedører i glass, ca 2020. - Delt av, isolert og bygget inn loftsetasje over noen år, ca 2015.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er blitt gjort arbeid på bad/våtrom når huset ble bygget. Bygget av Byggmester Svein Rune Jensen (BM SRJ) også badet, dette skjedde våren 2000. Egeninnsatsen bestod av flislegging. Alt annet ble utført av faglærte. - Rørleggermester Øyvind Enger la opp alt av rør, avløp, kraner, vasker, toalett. Det var et eget membranfirma som la membranen men jeg erindrer ikke navnet på firmaet, men dette ble bestilt og utført via BM SRJ. - Tradisjonelt bygget opp med panel innerst, gipsplater og rullemembran på utsiden på hovedbadet, før flisene ble påsatt. I leiligheten er det baderomspanel på veggene og heldekkene gulvbelegg med oppbrett. - På terrasse i syd, var det en mindre fuktinntrengning som jeg privat forsøkte å finne ved å pigge opp et mindre hull sommeren 2025. Jeg følte ikke at jeg fant noe konkret hull, valgte å dekke det midlertidig til sist vinter 25/26. Nå i mai 2026 ble firmaet Walter Karpinnenen kontaktet og en taklegger kom og reparerte membranen (sveiset ny /lappet) og jeg selv murte igjen om flisla området. Det er ikke observert lekkasje etter dette, men dette kan ikke garanteres. Det er lett å holde oppsikt med det, da undertaket i den tredje garasjen er tatt ned for visuell kontroll og oppfølging. - Grunnentreprenør Ole Jensen sprengte ut tomta, og la drensledningen som går ned i sprengsteinen og det har aldri vært noe problemer med dette. - Elektro-installatøren Vidar Sandquist utførte alt av elektriske arbeider på huset når det ble bygget. Kom i 2018 og byttet ut alle sikringer i sikringsskapene til sikringer med jordfeilbryter og monterte billader. - Det elektriske anlegget ble kontrollert for et eller to år siden, ingen feil ble påpekt. - Det er installert el-billader. Utført av elektro-Installatøren Vidar Sandquist i 2018. - Grunn entrepenør Ole Jensen sprengte og gravde ut, rørleggermester Øyvind Enger la alle rør og avløp i grunnen før dette ble fylt igjen. - I perioden 2000 til ca 2005 ble loftet bygget inn, av undertegnede som er ufaglært men under kyndig veiledning av BM SRJ, og toalett rommet på loftet ble montert med vann og avløp av Rørleggermester Øyvind Enger og det elektriske ble utført av Elektro-Installatøren Vidar Sandquist. Dette har aldri blitt søkt om som bruksendring. - Det er montert avløpskvern i sluket i den ene vasken på kjøkkenet. Dette var tillatt i 2000, men er nå ikke tillatt lenger. Den benyttes derfor ikke, men fungerer. - Feiervesenet er regelmessig på kontroll. - Den tredje garasjen (mot sør) var opprinnelig tegnet som en delvis åpen carport, denne ble lukket av meg personlig (ufaglært) med en 3 meters vegg og montering av ledd port. - Ingen lekkasjer, råte, lukt eller sopp. Men etter en rekke år med dusjing rett på flisene (dusjhjørne) begynte en flis ved sluket å bli vasket ut i fugene. Vi valgte derfor å kjøpe inn dusjkabinett som ble montert av rørlegger mester. Fugeskaden er urørt og fullt mulig å kontrollere eventuelt reparere. - Som tidligere nevnt en liten fukt lekkasje innerst i tredje garasjen fra terrassen over. Forsøkt utbedret og ser foreløpig bra ut, men kan ikke garanteres. - Byttet fra en felles jordfeilvarsler/sikring for hele anlegget til jordfeilvarsling/sikringer på alle kurser. Full utskiftning i 2018, utført av Elektro-Installatøren Vidar Sandquist. - Utleiedelen har eget H-nr og huset er registrert med to boenheter, og det betales for to boenheter med Vann Avløp og Renovasjon. - Boligen var ikke ferdigstilt ved innflytting sommeren 2000, det var noe gjenstående panelering i underetasje til hovedhuset (hall, soverom/kontor verksted), loftet var ikke påbegynt og vaskerommet var ikke ferdig lagt på våtromspanel pga manglende økonomi til å ferdigstille. Dette ble ferdigstilt i de kommende årene. Først underetasjen deretter loftet. Vi fikk aldri noen ferdigattest, dette ble rett og slett glemt i mange år. Arbeidet er nå forsøkt satt i gang igjen, men er vanskelig da BM SRJ har pensjonert seg, og ikke har mulighet til å avgi samsvarserklæring, men i forbindelse med den midlertidige brukstillatelsen som ble gitt sommeren 2000, ble mye av dette samlet og også sendt inn.

Boligtakst Vestfold AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig m. hybelleilighet oppført i tre over grunnmur i 1999/2000. Boligen er oppført i en etasje samt underetasje/sokkeletasje og loftsetasje. Trippel garasje i tilknytning til boligens underetasje/sokkeletasje. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 1. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn bak badekar/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet er fra byggeår/1999/2000. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til vaskerom i 1. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn mot våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet er fra byggeår/1999/2000. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad/wc/vaskerom (hybelleilighet) i u. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende bod og inn bak dusjkabinett/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet er fra ca 2000. Selger opplyser om følgende: - var byggfukt i soverom i hybelleilighet i 2000 - utbedret. - har vært noe avrenning langs pipe - utbedret. - har vært lekkasje fra veranda og ned i garasje - utbedret. - spor etter fukt/kondens i takplate i vaskerom. - loft er ikke bruksendret. - innglassing av veranda samt innbygging av carport er ikke omsøkt/byggemeldt. Selger opplyser at det har blitt utført diverse bygningsmessige arbeider ved egeninnsats. Dette innebærer en risiko for at utførelsen ikke følger gjeldende tekniske regler eller normal byggeskikk. Konsekvensen kan være redusert kvalitet og funksjon, samt økt sannsynlighet for feil og mangler. UTVENDIG: Valmet takkonstruksjon i tre. Forenklet undertak. Taktekkingen er av betongtakstein. Selger opplyser at det ble utført takfornying/overflatebehandling for ca 10 - 15 år siden. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer og dører i tre. Veranda (dels innglasset) i betong, tre, fliser og glass. INNVENDIG: Gulvoverflater for det meste med fliser, parkett, belegg, laminat og betong. Veggoverflater for det meste med tapet, platet/malt, panel, pusset mur samt fliser på vegg over kjøkkenbenk. Tak har dels plastbelagte takplater og dels panel. Etasjeskiller er av lettbetongelementer mellom underetasje og hovedetasje. Trebjelkelag som etasjeskiller mellom hovedetasje og loftsetasje. Elementpipe. Peisovn. Vedovn. Sotluke. Innvendige trapper i tre. Innvendige dører i tre. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledning i plast (rør i rør) samt noe kobber. - Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er påvist. - Ventilering via luftespalte i vinduer, ventil i flere rom. - Oppvarming med varmepumpe (luft til luft), panelovner og dels varmekabler. - Varmtvannsbereder på 300 l. - Hovedsikring 50 A. Hybelleilighet 40 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/13A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Siste el-tilsyn ble utført 19.01.2024. - Boligen har røykvarslere og håndslukkeapparat. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av fjell/stein. Drenering med grunnmurplast/drensrør. Grunnmur av Lecablokker. Skrånende tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører (dører i loftsetasjen). Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Underetasje (hybelleilighet) > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje (hybelleilighet) > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Gå til sideåtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom > 2. Etasje/loftsetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap kjøkken, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer medfølger ikke i handelen: - Ekstra kjøleskap og fryseskap i underetasje. - vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gammel lampe med prismer over spisestue (innerst i stuen). - Miljøpeis på kjøkkenet. - Sort TV-møbel rundt TV'en. - Gardiner. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på populære Ringshaug. Eiendommen ligger ca. 10 minutter med bil fra Tønsberg sentrum, og kort vei fra barneskole, ungdomsskole, barnehage og bussholdeplass. Idylliske Ringshaugstranda ligger i kort gåavstand fra boligen, og der er det en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og gresslette. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sydsiden av stranden. Badeplassene ligger ellers som perler på en snor, og det er kort vei til Vallø småbåthavn. Området har en rekke fine turområde og det er flere lokale gress- og grusbaner i området. Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole. På Olsrød ligger et nyere innendørs senter, spekket med aktiviteter for hele familien. Her finner du et variert treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny på Tolvsrød. Her finnes også et senter med bl.a. apotek, bank, diverse butikker og servicetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gode shoppingmuligheter i Tønsberg sentrum, i tillegg til en rekke kafeer, restauranter og utesteder. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass på Tangveien kun få minutters gange unna, og Tønsberg sentrum nås enkelt både med bil, buss og sykkel. Fra Tønsberg stasjon er det gode togforbindelser videre mot blant annet Oslo. For pendlere ligger også Sandefjord lufthavn Torp innen komfortabel kjøreavstand. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til både sjø, strender, turstier og idrettsanlegg. Her kan man nyte det beste av et rolig boligområde samtidig som alle nødvendige servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet.

Nærmeste bussholdeplass ligger i Tangveien, ca 4 minutters gange fra boligen. Det er ca. 11 minutter til Tønsberg togstasjon samt en halvtime til Sandefjord lufthavn Torp.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Ringshaug skolekrets. Det er flere barnehager i nærområde innen korte gangavstander. Det er også gangavstand til både Presterød og Ringshaug barne- og ungdomsskole samt korte kjøreavstander til flere videregående skoler i område.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger en midlertidig brukstillatelse for enebolig m/bileilighet, datert 06.07.2000. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - 1. pipe må ferdigstilles innen 30.09.00. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligens fasader samt etasjeplan, datert 07.07.1999. - Boligens faktiske bruk stemmer for det meste i forhold til innsendte byggetegninger. Loftsetasjen er byggemeldt som disp. loftsrom. Det er her lagt til grunn at disponibelt areal defineres som tilleggsdel og at bruk av rommene til loftstue og toalettrom utløser krav om bruksendring. Innglassing av veranda samt innbygging av carport er heller ikke omsøkt/byggemeldt. Det er sendt inn søknad om ferdigattest med gjennomføringsplan datert 17.06.2026. Denne søknaden er med opprinnelig planløsning, og ikke med de endringene som er i loftsetasjen, innglassing av veranda samt innbygging av carport. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette. Det foreligger også godkjente tegninger for oppføring av utvendig mur datert 27.10.2004.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, og følger kommuneplanens arealdel 2023-2035, datert 03.04.2024. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt at at 782,78kvm av eiendommen ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare. Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 87, bnr. 163 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens grunndata: 3905/87/163: 22.04.1981 - Dokumentnr: 502859 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:87 Bnr:126 27.04.1981 - Dokumentnr: 916062 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 87, BNR. 164 01.01.2020 - Dokumentnr: 701734 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:87 Bnr:163 01.01.2024 - Dokumentnr: 371178 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:87 Bnr:163 Det er per 22.06.2026 ingen tinglyste heftelser og rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 87, bnr. 163 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: 1981/501842-1/91 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 12.03.1981 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn av fyringsanlegget 20.09.2021, det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik. Siste feiing ble utført 19.05.2026, det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget som gjelder adkomst. Rapportene er likevel ikke noe garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 250,- Gebyr utlegg faktura kr. 1 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgaver, interiørveileder og digital markedsføring kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Stor fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video ca kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 153 450,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (7%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (21%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Caroline Wivestad

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

c.wivestad@nordvikbolig.no
938 97 331
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (73)

Utvalgte bilder

Stor og innholdsrik enebolig med nydelig utsikt! Barnevennlig og attraktiv beliggenhet! Hybel med god leieinntekt!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Wivestad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Tønsberg enn i nabobyen?