Bentsegata 23

Bentsegata 23Sagene - Torshov

1/33

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Bentsegata 23

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 590 061,-

Felleskost/mnd: 4 113,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

SAGENE

Amalie Marthinsen v/Nordvik har gleden av å presentere Bentsegata 23! En delikat 3-roms leilighet beliggende sentralt på populære Sagene, med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her har du gangavstand til dagligvare, treningssentre, apotek, restauranter, kaféer, offentlig kommunikasjon m.m.

Flott 3-roms leilighet med svært god planløsning

Høy og usjenert 1.etasje

Sydvestvendt balkong

Nytt baderom fra 2025

Overflater modernisert

Store vindusflater og tidsriktige fargevalg

Fornyelse av balkonger 2026

Nærhet til offentlig kommunikasjon

Populær og etterspurt beliggenhet rett ved parker, koselige kaféer, butikker og off.kom Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 80 565,-

Totalpris:: 5 590 061,-

Felleskost/mnd:: 4 113,-

Fellesformue:: 24 624,-

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 26. juli, kl. 12:00 - 12:45 mandag 27. juli, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bentsegata 23, 0465 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

953 06 828 m.skavaas@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 5 kvm. Sydvestvendt balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det medfølger en loftbod som har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 5 m² og en kjellerbod på ca. 1,6 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Bentsegata 23 – En lys og moderne leilighet med en herlig balkong og svært attraktiv beliggenhet. Leiligheten holder gjennomgående god standard og har et moderne uttrykk. Boligen ligger i en høy og usjenert 1.etasje med minimalt med innsyn. Her vil du trives! ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og åpen entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Interiøret i hele leiligheten er preget av lyse flater og flotte fargevalg. I entréen er det også gode oppbevaringsmuligheter i et garderobeskap. ROMSLIG OG LYS STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Lys og tiltalende stue, spiseplass og kjøkken i åpen løsning. Dette rommet fremstår som romslig og åpent med store vindusflater – alt dette er med på å skape et godt og sosialt oppholdsrom med flott atmosfære. Planløsningen åpner opp for flere mulige møbleringsalternativer med god plass til sofagruppe, spiseplass og tilhørende møbler. Overflatene er malt i en lys fargetone og det er laminat på gulv. Dette gir et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og detaljer - og skape ditt personlige drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvestvendt balkong på 5 m² med gode solforhold. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen som en forlengelse av stuen og innbyr til mer samvær og fine stunder med familie og venner. Her kan du nyte varme dager! Balkongen ble oppgradert i år i regi av borettslaget. Dette inkluderte maling, nytt dekke og reparering av betong der det trengtes. Det gjenstår å få opp de nye skillevegger, og det er estimert at de vil være på plass i løpet av sommeren/tidlig høst. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent kjøkken bestående av hvite, glatte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt vask. Kjøkkenet er tilpasset på en god måte med rikelig skap- og benkeplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. HOVEDSOVEROM: Hovedsoverommet er av meget god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Soverommet er malt i en behagelig tone som skaper en lun atmosfære. Videre er det rikelig med oppbevaringmuligheter i praktisk garderobeskap. SOVEROM NR 2: Boligens andre soverom er også av god størrelse med plass til seng og garderobe. Rommet passer ypperlig som ekstra soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Alt etter ønske og behov! Vaskemaskin er plassert i garderobeskapet på dette soverommet. BADEROM Meget delikat baderom nytt fra 2025 med elektrisk gulvvarme. Det er fliser på vegg og gulv, samt innfelt downlight i himling med malte plater. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Vaskemaskin er plassert i garderobeskapet på det minste soverommet. ØVRIG OPPBEVARINGSMULIGHETER: Leiligheten disponerer en loftbod har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 5 m² og en kjellerbod på ca. 1,6 m². ØVRIG INFORMASJON: Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags press glass, prod. 2012. Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2012. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet felles varmeanleggElektrisk gulvvarme på bad.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn > Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon > Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner > Det registreres manglende waterguard. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Kjøkken > Avtrekk > I henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0 eller TG 1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bygningen ble bygget i 1952. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2020 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. - Pusset opp bad 2025. - Byttet samtlige innvendige dører i juni 2025. - Byttet kran på kjøkken i mars 2025. - Ny varmtvannsbereder desember 2024. - Lagt opplegg til vaskemaskin i leiligheten i desember 2024. - Fornyelse av balkonger i mai 2026 i regi av borettslaget. - Byttet gulv i hele leiligheten, lagt veggfornyer i stue og gang, malt samtlige overflater, integrert kjøleskap i kjøkkeninnredning, montert 3 nye overskap på kjøkken. - Ny avtrekksvifte på kjøkken i juni 2025. - Ny stekeovn og mikrobølgeovn i 2021. Opplysninger gitt av eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringen Rørservice AS. Totalrenovert baderom, inkludert lagt ny membran og sluk samt lagt nye rør i henhold til dagens standard i juni 2025. Heineberg Rør AS. Ny varmtvannsbereder i desember 2024. Lagt opplegg til vaskemaskin i leiligheten i desember 2024, inkludert åpnet opp rør. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringen Rørservice AS. Totalrenovert baderom, inkludert lagt ny membran og sluk samt lagt nye rør i henhold til dagens standard i juni 2025. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringen Rørservice AS. Totalrenovert baderom, inkludert lagt ny membran og sluk i juni 2025. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fornyelse av balkonger utført av Wettergren Fasade AS april-mai 2026. Oppussing av balkonger, inkludert maling og nytt dekke på betongen og reparert evt. ødelagt betong. Skillevegger vil bli montert igjen av borettslaget i nær fremtid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringen Rørservice juni-juli 2025 ved totalrenovering av baderom. Opplegg av ny 15A kurs for bad inkludert jordfeilautomat. Legging av 220W varmekabel inkludert gulvføler. Levering av montering av digital termostat for VK. Jording av slukrist. Opplegg av punkter for speillys, inkludert lysbryter. Montering av leddimmer. Opplegg av 3 leddspottlights. Opplegg av dobbel stikkontakt ved servant. Opplegg av to enkle innfelt stikk. Sagene elektro AS. Installert sikkerhetsbryter til VVB 16A. Dobbel stikkontakt til vaskemaskin 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? 24.09.25 av Ali Salhi ved Rett elektro AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringen rørservice AS. Lagt nye rør i henhold til dagens standard i forbindelse med totalrenovering av baderom i juni 2025. Samtidig lagt nytt avløp fra kjøkken til hovedavløp. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringen rørservice AS ved håndverker har byttet samtlige innvendige dører og lagt nye karmer rundt dem i juni 2025. Heineberg rør AS har byttet kran på kjøkkenet i mars 2025. Ufaglært har byttet gulv i hele leiligheten i 2020, lagt veggfornyer i stue og gang før maling i 2020, integrert kjøleskapet i kjøkkeninnredning i 2020, montert 3 nye overskap på kjøkken i 2025, ny avtrekksvifte på kjøkken i juli 2025, ny ovn og mikrobølgeovn i 2021, malt hele leiligheten i 2025. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Beskriv: Minimal skjevhet i gulv i gang, oppleves ikke skjemmende. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Beskriv: Tett sluk åpnet av rørlegger FØR totalrenovering av baderom inkludert fornyet alle rørene. Juni 2026: Bistand av rørlegger grunnet at det ikke rant ned i sluk. Rørlegger åpnet vha vaier enkelt opp ved å fjerne tettende objekt 4 meter fra sluket, altså i borettslagets del av rørene. Kostnad og ansvar dermed dekket av borettslaget. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja. Beskriv: Stekeovn mangler innvendig lys. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Oppgi type rapport og årstall: Generell tilstandsrapport ved kjøp i 2022 (bytte av 1 av 2 eiere). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I tilstandsrapport fra juli 2022 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja. Beskriv: Overgang til fibernett sommer 2026 i regi av borettslaget hvor ny eier kan velge hvor fiber skal installeres. Dekkes av borettslaget.

Marcus Johannessen Bratland

En sydvestvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 5 m². Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 89 cm. Boligblokk bygget i 1952. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Valmet takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. - Veggmontert hylle over sofa medfølger ikke

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 30 andelsleiligheter. Bentsebo Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950271361, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Styrets arbeid 2025: Ut over løpende drift og behandling av henvendelser fra beboere har styret i 2025 inngått avtale med entreprenør for rehabilitering av balkongene og reparasjon av takvindu. Det er også blitt jobbet videre med en løsning for TV/internett og ny avtale kom på plass på nyåret. Mer informasjon om dette kommer. Vi har hatt en siste felles runde med bytting av ventiler på radiatorene og fått renset luftekanalene i borettslaget. Vi har i 2025 hatt en dugnad med godt og hyggelig oppmøte, noe styret setter stor pris på. Årsmøte fra 2025 ligger vedlagt salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 80 565,- pr. 11.06.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208201158 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 1 034 172,- Innfrielsesdato: 30.11.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208765892 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 1 606 198,- Innfrielsesdato: 30.04.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 24 624,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kr. 71 641,-. I 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr. -1 464 218,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påregnes dugnad.

Hunder og katter må ikke holdes uten samtykke fra styret. Enkel søknad sendes styret på epost til bentsebo@styrerommet.no. Godkjennelse foreligger under forutsetning av at de nærmeste naboene ikke sjeneres.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 93531305

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en attraktiv og skjermet beliggenhet sentralt på Sagene med kort vei til det meste Oslo har å by på! Området byr på alt av butikk- og servicetilbud du måtte ønske, som Kaffebrenneriet, Nazar café-bar, Mat og Mer, Kafé Gram, Bamboo (asiatisk), Helt rått og Sagene Lunsjbar. Rema1000, Coop Extra med post i butikk og andre matvareforretninger ligger i umiddelbar nærhet, som for eksempel en døgnåpen Joker. Alt innen noen få minutters gange. Det er kort vei til Storo Shopping med et bredt utvalg forretninger og servicetilbud, enten du går, sykler eller tar bil eller buss. Torshov og Sandaker er i umiddelbar nærhet, og det er omtrent ti minutters gange til St. Hanshaugen og Grünerløkka. Meget god offentlig kommunikasjon finner du rett ved - på dagtid går bussen fra Voldsløkka, Advokat Dehlis plass og Sagene til bl.a. Torshov, Skøyen, St. Hanshaugen, Nydalen, Helsfyr etc. (buss nr. 20,28,34,37 og 54). Buss 37 og 20 går hele døgnet dag- som natt, og bringer deg rundt til byens kanter. I tillegg har 54 nattbuss på natt til lørdag og søndag. Bussholdeplass i Arendalsgata, Advokat Dehlis plass og Kierschowsgate. Trikk nr. 11, 12 og 18 i Vogts gate på Torshov. Flybuss til Gardermoen fra Ring 2 (rute F1). Med flere bysykkelstasjoner i nærheten er Sagene et glimrende utgangspunkt for syklister som ønsker å utforske Oslo. Du kommer deg raskt til skiløypene i Maridalen med 54-bussen som går direkte fra Sagene, og om sommeren er det bare en kort sykkeltur langs Akerselva opp til Maridalen. Bydelen byr på fantastiske grøntområder som Voldsløkka, Gråbeinsletta, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva, Myraløkka og Voldsløkka i gangavstand. Voldsløkka ligger rett ovenfor og er et aktivt friområde med innendørs skatehall, kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. SATS/Elixia ligger et steinkast unna, og rett over veien ligger Oslo Yoga, i tillegg til Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov "Oslos råeste treningssenter". Her får du tilgang også til Squash og Klatreverket, og ligger ca. 5 min gange unna leiligheten. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus (Oslo Met), Tannlegehøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten og nås enkelt med buss eller til fots.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 03.01.1951. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. Kjøkken er flyttet til stue, og rom der kjøkken opprinnelig var, er innredet som soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger,, S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: Bentsegata 2 - oppføring av balkong og bytte vindu med balkongdør Saksnummer: 2025/14730 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202462497 Status: Under behandling Hammergata 3 - oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero Saksnummer: 2025/07462 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202318656 Status: Under behandling Hammergata 5 - oppføring av bakgårdsbygning Saksnummer: 2025/10151 - Byggesak Mottatt sak: 18.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202204193 Status: Under behandling Arendalsgata 37 - innlemmelse av tilleggsdel Saksnummer: 2026/05094 - Byggesak Mottatt sak: 05.05.2026 Status: Under behandling Arendalsgata 37 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring Saksnummer: 2026/01788 - Byggesak Mottatt sak: 16.02.2026 Status: Under behandling Arendalsgata 19 - montering av varmepumpe på fasade Saksnummer: 2026/04568 - Byggesak Mottatt sak: 22.04.2026 Status: Under behandling Arendalsgata 22 - nytt rekkverk til eksisterende balkonger, utskifting av dører og vinduer Saksnummer: 2025/15325 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202459112 Status: Under behandling Bentsegata 23 - endring av bygg - innvendig - Brannskille i bygg Saksnummer: 2025/04125 - Byggesak Mottatt sak: 01.09.2025 Status: Under behandling Ingen pågående plansaker i nærområdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/44: 05.09.1856 - Dokumentnr: 900098 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 06.12.1951 - Dokumentnr: 303427 - Best. om vann/kloakkledn. 19.03.1953 - Dokumentnr: 300864 - Erklæring/avtale Vedr. innredning av off. tilfluktsrom på d.e. Med flere bestemmelser 22.12.1960 - Dokumentnr: 520866 - Rettighet Rettighetshaver: Ba-Ro Rogge J Løpenr: 1177712 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 15 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 10 ÅR MÅNEDLIG LEIE NOK MED FLERE BESTEMMELSER 10.05.1966 - Dokumentnr: 508254 - Erklæring/avtale Vedr. innredning av rom til samlingsplass for rodevakt under Sivilforsvaret. Med flere bestemmelser 03.10.1856 - Dokumentnr: 900061 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (uten hjem.no) kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (fratrukket veil. stylist) kr. 17 650,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg boligstyling kr. 0,- Utlegg boligstyling (veil.time) kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Marthinsen, Eiendomsmegler / Partner
472 00 032
a.marthinsen@nordvikbolig.no

Mathilde Louise Skavås, Eiendomsmeglerfullmektig
953 06 828
m.skavaas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.