Hallestølhøgde 1

Hallestølhøgde 1Vestre Slidre

1/37

Utvalgte bilder

Vestre Slidre: Hallestølhøgde 1

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 688 880,-

Kommunale avg.: 25 340,- per år

BRA-i: 141 m²

Bestill salgsoppgave

Skap flotte ferieminner på Vaset

Velkommen til Hallestølhøgde 1- Moderne fjellidyll,ca. 933 moh. Her er man omringet av vakker natur med fine turstier og med den vakre utsikten mot Jotunheimen og over Vaset som kan nytes fra hytta, får du et maleri som skifter med årstiden. Her befinner du deg midt i et landskap av langrennsløyper og med skiheisen som nærmeste nabo. Om sommeren kan man starte dagen med et friskt bad i Vasetvannet eller en kanotur. En flott helårsdestinasjon! Høydepunkter: Oppført i 2023 m/høy standard Familievennlig planløsning m/4 sov+hems m/2 rom(43m2 gulvareal) 2 bad + badstue + Jacuzzi + WC Store vindusflater m/Jotunheimen rett inn Peis+Varmepumpe Fiber Ski in/out Vaset Skisenter Over 130 km m/skiløyper Gåavstand til Jokern, Gomobu fjellstue, Vasetstølen og Sekskanten 20/45 min Fagernes/Gol

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2023

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 188 880,-

Totalpris:: 7 688 880,-

Kommunale avgifter:: 25 340,- per år

Totalt BRA:: 150 m²

Tomteareal:: 1 451,6 m² (festet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hallestølhøgde 1, 2960 RØN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 141 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 150 kvm
TBA: 74 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 127 kvm. Vindfang, gang, hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, dusjbad, hovedbad, badstue, kjøkken, spisestue, stue, teknisk rom, toalettrom.
BRA-e: 9 kvm. Bod m/utv. adkomst.
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 74 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 14 kvm. Trapperom, loftsstue, soverom 1, soverom 2.
Totalt BRA: 14 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealberegningen er foretatt ut fra mål hentet på stedet av takstmann med henvisning til siste gjeldende målestandard. Arealopplysninger er gitt i samsvar med bruken av rommene på befaringsdagen. Terrassearealer/åpent areal (TBA): Det er samlet 74 kvm åpent areal/TBA på bygget, hvorav dette fordeler seg som følger: - 12 kvm åpen terrasseplatting ut for og i forbindelse med inngangspartiet. - 10 kvm overbygd gavlterrasse ut for stue i 1.etg. - 52 kvm åpent terrasse/verandaareal forøvrig, hvorav ca 17 kvm ut for bad med jacussi. Ovenstående arealer/arealer ihht definisjon åpent areal = 74 kvm. 2.etg/Loftsetasje: Loftsetasjen har at innvendig målt gulvareal på ca 43 kvm, og har en største innvendige takhøyde på over 1,9 meter i midtpartiet av rommene. Utover dette er det skråhimlinger ned mot knevegger på begge sider av rommet. Skråhimlingene strekker seg ned og forbi nedre målegrense jfr. måleregler. - Det skal ved skråtak lavere enn 190 cm medtas areal målt horisontalt 60 cm inn fra den linjen der høyden er 190 cm. Ut fra ovenstående vil det da bli foretatt et trekk i gulvarealet som ikke vises i arealberegningen, men som uansett legges inn i verdiansettelsen av bygget. Loftsetasjen får da et beregnet innvendig, målbart bruksareal på 14 kvm jfr. gjeldende måleregler på takseringstidspunktet. Dette gir iht. ovenstående 29 kvm ikke målbart areal, hvor dette legges inn under ALH for å vise samlet areal. Det er i tillegg til åpent midtparti, registrert to lukkede rom på hemsen i denne hytten - Begge rommene med egne vinduer som tilfredsstiller kravet til rømning. Det skal merkes at romhøyden inne på disse to rommene ikke tilfredsstiller målbare arealer. Etasjen forutsettes å være innenfor forskrifter/forskriftskravet og anses godkjent for planlagt/bygd bruk iht. gitt ferdigattest.

Har du et ønske om å skape flotte ferieminner i nyere hytte, hvor naturopplevelser, familieglede og aktivitet går hånd i hånd året rundt? Da har du muligheten her, på kansje en av områdets beste beliggenheter! Hallestølhøgde 1 ligger usjenert til ca. 933 meter over havet på idylliske Vaset, som befinner seg ca. 20 minutter unna Fagernes og omtrent 45 minutter unna Gol. Eiendommen er omringet av vakker natur med turstier i alle himmelretninger og med den vakre utsikten over Vaset med Jotunheimen i bakgrunnen, får du et maleri som skifter med årstiden. Her befinner du deg midt i et landskap av langrennsløyper og med skiheisen som nærmeste nabo. Om sommeren kan man starte dagen med et forfriskende morgenbad i Vasetvannet – eller en stille kanotur over blankt fjellvann. Fritidsboligen er levert som en typemodell fra lokal entreprenør, bygd i 2022/2023. Hytten har en høy og moderne standard med gjennomgående og tidsriktige material- og fargevalg, innlagt fiber, strøm og vann, sommer og vinteradkomst helt frem til tunet foran hytten, torv på taket samt arealeffektive løsninger som gir rom for det meste. Her får man en romslig entré med garderobeskap, fire soverom, ett separat toalettrom og to moderne bad med varmekabler, hvorav det ene har adkomst til badstue og terrasse med jacuzzi - Perfekt for avslapning og velvære etter en aktiv dag i fjellet. Fra entréen kommer du inn til samlingspunktet - Den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her er det en stilig peis med panoramaglass og et fantastisk vindusgalleri som slipper den spektakulær fjellutsikten rett inn. Det moderne kjøkkenet med integrerte hvitevarer (koketopp, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap), inkludert vinskap fra Haier og stekeovn og microbølgeovn fra Electrolux, samt den slitesterke benkeplaten i edeltre med nedfelt oppvaskkum i kompositt, understreker den gjennomførte stilen. Her er det også plass til stort spisebord med god plass til hele familien, noe som gjør rommet til et naturlig samlingspunkt for lange frokoster eller hyggelige middager. Flytter man seg opp trappen ved hovedbadet finner man en koselig hems med tre store disponible rom (benyttet som to soverom og stue) - perfekt for barnefamilien. Eiendommen tilbyr gode utvendige oppbevaringsløsninger med en bod på ca. 9 kvm, som gir rikelig med plass sesongartikler (skiutstyr, friluftsutstyr og sportsartikler). Eiendommen har en naturtomt i skrånende terreng med gruset adkomstvei og parkeringsplass. Her er det godt med biloppstillingsplasser. Det er er et samlet åpent areal/TBA på bygget på 74 kvm, hvorav dette fordeler seg som følger: - 12 kvm åpen terrasseplatting ut for og i forbindelse med inngangspartiet. - 10 kvm overbygd gavlterrasse ut for stue i 1.etg. - 52 kvm åpent terrasse/verandaareal forøvrig, hvorav ca. 17 kvm ut for bad med Jacuzzi. Her er det godt med rom for solbading, grilling og lek! Hytten strekker seg over 1 plan med hems/ loftsetasje, og inneholder: 1. Etasje: Vindfang, gang, hall m/trapp, fire soverom, dusjbad, hovedbad, badstue, kjøkken, spisestue, stue, teknisk rom/ vaskerom og toalettrom. Hems/ loftsetasje: Loftsetasjen har et målbart bruksareal på 14 kvm pga. skråtak. (Gulvareal på 43 kvm). Rommene blir benyttet som soverom og stue, men er godkjent som disponible rom.

Hytten rom for rom: Entré: Velkommen inn til en meget stilren og romslig entré med fliselagt gulv. Her er det godt med plass til klesoppheng og sko i stort garderobeskap. Toalettrom: Fra entréen er det adkomst til et separat toalettrom med varmekabler og fliser på gulv. Trepanel på vegger og i himlinger. Rommet er utstyrt med veggmontert klosett og servantskap med heldekkende porselensservant og ett-greps blandebatteri. Kjøkken: Innbydende og moderne kjøkken, i åpen løsning mot stuen. Her er det plass til stort spisebord med god plass til hele familien, noe som gjør rommet til et naturlig samlingspunkt for hyggelige middager, lange eller raske frokoster på dager hvor fjellheimen kaller. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Her er det godt med skap og skuffer til å oppbevare nødvendig utstyr. Den åpne løsningen gjør det enkelt for deg å underholde gjestene dine samtidig som maten tilberedes. Her kan husets kokk virkelig kose seg. Kjøkkeninnredning i heltre kvalitet med behandlede skrog og dører/fronter. Heltre benkeplate i edeltre med oljede overflater. Vaskebeslag i kompositt og ett-greps blandebatteri med høy tappetut. Kjøkkenet er utstyrt med følgende integrerte hvitevarer: koketopp, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap), vinskap fra Haier samt stekeovn og microbølgeovn fra Electrolux. Stue: Fra entréen kommer du inn til samlingspunktet i hytten, stuen. Den delikate stuen har et fantastisk vindusgalleri som slipper inn rikelig med naturlig lys på dagtid og med den vakre utsikten over Vaset, får du et maleri på veggen som skifter med årstiden. Her er det en stilig peis og god plass til en sofagruppe med tilhørende bord og mediebenker. Hovedbad m/adkomst til badstue og terrasse med Jacuzzi: Stilig bad/dusjbad med fliselagt gulv og varmekabler. Fliser i dusjsone og beiset trepanel på vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og heltre skapinnredninger med heldekkende servantplate og ett-greps blandebatteri. Nedsenket dusjnisje med dusjvegg/dusjdør i herdet glass med hengslefunksjoner. Rommet ses avventilert via bryterstyrt mekanisk vifte i vegg samt innluft via spalte mellom dørblad og dørterskel. Badstue: Fra hovedbadet er det adkomst til en praktisk badstue, som byr på en varm og avslappende atmosfære - perfekt for kalde dager. Badstuen leveres med flislagt gulv i samme utførelse som på badet, med en terskelfri overgang mellom baderomsgulvet og badstuegulvet som gir et helhetlig uttrykk og god tilgjengelighet. Den er utstyrt med elektrisk badstueovn og plassbygde benker som sikrer både god komfort og en funksjonell løsning for avslappende badstueopplevelser. Dusjbad v/entré: Moderne bad/dusjbad med fliselagt gulv og varmekabler. Fliser i dusjsone og beiset trepanel på vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og heltre skapinnredninger med heldekkende servantplate og ett-greps blandebatteri. Nedsenket dusjnisje med dusjvegg/dusjdør i herdet glass med hengslefunksjoner. Rommet ses avventilert via bryterstyrt mekanisk vifte i vegg samt innluft via spalte mellom dørblad og dørterskel. Soverom: Hytten har fire soverom i 1. etasje - en praktisk og familievennlig planløsning. Hovedsoverommet har garderobeskap og godt med plass til dobbeltseng og kommode el. Soverom nr. 2 har plass til dobbeltseng og kommode el. Soverom nr. 3 og 4 har plass til enkeltseng/køyeseng og kommode el. Soverom nr. 2, 3 og 4 passer perfekt som barnerom, lekerom eller hyttekontor. Hems: Hytten har 43 kvm gulvareal som består av ett større, åpent rom i galleriløsning ned i underliggende oppholdsrom samt 2 stk. rom med lukkbare dører og vinduer som er godkjent for rømning. ______ INNVENDIGE OVERFLATER: - Fliser i vindfang/gang, på begge våtrom samt toalettrommet og teknisk rom, forøvrig flytende eikeparketter. - Heltre paneler i behandlet utførelse gjennomgående på alle vegger og i alle himlinger, fliser på baderomsvegger/dusjnisjer. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vanninntak ført inn på teknisk rom/vaskerom til hovedstoppekran samt samleskap for trykksatte rørføringer. Alle trykksatte rørføringer er holdt i rør i rør system - PVC avløpsrør. - Det opplyses om avløpsrør i PVC tilknyttet offentlig avløpsanlegg. - Naturlig romventilering via veggmonterte ventiler i oppholdsrom. Mekanisk avtrekk på bad/våtrom samt avtrekk fra kjøkken. - Det er installert luft-til-luft varmepumpe som hoved- eller tilleggsoppvarming i boligen. - Vanninntak ført inn på vaskerommet til 200 liters varmtvannsbereder og hovedstoppekran. - Vannmåler. - Magnetventil (Water guard) med føler. - Elektrisk anlegg med automasikringer/jordfeilautomater (kombivern) på samtlige kurser, og det er installert overspenningsvern, hovedbryter og jordfeilbrytere.

Parkering på stor biloppstillingsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Liten sprekk i en flis på badet ved utgang til terrasse med jacuzzi.

Gudbrand Sælid

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Eiendommen defineres som høystandard, jfr. tilknyttet vann og avløp, strøm samt sommer og vinteradkomst helt frem til tunet foran hytten. Hytten er å definere som nyere jfr. bygd i 2022/23 med overtakelse desember 2023. Bygningen omfattes dermed av håndverkerens lovpålagte garantiordning på 5 år fra overtakelsesdato, jf. bustadoppføringslova §30. Plasstøpt betongringmur med støpt, isolert og armert betongplate som fundamenter under bygget - gulv til grunn. Plassbygd saltak/sperrekonstruksjon med bærende, laminert drager gjennomgående i hele hytten. Robust undertak av rupanel og ytre tekking med torv. Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast til terreng. Utvendige fasader har stående dobbelfalset kledning. Bindingsverksveggen er trolig oppbygd med utvendig vindtettingspapp eller -plater mot bindingsverket, mineralullisolasjon, dampsperre og innvendige. Energivinduer med heltre karmer med industrielt behandlet overflate. Dels fastkarmsvinduer, dels åpningsvinduer. Vannbrett med beslag. Ytterdører (3 stk) som helisolerte dører med trekarmer og firkantglass (hovedadkomstdør, dør til teknisk rom samt boddør i samme utførelse). En-fløyet terrassedør med større glassfelter - stue og ut fra hovedbad. Stålpipe ført ned til peis med panoramaglass og murt/pusset omramming. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier på pipen. Kravet til dette er en direkte følge av ny Forskrift om brannforebygging som kom i 2016. Der blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres. Dette har tilbakevirkende kraft. - Se kommentar om event. fravikelse av dette i regi av feiervesen. - Våtrom > 1. Etasje > Hovedbad > Overflater Gulv: Det er påvist sprekker i fliser. Sprekte fliser i overgang inn mot dør. Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er påvist sotskjolder. - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen til fritidsformål.

Lukk Om boligen

Kr. 25 340,- pr. 2025

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Renovasjon Hytte: 2 266,25 kr Tilsyn-/feiegebyr Fritidsbustad: 468,00 kr Abonnement avløp hytte: 6 032,90 kr Abonnement vatn hytte: 5 491,94 kr Akonto avløp hytte: 2 133,25 kr Akonto vatn hytte: 1 891,75 kr Eigedomsskatt fritid: 7 056,00 kr Sum: 25 340,09 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Faste løpende kostnader: - Kommunale avgifter (eiendomsskatt, renovasjon, feiegebyr, vann og avløp) - Strøm (NB! Det er inngått avtale om Norgespris). - Bygningsforsikring. Hytta er i dag tilknyttet DNB/ Fremtind, som koster ca. kr. 8 000,- pr. år. - Innboforsikring - Årlig festeavgift: kr. 9 293,- - Brøyting/måking av vei - 2x2700,- kroner årlig. - Fiber/altibox (TV/Internett) (Ca. kr. 700,- pr. mnd. - avhenger av type pakke).

Eiendomsskatten (som faktureres sammen med de kommunale avgiftene) var for 2025 kr. 7 056,-, i henhold til opplysninger fra kommunen.

Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

DNB/ Fremtind
Polisenr. 32026357

Lukk Økonomi

Hallestølhøgde 1 ligger skjermet til ca. 933 meter over havet på idylliske Vaset, som befinner seg ca. 20 minutter unna Fagernes og omtrent 45 minutter unna Gol. Eiendommen er omringet av vakker natur med turstier i alle himmelretninger og med den vakre utsikten over Vaset med Jotunheimen i bakgrunnen, får du et maleri som skifter med årstiden. Her befinner du deg midt i et landskap av langrennsløyper og med skiheisen som nærmeste nabo. Om sommeren kan man starte dagen med et forfriskende morgenbad i Vasetvannet – eller en stille kanotur over blankt fjellvann. På Vaset er det turglade mennesker som nyter de naturskjønne omgivelsene året rundt! Her er du ikke begrenset til vintersesongen for at det skal være liv i turstier og fjelltopper. De mange stølsveiene og skiløypene, gir gode forhold til turer på bena eller sykkel. Det er sykkelmuligheter fra Golsfjellet til Filefjell. Hver sommer arrangeres Valdresrittet, som er et nasjonalt sykkelritt som går i store deler fjellområdet og er et sidingsritt til Birken. Deler av Vaset ligger i en Vestre Slidre Statsallmenning. Et spennende fjellområde med gode turmuligheter og et unikt dyreliv. Statsallmenningen omfatter også et 10talls vann og elver tilrettelagt for fiske. Vannene kultiveres, slik at fangst mulighetene er gode. Ved fjellvannet Rennsenn finner en av Valdres kanskje fineste badestrender. Vannet ligger ca. 1.000 m.o.h, og er med sin flotte, langgrunne sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Grønsennknippa, (1.368 m.o.h), som begge gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen. Andre populære destinasjoner er Gråkampen og Nøsakampen, som er flotte heldagsturer fra mai til september. Vinterstid kan en glede seg over milevis med velpreparerte skiløyper. De fleste av løypene er også preparert for skøyting, så her kan små og store, mosjonister og aktive, velge de løypene som passer best. Mulighetene er mange med løyper som strekker seg over 130 km - prøv gjerne Bjødnhovd-runden, en tur rundt Vasetvannet eller turer fra Gomostølen/ skiheistoppen og mot Syni og Valtjern/ Langeberget. For oversikt og informasjon om løypene: gå inn på www.sporet.no eller last ned Sporet-appen. I umiddelbar nærhet ligger også Vaset skisenter, som er en slalåmbakke egnet for barnefamilier. Skisenteret tilbyr også aking med proffkjelker ned den 1200 meter lange akebakken. Det er også et litt større skisenter på Beitostølen eller Hemsedal som begge er i kjøreavstand fra hytta. Hos Joker Vaset på Vasetsenteret, som ligger ca. 2,4 km unna, får du tak i det meste du trenger til ditt opphold på hytta og i ferien. Her tilbys det alle typer dagligvarer, samt diverse glass, stentøy, sport og jernvareprodukter for livet på fjellet. I nærhet av hytten er det restauranter som Gomobu fjellstue, Vasetstølen og Sekskanten Kro og Pub. Ønsker man ytterligere servicefasiliteter, så ligger Fagernes omtrent 20 minutter unna eiendommen. Her er det mange ulike servicetilbud som restauranter, vinmonopol, legevakt, apotek og en rekke ulike butikker, i tillegg til Fagernes kjøpesenter. Valdres er kjent for sine sosiale og kulturelle aktivitører. Her kan nevnes Valdres sommersymfoni, Jørn Hilme-stemnet, Hemsing- festivalen, Rakfisk festivalen og mye annet. For mer info, se https://www.valdres.no/

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger byggegodkjente tegninger for hytta. Tegningene samsvarer i stor grad med dagens bruk, med det er registrert avvik. Rommene benyttet som soverom og stue på hems er tegnet inn som uinnredet rom på byggetegning. Rommene benyttet som soverom har egne vinduer som tilfredsstiller kravet til rømning. Det skal merkes at romhøyden inne på disse to rommene ikke tilfredsstiller målbare arealer. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.11.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst til offentlig vei via privat stikkvei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0543K004 Navn Kommuneplan 2022-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Delarealer Delareal 1 452 kvm. BestemmelseOmrådenavn#1. KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal 1 452 kvm. Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende. Områdenavn0543R078 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0543R078 Navn Vaset alpinområde Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.09.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/211/220816%20foresegner.pdf Delarealer Delareal 1 448 kvm. Formål Fritidsbebyggelse. Feltnavn A1 Delareal 2 kvm. Formål Privat veie

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Vestre Slidre kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må derfor undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/94/1/1208: 27.11.2020 - Dokumentnr: 3402970 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 7 459 Gjelder fra dato: 22/10-2020 Tomteverdi: NOK 450 000 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2020 - Dokumentnr: 3402970 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste 27.11.2020 - Dokumentnr: 3402970 - Erklæring/avtale Gjelder feste Pliktitg medlemskap i sammenslutning med ansvar for infrastruktur mv. 27.11.2020 - Dokumentnr: 3402970 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder feste 27.11.2020 - Dokumentnr: 3402970 - Pliktig skiløypeavgift Gjelder feste Rettighetshaver: Vasetløypene Sa Org.nr: 980 435 857 27.11.2020 - Dokumentnr: 3402970 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste Rettighetshaver: Vaset Utbyggingsselskap AS Org.nr: 980 103 943 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 27.11.2020 - Dokumentnr: 3402970 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder feste Rettighetshaver: Vaset Utbyggingsselskap AS Org.nr: 980 103 943 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 27.11.2020 - Dokumentnr: 3402970 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Gjelder feste Rettighetshaver: Vaset Utbyggingsselskap AS Org.nr: 980 103 943 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 23.04.2026 - Dokumentnr: 446840 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.10.2020 - Dokumentnr: 3152183 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 105 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 5 900,- Utlegg: Innhenting av info og overføring av festerett fra grunneier kr. 4 950,- Kostnad foto - Interiør og fasade ca. NB - Må hentes inn tilbud (Faktureres selger) kr. 9 000,- Kostnad tilstandsrapport ca. 25-35000 avhengig av størrelse antall våtrom etc - NB må hentes inn tilbud (Faktureres selger) kr. 28 000,- Samlet skal selger betale kr. 224 550,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Ved provisjonsbasert vederlag har oppdragstaker alltid krav på en minsteprovisjon på kr. 45 000,- inkl. mva. I tillegg til avtalt provisjon, påløper kostnader for tilrettelegging, markedsføring, oppgjør og kostnader i forbindelse med visning.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget