Julius Rosens vei 45B

2026

1

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, bad, soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 12 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1

Leiligheten ligger i 1. etasje, og består av entré, bad, soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning, samt utgang til privat terrasse på ca. 12m². Det medfølger en sportsbod på ca. 2,5m² beliggende i underjordisk garasjekjeller.

Boligen er en del av prosjektet Spro Havn - Havblikk, en del av boligprosjektet Spro Havn på Nesodden. Havblikk består av moderne leiligheter med gjennomtenkte planløsninger, gode lysforhold og private uteplasser. Leilighetene får vest- eller sydvendte uteplasser, de fleste med nærhet til sjøen og utsikt mot fjorden. Prosjektet er beliggende helt i vannkanten og vil by på attraktive fellesområder med strand, brygge og båthavn. For denne leiligheten er det direkte adkomst fra terrassen til prosjektets attraktive fellesarealer, og det er kun ca. 40 meter ned til sjøen. Det legges til rette for et bilfritt bomiljø med parkering under bakken. Det vil være gode parkeringsforhold i prosjektet, med mulighet for kjøp og/eller leie av garasjeplass etter nærmere avtale med utbygger. Boligen er helt ny i 2026, med moderne materialvalg og tekniske løsninger tilpasset nybyggstandard. Kort fortalt: - 2-roms selveier - Nybyggaranti - Leilighetsnummer G101 - Del av prosjektet Spro Havn - Havblikk - Tilhørende terrasse og sportsbod - Felles bruksrett til sameiets innvendige og utvendige fellesarealer - Rett til kjøp/leie av båtplass - Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass Kjøkkenet leveres med innredning fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Bad: Bad leveres helfliset med fliser i duse og delikate farger. I dusjnisje leveres mosaikkfliser på gulv i nedsenket sone. Det leveres vegghengt toalett, servant med innredning og speil. Dusjløsning leveres med glassvegger eller tilsvarende. Gulv leveres med varmekabler. Soverom: Soverom leveres med 14 mm 1-stavs eikeparkett, malte vegger og malt himling. Bod: Leiligheten leveres med tilhørende sportsbod i felles bodanlegg. Innvendige boder leveres med parkett på gulv, malte vegger og hvitmalte dører. Innvendige overflater Gulv i oppholdsrom leveres med moderne1-stavs eikeparkett med eik gulvlist. Det kan fritt velges mellom fargen eik natur eller hvitlasert eik. Vegger leveres sparklet og malt. Himlinger leveres malt. Innerdører leveres hvitmalte, type Easy fra Swedoor eller tilsvarende, med matt kromvrider.

Parkeringsplass inngår ikke i kjøpet av leiligheten. Garasjeanlegget består av 217 parkeringsplasser. Plassene er organisert i en egen næringsseksjon 197 som utgjør et tingsrettslig sameie, kalt Spro Garasjesameie I.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: "Boligen er helt ny og ubrukt. Ingen har bodd i den, og det er ikke utført noe arbeid på eiendommen." Boligen selges uten boligselgerforsikring.

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 1 944,- pr. mnd

Inkluderer: Forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, drift av heiser, alarm, styrehonorar, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, kabelTV/bredbånd, vedlikehold, forretningsfører og revisjon er inkludert. Fyring og varmtvann faktureres den enkelte seksjonseier direkte etter forbruk/egen måler. Fellesutgifter pr. 01.08.26 utgjør kr. 1 944,00,- pr md. og er fordelt slik: - Spro Havn Driftsforening: 300,00,- - TV/internett: 429,00,- - Felleskostnader: 1 215,00,- Kommunale avgifter er ikke endelig fastsatt på salgstidspunktet. Avgiftene fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse og vil bli innkrevd direkte fra kommunen. Det tas forbehold om at fellesutgiftene kan endres som følge av endelige avtaler, sameiets vedtak og faktisk kostnadsnivå.

Kommunale avgifter er ikke endelig fastsatt på salgstidspunktet. Avgiftene fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter vil bli innkrevd direkte fra kommunen. Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og eventuell feiing direkte til kommunen. Vann: Årsgebyret for vann i Nesodden kommune er todelt, bestående av et fast abonnementsgebyr og et variabelt forbruksgebyr. Abonnementsgebyret i 2024 er kr 3.450,- og forbruksgebyret kr 19,53 per m³. Avløp: Årsgebyret for avløp i Nesodden kommune er todelt, bestående av et fast abonnementsgebyr og et variabelt forbruksgebyr. Abonnementsgebyret i 2024 er kr 2.935, - og forbruksgebyret kr 24,93 per m³. Hver seksjon vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og avløp vil avhenge av reelt forbruk. Vann og avløp koster til sammen kr 44,46 pr. m³. Estimert årlig kostnad utgjør kr 8.670, -. Beløpet er utregnet med utgangspunkt i at boligen har 3 beboere og SSB sitt estimerte forbruk per innbygger. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk per person 65 m³. Kommunale avgifter faktureres 4 ganger i året. Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. Standard renovasjonsløsning utgjør kr 4.951, - for hver seksjon. Vann, avløp og renovasjon koster pr seksjon med 3 beboere ca. til sammen ca. kr 20.000, - pr år, avhengig av antall medlemmer i den enkelte husstand. Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for (2024). Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Nesodden kommune har per i dag ikke innført eiendomsskatt på boliger. Det tas forbehold om fremtidige endringer.

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Velkommen til vakre Spro Havn! En unik mulighet til å bo i umiddelbar nærhet til sjøen, med en historie og sjel som strekker seg langt tilbake i tid. Området byr på fantastiske sol- og lysforhold, med både sjøen og skogen som nærmeste naboer. Spro Havn har et flott havneområde med restaurant, grøntarealer, strand, brygge, molo, stupetårn og båtplasser, noe som gir gode muligheter for bading, rekreasjon og maritime aktiviteter. I nærheten finner du gamle Spro gruve, en tidligere feltspatgruve som var aktiv frem til tidlig 1900-tallet. Dette er et yndet turmål for både lokale og tilreisende, og gir et spennende innblikk i områdets historie. For den aktive finnes det flotte turstier langs hele kyststien som strekker seg over Nesoddlandet. I tillegg anbefales Tjernsbråtan speiderhytte, et populært turmål med opparbeidede stier som egner seg for både sykling og fotturer. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper, og det arrangeres det årlige skirennet "Nesodden på langs" med start på Fagerstrand. Fagerstrand Idrettsforening har nylig fått en ny kunstgressbane og tilbyr idrettslag for alle aldersgrupper. Bakkeløkka ungdomsskole har en flerbrukshall som brukes til arrangementer, turneringer og kamper. For treningsinteresserte tilbyr Orange Studio et døgnåpent treningssenter med en egen styrke- og performanceavdeling samt golfsimulator. Spro Havn utvikles til et sosialt hjem og møteplass med hyggelig uteservering, restaurant, en plass til både lek- og treningspark, samt en flott sandvolleyballbane. Her får man en unik mulighet til å bo eksklusivt og sosialt med restauranter, møteplasser og butikker som nærmeste nabo. Fagerstrand ligger kun 5 minutter unna med bil og tilbyr alt du trenger i hverdagen, lett tilgjengelig! Dagligvarehandelen dekkes av Kiwi Fagerstrand, og i nærområdet finner du også apotek, frisør, kafé, restaurant, helsestasjon og legesenter. Fager Bakst er et lokalt bakeri med rykte for sine ferske og smakfulle bakevarer. For en god matopplevelse anbefales et besøk til Saga Restaurant - kjent for smakfulle retter fra både land og hav, laget med ferske råvarer fra lokale gårder på Nesodden. Tangen Senter, som ligger ca. 20 minutter unna med bil, tilbyr et variert utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert caféer, sportsbutikk, apotek og Vinmonopol. På Tangenten finner man også Nesoddens kommunehus med et moderne bibliotek. Drøbak sentrum, også ca. 20 minutter unna, byr på et sjarmerende miljø med koselige caféer, restauranter, gallerier og gågater. Det er en kort kjøretur til flere barnehager, blant annet Lilleengen familiebarnehage og Fager Skog FUS barnehage, begge kun ca. 5 minutter unna Spro Havn. Myklerud barneskole og Bakkeløkka ungdomsskole ligger også innen samme kjøreavstand - ca. 5 minutter. Nesodden videregående skole ligger på Hellvik/Berger og har gode bussforbindelser. Spro Havn har gode transportmuligheter både til Oslo og nærliggende områder. Fra leiligheten er det en kort spasertur til bussholdeplass, hvor bussene korresponderer med hutigbåten fra Nesoddtangen. Båten tar deg videre til Aker Brygge på ca. 20 minutter og Lysaker på ca. 8 minutter. Det er i reguleringsplanen lagt opp til en fremtidig båtforbindelse direkte fra Spro Havn til Oslo. Det planlegges også en bussholdeplass ved havnen, noe som vil gi enda bedre tilgjengelighet. Bussene går opptil tre ganger i timen i rushtiden. For de som kjører bil, tar det ca. 20 minutter til både Tangen Nærsenter og Drøbak sentrum. Oslo ligger ca. 40 km unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til formål boligbebyggelse, offentlig og privat tjenesteyting, kombinert bebyggelse og anleggsformål i flere nivå, grønnstruktur og lekeplass, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, sikringssone og gjennomføringssone i reguleringsbestemmelser i tilknytning til plan for Spro Havn (plan nr. 20100138), vedtatt 26.04.2012 og kunngjort 21.08.2013. Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad. Rammetillatelse for byggetrinn 1 i prosjektet er mottatt 09.04.2021 og omhandler oppføring av boligbygg (130 boenheter på felt B2) med tilhørende parkeringsanlegg. Byggestart for byggetrinn 1 er besluttet, og igangsatt. Det er søkt om og gitt dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelse om lokk/tunnel over vei. Videre så følger det av reguleringsplanen at det skal bygges inntil 316 boenheter i felt B1-B4. Utbygger jobber med muligheten for utvidelse av antall boliger opp mot 450 boenheter totalt iht. disposisjons-/illustrasjonsplan. Det gjøres her oppmerksom på at det vil være byggeaktivitet flere år fremover. Det er søkt om rammetillatelse for 3. salgstrinn i byggetrinn 2, også omtalt som Havblikk. Boligene tilrettelegges som tilgjengelige boenheter iht. teknisk forskrift. Det er søkt om dispensasjoner. Dette gjelder mindre justering/plassering av bygningskropper ift. disposisjons-/illustrasjonsplan og plassering/utforming av ball- og naturlekeplass iht. utomhusplan vedlagt prospekt. Uteoppholdsareal er omsøkt iht. reguleringsplan med dispensasjon fra ny kommuneplan. Det gjøres ellers oppmerksom på at området tilstøtende dette byggetrinn er avsatt til veg, parkeringsanlegg, lager (båtlagring m/servicefunksjoner) og offentlig/privat tjenesteyting (museum, svømmehall, grendehus) og boliger. I informasjon fra kommunen datert 05.04.2022 opplyses det om at ingen reguleringsplaner er under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3212/26/271/140: 13.01.1908 - Dokumentnr: 900050 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Nesodden kommune Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1920 - Dokumentnr: 900335 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:11 Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1922 - Dokumentnr: 900607 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:40 Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1926 - Dokumentnr: 900206 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:72 Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:77 Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1926 - Dokumentnr: 900206 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:86 Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1926 - Dokumentnr: 900207 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:56 Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1935 - Dokumentnr: 900242 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:100 Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1940 - Dokumentnr: 598 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:41 Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1940 - Dokumentnr: 599 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:43 Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1940 - Dokumentnr: 600 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:Parsell A av bnr.41. Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1994 - Dokumentnr: 9940 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:216 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2008 - Dokumentnr: 978856 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norgesnett AS Org.nr: 980 234 088 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Endring ved fusjon Fra: Follo Nett AS Org.nr: 982 560 713 Til: Norgesnett AS Org.nr: 980 234 088 27.05.2021 - Dokumentnr: 619555 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Eiendom AS Org.nr: 910 968 955 Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2022/1398907-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2023/1000729-1/200 22.06.2021 - Dokumentnr: 757131 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Eiendom AS Org.nr: 910 968 955 Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2022/1398837-1/200 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2022/1398907-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2023/1000729-1/200 05.11.2024 - Dokumentnr: 2198452 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2024 - Dokumentnr: 2394464 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 140 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/15837

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Finn.no fornying (opprykk) GEO1 - 27.4.2026/ANWE kr. 5 900,- Finn.no fornying (opprykk) GEO1 - 3.6.2026/MANI kr. 5 900,- Markedspakke - Opprinnelig (ved forsøk på salg som kontrakt) kr. 15 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 900,- Utlegg: Elektronisk kommunikasjon kr. 490,- Grunnbok kr. 808,- Reguleringsplan kr. 890,- Tinglysning urådighet kr. 545,- Samlet skal selger betale kr. 88 433,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Anders Wekre, Eiendomsmegler / Partner
995 73 870
wekre@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget