Gamle Vikerveien 75

Gamle Vikerveien 75Hvaler

Solgt

1/87

Utvalgte bilder

Hvaler: Gamle Vikerveien 75

Prisantydning: 6 500 000,-

Kommunale avg.: 8 318,- per år

BRA-i: 164 m²

Bestill salgsoppgave

Eiendommen ligger på Asmaløy, 27 min fra Fredrikstad sentrum. Du kjører mot Brattestø og følger grusveiene forbi Huser gårdsbarnehage, gjennom et blendende vakkert kystlandskap, åpent og vilt. Skuldrene senker seg underveis. Den stilige 70-talls boligen med tilhørende anneks ligger i Ytre Hvaler nasjonalpark, med fantastisk utsikt mot skjærgården. Kyststien passerer like ved, og du går aldri lei av å vandre eller sykle fra perle til perle. Boligens 12 mål store tomt strekker seg ned til vannet. Annekset er beboelig, hagen er frodig og du har flere uteplasser. Boligen er utstyrt med solceller og vannbåren varme. Den har to brønner, men kan også kobles til offentlig vann. Dette er en sjelden mulighet, og eiendommen vil være perfekt for en naturglad barnefamilie. Sommerhus og bolig i ett.

Solforhold

Gode solforhold gjennom hele dagen på flere uteplasser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1977

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 880,-

Totalpris:: 6 663 880,-

Kommunale avgifter:: 8 318,- per år

Totalt BRA:: 262 m²

Tomteareal:: 12 833 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Gamle Vikerveien 75, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 164 kvm
BRA-e: 98 kvm
Totalt BRA: 262 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Vindfang, vaskerom, gang, bad, matbod, fyrrom, soverom og hobbyrom
BRA-e: 17 kvm. 2 boder
Totalt BRA: 96 kvm

2. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Gang, bad, to soverom, bod, stue og kjøkken
BRA-e: 7 kvm. Bod på veranda
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 25 kvm. Veranda

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Garasje
Totalt BRA: 19 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 39 kvm. Anneks
Totalt BRA: 39 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod
Totalt BRA: 7 kvm

"Bad"/uthus
1. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Bad/uthus
Totalt BRA: 9 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i 1.etasje er 2,16 - 2,22 meter -Takhøyden i 2.etasje er 2,36 meter MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp.

Gode solforhold gjennom hele dagen på flere uteplasser.

1.ETG Vegger: Panel, malt mur og belegg på bad Tak: Slettmalt og takess Gulv: Vegg-til-vegg teppe, belegg og betong 2.ETG Vegger: Tapet og fliser på bad Tak: Takess Gulv: Parkett, belegg og fliser på bad UTVENDIG Eiendommen har også drivhus på eiendommen, på ca 10 kvm

På denne eiendommen kjenner du roen og hvilepulsen senke seg. Her får du hus og hytte i ett, på en fantastisk tomt i Hvalers fineste natur. Det er sjelden slike eiendommer legges ut på markedet. Boligens 1. etasje har fin planløsning. Hallen møter deg med noe av det ikoniske fra 70-tallet; lakkert, brunt teakpanel, og skikkelige gulvtepper. Her finnes en romslig peisestue med murvegger og takpanel som strekker seg vakkert i lengderetningen - et perfekt oppholdsrom for ungdommer. Vinduene er gode. Videre finner vi et soverom, et funksjonelt bad, teknisk rom og et enkelt vaskerom med adkomst fra gang. Trappen leder deg opp i boligens 2. etasje. Du kommer opp til lyset, og en imponerende utsikt åpner seg. Stue og spisestue danner en L-formasjon og har store vindusflater ut mot havet. Fra sofakroken åpner det seg et levende maleri med glitrende hav og sjøtrafikk. Stueveggene bærer en pastellgrønn tapet som klinger vakkert mot den gylne gulvparketten og de brune rammene rundt de kjempestore vinduene. Kjøkkenet er adskilt fra spisestuen, men med lettvegger som lett kan fjernes - om man ønsker et åpent og sosialt allrom. Innredningen er i heltre med integrert stekeovn og frittstående kjøleskap - klassisk og holdbart. Videre innover i etasjen finner vi et mellomstort soverom, en lagringsbod, hovedbad som er flislagt i 1995 med dusjkabinett, og hovedsoverommet som har utgang til overbygd balkong og videre til verandaen som er vendt mot øst. Hvor enn du går trekkes blikket ditt ut mot den uvirkelige utsikten. På taket ser du en rekke solceller som bidrar på strømregningen, og det er boret etter jordvarme, så radiatorene langs veggene er får myk, vannbåren varme. Boligen ikke er tilkoblet offentlig vann, men har to private brønner med trykktank fra 2025 og septiktank til toalettet. Dette fungerer utmerket, men samtidig er det fullt mulig å tilkoble eiendommen til offentlig vann og avløp. (Et pristilbud på denne jobben er vedlagt salgsoppgaven.) Det er en overkommelig jobb. Annekset fra 60-tallet har en komplett innredning med kjøkken, stue, spisestue, ett soverom og et lite soverom nr. 2/garderoberom. Et enkelt baderom med cinderella toalett og dusj finner du i bygningen som ligger like ved annekset. Med sin beliggenhet, hage og nydelige utsikt, er dette et fint sted å leie ut til venner og familie som også ønsker å tilbringe sommeren på Hvaler.

Godkjent frittstående garasje med plass til 1 bil, i tillegg til parkering på eiendommen.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Det opplyses om følgende fra selger: -Ca. 1995: Nytt vindu, rettet opp gulv og byttet ut badekar med dusjkabinett på hovedbadet i 2. etasje. -Ca 2009: Nytt kjøkken -2013: Installasjon av fjellbåren varme (bergvarme) -2015: Installasjon av solcellepanel -2025: Bytte av vannpumpe med trykktank august 2025. Vet ikke hvem som utførte
Modernisert/Påkostet år: 1995, samt 2009-2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Nytt vindu, rettet opp gulv og byttet ut badekar med dusjkabinett på hovedbadet i 2. etasje. Ca rundt 1995. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samsvarserklæring Sluttkontroll for ordrenr 13808 fra Østfold Elektro 29.09.05. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? El-sikkerhetsdokumentasjon 03.06.24 fra Michael Olsen i AL Elektriske AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av vannpumpe med trykktank august 2025. Vet ikke hvem som utførte dette. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Privat vannforsyning og septik. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Byggetegninger fra 05.12.1977 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Ikke nedgravd, men står en tom oljetank i en utebod tilknyttet boligen.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Grunnforhold bestående av fjell, det er støpt gulv mot grunn i 1.etasje med yttervegger av leca som utvendig er pusset, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering med synlig knotteplast (ukjent alder), takvann ledet mot avløpssystem og mot tomtens terreng. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående og liggende malt trepanel fra antatt byggeår. Mengde isolasjon er ukjent og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer, ytterdør og balkongdør med 2 og 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra 1977. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre fra byggeår. Takets oppbygning med undertak av sutaksplater, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Konstruksjonen har kaldtloft/kryploft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gang i 2.etasje, loftet er ikke gangbart. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot via raftepapp. Boligen har terrasse oppført i murkonstruksjoner over bod som ligger under. Det er malt betonggulv på rekkverk i liggende format. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Eldre enebolig oppført på slutten av 1970-tallet. Boligen er fordelt på 2.etasjer og fremstår generelt med eldre standard med noe tekniske oppgraderinger utført etter byggeår, men det er generelt behov for videre vedlikehold, samt oppgraderinger i tiden fremover både utvendig og innvendig. Vaskerom er fra opprinnelig byggeår med behov for rehabilitering for å sikre dagens og videre fremtid bruk. Bad har ukjent alder og ukjent fremtidig funksjon. Kjøkkenet opplyses om å være fra ca 2009 og fremstår funksjonelt, men har oppgradering- og moderniseringsbehov. Tekniske installasjoner har varierende alder. Selv om det ikke er registrert akutte funksjonssvikt på befaringsdagen, må det påregnes vedlikehold og utskiftninger i nær fremtid, spesielt ved oppussing av rom tilknyttet vann- og avløpsinstallasjoner. Utvendig er trekledning fra opprinnelig byggeår, med behov for vedlikehold og utskiftninger i tiden fremover. Eldre vinduer og dører er modne for utskiftning da de har passert forventet bruks- og levetid. Utvendig taktekking fremstår overflatebehandlet i nyere tid, undertak tolkes ut ifra forhold å være fra opprinnelig byggeår. Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført etter eldre byggeskikk, som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav/standard, men i henhold til de krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Slike boliger kan ha skjulte feil og mangler som ikke kan oppdages ved visuell kontroll og det må kunne forventes at det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep ved f.eks oppussing/omgjøringer. For å få en helhetsoppfatning av boligen, oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som gjennomført av undertegnede. MERKNADER OM ANDRE ROM: PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 10mm på strekker under 2 meter og opptil 30mm over lengre strekker der måling kunne utføres-Planavvik målt med laser på gulv i 2.etg viser høydeforskjell på opptil 15mm på strekker under 2 meter og opptil 30mm over lengre strekker der måling kunne utføres-Største planavvik målt i bredden av stuen i 2.etasje og hobbyrom i 1.etasje. Høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater GULV/VEGG/HIMLING: -Det er registrert normal alder- og bruksslitasje på innvendige overflater. Slitasjen vurderes som normal og forventet ut fra byggets alder og ordinær bruk, og anses ikke å påvirke overflatenes funksjon-Eventuelle merker, skjolder eller skruehull etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg av bolig -Det er generelt behov for modernisering/fornying av overflater i de fleste rom ANNET: -Vaskerom i kjelleren er innredet med opplegg for vaskemaskin med sluk på gulv, men rommet er ikke godkjent eller definert som våtrom da vegger og gulv er av betong. Bruken bør tilpasses dette, og det anbefales å sikre tilstrekkelig ventilasjon og forhindre fuktskader ved normal bruk ved vask og tørk av klær. Dersom rommet skal brukes som komplett vaskerom må det kunne påregnes full renovering av rommet for å tilfredsstille dagens krav til våtrom -Uthus med vanninstallasjoner er ikke godkjent eller definert som våtrom. Dersom rommet skal brukes som komplett bad må det kunne påregnes full renovering av rommet for å tilfredsstille dagens krav til våtrom GARASJE / UTHUS: Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for garasje eller øvrige frittstående bygninger, ettersom dette ikke er et krav etter avhendingsloven og heller ikke er bestilt av selger. VÆR OPPMERKSOM PÅ: Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. TILLEGGSOPPLYSNINGER: LOVLIGHETER/ENDRINGER: -Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, datert 1973. Tegninger stemmer ikke med dagens bruk, se under: -Rom i 1.etasje definert som sisterne er i dag 2 separate boder med tilkomst fra egen ytterdør på fremside. Overliggende er det også terrasse/balkong med størrelse på ca 28 kvm. Boligens areal i 1.etasje er da større enn hva som ble byggemeldt og bør undersøkes nærmere med kommunen da slike endringer kan være søknadspliktig -Rekkverk på innvendig trapp er ikke iht dagens forskrift. Rekkverk er lavere enn 0,9 meter og avstand mellom liggende bord er over 10 cm -Rekkverkshøyden måles til ca 0,9 meter og er lavere enn dagens krav, men var i samsvar med forskriftene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Den lave høyden innebærer økt risiko for fallulykker. Utforming av rekkverk er heller ikke iht forskrift da det er for stor avstand mellom liggende bord, som kan være fare for at barn setter seg fast eller klatrer FERDIGATTEST:-Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. BRANN OG SIKKERHET: -Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen -Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5 år -Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse PIPE/ILDSTEDER: -Informasjon om feiing/tilsyn av ildsteder er ikke mottatt ANNET: Privat vann og sanitærløsning (avløpsløsning) Kommunen har ført tilsyn på slamanlegg i 2024. I tilsynsrapport datert 09.09.2024 er det under generelle merknader beskrevet følgende: Med henvisning til pkt. 3.1.2. i plan for opprydding i spredt avløp Hvaler. Så er det et behov for en ny behandling av utslippstillatelsen for slamanlegget på deres eiendommen Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Knotteplast er ikke tilstrekkelig klemt med topplist. Manglende topplist kan medføre at vann trenger inn mellom plasten og grunnmuren, noe som igjen kan gi økt risiko for fuktbelastning i underliggende rom mot terreng. Det anbefales å montere topplist for å sikre korrekt funksjon. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på drenering rundt grunnmuren, og alder er derfor ukjent. Dette gir usikkerhet om fremtidig funksjon, gjenværende levetid og innebærer risiko for fuktbelastning mot konstruksjonen 1.2 Krypekjeller -Det registreres saltutslag på yttervegger. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende eller sviktende drenering på utside. Tilstand gjeldende drenering er kommentert i pkt. 1.1. -Krypkjeller vurderes som en risikokonstruksjon da slike konstruksjoner er særlig utsatt for fuktproblematikk, kondens og begrenset ventilasjon. Jevnlig kontroll og oppfølging anbefales 1.3 Terrengforhold -Relativt flatt terreng på baksiden av boligen med manglende anbefalt helning. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Terrengjusteringer kan ikke utelukkes dersom drenering oppgraderes -Det er lavere enn anbefalt avstand mellom terreng og ytterkledning som gjør konstruksjonen mer utsatt for vannsprut og snø, som kan føre til fukt- og råteskader over tid. Justering av avstand mellom trekledning og terreng anbefales 2.1 Yttervegger -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut -Det påvises vridninger og tørkesprekker i flere kledningsbord på værutsatte vegger, spesielt mot sør. Vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover kan ikke utelukkes -Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og vinduskarmer og dette sammen med plassering av vinduer i flukt med kledning gir økt risiko for vanninntrenging -Trekledning tolkes ut ifra forhold å være av eldre opprinnelse, med behov for vedlikehold i nærmeste fremtid 3.1 Vinduer og ytterdører -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og vinduskarmer og dette sammen med plassering av vinduer i flukt med kledning gir økt risiko for vanninntrenging -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Det registreres eldre fuktskjolder i deler av undertaket, årsak er ukjent. Fuktskjolder kan komme av utette løsninger knyttet til beslag/detaljer på overside, mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon -Det registreres dårlig avrenning på oversiden av takhatt på taket. Det er også eldre fuglereir ved løfting av lokk til takhatt. Det anbefales at reir fjernes og at det etableres tilstrekkelig fall på overside rundt takhatt -Eksakt alder på undertak og taktekking er ikke kjent, ut ifra forhold avdekket på befaringsdagen tolkes det å være av eldre opprinnelse. Forventet levetid for sutaksplater er ca. 30 år og forventet levetid for denne type tekking er ca. 50 - 80 år, avhengig av vedlikehold og klimapåkjenning. Levetiden for undertaket vil ofte være forbigått før levetid til taktekkingen, som medfører at taket må legges om på sikt, men eksakt tidspunkt er vanskelig å fastsette. Undertak bør kontrolleres fra loft ved jevne mellomrom da plutselige skader kan oppstå og taktekking må periodisk vedlikeholdes 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Eldre fuktskjolder flere steder undertak som kan indikere på manglende ventilering eller luftlekkasjer, som oppstår ved at varm luft møter kaldt luft som videre gir kondensproblemer -Det registreres musefeller og muselort enkelte steder som indikerer at det har vært mus på loftet, for øvrig ingen tegn til mus på befaringsdagen -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra oppvarmede rom under, som vil kunne gi kondensproblemer, varmetap og kreve mer energi ved oppvarming 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Avstand mellom trekledning og betonggulv er manglende. Vann som samler seg mot treverk i lang tid, spesielt på kledningens endeved, kan føre til råte og redusere levetiden på konstruksjonen. Anbefalt avstand fra terrassegulv og nedre kant kledning bør være på minst 15 cm for å redusere faren for regnsprut fra terrassen til kledning -Det bemerkes en del avflasset maling på gulv, vedlikehold og reparasjoner må kunne regnes 7.1.1. 1.etasje Overflate vegger og himling -Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima -Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing eller fuktbelastning mot tapet innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i veggkonstruksjonen. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover. Tapet har også løsnet flere steder, som kan gi risiko for fukt i tilleggende konstruksjoner 7.1.2. 1.etasje Overflate gulv -Det måles tilnærmet flatt gulv med noe mindre fall rundt sluket. Ved manglende fall på gulv vil ikke bruks- og lekkasjevann ledes tilstrekkelig mot sluk -Mer enn halvparten av belegg har passert. Direkte dusjing eller fuktbelastning mot belegg innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i konstruksjon. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover 7.2.1. 2.etasje Overflate vegger og himling -Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima 7.2.2. 2.etasje Overflate gulv -Gulvet er tilnærmet flatt, med manglende fall rundt sluk og på gulv utenfor. Ved manglende fall rundt sluk og utenfor vil ikke bruks- og lekkasjevann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet -Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning somskal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet 9.1.1 Deler av 1.etasje Veggenes og himlingens overflater -Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima -Det registreres saltutslag nederst på yttervegg i boder. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende eller sviktende drenering på utside. Tilstand gjeldende drenering er kommentert i pkt. 1.1. -Påforede vegger som ligger under terreng er alltid å anse som en risikokonstruksjon. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens som gir fukt- og råteskader over tid 9.1.2 Deler av 1.etasje Gulvets overflate -Det er registrert ujevnheter og høydeforskjeller i hobbyrom som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater -Det er tegn til kapilæroppsug i betonggulv i boder. Ved manglende fuktsperre mot grunn, vil det kunne oppstå kapillært oppsug, som er en prosess der fuktighet trekkes opp i en grunnmur som er omgitt av fuktige masser. Høyt grunnvann, fuktig fjell eller våte jordmasser kan bidra til at dette skjer. Kapillært oppsug oppstår også ved at det ikke er etablert fuktsperre mot grunn, som er vanlig i eldre boliger oppført etter eldre prinsipper 9.1.3 Deler av 1.etasje Fuktmåling og ventilasjon -Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Avløpslufting er avsluttet med durgoventil på loft. Avløpslufting skal føres mot det fri, helst over tak med minst samme dimensjon som starten på avløpsrøret. Avløpslufting reduserer lukt fra anlegget og bidrar til at det ikke blir en oppsamling av farlige gasser i avløpsrørene -Varierende alder og materiale på anlegget. Eldre vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger i rom med vanninstallasjoner. Lekkasjer fra eldre anlegg vil ikke nødvendig kunne oppdages før ytterligere skader oppstår 10.3 Vannbåren varme -Forventet levetid for radiatorer er normalt ca. 40–50 år. For å opprettholde tilfredsstillende funksjon bør radiatorene luftes jevnlig og kontrolleres av fagkyndig ved behov. Eldre radiatorer kan medføre økt risiko for lekkasjer, redusert energieffektivitet og plutselige skader. Videre vedlikehold og eventuelle utskiftninger må derfor påregnes over tid 10.5 Ventilasjon -Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima Bygningsdeler som har fått TG3: 7.1.3. 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk -Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot belegg og tapet innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i konstruksjon. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.2.32.etasje Membran, tettesjiktet og sluk -TG-3 settes på bakgrunn av ukjent alder og ukjent tettesjikt som ikke kan konstateres på befaringsdagen. Dette gir også usikkerhet rundt fremtidig funksjon og gjenværende bruks- og levetid. Oppgradering/rehabilitering i tiden fremover kan derfor ikke utelukkes. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): INGEN ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 2018 Det elektriske anlegget ble installert i 1977 Det er fremlagt samsvarserklæring. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i 2.easje. Anlegget er skjult og utenpåliggende og det er totalt 15 kurser inkludert hovedsikring. Boligen er også utstyrt med solcelleanlegg på taket, med sentral plassert på bod i 2. etasje. Det foreligger boligperm med dokumentasjon for utførte arbeider på el-anlegget. Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingsloven. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kontroll utført fra det lokale el-tilsynet er kun en stikkprøvekontroll og friskmelder ikke anlegget. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Tilbakemelding fra ELVIA/DLE: -Det er sendt forespørsel til det lokale el-tilsynet for siste kontroll gjennomført på anlegget, men svar er ikke mottatt enda. Rapporten kan oppdateres så fort svar foreligger hos oss (Bolavi) Merknader: ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 12 833 kvm (eiet)

Hvilepulsen senker seg allerede i det du kjører inn oppkjørselen, forbi garasjen og bjørketrærne. Dette er virkelig et helt magisk sted, et sted som sjelden kommer ut på det åpne markedet, så man bør kjenne sin besøkelsestid, for det går lang tid mellom slike muligheter. Foran de vidåpne svabergene står en klassisk 70-talls enebolig, høyreist over to etasjer, med brunsort kledning i vekslende retninger og store vinduer. Dette minner om nåtidens moderne trehus. Tomten er selveiet, på hele 12 mål med blendende skjærgårdsnatur, og den strekker seg helt ned til vannkanten. Til siden ligger et grønnmalt anneks med en egen hage. Det ble oppført på 60-tallet, den gang som en fritidsbolig. Men i 1977, da man ville bygge enebolig her, var betingelsen at hytta ble omgjort til et anneks. Boligen fremstår som den gjorde i 1977 brunbeiset og godt vedlikeholdt, bygget i gode materialer. Nordover ser du mot Brattestø, og vestover skuer du utover Skipstadkilen og svanebukta, deretter utover skjærgården mot Akerøy. Funklende sjø, hvite seil i det fjerne. Det er et levende maleri. Den stor hagen på østsiden av boligen er inngjerdet mot kyststien, og diverse trær, rododendron og ripsbærbusker gir god ekstra skjerming. Skulle vestavinden blåse inn i delen av hagen som er vendt mot vannet, kan man trekke opp hit og nyte solen på den østvendte, oppmurte verandaen. Den har en praktisk bod på undersiden. Annekset med sin fine hage, steingjerde, vakre utsikt og og ikke minst komplette innredning — er et fint sted å leie ut til sommerturister eller huse venner og familie. For Hvaler er populært! Her får du hus og hytte i ett, og du kan nyte et deilig hageliv, sommeren på Hvaler og de tre andre årstidene også, som alle er vakre på sin måte. Eiendommen har et liten drivhus, så her er det bare å gå i gang med starte å dyrke egne grønnsaker og planter. Eiendommen har to bnr. og tomten er til sammen ca. 12 833 kvm. Gnr. 36 bnr. 44 er 3 582 kvm og gnr. 36 bnr. 107 er i følge en skyldingsforretning utført 22.10.1976 oppgitt til å være 9 251 kvm. Vi har vært i kontakt med kommunen ang. mangelfull oppgitt areal på bnr. 107 i deres matrikkelrapport, og de har gitt oss følgende informasjon: Det er i forbindelse med oppgang av vernegrenser for nasjonalpark blitt feilmatrikulert en eiendomsgrense der det i realiteten kun skal være vernegrense. Delen av Gnr/Bnr 36/107 som ligger sør for denne vernegrensen er feilaktig blitt tilknyttet 36/1. Kommunen har sendt ut varsel om kvalitetsheving til registrert eier av Gnr/Bnr 36/1. Eier får en frist på 3 uker til å gi tilbakemelding. Hvis eier ikke motsetter seg denne kvalitetshevingen, endrer kommunen eiendomsgrensene i henhold til vedlagt dokumentasjon/skylddelingsforretningen"

Til visningen: Merk: Google Maps omtaler eiendommen som Vikerveien 75. Følg riksvei 108 mot Asmaløy. Du passerer parkeringsplassen ved Åsebu på høyre hånd. Ikke lenge etter, får du avkjøringen mot Brattestø- også på høyre hånd. Ta av her og følg veien innover. Ta av til venstre og veien snirkler seg innover mot eiendommen. Bussholdeplassen finner du også her oppe ved avkjøringen til Brattestø fra 108-veien.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Gamle vikerveien 75 ligger på Asmaløy, 27 min fra Fredrikstad sentrum. Du tar mot Brattestø og følger grusveiene innover ved Huser gårdsbarnehage. Veien snor seg mellom lavvokst skog, før landskapet veksler mellom heilandskap, nakne svaberg med vindskjeve småtrær mellom de kultiverte beitemarker som bølger seg mykt til begge sider. Du ser havet tydelig i horisonten. Før du nærmer deg passerer du Skipstadkilen, med sine våtmarker og rike fugleliv. Du biter deg merke i hvor fint det må være å sykle her. Gamle Vikerveien 75 ligger i enden av veien opphøyet på et berg med utsikt over Skipstadkilen. Du befinner deg midt i Ytre Hvaler nasjonalpark. Øya blir nemlig omtalt som en biologisk og geologisk gullgruve, og mye er vernet. Her vokser for eksempel en sjelden orkidé som ikke finnes andre steder i landet. Dette er et landskap du må utforske og nyte. Kyststien passerer like forbi her. Den tar deg rundt hele øya til vakre perler. Øyfolket bruker kyststien til korte og lange turer, løping og terrengsykling. Badeplasser finner du rikelig av, for du kan gå ut fra svabergene langs hele kyststripen. Skinnarsjøen og Kutangen er to gode tips. Brattestø med Sjøsiden Bar ligger i behagelig gangavstand så her kan man oppsøke liv og røre dersom man vil sosialisere seg. Mat handler du på Bunnpris 3,9 km unna, sentralt på Asmaløy, der du også finner Hvalerhallen og Hvaler barne- og ungdomsskole. Med barnehagen noen hundre meter unna, er dette et virkelig idyllisk oppvekststed for barn, og det er lett å leve her. Har du båt, er det fint å kjøre ut på Skjærhalden og ta inn båtlivet der. Om sommeren myldrer det av turister på spisestedene og bryggene, i motsetning til Gamle Vikerveien 75, der det er deilig stille.

Frittliggende enebolig og anneks. Enkel garasje.

Vy sin Kirkøy/Oslo-rute passerer på riksvei 108 med hyppige avganger. Bussholdeplassen finnes ved hovedveien- under 10 min gange. Med denne bussruten kan man enkelt benytte seg av alle Hvalers øyer, samt Fredrikstad med gamlebyen

Skolekrets: Asmaløy/Rød - Hvaler barne- og ungdomsskole. Hvaler barne- og ungdomsskole ble etablert i 2021, etter at vi Floren barneskole og Åttekanten barneskole og Hvaler ungdomsskole ble slått sammen. Skolen har et nytt barneskolebygg i tilknytning til ungdomsskolebygget på Asmaløy. Skolen er Hvalers eneste skole med rundt 430 elever fra 1. til 10. trinn og ca. 80 ansatte. På Asmaløy er det to barnehager: Huser Gårdsbarnehage som ligger i gangavstand fra boligen - ca. 800 meter, og Asmaløy barnehage som ligger på Rød ved skolen, ca 3,7 km fra eiendommen. Huser gårdsbarnehage: Huser Gårdsbarnehage åpnet i august 2010. Gårdsbarnehagen ligger flott plassert på et småbruk ca. 400 meter etter avkjøringen fra riksveien mot Brattestø på Asmaløy. Gårdsbarnehagen har flotte lekeforhold og mange forskjellige dyr; ponnier, kaniner og høner. De tilbyr unike muligheter for barn til å oppleve gårdsliv og fritidsaktiviteter. Barna får daglig være med på stell og foring av dyrene. Ponniene kan barna ri på. Barnehagen har satset på en høy tetthet av dyktige pedagoger og assistenter med ulik faglig bakgrunn. Asmaløy barnehage: Asmaløy barnehage har fokus på uteliv og bruk av nærmiljøet. Barnehagen har Hvaler barne- og ungdomsskole som nærmeste nabo og en god samarbeidspartner. Barnehagen har store fine lokaler, stor inngjerdet uteplass og egen naturlekeplass med egen grillhytte i nærheten. Voksne og barn på Asmaløy barnehage er opptatt av å være nysgjerrige, skapende og undrende sammen. De er ofte på tur og nyter utelivet i vårt flotte nærmiljø. I barnehagen er det fire avdelinger: - Egen småbarnsavdeling, Knøttene, for de minste barna. - Avdeling Marihøna for 2-3-åringene - Muslingen - en naturavdeling for 4-5-åringene - Klubben - skolestarternes egen klubb

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Privat vann: Boligen ikke er tilkoblet offentlig vann, men har to private brønner. Trykktank fra 2025. Brønnene er omtalt av selger som "brønn 1" (nærmest innkjørsel) og "brønn 2" (nærmest annekset). Brønn 2 har best vanntilsig, naturlig filtrering og vannkvalitet, og brukes derfor i hovedsak. Vedlagt i salgsoppgaven ligger innhentet tilbud fra Hvaler Rør AS på påkobling offentlig vann, hvis kjøper vil være interessert i å undersøke en slik påkobling. Det er flere naboeiendommer som vurderer påkobling nå, noe som vil kunne gi en gunstig deling av kostnader. Privat avløp: Avløpet har egen septikktank. Slamtømming betales via kommunale avgifter og trengs tømming 1-2 ganger i året. Septikktank er plassert til venstre på gårdsplassen med enkel adkomst for tømmebil. Privat vei: Eiendommen har adkomstparsell med tinglyst rettighet på/ med eiendom 3110-36/1/0/0 og 3110-36/156/0/0. Veien vedlikeholdes av et privat veilag med alle fastboende og hytteeiere som benytter seg av veien. For tiden er det kr 400,- pr år for drift og vedlikehold/påfylling av grus, etc.

KOMMUNEPLAN Kommuneplan 2019-2031 Godkjent/ vedtatt: 20.06.2019 Formål/ hensynssone: 530- Hensyn friluftsliv, H530 550- Hensyn landskap, H550 5200, LNFR, spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse REGULERINGSPLAN Eiendommen er ikke regulert Kommuneplanens bestemmelser oppbevares på meglerskontor og utleveres ved forespørsel.

Det er boplikt på eiendommen. Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/36/44: 12.12.2014 - Dokumentnr: 1096836 - Jordskifte Grensegangsak 0100-2009-0051 Ytre Hvaler nasjonalpark Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1961 - Dokumentnr: 300298 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:36 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 903071 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:36 Bnr:44 01.01.2024 - Dokumentnr: 786442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:36 Bnr:44 06.08.1962 - Dokumentnr: 303694 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:36 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:36 Bnr:156 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyste heftelser er innhentet og oppbevares på meglers kontor. Utleveres ved forespørsel.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kommunale pålegg 30. april 2026 Det er ikke kjent at det er knyttet kommunale pålegg til denne eiendommen. Privat vann og sanitærløsning (avløpsløsning) Kommunen har ført tilsyn på slamanlegg i 2024. I tilsynsrapport datert 09.09.2024 er det under generelle merknader beskrevet følgende: Med henvisning til pkt. 3.1.2. i plan for opprydding i spredt avløp Hvaler. Så er det et behov for en ny behandling av utslippstillatelsen for slamanlegget på deres eiendommen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 134 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget