Stensberggata 23A

Stensberggata 23ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/25

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Stensberggata 23A

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 5 074 840,-

Felleskost/mnd: 4 079,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

St Hanshaugen

Velkommen til Stensberggata 23A! En romslig 2-roms selveierleilighet med mange gode kvaliteter. Boligen har god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Peisen i stuen sørger for en lun og behagelig varme på kjøligere dager. Soverommet vender mot en rolig bakgård. Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på St. Hanshaugen, med kort gangavstand til et bredt utvalg av byens fasiliteter. Søndagsåpen dagligvarebutikk ligger rett rundt hjørnet, og Nationaltheatret stasjon nås på omtrent ti minutters gange. Høydepunkter:

Stue med peisovn og store vindusflater

Varmtvann og internett inkl. i felleskostnadene

Godt med lagringsplass i to boder

Soverom vendt mot bakgård

I nærhet til "alt" du trenger i hverdagen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 124 840,-

Totalpris:: 5 074 840,-

Felleskost/mnd:: 4 079,-

Fellesformue:: 20 875,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 26. juli, kl. 13:15 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Stensberggata 23A, 0170 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 55 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 51 kvm.
BRA-e: 1 kvm. Bod.
Totalt BRA: 52 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og ett bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod i 1. etasje på 1 kvm og en kjellerbod på 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Lys og innbydende entré som ønsker deg velkommen inn i boligen. Entréen har gode opphengsmuligheter for yttertøy, samt en romslig skyvedørsgarderobe med rikelig oppbevaringsplass. Stue/kjøkken: Boligen har en åpen og sosial stue og kjøkkenløsning med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har flere møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Den stilrene peisovnen, montert i 2012, skaper en lun atmosfære og gir god varme på kaldere dager. Kjøkkenet har nye fronter fra 2021 og er utstyrt med kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har god plass til lagring i skuffer og skap. Det er også plass til et spisebord. Bad/wc: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet ble oppgradert med nytt sluk og ny membran i 2000, og er utstyrt med gulvmontert toalett, servantinnredning med grå høyglansfronter i laminat og heldekkende porselensservant. Over servanten er det montert et speilskap med belysning. Videre har badet et et dusjhjørne med glassvegger, dusjbatteri og hånddusj. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Soverom: Soverom med god plass til seng og tilhørende møblement. Soverommet vender inn mot rolig bakgård. Rommet er holdt i nøytrale farger, og det er plass til garderobeskap. Takhøyder: Entre/gang: 2,73 meter. Soverom: 2,81 meter. Bad: 2,47 meter. Stue: 2,75 meter. Kjøkken: 2,78 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ukjent, arbeidet ble utført i år 2000 og er beskrevet i en tilstandsrapport. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er beskrevet i en tilstandsrapport da jeg kjøpte leiligheten, firmaets navn er ikke oppkjent. Arbeidet ble utført i år 2000. Ny vifte installert på bad 24/10/2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Strømline AS la ny 25A kurs til induksjonskomfyr, skjult elektrisk anlegg i kjøkken, nye stikkontakter i gang, soverom, stue og kjøkken, montering av komfyrvakt og etablering av jordfeilbryter. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Når ble kontrollen utført? Kontrollen ble utført av Bravida AS Norge i februar/mars 2026. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært. - Arbeid som er utført: Lagt ny parkett med laminatgulv og skiftet ut glassfiberstrier på vegger med veggfornyere. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. - Beskriv: Ved tilstandsrapport fra 25/03/2026 er bad vurdert til TG2 ut fra alder på overflatene og at det ikke er fungerende luftespalte i rommet. Det var ikke påvist fuktskader eller sprekker i fuger. Ikke påvist riss eller sprekker. Andre av ovenfornevnte forhold ikke nevnt. Gulvet utenfor dusjsonen vurdert til å ha lite fall. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. - Beskriv: Avløpssystem i leilighetskomplekset er gammelt. Røranlegget bærer preg av stor variasjon i alder og type materialer. Det er anbefalt at røranlegget nullstilles i et felles rør- og våtromsprosjekt i løpet av kommende ti års periode fra dato på tilstandsrapport fra OBOS 29.03.2022. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei. - Eventuell kommentar: Har hatt veggdyr i soverom høsten 2022, 05.01.2023 ble samtlige tekstiler, seng og sofa fryst av skadedyrskontroll (Anticimex) som resulterte i at skadedyrene ble bekjempet. Rottesikring i bakgård utført av Anticimex. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Oppgi type rapport og årstall: 15.01.2021 av norsk taksering AS og 25/03/2026 av Kim-Andre Lotterud. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport datert 25/03/2026, befaring utført 19.03.2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i 2021. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Kim-Andre Lotterud

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Boligen er trolig fundamentert med naturstein til lastfordelende masser/grunn. - Hovedbærekonstruksjon i murverk. - Fasader forblendet med pussede og malte overflater. - Etasjeskiller er trolig av treverk. - Saltakkonstruksjon tekket med takplater/takstein. - Felles trappegang uten heis. Bygningsdeler som har fått TG2: Bad (Overflate vegger og himling): - TG2 vurderes på bakgrunn av alder på overflater i rommet. Bad (Overflate gulv): - TG2 vurderes ut fra alder på overflatene og at det ikke er fungerende luftespalte til rommet. Bad (Membran, tettesjiktet og sluk): - TG2 vurderes da membran har passert sin forventede levetid. Kjøkken: - TG2 vurderes på bakgrunn av alder på kjøkkeninnredningen samt at det er montert ventilator med kullfilter. Vinduer og ytterdører: - TG2 vurderes ut fra alder på vinduer og dører i boligen. VVS: - TG2 vurderes ut fra alder på røranlegget. Ventilasjon: - TG2 vurderes da tilluft, avtrekk og luftutveskling ikke er vurdert som tilfredsstillende i boligen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder: - Bereder er trolig plassert i teknisk rom i fellesareal. Ikke befart.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Lamper, ovner, hvitvarer, seng og sofa kan inngå i handel om kjøper er interessert.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 20 seksjoner og fremstår som et veldrevet sameie med ordnet økonomi. Styrets rapport til årsmøtet 2025/2026: Styret har i løpet av perioden avholdt flere styremøter. Det har vært jobbet aktivt med en rekke saker knyttet til økonomi, beboerdialog, eierskifte, vedlikehold, avtaler, skadesaker og ulike prosjekter. Nedenfor følger en gjennomgang av hovedsakene for perioden: Brannsikkerhetsprosjekt: Styret har mottatt en rapport fra brann- og redningsetaten som pålegger oss å lage en plan for å øke brannsikkerheten. Styret har svart på denne rapporten og jobber med å innhente tilbud på nødvendige tiltak. Eventuelle større tiltak som kreves vil settes ut på anbud. I tillegg har sameiet hatt årlig kontroll på brannvarslingsanlegget og har nylig oppgradert dette. Sameiet forsøker å dekke kostnadene for brannverntiltak gjennom felleskostnader. Styret har i 2025/2026 fortsatt med å følge opp saken ved å gjøre følgende: - Befaringer - Innhenting av pristilbud på nødvendige tiltak - Sendt tilbakemelding med tidsplan til BRE - Sendt ut informasjon til beboere - Bestilt nødvendig oppgradering av brannvarslingssystemet Autronica 3 til Autronica 4 Dette arbeidet vil fortsette i kommende periode, og ytterligere tiltak vurderes i takt med økonomiske ogpraktiske forhold. Brudd på husordensregler: Styret har fulgt opp med beboerdialog og konsekvenser etter støy og brudd på husordensregler fra en seksjon, som dessverre har medført hærverk på dør og callinganlegg. Reparasjon er bestilt og utført. Kostnadene for reparasjon som følge av hærverk er bekreftet at blir dekket av nevnte seksjon, og seksjonseier har beklaget til beboere. Prosjekt: Skadedyrbekjempelse Sameiet har dessverre tidligere hatt problemer med rotter i bakgården og kjellerboder, slik som dessverre mange bygårder i Oslo sentrum har. Styret har iverksatt følgende tiltak: - Gjennomført flere befaringer - Engasjert og fulgt opp skadedyrfirma som har satt opp Smartbokser i bakgården - Byttet ut og omplassert avfallsbeholdere - Sendt ut meldinger med info til beboere og påminnelse om avfallshåndtering - Vært i dialog med Oslo kommune og nabogårdens styre for felles håndtering av problemet Rørsystem: Sameiet har tidligere opplevd lekkasjer og skader på rørsystemet. Det bærer preg av stor variasjon i type materiale og alder, flere komponenter har oversteget eller nærmer seg anbefalt brukstid. Styret har kontaktet entreprenører /rørleggere for å få en anbefaling på hva som bør gjøres. Det vil ikke bli utført arbeider før sameiet har behandlet dette i ekstraordinært møte, men vi prioriterer foreløpig brannvernstiltak. Seksjonseiere må kontakte styret ved planer om arbeid på våtrom eller som innebærer flytting av/arbeider på rør frem til vi har en avklaring. Tak: Det var en mindre taklekkasje i en av loftsleilighetene som ble håndtert og det har ikke vært lekkasje etter det. Avfallsbeholdere ble flyttet tilbake til sin opprinnelige plass april 2026, da det ikke har vært observert rotter rundt søppelkassene over lenger tid og på grunn av brannvernhensyn. Etter tiltakene har det sjeldent vært observert rotter og tiltakene har hatt god effekt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Ingen lån registrert for leilighet. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 875,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 228 698,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 27 610,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så fremst det ikke er til ulempe for andre beboere. Se husordensregler for mer informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80924770

Lukk Sameiet

Boligen er tidligere omgjort fa kontorlokaler til leilighet med ferdigattest datert 20.06.2011. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Kjøkkenet er flyttet til det som tidligere var soverom, og soverommet er flyttet til der kjøkkenet var.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Dovregata 3 A - etablering av takterrasse og utskifting av taktekking Saksnummer: 202507769 Dovregata 3 - påbygg og bruksendring av bakgårdsbygning til bolig Saksnummer: 202607463 Det er sendt søknad om rammetillatelse.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/349/17: 23.06.1936 - Dokumentnr: 303143 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:349 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2026 - Dokumentnr: 801659 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.09.1986 - Dokumentnr: 54722 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 154/1724 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 136/1724 Snr: 17 Formål: Næring Sameiebrøk: 145/1724 Snr: 18 Formål: Næring Sameiebrøk: 99/1724 18.01.1989 - Dokumentnr: 3504 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 17 Formål: Næring Sameiebrøk: 145/1724 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 17 Formål: Næring Sameiebrøk: 73/1724 27.06.2016 - Dokumentnr: 578154 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/1724

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. (Privatvisning er gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 131 045,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Didrik Rotbakken Gundersen, Eiendomsmegler
902 59 487
d.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget