Vetlandsveien 66

Vetlandsveien 66Oppsal

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Oppsal: Vetlandsveien 66

Prisantydning: 3 750 000,-

Felleskost/mnd: 3 117,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

Oppsal

Nordvik Østensjø v/Renee B. Løkke har gleden av å presentere Vetlandsveien 66 | En innbydende 1-roms på Oppsal med praktisk planløsning og god beliggenhet. Leiligheten ligger i 10. etasje med enkel heisadkomst, og består av åpen stue- og kjøkkenløsning, vestvendt og solrik balkong med panoramautsikt, tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer, sovealkove m/hyller, lyst og flislagt bad, innvendig bod og entré. Boligen har en attraktiv beliggenhet på Oppsal med kort vei off. kommunikasjon, marka og servicetilbud Verdt å merke seg: - Panoramautsikt over byen - Tidløst, romslig kjøkken m/integrerte hvitevarer - Usjenert sovealkove - God planløsning - Fjernvarme, varmtvann og fibernett inkl. - Bad i regi av borettslaget (2009) - Loftsbod - Sentral beliggenhet - Markanært

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1961

Etasje:: 10

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 750 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 63 000,-

Totalpris:: 3 822 786,-

Felleskost/mnd:: 3 117,-

Fellesformue:: 7 881,-

Totalt BRA:: 38 m²

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vetlandsveien 66, 0685 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

905 52 105 renee@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

468 56 443 c.olsen@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 38 kvm

Beskrivelse:
10. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Entré, bad, alkove, stue/kjøkken og bod.
Totalt BRA: 35 kvm

13. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 3 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer loftsbod på 2,9 m².

Leiligheten ligger i 10. etasje og inneholder: Entré, bad, alkove, stue/kjøkken, bod. Loftsbod på ca. 2,9 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Entredør: - Eldre dør fra byggeåret uten lyd/brannklassifisering og med bruksslitasje. Merkbar trekk ved karm i lukket stilling. Innvendig > Overflater gulv: - Parkettgulv med stedvis noe hakk og riper samt generell bruksslitasje. Innvendig > Innvendige dører: - Innvendige dører fungerer som tiltenkt men med noe avvik på overflater som slitasje, hakk, merker, sår o.l. - Det gjøres oppmerksom på at slitedeler som låsekasse, sluttstykke og hengsler vil over tid ha redusert funksjon pga. vedvarende bruk gjennom mange år. - Det må derfor tas høyde for at det kan påløpe vedlikehold og utskiftninger i tiden fremover selv om dette ikke nødvendigvis er tilfelle nå. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: - Tilstandsgrad settes grunnet alder på radiatorer og røropplegg til disse. Leiligheten er med radiatorer, regulatorer og røropplegg fra byggeåret. - Åpent anlegg klamret på vegg til radiatorer som er overmalt. - Radiatoranlegg av eldre type består vanligvis av et vannbårent system med stålrør og støpejernsradiatorer. Vannet varmes opp av oljekjele eller el-kjele og sirkuleres via en enkel pumpe. Anleggene har ofte naturlig to-rørs fordeling uten balansering, og begrenset isolasjon gir redusert energieffektivitet sammenlignet med nyere systemer. Våtrom > 10. etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist sprekker i fliser. - 1 stk. sprukket flis ved dør. - Tekniske forskrifter på byggetidspunktet sier: "Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket". Dette tilsvarer 16 mm høydeforskjell. Målt høydeforskjell er 14 mm. Våtrom > 10. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Smøremembranen har passert 15 års brukstid, som tilsvarer omtrent halvparten av forventet levetid for denne typen produkt. Det kan forekomme aldersrelatert reduksjon i elastisitet og tetthet over tid. Dersom membranens funksjon svekkes, kan dette på sikt medføre risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Det anbefales derfor jevnlig kontroll og å være oppmerksom på tegn til slitasje eller skade ved videre bruk. Våtrom > 10. etasje > Bad > Ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 10. etasje > Stue/kjøkken > Hvitevarer: - Det er opplyst fra eier at kjøleskap er med redusert kuldeproduksjon og at undervarme i stekeovn ikke virker. Kjøkken > 10. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Ifølge NS 3600 skal avtrekk karakteriseres med TG 2 dersom det ikke er etablert forsert avtrekk. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter venteliste.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Per Eddie Ekrem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Høyblokk på 12 etasjer, underetasje og loft som er oppført med bærende konstruksjon i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Utvendige fasader med Stenexplater og malte overflater og flatt yttertak som er tekket med papp. Innervegger i betong eller bindingsverk som er platekledd. Det er 2 stk. heiser i bygningen. Støpt betonggulv i underetasje og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghyller (stue og alkove) - Hylle walk-in/bod For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 3 117,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadenes inkluderer oppvarming, internett, forretningsfører, drift og vedlikehold og andre driftskostnader m.m. Felleskostnadenes fordeling: Oppvarming 430,00 Kollektiv avt. Telia 435,00 Felleskostnader 2 251,70 Fremtidig endring: Posten for oppvarming vil reduseres fra 430,- til 329,- fra og med 01.06.2026. Felleskostnadene økte med 3,1 % fra 01.04.2026. Det er medtatt i oppgitte felleskostnader. Bakgrunnen for justeringen er økte kostnader knyttet til drift, vedlikehold og tjenester i borettslaget. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 810 564,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 3 242 255,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 536 andelsleiligheter. Solhøgda Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950130156, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Styret har kontor i Vetlandsfaret 5 A med styrevakt/kontortid annenhver tirsdag mellom kl. 18:00 og kl. 19:00. E-post styret@solhogda.no. Velferdsrommet ligger i kjelleren i Solbergliveien 118b. Dette er utstyrt med fullt kjøkken og et stort oppholdsrom for ca. 16 personer. Rommet har også Internett og TV muligheter. Borettslaget er tilknyttet Oppsal Vaktmestersentral, Løypevn. 2. Sentralbord 22 76 28 80, e-post kontor@oppsalvaktmestersentral.no. Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter evt. ventelister. Borettslaget har 11 fellesvaskerier som kan benyttes fritt (innenfor den fastsatte tiden og etter gjeldende regler). Beboere i høyblokka betaler ca. 31 % mer på kat. 004 Oppvarming fra 01.06.25 - 31.05.26. Dette skyldes at de har betalt for lite de siste 3 årene. I kroner er dette ca kr 100-200 mer pr. mnd. avhengig av leilighets størrelse. Maling av oppgangene: Prosjektet med maling av oppgangen er i gang. Noen er allerede ferdig malt og flere oppganger står for tur. Rehabilitering og vedlikehold siden siste årsmøte - Etablert fiber i borettslaget - Asfaltering av innkjøringen til Solbergliveien 118-116, fastmonterte sykkelstativer - Asfaltering av innkjøring til Vetlandsveien 64-54. - Støpt såle til sykkelgarasje Vetlandsveien 64 - Oppført ny sykkelgarasje Vetlandsveien 64 - Etablert belysning på lekeplassene i borettslaget - Ferdigstillelse av arbeidet med ladeplasser, dvs. oppsetting av 74 nye ladestolper - Plantet hekk mot Hellerudveien i forlengelse av eksisterende støyskjerm - Oppgradert aggregater i alle vaskerier - Fjernet gamle kabler i forbindelse med ny fiber - Reparasjon av heisene i høyblokka - Bygget og etablert sykkelvaskeri i høyblokka - Skiftet ut 2 vaskemaskiner, i 66 og 110 i fellesvaskeriene, service, reparasjoner og utskiftning i vaskeriene hadde i 2024 kostnader for borettslaget på kr. 364.869,-. - Brukt kr. 102.585,- på containere og komprimatorbil til rydding av fellesområder Planer fremover - Fortsette maling av oppganger - Pusse opp inngangspartiet til høyblokka (innvendig) - Etablere flere parkeringsplasser i samarbeid med OBOS - Balkongprosjektet - vurdere ulike løsninger - Brannsikkerhet i høy- og lavblokker - Oppfølging av miljøkartlegging - Utvikle grøntområder - Utarbeide vedlikeholdsnøkkel for de neste 10 årene For nærmere informasjon, se innkalling til årsmøte 2026 som er vedlagt salgsoppgaven.

Obos Bbl

Borettslaget og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget og avklares etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 63 000,- pr. 31.12.2025

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208706152 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 64 865 995,00 Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 881,- pr. 01.12.2024

Forrige års regnskap (2025) viste er overskudd på kroner 7 510 974,-. I inneværende år (2026) er det budsjettert med et overskudd på kroner 3 472 982.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold er tillatt etter bestemte regler og kontrakt med styret i borettslaget. Alle katter og hunder skal registreres. Skjema for registrering utleveres hos styret og skal være returnert i utfylt stand innen 1 måned etter anskaffelse av dyr.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 87137323

Lukk Borettslaget

Velkommen til Vetlandsveien 66! Boligen har en meget ettertraktet og fin beliggenhet på Oppsal i et rolig boligområde. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud på Tveita, Manglerud, Bryn og Oppsal senter. Med turstier rett utenfor døren er det tallrike rekreasjonsmuligheter hele året. Oppsal ligger sydøst i Oslo, nær populære Østmarka og Østensjøvannet. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og Kiwi som begge ligger kort gange fra boligen. Meny med sitt gode utvalg ligger på Oppsal senter, kun få minutters kjøring fra boligen. Tveita Senter ligger rett i nærheten med et bredt servicetilbud, og det samme gjør Bryn Senter, i tillegg til nye Oppsal senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Kollektivtilbud: Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Det er ca. 4-5 minutters gange til flere bussholdeplasser Vetlandsveien, Solbergliveien og Hellerudveien, og ca. 16 minutters gange til T-banestasjon på Oppsal. T-bane linje 3 går hyppig og tar deg inn til sentrum på kort tid. Skole og barnehager: 9 minutter gange fra leiligheten finner du både Østmarka idrettsbarnehage og 6 minutters gange til Fuglemyra barnehage. Trasop skole, Oppsal skole og Godlia skole ligger 5-8 minutt gange fra leiligheten. Tur- og rekreasjonsmuligheter: Østmarka ligger i umiddelbar nærhet med fantastiske turmuligheter, enten til fots, på sykkel eller ski. Et populært utfartsområde med flere bade- og fiskevann, lysløyper, sykkelstier, samt markastuer som byr på servering. I tillegg anbefales Østensjøvannet med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Området rundt Østensjøvannet har vært vernet som naturreservat siden 1992 og er et av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder. Ulsrudvannet og Nøklevann har fine badeplasser og fritidstilbud året rundt. I Østmarka finner du også Østmarksetra og Rustadsaga som er naturlige samlingspunkter. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien og Alnaelven går turen raskt og trygt. Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter i tilknytning til Oppsal Arena og Trasop skole. Nærområdet byr også på mange aktiviteter og fritidstilbud som bl.a. Nøklevann ro & padleklubb (NRPK), Rustad idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn barneidrett og allidrett, samt Oslo Klatresenter. Dette er ikke bare et tradisjonelt klatresenter, her finnes et stort tilbud på opplevelser til deg som aldri har klatret før. Det er også kort vei til lekeplass, ballfelt, idrettshall, golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.12.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er bygget alkoveløsning i stue og opprinnelig vegg mellom kjøkken og stue er fjernet for åpen løsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Pågående byggesaker: Det er gitt rammetillatelse til fasadeendring i Vetlandsveien 66 14.09.2022. Fristen for å sette i gang tiltaket utløper snart. For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Vetlandsveien 66 - fasadeendringer Saksnummer 2025/18589 - Byggesak Mottatt sak 24.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202208966 Status Kun konvertert Det er gitt tillatelse til tiltak på søknad om oppføring av støttemur og etablering av ramper i Solbergliveien 106 A. Støttemuren og deler av rampene plasseres på eiendommen til Solhøgda Borettslag. Borettslaget har gitt samtykke til tiltaket. For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Solbergliveien 106 A - utvidelse av vei og oppføring av støttemur Saksnummer 2025/14260 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202552063 Status Kun konvertert Det er gitt godkjenning til søknad om midlertidig endring av avkjørsel for Vetlandsveien 66 og 68. Tillatelsen gjelder i 2 år fra vedtaksdato. For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Vetlandsveien 66 og 68 - justering av avkjørsel Siste dok. 15.12.2025 Saksnr: 202507483 Pågående byggesaker i nærområdet: Det er gitt rammetillatelse til rehabilitering av eksisterende balkonger i Vetlandsgaret 2, 4 og 6. Fristen for å sette i gang utløper snart. For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Vetlandsfaret 2, 4 og 6 - rehabilitering av balkonger Saksnummer 2025/18603 - Byggesak Mottatt sak 24.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202208584 Status Kun konvertert Det er søkt om rammetillatelse til tilbygg med samlet areal større enn 50 m2 i Vetlandsveien 68. For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Vetlandsveien 68 - tilbygg til forretningsbygg Saksnummer 2025/07533 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556059 Status Under behandling Det er søkt om tillatelse til ny anlegg/konstruksjon, Parkeringsplass, Vesentlig terrenginngrep i Solbergliveien 94A. For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Solbergliveien 94A - oppføring av nye parkeringsplasser Saksnummer 2025/10211 - Byggesak Mottatt sak 19.09.2025 Status Under behandling Det er gitt tillattelse til innglassing av samtlige balkonger i Solbergliveien 87 med flere. For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Solbergliveien 98 med flere - innglassing av balkonger Saksnummer 2025/20172 - Byggesak Mottatt sak 25.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201601282 Status Kun konvertert Det er gitt igangsettelsestillatelse for oppgradering av Østensjøbanen - Driftsveg til Hellerudtunnelen, mottatt 07.09.2022. Søknaden omfatter etablering av midlertidig driftsveg for Hellerudtunnelen i forbindelse med ny T-banestrekning på Østensjøbanen, Brynseng-Hellerud. For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Etterstad - hellerud - Oppgradering av Østensjøbanen - Driftsveg til Hellerudtunnelen Saksnummer 2025/18581 - Byggesak Mottatt sak 24.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202209077 Status Kun konvertert Det er gitt tillatelse til tiltak om oppføring av lehus i Solbergliveien. For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Solbergliveien - oppføring av leskur Saksnummer 2025/11772 - Byggesak Mottatt sak 07.10.2025 Status Under behandling Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og offentlig kjørevane/veigrunn. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i gul støysone fra vei.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1133: 16.09.1959 - Dokumentnr: 11045 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1962 - Dokumentnr: 14579 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 15.11.1962 - Dokumentnr: 14580 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 15.11.1962 - Dokumentnr: 14581 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43010 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1959 - Dokumentnr: 8382 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:989 13.04.2015 - Dokumentnr: 313911 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1269

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 39 050,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 120 185,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renee Benedicte Løkke, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
905 52 105
renee@nordvikbolig.no

Celina Olsen, Eiendomsmegler / Partner
468 56 443
c.olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Renee Benedicte Løkke

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

renee@nordvikbolig.no
905 52 105
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Celina Olsen

Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

c.olsen@nordvikbolig.no
468 56 443
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

PANORAMAUTSIKT | Lys og arealeffektiv 1-roms|Vestvendt balkong| V.v og fyring inkl.| Markanært| Perfekt førstegangskjøp!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Renee Benedicte Løkke

Celina Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer