Sigurds gate 1A

Sigurds gate 1AGamle Oslo

1/35

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Sigurds gate 1A

Prisantydning: 6 000 000,-

Totalpris: 6 335 360,-

Felleskost/mnd: 6 441,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen

Sigurds gate 1A - En sjelden mulighet på Tøyen. Dette er en gjennomgående loftsleilighet i toppetasjen med privat takterrasse, en bolig med et stort utviklingspotensial for deg som ønsker å skape et hjem helt etter egne ønsker og behov. Leiligheten ligger tilbaketrukket i en rolig og trafikkstille gate med lite gjennomgangstrafikk, og byr på en privat og usjenert beliggenhet. Høydepunkter: - Gjennomgående loftsleilighet - Privat takterrasse - Tilbaketrukket og usjenert – uten innsyn - Gangavstand til sentrum, Grünerløkka, Ekeberg og Bjørvika - Kort vei til Botanisk hage, Tøyenbadet, Klosterenga og Middelalderparken - Tidligere godkjente utvidelsesmuligheter – se salgsoppgaven - En unik mulighet til å sette ditt eget preg og skape drømmehjemmet - Stor bod rett ved leilighetens inngangsdør

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 000 000,-

Omkostninger:: 155 560,-

Fellesgjeld:: 179 800,-

Totalpris:: 6 335 360,-

Felleskost/mnd:: 6 441,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: G

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sigurds gate 1A, 0650 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom/toalettrom, soverom og bod.
BRA-e: 7 kvm. Det disponeres to boder på totalt 7 kvm.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 6 kvm. Nord-vest vendt balkong.

Ikke målbare arealer:
Leiligheten har totalt 75 kvm i gulvareal, hvor 6 kvm ikke er målværdig areal.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

5. Etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom/toalettrom og innvendig bod.

Gang: Lys og innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe. I denne leiligheten er alt nøye avstemt og planlagt, noe som gir praktiske løsninger og delikate farger. Stue: Åpen stue og spisestueløsning gir leiligheten en optimal romfølelse. Her er du usjenert på toppen, rikelig med vindusflater og ingen innsyn. Stuen har fantastiske lysforhold. Gode møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, spisebord og tilhørende møblement. Lekker og plassbygget sofa med mulighet for å utvide deler av den ved behov. Fra stuen er det utgang til en helt usjenert balkong på 6 kvm mot nordvest. Her kan du nyte lange late dager med venner og familie. Meget gode solforhold fra morgen til sen kveld! Plassbygde skuffer med praktisk og variabel innredning som blir en del av spisestuen. Kjøkken: Separat kjøkken med hyggelig spiseplass. Kjøkkenet er utført med slette fronter, laminat benkeplate og fliser over benkeplate. Videre er det nedfelt stålvask med ettgreps- blandebatteri. Det er hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn som medfølger leiligheten. Soverom: Delikat og meget romslig soverom med gode garderobeløsninger og inngang til kott/walk-in-closet. Det romslige soverommet har god plass til dobbeltseng, rikelig med garderobeskap og plass for kontor. Bad: Badet har malte fliser og malte baderomsplater på vegger. Det er installert varmekabler i gulvet og taklamper, samt lamper ved speil. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin-/tørketrommel. Det er foretatt hulltaking hvor konstruksjonen ble målt til 0.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette var før jeg flyttet inn, men har dokumentasjon på en vannskade håndtert av Skadegruppen (foretaksregister 943578524 MVA)) med referanse ´´Bjørn Tore Hansen. Kundenummer 100694. Ordredato 2 oktober 2015. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renoveringsarbeid av balkong utført av sameie. Har dokumentasjon. Frank Nachtenebel. Orgnr: 990222347. Faktura fra september 2015. Fjerning av gammelt dekke, støpt nytt dekke med fall mot sluk på eksisterende membran. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Var tiltaket søknadspliktig? - Nei. Eventuell kommentar: Dette vet jeg ikke noe mer om. Har sett at loftet ble gjort om i 1980. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Beskriv: Det er en sprekk på badet over dusjen, dette har vært der siden jeg kjøpte leiligheten. Det ble pekt ut til takstmann i 2026 og evt detaljer er i den rapporten.

Magne Jonassen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten er lokalisert i 5. etasje i en leilighetsbyging med 5 etasjer i tilegg til kjeller. Bygningen er oppført i murverk og har fasade i betong. Leilighetsskilende vegger og etasjeskillere i treverk. De utvendige fasadene er synlig forblendet med pusset murverk. Bygningen har saltakkonstruksjon tekket med stålplater. Takhøyde på: 135 - 233 cm. Leilighetens innhold: - Entré - Stue - Kjøkken - Bad/vaskerom/toalettrom - 1 soverom - Innvendig bod - Balkong med tilkomst fra stue - Boder i fellesareal med samlet areal på 7 kvm (der i blant en loftsbod med gulvareal på cirka 8 kvm). Oppvarming: Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Tilstand: Boligen har vedlikeholdsbehov på enkelte bygningsdeler. Se nærmere omtale i rapporten. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1895 UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er kun besiktiget fra balkongen, så vurderinger av taktekking er basert på alder. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra balkong, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er fra byggeår. Vurderingen av loftet er begrenset da det ikke er gangbart gulv, og det kun ble utført målinger der det er gangbart gulv. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1981, 2005, og 2012. Malt balkongdør i treverk med 2-lags glass og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong oppført i betong og treverk orientert mot nord-vest. Betongdekket ligger over boligrom og er utstyrt med sluk. Det er ikke fall mot sluk, og det er en del misfaring på dekket. Rekkverk i betong/stål. Det er installert stikkontakt. INNVENDIG Malt laminat på gulv. Strie, tapetserte og slette, malte veggflater. Taket er utført med strietapet, og med malte plater. Trebjelkelag utgjør etasjeskiller mot underliggende areal. Gulvet er ikke åpnet, og oppbygging er derfor ikke verifisert ved visuell kontroll; våre beskrivelser av konstruksjonens oppbygging må derfor betraktes som antakelser. Innvendig har boligen slette dører. Dørene er montert riktig og har ingen synlige skader utover normal bruksslitasje. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er innvendig avløpsrør av plast. Kun synlig deler av avløpsrør er besiktiget og vurdert. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra et firma med offentlig myndighet til å utføre elkontroller/elsjekker. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking "Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft" Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er kun besiktiget fra balkongen, så vurderinger av taktekking er basert på alder. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra balkong, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Grunnet observasjoner som misfarging på taktekking er det konstatert at over halvparten av forventet brukstid på taktekkingen er passert. Vi anbefaler å kontakte sameie for å undersøke om bygningsdelen vedlikeholdes i regi av sameie. Taktekkingen er vurdert i denne rapporten grunnet at bygningsdelen har nær tilhørighet til leiligheten. Tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å gjennomføre en grundigere undersøkelse av taket, utført av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Videre bør det planlegges utskiftning eller vedlikehold av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette for å redusere risikoen for lekkasjer og påfølgende fuktskader i bygningskonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1981, 2005, og 2012. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer mot balkong har lite gjenværende brukstid. Vinduene har en del slitasje utvendig. Takvinduer er en risikokonstruksjon som gjør at vinduet er veldig eksponert for vann grunnet vinkel. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer mot balkong og takvinduer bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskifting for å forhindre ytterligere forringelse og redusert funksjon. Slitte og sprukne karmer kan føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for fuktinntrengning, noe som igjen kan medføre økte kostnader til oppvarming og mulige følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. - Utvendig > Dører Malt balkongdør i treverk med 2-lags glass og brann- og lydklassifisert entrédør. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Hovedytterdøren er noe trang å åpne/lukke og tar i karmen. Balkongdøren er vanskelig å låse og det er observert tegn til innvendig kondensering på glasset. Tiltak: Dører må justeres. Balkongdøren har behov for vedlikehold i form av justering, og har noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens standard. Hovedytterdøren har kun normal bruksslitasje, men har også behov for å justeres. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong oppført i betong og treverk orientert mot nord-vest. Betongdekket ligger over boligrom og er utstyrt med sluk. Det er ikke fall mot sluk, og det er en del misfaring på dekket. Rekkverk i betong/stål. Det er installert stikkontakt. Vurdering av avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Balkongen ligger over boligrom, noe som regnes som en risikokonstruksjon basert på skadehistorikk for denne typen løsninger. Balkongen er utført med sluk, men det er lite fall mot sluk, og det er synlig misfarging på betongdekket som følge av stående vann. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av balkongens tettesjikt og fallforhold for å sikre tilstrekkelig vanntetting. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging til underliggende boligrom, som kan føre til fuktskader, sopp og redusert levetid på konstruksjonen. - Innvendig > Overflater Malt laminat på gulv. Strie, tapetserte og slette, malte veggflater. Taket er utført med strietapet, og med malte plater. Vurdering av avvik:Det er påvist skader på overflater. Det er en vannskade på laminatgulv på kjøkken. Laminatgulvet er malt og det er noen merker og hakk i gulvet. Det er også en del slitasje på øvrige overflater. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut laminatgulvet på kjøkkenet for å hindre videre skadeutvikling og sikre et tilfredsstillende estetisk uttrykk. Slitasje og merker på øvrige overflater har hovedsakelig kosmetisk konsekvens, men kan over tid føre til redusert levetid på materialene - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag utgjør etasjeskiller mot underliggende areal. Gulvet er ikke åpnet, og oppbygging er derfor ikke verifisert ved visuell kontroll; våre beskrivelser av konstruksjonens oppbygging må derfor betraktes som antakelser. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikkprøvemålinger av høydeforskjeller. Slike målinger fanger ikke nødvendigvis gulvets absolutte høyeste og laveste punkt. På soverom ble det målt 20 mm høydeforskjell i etasjeskillet, og i stue 10 mm. Det er også konstatert knirk i bjelkelag på soverom. Boligen var møblert på befaringsdagen, noe som begrenser målingene. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Vi anbefaler ytterligere undersøkelser vedrørende knirk i bjelkelaget, samt kontroll av høydeforskjeller når boligen er umøblert, for å få et mer nøyaktig bilde av tilstanden. Dersom skjevheter eller knirk viser seg å være omfattende, bør utbedring vurderes for å unngå redusert bokomfort og potensiell forverring av konstruksjonen over tid. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannrørene er av nyere dato da det er utbedret en vannlekkasje på vannrørene som går mot bad. De gamle rørene er fremdeles synlig. Øvrige vannrør er fra leilighetens byggeår altså fra 80-tallet. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskifting av vannrørene, spesielt siden disse har passert forventet brukstid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningsmassen. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er innvendig avløpsrør av plast. Kun synlig deler av avløpsrør er besiktiget og vurdert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Årstall: 2015 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tanken er ikke forskriftsmessig tilkoblet det elektriske anlegget. Tanken er plassert i rom uten sluk og uten kompenserende løsninger. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres forskriftsmessig el-tilkobling og tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring for varmtvannstanken. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for vannskader ved lekkasje, samt fare for elektriske feil eller brann. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet er utført med slette fronter og laminat benkeplate. Det er lagt fliser over benkeplaten. Kjøkkenet har en nedfelt stålvask med ettgrepsblandebatteri. Det er hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Komfyrvakt og automatisk vannstoppesystem er ikke montert. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er en vannskade på laminatgulvet som følge av en tidligere lekkasje fra kjøleskapet. Det er en del slitasje på innredningen og et borehull i benkeplaten. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Dersom kjøkkenet skal vurderes med tilstandsgrad 1 må de nevnte skadene utbedres. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft "Punktet må sees i sammenheng med Taktekking" Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er fra byggeår. Vurderingen av loftet er begrenset da det ikke er gangbart gulv, og det kun ble utført målinger der det er gangbart gulv Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Eldre takkonstruksjon som bærer preg av slitasje og mulig skader fra lekkasjer eller tidligere lekkasjer. Det er utført fuktmålinger i takverket. Høyeste resultat var cirka 14 vektprosent. Det er et større parti med sort treverk rundt rørgjennomføring til ventilasjonskanalen, det ble ikke utført fuktmåling rundt rørgjennomføringen grunnet manglende gulv og under rørgjennomføringen. Tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og utbedringer av skadede områder i takkonstruksjonen, spesielt rundt rørgjennomføringen hvor det er observert misfarging og ikke utført fuktmåling. Konsekvensen av å ikke utbedre fukt- og råteskader er økt risiko for videre råteutvikling, svekket bæreevne og mulige følgeskader på bygningen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom/toalettrom > Generell Badet har sluk fra 80-tallet og er overflateoppusset for cirka 8 år siden. Rommet har malte fliser og malte baderomsplater på vegger. Slett, malt tak. Det er installert varmekabler i gulvet og taklamper samt lamper ved speil. Det er mekanisk avtrekk til en felles ventilasjonskanal, og luftespalte i døren for tilstrekkelig luftutskifting. Det er motfall fra gulvet ved døren mot sluket. Sluket er utført i plast og har ingen synlig membran under klemringen. Badet er utstyrt med sanitærutstyr, herunder toalett (fra 2019), dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke fremlagt dokumentasjon over utførelsen av sluk/membran eller vedrørende overflateoppussingen. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har motfall. Flisene er malt med epoxy. Det er en sprekk i overgang vegg/tak over dusjkabinettet. Eier opplyser om at varmekablene ikke fungerer. Dersom det er malte baderomsplater på veggene så er disse montert feil, det er vanskelig å konstatere om det er malte fliser eller malte baderomsplater. Rommet vurderes med tilstandsgrad 3 grunnet alder på sluk/tettesjikt og fordi rommet har en høyest usikkert tettesjikt. Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør etableres korrekt fall mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for vannskader. Sprekk i overgang mellom vegg og tak over dusjkabinettet bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. Varmekablene bør kontrolleres og eventuelt repareres eller skiftes ut for å sikre funksjonell gulvvarme. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av sluk og tettesjikt, da manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og øker risikoen for skjulte fukt- og vannskader. Grunnet rommets alder og usikkerhet rundt tettesjikt anbefales det å totalrenovere badet for å redusere risikoen for omfattende skader og kostbare utbedringer i fremtiden. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende medfølger ikke; - Lamper

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker av bruksenhet meldes til styret for registrering. Det skal meldes fra til styret om hvem det fremleies til og hvordan man kan få kontakt med disse. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Sigurdsgate 1 ligger i Oslo kommune og består av 15 enheter. Boligselskapets organisasjonsnummer er 980233294. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører. - Bakgård: Pent opparbeidet gårdsrom med sykkelparkering/barnevognparkering, sittegruppe, gressplen og diverse beplantning. Sameiet har nylig beplantet med sesongblomster for ekstra koselig atmosfære - Vaktmester- og renholdstjeneste: Sameiet Sigurdsgate 1 har avtale med renholdstjeneste med Grønt Renhold AS. - Bredbånd, kabel-tv: Sameiet Sigurdsgate 1 har avtale med Global Connect AS for leveranse av bredbånd. - Nøkler og skilt: Nøkler til inngangsdør, kjeller, postkasse, vaskeri bestilles hos styret. Det samme gjelder skilt til ringeklokke og postkasse. Utdrag fra årsmøte 2026: Styrets arbeid i perioden Styremøter: I løpet av perioden har styret gjennomført 2 styremøter og behandlet 3 saker. Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: Redusering av kostnader for sameie, herunder: - Norgespris på strøm - Avsluttet avtaler om trappevask, snøtilsyn, bytte av foretningsfører, valgt styreleder i sameie kontra tidligere ordning med innleid styreleder. Senket utgifter på honorar, refinansiering av gjeldende forsikringer og lån. - Vurdering av saker innmeldt av eiere i sameiet, gjeldene sprekkdannelse i leilighet. Styrets planer fremover - Styret er i gang med å undersøke muligheten for brannstiger i bakgård. - Styret ønsker å sjekke kostnadsrammen på takfornying og eventuelt skifte. I første omgang uføre befaring for status på nåværende tak. - Ønsker mulighet for in-ordning i sameiet. Styret opplyser i mail per 11.06.2026: - Ingen skadedyr så vidt jeg vet. Heller ikke vært problem relatert til dette. - Det er planlagt økning i felleskostnader høsten 2026/vår 2027, dette grunnet økte kostnader i markedet og høye renter på lån i sameiet. Opprydding av tidligere dårlig økonomistyring i sameiet. - Det vil innen 5-10 år mulig være behov for takbytte (ikke vært gjort befaring enda), planlagt søknad og utførelse montering av brannstiger.

Bate Boligbyggelag

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 179 800,- pr. 26.05.2026

Lånenummer: 16367351946, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.05.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 194 Saldo per 26.05.2026: 2 290 447 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.06.2042 ) p.t. rente

Lånenummer: 16367351946, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.05.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 194 Saldo per 26.05.2026: 2 290 447 Andel av saldo: 179 800 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.06.2042 ) p.t. rente Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Borettslagets årsresultat for følgende år: 2024 viser et underskudd på kr. 123 079,- 2025 viser et overskudd på kr. 205 076 ,- Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 80 607,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Eier av dyr plikter å sørge for at dyret ikke sjenerer andre beboere, dvs. dyr skal ikke gå løs i fellesområdene og ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Dersom det kommer klager på sjenerende dyrehold, forplikter eieren å fjerne dyret fra leiligheten.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 76581842

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger sentralt til mellom Kampen og Tøyen. Tøyen har meget sentral beliggenhet i hjertet av Oslo med kort gangavstand til sentrum. Området har de siste årene blitt svært attraktivt og blitt et av de hippeste områdene i Oslo. Området byr på mange hyggelige kafeer, som blant annet Håndslag, Farine, Kampen Kaffe & Bar og Glutenfrihuset. Her har du kort vei til alt av fasiliteter og et meget godt kollektivtilbud med busslinjer og t-bane med tilgang til alle linjer. Tøyen Torg ligger under 10 minutter gange unna, her kan du nyte koselige cafeèr, dagligvarebutikker, restauranter og frukt/grønnsaksbutikker. På torget finner man et rikt utvalg kafeer, restauranter og barer. På Tøyen Torg finner du også T-banestasjon med alle linjer. Nærmeste bussholdeplass er 1 minutt unna, og 20-bussen tar deg på tvers av byen. Det er også kort gangavstand til Bjørvika og Oslo S. Kort gange til nærmeste bysykkelstativ i Jens Bjeleks gate som gjør det enkelt å forflytte seg rundt i byen. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På toppen har man utsikt utover Oslo og bratte bakker som brukes til aking på vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva som egner seg godt for søndagsturer. Også Ekeberg skulpturpark, Kampen og Vålerenga med Svartdalen er hyggelige turområder. Dersom du er glad i sjøen er det heller ikke langt ned til Sørenga med badeplass og nyutviklede Bjørvika med Munch brygge, Vannkunsten og Operastranda - bydel Gamle Oslos aller nyeste tilskudd til glede for badeglade Oslo-borgere Flotte parker og turmuligheter i nærområdet området som Klosterenga, Kampen park, Vålerengaparken, Tøyenparken, Svartdalsparken, Botanisk Hage, Alnaelva og Jordal Amfi. Det er også kort vei til Sørenga, et havbad for alle på gode solfylte sommerdager. Botanisk Hage anbefales å besøkes i mai når blomstene begynner å blomstre. I Tøyenparken kan du sole deg, samle venner til koselig piknik eller gratis utekino. I Tøyenparken arrangeres også den populære Øyafestivalen. Det ligger like opp i gata og er kun en kort rusletur unna. Aktivitetsmulighetene for barn og unge er mange i dette området. Nylig har Jordal park blitt fornyet med lekeplasser, sittegrupper, grillplasser, akebakke og store gresssletter som omkranser en dam der Hovinbekken er frilagt med betongkanter. Parken er en del av prosjektet "Jordal idrettspark" hvor det også kommer kunstgressbane, skateanlegg og nytt klubbhus og tribune. Dette er enda et herlig tilskudd til den nyoppussede hockeyhallen Jordal Amfi som stod ferdig i 2020. Det er ikke uten grunn at Tøyen har blitt et av byens mest populære boområder. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger brukstillatelse for leiligheten datert 11.10.2024. Følgende informasjon er hentet fra brukstillatelsen: "Det er i opprinnelig sak 198050064 gitt tillatelse til bruksendring av 1. etasje og innredning av loft for beboelse. Det ble i saken gitt en midlertidig dispensasjon fra reguleringsplan S-2255 § 4 for bruksendring av 1. etasje. Byggetillatelse for innredning av loft for beboelse ble gitt med vilkår. Vi viser til Kommunens brev, datert 20.06.1988, i sak 19805064-12 at disse vilkårene aldri ble oppfylt, og at gjenstående arbeider ikke var dokumentert utført. Kommunal- og moderniseringsdepartementet har uttalt seg vedrørende gamle byggesaker som mangler midlertidig brukstillatelse. Departementet bemerker at det vil være svært uhensiktsmessig å kreve en ny full søknadsbehandling. Departementet anser at en tilstandsrapport kan være et virkemiddel som kan legges til grunn i saker hvor midlertidig brukstillatelse mangler. Brukstillatelsen gis nå etter anmodning og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon; jf. Bygningsloven (1965), § 99. Brukstillatelsen gjelder for hele tiltaket. I fremlagt tilstandsrapport er det dokumentert avvik som i etterkant har blitt tettet, og det er bekreftet at gjenstående arbeider skal være utført. Det forutsettes at produkter som er benyttet i byggverket innehar nødvendig produktgodkjenning, at produktet tilfredsstiller gjeldende norske forskriftskrav og at produktsertifikatet samsvarer med de produktene som faktisk har blitt montert. *Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Det foreligger byggemeldte tegninger sendt inn i forbindelse med søknad om brukstillatelsen som ble gitt 11.10.2024. Originale byggetegninger er mottatt og gjennomgått og samsvarer med dagens planløsning. Opplysninger fra selger / tidligere salgsoppgave; - Godkjente og arkitekttegnede ombygging og utvidelsesmuligheter forelå (nov 2017) - Godkjennelse for å sette inn flere takvindu forelå (nov 2017) - Godkjennelse for å lage hems med takvindu forelå (nov 2017) En slik prosess for utvidelse vil kreve ny søknad. Megler tar ikke på seg ansvar for hva som blir godkjent i dag.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til "Byggeområde for boliger" i henhold til reguleringsplan S-2255 og "Fellesareal" i henhold til reguleringsplan S-2774 . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr: 201905974, Saken gjelder: Håkons gate 14 - 16. - Saken gjelder bygging av omsorgsboliger for personer med rus- og psykiatriske lidelser. Saken er fortsatt under behandling. Pågående byggesaker i området: Sigurds gate 2 - ulovlig arbeid på pipe og tak Saksnummer: 202504790 Eiriks gate 7 A - innsetting av takvinduer Saksnummer: 202518894

Heftelser i eiendomsrett: 1976/505750-3/105 22.03.1976 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 4,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/2594408-1/200 15.06.2020 12:31 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 2 120 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT 2021/368389-1/200 26.03.2021 13:59 ** MASSETRANSPORT FRA: SBANKEN ASA ORG.NR: 915 287 700 TIL: SBANKEN BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 915 287 662 ELEKTRONISK INNSENDT 2023/974531-1/200 08.09.2023 11:15 ** ENDRING VED FUSJON FRA: SBANKEN BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 915 287 662 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT 2024/1363487-1/200 24.04.2024 14:39 ** MASSETRANSPORT FRA: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1990/77692-1/105 20.12.1990 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 10 Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 698,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Alle visninger etter nr. 2 er inkludert, i tillegg til alle privatvisninger) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 600,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 100,- Samlet skal selger betale kr. 158 373,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marthe Grønnslett, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
453 95 315
m.gronnslett@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marthe Grønnslett

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bjørvika

m.gronnslett@nordvikbolig.no
453 95 315
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Utbyggingsmulighet! - Unik og gjennomgående loftsleilighet med solrik balkong - Gulvareal på 75 kvm - Stort potensial!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marthe Grønnslett

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer