Fougstads gate 49

Fougstads gate 49St.Hanshaugen - Ullevål

1/29

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Fougstads gate 49

Prisantydning: 6 000 000,-

Totalpris: 6 054 457,-

Felleskost/mnd: 3 180,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

St.Hanshaugen

Velkommen til Fougstads gate 49 - en lys og pen 2-roms med gjennomgående planløsning, god takhøyde og fin utsikt. Leiligheten ligger i 2.etasje i en flott bygård med idyllisk bakgård og grønne omgivelser. Leiligheten har en attraktiv og skjermet beliggenhet på St. Hanshaugen, med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av servicetilbud og kollektivtransport.

Tilgang til lukket bakhage, en liten privat oase på Haugen

Lys stue med peis

Fin utsikt mot Grefsenkollen og Ekeberg

Vinduer fra 2018

God takhøyde (målt til 2,74 meter i stuen)

Romslig, separat kjøkken

Opplegg for vaskemaskin

Stort soverom med garderobeskap

Kjellerbod og loftsbod

Hyggelig nabolag

Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1926

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 000 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 53 367,-

Totalpris:: 6 054 457,-

Felleskost/mnd:: 3 180,-

Fellesformue:: 11 852,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: D

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fougstads gate 49, 0173 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

974 98 874 m.loken@nordvikbolig.no

1926

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 70 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm.
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm.
Totalt BRA: 58 kvm

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder entré/gang, stue, kjøkken, soverom bad og toalettrom. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod og en loftsbod.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringside rørleggerbedrift. Ny kran i dusj. 06.11.2024. Sluttdokumentasjon i boligmappa.no 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle piper i borettslaget har blitt utbedret. 6-års planen startet i 2008. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brudevold elektro. 25.06.2026. Nye ledspotter gang og vedlikehold av stikkontakt stue. Boligelektrikeren. 16.04.2024. Montert stikk komfyr. Ny vifte bad. Byttet 4 sikringer i jordfeilautomater. Montert en lastbryter og et overspenningsvern. Elmesteren. 07.12.2021. Byttet ledspotter bad. Stikkontakt soverom. Har ikke samsvarserklæring pga nettsiden er utilgjengelig da de har fusjonert med Boligelektrikeren. Elektrikere’n Majorstuen. Desember 2013. Har faktura. Demontert stikkontakt. Møbelspotter, bryter, koblingsboks i stue, montert ny stikk bak TV. Ny lampe i bokhylle, dobbeltramme med enkeltbryter og dimmer, stikk og koblingsboks over dørkarm. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer i hele leiligheten i 2018, VD Montasje. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Brannvesenet har nylig inspisert ildstedet og godkjent dette. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: List under kjøkkenskap er løs. En lamelle i badromsviften har løsnet, men den fungerer som den skal. Dørhåndtak stue sitter fast. Skapdør kjøkken krever vedlikehold. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Thorendahl maler fasaden og utbedrer noe bom i murpuss. Forventer ikke stor økning i husleie da dette er et stort borettslag, slik at utgiftene fordeles på mange enheter. For ytterligere info kontakt styret. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det er manglende samsvarserklæring på deler av anlegget.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og er utvendig pusset/malt. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30. Høyeste takhøyde måles til å være ca 2,86m i toalettrom. Laveste takhøyde måles til å være ca 2,35m i bad. Leiligheten ventileres med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken samt naturlig avtrekk fra toalettrom. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører - Enkelte innerdører tar i karm. Etasjeskille og gulv på grunn - Det er registrert skjevheter i rom eller høydeforskjeller mellom rom: lokal høydeforskjell innenfor 2 meter over >15 mm, nivåforskjell mellom rom over >25 mm (fra bad mot kjøkken ca. 270mm). Kjøkken - Overflater og innredning - Fuktsvelling i bunn ved oppvaskkum/ sokkellist. Det er ikke påvist bruk av automatisk vannstopper da det både er montert oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det er heller ikke montert komfyrvakt da det er utført arbeider med stikk til komfyr. Toalettrom - Det er påvist avvik på funksjon ved funksjonstest ved bruk av papirark eller røykampulle: kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon (naturlig avtrekk). Avløpsrør - Sen eller redusert avrenning fra tappested: sen avrenning. Avviket gjelder for servant bad. - Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Vannledninger - Dårlig funksjon på stoppekran: stoppekran stenger ikke vannforsyningen fullt ut. - Manglende lett tilgjengelighet av stoppekran. - Eldre skjulte vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Varmtvannsbereder: Kjøkkenbenk - Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. - Bereder har ikke understøttelse. Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling - Materialet i dør/vindu er uegnet for plassering i våtsone: manglende overflatebehandling på underside av dørblad, ubehandlet materiale som er utsatt for vannsøl samt avflassing av maling. - Det er registrert riss, sprekker i fuger eller bom bak flis: riss/sprekker i flisfuger. Våtrom: Bad - Overflate gulv - Det er registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) bak flis: riss/sprekker i flisfuger. - Det er påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader: misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge. Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk - Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. - Basert på alder vurderes membran/tettesjikt på vegger til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon. Våtrom: Bad - Sanitærutstyr - Det er skader på utstyr og innredning: fuktskade/svellinger i baderomsinnredning. Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - Ved inspeksjon gjennom hullet ble det registrert en oppbygning av badet som ikke vurderes å tilfredsstille dagens anbefalte utførelsesprinsipper for våtrom. Dokumentasjon bad - Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin følger med.
Følgende følger ikke med handelen: - Gardiner stue og soverom - Vaskemaskin - The Frame flatskjerm - Samsung One Connect Box til The Frame flatskjerm Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Informasjon om borettslaget: - Borettslaget Ila Kvartal II A og består av 131 andelsleiligheter. - Vaktmestertjenester og trappevask fra Major Service. -Borettslaget har en felles vaskekjeller som kan brukes av alle beboere hvor man betaler med bank- eller kredittkort. Der er det to vaskemaskiner og en tørketrommel. Prisen er i dag 10,- pr vask eller tørk. Styrets arbeid: - I takt med økende energipriser, får styret tilsvarende mange henvendelser rundt å bytte vinduer for å hindre varmetap. Styret har en årlig gjennomgang av vinduer som er meldt inn, men det er svært kostbart å bytte vinduer og derfor prioriteres det kun å bytte eldre vinduer. Det ble byttet 5 vinduer i 2023, og ytterligere 5 vinduer ble byttet i 2024. I 2025 ble det byttet 3 vinduer. - Det ble investert i en ny vaskemaskin i 2025, dette er en maskin som er dimensjonert for fellesvaskeri og erstattet den gamle traveren fra Miele. Det er også montert permanent panelovn som skal hindre frostskader ved kuldeperioder. Styet har ikke budsjettert med ytterligere oppgraderinger i 2026, men det ligger i kortene at tørketrommelen er neste pasient. - OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene. Borettslaget Ila Kvartal II A er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. - Styret har besluttet å fullføre rehabilitering av fasaden mot hagesiden i 2026. Arbeidet er påbegynt med oppstart 2. mars. Stillas er montert på mellombygget, og kartlegging av tilstanden på fasaden pågår. Fremdriften tilsier at denne delen skal ferdigstilles med demontering av stillas i slutten av mai. Utbedring av taknedløp i oppg. 39 er utført og maling av sokkel, hagedører og vinduer i kjeller og 1. etg. I nedre gård er påbegynt og ferdigstilles ila. april. Ødelagte glass, rammer og gitter på kjellervinduer, erstattes. Det vil også bli montert en ny strømmåler i kjelleren i oppgang 45, for å sikre tilstrekkelig tilgang til strøm under byggearbeidene. For å minimere belastningen for beboere i midtbygget og øvre gård, er arbeidene inkl. demontering av stillas, planlagt ferdigstilt oppgang for oppgang med noe overlapp, iht. følgende framdrift: oppgang 41 - fom. 02. mars tom. 25. mai, oppgang 43 - fom. 6. april. tom. 5. juni, oppgang 45 - fom. 4. mai tom. 26. juni, oppgang 47 - fom. 22. mai tom. 16. juli, oppgang 49 - fom. 12. juni tom. 31. juli, oppgang 51 - fom. 3. juli tom. 27. august. Det må påregnes noe justering av fremdriftsplanen. Evt. avvik og nødvendige tilleggsarbeider vil håndteres fortløpende og i tett dialog med Styret. Styret har besluttet at rehabilitering av gatesiden må avventes inntil økonomien i Borettslaget tillater dette, og vi får innvilget søknad hos Kulturminnefondet og Byantikvaren. En ytterligere økning i lån utover det som til nå er innvilget vil nemlig kreve en stor økning i fellesutgifter for hver enkelt beboer, noe styret ikke ønsker. Opplysninger fra styret pr. 07.07.2026 Borettslaget er i gang med rehabilitering av fasade mot bakgård. Det er på det nåværende tidspunktet ikke planlagt noen økninger ut over årlig justering ift. KPI. Større vedlikehold og rehabilitering: - 2026 Rehabilitering og maling av fasade, vindusbeslag og takrenner i øvre bakgård - 2025 Rehabilitering og maling av fasade, vindusbeslag og takrenner i nedre bakgård - 2025 Utbedring av avvik på felles EL-anlegg, og opplegg for strøm og lys i bakgård. - 2023/2024 Installasjon av vannmålere og tilhørende kuleventiler i alle oppganger. - 2022/23 Callinganlegget ble skiftet. - 2022 Etablering av automatisk røykventilasjon i tre oppganger. - 2021/22 Stedvis rehabilitering av skader i puss og mur i alle fasader mot gate. - 2021 Rehabilitering av en rekke skorsteiner hvor manglende beslag har ført til vannskader og -lekkasjer. - 2021 Rehabilitering av skorstein i F33 etter pipebrann. - 2020 Utskifting av tre vinduer i oppgang i F39 til brannvinduer, etter pålegg fra Brann- og redningsetaten - 2019 Påbegynt stedvis rehabilitering av fasader, i første omgang mot bakgård. - 2019 Syv oppganger pusset opp, alle pusset opp av borettslaget siden 2007. Nedre del av fasaden males. - 2018 Ca. 200 vinduer og balkongfelter skiftet, ingen igjen fra 1975. - 2017-2022 Installasjon av heldekkende brannalarmanlegg kategori 2 - 2017 Rehabilitering med stålrør for alle skorsteiner i bruk (totalt 45 stk.), kontroll og skifte av feieluker. - 2017 Omlegging av fiberkabler i alle loft, inkl. tilrettelegging med rør for ev. ekstra kabel. - 2017 Omlegging av gårdens tak med membran og diffusjonsåpent undertak over alt der det ble utvidet leilighet til loft. - 2017 Ferdigstilt utvidelse av leiligheter i fjerde etasje til loft i ni oppganger: 27, 29, 31 (ferdig i 2018), 35, 37, 39, 45 (to leiligheter), 47 og 51. - 2016 Brannvinduer i oppgangene 39 og 43 mot Ilatrappa. - 2016 - 2017 Nye, større boder i oppganger med loftsutbygging. - 2015 Nytt fiberanlegg for internett og TV. - 2015 - 2016 Reetablering av ventilasjon i kjellerne. - 2014 - 2015 Utskifting av kjeller- og loftsdører. - 2011 Skiftet/forsterket portene til hagene. - 2008 Utskifting av vinduer og balkongfelt: Alle vinduer som var registrert skadet eller som hadde behov for utskifting ble skiftet. Kr 100 000 settes fast av årlig til ytterligere utskifting. - 2008 Utbedring av piper: 6-års plan igangsatt hvor alle pipene skal utbedres. Første år ble 1/3 av pipene utbedret. - 2007 Oppussing av tre oppganger: Innført ny ordning hvor inntil tre oppganger pr. år blir pusset opp. - 2006 - 2007 Utskifting av kjøkkenstammer. Både vann- og avløpsrør er byttet. - 2005 Utskifting av soilrør: Rør til bad byttes ut i forbindelse med oppussing i den enkelte leilighet. I tillegg byttes rør ut i akutte tilfeller. Tilskuddsordning fra 2005 der andelseiere som oppgraderte bade-/våtrom til dagens standard fikk kr 20 000 i tilskudd, ble avsluttet i 2016. Megler har forespurt styret om opplysninger knyttet til vedlikeholdsplaner, finansiering og øvrige forhold i sameiet. Det foreligger per salgsoppgavens dato ingen tilbakemelding fra styret. Fullstendig oversikt over større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget ligger vedlagt årsrapporten.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 53 367,- pr. 26.06.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr.: 98207367001 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 234 421,00 Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207710253 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,44% Restsaldo 604 106,00 Innfrielsesdato: 30.10.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208529765 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 5 871 150,00 Innfrielsesdato: 30.08.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208756540 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 1 995 121,00 Innfrielsesdato: 30.04.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207367001 Restsaldo: 1 440,93 Kapitalkostnader: 114,69 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207710253 Restsaldo: 3 580,71 Kapitalkostnader: 140,06 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208529765 Restsaldo: 36 084,22 Kapitalkostnader: 252,63 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208756540 Restsaldo: 12 262,06 Kapitalkostnader: 84,43 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 852,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner. 4 838 270,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 702 000,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Det arrangeres dugnad både om våren og høsten.

Det er ikke tillatt å holde husdyr i leiligheten eller å medbringe husdyr ved innflytting i leiligheter uten tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle. Unntatt fra denne bestemmelse er adgang til å ha førerhund for blind eller svaksynt.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 72249089

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en utrolig attraktiv og fin beliggenhet rett ved St. Hanshaugen-parken, et av Oslos mest populære grøntområder. Her bor du i et veletablert og samtidig pulserende nabolag, der klassiske bygårder møter ny, urban utvikling. Området har gjennomgått en betydelig fornyelse de siste årene og fremstår i dag som et knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka, med kort vei til alt byen har å by på. Like nedenfor ligger Alexander Kiellands plass, med sitt innbydende vannspeil og flere hyggelige serveringssteder med uteservering. På kjøpesenteret Kiellands Hus finner du blant annet Coop Mega, apotek, Vinmonopol og Nille, alt du trenger i hverdagen samlet på ett sted. St. Hanshaugen-parken ligger bare et minutts gange fra leiligheten og byr på store, åpne grøntområder, perfekt for piknik, trening eller en rolig spasertur året rundt. Akerselva og de vakre turstiene videre mot Grünerløkka og sentrum gir deg gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Vulkan-området, med populære Mathallen, SiO-treningssenter og BAR Vulkan, er også lett tilgjengelig. Her får du spennende smaksopplevelser og et rikt kulturtilbud på ett og samme sted. Innenfor gangavstand finner du også Ringnes Park med Ringen Kino, samt Bislett, Bogstadveien, Grünerløkka og sentrum, alle kun 10 15 minutter unna til fots. For den aktive er treningsmulighetene mange, med SATS, Bislett Bad, Tufteparken og treningssentre som Fitness 24/7 i nærområdet. Bislett stadion tilbyr både innendørs og utendørs løpebaner, ideelt for deg som liker å holde deg i form. Det er svært gode kollektivforbindelser, med bussholdeplasser for linjene 21, 34, 37 og 54 rett i nærheten. Herfra kommer du deg enkelt til blant annet Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Sagene, Torshov, Storo, Jernbanetorget og Nydalen. Det er også kort vei til flere utdanningsinstitusjoner som OsloMet, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, BI og Veterinærhøyskolen. Alt i alt en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til både grøntområder, byliv og kollektivtransport, og med det meste av byens fasiliteter innen rekkevidde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Diriks' gate 7 A - mulig ulovlige skilt og støy fra teknisk installasjoner - Joker Saksnummer: 2025/09465 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 13.09.2025 Status: Under behandling Colletts gate 60F - dårlig vedlikeholdt mur, rasfare Saksnummer: 2025/21757 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 17.11.2025 Status: Under behandling Herman Foss' gate 29 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring (seksjon 88) Saksnummer: 2025/09088 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Status: Under behandling Fougstads gate 35 - sammenslåing av leiligheter og åpning i bærevegg - H0302 Saksnummer: 2025/22923 - Byggesak Mottatt sak: 11.12.2025 Status: Under behandling Ilagata 2 - loftsutbygging med to leiligheter Saksnummer: 2025/20589 - Byggesak Mottatt sak: 25.10.2025 Status: Under behandling Kingos gate 4 - riving av bygg Saksnummer: 2025/14497 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Status: Under behandling Kingos gate 4 - forhåndskonferanse - Gjenoppbygging av bygg etter brann Saksnummer: 2025/10672 - Byggesak Mottatt sak: 24.09.2025 Status: Under behandling Colletts gate 65 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/22279 - Byggesak Mottatt sak: 28.11.2025 Status: Under behandling Colletts gate 57 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/22274 - Byggesak Mottatt sak: 28.11.2025 Status: Under behandling Colletts gate 75 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/20996 - Byggesak Mottatt sak: 03.11.2025 Status: Under behandling Colletts gate 79 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/22289 - Byggesak Mottatt sak: 28.11.2025 Status: Under behandling Pågående plansaker: Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate Saksnummer: 2025/06756 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Hovedmålet for prosjektet er å tilrettelegge for en attraktiv sykkelrute av høy kvalitet mellom Evald Ryghs gate og Stavangergata. En annen sentral del av prosjektet er å oppnå robuste løsninger for overvannshåndtering langs strekningen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 951516503/108: 26.06.2026 - Dokumentnr: 723606 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 700,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 200,- Samlet skal selger betale kr. 135 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Maria Valentinsen Løken, Eiendomsmegler / Partner
974 98 874
m.loken@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget