Frydenlundgata 15

Laster visningspåmelding...

Frydenlundgata 15St.Hanshaugen - Ullevål

1/55

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Frydenlundgata 15

Prisantydning: 16 500 000,-

Totalpris: 16 913 740,-

Felleskost/mnd: 4 651,-

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

BOLIGDRØM V/ PARKEN PÅ ST.HANSHAUGEN

En klassisk drømmeleilighet med høy standard og særegne detaljer. Her ligger alt til rette for å leve det gode liv sentralt på St. Hanshaugen med parken som nærmeste nabo! Dette er en innflyttingsklar leilighet med klassiske detaljer som stukkatur og rosett, rålekkert fiskebensgulv av massiv eik på alle gulv og eksklusive, skreddersydde innredninger fra norske håndverksbedrifter. Store vindusflater med dype karmer og generøs takhøyde. Svært ettertraktet beliggenhet på St. Hanshaugen med umiddelbar nærhet dagligvare, restaurantliv, treningssentre og parker Ildsted (og mulighet for ekstra ildsted i spisestue) Solrik, vestvendt balkong To nye bad (2024) Nytt, skjult elektrisk anlegg Fiskebensgulv av heltre eik i alle rom Snekkerbygget kjøkken fra Lesjaskog

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 16 500 000,-

Omkostninger:: 413 740,-

Totalpris:: 16 913 740,-

Felleskost/mnd:: 4 651,-

Fellesformue:: 30 000,-

Totalt BRA:: 144 m²

Visninger

mandag 11. august, kl. 18:45 - 19:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Frydenlundgata 15, 0169 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

466 25 036 m.lomsdal@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 127 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 144 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 12 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 12 kvm

4. etasje:
BRA-i: 127 kvm. Entré, stue, kjøkken, spisestue, to bad og to soverom.
BRA-e: 1 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

6. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4.etasje, 127 kvm BRA-I: Entré, stue, kjøkken, spisestue, to bad og to soverom. Leiligheten disponerer tre eksterne boder, hvorav én bod i kjeller på ca. 12 kvm, én bod i 4.etasje på ca. 1 kvm og én loftsbod på ca. 4 kvm.

Innvendige overflater: Gulv: Rålekkert fiskebensgulv av heltre eik i alle rom Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater. Stukkatur og rosett i oppholdsrom. Himlingshøyde ca. 3,06 m målt i stue. Dører: Smijernsdør med glassfelt til ett soverom. Tofløyet profilert dør mellom stue og spisestue. Profilerte innvendige dører for øvrig. Ildsted/pipeløp: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Klebersteinsovn med glassdør på ildfast plate i stue. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Belysning på vegg over kum og platetopp. Benkeplate i rustfritt stål med underlimt kum i rustfritt stål. Bora benkeventilator med kullfilter. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Lesjaskog Møbler kjøkkeninnredning fra 2024. Våtrom: Bad 1: Badet er rehabilitert i 2024. FDV dokumentasjon er fremvist. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og høyskap med profilerte fronter. Benkeplate i stein fra Lundhs. Speil og belysning over servant. Innredning fra Lesjaskog Møbler. Dusj med skillevegg i herdet glass, servant i rustfritt stål, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøpen. Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Bad 2: Badet er rehabilitert i 2024. FDV dokumentasjon er fremvist. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Benkeplate i stein fra Lundhs. Speil og belysning over servant. Innredning fra Lesjaskog Møbler. Dusj med skillevegg i herdet glass, servant i rustfritt stål og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Varmekabler i gulvstøpen. Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 107 liter, produsert i 2024, montert i skap mot baktrapp. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Automatisk vannstopper er montert. - Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i garderobeskap i soverom. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. - Friskluft via spalteventiler i vinduer mot bakgård. Tilluft er via åpning i vinduer mot gate. Elektrisk avtrekksvifte på badene. Luftespalte med lufttilførsel under dører mot våtrom. - Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i skap mot baktrapp. - Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer i stue og spisestue: Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik/utettheter rundt innsettingsdetaljer. Vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og bruksslitasje. Ytterdører (balkongdør) Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og bruksslitasje. Balkonger, terrasser ol. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,2 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2. Ventilasjon Oppholdsrommene mot gate er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten er pusset opp i 2024/25: – Rehabilitert badet. – Lesjaskog Møbler kjøkkeninnredning. – Vann- og avløpsrør. – Varmtvannsbereder. – Oppgradert det elektriske anlegget. – Oppretting av bjelkelag, nytt undergulv og heltre eik gulvbord. – Nye innvendige dører og fast inventar. – Overflateoppussing.
Modernisert/Påkostet år: 2025

Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i naturstein/teglstein. - Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i metall og tre. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass mot bakgård, produsert i 2011. Vinduer i tre med enkle glass mot gate. Ytterdører: Tofløyet entrédør i brannklasse B-30. Ytterdør mot baktrapp i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1984. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra spisestue, ca. 3 m². Terrassebord på bjelkelag. Felt med dekorstein mellom fasade og terrassebrod. Rekkverk i metall. Håndløper i tre belagt med beslag. Rekkverkshøyden er målt til 91 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen og Bislett. Det er kort vei til både Stensparken, det åpne området kjent som Idioten, og den vakre parken på St. Hanshaugen. St. Hanshaugen park byr på fine turmuligheter for både store og små, uteservering om sommeren, en scene med konserter, andedam, mange benker hvor man kan slappe av, utsikt over fjorden og mye mer. Stensparken er også et populært sted, spesielt på varme sommerdager. Dette er et ideelt område for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig vil ha nærhet til flotte grøntområder. Fra Bislett er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, som Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Det er også kort vei til Thereses gate og Grünerløkka, som begge byr på livlig bymiljø og varierte tilbud. I nærheten finner du St. Hanshaugen Senter med blant annet dagligvarebutikker som Rema 1000, frisør og blomsterbutikk. Apotek, Kiwi og Coop Mega ligger også rett i nærheten av leiligheten. Området har flere sjarmerende nisjebutikker, som Gutta på Haugen og helsekostbutikken Røtter med fokus på økologiske varer. Det finnes også mange hyggelige kaféer og restauranter i nærområdet, som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen. Godt Brød ligger også rett i nærheten. St. Hanshaugen byr på et bredt utvalg av treningsmuligheter. Her finner du treningssentre som SATS Bislett, Bislet bad og Bislett stadion. I nærområdet er det også fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. I tillegg er det flotte tur- og rekreasjonsområder i både St. Hanshaugen park, Stensparken og Idioten. Det tar omtrent 20 minutter å gå til Grünerløkka, som byr på et levende bymiljø med kaféer, butikker, utesteder og den hyggelige parken Birkelunden. Du har også gangavstand til Vulkan-området med Mathallen, konsertscene, restauranter og utesteder. Området har svært gode kollektivforbindelser. Trikkene nummer 11, 17, 18 og 19 samt bussene nummer 21 og 37 stopper like i nærheten. Disse gir enkel og rask tilgang til blant annet Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet og Blindern. Med bil tar det omtrent fem minutter til Bogstadveien, ti minutter til Oslo S og Nydalen, og rundt 45 minutter til Oslo lufthavn. Oslo Met ligger bare noen minutters gange unna leiligheten. Det er også gode forbindelser med kollektivtransport til Universitetet i sentrum, Blindern og Handelshøyskolen BI i Nydalen. Ullevål sykehus ligger omtrent 20 minutters gange fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 16.12.1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ekspedisjonsdokument for vannklosettanlegg datert 06.07.1929 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker i nærområdet: Schwensens gate 16 - Oppdeling av boenhet i 1.etasje Saksnummer: 201213163 - Byggesak Mottatt sak: 05.10.2012 Status: Tillatelse gitt Frydenlundgata 6 A-C - Oppføring av åtte balkonger Saksnummer: 202462335 - Byggesak Mottatt sak: 28.11.2024 Status: Søknad om endret tillatelse avslått Frydenlundgata 10 A og B - Utskifting av vinduer og en balkongdør Saksnummer: 202461109 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2024 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/143/7: 17.07.1897 - Dokumentnr: 900729 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1897 - Dokumentnr: 900730 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1974 - Dokumentnr: 507702 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 2,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1974 - Dokumentnr: 507702 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 240/2203 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold