Færgeportgaten 79

Færgeportgaten 79Fredrikstad

1/67

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Færgeportgaten 79

Prisantydning: 11 700 000,-

Totalpris: 11 993 880,-

Kommunale avg.: 31 386,- per år

BRA-i: 295 m²

Bestill salgsoppgave

Gamlebyen

Færgeportgaten 79 ble oppført 1764 og er trolig Gamlebyens eldste privateide bygård. Omgivelsene i Nord-Europas best bevarte festningsby oser av historisk skjønnhet, både i bygninger og natur. Like i nærheten ligger Children International School (CIS) på Cicignon - en anerkjent internasjonal skole med undervisning på engelsk og elever fra hele verden. Det yrer av liv om sommeren, men kulturtilbudet fyller hele året. Som beboer får du en livsstil med på kjøpet- lave skuldre og en forankring. Bygården strekker over tre etasjer, med velholdt teglmur og gamle vinduer. Bak porten venter en idyllisk bakgårdshage med et romslig uthus og et spennende trappehus. Innvendig møter du en vakker og autentisk bolig med en sterk historisk følelse, der de to hovedetasjene er romslige nok til en stor famil

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1764

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 700 000,-

Omkostninger:: 293 880,-

Totalpris:: 11 993 880,-

Kommunale avgifter:: 31 386,- per år

Totalt BRA:: 328 m²

Tomteareal:: 346,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Færgeportgaten 79, 1632 GAMLE FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

1764

BRA-i: 295 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 328 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 111 kvm. - Hall, gang, soverom, bad/vaskerom og stuer
BRA-e: 33 kvm. - Uthus
Totalt BRA: 144 kvm

2. etasje:
BRA-i: 115 kvm. - Gang, to soverom, stuer, kjøkken og bad med wc-rom
Totalt BRA: 115 kvm

3. etasje:
BRA-i: 69 kvm. - Råloft
Totalt BRA: 69 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i 1.etasje er varierende da det er ulike nivåer på gulv som er rettet opp i senere tid, fra 2,29 - 2,52 meter -Takhøyden i 2.etasje er varierende da det er ulike nivåer på gulv som er rettet opp i senere tid, fra 2,37 - 2,47 meter -Takhøyden i loftetasje er varierende da det er skråhimling, fra 0 - 4,32 meter PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 10-20mm på strekker under 2 meter og opptil 20mm over lengre strekker der måling kunne utføres -Planavvik målt med laser på gulv i 2.etg viser høydeforskjell på opptil 30mm på strekker under 2 meter og opptil 50mm over lengre strekker der måling kunne utføres -Det er også målt større skjevheter og ujevnheter på loftetasje (loftetasjen er over 200 år gammel, og er fra opprinnelig byggeår) -Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater. MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp

Her trår du inn i historien. Etter 200 år er boligen bemerkelsesverdig velholdt og den klassiske stilen blitt godt bevart. Oppe på loftet finner du gulv og bjelker helt tilbake til 1764, mens i første og andre etasje har mye blitt renovert gjennom årene, med respekt for stilepoken. Store deler av første og andre etasje har blitt omhyggelig avrettet og belagt med et bredt, nydelig tregulv fra Dinesen. De gamle fyllingsdørene har gamle håndtak og brede karmer. Veggene veksler mellom trepanel og slettmalte flater, og hist og her ser vi innslag av lav brystning. De brede profilerte taklistene mykner overgangen mellom himling og vegg, slik det skulle være på 1800-tallet. Noen tak bærer hvitmalt panel, mens andre er slette og dekorert med stukkatur og rosetter. Vinduenes slanke proporsjoner utgjør en viktig del av det klassiske uttrykket. De er koblede og holder temmelig godt på varmen. Salamandergården var opprinnelig en tomannsbolig, men nåværende eier har igangsatt arbeider for å samle den til en boenhet. Dette omfatter et nytt kjøkken og bad i første etasje, og soverom i andre etasje. Mye er gjort, for eksempel badet har kommet langt i flisleggingen, men det gjenstår litt arbeid for en ny eier. Samtidig er dette en mulighet til å sette sitt preg på endringene, og velge graden av modernisering. De to hovedetasjene er svært romslige, med plass til en stor familie. Oppe på loftet løfter taket seg 4,3 meter på det høyeste og kan fungere både som boområde eller sitt helt eget atelier hjemme. Ute finner du uthuset som også kan benyttes til verksted. I tillegg til lagring. Oppvarming er noe man tenker på, når man tar over en bolig fra 1700-tallet. I første etasje har baderomsgulvet varmekabler, men disse er ennå ikke tilkoblet. I første etasje er det montert luft til luft varmepumpe som gir en god grunnvarme. Det fins også en peisovn her. I andre etasje derimot står en vakker, gammel kakkelovn som de fleste vil misunne. I andre etasje finner du et bad av eldre dato med gulvbelegg, synlig varmtvannsbereder, strålelampe og dusjkabinett. Selv om det er funksjonelt, stiller dette rommet som kandidat for oppgradering. Kjøkkeninnredningen av heltre stammer fra 80-90-tallet. Det har en enkel og fin innredning, men mangler avtrekk. Så det finnes altså en liste med viktige og mindre viktige gjøremål. Det som imidlertid er sikkert, er at dette er en unik bolig med en unik historie. Du flytter ikke til Gamlebyen uten å brette opp ermene, men det du får tilbake er uvurderlig.

Det er parkering i bakgården, inn mot bygningen. I tillegg er det gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser om følgende påkostninger: - Bad/vaskerom i 1. etasje er under oppussing og ikke ferdigstilt. Det foreligger ingen dokumentasjon for arbeider som gjelder membran, rør eller elektrisk anlegg, og utførende håndverkere er ukjent. - Det er lagt nytt tregulv i alle rom i begge etasjer, med unntak av gang, bad/vaskerom og kjøkken. Innvendige overflater er også delvis pusset opp i flere rom. Arbeidene er utført på egeninnsats. - Ny luft-til-luft varmepumpe er montert, men dokumentasjon er ikke fremlagt. - Loftet er etterisolert, og det er montert gipsplater mellom takbjelker. Arbeidet er utført på egeninnsats.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: bathroom is not fully finished Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: renewed membrane and tiling. Bathroom is not fully finished Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei - Eventuell kommentar: pictures of work in progress Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: A.C Bygg As. Changed window in roof. Oct 2022 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: heatpump installed by electrician. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja - Når ble kontrollen utført? 2024 Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært - Arbeid som er utført: Insulation of attic and roof Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja - Beskriv: fyringsforbud. The chimneys are 261yrs old needs pipe-in-pipe and rehabilitation Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei - Eventuell kommentar: there is no cellar Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja - Beskriv: windows are old type and not entirely "tett" Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja - Beskriv: The house is 261yrs old so there are small cracks, pointed out to the Surveyor (Takstmann) Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Bygningsmassen er oppført på stedlige masser av jord og leiregrunn fra opprinnelig byggeår. Grunnmur antas å være av naturstein og tegl. Gulv mot grunn antas å være gravd opp og støpt i senere tid. Drenering er naturlig fra byggeår og takvann er ledet via taknedløp mot eget avløpssystem, ukjent tilstand. Yttervegger er oppført med eldre bindingsverk i tre som er fylt med teglstein med spekket fug, yttervegg mot bakgård er pusset og malt med kalk, trappetårn i bakgård med bindingsverk og trekledning, ukjent alder. Innvendig er yttervegger påforet i senere tid med dels skjult el-anlegg og trepanel, platekledning og tapet. Evt. mengde isolasjon i påforing er ukjent og kan ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Koblete vinduer i tre som er sidehengslet med midtgående sprosser og vinduer på loft med enkelt glass. Vinduer er av eldre dato, samt eldre malt ytterdør. Nyere balkongdør mot trappetårn med 3-lags glass. Saltakkonstruksjon oppført med plassbygde sperrer i tre. Takets oppbygning er ukjent, men antas å være oppført med originalt bordtak med under- og påliggere, nyere taktekking med sutaksplater, opplekting og eldre teglstein. Fra tidligere salgsoppgave opplyses det om at taket ble dels oppgradert på tidlig 1980-tallet, teglstein er av eldre årstall. Trappetårnet er tekket med takpapp. Opprinnelig råloft som er påbegynt innredet i senere tid. I tak er det synlige takbjelker hvor det er etterisolert imellom og plateslått med gips, samt vegger. Gulvet er opprinnelig fra byggeår med dels nyere isolasjon og eldre sagflis/masser fra byggetiden. Loftet har tilkomst via trapp fra 2.etasje. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: -Det foreligger eldre tegninger for fasader, datert 1935. Disse samsvarer ikke med dagens bruk, tilbygg mot øst ble revet i senere tid -Det foreligger nyere plantegninger for boligen som er datert 1992, disse tegningene samsvarer ikke med dagens bruk, se under: -Boligen er opprinnelig registrert som en tomannsbolig, nåværende eier har endret romløsning i 1.etasje, hvor det var planlagt nytt kjøkken og bad som ikke er ferdigstilt. Det er satt opp vegg mellom opprinnelig kjøkken og det som antas å har vært gang/trapperom. Badet er i dag utvidet og opprinnelig gang/trapperom er en del av bad/vaskerom -Vegg mellom 2 opprinnelig soverom i 1.etasje er også fjernet, slik at rommet fremstår som ett stort rom -Det finnes ingen plantegning som kan verifisere at dagens bruk av loftetasjen er i tråd med gitt tillatelse fra kommunen. Nåværende eier har påbegynt arbeider ved å innrede loftetasjen. Dette er endringer som kan være søknadspliktig og det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen, og det må kunne forventes kostnader i forbindelse søknad om bruksendring -Innvendige trapper mellom etasjer er ikke forskriftsmessig utformet. Det mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider av trappeløp, samt rekkverkshøyde er under 0,9 meter Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Drenering langs grunnmur består av naturlige oppfylte masser, erfaringsmessig kan drenering med denne alder ha nedsatt funksjon. Boligen har forøvrig ikke tilknyttet rom/kjeller som ligger under terreng -Grunnmuren er fra byggeår og boligen bærer preg av å ha vært utsatt for setninger gjennom årene etter opprinnelig byggeår. Deler av 1 og 2 etasje har blitt avrettet i senere tid og loftetasjen viser tegn til større skjevheter 1.3 Terrengforhold -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Tilstrekkelig bortledning av overvann/regnvann vil kunne i dette tilfellet vil kunne være utfordrende å få til, grunnet boligens plassering mot offentlig vei 2.1 Yttervegger -Eldre trekledning rundt trappetårn med dels slitasje og fuktskader, vedlikehold må kunne forventes i tiden fremover -Utvending omramming er utført etter eldre byggeskikk som var vanlig ved oppføringsåret, men ikke iht dagens krav. En slik løsning er ikke 100 prosent vanntett og det er synlig tegn til at vann trenger inn over enkelte vinduer -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Slike konstruksjoner vil kunne gi mer varmetap og kreve mer energi ved oppvarming 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Tilstrekkelig ventilering av konstruksjonen kan ikke konstateres. Konstruksjonen er fra oppføringsåret og oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til dimensjonering, ventilering og tetthet. Dette innebærer økt risiko for trekk, varmetap og fuktproblemer, samt at konstruksjonen generelt vil være mer sårbar for slitasje og skader over tid 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Det registreres eldre fuktskjolder i deler av undertaket i trappetårn, årsak er ukjent. Fuktskjolder kan komme av utette løsninger knyttet til tekkingen på overside -Under, langs gesimskasser (takutstikk) registreres det fuktskjolder i trepanel, dette er kun observert fra bakkenivå og årsak/tilstand kan ikke verifiseres. Det anbefales at yttertekking og detaljer undersøkes under sikkerhetsforsvarlig forhold, med bistand fra fagkyndig personell -Undertak, taktekking og tilhørende deler er av eldre dato, hvor over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Eksakt tidspunkt for omlegging/oppgradering av taktekking er vanskelig å anslå, men vær oppmerksom på at eldre tak kan være en risikokonstruksjon 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Tilstrekkelig ventilering av konstruksjonen kan ikke konstateres. Konstruksjonen er fra oppføringsåret og oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til dimensjonering, ventilering og tetthet. Dette innebærer økt risiko for trekk, varmetap og fuktproblemer, samt at konstruksjonen generelt vil være mer sårbar for slitasje og skader over tid -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra varm side, som kan føre til kondensproblemer 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Bad/vaskerom i 1.etasje har nyere rør-i-rør system, men er ikke ferdigstilt og det gjenstår en del arbeid som må utføres av fagkyndig rørlegger. Det foreligger heller ingen dokumentasjon for påbegynte arbeider på anlegget. Anlegget bør gås over av fagkyndig personell -Avløpslufting er avsluttet med durgoventil på loft. Avløpslufting skal føres mot det fri, helst over tak med minst samme dimensjon som starten på avløpsrøret. Avløpslufting reduserer lukt fra anlegget og bidrar til at det ikke blir en oppsamling av farlige gasser i avløpsrørene -Eldre vann- og avløpsrør i 2.etasje. Utskiftinger må kunne forventes ved oppussing av rom med vanninstallasjoner. Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått 10.2 Varmtvannsbereder -Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Berederen er modent for utskiftning da forventet bruks- og levetid er forbigått 10.4 Varmesentraler -Det er ikke fremvist dokumentasjon for installasjonen eller servicehistorikk. Kontroll av slike anlegg krever spesialkompetanse. Anbefalt service for slike anlegg er minst hvert 2 år, samt regelmessig rens av innvendig filter Bygningsdeler som har fått TG3: 3.1 Vinduer og ytterdører -Vinduer er plassert i flukt med yttervegger, som gir økt risiko for vanninntrenging. Det er ikke 100 prosent tett mellom utvendig omramming og karmer, det registreres at vann kommer inn i toppen vinduet mellom det koblete glasset -Det er påvist fuktdannelser på innside av glass og trekarmer, som kan komme av mangelfull ventilering eller utette løsninger/detaljer på utsiden -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes -TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold, det må forventes utskiftninger og utbedringer av detaljer knyttet til tetning mellom fasader og vinduer. Estimert er for tiltak gjeldende tetning rundt vinduer, pris kan variere da utette løsninger kan berøre flere bygningsdeler - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.1 Bad 2.etg Overflate vegger og himling -Badet har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette -Vegg ved våtsone er ikke behandlet med fuktbestandig materiale, samt at det er montert fotlister på deler av gulv. Uten fuktsikker overflatebehandling kan vann trekke inn i veggmaterialene og gi økt risiko for misfarging, muggvekst og skader på konstruksjonen. Rommet er ikke utformet som et komplett våtrom og må påregnes rehabilitert for å tåle dagens og videre fremtidig bruk -TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold, badet er modent for rehabilitering. Punktet må sees i sammenheng med pkt 7.1.2 og 7.1.3 -Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.2 Bad 2.etg Overflate gulv -Det måles noe ujevnt fall på gulv, motfall måles mot dør til gang. Ved manglende fall på gulv vil ikke bruks- og lekkasjevann ledes mot sluk og tilstøtende rom vil være utsatt -Belegg er montert direkte på gulv med merkbare ujevnheter. Ved at belegg er montert på dårlig underlag vil det være større risiko for blæredannelser og at belegget løsner fortere. Det er også benyttet fotlist enkelte steder, som ikke er en vanntett overgang -TG-3 settes på bakgrunn av målt motfall, samt tilstand og utførelse. Våtrommet er modent for rehabilitering. Punktet må sees i sammenheng med pkt 7.1.1 og 7.1.3 -Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot tapet og belegg innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i veggkonstruksjonen. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover -TG-3 settes på bakgrunn av alder, tilstand og utførelse av våtrommet. Badet er modent for rehabilitering. Punktet må sees i sammenheng med pkt 7.2.1 og 7.2.2 Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 8.1 Kjøkken 2.etg Kjøkken 2.etg -Kjøkken har ingen ventilator. Fuktig luft og matos ved matlaging vil ikke trekkes ut mot det fri og reduserer kvaliteten på inneluften. Ventilator må monteres -Det registreres stedvis knirk på gulv, samt oppsprekking av gulvbelegg. Dette kommer som oftest av ujevnt og mangelfullt festet undergulv og slitasje på belegg -Kjøkkenet fremstår funksjonelt, men mangler viktige komponenter og anses som modent for rehabilitering for å tilfredsstille normalt og videre fremtidig bruk -TG-3 er satt på bakgrunn av manglende ventilator. Fuktig luft og matos ved matlaging vil ikke trekkes ut mot det fri og reduserer kvaliteten på inneluften. Ventilator må monteres - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 10.5 Ventilasjon -Kjøkken har ingen ventilator. Fuktig luft og matos ved matlaging vil ikke trekkes ut mot det fri og reduserer kvaliteten på inneluften. Ventilator må monteres. Også vurdert i pkt 8.1 (kjøkken) -Badet i 2.etasje har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima -Det er ikke etablert tilstrekkelig tilluftsventiler i oppholdsrom i boligen. Mangelfull lufttilførsel kan gi redusert luftutskifting, noe som igjen kan føre til dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- eller luktproblemer over tid. For å oppnå et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etablere minimum én lufteventil per oppholdsrom -TG-3 settes på bakgrunn av manglende anbefalt ventilering via tilluft i oppholdsrom og avtrekk på våtrom og kjøkken. Tilstrekkelig ventilering og luftutveksling er viktig for å oppnå et godt inneklima - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 346,6 kvm (eiet)

I den gaten som peker ned mot Færgeporten og gratisfergene står Færgeportgaten 79 - en praktfull, autentisk bygård som strekker seg over to etasjer. Den ble bygget etter bybrannen i 1764 og har fått har tilnavnet «Salamandergården». Navnet stammer fra myten om at salamandere kan beskytte mot brann, og det henger faktisk en salamander i bronse på ytterdøren. Dette er antagelig Gamlebyens eldste privateide bygård. Første eier Gjermund Bruun kom uten eiendeler til Gamlebyen, men slo seg opp og ble borgermesterens rådgiver. Ni store vinduer pryder den nesten symmetriske langsiden ut mot gaten. Vinduskarmene er grønne lik som ytterdøren som har et dekorativt vindu over seg. Hele fasaden er kledd i rød teglstein - et påbud i sin tid fra kongen, om å benytte brannsikre materialer. Teglsteinens alder røpes av en nydelig variasjon i form og farge. Taket er kledd i tegl, og vi ser et oppløft med et lite vindu. Oppe på loftet var det tidligere salmaker- og skredderverksted. Taksteinene er gamle, men de ble lagt på 80-tallet med skikkelige sutakplater under, og skulle være i god stand. Gamlebyens skjulte bakgårder er berømte. Når du går gatelangs får du glimt inn i enkelte av dem, men når du ser bybilder ovenfra, forstår du at de er mange og store. Her møter du en grønnmalt port, som ved siden av å fungere som port også har en dør inn. Bakgården rommer en nydelig hage som rammes inn av et høyt gjerde, slik at man sitter fint og skjermet på gressplen omgitt av busker og trær. I ytterkant finner vi et gammelt uthus, som har store muligheter. Fra hagen går et trappetårn opp til de to etasjene, femkantet og sjarmerende. Få endringer har blitt gjort her. I 1935 fjernet man en ekstra ytterdør og la til to vinduer. Taket ble tekket på 80-tallet. I 1991 prøvde man seg ved å male karmer og dør i uortodokse farger, men året etter fikk man pålegg fra bygningsvesenet om å endre tilbake til godkjente farger. Dette oppsynet kan vi takke for at Gamlebyen og Salamandergården er så autentiske i dag. Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Gamlebyen i Fredrikstad regnes som Nord-Europas best bevarte festningsby, og eiendommen ligger midt i denne, innenfor et festningsverk fra 1660-tallet omkranset av vollgraver, ærverdige gamle løvtrær og utenfor - åpne gressletter. Gamlebyen er en populær turistattraksjon sommerstid, men her lever innbyggerne godt hele året. Det er kafeer, restauranter, frisør, klesbutikker, en møbelbutikk, gallerier, kunsthåndverk og småbutikker. Ikke minst hersker det en egen atmosfære i Gamlebyen, som både turister og fastboende setter pris på. I det daglige er dette et praktisk sted å bo med svært kort vei til barnehager, skoler, golfbane og matbutikker. Når du vil til sentrum rusler du ned til fergeleiet og tar Gamlebyfergen over elva. Den er gratis og går ofte. Deretter kommer du rask inn til sentrum på sykkel eller til fots. I sentrum finner du det du kan forvente i en av Norges største byer - butikker, spennende restauranter, kino, bibliotek og togstasjon med mer. Men tilknytningen til sjøen og Hvaler er verdt å trekke frem. Folk er glade i båtene sine, og mange Gamlebybeboerne har bryggeplass langs elvesiden - få meter fra egen bolig. De eier selvfølgelig for det meste snekker og seilbåter, for å bo i en historisk perle forplikter på mange måter.

Fra Gamlebyen er det enkelt å komme seg rundt både i Fredrikstad og til nabobyene. Den populære, gratis byfergen har holdeplass bare noen minutters gange fra eiendommen og tar deg over til sentrum på under to minutter - med hyppige avganger fra tidlig morgen til sen kveld. Nærmeste bussholdeplass ligger også i kort gangavstand og har linjer som knytter Gamlebyen til resten av byen, jernbanestasjonen og nærliggende områder som Kråkerøy, Rolvsøy og Gressvik. Togstasjonen i Fredrikstad nås raskt med buss eller ferge, og herfra går det jevnlige avganger mot blant annet Oslo, Halden og Moss. Beliggenheten gir dermed svært gode pendlermuligheter både med kollektivtransport og med bil via hovedveiene ut av byen.

Skolekrets: Gudeberg barne- og ungdomsskole.Gamlebyen er et godt sted å vokse opp med korte avstander til det meste. I nærområdet finner du flere barnehager, blant annet Gamlebyen barnehage og Kråkerøy menighetsbarnehage, begge innen få minutters gange. Gudeberg skole (1.-7. trinn) ligger bare noen minutters sykkel- eller gåtur unna, mens ungdomstrinnet fortsetter ved Cicignon ungdomsskole på andre siden av elva, lett tilgjengelig med gratis byferge. For de litt eldre barna er Frederik II videregående skole en kort busstur eller sykkeltur fra Gamlebyen. Området har også flere lekeplasser, balløkker og grønne friområder, og festningsvollene brukes flittig som både tur- og lekeområde året rundt. På fritiden byr nærområdet på et rikt tilbud: fotballbaner og idrettshaller i bydelen, Aktivitetsbyen Gamle Fredrikstad med tennisbaner, minigolf og fotballgolf, samt gangavstand til idrettsanleggene på Østsiden. De grønne vollene og turstiene langs Glomma gjør det enkelt å kombinere hverdagsliv med et aktivt friluftsliv.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: -Det foreligger eldre tegninger for fasader, datert 1935. Disse samsvarer ikke med dagens bruk, tilbygg mot øst ble revet i senere tid -Det foreligger nyere plantegninger for boligen som er datert 1992, disse tegningene samsvarer ikke med dagens bruk, se under: -Boligen er opprinnelig registrert som en tomannsbolig, nåværende eier har endret romløsning i 1.etasje, hvor det var planlagt nytt kjøkken og bad som ikke er ferdigstilt. Det er satt opp vegg mellom opprinnelig kjøkken og det som antas å har vært gang/trapperom. Badet er i dag utvidet og opprinnelig gang/trapperom er en del av bad/vaskerom -Vegg mellom 2 opprinnelig soverom i 1.etasje er også fjernet, slik at rommet fremstår som ett stort rom -Det finnes ingen plantegning som kan verifisere at dagens bruk av loftetasjen er i tråd med gitt tillatelse fra kommunen. Nåværende eier har påbegynt arbeider ved å innrede loftetasjen. Dette er endringer som kan være søknadspliktig og det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen, og det må kunne forventes kostnader i forbindelse søknad om bruksendring -Innvendige trapper mellom etasjer er ikke forskriftsmessig utformet. Det mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider av trappeløp, samt rekkverkshøyde er under 0,9 meter Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Fredrikstad 2023-2035, vedtatt 15.06.2023, med arealformål sentrumsformål. Det gjelder hensynssoner for ras- og skredfare, friluftsliv, landskap, kulturmiljø samt krav om felles planlegging. Området er i tillegg regulert gjennom reguleringsplan 420 Gamlebyen, vedtatt 29.01.1998, med formål annet kombinert formål. Det pågår arbeid med ny områderegulering for Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen (plan 1116), varslet igangsatt 16.03.2022.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/302/86: 25.04.1949 - Dokumentnr: 527 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1286354 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:302 Bnr:86 01.01.2024 - Dokumentnr: 808175 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:302 Bnr:86

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette. På eiendommen er det registrert fredet kulturminne, som reguleres etter kulturminneloven. Fredede kulturminner har nasjonal betydning, og har så stor verdi at de må sikres og bevares for ettertiden. Fredningen gir begrensninger for endringer som går ut over normalt vedlikehold, slike arbeider må godkjennes av myndighetene. Dette innebærer i praksis at det må søkes om dispensasjon fra kulturminneloven for alle større tiltak, f.eks. reparasjoner og endringer. Vilkåret for å kunne gi slik dispensasjon er at tiltaket er forenelig med fredningens formål, og ikke medfører vesentlige inngrep i det fredede kulturminnet. Videre har eier en vedlikeholdsplikt etter kml. § 17 (1), og det vil være mulig å søke om tilskudd for private eiere i samsvar med kml. § 17 (2). Følgende er fredet på eiendommen: - BESKRIV TYDELIG HVILKE DELER AV EIENDOMMEN (BYGNINGER, DELER AV BYGNINGER, FAST INVENTAR, LØSØRE, HAGEANLEGG ETC. SOM ER FREDET. Vedlagt salgsoppgaven følger kopi av fredningsvedtaket som gjelder for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg nøye inn i fredningsvedtak og gjeldene regelverk for fredet bygg før bud inngis. Generell informasjon kan finnes på nettstedet til Riksantikvaren: https://riksantikvaren.no/ Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det foreligger registrerte avvik etter branntilsyn utført av Fredrikstad kommune. Tilsynet omfattet byggets teglskorsteiner, hvor det ble avdekket blant annet brennbart materiale for nær sotluke, manglende utkragning i etasjeskillere samt innvendige skader og løse fuger i skorsteinene. Det anbefales rehabilitering av skorsteinene i hele sin lengde med godkjente rehabiliteringsrør, som er søknadspliktig arbeid og skal utføres av sertifisert montør. Det er også registrert defekt sotluke uten lås. Eier er ansvarlig for å utbedre forholdene i henhold til forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 110 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Tilstandsrapport/takstmann ca. (Faktureres direkte) kr. 14 500,- Utlegg fotograf (Interiør, eksteriør, drone, plantegning) kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 196 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Steffen Eng Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
997 70 744
st.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget