Laukhellaveien 127

Laster visningspåmelding...

Laukhellaveien 127Lenvik

1/58

Utvalgte bilder

Lenvik: Laukhellaveien 127

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 501 090,-

Kommunale avg.: 29 295,- per år

BRA-i: 206 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Laukhellaveien 127, presenter av Nordvik Finnsnes! Her får du en innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel i kjelleretasjen, flotte solforhold og fantastisk sjøutsikt. Hjemmet har en familievennlig planløsning med fire soverom, romslige oppholdsrom, og store vindusflater som gir godt med naturlig lys og fremhever utsikten. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med gode solforhold. Den godkjente utleiedelen gir mulighet for ekstra leieinntekter, eller fleksibel bruk etter behov. Eiendommen har også dobbelgarasje, gode lagringsmuligheter og flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Dette er en eiendom som passer godt for både familier, og deg som ønsker ekstra plass og fleksibilitet. Boligen ligger nær både sentrum og natur! Få med deg videovisning av boligen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1976

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Totalpris:: 4 501 090,-

Kommunale avgifter:: 29 295,- per år

Totalt BRA:: 282 m²

Tomteareal:: 1 995 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 22. juni, kl. 17:30 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Laukhellaveien 127, 9303 SILSAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

992 79 290 a.smaadal@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 206 kvm
BRA-e: 76 kvm
Totalt BRA: 282 kvm
TBA: 59 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 94 kvm. Kjellerstue, toalettrom, vaskerom/tekniskrom, bod, gang og vindfang. Leilighet: Stue, kjøkken, soverom, bad, to boder og vindfang.
BRA-e: 19 kvm. Vindfang og tre boder.
Totalt BRA: 113 kvm

1. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Stue, kjøkken, bad, hobbyrom og tre soverom.
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 59 kvm. Terrasseareal

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 57 kvm. Frittstående dobbelgarasje.
Totalt BRA: 57 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegningen stemmer ikke med dagens bruk. Det er ikke kjølerom i 1. etasjen, karnappen på kjøkkenet har ikke skrå hjørner og matrommet i underetasjen er fjernet.

Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: Kjelleretasje: Stue, wc, vaskerom/tekniskrom, bod, rom, gang og entré. Utleiedel i kjelleretasjen: Stue, kjøkken, soverom, bad, to rom og gang. 1.etasje: Stue, kjøkken, bad, tre soverom, rom og gang.

Her får du en innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel i kjelleretasjen, flotte solforhold og en fantastisk sjøutsikt som kan nytes fra både uteplass og den romslige terrassen. Boligen byr på en familievennlig planløsning med fire soverom, romslige oppholdsrom og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og samtidig rammer inn den flotte utsikten. Eiendommen har også en godkjent utleiedel som gir mulighet for ekstra inntekter eller fleksible bruksmuligheter. Med romslig dobbelgarasje, gode lagringsmuligheter og flere biloppstillingsplasser på tomten, er dette en eiendom med mye potensial for deg som ønsker å skape et hjem tilpasset egne behov og ønsker. Hovedetasjen består av en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene gir en luftig romfølelse og sørger for flott utsikt mot sjøen. Kjøkkenet har en romslig utforming med gode muligheter for både skap og benkeplass, og gir et godt utgangspunkt for å skape et moderne og funksjonelt drømmekjøkken. Videre finner man et romslig bad innredet med servant, toalett og badekar, samt tre soverom med fleksible bruksmuligheter. Kjelleretasjen inneholder blant annet en romslig kjellerstue, vaskerom, toalettrom og flere praktiske bodarealer som gir gode oppbevaringsmuligheter. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne og skyllekar, samtidig som tekniske installasjoner som varmtvannstank og varmesentral er plassert her. Den godkjente utleiedelen i kjelleretasjen består av stue, kjøkken, bad, soverom, gang og to tilleggsrom. Dette gir gode muligheter for utleie, generasjonsbolig eller annen fleksibel bruk etter behov. Innvendig har boligen gjennomgående laminatgulv, mens veggene er utført med tapet, trepanel og malte plater. Himlingene består hovedsakelig av himlingsplater. Kjøkkenene har innredninger med laminat benkeplater og ventilator med avtrekk ut. Badet i utleiedelen er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Boligen har naturlig ventilasjon og er utstyrt med vannbåren varme i stue og kjøkken i hovedetasjen. Tidligere radiatoranlegg er koblet bort, og varmepumpen ble skiftet i 2024. Varmtvannstankene har en kapasitet på ca. 170 og 120 liter. Det elektriske anlegget har to sikringsskap med både skrusikringer og automatsikringer. Utvendig er boligen utstyrt med malte trevinduer med 2 lags glass, malte ytterdører og balkongdører i tre. Fra stuen og ett av soverommene er det adkomst til altan og terrasseområder hvor man kan nyte gode solforhold og den flotte sjøutsikten. Den romslige dobbelgarasjen gir plass til parkering og oppbevaring, og har i tillegg lagringsmuligheter på loftet over garasjen. På tomten er det også god plass til flere biloppstillingsplasser. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Eiendommen har frittstående dobbelgarasje og biloppstillingsplass på tomten.

Tilbygg i 2002: Tilbygg karnapper i stuen, tilbygg kjøkken og 1. etasjen mot øst.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: Den er godkjent. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 08.05.2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 08.05.2026. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for boligen. Boligen selges med boligselgerforsikring Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Tom Christer Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG3 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av asfaltpapp fra byggeår. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag TG3 Takrennenedløp av plast. Pipiebeslag av metall. Takrennenedløpene ledes ned i bakken til ukjent løsning. Veggkonstruksjon TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TGIU Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer TG2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Dører TG2 Bygningen har malte ytterdører, malte balkongdører i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3 Altan- og trappekonstruksjoner med adkomst fra stue og soverom. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt treverk på framsiden av boligen, mens det på siden av boligen er betongdekke og rekkverk av metall. Konstruksjonen til altanen på framsiden er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. INNVENDIG Innvendige Overflater TG2 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Innvendige Overflater leilighet TG3 I leiligheten er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i underetasjen er av betong. Pipe og ildsted TGIU Boligen har elementpipe. Pipen er blendet og er ikke i bruk. Rom Under Terreng TG2 Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Gulvet har laminat og har teppe. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt fra boden i leiligheteten mot terren. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20. Innvendige trapper TG2 Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører TG2 Innvendig har boligen glatte dører. VÅTROM Underetasje Vaskerom/Tekniskrom Generell TG3 Vaskerommet har malt mur og fliser i dusjhjørne på veggene, fliser på gulvet og malte plater i taket. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne og skyllekar. Tekniske installasjoner som varmtvannstanken og varmesentral er plassert på vaskerommet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Underetasje Vaskerom/Tekniskrom Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet har konstruksjon av mur slik at det ikke er mulig å forta hulltaking. Leilighet Underetasje Bad Generell TG3 Badet har vannavvisende plater på veggene, fliser på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har ukjent alder, ut i fra materialbruken ser det ut til at badet kan være fra midten av 2000 tallet. Leilighet Underetasje Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra kjøkkenet mot dusjkabinettet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Årstall: 2026. Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. 1.etasje Bad Generell TG3 Badet i 1. etasjen har baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, badekar og toalett. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 1.etasje Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra trappen mot badekar . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2026. Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. KJØKKEN Leilighet Underetasje Kjøkken Overflater og innredning TG3 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Leilighet Underetasje Kjøkken Avtrekk TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 1.etasje Kjøkken Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til hvitevarer. 1.etasje Kjøkken Avtrekk TG3 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Underetasje Toalettrom Overflater og konstruksjon TG3 Toalettrommet har tapet på veggene og vinylbelegg på gulvet. Rommet inneholder servant og toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør TG2 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank TG1 Varmtvannstanken er på ca. 170 / 120 liter. Årstall: 2015. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vannbåren varme TG2 Boligen har vannbåren varme i stuen og kjøkkenet i 1. etasjen. Boligen har tidligere hatt radiatorer, disse er koblet bort. Luft til vann varmepumpen er byttet i 2024. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Det elektriske anlegget har krussikringer og en automatsikring. Boligen har to sikringsskap. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1976. 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG2 Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Som referanseår settes byggeår. Grunnmur og fundamenter TG2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrengforhold TG2 Boligen ligger i skrånende terreng med opparbeidet flatt område på fram- og baksiden. Helse, miljø og sikkerhet Det er gjennomført en overordnet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet. Dette omfatter blant annet sikkerhetsforhold i bygning og på eiendommen, herunder rekkverk, høyder og åpninger, innvendige og utvendige trapper samt verandaer, balkonger og terrasser. Videre er radonforhold, branntekniske forhold, rømningsveier, brannceller og elektrisk anlegg vurdert på et overordnet nivå. I tillegg er det sett på forhold som forstøtningsmurer samt eventuell flom- og rasfare. Eventuelle avvik er beskrevet med forklaring av konsekvens, uten fastsettelse av tilstandsgrad. Garasje Frittliggende dobbelgarasje med vedlikeholdsbehov. Gulvet er av betong. Veggene er av bindingverkkonstruksjon kledd med stående bordkledning. Taket har saltakkonstruksjon tekket med glatt metallplater. Garasjeporten av metall. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen samt fryseboks i kjelleren.
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Vaskemaskin medfølger ikke i handelen. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel, og er registrert med 2 bruksenheter. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Det gjøres oppmerksom på at det stilles krav om forsvarlige radonnivåer dersom boligen benyttes til utleie.

Lukk Om boligen

Det foreligger byggegodkjente tegninger fra nybygg bolig med utleiedel og integrert garasje datert 02.05.1974. Disse stemmer med dagens bruk med unntak av at bodrom (under dagens veranda) opprinnelig er søkt om til garasje. Ferdigattest nybygg bolig er datert 26.11.1976 (dato kan avvike da den var noe utydelig i dokumentet). Det foreligger byggegodkjente tegninger av garasje datert 03.05.1989. Denne stemmer med dagens bruk med unntak av fasademessige endringer (vindu på loft, dører i front), disse er søknadspliktige hos kommunen. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan innhentes ferdigattest på tiltak før 01.01.1998. Det foreligger byggegodkjente tegninger for tilbygg datert 05.06.2002, dette gjelder utbygg av karnapper i front, tilbygg i bakkant ved kjøkken samt tilbygg på siden av boligen i begge etasjer, disse stemmer med dagens bruk. Tiltaket mangler brukstillatelse/ferdigattest. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte forhold.

Eiendommen har adkomst fra Fv86, og videre inn på tinglyst privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplanen «Silsand sør» (plan-ID 24). Dette er en eldre reguleringsplan som ble endelig vedtatt 28.06.1983. Innenfor denne planen er hoveddelen av eiendommen regulert til boligformål. Av totalt registrert delareal er ca. 906 m² regulert til boliger. I tillegg er ca. 122 m² regulert til felles avkjørsel (FA1). Eiendommen omfattes også av «Mindre vesentlig endring av reguleringsplan Silsand sør» (plan-ID 217). Denne planen ble vedtatt 18.01.1995 og gjelder deler av eiendommen. Innenfor denne planen er ca. 474 m² regulert til boligformål. Samlet sett er eiendommen regulert til boligformål med tilhørende felles avkjørsel iht. gjeldende reguleringsplaner. Kommuneplaner under arbeid: - Det foreligger pågående arbeid med ny kommuneplan for landområdene i Senja kommune. Planarbeidet har plan-ID 202103 og gjelder kommuneplanens arealdel. Status er oppgitt som «planlegging igangsatt». - Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for de bynære områder (plan-ID 201601). Planen er under arbeid, men statuskoden mangler nærmere tekstbeskrivelse i kommunens system. - Videre pågår det arbeid med privat detaljregulering for boligområde på Silsand sør 2, gnr. 59 bnr. 4, 6, 11, 28 m.fl. (plan-ID 202202). Status er «planlegging igangsatt». Dette er et pågående reguleringsarbeid i området rundt eiendommen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/59/75: 14.11.1973 - Dokumentnr: 5546 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: FINNSNES VANNVERK AL Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse, Grunnavståelse: Undertegnede gir herved A/L Finnsnes Vannverk rett til å grave vannledningsgrøft og nedlegge vannledning over min eiendom med gnr. 59 bnr. 75 i Lenvik der hvor ledningen er oppstukket av A/L Finnsnes Vannverks tekniske konsulent. Grøften skal etter å være igjenkastet, ryddes og innsåes på tilfredstillende måte. Under forutsetning herav skal graving av grøft og nedlegging av rørledning samt framtidige reparasjoner kunne skje uten vederlag. Skade på min eiendom som følge av sprenging av grøften skal erstattes etter overenskomst eller skjønn. Graving av grøften og nedlegging av rørene må foregå på en årstid da gresset ikke står i vekst, helst etter slåtten. Skade på min einedom på grunn av brudd på vannledningen eller på grunn ac nødvendige reparasjoner, erstattes etter skjønn og gjeldende rettsregler. Nåværende og framtidige bebyggelse på min eiendom skal ha rett til vann av vannverket på like vilkår som andre andelshavere. 06.09.1971 - Dokumentnr: 3251 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:59 Bnr:6 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om naustplass Beskrivelse: Tomta har rett til vann av hovedbruket. Kjøperen av tomta har rett til å gå over hovedbruket for nedlegging av kloakk fra sitt våningshus og med vannledning. Kjøperen har rett til å benytte felles vei til sjøen og rett til plass for båthus. Servituttene kan utleveres ved forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Boligen selges ved fullmektig, og selger har derfor begrenset kjennskap til eiendommen. Det kan dermed foreligge feil, mangler eller andre forhold ved boligen som ikke er kjent eller særskilt opplyst om i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen før kjøp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er påvist stedvis mosedannelse. Det er klare tegn til slitasje og elde på tekkingen som gir stor risiko for utettheter. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes ut for å unngå lekkasjer og følgeskader på takkonstruksjonen og innvendige bygningsdeler. Det kan ikke utelukkes at det er skader på underliggende konstruksjoner og byggematerialer som følge av tekkingens tilstand. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det stor risiko for vanninntrenging og omfattende reparasjonsbehov. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er tegn til lekkasje ved takrennenedløpene i raftekassen. Dette vises ved fuktmerker på bordkledningen i raftekassen. På den ene siden er bordkledningen byttet, noe som kan indikere at det tidligere har vært åpnet og kontrollert. Ytterligere undersøkelser anbefales for å fastslå om det er lekkasje fra avløpsrørene. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med skifte av taktekking anbefaler vi at også takrenner, nedløpsrør og pipebeslag skiftes slik at de får en funksjonstid som vil samsvare med tekkingens funksjonstid. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå ytterligere skade på bordkledningen og omkringliggende konstruksjoner, samt økt risiko for råte og soppdannelse. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Tekkingen/malingen på betongdekket har utettheter. Rekkverket har påbegynt rustskader. Skruene til rekkverket har rustskader. Terrassebordene er værslitte. Konsekvens/tiltak: Tekkingen på betongdekket må utbedres for å hindre vanninntrenging og forringelse av konstruksjonen. Rustskader på rekkverk og skruer må utbedres for å forhindre videre korrosjon og svekkelse av sikkerheten. Værslitte terrassebord bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å forlenge levetiden og redusere risikoen for råte og skader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader, redusert bæreevne og svekket personsikkerhet. Kostnadsestimatet er satt til bytting av tettesjikt på altanen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendige Overflater leilighet Vurdering av avvik: Det er en sterk lukt av tobakksrøyk i boligen. Luktopplevelse kan variere fra person til person, og enkelte kan være mer følsomme for slike lukter. Overflatene i underetasjen har tydelig misfarging som følge av tobakksrøyk samt stor slitasje. Konsekvens/tiltak: Overflater og innredninger bør rives, og det bør vurderes å bytte ut isolasjon i veggene og himling på grunn av røyklukt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil lukt og misfarging vedvare, noe som kan påvirke innemiljøet og bokomforten negativt, spesielt for personer med allergi eller økt følsomhet. Kostnadsestimat: Over 500 000 Våtrom Underetasje Vaskerom/Tekniskrom Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke påvist tettesjikt på vegger eller gulv. Sluk er plassert Ved inspeksjon i sluk er det ikke mulig å påvise tettesjikt eller mansjett. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det vil være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Klemringen i til sluken mangler en skrue. Det er påvist drypplekkasje ved koblingen til blandebatteriet til utslagsvasken. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Ventilasjonen kan oppleves som dårlig ved dusjing. Det er teng til svertesopp under skyllekar og på veggen ved dusjen, dette tyder på at vetilasjonen ikke er tilstrekkelig. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjennomføres en totalrenovering av våtrommet, inkludert etablering av godkjent tettesjikt/membran på gulv og vegger, samt utskifting av sluk til en type som tilfredsstiller dagens krav. Ventilasjonen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for sopp- og fuktskader. Konsekvensen av manglende tettesjikt og utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for vannskader, sopp- og råteutvikling i konstruksjonen, samt at rommet ikke tåler normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom Underetasje Bad Leilighet Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ukjent om det er tettesjikt på gulvet. Veggplatene er av vannavvisende kvalitet, men disse oppfyller ikke kravet til tettesjikt. Sluket er plassert under dusjkabinettet, og det er derfor ikke mulig å inspisere sluket. Fallforhold på gulvet er ikke vurdert fordi sluket ikke er tilgjengelig for kontroll. Det anbefales å gjøre sluket tilgjengelig for inspeksjon ved eventuell oppgradering. Dusjkabinettet er helt avgjørende for å forhindre fuktskader i rommet. Rommet er ventilert med mekanisk vifte, viften er plassert i våt sone. Sanitærutstyret har skader og slitasje, og toalettet er knust. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjennomføres en fullstendig oppgradering av våtrommet, inkludert etablering av dokumentert tettesjikt/membran i både gulv og vegger, samt utskifting av skadet sanitærutstyr. Manglende eller utilstrekkelig tettesjikt medfører risiko for fukt- og vannskader i konstruksjonen, som igjen kan føre til sopp- og råteskader. Det anbefales også å gjøre sluket tilgjengelig for inspeksjon ved oppgradering, for å sikre korrekt fall og funksjon. Dusjkabinettet må opprettholdes i bruk frem til oppgradering er gjennomført, da det er avgjørende for å hindre fuktskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom 1.etasje Bad Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet på gulvet er smøremembran, mens veggene har baderomsplater. Selv om tettesjiktet i utgangspunktet er egnet for denne typen bruk, vil det på grunn av utettheter og alderssvekkelse ikke tåle vannbelastning over tid. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Sluket er plassert under badekar. Ved inspeksjon i sluk er det påvist bruk av smøremembran, men utførelsen av denne er ukjent. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at det ved renovering kan være utfordrende å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes mot denne typen sluk. Det vil derfor være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er motfall på gulvet, noe som øker risikoen for utflomming av vann til andre rom. Det er skader i flisfuger. Vinduet er plassert i våt sone uten at de uegnede materialene er fuktsikret. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via ventil i tak. Ventilasjonen kan oppleves som utilstrekkelig ved dusjing. Det må gjennomføres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet må oppgraderes/renoveres før daglig bruk for å redusere risiko/omfang av skader. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Kostnadsestimatet er satt til full oppgradering av badet. Kostnadene kan variere ut fra valgte løsninger og materialer. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Underetasje Kjøkken Leilighet Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke plass til oppvaskmaskin. Overflatene på kjøkkenet har tydelig misfarging som følge av tobakksrøyk. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å tilpasse kjøkkeninnredningen dersom det er behov for oppvaskmaskin, for å sikre funksjonalitet og brukervennlighet. Misfargede overflater bør rengjøres eller eventuelt byttes ut for å forbedre det estetiske inntrykket og redusere luktproblemer. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert bokomfort og lavere verdi på kjøkkenet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 1.etasje Kjøkken Avtrekk Vurdering av avvik: Ventilatoren er defekt og fungerer ikke som forutsatt. Dette medfører at avtrekksfunksjonen på kjøkkenet ikke ivaretas. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør repareres eller byttes ut slik at avtrekksfunksjonen på kjøkkenet ivaretas. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og lukt i boligen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Underetasje Spesialrom Toalettrom Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilering kan føre til opphopning av fukt og lukt, noe som gir dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgende punkter har fått TG2 (vesentlige avvik): Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen der det er liggende kledning. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, for eksempel ved vindu på baksiden. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og opprettholde konstruksjonens funksjon. Det bør monteres musesperre i nedre kant av konstruksjonen for å forhindre at skadedyr får tilgang til veggkonstruksjonen. Værslitt og oppsprukket trevirke bør vedlikeholdes og eventuelt behandles med egnet overflatebehandling for å redusere risiko for ytterligere nedbrytning, råte og fuktskader. Vinduer Vurdering av avvik: Det er ikke oppbrett i endene på beslaget, og omrammingen går helt ned. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader på vinduskonstruksjonen over tid. Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i treverket. Enkelte vinduer tar i karmen ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres oppbrett i endene på beslagene og omrammingen bør tilpasses for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på vinduskonstruksjonen. Slitte karmer og sprekker i treverket bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og mulig råteskader. Vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking bør justeres eller repareres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Dører Vurdering av avvik: Det er utetthet mellom karmen og dørbladet på hovedytterdøren. Døren til leiligheten er misfarget etter tobakksrøyk. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering på hovedytterdøren for å utbedre utettheten mellom karm og dørblad, slik at man unngår varmetap, trekk og mulig fuktinntrengning. Misfarging på døren til leiligheten bør vurderes utbedret ved rengjøring eller overflatebehandling for å ivareta estetikk og innemiljø. Innvendige Overflater Vurdering av avvik: Det er en merkbar lukt av tobakksrøyk i boligen. Opplevelsen av lukt kan variere fra person til person, og enkelte kan være mer følsomme for slike lukter. Det er stedvis slitasje på overflatene. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes grundig rengjøring, overflatebehandling eller utskifting av overflater for å fjerne lukt av tobakksrøyk, da dette kan påvirke innemiljøet og oppleves sjenerende for beboere og besøkende. Det kan ikke utelukkes at enkelte bygningsdeler må skiftes ut for å fjerne lukten. Stedvis slitasje på overflatene bør utbedres for å opprettholde estetikk og funksjon, samt redusere risiko for ytterligere forringelse. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 16 mm høydeforskjell på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Konsekvensen av avviket kan være redusert komfort, utfordringer med møblering og eventuelt knirk i gulvet. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: Utforede vegger under terreng regnes som en risikokonstruksjon fordi de er spesielt utsatt for fuktproblematikk og skjulte skader, siden fukt fra terrenget kan trenge inn og forårsake skade på trekonstruksjoner og isolasjon. Gjennom hulltaking er det påvist høyt fuktnivå (20 vekt%) inne i trekonstruksjonen, men det er ikke observert fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer, og materialer og konstruksjoner kan bli ødelagt. På innvendige flater av grunnmuren er det brukt EPS (isopor), som er svært brennbart. Overflater av brennbar isolasjon bør minst være tildekket med kledning, for eksempel 13 mm tykke gipsplater. Det må gjøres en individuell prosjektering i hvert tilfelle, og platene må være festet til konstruksjonens bæresystem. Disse isolasjonsplatene er ikke forsvarlig innkledd. I boden er det observert saltutslag på veggen. Årsaken til saltutslag er fukttilgang til grunnmuren, som kommer som følge av kapillærsug gjennom grunnmur eller betonggulv. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktbelastningen i konstruksjonen, for eksempel ved å forbedre drenering eller ventilasjon, for å unngå risiko for muggvekst, sopp og råteskader på trekonstruksjoner og isolasjon. Brennbar EPS-isolasjon på grunnmur må tildekkes med ubrennbar plate, for eksempel 13 mm gips, for å redusere brannrisiko. Saltutslag på vegg indikerer fukttilgang til grunnmuren, og det bør vurderes tiltak for å hindre videre fuktinntrengning, for å unngå ytterligere skader på konstruksjonen. Innvendige trapper Vurdering av avvik: I toppen av trappen er det et lite trinn, noe som kan medføre snublefare og redusert brukervennlighet. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller markere det lille trinnet i toppen av trappen for å redusere snublefare og bedre brukervennligheten. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fallulykker. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte dører tar i karmen ved åpning og lukking. Enkelte terskler er løse. Noen håndtak mangler skruer. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering av dører som tar i karmen for å unngå unødvendig slitasje og funksjonssvikt. Løse terskler må festes, og manglende skruer i håndtak bør monteres for å sikre stabilitet og forhindre ytterligere skader eller funksjonsproblemer. Underetasje Vaskerom/Tekniskrom Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Vaskerommet har konstruksjon av mur, noe som gjør det ikke mulig å foreta hulltaking for fuktundersøkelse. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på at det ikke har vært mulig å foreta hulltaking for å undersøke eventuelle skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av dette er økt usikkerhet rundt tilstanden til de tilliggende konstruksjonene, og det kan ikke utelukkes at det finnes skjulte skader som ikke er avdekket ved visuell kontroll eller andre fuktmålinger. Underetasje Kjøkken Leilighet Avtrekk Vurdering av avvik: Ventilatoren bør rengjøres for å sikre tilfredsstillende funksjon og luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør rengjøres for å sikre tilfredsstillende funksjon og luftgjennomstrømning, for å unngå redusert ventilasjonseffekt og opphopning av fett, som kan medføre økt brannfare og dårligere inneklima. 1.etasje Kjøkken Overflater og innredning Vurdering av avvik: Ved inspeksjon av kjøkkenet er det påvist fuktsvellinger i benkeplaten og skjeve skapdører. Konsekvens/tiltak: Fuktsvellinger i benkeplaten bør utbedres, og skjeve skapdører rettes for å sikre funksjonalitet og hindre videre skadeutvikling. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere fuktskader og redusert levetid på innredningen. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige vannledningene er passert. Det er påvist at enkelte rør er frakoblet. Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige vannledningene er passert, og enkelte rør er frakoblet. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannrør, spesielt i forbindelse med oppgradering av våtrom, for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har økt sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boligen. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Dette vises ved forekomst av kondens på vinduene. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å forbedre ventilasjonen i boligen. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. Vannbåren varme Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enkelte deler av anlegget. Vannbåren varme er montert i stue og kjøkken etter byggeåret. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av anlegget ved tegn til funksjonssvikt, siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for driftsstans, lekkasjer og redusert oppvarmingseffektivitet. Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: Jeg har ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette er med på å øke risiko for fuktinntrenging til rom under terreng. Det er ikke mulig å vurdere drensrørenes tilstand eller funksjonalitet. Ut fra de opplysningene jeg har om alder for dreneringen og byggegrunn i området må det påregnes at drensslanger skiftes. Eventuelle drensslanger ledes til ukjent sted. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å montere duk for å skille drenerende masser fra stedlige masser. Dette øker risiko for at jord og sand trenger inn i drenerende masser og slik reduserer effekten av de drenerende massene. Ut fra alder for dreneringen og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet er det risiko for at dreneringen ikke vil fungere som den skal i løpet av de neste årene. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt "Rom under terreng" for mer info. Konsekvens/tiltak: Ut fra alder på dreneringen og manglende dokumentasjon bør det vurderes å oppgradere dreneringen og etablere utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dersom dreneringen ikke fungerer som tiltenkt, vil det kunne oppstå fuktinntrengning til rom under terreng, noe som over tid kan føre til sopp- og råteskader. Potensielle kjøpere bør ta høyde for kostnader til oppgradering av dreneringen for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er påvist riss og stedvise sprekker i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i grunnmuren bør tettes for å hindre vann- og fuktinntrenging, som kan føre til videre utvikling av skader eller redusert bæreevne i konstruksjonen. Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Følgende punkter har fått TGIU (Ikke undersøkte/ikke tilgjengelig): Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. I forbindelse med skifte av taktekking bør det gjennomføres grundige undersøkelser av takkonstruksjonen for å avdekke og utbedre eventuelle avvik. Ved utskifting anbefales det at løsninger for ventilering, dampsperre og tettesjikt prosjekteres i henhold til dagens byggtekniske krav, da feil utførelse kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe. Pipen er blendet og er ikke i bruk. Tilstand på det elektriske anlegget og forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Elektrisk anlegg: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler eller skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen i forhold til dagens byggtekniske forskrift. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk på utvendige trapper for å redusere risikoen for fall og personskade. Manglende eller skadet håndslukkerutstyr må utbedres i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, for å sikre tilstrekkelig brannvern og redusere risikoen for skade ved brann. Avvik i branncelleinndelingen bør utbedres slik at brannsikkerheten ivaretas i henhold til dagens byggtekniske forskrift, for å hindre spredning av brann og sikre trygge rømningsveier. Rekkverket på balkong eller terrasse bør forhøyes til dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker. Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått TG 1 eller 0. Les mer i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Boligens hoveddel står i dag tom, utleiedelen er utleid men fri for leieforhold fra 01.08.2026. Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort enn hva som er forevist på visning. eventuelle møbler som står igjen til visning vil medfølge i handelen. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 500,- Grunnpakke Hus (meglerpakke fra kommunen er trukket fra, leveres av takstmann) kr. 9 713,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. som bestilles ut over 2 medfølgende kr 1500,- Utlegg: Premium fotopakke kr. 11 875,- Samlet skal selger betale kr. 114 488,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Selgers egenerklæringsskjema datert 28.05.26 Tilstandsrapport datert 08.05.2026 Ferdigattest Godkjenning av endrede tegninger som omsøkt Byggegodkjente tegninger bolig datert 02.05.74 Byggegodkjente tegninger tilbygg datert 05.06.2002 Situasjonsplan tilbygg bolig datert 05.06.2022 Bygningstegninger nybygg garasje datert 03.05.89 Nybygg garasje, tatt i bruk datert 23.06.92 Situasjonsplan nybygg garasje datert 03.05.89 Matrikkelkart tomt gnr.59 bnr.144 Vegstatuskart Reguleringsplankart Eiendomskart med grenser Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Amanda Smaadal, Eiendomsmeglerfullmektig
992 79 290
a.smaadal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget