Stormmusberget 17

Laster visningspåmelding...

Stormmusberget 17Hvaler

1/68

Utvalgte bilder

Hvaler: Stormmusberget 17

Prisantydning: 6 900 000,-

Totalpris: 7 073 850,-

Kommunale avg.: 18 688,- per år

BRA-i: 238 m²

Bestill salgsoppgave

Vesterøy

Stormmusberget 17 er en romslig og innbydende familiebolig i et fredelig og barnevennlig boområde på Hvaler. Innerst i en blindvei bor du tett på naturen med turstier utenfor døren, barnehage i gangavstand og kun 5 min i gange til bade- og båtplass som åpner for ekte skjærgårdsliv. Boligen er opprinnelig fra slutten av 80-tallet, men er godt vedlikeholdt og modernisert med nytt kjøkken (2020/21), oppgraderte bad, ny kledning og vinduer (2023–24) samt takfornying (2024). Huset byr på en lys stue med ny peis og utgang til stor veranda, trivelig kjøkken med integrerte hvitevarer, loftstue med balkong, flere soverom, to bad og kjeller med ekstra stue, vaskerom og egen utgang til hage. En sjeldent innholdsrik bolig som passer perfekt for aktive familier som ønsker å leve Hvalerlivet året rundt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1988

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 900 000,-

Omkostninger:: 173 850,-

Totalpris:: 7 073 850,-

Kommunale avgifter:: 18 688,- per år

Totalt BRA:: 244 m²

Tomteareal:: 835,7 m² (festet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Stormmusberget 17, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 238 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 244 kvm
TBA: 117 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 96 kvm. -Kjellerstue, boder, innredet rom, vaskerom og wc-rom
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 6 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. -Gang, garderobe (soverom), bad, kjøkken og stue
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 106 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 39 kvm. -Loftstue, to soverom, bad og kott
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 5 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp TAKHØYDER: -Takhøyden i kjelleren er 2,26 meter -Takhøyden i 1.etasje er 2,17 - 2,37 -Takhøyden i 2.etasje er varierende da det er skrående himling, fra knevegg til møne er det målt 1,03 - 3,01 meter PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i kjelleren viser ingen unormale høydeforskjeller -Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 5-10mm på strekker under 2 meter og opptil 10mm over lengre strekker der måling kunne utføres -Planavvik målt med laser på gulv i 2.etg viser høydeforskjell på opptil 15-15mm på strekker under 2 meter og opptil 20mm over lengre strekker der måling kunne utføres

På Stormmusberget finner du en romslig og innbydende familiebolig, trygt plassert i et fredelig og barnevennlig boområde. Her bor du tett på naturens ro og havets puls - med turstiene like utenfor døren og barnehagen i gangavstand. Som en ekstra bonus følger det med egen tinglyst båtplass, slik at du enkelt kan legge ut på nye eventyr i Hvalers vakre skjærgård. Boligen ble reist på slutten av 1980-tallet, men er i dag løpende modernisert og godt vedlikeholdt. Her får du en kombinasjon av sjarm og funksjonalitet - et hjem hvor det er enkelt å trives. De siste årene er det lagt ned mye kjærlighet og arbeid: nytt kjøkken (2020/21), oppgraderte bad, ny kledning og vinduer (2023–2024) og takfornying (2024). Dette er en bolig med rom for hele familien. Husets planløsning er både smart og fleksibel, og gir god plass til livets mange faser. Hovedetasjen byr på en lys og trivelig stue med ny peis og utgang til solrik veranda og hage. Her finner du også et innbydende kjøkken med heltre benkeplater og integrerte hvitevarer, et moderne bad samt et rom som i dag brukes som garderobe, men som opprinnelig var et soverom. Andre etasje rommer loftstue med utgang til balkong, to soverom og et baderom. Fra balkongen kan du nyte ettermiddag- og kveldssolen, og utsikten mot hagen. Kjelleretasjen gir deg en ekstra stue, innredet rom, vaskerom, wc-rom og lagringsmuligheter - samt egen utgang til hagen. Gjennomgående lyse flater, synlige bjelker og gode materialvalg med blant annet laftet trepanel i stue og gang som gir hjemmet en varm og innbydende atmosfære. Oppgraderinger er gjort med en kombinasjon av egeninnsats og fagkyndig håndverk, og resultatet er et hus med sjel, komfort og praktiske løsninger. Her får du det beste av to verdener: romslig enebolig med plass til hele familien, trygge omgivelser og umiddelbar nærhet til sjø, natur og båtliv. Dette er en bolig som gir deg muligheten til å leve Hvalerlivet - ikke bare om sommeren, men hele året rundt. Dette er et hjem å vokse i, ett sted å leve godt.

Innvendige overfalter (vegger, tak og gulv): KJELLER: Vegger: Malt trepanel og fliser på vaskerom Tak: Malt trepanel Gulv: Fliser og laminat 1.ETG: Vegger: Slettmalt, malt trepanel og fliser på bad Tak: Malt trepanel og synlige bjelker Gulv: Laminat og fliser på bad. Under alle gulv i denne etasjen er det originale furugulv. 2.ETG: Vegger: Malt/beiset trepanel og slettmalt Tak: Malt trepanel Gulv: Laminat og fliser på bad. Under alle gulv i denne etasjen er det originale furugulv. Vaskerom i kjeller: Sluk i kjeller er ikke lokalisert på befaringsdagen, det er derfor ikke utført full våtromskontroll av rommet. For et komplett våtrom må det være vanntette sjikt på vegger og gulv, sluk må ha tilstrekkelig fall fra vegger og vanninstallsjoner.

Parkering på egen gårdsplass.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: 2012: -Innredet kjelleren (ikke bruksendret) -Pusset opp bad i 1.etasje og 2.etasje (ingen dokumentasjon foreligger) 2018: - Pizzaovn på terrassen 2020: -Kjøkkenet ble pusset opp 2023- 2024: -Ny ytterkledning og vinduer på hele huset, samt ytterdører og balkongdører (2020) -Takfornying på taktekking 2023: Nytt gjerde rundt gressplen ved framsiden. 2024: - Boblebad på terrassen. Elektroarbeid utført av plankebyen elektriske og Lyn Elektro rørleggerarbeid utført av Borge Rør. Det foreligger kun dokumentasjon for arbeid utført på anlegget av Lyn Elektro i boligens boligmappe.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borge Rør Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, ufaglært - Arbeid som er utført: Ca 2012 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Peis = Stokvold Peis & Montering Byttet alle vinduer /panel utv Egeninnsats Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Plankebyen elektriske Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja - Beskriv: Avløpskværn i kjeller Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja - Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Husker ikke .. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja - Beskriv: Har ikke søkt om bruks endring kjeller Det har gått i den berømte boka

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforhold bestående av fjell og sprengte masser. Grunnmur og yttervegger i kjeller av leca som er fundamentert på fjell med støpt betongplate mot grunn, etasjeskille i trekonstruksjon. Naturlig drenering fra antatt byggeår med takvann ledet mot tomtens terreng. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra 2023/2024. Mengde isolasjon antas å være ca 10cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med koblete og 2/3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra byggeår og 2010, 2016, 2017 og 2023. Isolert ytterdør med glassfelt 2013. Saltakkonstruksjon med ark, oppført med sperrer i tre fra byggeår. Takets oppbygning med undertak av bordtak, takpapp/takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Undertak, taktekking og tilhørende deler er fra byggeår. Det er utført takfornying i nyere tid. Loftkonstruksjonen er lukket, ingen tilkomst for vurdering. Det er mindre kneloftsrom på langsidene av boligen, disse er fullisolert og kledd igjen med trepanel. Boligen har stor terrasse i 1.etasje mot vest, sør og øst. Terrassen er oppført i trekonstruksjon, pilarer av tre forankret mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg. Fundamentering er ukjent under deler av terrassen. Deler av terrassen har takoverbygg, rekkverk i stående malt spileformat. I 2.etasje er det balkong over karnapp (kjøkken i 1.etasje), ukjent oppbygning med plastplater på overside og rekkverk i stående malt spileformat. Mindre platting utenfor kjelleren, ukjent fundamentering, eldre terrassegulv på overside. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: -Det foreligger byggemeldte tegninger, datert 20.09.1987. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk se under: -Kjelleretasje er ikke definert som noe på byggemeldte tegninger, kjelleren er i dag innredet med flere oppholdsrom. Dette er endringer som berører omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel, som er søknadspliktig ved bruksendring. Anbefalt ytterligere undersøkelser med kommunen -På tegninger fremkommer det ingen terrasse utenfor 1.etasje, terrassen har i dag et areal på ca 103kvm hvor ca 45kvm av konstruksjonen har en gjennomsnittshøyde på over 1,0 meter fra terreng, resten antas å være oppført på delvis mark og sprengte masser. Størrelse og utforming av terrasser må undersøkes nærmere med kommunen da det kan være søknadspliktig tiltak. Det måles også en rekkverkshøyde på ca 93 cm, oppføring av denne terrassen er forøvrig ukjent, om denne er oppført fra 2010 eller senere skal høyde minimum være 1,0 meter -Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen -Innvendig trapp uten tilstrekkelig med håndrekker på begge sider av trappeløp, samt rekkverkshøyde i 2.etasje er under 0,9 meter Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Naturlig drenering bestående av fjell og sprengte masser. Erfaringsmessig kan drenering med denne alder ha nedsatt funksjon. Dette kan i tilfellet føre til fuktskader i rom som ligger under terreng. Forventet levetid er 20 til 60 år. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil dermed drenssvikt kunne være forventbart og utskiftning må kunne regnes med -Det er påvist riss/sprekker enkelte steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner 1.3 Terrengforhold -Tomten heller stedvis mot boligen fra sør, ellers bratt helning mot nord bestående av fjell. Ved manglende anbefalt helning vil rom som ligger under terreng kunne være sårbare -Noe begrenset å kontrollere helning rundt hele grunnmur da det er oppført terrasse på fremside mot sør. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjon. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag 2.1 Yttervegger -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning på enkelte vinduer, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres mindre luftespalte enn anbefalt mellom trekledning og utlekting. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut -Det mangler kledningsbord på små felt av yttervegger ved terrasse i 2.etasje, selger opplyser om at dette skal fikses før salg -Veggkonstruksjoner er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet 3.1 Vinduer og ytterdører -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning på enkelte vinduer, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Vinduer plassert i grunnmur/leca er ikke 100% tett og kan være utsatt for fuktpåkjenninger -Det er påvist fuktdannelser og fuktskjolder på innside av glass og trekarmer på eldre koblete vinduer, som kan komme av mangelfull ventilering eller utettheter -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Det opplyses om at det er utført takfornying i senere tid. Dette forlenger levetiden for tekkingen noe samt det kosmetiske, men forlenger ikke bruks- og levetid for undertaket -Undertak, taktekking og tilhørende deler er fra byggeår (37 år). Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått, eksakt tidspunkt for omlegging/utskiftninger er vanskelig å si noe om 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Det mangler rekkverk på platting ved kjelleren, avstand til terreng er over 0,5 meter. Konstruksjoner oppført med avstand over 0,5 meter ned til terreng skal sikres for nedfall -Dels slitasje og tørkesprekker i terrassegulv, videre vedlikehold og utskiftninger må kunne påregnes i tiden fremover -Rekkverkshøyde måles til under 1,0 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Terrassen i 1.etasje fremkommer ikke på byggemeldte tegninger fra 1987, terrassen antas da å være oppført i nyere tid 7.1.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling -Det er ikke etablert tilluft til rom med avtrekk. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling -Innredning har svellet (i bunn av skrog), som er indikasjon på at luftutveksling kan være mangelfull hvor fuktighet blir liggende på materiale 7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv -Det måles flatt gulv utenfor dusj, bruks- og lekkasjevann fra andre installasjoner vil ikke ledes mot sluk -Flismønster i dusj med relativ dype fuger og noen ujevnheter, vann vil kunne bli liggende ved bruk av dusj og vanskeligere å rengjøre, samt mer utsatt for misfarging og soppdannelse 7.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt, ingen tegn til mansjett klemt under klemring -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført -Halvparten av forventet brukstid for membranløsningen nærmer seg forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Våtrommet er heller ikke dokumentert som gjør det vanskelig å fastslå om membranen er korrekt installert og om den fortsatt er i god stand 7.2.1 Bad 2.etg Overflate vegger og himling -Rommet er ikke utformet som et komplett våtrom. Trepanel er ikke egnet materiale for bruk på våtrom. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskader -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler -Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. -Badet er ikke utformet som et komplett våtrom og må påregnes oppgradert for å tåle dagens bruk. For et komplett våtrom skal det være vanntett sjikt på vegger og gulv 7.2.2 Bad 2.etg Overflate gulv -Tilnærmet flatt gulv med noe svakt fall mot sluk som er under badekar. Høydeforskjell på minimum 25mm fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør kan ikke konstateres, terskel er også kledd igjen med trepanel. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet -Gulvfliser er ufagmessig tilpasset rundt sluk, ut ifra forhold tolkes det ut som fliser har blitt lagt over slukristen -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger 7.2.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Sluk er plassert under badekar, lengst opp mot toalett. Plastristen og gulvflis er ufagmessig tilpasset sluket. Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet grunnet begrense tilkomst -Badet er ikke utformet som et komplett våtrom og må påregnes oppgradert for å tåle dagens og videre fremtidig bruk. For et komplett våtrom skal det være vanntett sjikt på vegger og gulv -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Våtrommet er heller ikke dokumentert som gjør det vanskelig å fastslå om membranen er korrekt installert og om den fortsatt er i god stand 9.1.1 Deler av kjelleren Veggenes og himlingens overflater -Det er ikke etablert tilstrekkelig med anbefalt tilluftsventiler i oppholdsrom. For et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom -Vaskerom og wc-rom har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler 9.1.2 Deler av kjelleren Gulvets overflate -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Det registreres noe ujevnheter på laminatgulv, luftrom enkelte steder ved gange 9.1.3 Deler av kjelleren Fuktmåling og ventilasjon -Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur. Punktet kan ofte sees i sammenheng med pkt 1.1 og 1.3 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Fordelerskap bak vaskemaskin med drenering ut av vegg for lekkasje. Det er ukjent om det er sluk under vaskemaskin. Det observeres også korrosjon i bunn av skapet som kan komme av kondens fra rør -Vegghengt toalett på bad i 1 og 2 etasje har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn, eller hvilken produkttype som er brukt er heller ikke fremlagt. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig -Varierende alder og materiale på vannrør. Dels eldre kobberrør og dels nyere rør-i-rør. Eldre vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger i rom med vanninstallasjoner -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner 10.2 Varmtvannsbereder -Det er ukjent om berederen er plassert i rom med sluk. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler -Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Over halvparten av forventet bruks- og levetid for berederen er forbigått 10.5 Ventilasjon -Det er ikke etablert tilstrekkelig med anbefalt tilluftsventiler i oppholdsrom. Dette gjelder alle etasjer. For et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom -Vaskerom og wc-rom i kjeller, samt bad i 2.etasje har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Bad har heller ingen tilførsel med tilluft. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. TG IU: 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen er lukket, ingen tilkomst for vurdering. Det er mindre kneloftsrom på langsidene av boligen, disse er fullisolert og kledd igjen med trepanel.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 835,7 kvm (festet)

Eiendommen ligger på en nordøstvendt skråtomt, vakkert opparbeidet med en harmonisk kombinasjon av naturpreg og skjermede uteplasser. Solen følger eiendommen fra tidlig morgen til sen kveld, og man kan enkelt flytte seg mellom de ulike uteområdene gjennom dagen. Her møtes svaberg, grønne omgivelser og gjennomtenkte soner for lek, avslapning og sosialt samvær. Innkjørselen og gårdsplassen er opparbeidet med asfalt og stein, som gir både et ryddig uttrykk og praktiske parkeringsmuligheter. Rundt boligen finner du flere solrike terrassearealer - perfekt for lange sommerdager med familie og venner. Terrassene bindes sammen av tretrapper, og gir en naturlig flyt mellom hus, hage og uteområder. Hagen byr på frodige busker, klatreplanter og lune kroker hvor du kan trekke deg tilbake med en bok eller en kaffekopp. Her finner du også plass til grill, pizzaovn, sittegrupper og boblebad - med privatliv og ro i grønne omgivelser. I hagen finner du druplanter, rips, bringebær, kirsebær og stikkelsbær – et lite spisskammers hvor du kan plukke dine egne bær og frukt. Synlig fjell i dagen og naturtomt gir stedet et ekte Hvaler-preg, der natur og bebyggelse smelter sammen på en harmonisk måte. Dette er en eiendom hvor uteområdene blir en naturlig forlengelse av hjemmet – et sted for lekende barn, lune kvelder og gode sommerminner.

Festeavgift: Kr. 3 420,- pr. år

Festekontrakt datert: 02.01.1987

Festetid: Festetid på kontrakt er 79 år. Eiendommen reguleres hvert 10.år ihht konsumprisindeksen. Engangsløftet er ikke gjennomført. Det er ikke aktuelt for grunneier å innløse tomten. Det er ikke krav om godkjenning av ny fester, og grunneier har ikke forkjøpsrett. Grunneier: Maria Veronica Haraldsen.

Regulering av festeavgift: Festeavgiften reguleres hvert 10 år. Neste regulering i 2027.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Øykommunen Hvaler består av 833 øyer, holmer og skjær. Vesterøy ligger som nummer to etter Kjøkøy. Du passerer Hvalerporten og Puttesund bru og kjører deretter ut på kanskje den vakreste strekningen i søndre Oslofjord — like over vannoverflaten, fra holme til holme med langstrakt utsikt — og straks er du ute på Vesterøy som er kjent for sitt myke frodige landskap, med svingete veier, eiketrær, koller og kløfter. Av en eller annen grunn vokser det mer løvtrær her enn på de andre øyene. Her finner du altså Stormmusberget 17, 24 minutter med bil fra Fredrikstad sentrum. Dette litt høytliggende boligfeltet har utviklet seg fra 90-tallet og frem til i dag. Boligen ligger innerst i en blindvei, og er dermed en rolig gate. Fra boligen er det em minutters gangavstand ned til Vauerkilen. Her har eiendommen båtplass i felles bryggeanlegg, og fra denne bryggen tar du morgenbadet. Dette stille vannet er et fint utgangspunkt for padleturer i kajakk, sup og liknende. Dessuten er det perfekt å fortøye båten i så rolig sjø, for så å sette fart ut i villere farvann når du skal på utflukt i Norges vakreste skjærgård. Det er utallige steder å besøke, og du kan like gjerne dra til Koster, som Søsterøyene eller inn til Fredrikstad sentrum og elvepromenaden. Å bo som fastboende her er enkelt og praktisk. 4,5 km unna finner du en klynge med tre søndagsåpne dagligvarebutikker, bensinstasjon, ladestasjon, apotek og en restaurant. Fra boligen er det kort vei for skolebarn å gå til busstoppet som tar dem til Asmaløy barne- og ungdomsskole 9 km unna. Hauge barnehage ligger kun 450 meter unna.

Frittliggende enebolig.

I Haugekrysset finner du interiør- og klesbutikken "På låven", og på den gamle skolen er det etablert et aktivitetshus med blant annet en ballbinge. Nærbutikkene ligger i Ødegården, hvor du finner Kiwi, Rema 1000 og Extra, i tillegg til en blomsterbutikk, tannlege, apotek, bensinstasjon, Øykroa, bakeriutsalg, Pizzaekspressen, Thaimat, Bademiljø og frisør. Dette gjør det enkelt å dekke alle daglige behov innen kort avstand. For rekreasjon og sport er det mange fine turløyper i området, og det er en kort rusletur ned til stranda i Båsvika ved Vauerkilen, hvor vannet blir varmere enn utenfor kilen. Det er også kort vei til de populære badestrendene Guttormsvauen og Kuvauen.

Skolekrets: Asmaløy/Rød: Hvaler barne- og ungdomsskole. Hvaler barne- og ungdomsskole ble etablert i 2021, etter at vi Floren barneskole og Åttekanten barneskole og Hvaler ungdomsskole ble slått sammen. Skolen har et nytt barneskolebygg i tilknytning til ungdomsskolebygget på Asmaløy. Skolen er Hvalers eneste skole med rundt 430 elever fra 1. til 10. trinn og ca. 80 ansatte. Hauge barnehage ligger i kort gangavstand fra boligen. Hauge barnehage er en av tre kommunale barnehager i Hvaler kommune, som jobber sammen for at hvert eneste barn skal få en best mulig barnehagehverdag. Nærmiljøet til Hauge barnehage og de flotte områdene på Vesterøy og på Hvaler, gir muligheter for mange varierte opplevelser. Barnehagen er opptatt av lek, vennskap og å utforske sammen. Utvikling og læring skjer i samspill mellom barnas interesser, de voksnes innspill og inspirasjon fra omgivelsene. Hauge barnehage har to avdelinger.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.08.1988. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger, datert 20.09.1987. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk: -Kjelleretasje er ikke definert som noe på byggemeldte tegninger, kjelleren er i dag innredet med flere oppholdsrom. Dette er endringer som berører omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel, som er søknadspliktig ved bruksendring. Anbefalt ytterligere undersøkelser med kommunen. -På tegninger fremkommer det ingen terrasse utenfor 1.etasje, terrassen har i dag et areal på ca 103kvm hvor ca 45kvm av konstruksjonen har en gjennomsnittshøyde på over 1,0 meter fra terreng, resten antas å være oppført på delvis mark og sprengte masser. Størrelse og utforming av terrasser må undersøkes nærmere med kommunen da det kan være søknadspliktig tiltak. Det måles også en rekkverkshøyde på ca 93 cm, oppføring av denne terrassen er forøvrig ukjent, om denne er oppført fra 2010 eller senere skal høyde minimum være 1,0 meter. -Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen -Innvendig trapp uten tilstrekkelig med håndrekker på begge sider av trappeløp, samt rekkverkshøyde i 2.etasje er under 0,9 meter Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan 2019-2031. Formål/henynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 20.06.2019 Reguleringsplan, navn: 2 Stormmusfjellet sør. Formål/hensynssone: 110 - Boliger 160 - Offentlig bebyggelse 310 - Kjørevei Godkjent/vedtatt: 21.06.1978.

Det er boplikt på eiendommen. Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/49/262: 02.01.1987 - Dokumentnr: 15 - Urådighet Gjelder feste VILKÅR I FESTEKONTRAKT GRUNNEIERS SAMTYKKE VED OVERDRAGELSE 02.01.1987 - Dokumentnr: 15 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 79 år ÅRLIG AVGIFT NOK 533 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 03.04.2012 - Dokumentnr: 267978 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:49 Bnr:263 Bestemmelse om garasje Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 02.01.1987 - Dokumentnr: 15 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 79 år ÅRLIG AVGIFT NOK 533 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 13.12.1978 - Dokumentnr: 306318 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:49 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 701621 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:49 Bnr:262 01.01.2024 - Dokumentnr: 795323 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:49 Bnr:262

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Avvik røykløp: Gjelder: Elementskorstein Plassering: Sotluke defekt Sotluken/feieluken skal være av støpejern eller tilsvarende motstandsdyktig materiale og bestå av to plater med avstand på minst 25 mm. Døra skal være hengslet og kunne lukkes med solid slå. Kommentar: Luken mangler lås/slå. Avvik fra: Anmerkning ildsted: Gjelder: Plassering: Produktnavn: Jøtul vedovn Ildsted: Feil røykrørsinnføring Kommentar: Røykrør skal installeres etter monteringsanvisning fra gjeldene skorstein/ ildstedsleverandør. Mangler leca stuss.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 75 900,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - Foto kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - tilstandsrapport kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. *** kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 166 890,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget