Ullevålsveien 13BSt.Hanshaugen - Ullevål
- St.Hanshaugen - Ullevål
- Ullevålsveien 13B
- Prisantydning
- 6 750 000,-
- Totalpris
- 6 920 130,-
- Felleskost/mnd
- 3 720,-
- BRA-i
- 60 m2
Lys & gjennomgående 3-roms leilighet | Herlig balkong på 3 kvm mot rolig bakgård | Sentral & attraktiv beliggenhet |
Jonas Dahlén har gleden av å presentere Ullevålsveien 13B, en lys og gjennomgående leilighet med svært god planløsning og attraktive kvaliteter! Boligen har en romslig stue med koselig peis, perfekt til kjølige høstkvelder, stilrent og moderne kjøkken i åpen løsning med utsikt mot trærne på Vår Frelsers Gravlund, som gir en luftig og skjermet følelse. Leiligheten har to soverom av god størrelse, der det ene soverommet har utgang til en herlig balkong på 3 kvm. Leiligheten ligger sentralt og ettertraktet til på St. Hanshaugen med kort vei til alt av butikker, restauranter, treningssentre og kollektivtransport. Området er barnevennlig og kjent for sitt hyggelige og rolige bomiljø, med gode naboer og lite støy, verken ovenfra eller nedenfra. En perfekt kombinasjon av byliv og ro. Velkommen!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1886
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 6 750 000,-
- Omkostninger:
- 170 130,-
- Totalpris:
- 6 920 130,-
- Felleskost/mnd:
- 3 720,-
- Totalt BRA:
- 62 m2
- Energimerking:
- E
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Beliggenhet
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
5-0133/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Ullevålsveien 13B, 0165 Oslo
Gnr. 208, bnr. 764, snr. 4 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Jostein Berg Knutsen
Kjøpesum og omkostninger
6 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 168 750,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 170 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 183 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 920 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 933 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1886
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 3 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 1 kvm
2. etasje:
BRA-i: 60 kvm.
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 3 kvm.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten en bod i 2. etasje på 1 kvm og en kjellerbod på 1 kvm.
Standard
Kjøkken: Stilrent og moderne kjøkken med glatt, laminert innredning i lyse toner. Kjøkkenet har en praktisk L-form med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaring i både skuffer og overskap. Integrert koketopp og stekeovn med kullfiltervifte over, samt nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri i delikat utførelse. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin og kaffemaskin, som gir et helhetlig og ryddig uttrykk. Stemningsfull belysning under overskapene gir både godt arbeidslys og en lun atmosfære. Kjøkkenet ligger i tilknytning med stuen og er perfekt til sammenkomster. Stue: Romslig og innbydende stue med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har en fin og sosial planløsning med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. De lune fargetonene og gjennomgående materialvalgene skaper en varm og behagelig atmosfære. Stuen har også en koselig peis som gir ekstra varme og hygge på kjølige dager, og blir et naturlig samlingspunkt i rommet. Soverom 1: Lyst og hyggelig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter med integrerte garderobeløsninger som gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Fra soverommet er det utgang til en koselig balkong på ca. 3 kvm med terrassebord, perfekt for morgenkaffen eller rolige stunder utendørs. Soverom 2: Hyggelig og lyst soverom som egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng og skrivebordsløsning, og oppleves som luftig med gode lysforhold fra vindu. Praktiske oppbevaringsmuligheter med garderobeskap bidrar til et ryddig og funksjonelt rom. Bad: Flislagt bad fra 2014 med moderne og tidsriktige overflater. Badet fremstår som pent og funksjonelt, der baderomsmøblene ble byttete ut i 2026 med vegghengt WC, servant i innredning med ettgreps blandebatteri og speil med belysning. Dusjsonen er praktisk utformet med inn- og utadslående glassdører og regndusj. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en enkel og praktisk hverdag. Entré: Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Praktisk løsning med knagger og oppbevaringsmuligheter, som gir en ryddig og funksjonell hverdag. Entréen har et stilrent uttrykk med lyse overflater og gjennomgående gulv som gir en fin flyt videre inn i boligen. Entréen er utstyrt med calling anelgg. Overflater: Gulv: Laminat på gulv og fliser på badet. Vegger: Malte flater i alle rom og fliser på badet. Himling: Malte flater i alle rom og downlights med dimmer i entré, på bad og kjøkken.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
2026:
- Byttet kjøkkenfronter og installert stoppekran for kjøkkenarmatur, primært i egen regi med noe hjelp av snekker til foringer og dekkside
- Byttet servant og servantskap samt byttet høyskap på bad. Arbeidet er utført av Bekrar Rørservice
2023-2026:
- Det er etablert brannstiger og installert nytt brannalarmanlegg i regi av Norsk Brannvern AS
2019-2023:
- Alle rom i leiligheten har blitt malt med unntak av gjesterom og bad. Egen regi
2021:
- Garderobe på hovedsoverom ble bygget av egen regi
- Ny termostat på bad
- Det ble etablert boder i kjeller, hvor én tilhører leiligheten
2017:
- Balkong ble etablert av Oslo Balkongteam AS.
2014:
- Bad og kjøkken ble totalrenovert i regi av Sofienberg Bygg AS. Arbeidet ble utført av rørleggermester Fossum & Kristiansen AS, autorisert elektroentreprenør Sofienberg Elektro AS og byggmester Sofienberg Bygg AS. Ifølge sluttdokumentasjon fra Sofienberg Bygg AS ble også deler av det elektriske anlegget byttet i denne forbindelse. Så vidt eier bekjent ble også resten av leiligheten pusset opp i forbindelse med dette. Dette var før eiers eiertid
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad ble totalrenovert i 2014 av FOSSUM & KRISTIANSEN AS for Sofienberg Bygg AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad ble totalrenovert i 2014 av FOSSUM & KRISTIANSEN AS for Sofienberg Bygg AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad ble totalrenovert i 2014 av FOSSUM & KRISTIANSEN AS for Sofienberg Bygg AS. FDV-dokumentasjon foreligger fra FOSSUM & KRISTIANSEN AS og sluttdokument fra Sofienberg Bygg AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Balkong ble etablert i 2017 av Oslo Balkongteam AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Det ble etablert boder i kjeller rundt 2021. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er de siste årene etablert brannstiger og installert nytt brannalarmanlegg i regi av Norsk Brannvern AS. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er pågående arbeid med tiltak knyttet til brannvern. De største tiltakene har allerede blitt gjort og betalt, slik som etablering av brannstiger og nytt brannalarmanlegg. Noen arbeider gjenstår knyttet til blant annet gipsing, brannmaling og bytte av dører mellom boder, trapperom og kjeller. Kjøper må påregne at slike tiltak gjennomføres i sameiet i løpet av de neste årene. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Håndtaket til balkongdør er skadet og henger løst. Døren lar seg åpne og lukke, men døren, eller ihvertfall håndtaket, bør trolig byttes ut etter hvert. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.
Bygningssakkyndig
Takstmann Murmester Trond Bratvold
Byggemåte
Bygget: - Grunnmur i naturstein\ tegl. - Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Pusset teglstein mot bakgård - Takkonstruksjon er et saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med plater - Malte oppganger med smijernstrapper med tregelender Leiligheten: - Trerammer med 2/3-lags energiglass fra 1980 - Brann- og lydklassifisert entrédør fra 2006 - Utgang til balkong fra ett soverom, balkongen er på 2,8 kvm. Terrassebord på balkongen - Garderobeskap på ett soverom og hyller med heng på ett soverom - Varmtvannsbereder i underskap på kjøkken. Ukjent alder og størrelse på berederen Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer: - TG2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vindue. Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Bad: Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken: Avtrekk - Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG2. Vannledninger: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Det er ikke sprutsikringsplate i skap. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Under 20 000 Pipe og ildsted: - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Konsekvens/tiltak: - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Kostnadsestimat: Under 20 000 I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Følger boligen:
- Stekeovn
- Kjøleskap
- Fryseboks
- Oppvaskmaskin
- Innebygget kaffemaskin
Følger ikke med boligen:
- Vaskemaskin
- Tørketrommel
- Mikrobølgeovn
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- TV-benk
- Hylleseksjon i stue
- String-hyller på gjesterom
- String-hyller i gang
- Skohorn i gang
- Støvsuger på gjesterom
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter fremkommer ikke hva grensen er satt til. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
E
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring - Vedfyring gjennom peis Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 7488 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 720,- pr. mnd
Inkluderer: Forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, vaktmester og trappevask.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - TV og bredbånd - Månedlig kostnad: 399 kr pr mnd. - Strøm - Varmtvann og oppvarmning Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 613 525,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 454 099,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Husordensregler Det er ikke lov til: - å røyke inne i fellesområder. - å sette fra seg klær, møbler osv i fellesområder, eller utenfor/rundt bygget. - å lage sjenerende støy i bygget etter kl 22.00- kl. 07:00 skal det være stille alle hverdager og fra kl 23.00-kl. 08:00 på helge/fridager. - å kaste søppel utenfor søppelbøtter/dunker, postkasser etc - å sette Sykler etc andre steder enn på sykkelstativ - å la hoveddøren inn til bygget stå ulåst/åpen. - å skru av/koble ut/røre noe som helst brannutstyr/anlegg for andre enn de som er autorisert til å bruke dette utstyret, selv om det er utløst brannalarm eller andre alarmer. - Alle plikter å varsle dersom det oppdages mangler eller mistenkelige forhold i leilighetene eller på fellesområder.
Forretningsfører
Advokat Mathilde Zetlitz Haga
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Det finnes ingen fellesgjeld p.t. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter er vedlagt i prospektet.
Dyrehold
Husdyr er tillat.
Sameiets forsikring
If
Polisenr. SP1754398.1.1
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 339,5 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid. Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med " moderat til lav" aktsomhetsgrad og det anbefales radonmålinger på alle etasjer i boligblokken. Det anbefales å kontakte styret for ytterligere informasjon. http://geo.ngu.no/kart/radon
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Beliggenheten rett ved Pilestredet Park er både sentral og tilbaketrukket. I Ullevålsveien 13B bor man i et attraktivt og veletablert boligområde med kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud, butikker og spisesteder. St. Hanshaugen og Bislett ligger like i nærheten og byr på et variert tilbud av hyggelige kafeer, restauranter, dagligvarebutikker, apotek, frisører og spesialforretninger. Blant populære spisesteder i området finner man blant annet Smalhans, Gutta på Haugen, Pascal og Tranen, alle innen kort gangavstand fra leiligheten. Pilestredet Park byr på flotte grøntarealer med plener, gangstier og sitteplasser som gir gode rekreasjonsmuligheter i hverdagen. Det er også kort vei til St. Hanshaugen park, en av Oslos mest populære parker med vakre grøntområder, utsiktspunkter og hyggelige serveringssteder. Fra leiligheten er det enkel gangavstand til Majorstuen og Bogstadveien med et bredt shoppingtilbud, samt til Bislett, Grünerløkka, Karl Johans gate og Aker Brygge. For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet Sats Bislett, Sats Akersgata, Gym Ila ved Alexander Kiellands plass og Athletica Vulkan. Bislett stadion ligger også i kort avstand og tilbyr blant annet innendørs løpebane i vinterhalvåret. Området har svært gode kollektivforbindelser. Busslinjene 21, 26, 37 og 54 går i nærheten og gir enkel tilgang til store deler av byen, blant annet Grünerløkka, Torshov og Aker Brygge. Trikk stopper like ved, og Nationaltheatret stasjon med t bane, tog og flytog ligger innen komfortabel gangavstand.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1886. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: - Ullevålsveien 13 - installasjon av brannalarmanlegg. Saksnummer: 202516844 - Ullevålsveien 11 - bruksendring fra bolig til midlertidig botilbud. Saksnummer: 202512055 - Wessels gate 6 - ulovlighet - Manglende brannsikring og etablering av bad, oppdeling av boenheter. Saksnummer: 202506669 - Zetlitz' gate 3 B - utbygging av loft. Saksnummer: 202518498
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/764/4: 23.05.1871 - Dokumentnr: 920120 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2001 - Dokumentnr: 16478 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2002 - Dokumentnr: 85326 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. 17.02.2003 - Dokumentnr: 9653 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Eiendoms- og byfornyelsesetaten Best.om utbedringer. avtale om riving Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2003 - Dokumentnr: 9661 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:763 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:807 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:841 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:14 Bruksrett til gårdsrom. Uebebygget areal tillates ikke brukt til park.eller lagring. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best.om vedlikehold. Best.om utbedring. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir.for Eiendoms-og byfornyelsesetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2026 - Dokumentnr: 267711 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.03.2001 - Dokumentnr: 16478 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 433/917 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.4 30.12.2002 - Dokumentnr: 85326 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 4 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 433/917 Ny seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/917 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 4. 11.02.2008 - Dokumentnr: 119212 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/700 04.12.1989 - Dokumentnr: 84885 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:10 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1989 - Dokumentnr: 92444 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:19 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Gnr.208 Bnr.765. Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1996 - Dokumentnr: 57969 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:15 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir.for etat for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning/utbedring Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2003 - Dokumentnr: 29430 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:841 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard/ utbedringsstandard Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktør for Eiendoms- og Byfornyelsesetaten 03.06.2003 - Dokumentnr: 33078 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:19 bestemmelse om uteareale bestemmelse om parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2003 - Dokumentnr: 58402 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:9 Bestemmelse om benyttelse rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetat Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2003 - Dokumentnr: 59003 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 Snr:9 Bruk av gårdsrom Med flere bestemmelser Krav om utbedring Vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v direktøren for Eiendoms og byfornyelsesetaten Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging inkl. rådgivningstime stylist kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no
Megler
Jonas Johansson Dahlén, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
982 55 528
j.dahlen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Jonas Johansson Dahlén
Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
St. Hanshaugen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Haakon Telle Bøe
Eiendomsmegler / Partner
St. Hanshaugen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?



































