Thueveien 8

Laster visningspåmelding...

Thueveien 8Nøtterøy

1/74

Utvalgte bilder

Nøtterøy: Thueveien 8

Prisantydning: 8 190 000,-

Totalpris: 8 396 100,-

Kommunale avg.: 35 152,- per år

BRA-i: 239 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på Teie - Nøtterøy

Nordvik ønsker velkommen til en flott Villa på øvre Teie. Her får du en innholdsrik bolig m/masse plass til store og små. Hagen er en drøm m/pergola, dam og flere utesoner hvor du kan nyte livet utendørs. Innvendig strekker boligen seg over 3 innholdsrike etasjer m/sjarm og sjel. Dette er en stor og flott bolig m/mange muligheter - i tillegg er det en veldig god beliggenhet. Skjermet på en liten høyde med utsikt og sol. Verdt å merke seg: - Sol fra morgen til kveld - Pergola og velstelt hage m/bær og frukt - God planløsning - Mange sosiale soner - ute og inne Du vil bo sentralt til m/kort avstand til båthavn, strender, skole, barnehage, Teieskogen, Teie Torv og Tønsberg sentrum. Boligen er opprinnelig en tomannsbolig m/mulighet for enkelt å kunne gjøres om til en romslig enebolig m/hybel

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1939

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 8 190 000,-

Omkostninger:: 206 100,-

Totalpris:: 8 396 100,-

Kommunale avgifter:: 35 152,- per år

Totalt BRA:: 239 m²

Tomteareal:: 900 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Thueveien 8, 3121 NØTTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 239 kvm
Totalt BRA: 239 kvm
TBA: 63 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 50 kvm. Trapperom/gang, Vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom, Bad/wc/vaskerom (hybel), Bod.
Totalt BRA: 50 kvm

1. etasje:
BRA-i: 107 kvm. Vindfang/gang, Trapperom, Kjøkken/stue, Stue, 3 Soverom/stue, Bad/wc.
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 39 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Vindfang, Kjøkken, Stue, 2 Soverom, Gang, Bad/wc/vaskerom
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 24 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 14 kvm. Loft: Uinnredet loft
Totalt BRA: 14 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
NB! P-areal / rombenevnelse er beregnet uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom for varig opphold og uten hensyn til om rommenes bruk samsvarer med innsendte tegninger/byggesøknad. Trapperom/gang og vaskerom i kjeller er medregnet i P-areal. Et rom i "hybel" er benevnt som soverom fordi rommet blir benyttet som soverom. NB! Rommet har ikke alternativ rømningsvei (vindu er for lite som alternativ rømningsvei).

Hel tomannsbolig med mange muligheter – fleksibel planløsning og god romfordeling Velkommen til en romslig og innholdsrik bolig med stort potensial! Her får du en hel tomannsbolig med god plassfordeling over flere plan, og en planløsning som enkelt kan tilpasses ulike behov – enten du ønsker en generasjonsbolig, bolig med utleiedel eller en stor enebolig. Med noen enkle grep kan eiendommen konverteres fra tomannsbolig til enebolig, og dermed tilpasses én husholdning i alle etasjer. Underetasjen er innredet som en hybel og inneholder blant annet stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad med kombinert vaskerom – perfekt for utleie, ungdomsdel eller hjemmekontor med egen inngang. I tillegg har etasjen eget trapperom/gang, vaskerom og bod med god lagringsplass. Den separate boenheten gir både fleksibilitet og et godt potensial for leieinntekter. I hovedetasjen (1. etasje) møtes du av et innbydende vindfang. Her finner du også et romslig kjøkken med spiseplass, egen spisestue og en hyggelig stue med god plass til sofagruppe og samvær. Etasjen har videre tre soverom i fine størrelser og et bad med toalett. Denne etasjen fungerer som et flott hovedplan med sosial og funksjonell romløsning. 2. etasje har en separat inngang og kan fungere som en egen boenhet, noe som åpner for flere bruksmuligheter. Her finner du et vindfang, kjøkken, stue, to soverom, et kontor samt gang og bad med kombinert vaskerom. Denne delen av huset egner seg utmerket som bolig for ungdommer i etableringsfasen, til utleie eller som en naturlig del av en enebolig hvis du ønsker å samle alt under ett tak. På toppen av huset ligger et uinnredet loftsrom i 3. etasje, som gir spennende utviklingsmuligheter for den som ønsker å utvide eller skape noe helt unikt – enten det er ekstra lagring, hobbyrom eller fremtidig innredning. Dette er en eiendom som skiller seg ut med sin allsidige planløsning og romslige kvaliteter. Her ligger alt til rette for å skape et hjem som vokser med behovene dine, samtidig som du har mulighet for å få inntekt fra utleie eller tilby bolig til flere generasjoner under samme tak.

Pen ene-/tomannsbolig med hybel i underetasje. Boligen holder en normalt god standard og gir et godt inntrykk. Boligens generelle standard i de ulike rom er som følger; Kjøkken. Hver etasje har sitt praktiske kjøkken hvor det er godt med plass til kopper og kar. Underetasjen har en kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og to kummer. Første etasje får du en kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og nedfelt benkebeslag og to kummer. Integrerte hvitevarer. I andre etasje er det en kjøkkeninnredning i hvit utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenventilatorer med avtrekk ut. Stue og spisestue. Rikelig med plass og en god romfølelse, her er det mange møbleringsmuligheter. Bare se på bildene. Bad og vaskerom. I første etasje får du et bad med fliser på gulv og vegg. Panel på deler av vegg. Panelt/malt tak. Dette inneholder toalett, innredning med servant, badekar. Plastsluk. Ventilering via avtrekksvifte i tak samt luftespalte i dør. Vaskerommet i hoveddelen ligger i underetasjen og har fliser på gulv og vegg. Malt tak. Inneholdende skyllekar og opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via avtrekksvifte i tak samt luftespalte i dør. Bad/wc/vaskerom i hybel/ underetasjen har fliser på gulv og vegg. Panelt tak. Inneholdende toalett, innredning med servant, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin. Sluk og ventilering via avtrekksvifte i vegg. Bad/wc/vaskerom i 2. etasje har fliser på gulv og vegg. Panelt/malt tak. Inneholdende toalett, innredning med servant, dusj, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk og ventilering via avtrekksvifte i tak samt luftespalte i dør. Soverom. Boligen har rikelig med soverom, her er det plass til alle. I underetasjen er det en alkove. Første etasje byr på tre soverom, alle med god størrelse, store vinduer og en fin plassering. I andre etasje er det to soverom, romslige og hovedsoverommet har utgang til stor terrasse med en fantastisk utsikt. Uterom. Her får du en fantastisk hage med en rekke flotte blomster, trær og planter. Du får også en egen hagedam, jacuzzi med mer. Dette må oppleves, en virkelig idyllisk hageperle på Teie. Muligheter. Om man ønsker å koble første- og andre etasje sammen igjen, har det tidligere vært en trapp mellom etasjene, dette kan enkelt utføres igjen. Kontakt megler for mer informasjon, ved visning kan man bli vist dette også. Teknisk - en oppsummering. Innvendige vannledninger i kobber bla.a. fra ca. 2000 og ca 2012. Innvendige avløpsledninger i plast bl. .a. fra ca. 2000 og ca. 2012. Ventilering via luftespalte i flere vinduer, ventil i enkelte rom samt avtrekk fra kjøkken. Oppvarming dels med varmekabler, panelovner og ved. 2 stk. varmtvannsberedere på 198 l. Hovedsikring 63/50 A. El-billader 32 A. Teknisk 25/20 A. Øvrige kurser 16/15/13/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Røykvarslere. Håndslukkeapparat. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering på tomten.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det har blitt utført arbeid på bad/våtrom. Husker ikke når men det meste av arbeidet ble utført av Bademiljø Henriksen og Terjesen på Teie. - Det ble gjort arbeid med drenering i år 2000. husker ikke hvem som utførte arbeidet. - Det elektriske anlegget er kontrollert ca. i 2019. Tror det foreligger samsvarserklæring (Olav Grande) EAK el installasjon. - Det er installert elbil-lader fra EAK el installasjon. - Det ble koblet fra septik tank og koblet til direkte avløp til kommunalt avløp. Husker ikke hva firma het. - Stue er påbygd og arbeid er godkjent. -Nye skiferfliser, terrasse og mindre småting gjort av dugnadsgjeng. - Radonmåling utført i 2015. - Sprekker i flis på våtrom i kjeller. - Innvendig drenering. Noe saltutsalg på vegg (vest) Fuktutslag i hjørnet sørøst kjeller (soverom) som ble utbedret 2009. - Lekkasje i tak i nye stuen fra verandadør i 2 etasje, som er tettet av Protan entreprenør i ca 2016. Lekkasje tak loft som ble reparert av BW Sorensen i 2022. Loftsvinduet ble byttet samtidig. - Huset er fra 1939 så det er naturlig skjevheter. Viser til tillstandsrapport. - Sluk under badekar må renses jevnlig, spesielt hvis man har mye hår. - Det var borebiller i huset når jeg kjøpte det. Huset ble gasset x 2 først før jeg kjøpte så 10 år etter. Det er 25 års garanti på 2 gangs gassing. Noe maur på kjøkkenet kan forventes på vårparten, men forsvinner raskt når åte legges ut. Det har vært mus på loftet i 2 etg i ca 2005 men det ble utbredte av Anticimex - Originalt 2-mannsbolig. Hybel leies ut som del av hovedbolig og er godkjent bruk til beboelsesrom. - Thueveien 10 har 6 utleieenheter som nå seksjoneres og skal selges. Det har tidligere vært noe støy fra tidligere leieboere. - Kommunen sier at huset ligger i skredfarlig område og dette har derfor fått TG2 i takstrapport. Iom at huset ligger på synlig fjell synes dette noe rart.

Boligtakst Vestfold AS

Tomannsbolig oppført i tre over grunnmur i 1939 og senere både til-/ombygd bla.a. i 2014 Boligen er oppført i to etasje samt kjeller/underetasje og loft. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 1. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn bak badekar/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Tilnærmet flat gulvkonstruksjon uten fall til sluk. Selger opplyser at rommet er fra ca 2000. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i 2. etasje (unntatt hulltaking). Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet er fra ca 2005. Det bør installeres dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i underetasje hybel (unntatt hulltaking). Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Sprekk/riss i diverse fliser. Tilnærmet flat gulvkonstruksjon uten fall til sluk. Selger opplyser at rommet er fra ca 2000. Selger opplyser om følgende: - Det har vært lekkasje fra tak ved et par anledninger. - Det var lekkasje fra bad i 2. etasje ca 2005. Utbedret i samarbeid med forsikringsselskap. - Det var vannskade i kjeller i 1997. Utbedret i samarbeid med forsikringsselskap. - Det var lekkasje fra kjøkken ca 2012. Utbedret i samarbeid med forsikringsselskap. - Det var lekkasje fra luftekanal til bad i 1. etasje. Utbedret. - Det har tidvis vært sukkermaur om våren/sommeren. - Det var råteskader i deler av bjelkelag. - Det er råte i deler av bjelker ved krypeloft over 1. etasje. - Det kan forekomme noe lydgjennomgang mellom etasjene men at dette ikke oppleves som sjenerende. Utvendig. Valmet takkonstruksjon i tre. Bordtak som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Dels flat/gjenbygd takkonstruksjon (over del av 1. etasje). Konstruksjonen er tekket med folie/Sarnafil eller tilsvarende. Konstruksjonen er kun vurdert fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer i tre bla.a. fra 1990/2000/-2012/-14. Ytterdører i tre/plast bla.a. fra 2014/-19. Verandaer i tre. Dels med rekkverk i stål og glass og dels i tre. Utvendig trapp i tre (2. etasje). Tekniske installasjoner. - Innvendige vannledninger i kobber bla.a. fra ca 2000 og ca 2012. - Innvendige avløpsledninger i plast bla.a. fra ca 2000 og ca 2012. - Ventilering via luftespalte i flere vinduer, ventil i enkelte rom samt avtrekk fra kjøkken. - Oppvarming dels med varmekabler, panelovner og ved. - Varmtvannsbereder på 198 l. - Hovedsikring 63/50 A. El-billader 32 A. Teknisk 25/20 A. Øvrige kurser 16/15/13/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. -Røykvarslere og håndslukkerapparat. Tomteforhold. Byggegrunn av fjell/stein. Selger opplyser at det ble drenert (innvendig) mot vest i 1999 grunnet fukt i kjeller. Grunnmur i betong eventuelt med sparestein/Lecablokker. Skrånende tomt. Utvendige avløpsledninger i plast fra ca 2010 i flg. eier. Det er usikkerhet om avløpsledning mellom septiktank og grunnmur også ble skiftet ca 2010. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger. Nedgravd septiktank (benyttes antatt kun som koplingspunkt). I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Kjeller/underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller/underetasje > Vaskerom >Ventilasjon Våtrom > Kjeller/underetasje > Bad/wc/vaskerom (hybel) > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller/underetasje > Bad/wc/vaskerom (hybel) > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Overflater Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Følgende forhold er kommentert med TG3: -Utvendig > Nedløp og beslag - 2: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Beslag er ikke ført inn - under - og opp bak kledningsbord. -Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 20 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 25 mm i hele rommet i kjøkken og stue i 1. etasje. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 25 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 45 mm i hele rommet i soverom nordøst i 2. etasje. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 35 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 35 mm i hele rommet i stue i 2. etasje. Målt høydeforskjell/planavvik på mindre enn ca 10 mm i hybel i underetasje. Råteskader i bjelkelag mot krypeloft. - Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Eiendommen ligger for øvrig i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. -Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. -Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc/vaskerom (hybel): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk er ikke vurdert fordi dusjkabinett må demonteres for å få tilgang til sluk. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Hovedsikring 63/50 A. El-billader 32 A. Teknisk 25/20 A. Øvrige kurser 16/15/13/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Følgende forhold er kommentert med at konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Veranda ligger over innredet boligrom. Dette er en konstruksjonsform som gir økt risiko for skader. - Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. -Våtrom > Kjeller/underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (våtsone mot hybel/annet våtrom). - Våtrom > Kjeller/underetasje > Bad/wc/vaskerom (hybel) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (våtsone mot hovedbolig/annet våtrom). - Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført fordi det ved bruk av scanner i konstruksjonen er avdekket skjulte installasjoner. Risikoen for å skade skjulte konstruksjoner (rør/kabler) ved å utføre hulltaking er derfor vurdert til å være for stor. Kommentar til arealoppmålingen: NB! P-areal / rombenevnelse er beregnet uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom for varig opphold og uten hensyn til om rommenes bruk samsvarer med innsendte tegninger/byggesøknad. Takhøyde i underetasje/kjeller ca 1,95 og/eller høyere. Takhøyde i deler av 1. etasje er ca 2,10 m. Hybel utgjør ca 25 m2. Et rom i hybel er benevnt som soverom fordi rommet blir benyttet som soverom. NB! Rommet har ikke alternativ rømningsvei (vindu er for lite som alternativ rømningsvei). Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hvitevarer medfølger hvis ønskelig.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Tomannsboligen er originalt bygget med to selvstendige boenheter. Hybelen i kjelleren: Selger har søkt bruksendring og fått denne søknaden godkjent. Ferdigattest er bestilt. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig.

Lukk Om boligen

Her får du virkelig en sentral og svært god beliggenhet i et meget attraktivt og naturskjønt boligområde på populære Teie. Dette er midt i smørøyet! Det tar deg bare ca. 5-6 min. å rusle ned til Teie torv med diverse klesbutikker for store og små, foodtrucks, restauranter, vinmonopol, delikatessebutikken/ restauranten Herr&Fru og dagligvare butikker: Rema og Meny. Diverse arrangement på torget året rundt og området er i en spennende utvikling. Teie barne- og ungdomsskole samt flere barnehager er også kun noen få minutter unna. Trygg skolevei rolige gater med lite trafikk - eller gjennom Teieskogen. Rett i nærheten av eiendommen finner man den idylliske Teieskogen med flotte turområder, hemmelige utsiktspunkter og lysløype. Utrolig fint å ha denne skogen i nærheten, både for liten og stor. Her er det fugler, ekorn og rådyr - sistnevnte liker seg også i hagene til alle på Teie (Veldig glad i epler og tulipaner). Korketrekkeren er også verdt et besøk, spesielt vinterstid er akebakken et samlingsted for hele Teie. På Rosanes ligger Rosahaugparken, en frodig og skjønn perle med store plenområder, to dammer, lekeplass og fotballbane, samt bakker som benyttes til aking om vinteren. Full fart! På nedsiden av parken er det badeplass og Teie småbåthavn - her er det fint å bade fra bryggen. Året rundt er det faktisk badere her! Fra eiendommen er det kun ca. 20 min. gangavstand til Tønsberg Sentrum/ brygga med rikelig utvalg av kulturliv, butikker, restauranter og caféer. Tar man sykkelen ned bruker du ca. bare 10 min. Nøtterøyhallen er en flott idrettshall og utenfor finner du et flott og stort(!) idrettsanlegg med basketballbaner, beachvolley og en rekke fotballbaner samt 400 meter friidretts-løpebane. Treningspark med stativer er det også. (Tuftepark) Noe unikt i nærområdet, for både store og små, er Korketrekkeren i Teieskogen - her kan man ake, kjøre ski, løpe motbakkeløp eller sykle; Flowtrail (doserte svinger/ sti) er også på plass. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men øya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Blant annet kan kyststien mellom Hjemseng og Oterbekk anbefales. Fjærholmen ligger ca. 3 km unna og er kommunens største og fineste badeplass med sandstrand, svaberg, gresslette med lekeapparater og god plass for solbading. Videre er det kort vei til flere lekeplasser, skiløyper, svømmehall samt golfbane på Borgheim. Kun ca. 1 time og 10 minutter med bil/ tog til Oslo og ca. 25 minutter til Torp flyplass. Det tar deg bare ca. 6-7 min å sykle ned til togstasjonen.

Se på vkt.no. Kort vei inn til Tønsberg rutebilstasjon og Tønsberg stasjon.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Teie skolekrets.Det er flere barnehager og skoler i området. Ta kontakt med Færder kommune for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. I eiendomsmatrikkelen hos kommunen står eiendommen oppført som horisontaldelt tomannsbolig med status "tatt i bruk", første gang 01.01.1900. Det foreligger tegning som trolig er fra eiendommen ble oppført, denne er gammel og vanskelig og tyde. Boligen er også tilbygget i senere tid. Det foreligger godjente tegninger og situasjonsplan fra 2000 på utvendige fasadeendringer samt godkjente tegninger og situasjonsplan for ny veranda datert i 2014. I 2022 ble det søkt om bruksendring for deler av kjelleren. Søknad om vedtak om tillatelse uten ansvarsrett for bruksendring er godkjent i 2022. Bruksendringen det ble søkt om omfatter deler av kjellerarealet som bruksendres til ny stue og som utgjør 30 kvm. På grunn av manglende tegninger har ikke megler kunne kontrollere om rommene er i samsvar med hva som er godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen.

Adkomst via offentlig vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Nedgravd septiktank (benyttes antatt kun som koplingspunkt).

Eiendommen ligger delvis i et regulert område og følger reguleringsplan; Ny fastlandsforbindelse, datert 06.09.2023 med planid: 39 11 2019001. Deler av eiendommen (298,63 kvm) er avsatt til annen veigrunn - teknisk anlegg, 296,18 kvm er avsatt til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og 594,98 kvm ligger innenfor hensynssone - andre sikringssoner. I gjeldende kommuneplan er hele eiendommen båndlagt for regulering etter pbl. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt hensynssone for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. 731,77 kvm av eiendommen ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde for den delen av eiendommen som ligger innenfor regulert område (298,63 kvm). MERK! Detaljregulering nr. 2019001 Detaljreguleringsplan for ny fastlandsforbindelse fra Færder kommune ble vedtatt 06.09.2023. Detaljregulering nr. 112 Teieskogen sydøstre del er opphevet der den overlappes av ny plan. Rettsvirkningen av båndleggingen i kommunedelplan nr. 90003 Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme falt bort da detaljregulering nr. 2019001 Detaljreguleringsplan for ny fastlandsforbindelse fra Færder kommune ble vedtatt 06.09.2023. Deler av eiendommen ligger i området som kan bli berørt av ny fastlandsforbindelse. Kommunedelplan med planID 3811 2019001 vedtatt 20.03.2019 For mer informasjon: https://bypakketonsbergregionen.no/delprosjekter/ny-fastlandsforbindelse-fra-faerder/ eller kontakt kommunen eller megler. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ta kontakt med megler eller kommunen for evt. spørsmål.

Det ble i kommunestyret i Færder kommune den 05.11.2025 vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense i hele Færder kommune (boplikt). Dette skal nå sendes videre til Landbruksdirektoratet, som endelig fastsetter forskrift. Det er p.t uvisst når boplikten vil gjelde fra, da dette er en pågående prosess før det eventuelt innføres boplikt i hele kommunen, men det antas at det ikke er lang tid til. Regelverket på tidspunktet for tinglysing av ervervet er uansett bestemmende. Dersom det innføres forskrift om nedsatt konsesjonsgrense, så vil ikke konsesjonsfrihet bli erklært før forskriften trer i kraft. Dette gjelder for erverv av eiendom som gjennomføres (tinglyses) etter at den har tredd i kraft. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Det er/vil altså bli boplikt på eiendommen. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen straks Landbruksdirektoratet også har vedtatt forskriften. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

På eiendommen med gnr. 3, bnr. 160 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens grunndata: 26.03.1935 - Dokumentnr: 900069 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:3 Bnr:1 05.11.1938 - Dokumentnr: 3421 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3911 Gnr:3 Bnr:176 01.01.2018 - Dokumentnr: 77201 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:3 Bnr:160 01.01.2020 - Dokumentnr: 1194243 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:3 Bnr:160 24.11.2021 - Dokumentnr: 1484866 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3911 Gnr:3 Bnr:439 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 459598 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:3 Bnr:160 Det er per 03.07.2025 ingen tinglyste rettigheter eller heftelser på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 3, bnr. 176 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Et kryprom under det ene soverommet er tettet igjen, men har tilgang dersom lem fjernes. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget samt feiebesøk 08.11.2024. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 000,- Markedspakke tillegg, prisantydning >7 mill. kr. 1 000,- Nordvik grunnpakke inkl. salgsoppgave* kr. 17 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 700,- Tilrettelegging kr. 13 500,- Visningspakke; alt av privat og fellesvisninger inkludert kr. 1 900,- Utlegg: Elektronisk sikringsobligasjon kr. 540,- Kommunale opplysninger bestilt opp 31.05.23 kr. 3 585,- Kommunale opplysningeroppdatert våren 2025 kr. 1 802,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 172,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr matrikkel kr. 123,- Utlegg foto - dag, drone og gode plantegninger kr. 5 700,- Utlegg foto - hybel faktnr. 11541 kr. 1 500,- Samlet skal selger betale kr. 123 423,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget