Parkdammen 2Slemdal
Alle bilder (86)
Utvalgte bilder
- Slemdal
- Parkdammen 2
- Prisantydning
- 37 500 000,-
- Totalpris
- 38 438 590,-
- Kommunale avg.
- 58 471,- per år
- BRA-i
- 387 m2
Ved Holmendammen
Unik eiendom idyllisk beliggende ved Holmendammen- Stor solrik tomt på 1800 kvm med moderne svømmebaseng
En unik og flott eiendom som grenser og har utsikt til Holmendammen. Nydelig beliggende innerst i blindvei, stille og rolig i idylliske omgivelser. Svært barnevennlig. Eiendommen er perfekt til sosiale sammenkomster så vel som privatlivets fred og ro. -Boligen er innholdsrik og velholdt med eldre standard -Vinterhage med utsikt over Holmendammen -Opparbeidet, velstelt og solrik tomt på hele 1780 kvm med flere terrasser og hyggelige utesoner med sol gjennom hele dagen -Moderne oppvarmet helårs svømmebasseng med 10 meter lengde og mekanisk glasstak -Dobbel garasje i bygningskroppen -Usjenert og utsikt -Enkel adkomst til fine tur- og grøntområder -Kort gangavstand til skoler, barnehager, kollektivtransport, (buss 45 og 46 og T-bane linje 1 og linje2), dagligvarebutikker, Readybanen m.m.
Solforhold
Eiendommen nyter svært gode solforhold, med sol fra tidlig morgen til sen kveld sommerstid. Deler av tomten har sol gjennom hele dagen.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 1939
- Soverom:
- 4
- Prisantydning:
- 37 500 000,-
- Omkostninger:
- 938 590,-
- Totalpris:
- 38 438 590,-
- Kommunale avgifter:
- 58 471,- per år
- Totalt BRA:
- 429 m2
- Tomteareal:
- 1 780 m2 (eiet)
- Energimerking:
- E
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
8-0228/26
Boligtype og eieform
Enebolig (Eiet)
Adresse og betegnelse
Parkdammen 2, 0773 Oslo
Gnr. 27, bnr. 373 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Bjørn Alstad Wangen
Kjøpesum og omkostninger
37 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 937 500,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 938 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 958 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 38 438 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 38 458 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1939
Arealer
BRA-i: 387 kvm
BRA-e: 27 kvm
BRA-b: 15 kvm
Totalt BRA: 429 kvm
TBA: 34 kvm
Beskrivelse:
Hovedbygg
Kjeller:
BRA-i: 56 kvm. Trimrom, entre, garasje.
Totalt BRA: 56 kvm
1. etasje:
BRA-i: 160 kvm. Hall, toalett, 2 hobbyrom, bod, bad, badstue, vinkjeller, peisestue, entre, gang.
BRA-b: 15 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 175 kvm
2. etasje:
BRA-i: 162 kvm. 4 soverom, gang, kjøkken, stue, bibliotek, spisestue, bad, entre, trapperom.
Totalt BRA: 162 kvm
TBA: 34 kvm.
3. etasje:
BRA-i: 9 kvm. Loftsetasje.
Totalt BRA: 9 kvm
Garasje
1. etasje:
BRA-e: 27 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 27 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er oppmålt på stedet med 3D laser.
Antall soverom
4
Solforhold
Eiendommen nyter svært gode solforhold, med sol fra tidlig morgen til sen kveld sommerstid. Deler av tomten har sol gjennom hele dagen.
Innhold
Loft: Loftstue. 2. etasje: 4 soverom, gang, kjøkken, bad, stue, bibliotek, spisestue, entre, trapperom. 1. etasje: Hall, toalett, 2 hobbyrom, bod, bad, badstu, vinkjeller, peisestue, entre, gang. Kjeller: Trimrom, entre, garasje.
Standard
Loft Loftstue: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. 2. etasje Soverom 1: Tregulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Tregulv, og malt overflate og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Tregulv, og malt overflate og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 4: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Peis. Skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Kjøkken: Tregulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Peis. Utgang til terrasse. Bibliotek: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Spisestue: Tregulv, og malt overflate og brystpanel på vegger. Malt panel i himling. Peis. Entre: Tregulv og strietapet på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Trapperom: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, naturlig avtrekk, servantskap 1. etasje Hall: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Toalett: Flis og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utstyrt med wc og servantskap. Bod: Ubehandlet gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Hobbyrom 1: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, naturlig avtrekk, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Badstu: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstuovn . Vinkjeller: Stein og mur. Malt overflate i himling bjelker. Peisestue: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Peis og vedovn. Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Gang: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Hobbyrom 2: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Utgang til vinterhage . Innglasset balkong: Marmorfliser og glass. Glass. Kjeller Trimrom: Vinylflis på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Garasje: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Elektrisk portåpner.
Parkering
Egen garasje i underetasje for 2 biler med direkte adgang til bolig. Egen parkeringsplass på eiendommen til min. 3 biler, samt mulighet for parkering i privat vei (Parkdammen).
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2 bad ble renovert i henholdsvis 1976 og 1985 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i underetasje ble komplett renovert i 1976 Bad i underetasje ble strippet ned og bygget på nytt med nye fliser i gulv og vegger samt nye rør med 2 vasker og nytt sluk. (var tidligere vaskekjeller med stamp). Bad i 1 etasje ble komplett renovert i 1985 og ble komplett strippet og bygget opp med nye fliser i vegg og gulv. Vask/toalett samt badekar ble byttet ut Arbeidene ble utført av rørleggerfirmaet Harald Melgaard i Stasjonsveien. Firmaet er lagt ned. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samme som ovenfor. Henviser til undersøkelser gjort av takstmann i egen rapport. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tak ble lagt med bord og lekter samt nye hollandske taksten i 1985 av tømmermester Pelle Hem (død) fra Nesodden. Fasaden består med utvendig kledning av malmfuru (opprinnelig hus) med utskifting av vinduer. Siste i 2025 av Glassmester Furulund, Oslo. Pipe er renovert i 2021 med ny kledning av firma Nordtjenester A/S. De har også lagt ny terasse i 2021 med membran, nye beslag etc. Samme firma har satt opp jernbjelker i Carport for å støtte opp mur. Arbeidene er utført i 2023. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømmermester Pelle Hem (død) i forbindelse med påbygg i 1985, ble det lagt ned grunnmursisolasjon. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren A/S oppgraderte sikkringsskap i underetasje i 2024 med helt nye sikkringer etc. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Rutinekontroll fra e-verket, usikker på årstall. Avvik med feil på oveerledning ble rettet opp. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikkeren A/S Montering av lader i 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo kommune. Tidligere septiktank ble fjernet. Det ble lagt inn stakeluke. I 2025 ble det gjort strømpebehandling av utløpsrøret til kommunalt nett. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømmermester Pelle Hem (død) gjorde i 1985 påbygg til opprinnelig eiendom. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Oppvarming er elektrisk samt 2 stk. nye varmepumper (2024). 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordtjenester A/S Skifting av 3 stk. Vellux takvinduer i 2023 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Måling gjort 15.04.2009. Rapport foreligger. Gammadata i Uppsala Sverige utførte målingene. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Se rapport fra Supertakst 14.03.2026 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Klebersteinsovn i pesisestue har behov for nytt piperør. Dette er varmekilde 3 da det er ovner som lister, samt at det er velfungerende peis. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har tidligere vært fukt i vegg trapp til underetasje. Dette er reparert av Nordtjenester A/S og det vises til rapport fra Supertakst 14.05.2026 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Henviser til Carport og utbedring av Nordtjenster A/S 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ikke annet en normalt vedlikehold på feil av elektriker 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: I underetasje ved mur garasje som skyldes spreningsarbeider i forbindelse med ny tunnel for strømkabel (420 KW) mellom Oslo vest og Sogn. Flere hus i området fikk skader/riss i forbindelse med sprenginsarbeider. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Noen få ganger ila. 51 år har man opplevd noen maur, som har forsvunnet etter kort tid. Ikke noe permanent problem.ar forsvunnet da vi har satt ut Trinol maurlokkeboks. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Helt nye varmepumper. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ikke som er bekjent. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Firma Supertakst har 14.05.2026 utarbeidet en fullstendig rapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Supertakst 14.05.2026. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Ligger på hjemmesiden til PBE. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Eiendommen omfattes av Småhusplanen, som pr. dato ikke er vedtatt. Alle eiendommene i nabolaget er underlagt servitutter. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Se notat ang. Carport og arbeider som er gjort. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Elektrisk. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Se rapport Supertakst.
Bygningssakkyndig
Fidens as v/ Christian Omre
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Enebolig over 4 plan. Grunnmuren er oppført i betong. Pusset og malt grunnmur Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Valmet ak av trekonstruksjoner tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering - grunnet alder på drenering samt manglende drensplast - Grunnmur og fundament - grunnet riss i grunnmur samt avflassing av utvendig puss og maling - Rom under terreng - grunnet indikasjoner på fukt i utlektet kjellervegg, feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen samt rom under terreng kan kun ventileres via åpning av vindu. - Balkong, terrasse, platting - grunnet noe maling avskalling på rekkverk av treverk. - Balkong, terrasse, platting: 1 etg - grunnet værslitte gullvbord - Balkong, terrasse, platting: Innglasset balkong - grunnet alder på pakninger, tekking og glasshus. - Vinduer og dører - grunnet alder på vinduer samt enkelte viduer er værslitte. - Yttervegger - grunnet værslitt kledning samt manglende lufting av kledning. - Takkonstruksjon og loft - grunnet fuktmerker på treverk. - Taktekking - grunnet alder på takstein og underlagspapp - Kjøkken - Overflater og innredning - grunnet alder på kjøkken - Toalettrom - grunnet naturlig avtrekk og manglende tilluft. - Avløpsrør - grunnet alder på avløpsrør - Vannledninger - grunnet alder på vannrør. - Varmtvannsbereder - grunnet alder på bereder og manglende avrenning til avløp. - Ventilasjon - grunnet flere rom mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: 2.etg - Våtrom - grunnet det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997. - Våtrom: 1. etg - Våtrom - grunnet det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 - Garasje - grunnet svikt i bærende vegg konstruksjon. Lovlighet / HMS: Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.
Innbo og løsøre
Alle hvitevarer følger med boligen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Veggmonterte lamper i spisestue på glassvegg
- Lysestaker i tak i spisestue
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.
Energi og oppvarming
Energimerking
E
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Varmepumpe: Det er installert 2 stk varmepumper i 2025, én i 1.etasje og én i 2.etasje. 4 peiser inne, 1 kleberstensovn.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 40 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 58 471,- pr. 2026
Eiendomsskatt 12 717,00
Feie-og tilsynsgebyr 237,00
Renovasjonsgebyr 10 972,72
Vann-og avløpsgebyr 34 544,92
Totale avgifter 58 471,64
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 15 850,- pr år. - Alarm fra Sector Alarm kr 500,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Telenor kr 1200,- pr mnd. Det er opp til kjøper å eventuelt inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 12 717,- pr. 2026
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 10 676 387,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 21 680 553,- pr. 2025
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Forsikring
Winterbergh
Polisenr. 1142241
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 780 kvm (eiet)
Idyllisk og flott opparbeidet tomt på hele 1800 kvm som grenser til Holmendammen. Flere koselige utesoner, gressplen, trær, busker og ikke minst moderne oppvarmet svømmebasseng på 10x 5 meter med hel mekanisk glasstak over. Sol gjennom hele dagen.
Eiendom som passer utmerket til både sosiale sammenkomster såvel som privatlivets fred og ro.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt under annonserte visninger.
Radonmåling
Selger opplyser at det er gjennomført radonmåling i boligen, og at radon ikke ble påvist. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Unik, svært attraktiv beliggenhet i et rolig og idyllisk barnevennlig boområde innerst i privat stikkvei ved Holmendammen med turstier og grøntarealer rett utenfor. Eiendommen har med sin beliggenhet akebakker, lekeområder og turterreng rett utenfor døren. Fra parkområdet ved Holmendammen, går det turveier til Marka. Nær barnehager, skole og butikker. Gode kommunikasjoner med buss (nr.46) og bane (nr.1).
Offentlig kommunikasjon
Buss nr. 45 og 46 og T bane nr. 1 og nr 2.
Skoler og barnehager
Holmen barneskole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1939. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for etablering av skyvbart bassengtak, datert 22.03.2021.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i nærområdet: Holmendammen - endring av anlegg - Rehabilitering Saksnummer: 202603625 Holmendammen terrasse 4 - oppføring av tomannsbolig Saksnummer: 202515923 Holmendammen terrasse 10 - sammenslåing av to leiligheter i 1. etasje og overføring av areal mellom leiligheter i 2.etasje. Saksnummer: 202508025
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/373: 02.02.1938 - Dokumentnr: 1175 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse BESTEMMELSE OM NATURRESERVAT Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1938 - Dokumentnr: 1179 - Bestemmelse om veg VEDR. VIDERESALG 06.04.1938 - Dokumentnr: 3855 - Best. om vann/kloakkledn. 10.05.1938 - Dokumentnr: 5278 - Best. om vann/kloakkledn. 18.03.1939 - Dokumentnr: 3804 - Best. om vann/kloakkledn. 05.12.1939 - Dokumentnr: 16798 - Erklæring/avtale VEDR. KJELLERSTUE 31.01.1940 - Dokumentnr: 996 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN 10.07.1984 - Dokumentnr: 35078 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. veg. 27.05.2026 - Dokumentnr: 577403 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.09.1937 - Dokumentnr: 9259 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:325 17.06.1938 - Dokumentnr: 7049 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:378 05.08.1938 - Dokumentnr: 912051 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 27, BNR. 745 27.08.1938 - Dokumentnr: 9940 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:618 08.09.1938 - Dokumentnr: 10445 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:620 08.09.1938 - Dokumentnr: 10446 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:621 19.11.1938 - Dokumentnr: 14369 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:624 14.12.1938 - Dokumentnr: 15592 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:627 14.12.1938 - Dokumentnr: 15593 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:628 14.12.1938 - Dokumentnr: 15594 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:629 14.12.1938 - Dokumentnr: 15595 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:630 14.12.1938 - Dokumentnr: 15596 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:631 14.12.1938 - Dokumentnr: 15597 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:632 14.12.1938 - Dokumentnr: 15598 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:633 14.12.1938 - Dokumentnr: 15599 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:634 23.06.2016 - Dokumentnr: 570772 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:656
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 185 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3 stk inkludert, utover det kr 3900,- pr visning. kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Foto - Interiør og fasade direktefaktureres ca. kr. 11 800,- Kveldsfoto direktefaktureres kr. 7 600,- Tilstandsrapport direktefaktureres ca. kr. 34 900,- Samlet skal selger betale kr. 308 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Bjørn Støylen, Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 21 525
b.stoylen@nordvikbolig.no
Megler
Karoline Lillebøe Kling Frostad, Eiendomsmegler MNEF
974 05 045
k.frostad@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (43%)
- Venner, familie, besøk, middag (14%)
- Slapper av, ser på TV, leser (33%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
72%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Bjørn Støylen
Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Karoline Lillebøe Kling Frostad
Eiendomsmegler MNEF
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?