Konnerudgata 21

Laster visningspåmelding...

Konnerudgata 21Drammen

1/54

Utvalgte bilder

Drammen: Konnerudgata 21

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 166 100,-

Felleskost/mnd: 6 823,-

Kommunale avg.: 11 695,- per år

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

Nybyen

Velkommen til Konnerudgata 21! Dette er en påkostet og delikat toppleilighet over to plan, beliggende i et sentralt, men tilbaketrukket boområde på Strømsø. Høydepunkter: - Heis - Luftig og usjenert - Velutstyrt kjøkken fra 2019 - 2 stuer med store vindusflater - Oppgradert trapp og malt flater i 2025 - Ny 1-stavs parkett i 2019 - God og gjennomgående planløsning - Takterrasse på ca. 40m2 med flott utsikt - Balkong på ca. 14 m2 med gode solforhold - Garasje m/elbil-lader - Sportsbod i kjeller - Sentralt, men tilbaketrukket beliggenhet i Nybyen - Kort gangavstand til togstasjon og bussholdeplass - Nærhet til marka, med flotte turmuligheter hele året - Gangavstand til sentrum, kjøpesenter, skole og fritidstilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 176 100,-

Totalpris:: 7 166 100,-

Felleskost/mnd:: 6 823,-

Kommunale avgifter:: 11 695,- per år

Fellesformue:: 58 756,-

Totalt BRA:: 102 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 12. mai, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Konnerudgata 21, 3045 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i felles kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 14 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-i: 21 kvm. Gang, stue, bad
Totalt BRA: 21 kvm
TBA: 39 kvm. Takterrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. Etasje: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom. 5. Etasje: Gang, bad og stue. Adkomst til takterrasse på ca. 39m2 fra 5 etasje. Adkomst til balkong på ca. 14m2 fra 4. etasje. Medfølger en sportsbod på ca. 5m2 i felles kjeller (nr. 43). Parkering i garasje (nr. 43).

4. Etasje: Entré/gang: Enkel adkomst til etasjeplan via heis. Videre adkomst inn til en lys og innbydende entré. Det er etablert skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Stue: Leiligheten har en meget lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stuen er oppgradert i 2019 med 1-stavs parkett på gulv og har lyse slette vegger. De store vinduene bidrar til optimale lys- og utsiktsforhold. Adkomst til flott balkong fra stuen med gode solforhold. Stue og kjøkken er i en åpen løsning som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Kjøkken: Meget delikat og moderne kjøkken fra 2019 med kvalitetsinnredning fra INMENTE. Kjøkkenet er velutstyrt med hvitevarer som stekeovn, platetopp, vinskap, kjøl/fryseskap med isbit maskin og oppvaskmaskin. Hvitevarene er levert av Neff, Miele og Norcool. Praktisk kjøkkenøy som bidrar til ytterligere skap og benkeplass, samt barløsning med sitteplass for to. Benkeplate i laminat og lekker kompositt/stein. God plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet, hvor man enkelt kan møblere med langbord og samle gjester eller familie for hyggelige sammenkomster. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet kan enkelt møbleres med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er etablert praktisk skyvedørsgarderobe som gir god plass for oppbevaring. Soverom 2 passer perfekt som gjesterom eller kontor. Bod/vaskerom: Praktisk kombinert vaskerom og bod/teknisk rom med adkomst fra soverommet. Rommet er utstyrt med innredning for oppbevaring av yttertøy, sko og annet. Bad: Pent flislagt bad med varme i gulv. Badet er romslig og utstyrt med baderomsinnredning, servantbolle, speilskap med lys, toalett og dusjnisje med glassdører og regndusj. 5. Etasje: Stue: I toppetasjen finner du en praktisk ekstra tv-stue. Stuen er innredet med sofagruppe og tv-møblement. Fra stuen er det adkomst til flott takterrasse på hele 39m2. Her kan du nyte gode solforhold og fin utsikt. Terrassen er flislagt og har diverse beplantning, markise og levegger som gir en skjermet uteplass i lune omgivelser. Bad: Pent flislagt bad med varme i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil med lys, toalett og dusjnisje.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg (nr. 43). De er montert elbil-lader hvor kostnaden faktureres sammen med annet strømforbruk tilknyttet leiligheten.

2025: - Ny glassvegg i trapp - Ny håndløper i trapp - Malt overflater malt 2019: - Nytt kjøkken - Ny parkett

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med en vannlekkasje fra et sluk på takterrassen er det byttet avløpsrør, lagt ny membran, støpt ny såle og lagt nye fliser. Forsikringssak utbedret i regi av borettslaget, jobben ble utført av Buskerud Blikk AS. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Vannlekkasje fra et sluk på takterrassen, forsikringssak utbedret i regi av borettslaget i mai 2025.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Tilnærmet flatt, tekket med folie/belegg. - Yttervegger: Murkonstruksjon med pusset og malt fasade, delvis trekledning. - Etasjeskillere: Betong/murkonstruksjoner. - Bærende vegger: Betong/murkonstruksjoner. - Grunnmur: Betong/murkonstruksjoner. - Gulv: Støpt gulv mot grunn. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert på badet i 4. etasje. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i kjøkkenet. - Leiligheten har fjernvarme med radiatorer. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i vaskerommet. - Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Dører: Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er registrert begrenset avtrekk på ventilasjonsanlegget. Drift og vedlikehold av anlegget er sameiets ansvar. Ifølge styreleder skal saken styrebehandles senere i høst, med planlagt rens og utskifting av motor som felles tiltak for flere leiligheter. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Halvparten av levetiden for fliser er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskiftning bør vurderes i de kommende årene. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsningen. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Dette skal utbedres av sameiet, jf. punktet om tekniske installasjoner. - Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er registrert ingen/lite fall fra terskel til sluk. Det er registrert av belegget har begynt å sprekke mellom terskel og gulv. - Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen. - Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Dette skal utbedres av sameiet, jf. punktet om tekniske installasjoner. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er registrert noe hull/merker etter oppheng på fliser. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er registrert 23 mm fall fra terskel til sluk, vann vil ledes ned til sluk. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Dette skal utbedres av sameiet, jf. punktet om tekniske installasjoner. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og løsøre plassert i tilstøtende rom.

Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys og vinskap medfølger handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord - Lampe i hjørne ved sofa For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Marienlyst Park 1 ligger i Drammen kommune og har organisasjonsnummer 990064814. Sameiet består av 52 boligseksjoner. Saker som er under arbeid: - Vannskade 4 etasje, i 2 leiligheter, ferdigstillelse i mai - Oppgradering av treprofiler på blokkene inne i gården, vask og maling jobber for en bedre balanse i stigeledningene for varmt vann, samt oppgradering av varmeanlegget for automatisk lufting og etterfylling av vann på varmeanlegget - Utskifting av viktige deler på heis i nr 19 - Tilbud på utskifting av membran på taket - Ferdigstillelse av 2 terrasser, vegger og front må utbedres - Siste lamper i fellesoppgangene, skiftes de nye med sensor - Vask av søppelrom - Opparbeidelse av areal ved endevegg mot Danvikgata Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Ny membran på tak, etter vannskade i nr 19 fjernet Elvestein/fasadestein på tak, da denne utgjorde ekstra slitasje på membran på taket - Fullstendig servicegjennomgang av Otis heisene hvert år - Årlig årskontroll av porttelefon årskontroll av brannvarslingsanlegg, inkl ny motor på branngardin, samt noen enkle utbedringer - Årlig fasadevask mot Konnerudgata - Nye lamper med sensor i fellesoppgangene

NBBO

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Kr. 58 756,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 429 374,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 14 408,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styreleder opplyser om at arbeidene som jobbes med i sameiet ikke vil medføre økte kostnader, da dette er kostnader som er planlagt over tid. Hvis det skulle bli noen økninger i felleskostnader så er det heller av naturlige grunner/generelle prisøkninger. Sameiet har en positiv økonomi. Sameiet jobber dog med generelt vedlikehold og oppretting av svakheter som har vært tidligere, så det vil være aktivitet i blokkene i tiden fremover mens det jobbes med dette.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes dugnad.

Ett husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

IF skadeforsikring.
Polisenr. SP1515081.1.1.4.

Lukk Sameiet

Boligen ligger tilbaketrukket og rolig i Nybyen, på Strømsø. Beliggenheten er utmerket for deg som ønsker et stille og rolig boområde, men samtidig kunne pendle enkelt til jobben i Oslo. Strømsø er i rivende utvikling, og bydelen nyter godt av ulike satsninger fra kommunen hvorav den nyeste som kan nevnes er Friluftløftet 2018, med satsning på utvikling av lokalt og bynært friluftstilbud. Her kan du blant annet ta del i utelivet på Rekord bar, Kometen, Pincho Nation og handle grønsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner i hos mange lokale forhandlere. På late søndagsmorgener er det tøffelavstand til et godt utvalg av cafe- og serveringstilbud. Tidligere dominert av papirfabrikker og industri finner vi i dag urbane Union Brygge. Som et av landets største transformasjonsprosjekter, har papirbredden blitt forvandlet til et moderne og populært område hvor du finner det meste av servicetilbud, samt moderne bibliotek og Universitetet i Sørøst Norge. Ca. 5 minutters gange fra leiligheten ligger Bragernes sentrum, som byr på det meste man forventer å finne i et velutviklet handelssentrum som blant annet restauranter, uteliv, kjøpesenter, butikker og kino. Åspavliongen er en hyggelig gåtur unna leiligheten, og ligger rett over bebyggelsen i Bragernesåsen, med fantastisk utsikt over byen og elven. Spiraltoppen er en naturskjønn destinasjon, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finner vi restaurant med uteservering og friområde med utsikt over Drammensdalen. Fra Spiraltoppen er det nydelige turmuligheter innover Drammensmarka enten til fots, eller med ski på bena. Gang- og sykkelbruen Ypsilon er utgangspunkt for mange turmuligheter langs elvepromenaden. Kort avstand til Marienlyst hvor vi finner Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, treningssenter og Drammenshallen. Flotte gang og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder fra bla. Spiralen og innover Drammensmarka.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av blokkbebyggelse, flermannsboliger og næringslokaler.

Ca. 7 minutters gange til Drammen togstasjon med hyppige avganger til Oslo/Kongsberg samt Flytog til Gardermoen. Ca. 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass.

Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole ligger i nærheten av boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av Konnerudgata 19 og 21, Marienlyst Park, leilighetsbygg på 52 leiligheter datert 03.11.2006. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 14.10.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger for eiendommen datert 27.04.2005 som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til nåværende boligbebyggelse, flomfare, kombinert bebyggelse og anleggsformål, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Gjeldende regulering: - Reguleringsplan for Marienlyst Park (26.11.2002) med reguleringsformål til bolig/forretning/kontor, boliger, felles grøntareal og gang-/sykkelvei. Relaterte planer: - Drammen is. Regplan for kvartalet: Konnerudgt - Rynningsgate - Marienlystgt - Christen Smiths gt (29.04.1997) Det opplyses om planlagt byggeprosjekt "Godsløkka" som er nærliggende. Kontakt megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/110/945/43: 03.04.2006 - Dokumentnr: 185580 - Best. om vann/kloakkledn/adkomstrett/erklæring Kan ikke slettes uten samtykke fra Marienlyst Eiendom AS Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:945 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2006 - Dokumentnr: 185675 - Erklæring/avtale Gjelder videre utbygging som skal skje på utskilte parseller fra bnr. 241 og bnr. 246 Det samtykkes til grensejustering som Marienlyst Park 1 AS eller Marienlyst Eiendom AS anser tjenlig Erklæringen kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra Marienlyst Eiendom AS Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:945 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gjelder også senere utskilte parseller fra gnr. 110 og bnr 241 og 246 29.11.2007 - Dokumentnr: 982513 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:991 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen og rettighetshaverne Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2007 - Dokumentnr: 987522 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen og rettighetshaverne. Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2006 - Dokumentnr: 216316 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 92/3228 24.06.2011 - Dokumentnr: 490238 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:246 Rett til å plassere og ha stående felles avfallscontainer for renovasjon Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 84 985,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 947,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. Inkl drone kr. 7 700,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 186 002,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Christian Gjesdal Udgaard

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

c.udgaard@nordvikbolig.no
930 38 405
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Påkostet toppleilighet med solrik takterrasse og flott utsikt - Balkong - 2 stuer/ 2 bad - Garasje m/elbil-lader - Heis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christian Gjesdal Udgaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?